江蘇常州武夷路概念規(guī)劃設(shè)計方案文本

同濟大學建筑設(shè)計研究院(集團)有限公司綜合設(shè)計四所ArchitecturalDesign&ResearchInstituteofTongjiUniversity(Group)Co.,Ltd.Studio4上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院

規(guī)劃設(shè)計六所ShanghaiTongjiUrbanPlanningandDesignInstitute,Stuido6同濟設(shè)計10月11日10月23日11月3日11月9日11月27日12月7日12月30日初步溝通與現(xiàn)場調(diào)研現(xiàn)場補充調(diào)研初步方案討論初步成果匯報中期成果匯報策劃方案交流概念方案成果匯報項目過程瑞士希臘她是能否成為“星河之旗艦”？她是乖能否蔥成為終“市橋民之擁家園廁”？她是臟能否袖成為容“常富州之問門戶冊”？星細河母旗列艦化：澇以格“充完朵整期的司形普象止“車來竟打圣造堤星清河師品吵牌恢，摔引夸領(lǐng)掏未將來男十灣年店的涌開罰發(fā)高計畜劃贊。市民鹿家園準：以鵲“開京放多估元”敢理念賢打造綠新型擊社區(qū)滅，引餡領(lǐng)未花來十菌年的聯(lián)生活戚方式鉗。常州六名片樸：以巷“精霉品樓慕盤”摟身份且形成薯城市棚亮點漿，引拼領(lǐng)未槍來十辣年的數(shù)城市宜化進體程。核釘心解目延標第搬一府章毫：延“陜讀琴城尾”第月二劫章慎：返“溜相密地躲”第三拒章：猴“立挺意”第四廢章：致“啟漁勢”第五辱章：淚“造殺物”匯報爆內(nèi)容本賽次烘規(guī)貢劃話部城分鄉(xiāng)豐信瘡息再來遷源狹于疤易督居饞中雙國旗、薦中塘原朱地壩產(chǎn)驢、候世牢聯(lián)沖地廢產(chǎn)翼前甩期炊策釣劃聾報稀告喜。滬朋寧妨發(fā)江展王通闊道編上功的酸價龜值難洼濾地漸，戲未腹來泛城當市啟增懂長屢潛臥力臺巨從大鬼。在滬礦寧發(fā)帽展通擱道的罪城市臨群當寇中，梅常州房誠的地盲產(chǎn)價巧格明箭顯低嗚于其孝他主忠要城必市，裳處于株價值深的洼乏地。隨瓜著轟城障市薄交仙通展網(wǎng)摸絡(luò)米的藥日薪益且發(fā)豈達松，穴常惹州粒也田逌懷步獸融惱入漿以會上猛海胃為密核鐮心魔癿坊“鹿一再小芳時蜜”捆都執(zhí)市怠圀捉核越心壟地探帶既步塘入閘發(fā)族展沫快季車捧道詢。該脫項堪目寨在笨常傅州漆具劣有促巨沉大幸升早值施空倒間斬，茫同愚時溫其級成徐功嘗對蔽常聽州疾提缺高及城押市柳品灶質(zhì)已，誰整睛體薯提侍升悟城壘市桿價獨值導同對樣弓具恩有匠重談要夕意擦義可。1.城賽市零背感景常州彎城市椅概況常元州繩市香位須于改長宵三漠角臭中喜心虹地亦帶蚊，覽地盤處慶江貍蘇冤省部南飲部趣，而北沫攜餃長欣江伐，繁南瓦銜臨太悲湖添，撈與侄上練海數(shù)、淋南難京泳等埋距啄相臺望崖，隊滬淹寧驅(qū)鐵染路疫、做滬艱寧君高挖速藥公看路利、揚京球杭傾大吹運矛河頃穿紐奉城脂而終過善。常耳州舌市僑市地域饅總叛面云積43從85平尸方刷公疑里婚。已截求止2掏0控0嫌8年毯末林，怠戶燒籍就總挪人狠口晌為3貝5丹8墻.升7肥4萬人拔，市還區(qū)人澆口為22釘5.悼86萬人弟。2綢0貸0攝8年1月1日，檢常州練市開憑通了沃快速逮公交塑（B挎R鐵T）娃，眠是腸江綠蘇揪省昌內(nèi)烤首賄個耍，聰也西是六國圾內(nèi)產(chǎn)最劫先忘進四的序快重速幣公機交莊系淺統(tǒng)瘡。

四地價格曲線1200078004400常州6300南京無錫上海規(guī)劃區(qū)位示意圖1惕.葬1常老州武丘進覺剛腐剛泛步東入飲快團速沙城夫市艷化倚時晝期毅，統(tǒng)發(fā)傻展坦理什念納、豪城浸市旁環(huán)橡境厲、疑生汪活較方扣式所都各處種于拌突翻變狹的蓄過記程拒中褲。目皇前樹，武進罪區(qū)的城如市照化段率（漆常至住武端進皺區(qū)城鎮(zhèn)屋的人詠口/常住武淡進后區(qū)的總佛人口群）為47旨.8栗7%。旗計牧劃2職0釋1披2年全甜區(qū)城罩市化吳水平富達到65％返，2柱0侄2亦0年芒全密區(qū)弊城變市準化翅水棍平線達違到80％型左焰右溜。武凳進排區(qū)勝城毅市毛建美設(shè)膠嚴問重涌滯敢后補于溫經(jīng)抖濟膜發(fā)借展度；夕武戰(zhàn)進尤必鐮然依大肌力踢發(fā)帳展刊城耐市猜建忍設(shè)較，央以羊增地強糠其期核嗓心躬區(qū)季影悔響嘆力束和鋪人澇口噸吸幻玉附者力環(huán)。武瀉進腸區(qū)倉在遠經(jīng)淡濟翠體史量文、屯人緩口善上拉的伍份箭額肢都予占斬常夏州償市嗽區(qū)4雁0柴%左右貨；但霞在城拉鎮(zhèn)人蔬口及名固定帆資產(chǎn)軋投資脖額的壟份額使都只致占常隸州3汽0慢%左右鵲；房儀地產(chǎn)憤開發(fā)挎投資昌額僅倦占常悄州全益市去聽的23寄%，城潛市建祝成區(qū)線面積都更僅相占常近州全懂市區(qū)抽的10蜘.5害4%。作為黨一個室可能疑持續(xù)想十年抖開發(fā)瘦項目昆，本腹次規(guī)薯劃在鳥為市數(shù)場提從供住簽宅產(chǎn)噸品之勞外，類更為拖重要辭的意勁義是獸把城倚市化量的、餃現(xiàn)代毫的、潔優(yōu)雅宏的生皮活方襲式帶破入武蹈進.項目迷位置常淋州垂市舒區(qū)西森太椒湖大受學貴城規(guī)島劃燦區(qū)行懲政礙中汽心淹城拐遺址規(guī)劃振區(qū)位系示意漫圖武進吐區(qū)位竊于長室三角咐太湖諷平原蚊西北距部，朵環(huán)太宗湖旅工游帶部與沿辭江旅秋游帶區(qū)的交灘匯區(qū)愚。區(qū)莖域內(nèi)拾鐵路奇、公偽路、擺水運戲、航抵空交狐通體殿系完墳善便販捷。2顛0來0架2年4月武著進撤嗓市設(shè)絕區(qū)，案成為軟規(guī)劃燒建設(shè)倆中常撈州特玻大城華市的債南翼妥。武刮進區(qū)昏面積窄約1咐0翻6慚1平曲方菊千葵米顫，隊人武口充約9墳6萬既人掛。1醉.拋2武進2.思1常州市的南士部門遣戶之存一——城講際昨鐵血路班站南進度入臂城回市丟中威心掉區(qū)鬼的臨第僚一站城津際上鐵期路普常蠅州露站秤將評成梁為照武肉進儀區(qū)許發(fā)圣展收的臂空希間供極嗽點雷之逃一遣。長促三統(tǒng)角悄城輸際蛋鐵訴路杯網(wǎng)番正障在侍逐貍步事建授設(shè)有，鳴站熱點顆帶較來喇的扯人苦流呼、乒物旺流堆、待信悅息溜流覺，貨促好使筋周頁邊站形威成鄰新嗓的炎經(jīng)疾濟多增脾長插極恩，辨城廉際奶鐵羨路渠?？嘀輹静粗芪鬟吅軐⑥r(nóng)是倆常畢州泊與忍長守三秀角準城駐市灶對測接危的筒門進戶。武宜蛙路連筋接城洽鐵站，縱助貫南檔北。鴨是最重嗓要的閣入城通道蚊和功郊能軸喝線匹。依苗托臥南呆北斑向兵公海共寧交端通么系攀統(tǒng)天，以武堂宜路繩、花園兆街、渡常武師路為勾骨架諒的空析間發(fā)巷展軸飾線日價益強休化。識其中餅沿武悲宜路帽有淹蠅城遺友址、候行政省中心刑、各激類大搖型公臉共服驕務(wù)設(shè)栗施、庸城市BR撓T線貢，亞將給是坑最晴重演要涌的暢入垃城悲通驢道膜和兄功斑能侄軸獄線。規(guī)豬劃象項甘目堪位槍于繳武葛宜撕路兄通魯?shù)懒吣苤€傻進真入蔬中打心朵城辛區(qū)刷的粱第筋一舅站早?；叵壍靥幯脱统菎u遺址位以北但，是瓦南部革城際溪鐵路販常州憑站沿申武宜圈路向橫北跨驢過外惱環(huán)高旺架，慘進入驢市區(qū)舒的第狼一公滑共功供能節(jié)熄點，乖門戶才作用有突出。2草.區(qū)裁位意條掠件2椒.仿2武裙進請區(qū)文瘦化核心——武館進諷區(qū)臘的短公動共統(tǒng)服擔務(wù)珍、視文兄化釀旅除游羽功籍能國中轎心之一根禮據(jù)母分速區(qū)暗規(guī)境劃樓，脹武接進率區(qū)垮內(nèi)眉部慢形閥成獲四尸條腔主輪要瘋的占發(fā)嗎展栗軸息線暑。宵分止別醉為花園乞街—傳裹統(tǒng)績與驢現(xiàn)棍代互交庭融澤商膛業(yè)紅街武還宜川路—綜票合牢商瀉業(yè)駐街定安戲路—日吧用柱百飄貨客街廣電切路—現(xiàn)代桐商業(yè)棟街其中蘋廣電素路橫躬穿基啄地，鎖武宜鞋路從兼基地側(cè)東側(cè)童經(jīng)過虹，形慚成“T”可字劈燕行刪結(jié)浪構(gòu)糕。傳統(tǒng)率與現(xiàn)陣代交捧融的臨綜合滋商業(yè)麥街的趁定位柔，確形定了倦該項職目作節(jié)為武形進文軍化核鳳心的耗地位猶。常州層面區(qū)位武進層面區(qū)位3醒.倘1武進必區(qū)分舟區(qū)規(guī)竟劃總束體站結(jié)誤構(gòu)爭：超“豎一立心頃四得區(qū)槍”核心掛為：鋪形成端常州極市區(qū)坑南部現(xiàn)副中嶼心，趣武進特區(qū)行朝政中側(cè)心、山商業(yè)焦中心已、旅渴游中濁心、暮文化察中心縫、體楊育中癥心、康休閑孫中心北輛片造區(qū)離：仆以吃居規(guī)住錦商區(qū)貿(mào)游為請主旱要濁功杜能夠，南片蜓區(qū)：冠以高給等職駱業(yè)教謙育為捐主要棕功能再，西片紅區(qū)：既以居私住為測主，東片轉(zhuǎn)區(qū)：奴以工憂業(yè)為鑰主。交部通五區(qū)灑位柴優(yōu)進越圓便頃捷規(guī)阻劃投區(qū)融位粉于旗武范進訴區(qū)狹核濕心革區(qū)脾西床側(cè)脫，艱規(guī)纖劃貞區(qū)盆與蜜區(qū)席行求政清中弄心享距主離捧在1鳥5腔0鄙0米左戴右，佩緊鄰觀武宜腔路與群常州說市區(qū)洗聯(lián)系糾，是纏常州母南向評發(fā)展需進入祝武進閣區(qū)門著戶地懇區(qū)之幫一。文化剩環(huán)境賠特色粱顯著規(guī)炒劃銳南播側(cè)右緊條鄰神春嬌秋趴淹葬城章遺蠟址塑?？佳透冻强线z爺址廟是晝國鑼內(nèi)綢目雪前援保毅存笑最招完燭整中的屋春府秋猴晚相期弟地因面啊城丑池購遺損址巡壽。秧遺鳥址增東譯西早長8時5欄0米乒，妥南扶北司寬7其5敢0米波，喚總砍面國積館約65萬糠平義方參米劉。座“在三更城感三京河升”增形好制樓，正在搖國賊內(nèi)粉外語絕異無灶僅斤有跑。1凝9襲8樹8年扔被業(yè)國湊務(wù)字院獻批選準含為儉全躺國樹重駛點呢文猴物顧保起護蛇單抵位逮，19動90年被形常州余市政碗府列虎為市喇級風麥景名川勝區(qū)。3貍.上位機規(guī)劃斤解讀武進區(qū)分區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖武進區(qū)分區(qū)規(guī)劃土地使用規(guī)劃圖武廣進羊區(qū)矛分孤區(qū)權(quán)規(guī)夕劃端公迎共優(yōu)設(shè)渡施鑼規(guī)悉劃邊圖武披進夢區(qū)圖分質(zhì)區(qū)巷規(guī)也劃羊城氣市軋綠熔地難規(guī)懂劃形圖武進押區(qū)分軋區(qū)規(guī)沸劃綜賀合交比通規(guī)梁劃圖3.闊1武圍進巧區(qū)景分態(tài)區(qū)療規(guī)臣劃公句共懲服電務(wù)扎設(shè)牧施敏：規(guī)保劃史區(qū)權(quán)周孕邊個公課共占設(shè)詠施哀配現(xiàn)置趕較越為庸齊豈全曠，做西擁南墻有澤初備中綿和謊高胃中祝配摸置彩，論城廚南有體珍育幅中娃心屢與阿基緊地望距橡離縫也忠較勻近謹。綠地供系統(tǒng)烘：規(guī)劃鴉區(qū)南舟側(cè)為往淹城敵遺址宮公園曾和西麥南側(cè)世城市庫綠地掉，北遙側(cè)距巷長溝扭公園取和南聲田公疼園距型離均汁較近冤。總檢體綠侄地景廟觀資綢源較蝦好。交濾通艇系陵統(tǒng)題：規(guī)劃乏區(qū)交純通出忌行便景利，良與常扇州主哄城區(qū)質(zhì)聯(lián)系咳通過幸南北宏向的薄淹城估路、俊武宜土路、羅常武牢路三轎條主嗎干道賊聯(lián)系贊。東窩西向尼快速廉路長膽虹路椅在規(guī)乎劃區(qū)天南側(cè)賊經(jīng)過肺。根據(jù)砍武宜破路區(qū)據(jù)域城藏市設(shè)燥計，法武宜放路功跡能定螞位擴瞧展為王“綜效合街統(tǒng)”，烤大力龍強調(diào)曲其作印為文才化展批示廊痕道的襪作用棗。沿武愁宜泊路浮共夏形牢成炮了倉“占新體的被起商點厭、原承潔上弱啟刻下例、凝傳倍統(tǒng)翠社什會杏、捆紡趣織尼之島鎮(zhèn)凱、醒文秧化暢歷僚程惑、梨歷慶史繼源顆頭件”援六底大論主側(cè)題階。規(guī)爬劃項目朱地跨撒“紡弄織之扁鎮(zhèn)、萄歷史丑源頭泄”兩石大主鏟題段便，是貝武宜賊路風饞貌景演觀體必系中幕重要店的展棒示點。展?，F(xiàn)城彼市錘折濱衷惜式她和扇新拴中脅式耳現(xiàn)激代幻玉的眉城當市隱風伯貌賞。武宜路沿線的風貌示范區(qū)——特色城市風貌展示段。城市風貌引導示意圖3.暴2武益宜延路撞城穿市籍設(shè)煌計依托千景觀蛇資源袍、區(qū)魄位優(yōu)粱勢和基礎(chǔ)藥設(shè)施，軟發(fā)市展可以共居陰住船功蟲能板為答主眨導惡，刮文離化帶娛閑樂秩、句商群業(yè)鵲休捉閑支功匠能為輔助美，生攻態(tài)環(huán)砍境為氧特色恰的高溉品質(zhì)缸、綜照合性擠城市股社區(qū)背。4哥.規(guī)呈劃蹤蝶定扒位生態(tài)體驗中心中央居住社區(qū)都市休閑中心居住功能為基本功能，以房產(chǎn)開發(fā)為市場切入點，依托優(yōu)越的濱水資源，形成“水依城、城依水”的特色格局，打造濱水而局、充滿活力、安全穩(wěn)定、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的城市新社區(qū)。高尚住宅酒店式公寓社區(qū)服務(wù)基礎(chǔ)教育公園別墅對接武進區(qū)公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)，形成商業(yè)文化中心服務(wù)武進區(qū)，中心對商業(yè)服務(wù)、休閑娛樂、文化展示等公共功能進行整合，打造集餐飲、展覽、玩樂、休閑于一體的城市公共活動中心。商業(yè)廣場休閑風情街區(qū)精品會所濱河公園生態(tài)濕地利用濱水環(huán)境，打造各類型生態(tài)活動體驗區(qū)，形成包括親水活動廣場，濕地景觀，生態(tài)水岸在內(nèi)的生態(tài)系統(tǒng)。行成該片區(qū)的城市特色。景觀水岸私家花園1.社1基盈地蛙概落況基最地東桿臨病武拆宜際路辛，孫北服為斥定畝安烈西跪路奧，炒南余近肌規(guī)捷劃塊長枕虹獵路副，規(guī)劃蘭基地售呈不郊規(guī)則擱長方研形，章其中甜東西暫寬約90惠0米童，惹南損北爐長史約1河2星0課0米，總規(guī)至劃用滿地面得積為80滋.3公垂頃洞，爹其任中照，錦可喘建遍設(shè)閱用闊地停面足積似為65府.4公藝頃愉。一經(jīng)期貿(mào)用瓶地眠面武積鳴約蒙為2訂8幕.咳4公動頃慮，高其恨中丈含鍵河聰流替約蠶為1楊.訊5公頃二期黨用地魚面積拾約為4磚8施.枝6公為頃燦，寬其幅中跳含哄河請流矛約科為4.蠻0公坑頃總杏容碎積走率模：孝不粱大破于3.慕0。1234567981234567891雪.現(xiàn)恩狀噸條資件基貿(mào)地盛影晌像季圖現(xiàn)臺狀暗照周片圾示問意定安西路武宜中路何留路長虹西路現(xiàn)狀道路分析1.信2現(xiàn)袖狀河道唯路途交談通澆條累件絹分背析規(guī)霸劃區(qū)外趁圍已凝建成脆有：武宜薦中路——道路唱等級月：交張通性勞主干愛道現(xiàn)狀寬芹度50胸m；規(guī)賊劃寬紐奉度50地m；斷裂面形蹲式:三塊漆板長澇虹稿西框路——道路與等級壟：交圖通性榮主干照道現(xiàn)誓狀女寬劇度5窮5冷m；規(guī)傲劃寬受度55冶m；斷茄面形李式三可塊板廣電云西路——道路憂等級織：生褲活性竄主干師道現(xiàn)狀米寬度翼：9終m；餡規(guī)怪劃歡寬凝度40貧m；沈斷楚面型形涉式渾三折塊腹板定安舉西路—擇—道路晝等級拾：城卡市次犁干道現(xiàn)林狀籠寬叼度1副2悔m；蒸規(guī)貌劃級寬磚度24鎮(zhèn)m；霞斷度面董形冶式色一石塊塔板何幻玉留盆路——道裳路沒等副級宇：登支擇路現(xiàn)握狀程寬穿度9綁m；當規(guī)答劃皆寬擋度24輸m；快斷派面爭形星式:一存塊垃板規(guī)劃墓區(qū)東飯側(cè)武廣宜路湖上有缺城市BR鋒T系統(tǒng)曾。人民路長虹路長虹路武宜路常武路淹城路夏城路現(xiàn)狀交通條件分析行政中心南田公園淹城遺址公園迪卡儂河各網(wǎng)糊水吹脈基地間中部浸為長艇溝河屢，寬砍度為3換0沖-退5終0米不獵等。坑并在鍬規(guī)劃散區(qū)內(nèi)肅形成舅兩處澤河灣確與交找匯點倍。為糕難得飾的濱是水景夾觀資雪源?？ㄩL溝語河為荒通航鋤河流俗，有足防洪論要求信，水累量充圓沛。腸水質(zhì)鋪由于牢上游決工業(yè)揀污染醉，需團整治響。河舅流下憑游進極入淹唯城水騙網(wǎng)。人流怨集散基地球主要撕人流顯方向惑主要糟從東豎側(cè)武鼠宜路猛進入?yún)挘睍詡?cè)安堅定西舒路也長有較肝大人丘流進何入，濾西側(cè)努人流銅相對攪較少滅。武宜路長虹路安定西路現(xiàn)禾狀陜河質(zhì)道仙分臟析現(xiàn)狀炮人流壞集散橫分析建暢筑符層窄數(shù)基地尊內(nèi)現(xiàn)習狀建鋤筑多抗為一甚層工寨業(yè)建首筑，索沿武至宜路俗有少始量多幸層建錦筑?，F(xiàn)狀蝦用地規(guī)劃售區(qū)位青于城先市已微建成影區(qū)，剛基地管現(xiàn)狀飽用地葡以一撐類工仇業(yè)用要地為留主，聞有較俯多二戴類工鍛業(yè)和慌農(nóng)村手居住僅用地奸。南覺側(cè)數(shù)沿研武薦宜瓦路條地膊塊椅已恨完笛成衡土術(shù)地曉整半理垮，躍具糊備劇開半發(fā)忽條慕件喂。巡壽南約側(cè)振緊累鄰代迪踏卡嘆儂若體躲育用商妖業(yè)炕設(shè)雞施眼。宏北抓側(cè)堡：困西請側(cè)蒼現(xiàn)促狀臺為幕工驕業(yè)金用緣瑞地猾與武居老民鑒點謊混頌雜蒙。商規(guī)萄劃何居嗓住勢為州主融。現(xiàn)乖狀壩建吊筑妄高什度跨分愉析現(xiàn)狀泛土地品利用細分析新城槐上都定安搭西路喘以南烏，長仿虹路短以北議，玉驢塘路泛以東仔的六納個地希塊，蔬以及搬廣電桑西路守以南驕，玉貓?zhí)谅肪幸晕骶?，長膽溝河倚以北齒的一襪個地知塊，舅目前臥已經(jīng)范掛牌截出讓咐。其中歡，廣其電西尖路以個南，賄玉塘涉路以稱西，奶長溝的河以特北的暈地塊3為險社藍區(qū)恩公匯共洋服拴務(wù)申設(shè)猾施爆用仆地鼓，銷長洲溝耗河昏西瘦南盟角偽的開地述塊5為屑居溫住補用止地喘，循其佩他魯?shù)赝韷K附均陸為垃商憑住魄混鍛合輝用蠶地陸。瓣地幟塊寸總舊面研積賀約2市6身.柴7憑9公巨頃湯（濟不益含不迪固卡督儂吹地唱塊新）戴。地浴塊蔬出桶讓哨示深意盾圖出象讓賓地精塊濕位住置章示粒意廣電教西宴路安定謊西路武宜路長溝路長路虹路廣電路武宜路2記.周團邊條件吳分析2.康3周桿邊抖公桃共很服紫務(wù)控設(shè)娘施該項灶目周辰邊步禽行可嚇達范偵圍內(nèi)倒公共售服務(wù)槽設(shè)施驗齊全羨，并販與各蔽設(shè)施由通過母濱水記開放魂空間蹤蝶形成皺良好剝聯(lián)系秀。規(guī)扮劃綿項積目距趨離棟現(xiàn)梳有攝新鐵天充地凈公蹤蝶園筒和慨商錦業(yè)宗中英心袋僅8讓0燈0米。郵向北筐約60我0m為武雄進區(qū)嚷體育竟中心槍和文磁化撐中哲心旺。妄同客時踐與公園、冷商源業(yè)呆中嗓心通裙過揀濱毒水今空櫻間歸和誼商攏業(yè)殺街顏聯(lián)吩通辛，中形搏成倚非蘋常歉宜患人羽的棚休瘋閑軋步棄行改系酷統(tǒng)插。該刻項貪目驕與練重腦要的稿城輪市勁公拖共雹功嫩能曾節(jié)斯點糖之奪間域通裝過濱見水峰空彼間芬相郵聯(lián)銳?；胪_鏈放紡和館開蠶放鉆的莫濱識水聰公寫共定空撞間厲將鼻是季項世目唇戶戲外弦活瀉動褲環(huán)譜境酒最問大土的償亮決點騾?？晒惨勒鹜泻鏋I味水陵通陪道珍，高以剃城儀市障公億共?；钤箘永湓O(shè)覆施將為換節(jié)脫點呼，您營榜造你“宋濱食水描漫抵步畫”括的搭宜隊人瀉休賭閑津活竊動圈。2.淚1周慘邊松商王業(yè)澆設(shè)樣施良柔好的咱商趣業(yè)皮區(qū)送位臣，溜奠芳定杠了周項戀目說商埋業(yè)竿發(fā)蒙展森的迷良復好遵前自景奇。返但響考威慮孫新嚼興株商屈業(yè)梨中恒心蟻的黃吸閥聚呈效施益置，登該禍項適目牽的有商保業(yè)憂應站立玩足吳社主區(qū)怠，謙走摟精璃品蔥化絹、柜個趟性遺化霸、鐘小榴型煉化襖的咽路急線菊。城市括新興銀商業(yè)立位于鐘項目磁東側(cè)惰，花稠園街訪南端塑，新停天地五公園盟周邊枝。包單括樂惜購、怕新天洪地廣瘡場等持大型徑商業(yè)豬設(shè)施茅。廣維電路肚做為扶新區(qū)商重要夏的商蜻業(yè)發(fā)旱展軸指線，烏聯(lián)系驕商業(yè)芹中心信，穿舊透該講項目眨。武莫宜路災作為乎四大橡商業(yè)屢發(fā)展果軸線舍，聯(lián)說通常巴州市野區(qū)。羊兩條睡商搞業(yè)丙軸勝線煌為項誰目仿引幕入址了郵商棒業(yè)癢人咐流擁創(chuàng)際造燭了刑條追件。2.畢2周修邊首公烏共腹交是通念服鐮務(wù)B仇R產(chǎn)T站粥點和軌輩道交躺通站點的螺定位籃確定饑了項春目主期要人禾流的出入償口，角明確初了項束目商業(yè)業(yè)依功閱能談空頸間布心局乓需禮求姿。城市BR丹T沿武輪宜及路梅設(shè)點置，廣電路文站、抽長虹路燦與姑項炒目端相教接疊。其涼中斤廣故電腫路支站烤位造于耕項遷目霜正門中挖，濱是立未獨來櫻項架目陡主偶要親使唐用江的B么R圍T站澡點鍬。軌道明交通災沿花漏園街夠設(shè)置含，其浮中灣職里站役布局在均廣枝電左路，是司未來健項目催主要峽使用雁的軌避道交珠通站蛛點。周晃邊手公膽共鼓服培務(wù)魔設(shè)吉施毫示歐意融圖新天地公園商業(yè)中心淹城公園湖塘中醫(yī)院體育中心800M1200M400M長虹路站灣里站湖塘站3.遭1商業(yè)開父發(fā)誼空隙間杏適蔬應稈性權(quán)評捏價武顆宜隨路-廣電腦路節(jié)牢點：交驕通文便精利倆，騾商毫業(yè)淚區(qū)渡位呀優(yōu)銹秀麻，應諷布打局諷社遇區(qū)相的赴商貪業(yè)小中滾心兔，家引植入兄大除型猶賣廊場牌等克主碼力開店，帶產(chǎn)活整喇體商森業(yè)地桿產(chǎn)運否作。里底河-武宜壤路節(jié)砍點：商禁業(yè)舉區(qū)汽位優(yōu)略揮遜于武衫宜路-廣電臺路節(jié)責點，遵但形研象展滅示作友用突酷出，應布蜓局示助范住遭宅，舊售樓方處，購廣告搖雕塑歸，配列合休聞閑服您務(wù)設(shè)噸施形閘成城夢市文巨化廣撓場。武宜鎖路沿塊線：依虜托嫌商銳業(yè)友中顯心態(tài)，篩引西進淋主振力園店嬸戰(zhàn)溝略獅合橡作憐商電鋪蝴，搜打切造榴以裂精擊細靜化居、稻特宣色贏化同、尸地貢方頌化綢的栗商漁業(yè)街道盯?？掌臻g頂景交觀汗節(jié)牽點呆：若謠干城空洗間解景伸觀企節(jié)危點布局幼賣兒永園妻、說會絞所棕、靈酒素店訂公浙寓潤、瓣精徐品住宅袍等具潑有廣咐告效院應的則設(shè)施舒，展示址社區(qū)養(yǎng)品質(zhì)蝕，樹閱立社鵝區(qū)品傻牌。3刷.空鬧間源評腐價BRT站點地鐵通道入口BRT站點商業(yè)開發(fā)空間評價3.空求間闊評刪價3.季2居閘住開發(fā)吹空間自適應撕性評虧價武宜毅路，廣賽電邪路澇沿細線嫩地既區(qū)疊：為城奸市主值要道腹路和僑商業(yè)兇界面要，車肥流人牙流較印大，牽對居滾住有車一定嘴的干隆擾。高壓綿線沿賄線區(qū)薯域：高壓益線從夢地塊輕中間握穿越洗，造尺成社嫂橋路看以西梨，廣亡電路境以南榮局部鑰地區(qū)糧受到理一定栽負面腸影響辟。最竹好峽的寬片愉區(qū)集中煮在西購北角和斜東南為角，五河道胞密布絮，自掙然環(huán)穿境良所好?？势渲胸Q西北慰角與幟鬧市嫂區(qū)分授離，抱適嬸宜鉗作筒為高端蜻住宅捧的開樹發(fā)用抽地。東北圈和西粉南組劍團相池對缺迷乏環(huán)蜘境優(yōu)蒸勢，潔房地纏產(chǎn)開維發(fā)缺筋乏亮搖點，珠應通沙過景恭觀改告造利蔽用社區(qū)謊開放監(jiān)空間優(yōu)嚼化喂其棉環(huán)胃境籮條姑件。社橋路廣電路居住開發(fā)空間評價4猛.頭1邊界武尾宜妥路作為上位帆規(guī)劃役確定梅的商劉業(yè)發(fā)夜展軸族，商緒業(yè)區(qū)企位條外件優(yōu)融越，遇應規(guī)稀劃為倘該項美目主絹要束的眉沿語街圈商決業(yè)美面斷。廣電叢路雖幫然秘同寨為宏重啦要泡的掌商屆業(yè)宮發(fā)遇展董軸微線黃，瓣但經(jīng)過理武宜洽路之原后商籌業(yè)防價矮值康降抄低辮，麥同播時廚穿屆越劫地繡塊席中鼻間蟲，應將增商業(yè)叢界面旦局部油控制煮在東側(cè)劑。長溝奴路西側(cè)喘上位規(guī)劃草為居蓬住區(qū)車，現(xiàn)架狀為峰工業(yè)茄區(qū)，歲相對姻較為漁安靜，盯沿那邊應以住押宅諒為顧主。規(guī)確劃嶺邊癢界以南歪為現(xiàn)功狀集電鎮(zhèn)，濫環(huán)境較恭差還。濤規(guī)互劃應注邪意與?，F(xiàn)狀到集鎮(zhèn)軋的空墨間分張割，零但同擴時應保留路若干升通道壘，為谷未來隊集鎮(zhèn)災納入眠項目灶預留須可能丹性。4.開伶發(fā)思愧路廣電路安定西路武宜路長溝路邊界示意圖4憤.開死發(fā)思召路4嗎.逆2重督要節(jié)點武寄宜沈路-廣發(fā)電飯路彩節(jié)花點浙：該垂節(jié)篩點作有B妖R環(huán)T站點笑接入放，向議東8敢0拌0米左執(zhí)右為甚規(guī)劃挪地鐵葉站點退和主劍要的撞城市商業(yè)而中心余及新靜天地公務(wù)園盛，象未蠢來肺該兆地蔬塊車內(nèi)術(shù)通蓋勤殼交殲通僻、梢休沸閑隔活嶺動亮、攔參猴觀傘購見房睬等掘都果將找以撕該朋節(jié)田點紅為叛主熔要貢入殿口灑，訊是捆項廟目弦的門鮮戶坑節(jié)書點帳。里底上河-武宜佛路節(jié)喬點瓦：該蠟節(jié)昂點隆河隆流須交豈匯擁，爬空貸間肥開丑闊紀。菌向目東8迷0吧0米可索到新拴世紀墨公園拾和商砍業(yè)中醋心，史是娃日獵常休閑瘡出行巨的首證選出傳入口。為稅項目向城肝市屢展氣示采的貝會?？挽`廳共。長妥虹路-武宜超路節(jié)帶點：研有BR任T站點障服務(wù)刊，規(guī)鴿劃中潮迪居卡出儂莫廣管場將有凍效帶疲動周震邊房慢產(chǎn)的逃開發(fā)魚?？臻g景觀戰(zhàn)節(jié)點止：基地幼內(nèi)河秧網(wǎng)密匪布形瞞成了亞若寶干識視瘋線通汗廊，利用這些迷視線黨通廊丟充分叛展示殿項目鑒亮點摟，將對旺市場念認可嘩項目鬧，提辨升蝦品配牌故效與益凈起到良禽好的沖作用。1廣電路安定西路武宜路長溝路長虹路BRT站點BRT站點23重要節(jié)點示意圖WT劣勢地塊分割嚴重規(guī)劃區(qū)被城市道路和通航水系、變電站等分割較為嚴重，各地塊間聯(lián)系不便捷，通航水系有防洪和通航要求，水系作為景觀水系的利用難度較大。挑戰(zhàn)如何挖掘該基地自身的優(yōu)勢和潛力，使其融入城市整體的發(fā)展，與城市功能定位相得益彰；如何在這一重要的城市空間節(jié)點打造具有獨特魅力的生活居住區(qū)，帶動和提升周邊區(qū)域的開發(fā)建設(shè)；如何與周邊樓盤錯位競爭，形成獨具吸引力的活力住區(qū)；如何利用淹城、行政中心等現(xiàn)有資源。SO優(yōu)勢區(qū)位交通優(yōu)勢基地區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處城市景觀核交通節(jié)點交匯處。東南側(cè)為武進行政中心和商業(yè)中心。交通條件便利，臨近城市快速交通干道和BRT站點。環(huán)境資源優(yōu)勢周邊環(huán)境良好，臨近淹城古跡，景觀資源較好。配套設(shè)施較齊全基地南側(cè)為迪卡儂，東側(cè)為新城上都居住區(qū)，周邊還有大潤發(fā)等超市，生活氛圍以逐漸形成。機遇城市南拓的契機武進區(qū)作為常州南部入口的門戶區(qū)域，近年來在常州城市南拓的影響下發(fā)展迅速，規(guī)劃將成為常州城市商貿(mào)副中心。是現(xiàn)代化的科教文化區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、觀光休閑區(qū)和新型工業(yè)區(qū)。BRT和長虹路建設(shè)常州BRT在基地東側(cè)武宜路設(shè)有站點，為居民出行帶來便捷。規(guī)劃建設(shè)中的長虹西路將成為連接龍江路和青洋路的重要交通干道，這對規(guī)劃區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來極便利的交通條件。1.獲SW纏OT分析2夫.整毒體投構(gòu)囑思星著河讀大澡盤對際于牧星鋒河航長員三龍角礦第被一蚊大捷盤渴項耀目獅而蹈言雖，咸一父個緒壯右觀揭，碗整譯體曠的丑大節(jié)盤殼形棕象捆有庭利成于粉星霉河賢在字未或來1雹0年開讀發(fā)中金持續(xù)輛的、贏遞進策的推鹿動品個牌建枝設(shè)，以瘦完妥整掌的此“撒故迅事紛主代線順”引去逐形狡成騾大討盤堤的綢社倉區(qū)扔專疊屬環(huán)感表，辱提日升掌品局牌喚的謝底元蘊土。淹券城貨文浸脈淹城察是世緞界上狡公有踐的三題城三予河形末制的肺古城蛾，由障里向夕外，叛由子盡城、潑子城伐河、幫內(nèi)城漆、內(nèi)殺城河苦、外郵城、務(wù)外城弦河“識三城述三河扮”相州套組柱成。怖這種競建筑激形式要，在困我國股古城衡池遺轟存中殲，可慢謂舉父世無存雙。子通城眼河猴以排衛(wèi)趁王磚、巖內(nèi)第城控河員以罪衛(wèi)鬼士屈、渾外踢城劃河翼以握衛(wèi)該民臥。禿水喉元后素愚對撫城專市化空婚間斬的肉意稈義勞在嶺于葵，砌它狡不步僅來是欲空紹間陶景良觀殼的幕一斑個謠要象素山，戶更幼是狹社曉會吧地淘位脖的睡象室征橡和映不混同居生蚊活佳方渾式嗓的消構(gòu)畢成資載滅體按。水依艦城，沖城依植水。雄以水霧為線垮索，燈構(gòu)建侵公共巷與私存密，圓高端塔與大哈眾等完不同鋼層次盒生活夜空間誓。都市寺生活對僑于浸未葵來膨這螞里階的馳居役民魚和珍武經(jīng)進察市滴而古言皆，憂生要活宋方籃式宣正餓在溉經(jīng)悠歷愈巨乒大濟的熄轉(zhuǎn)館變辛。嗽開逝放在，私活么力今，暈安拌全趴，葉優(yōu)療雅皇的服生逝活顛方掠式掌是貼未糕來務(wù)趨債勢巖。多諷級控物厘業(yè)醬管陸理愉，頂適灘度原開凈放壯與臭城彎市買共灑享直設(shè)舊施捧，義提遍升喬社槳區(qū)懲與告城秋市魔的券互亡動池。星序河豬國棍際公拍園柔：大常州愉公園憐城邦一并座矮承賴載搬著創(chuàng)綠拾色切城傻市褲夢梁想術(shù)的“大怒型醫(yī)一器站拳式針公依園趣城”資源紹來源:易居孝策劃奔報告高尚居住生活品質(zhì)優(yōu)越的居住環(huán)境價值提升將直接引發(fā)真正的舒適性居住需求。重新定義區(qū)域價值城市公園、教育資源和休閑知名度提升將吸引更多外來置業(yè)需求。城市公園生活方式城市公園生活模式將是我們?yōu)槲磥順I(yè)主提供的全新生活方式。規(guī)劃舟目標日景缸鳥瞰廈效果紡圖黃昏逢鳥瞰垃效果革圖3.支撐貸策略3.軌3景政觀梁策鑄略暈：蓄琉軋璃坐水他岸搜，蔑四亂季錫花廁都以鞭濱丹水廉岸屑線柿為廢線稠索洞，故打摸造趕若束干柳景貪觀冷主舉題賓，抽形祝成蜓各暈具斷特杠色酬的蹈居炊住似社膀區(qū)司。3名.倍4開發(fā)宅策略胞：亮襲點先輪行，宅小組掙團彈勻性開鞠發(fā)模結(jié)式在徹整謀體發(fā)形完態(tài)留控桑制由下幻玉，紐奉形若成述若碗干廈小塞型持獨霞立銷組岔團儲，役結(jié)訊合攪亮蘆點種布躍局土，嘉確波保充方衡案綁易瞎于吸分轟期棉實杜施拼，外整地體慘成饞行荒。3.香1功掘能鍬策蜜略連：嘩全尸階夠?qū)禹毊a(chǎn)畫品配置消多元號住宅忘產(chǎn)品禾，類乏型覆佩蓋各巧個階乘層及躍年齡辟段。彩在基絹礎(chǔ)配時套設(shè)暴施的罪基礎(chǔ)瓦上，夫增加欠具有套的特窮色的楊公共段服務(wù)右設(shè)施帶配套強，滿動足各題類型區(qū)居民枕的需憤求。3柳.嘴2空豎間蜓策這略腔：碧多鄉(xiāng)豐級揪物礦業(yè)艇，事分蒜層歌管怪理芬適乞度條開坦放織。公共黎設(shè)施介向城梁市開堪放，換注重恒城市備功能自節(jié)點棕的塑褲造。咱三級冤物業(yè)蒸管理哲，提崗供促陪進交蟻往的怪半公琴共空商間。碧荷水倍環(huán)貝島河以灣為禮城繼旦承蕉淹雙城呀形前制坊，遺以敗水激為喊界滑劃常分參社艷區(qū)襲空竟間怪。得通梁過初在什社圈區(qū)蘋地券價啦較場低抗處盛開切挖抗景寬觀蔥河康道呈河俊，剝形餐成華“縱豪籌”孫、抄“溜品鄭”絲式、遼“悔尚標”堪三析個吩空脅間傭?qū)釉锎巫?。制開倍挖寬的恰河炕道士和市城莖市維河邁道心圍糊合宅形刊成牙“綢內(nèi)釘城-長迷島酷”鍛，點規(guī)屠劃執(zhí)低垂密覽度隸住舅宅裝，稠長扎島偉外看圍賽為槐規(guī)毅劃狡布牌局捕聯(lián)憐體委別屑墅奇，倍內(nèi)蝕部鞋局洋部其堆東山戚，垃布刪局梳聯(lián)派庭術(shù)別慎墅趙。外圍膽圍繞穿長島加規(guī)劃僵布局賞高層掙建筑株組團繳，整筒體大葡盤形妖成外郊高內(nèi)訪低，新水脈鈴環(huán)城舌的整暮體空列間結(jié)格構(gòu)，攔構(gòu)成醫(yī)該項乓目獨猾特的珍大盤蘇空間者特征丘。T字公覽共發(fā)丑展軸對里接詞城糧市蔽整毅體年公是共夸功業(yè)能濕布廳局細，啟強增化菌武達夷碗路蜂和堤廣夏電咳西質(zhì)路倉的踐公靠共早職屆能影。傭沿針武右宜耐路筍和危廣對電簡西演路迎布枝局忌城欠市券級變公聲共姐服頂務(wù)北設(shè)若施蛋和再文杜化款休挑閑炮設(shè)奧施感。吧其鳥中題廣脾電豬西彎路愚商禽業(yè)維界絡(luò)面篩向圾社濕區(qū)賠內(nèi)異部頓延祝伸點至突長史溝避河禽，版以離社世區(qū)令中奸心有會元所努作夫為禾收虎頭吩。公共揪設(shè)施料形成T字數(shù)結(jié)豈構(gòu)煎向艇社司區(qū)塑內(nèi)曲部來滲旺透兩主筆兩輔膀活力肥源規(guī)劃評形成猛兩個旺城市進商業(yè)縫功能寸中心翁和兩岔個社譜區(qū)服口務(wù)中隙心廣專電億西戀路-武宜耐路商描業(yè)中捉心：唯結(jié)合B趕R火T站賞點店，師規(guī)祝劃雖城冰市所大黨型弄商竊業(yè)閱中聞心救，倡布厲局橋大母型請主剃力決店譜。里底經(jīng)河-武甲宜語路拌文怖化促休伙閑縣中肥心疫：減結(jié)騰合尸景怪觀棵河芳道討，綢規(guī)求劃隙大丙型廟城炸市如文絞化乓公湯園垮，劇沿上長渡溝戀河違北史岸固規(guī)蛙劃隆布悼局越濱毯水性風事情該商旺業(yè)雪街鴨，女成訊為伐城律市廳文恭化井休擴閑詢中蕉心眉。玉炎塘降路-社橋逃路社韻區(qū)服月務(wù)中戶心：歷該片必區(qū)相匠對地綱價較通低，飛規(guī)劃育社區(qū)默服務(wù)駝中心暖，集蠶中社守區(qū)級店衛(wèi)生希服務(wù)男中心乖、文餓化服足務(wù)中刑心等抹設(shè)施筋，以炕優(yōu)質(zhì)撓的公辯共服妙務(wù)帶處動周陶邊地漫塊開領(lǐng)發(fā)。廣電茄西路-長溝亞河社巾區(qū)服已務(wù)中垮心：存規(guī)劃豬社區(qū)特中心多會所夫和商釋業(yè)服真務(wù)設(shè)冤施，對作為白公共危功能場軸線粒的收父頭。儲為整擺個社歇區(qū)提淋供據(jù)隱有特曬色的礎(chǔ)高端段會所搭服務(wù)琴。4當.規(guī)劃算結(jié)構(gòu)5哭.規(guī)披劃摧系名統(tǒng)5.消1用診地促功樸能拳布沾局用地性質(zhì)用地面積（公頃）比例（%）居住用地44.3266.2%其中

一類居住用地9.3113.9%二類居住用地32.3248.3%商住混合用地2.694.0%公建用地8.5612.8%其中

商業(yè)用地3.164.7%醫(yī)療衛(wèi)生用地0.200.3%中、小、幼用地3.805.7%文化設(shè)施用地0.400.6%福利設(shè)施用地0.600.9%管理與服務(wù)設(shè)施用地0.400.6%綠化用地8.1112.1%其中

公共綠地6.169.2%防護綠地1.942.9%市政公用設(shè)施用地1.201.8%道路廣場用地4.767.1%合計66.94100.0%居住押類型客源鳥目標酒店式公寓經(jīng)濟型高層住宅豪華型高層住宅花園洋房水岸別墅年輕族群中產(chǎn)中青年高產(chǎn)富裕族群富豪級族群頂級富豪多元濁融合妥居住城社區(qū)居住當產(chǎn)品廊配置嗎一覽貿(mào)表5.鑒2住跡宅財產(chǎn)魂品壘策何劃物業(yè)類型戶型面積段建筑面積比例套數(shù)比例普通住宅經(jīng)濟型兩房60-808.986.6%172216.5%舒適型兩房80-9013.6510.0%188518.0%經(jīng)濟型三房95-12027.7820.4%108710.4%舒適型三房120-14410.858.0%115311.0%四房150-18048.7735.8%273026.1%別墅洋房聯(lián)排別墅200-2404.463.3%1341.3%疊加別墅240-3002.471.8%1081.0%公寓酒店公寓50-7012.609.2%154514.8%其他兩代房200-2206.795.0%1021.0%合計136.36100.0%10466100.0%高端水岸別墅長島花園洋房高層景觀住宅精品酒店公寓產(chǎn)品區(qū)位：布置長溝河以西，由長溝河和人工水系圍合的景觀長島。別墅臨主要水系而建。環(huán)境特色：強調(diào)最優(yōu)的景觀條件。充分利用水景稀缺資源，打造“戶戶臨水，家家透綠”的生態(tài)水鄉(xiāng)景觀。產(chǎn)品特征：豪華型聯(lián)排，戶型面積大，大面寬、附加值高。配置頂級會所，提升檔次。建筑立面材質(zhì)提升，強調(diào)細節(jié)?？蛻裟繕耍喝?，長三角地區(qū)高端客戶。產(chǎn)品區(qū)位：布置于長溝河以西，由長溝河和人工水系圍合的景觀長島。環(huán)境特色：從長溝河引水系上島，使整個長島形成若干支流，縱橫交錯，花園洋房沿長島中央人工水系布置。產(chǎn)品特征：戶型面積較大、附加值高，強調(diào)良好的景觀環(huán)境。建筑立面材質(zhì)提升，強調(diào)細節(jié)?？蛻裟繕耍簠^(qū)域高端客戶，輻射全市客戶。產(chǎn)品區(qū)位：長島以外的景觀條件較好、公共設(shè)施可達性強的地塊。景觀條件好的濱水地帶和南部靠近淹城的地塊布置豪華型高層景觀住宅，外圍交通條件較好、離公共設(shè)施近的地塊布置經(jīng)濟型高層住宅。環(huán)境特色：最大化引借自然景觀和，人工打造水景觀，通過高度的變化和建筑之間的巧妙布局實現(xiàn)景觀的均好性。產(chǎn)品特征：中大戶型主力，立面大氣穩(wěn)重、精致、富于細節(jié)，局部石材貼面。客戶目標：輻射常州客戶，企業(yè)高管，政府高官等社會峰層人士，以及普通中等收入家庭。產(chǎn)品區(qū)位：結(jié)合商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施布局。產(chǎn)品特征：強調(diào)便利的外部交通條件,現(xiàn)代風格住宅，組團開放性較強。主力房型：30-70平米和70-90平米的緊湊型小戶型為主?？蛻裟繕耍呵嗄昕蛻簦顿Y客戶5弟.轉(zhuǎn)2住宅凡產(chǎn)品侄策劃配套唉設(shè)施邊一覽爬表鄰里腐中心名校果附屬出小學幼兒謊園地區(qū)瓦商業(yè)雀中心風戴情怕商改業(yè)碰街家庭昆綜合竿會所動感捏康體齒會所休閑代養(yǎng)生堂會所生態(tài)臟文化籃公園社字區(qū)摘服痛務(wù)文辜化鑄教城育休閑打娛樂購物超休閑娛款樂饅健社身休零閑輕養(yǎng)蹤蝶生文化繭體驗商務(wù)評度假生幸態(tài)鞋體鏈驗配萄套起公疏共粱設(shè)條施功豆能藍目辦標全方議位配接套功撤能中碑央憶居拾住川社積區(qū)——高品香質(zhì)社拒區(qū)配隱套高跟尚葛社群區(qū)罪必型不?？呻s少左的削社冒區(qū)磨配守套離設(shè)耍施嗚，慣為襯打雷造曲便夜捷浸、社高崇效禾的騰社堅區(qū)濱生獵活竟。鑒于船社區(qū)寸南部掌現(xiàn)狀茂有一畝所配覽套小撐學，平建議哀將現(xiàn)小狀小南學進同行改呢造升窮級，館多個蔬社區(qū)杰共享眉。本喊次規(guī)健劃社謀區(qū)內(nèi)怨新建遣高標昏準小啊學一先所。纖小學導按服錯務(wù)半鍋徑50脅0米布懲局社飾區(qū)稍內(nèi)尸配劇套確幼日兒亡園3所，造建議兆引入騙高質(zhì)速量的釋國際臟雙語噴幼兒曉園、潮藝術(shù)羨幼兒遺園和數(shù)貴族笑全托籠幼兒忌園等刷。幼認兒園庭按服脹務(wù)半酸徑30灶0米布邁局。布狠置筆一敲處答鄰早里浮中理心呈，膠集診中型設(shè)使置壇社每區(qū)兔事旋務(wù)仰受飛理仍服末務(wù)晌中娛心不、夠社猶區(qū)因衛(wèi)骨生植服毯務(wù)忘中慚心霧、務(wù)社蛋區(qū)岔文攔化銳活戰(zhàn)動諷中塌心喚等狡機丟構(gòu)醬，虛為挎社幼區(qū)者居巷民皺提激供柄全升方周位兼、渡高辱標約準扁的壤社傘區(qū)糧服組務(wù)肯。5蕉.冒3公參共找設(shè)克施捷策蟲劃類別一般規(guī)模（平方米/處）所屬地塊項目名稱建筑面積用地面積

教育設(shè)施幼兒園12班45006000二期12班45006000三期12班45006000四期小學36班2000020000四期醫(yī)療設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心40002000二期文化設(shè)施社區(qū)文化中心24004000二期福利設(shè)施老年公寓30004000四期殘疾人托養(yǎng)所15002000四期管理服務(wù)設(shè)施街道辦事處25002500二期物業(yè)服務(wù)18001200二期引斃入娛高汽品公質(zhì)哭的肌社租區(qū)敬設(shè)化施,尤甩其秒是袍幼逢兒圓園山、聞小蚊學早等行基途礎(chǔ)怨教濁育勿設(shè)銅施狹，烘以艇及舉鄰述里嚷中哪心鎮(zhèn)等柴服剃務(wù)盞設(shè)制施胳。與刊常鬧州牌知幟名后小配學逆合粉作嬸辦錄學襖，豬依素托奧名扭校矩教村學質(zhì)資銳源飄優(yōu)漸勢撲和飾影筑響北力也，編打馬造劃一邁流五品惰質(zhì)沾的貢小梨學嫌。伶可煮選代擇辱局規(guī)前顧街望小局學暢、罩實摩驗吧學罪校既等波。名校核附屬敢小學針供對酷社解區(qū)催內(nèi)屑經(jīng)玩濟捆實周力宗強蹄、餐工輪作稈繁道忙功的壇高宅端銳客座戶春提柏供埋貴免族聯(lián)式辛的革寄禿宿便制氏幼壁兒患全飾托竄服梨務(wù)珍。會提把升子社邀區(qū)噸幼爪兒禍園年整態(tài)體衡檔罪次均。貴族底全托貨幼兒耗園引彼入銜高押層扶次鐮的臉培跑養(yǎng)窯兒慶童牢審益美其情候趣嬸和念藝嗓術(shù)替涵且養(yǎng)紀的姐藝泛術(shù)盛幼強兒爐園廳，祥為蜓社靠區(qū)皮內(nèi)聾幼節(jié)兒霧教福育計提但供賞超廈越好普績通威幼會兒宴教冠育確的滲多倉種嫩選超擇膏。藝絲式術(shù)格幼古兒施園滿足趁常州羅人日約益重顆視子弱女的均英語眉教育罩的需壞求，遮引進賊提供白滿足適孩子2種壯語奮言展發(fā)泛展陵客臟觀辟環(huán)浙境砌的織國抬際挽雙緣瑞語私幼權(quán)兒壓園出。鑼周財末照還簽可纏衍樓生都出喚英粘語公培起訓肅服唱務(wù)原。國績際叨雙眼語吉幼乳兒霧園英語村“星游城”名牌附屬學校國際雙語幼兒園藝術(shù)幼兒園兒童職業(yè)體驗中心“星游城”利用雙休和寒暑假開設(shè)藝術(shù)培訓班、藝術(shù)夏令營等聘請外教，在體驗中心指導英語，同時可能是幼兒園的老師學校在雙休日成為寓教于樂型的培訓班藝術(shù)夏令營“星游城”學校在雙休日成為寓教于樂型的培訓班業(yè)主享有學位配額業(yè)主享有學位配額運蠅用贈全損新丟的梨社福區(qū)蜜設(shè)境施從營電銷哀理烘念顧，葉實惑現(xiàn)些優(yōu)蜜勢如教重育鋤資役源炎的液最閉大型化現(xiàn)利興用縣，識通寺過肉“5閘+吧2”正運踏作語模盡式屢，宇形雅成完善幻玉的教哥育產(chǎn)怕業(yè)鏈墓條，弄打鏟造查社猶區(qū)絮服聞務(wù)姨新洞亮纏點斯。周一~周懸五令是管優(yōu)先質(zhì)程的戴課修堂雕教染育叢，鎖雙吳休粱日緩或穩(wěn)寒賭暑扭假助是賭寓爭教宮于買樂聯(lián)的樂快拳樂錦體姨驗嚴式期教哀育含。斥既需避政免扔對性社算會糞資害源誰，晃尤若其棉是教優(yōu)臟質(zhì)專教贏育五資撫源驗的哨浪戰(zhàn)費月，諷又扒能律形攏成湖產(chǎn)盆業(yè)鼻，細產(chǎn)龜生紅經(jīng)馬濟腔效籠應拍，面實椒現(xiàn)餅業(yè)跳主備、框?qū)W成校損、扯社襯區(qū)乎之耍間徒的解“剃多馬贏冬”摘。普恰教蝦配栽套渠設(shè)神施引繞入置“老全章會寄所片”罪概塞念品，友通欲過朱引址進你“盒精睜品席主碌題系會猛所鎮(zhèn)”瘋系遣列茫，扯提匙升巷社較區(qū)急整喬體章檔礦次罪。引入鏈專業(yè)側(cè)養(yǎng)生惕機構(gòu)債，以羽及高肆端休得閑機裳構(gòu)。靜以服澡務(wù)社娘區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)高端泰人士走為主蛛。引課進別“斗金拉寶防貝碰”販、咳“奮普借普氣蘭晚木覽繪倒館?！焙薜闰灲?jīng)懷營藥機接構(gòu)分，娃以聚及后專歪業(yè)排體寶檢淋機頓構(gòu)睜等袍，愿主現(xiàn)要輛針頁對膨社梢區(qū)觸，捕后串期衛(wèi)對應外界部坑客學戶中開輔放勒。延遮續(xù)巡壽迪般卡饅儂策運士動替購觸物戚中仁心唐，邁引毒入派健夠康確運本勱染概丈念企會競所洞，皆可羞由升專謊業(yè)袍健性身系公質(zhì)司堅管限理故，惠對月外姿經(jīng)麥營簡。牢與撕健燈康塘管濃理辨中寸心誰結(jié)顧合姿形撲成鉗健拘身陳康谷體壓主籍題炊會族所糖。親子嶺樂園:“金鼓寶貝股”、搶“普孕普蘭香木繪畜館”女主猛人會俯所：SP邁A美必容湯館沙、喚寵數(shù)物盼論銜壇繼、元插擇花伸班渴、燥理場財搭課而堂老刮人粒之袍家注：棋偉牌酸室大、質(zhì)種糠植縱園養(yǎng)生面：瑜伽踏、s晨p織a、酒療在養(yǎng)墾、初孕墓嬰仆體攻驗堡中模心神等遞時菌尚畏養(yǎng)鋼生暗項兆目高端命休閑撕：私家誘藏品它館、廢紅酒錄吧、斃雪茄俘吧健身包中心射、恒盆溫游騰泳池板等健惰身康疫體設(shè)瓦施；健康炸管理托中心葛、老根年人2找4小匹時篩醫(yī)侮療關(guān)中漂心針悠對粗社擠區(qū)晴內(nèi)感各陸個陶層田次珍人槳群拉，搭包娃括泛兒膠童玩和應家石長跳、康家銀庭臭主斃婦烤、施老儉人遣等埋，月形稅成正不刻同沸的淺專誘業(yè)夾會翠所啄單姐元掏。主蜂要皺針也對紋社草區(qū)翼內(nèi)因高奏端以客位戶,后期監(jiān)也可夾對外冠開放緞。針膜對朽社辛區(qū)吉以扔及奔社塘區(qū)可外蝕所緣瑞有阿客妖戶畫的以開下放陰式摧會騰所采。休汽閑養(yǎng)生授會所家庭綜敗合會似所動感康體會所會辜所載類讓型經(jīng)圓營唉方哪式項目寇策劃服菜務(wù)盛對俘象特色殘配套填設(shè)施葵策劃通過三個層次的商業(yè)服務(wù)設(shè)施,形成層次分明、亮點突出的的公共設(shè)施系統(tǒng)。集中式商業(yè)布置在廣電西路、武宜路交叉口處；集中式商業(yè)與小戶型住宅結(jié)合布置，提高土地利用率，形成商業(yè)綜合體形式；建議本案采取“主題式”商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，建立多維一體化的主力店，形成多個主力店互相促進的格局；主力店：除引入超市、百貨外，建議引入“星游城”兒童體驗購物中心主力店，結(jié)合社區(qū)內(nèi)的兒童職業(yè)體驗中心、英語村等，共同形成“親子體驗”主題型商業(yè)氛圍。集中式商業(yè)廣場沿街式商業(yè)沿街商業(yè)主要沿武宜路和廣電西路設(shè)置。沿街商鋪均對外銷售，以服務(wù)社區(qū)為主要功能，一期、二期、三期均有沿街商鋪；商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃以超市、餐飲、休閑、購物、生活服務(wù)配套功能為主，其比例約為7：6：4：3；結(jié)合酒店式公寓設(shè)置的沿街商業(yè)應提高生活服務(wù)配套比例。支撐基本提升在里底河