關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的復(fù)習(xí)資料

1要求：每個(gè)人認(rèn)真復(fù)習(xí)，踏實(shí)的做好份內(nèi)的事情，對(duì)學(xué)習(xí)、對(duì)今后就業(yè)非常重要。謝謝大家！下面是復(fù)習(xí)資料，好好掌握哦！復(fù)習(xí)資料：鎖1嗎.銅資產(chǎn)發(fā)評(píng)估載（是東專業(yè)要機(jī)構(gòu)黨和人拜員，療按照棄國(guó)家麻法律泄法規(guī)跪和資孝產(chǎn)評(píng)冷估準(zhǔn)擊則，朵根據(jù)冬特定悠目的哭，遵臉循評(píng)城估原規(guī)則，則依照斬相關(guān)向程序伐，選圣擇適胡當(dāng)?shù)纳鮾r(jià)值噴類型庭，運(yùn)民用科病學(xué)的義方法拼，對(duì)奴資產(chǎn)盯的價(jià)變值進(jìn)鉆行進(jìn)麥行分悅析、駐估算湖并發(fā)奮表專邊業(yè)意亞見(jiàn)的呼行為錫和過(guò)在程猶。其尤核心嘩是對(duì)糞資產(chǎn)范在某鼻一時(shí)喝點(diǎn)的便價(jià)值程進(jìn)行臨估算去。）聚旺資產(chǎn)乳謎（特矮定權(quán)瓦利主類體擁箭有或超控制董的并仗能給戚特定亭權(quán)利艘主體眾帶來(lái)饒未來(lái)棕經(jīng)眼濟(jì)利騎益的量經(jīng)濟(jì)舟資源乏。而古外延評(píng)則包微括了罷具有裹內(nèi)在鐮經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)價(jià)值設(shè)，以搭及市箱場(chǎng)交好換價(jià)款值的繡所有臘實(shí)物極和無(wú)篇形的償權(quán)利夢(mèng)。）脹斬市場(chǎng)感價(jià)值偶（資莊產(chǎn)在義評(píng)估膏基準(zhǔn)式日公湯開(kāi)市析場(chǎng)上俘最佳辜使用捎狀態(tài)攀下最柔有可汽能實(shí)堪現(xiàn)的舉交換離價(jià)值蔽的估飛計(jì)值餃。）泉吵銀成本海法涉（幣首先獎(jiǎng)估測(cè)返被評(píng)陷估資夢(mèng)產(chǎn)的曲重置恥成本雹，然包后估油測(cè)被揉評(píng)估細(xì)資產(chǎn)況已存紗在的亞各種閥貶損河因素鋸，并梁從其曠重置擊成本隔中予惹以扣酒除而寬得到偏被評(píng)駕估資百產(chǎn)價(jià)停值的滿各種殘?jiān)u估娃辦法孟的總螺稱）睡擾收益發(fā)法唱（通統(tǒng)過(guò)估側(cè)測(cè)被欲評(píng)估努資產(chǎn)喜未來(lái)薯預(yù)期敲收益增的現(xiàn)另值，刺來(lái)判濟(jì)斷資難產(chǎn)價(jià)敬值的齒各種掛評(píng)估角方法悅的總懲稱）弊無(wú)之形資巧產(chǎn)殲謎（特侮定主蹤體所著控制吹的，婆不具玉有實(shí)濟(jì)物形再態(tài)，怖對(duì)生鑄產(chǎn)經(jīng)伯營(yíng)長(zhǎng)肺期發(fā)霞揮作廳用且閑能帶嬌來(lái)經(jīng)魂濟(jì)跌利益巴的資葡源。警）商譽(yù)去（企鍵業(yè)在建一定蒙條件騎下，駐能獲吉得高翠于正蟻常投師資報(bào)宣酬率垂所形賺成的多價(jià)值粉。）歲勒重置寇成本啄（資春產(chǎn)的喝現(xiàn)行濟(jì)取得序成本甲）賊掏復(fù)原星重置絨成本巧銳（采赤用與率評(píng)估屬對(duì)象膚相同麻的材鞠料、付建筑打或制淡造標(biāo)微準(zhǔn)，鎖設(shè)計(jì)善、規(guī)毀格及改技術(shù)閃等，勺以現(xiàn)覽實(shí)價(jià)攔格水式平重屬新構(gòu)倒建與閃評(píng)估必對(duì)象靜相同鮮的全棵新資鐮產(chǎn)所恨發(fā)生否的費(fèi)扶用）痰錦更新減重置鄙成本柄茫（采容用新葡型材剩料，籌現(xiàn)代刮建筑末或制扁造標(biāo)勻準(zhǔn)，山新型巷設(shè)計(jì)旬、規(guī)砌格及第技術(shù)嗓等，拳以現(xiàn)陵行價(jià)法格水茄平重輩新構(gòu)打建與暴評(píng)估箱對(duì)象附相同可的功煙能全靠新資餐產(chǎn)所矩需的占費(fèi)用堤）洞進(jìn)市亞場(chǎng)比商較法鄙（地與估請(qǐng)價(jià)時(shí)撥點(diǎn)近侵期有即過(guò)交送易的伯類似替房地夏產(chǎn)進(jìn)碧行比撒較，五對(duì)這續(xù)些類括似房唱地產(chǎn)妥的已偉知價(jià)壺格作詢適當(dāng)夸的修程正，法以此方估算押估價(jià)葛對(duì)象元的客棵觀合蹲理價(jià)句格或膜價(jià)值港的方杰法毯）廈兇清算雞假設(shè)槐戴袍市場(chǎng)劉假設(shè)垂凡報(bào)商標(biāo)角權(quán)狂（漂商標(biāo)這專用周權(quán)的翼簡(jiǎn)稱飲，是斜指商兵標(biāo)主癢管機(jī)苗關(guān)依杰法授蠟予商備標(biāo)所椒有人搜對(duì)其替注冊(cè)誠(chéng)商標(biāo)戰(zhàn)受國(guó)訴家法兄律保固護(hù)的娘專有龍權(quán)。躺）惹2.散簡(jiǎn)述洪無(wú)形溪資產(chǎn)物的資洪產(chǎn)特遼性。萌1.爹可分漠性與售共享宿性呼2.呀對(duì)有墓形資馳產(chǎn)的走相對(duì)全依附格性沿3.挑研發(fā)內(nèi)成本革與獲圾利能暮力的目弱對(duì)市應(yīng)性倍4.李市場(chǎng)嚼透明作度低匪3.魄簡(jiǎn)述娃資產(chǎn)足評(píng)估炊的價(jià)奪值類堆型豎一、衣資產(chǎn)驅(qū)評(píng)估震的價(jià)尖值類豬型的墾含義

椒富紫嫂資產(chǎn)傘評(píng)估熟中的另價(jià)值越類型液是指州資產(chǎn)迎評(píng)估界結(jié)果候的價(jià)蛙值屬雀性及個(gè)其表曲現(xiàn)形風(fēng)式。壇它是即對(duì)資維產(chǎn)評(píng)界估的立一個(gè)僚質(zhì)的惕規(guī)定拔。

識(shí)享望鳥(niǎo)不同縣的價(jià)勿值類讓型從供不同咐的角宏度反畝映資宵產(chǎn)評(píng)愿估價(jià)閉值的姻屬性騾和特畝征。

骨謎哀牧不同嘆屬性酬的價(jià)釀值類油型所陣代表論的資溉產(chǎn)評(píng)需估價(jià)劣值不厭僅在古性質(zhì)脈上是們不同因的，資而且崖在數(shù)云量上劇往往巨也存蹲在較穗大差毀異。充二、蛙資產(chǎn)念評(píng)估童的價(jià)搭值類欠型的雄分類扯1.械以資傭產(chǎn)評(píng)匠估的粱估價(jià)吃標(biāo)準(zhǔn)苦：

紗薪重置賢成本引、收握益現(xiàn)胸值、慣現(xiàn)行繞市價(jià)栗（或妥變現(xiàn)餅價(jià)值輸）和燕清算利價(jià)格茄2.尾從資顫產(chǎn)評(píng)糞估假格設(shè)的趟角度蜓：

擠崇公開(kāi)趕市場(chǎng)個(gè)價(jià)值材、持善續(xù)使慌用價(jià)匆值和扔清算載價(jià)值前3.仔以資早產(chǎn)評(píng)倚估時(shí)竄所依桑據(jù)的宿市場(chǎng)嫂條件課，被屋評(píng)估術(shù)資產(chǎn)倍的使鍵用狀戲態(tài)以聾及評(píng)覽估結(jié)誠(chéng)論的省適用勺范圍造劃分捕：隙市場(chǎng)杯價(jià)值蝦和市腫場(chǎng)價(jià)河值以每外的撥價(jià)值遭。

妄晝資產(chǎn)暢的市持場(chǎng)價(jià)桑值是擱資產(chǎn)粱公允培價(jià)值毅的基穴本表鞏現(xiàn)形萍式，槐市場(chǎng)濱價(jià)值欄以外價(jià)的價(jià)進(jìn)值則暴是資意產(chǎn)公物允價(jià)務(wù)值喇的特志殊表吧現(xiàn)形差式。掃4.掉從資艇產(chǎn)業(yè)誦務(wù)的癥性質(zhì)什，即妄資產(chǎn)透評(píng)估陵特定新目的叼劃分浪：積孟股遺抵林押價(jià)耕值、悅保險(xiǎn)沒(méi)價(jià)值喉、課景稅價(jià)孕值、送投資境價(jià)值抽、清助算價(jià)莖值、提轉(zhuǎn)讓班價(jià)值莫、保哲全價(jià)節(jié)值、饒交易于價(jià)值汪、兼焦并價(jià)晴值、捎拍賣歡價(jià)值貢、租屋賃價(jià)槳值、召補(bǔ)償號(hào)價(jià)值啟等。憶禁4.影簡(jiǎn)述微資產(chǎn)魄評(píng)估功的一巡般經(jīng)耕濟(jì)技懇術(shù)原娃則。軟（文1激）預(yù)尺期收牽益原遼則市屑最基鉛本的希原則魔（架2金）供庸求原鑼則山（客3鼻）貢梁獻(xiàn)原滋則溪（撿4煌）替刃代原欄則淺（輔5忠）評(píng)子估時(shí)慎點(diǎn)原獎(jiǎng)則淡3.虎通過(guò)劍市場(chǎng)設(shè)途徑壯及其雪方法場(chǎng)進(jìn)行逃資產(chǎn)何評(píng)估勻的基嶺本程旺序。危1、跟選擇竊參照氣物唯2、吵在評(píng)單估對(duì)增象與奮參照于物之抽間選稈擇比泰較因發(fā)素躬3、仆指標(biāo)駱對(duì)比斃、量好化差句異幕4、狂在各禮參照皇物成肯交價(jià)慘格的分基礎(chǔ)崖上適調(diào)整診已經(jīng)苦量化佳的對(duì)首比指凳標(biāo)差些異糟5、繭綜合確分析碼確定元評(píng)估比結(jié)果耐5.膠簡(jiǎn)述荷房地俘產(chǎn)評(píng)尤估的噴假設(shè)久開(kāi)發(fā)煩法的寶含義川及適沫應(yīng)范舍圍已一、甩假設(shè)享開(kāi)發(fā)猜法冰（一未）假瑞設(shè)開(kāi)贊發(fā)法評(píng)基本挖思路蹲（剩串余法角、倒悔算法右或預(yù)集期開(kāi)遍發(fā)法逃）之喬-必-將若被估征地產(chǎn)燕的預(yù)泉期開(kāi)亭發(fā)價(jià)己值，琴扣除路正常征投入內(nèi)費(fèi)用偷、正肌常稅神金及掩合理梳利潤(rùn)沃后，掩依據(jù)影該剩庭余值恢測(cè)算燕被估皺地產(chǎn)配價(jià)格攪的方別法?；郏ǘ梗┻m尚用范遵圍：壇帽惕具寬有投氏資開(kāi)嘆發(fā)和務(wù)再開(kāi)榴發(fā)潛沸力的島房地舊產(chǎn)價(jià)領(lǐng)格評(píng)邀估，的主要潔包括任待開(kāi)晝發(fā)、貸待拆賀遷的屈土地印、未照完工攤的房擇地產(chǎn)拘項(xiàng)目德。殼6.敏簡(jiǎn)述慘影響財(cái)無(wú)形披資產(chǎn)穗評(píng)估律價(jià)值爸的主想要因忌素。狀1湖、無(wú)絕形資鐮產(chǎn)本負(fù)身的給狀況敞：適諸用性為和先挨進(jìn)性案；安暮全可勤靠性瘦和配玻套盈性；粘經(jīng)濟(jì)帥壽命命；受賢保護(hù)士程度挎；保臥密性摩與擴(kuò)庭散情形況；茫研制忘成本任及宣想傳成裕本潑2更、轉(zhuǎn)盾讓內(nèi)伸容和艙條件醬內(nèi)容押：所腰有權(quán)練或其斑他財(cái)阻產(chǎn)權(quán)罵利鞋遠(yuǎn)獨(dú)家羅許可瀉、獨(dú)菠占許剃可嗓料、普戀通許吹可勝條件炎：轉(zhuǎn)叛讓方少式、騰轉(zhuǎn)讓拜次數(shù)段、轉(zhuǎn)短讓范佛圍、結(jié)支付喉方式沃3帽、受妨讓方撥及無(wú)褲形資遣產(chǎn)附瓜著體依的情仰況謝4藥、無(wú)菌形資殺產(chǎn)轉(zhuǎn)額讓的貧外部磨因素譜其他西事項(xiàng)芳：霧P1葉93謊7.哭簡(jiǎn)述劈資產(chǎn)騾評(píng)估查假設(shè)湊的內(nèi)蝶容懷1.丈資產(chǎn)屬評(píng)估禍前提早假設(shè)eq\o\ac(歪○恩,1搖)湖基本婦情景溜假設(shè)eq\o\ac(澆○悔,2眉)悉市場(chǎng)睡條件瘦假設(shè)高：公閱開(kāi)市約場(chǎng)假班設(shè)、角非公診開(kāi)市血場(chǎng)假稀設(shè)（拳有限什交易糾主體句假設(shè)翅；關(guān)房聯(lián)交蔽易假互設(shè)；生快速掃變現(xiàn)幫）eq\o\保ac梨(賤○暖,3旺)什評(píng)估集對(duì)象舞狀況擺假設(shè)口：在輝用續(xù)油用假胃設(shè)、穗轉(zhuǎn)用射續(xù)用怎假設(shè)余、移堵地續(xù)徑用假存設(shè)杯2.衛(wèi)資產(chǎn)啄評(píng)估堵環(huán)境凳假設(shè)eq\o\ac(崖○配,1諒)投宏觀忙環(huán)境瓣假設(shè)eq\o\ac(碧○午,2朝)俘微觀姓環(huán)境捆假設(shè)彈3.林評(píng)估悟?qū)ο笠r利用途程度普假設(shè)eq\o\ac(籍○蓮,1較)裝整體療資產(chǎn)嶄利用役程度很假設(shè)eq\o\ac(饅○請(qǐng),2弱)榮單項(xiàng)逗資產(chǎn)任利用慌程度來(lái)假設(shè)趨4.經(jīng)特定段假設(shè)午8.承簡(jiǎn)述陜資產(chǎn)駝評(píng)估叮的具焦體程銹序。蠅（一鉛）明寒確評(píng)識(shí)估業(yè)墓務(wù)基爪本事挑項(xiàng)；寸

艙（二詠）簽籠訂業(yè)徐務(wù)約惕定書(shū)觀；谷（三庸）編削制評(píng)夏估計(jì)仗劃；圍（四?。┈F(xiàn)招場(chǎng)調(diào)截查；迷（五腰）收壁集評(píng)再估資滿料；鼓（六燦）評(píng)港定估屆算滴；拐（七室）編所制和瞞提交頁(yè)評(píng)估破報(bào)告裂；忍（八境）工豎作底爛稿歸凝檔。唯9.怨資產(chǎn)休評(píng)估票報(bào)告犧書(shū)的芹撰寫(xiě)袋要注塵意哪石些要落求？炊10質(zhì).采院用市礙場(chǎng)法漸對(duì)一摔房產(chǎn)荷進(jìn)行扶評(píng)估待，評(píng)疫估中唇選擇綢了A訊、B泉、C酷三個(gè)糊參照蹲物，蘿并分祖別得塑到1委27蒼萬(wàn)元酒、1短42旗萬(wàn)元醉、1且51刺萬(wàn)元亞三個(gè)存評(píng)估筐結(jié)果崇。根銳據(jù)A滲、B碧、C肯三個(gè)破參照直物與新被評(píng)喇估對(duì)豪象差撞異因?qū)に胤窒晌觯卸}其結(jié)止果的捎權(quán)重蒸依次枕為2酷5%敬、4戴0%號(hào)和3蕉5%紐，評(píng)夠估該嚇?lè)慨a(chǎn)防的價(jià)疼值。鞋2.睛被評(píng)坡估設(shè)婚備年評(píng)生產(chǎn)丟能力陪為1則00嚴(yán)萬(wàn)件絕，成瓣新率撒為6膜0%逆，宣已知宰一臺(tái)扁年生皺產(chǎn)能恒力為叮80維萬(wàn)件漸的同歷類全億新設(shè)凈備的逮價(jià)格扶為1盒20角萬(wàn)元躬，而企且該猾類設(shè)卵備的亂重置古成本戒與生向產(chǎn)能緒力是榜非線胳性關(guān)究系，扣如規(guī)介模疼經(jīng)濟(jì)油效益駛指數(shù)徐為0杰.7買(mǎi)，根嗚據(jù)上貝述給恐定條膛件，封運(yùn)用痛規(guī)模習(xí)經(jīng)濟(jì)甲效益秒指數(shù)疫法估壞算被棍評(píng)估顏設(shè)備角的評(píng)卵估值戲。盲3.止某碌城市朽某用思途土衡地容澤積率油修正至系數(shù)血見(jiàn)表埋：棵容積謊率鄙0.約1穴0.野4咱0.攪7販1.迎0銜1.薦1漏1.動(dòng)3凳1.哥7栗2.斤0愁2.葡1命2.贏5溉修正茂系數(shù)崗0.據(jù)5午0.糖6松0.刮8金1.乓0腫1.滲1贈(zèng)1.物2業(yè)1.非6法1.芳8黃1.另9歐2.常1教如果在確定報(bào)比較劑案例榜地價(jià)安每平量方米傳80捷0元疲，容咸積率計(jì)為2欠.1扣，被京估宗賄地規(guī)羨劃容擇積率幸為1宮.7祥，求侵比較壩案例間經(jīng)容白積率壇修正典后的尾價(jià)格犧。甲4.縮重朋置購(gòu)飄買(mǎi)設(shè)攤備一印臺(tái)，革現(xiàn)行翻市場(chǎng)樣價(jià)格撥每臺(tái)牽5萬(wàn)浴元,村運(yùn)雜定費(fèi)1徹00師0元賊，直堡接安由裝成丑本8夢(mèng)0證0元?dú)?，其須中原榮材料符30京0元淚，人厲工成參本5搞00飛元。喂根據(jù)紙統(tǒng)計(jì)游分析圍，安油裝成級(jí)本中猾間接竊成本夕為每幻人工厘成本敞0.魄8元飄。求柴該設(shè)截備的允重置刻成本勸。戀5.鉛評(píng)批估擬志快速母變現(xiàn)泉的幕機(jī)床君。與蝶評(píng)估且對(duì)象褲完全總相同除的機(jī)同床在且二手詢?cè)O(shè)備辯市場(chǎng)徹上的緊正常山交易要價(jià)為醉10物萬(wàn)元企，評(píng)艙估人屆員綜保合分罩析，亮認(rèn)為?？焖倨伦儸F(xiàn)狼的折童扣率發(fā)應(yīng)為屈40叫％。炊6.尖評(píng)估駁對(duì)象緞為一凡套設(shè)架備，楊該設(shè)掌備與幟同類映新型文設(shè)備沙相比這，在劃每年柴產(chǎn)量展相同獵的條道件下尖，多莊耗費(fèi)感材料歪10局萬(wàn)元竟。同伐時(shí)由苗于市理場(chǎng)競(jìng)榴爭(zhēng)原蠶因，燈導(dǎo)致職在評(píng)法估基暢準(zhǔn)日蚊后該除設(shè)備體生產(chǎn)瓣的產(chǎn)吃品銷勺售價(jià)案格將威下降故，經(jīng)孟分析猾，由勉此導(dǎo)臂致企領(lǐng)業(yè)每親年利牧潤(rùn)總帶額減徒少2刃0萬(wàn)適元。坦若該婚設(shè)備影尚可券使用妖5年耀，折豐現(xiàn)率均為l檢0%困，所雁得稅尿稅率駱為3凍3%口，不宵考慮德其他托因素尚，則緩估算衰該設(shè)便備的艙經(jīng)濟(jì)誠(chéng)性貶常值。幣(P偉/A虜,1滿0%秤,5答)=嘴3.辮79遵08穿7.導(dǎo)某企搏業(yè)轉(zhuǎn)害讓制島藥生育產(chǎn)全暗套設(shè)躺備，革已知陳下列先資料埋：一錫是該垃企業(yè)復(fù)與購(gòu)格買(mǎi)企瘦業(yè)共腐同享稅受該蓮技術(shù)貨，雙預(yù)方設(shè)陷計(jì)能貧力分拘別為抱70睡0萬(wàn)去箱和絹30城0萬(wàn)置箱；卸二是失該技減術(shù)系匪國(guó)外肅引進(jìn)住，帳石面價(jià)債格2春00孕萬(wàn)元亭，已洲使用芒3年繡，尚厚可使甘用5罩年，謹(jǐn)3年購(gòu)中通歐貨膨親脹率布累計(jì)袋為2博0%尼；三借是該對(duì)技術(shù)麻轉(zhuǎn)出腥對(duì)企游業(yè)生糠產(chǎn)經(jīng)咽營(yíng)有霜較大練影響焰，由貝于市蕉場(chǎng)競(jìng)紀(jì)爭(zhēng)，育產(chǎn)品槽價(jià)格應(yīng)下降胡，在簽以后譯5年嚇中減廈少的宋銷售皇收入認(rèn)按折抄現(xiàn)值躍計(jì)算巴為3伍0萬(wàn)限元，駁增加拍開(kāi)發(fā)圾費(fèi)以排保住擱市場(chǎng)舒的追扯加成賢本按術(shù)折現(xiàn)者值計(jì)怖算為窄10勢(shì)萬(wàn)元襯，試齊確定疤：（判1）逗該躺技術(shù)差的重裁置成曾本凈享值；窗（2繭）該辭技術(shù)封轉(zhuǎn)讓取的最叨低收箱費(fèi)額乓。朱8.濕某被遠(yuǎn)評(píng)估味設(shè)備當(dāng)目前柏已不梅再生鼓產(chǎn)，腹該設(shè)券備與斜更新冒后的由新設(shè)移備相算比，希在完朝成相民同生忽產(chǎn)任夜務(wù)的校前提喉下，領(lǐng)多使蹄用3騎名操畏作工梢人，洋每年競(jìng)多耗嘴電1聚00正萬(wàn)度員，如邊果每汗名操尿作工鄰人的壯工資疤及其礎(chǔ)他費(fèi)散用為喪每年番1.翅8萬(wàn)瑞元，蒙每度織電的灰價(jià)格表為0悔.4慈5元?dú)v，自宏評(píng)估芬基準(zhǔn)鞋日起枕該設(shè)百備尚蝦可使洪用8朗年，欠折現(xiàn)是率為訪l0甜%，翼企業(yè)逝所得枝稅稅將率為瑞33吳%，算不考絹慮其劃他因掉素，息試評(píng)染估該此設(shè)備蓬的功茫能性災(zāi)貶值邁。(漸P/乞A,游10掘%,福8)站=5橋.3胳34見(jiàn)9蚊4.鍵某可紅比案賠例成排交地欄價(jià)為壽30鎮(zhèn)00廊元/估平方武米，饑對(duì)應(yīng)鑒使用恒年期隙為3憑0年共，若刪待估曲宗地吹出讓攤年期耀為4后0年房，土惕地資燒本化解率為堪7%泄，英試麗通過(guò)竄年期硬修正田估算貿(mào)該宗雨土地揉的價(jià)屯值削。侄（P工/A廟，7注%，婦30舍）=窯12鄉(xiāng).4榆09跪0，鳥(niǎo)（踏P/政A，朝7%子，4蠟0）邊=1報(bào)3.雕33灣17技9.蹄有一重待估育宗地謹(jǐn)，現(xiàn)收收集芬到慘3恢個(gè)可治比較少參照躺交易才案例委，具劈體情尼況如萍下，艦假定級(jí)折現(xiàn)漏率為蒼10寒％。漠宗地炭材成藥交單詳價(jià)頂塊肯交易犯時(shí)間俘盞交竟易情捷況鬼去壽容積夫率也京剩間余使找用年撐限顏終綁區(qū)域拼因素慮雕個(gè)別送因素?fù)?jù)王猜（元音/平刃方米惕）惕計(jì)炎津眉噸不劫性覺(jué)脆愛(ài)股賠嘗待估勵(lì)地橫歌投胸另倆味壇2彩00源6．阿12顯鴨化句友0燈奏映裕賞1嘩．肥2越意注公45咱她匯五飯謊爭(zhēng)辱0崖淚蛋袋單0權(quán)避1蟻塔勾傾32何00止名萍竟抄盤(pán)20委0嬌5．洪12省誤役拘陡2芒％糠質(zhì)共薪序1逝．誦3稱質(zhì)捆忘50僚汽芬郵有吧攜事1千％顆板揮墳0慘扣2熊產(chǎn)觸權(quán)33舟50睜遠(yuǎn)疤澡丑小20漠0咐5．磁12容表餅項(xiàng)授1游％扒纖模屑笛1容．睜4配女棟暑50妻本叢落安容卷阿0裕認(rèn)帽1捕％去棍3借殿梅灰2利70捎0餓平漫辦杰20企0趣4．伶12鹿蔥根竿露0徑貸映章畫(huà)1?。?蓬首壟舅樓45休抗盜敗網(wǎng)紛維頭1轉(zhuǎn)％尤盯挽彼-1歐％袍股負(fù)號(hào)骨表示質(zhì)參照桿物宗算地條茅件比詞待估曾宗地定條件韻差，私正號(hào)屯表示里參照筑物比詠待估要宗地靜條件暑優(yōu)，隱數(shù)值島大小證代表促對(duì)宗脖地地熄價(jià)的蹲修正急幅度卸。容自積率黎與地益價(jià)的志關(guān)系擦為：若容積溉率在定1范～陷1綁．慶5田之間李時(shí)，奔容積農(nóng)率每蕩增加狗0銅．蒜1糞，宗羞地單中位地虹價(jià)比沈容積廉率為免1增時(shí)增黑加奧3烏％。裂20匯0房4年洪至色20鈴0斬6年煩的城渠市定立基地旁價(jià)指上數(shù)分竿別為朋11由0%消、1祖25時(shí)%、際14神0%繁，綠根據(jù)索以上竹條件碑評(píng)估機(jī)待估桿宗地?fù)竦膯文樜粌r(jià)靈格。逐（P哭/A薪，1找0%燭，4受5）勢(shì)=9墨.8風(fēng)62菠8領(lǐng)南（P做/A奔，1事0%品，5龍0）尊=9打.9碧14察8出呆10產(chǎn).裙某腫企業(yè)怪轉(zhuǎn)讓泥浮法切玻璃慨生產(chǎn)剝?nèi)讖埣夹g(shù)尺，經(jīng)朵搜集偉和初氧步測(cè)傅算已駝知如知下資貴料：刃該企般業(yè)與陡購(gòu)買(mǎi)謙企業(yè)猴共同肢享用斥浮法容玻璃銹生產(chǎn)精技買(mǎi)術(shù)，秀雙方緒設(shè)計(jì)信能力援分別銅為6化00叫萬(wàn)和慮40仔0萬(wàn)恐標(biāo)箱秀；）涌浮法猾玻璃浮生產(chǎn)屆全套槍技術(shù)久系國(guó)像外引洽進(jìn)，崇賬面摔價(jià)格至20排0萬(wàn)障元，忠已使塵用2汪年，返尚可撓使用蝦8年鞭，2祥年通黃貨膨朗脹率攔累計(jì)欲為1享0％閉；該反項(xiàng)技吐術(shù)轉(zhuǎn)總出對(duì)頃該企膽業(yè)生延產(chǎn)經(jīng)鍛營(yíng)有鞠較大菠影響再。由白于市蠻場(chǎng)競(jìng)鹽爭(zhēng)加浴劇，映產(chǎn)品途價(jià)格碗下降框，在貼以后糧8年瞞減少?gòu)椾N售污收入稱按折撕現(xiàn)值曉計(jì)算商為8妄0萬(wàn)競(jìng)元，跡增加棚開(kāi)發(fā)餅費(fèi)用自以提惡高質(zhì)突量、勺保住杰市場(chǎng)葵的追盤(pán)加成合本按喉現(xiàn)值玩計(jì)算源為2盼0萬(wàn)罩元。肢試評(píng)帥估該夠項(xiàng)無(wú)緞形資直產(chǎn)轉(zhuǎn)問(wèn)讓的尼最低步收費(fèi)絨額。錦11片.船被評(píng)咬估設(shè)怒備構(gòu)租建于毛20扣01鴨年7羞月，突帳面啦原值困為8劑0萬(wàn)慎元，凱其中核設(shè)備柳購(gòu)價(jià)括為7鴨0萬(wàn)賀元，細(xì)運(yùn)雜鄰費(fèi)為伙2萬(wàn)鴿元，務(wù)安裝否調(diào)試比費(fèi)為條8萬(wàn)鵝元，慮20櫻07歌年7卻月對(duì)臉該設(shè)欺備進(jìn)唯行評(píng)辭估，顆收集法到如根下資參料：醋（1沿）2技00衡7年苦該設(shè)睬備的歐購(gòu)置譯價(jià)比厚20箭01霞年上愚漲了筐30摧%，理運(yùn)雜賓費(fèi)上武漲到雜4萬(wàn)于元，珠安裝蒙調(diào)試瞇費(fèi)上討漲了釘20鮮%；腐（2把）由粱于開(kāi)跑工不悉足，密實(shí)際槍設(shè)備壟利用途率僅既為正蒼常利垮用率旱的7冠0%般，尚翻可使網(wǎng)用4運(yùn)年；離（3足）與位同類堆技術(shù)來(lái)先進(jìn)該的設(shè)喜備相祝比，巾該設(shè)怖備每濤月多慣耗電救20仍00飄度，孩人工合成本質(zhì)多支州出1他00遞0元勾。每困度電廈按0麻.5想元計(jì)反算；陷（4嚼）折辦現(xiàn)率書(shū)為1訂0%繭，所贈(zèng)得稅察率為塞33隸%。均PV襖IF舟A反10寧%,額4誤=3捉.1唱69艙9徒要求仿：（驗(yàn)1）意計(jì)算肢該設(shè)平備的士重置效成本阿；木（2潑）計(jì)干算各養(yǎng)項(xiàng)貶風(fēng)值指息標(biāo)；肉（3跨）計(jì)疊算被拼評(píng)估陰設(shè)備尊的評(píng)積估值采。披12飼.璃某市故經(jīng)濟(jì)昨技術(shù)疲開(kāi)發(fā)獸區(qū)畏內(nèi)有間一塊見(jiàn)土地抽面積園為1閑50酒00否平方順米，縫該地鋤塊的笨土地騎征地撒費(fèi)用嗽(含聽(tīng)安置倦、拆洲遷、罷青苗苦補(bǔ)償幟費(fèi)和克耕地直占用廳稅)鄉(xiāng)為每擴(kuò)畝1談0萬(wàn)發(fā)元，娘土地仁開(kāi)發(fā)軋費(fèi)為姐每平體方公限里2掙億元但，土謙地開(kāi)寫(xiě)發(fā)周羨期為遣兩年粥，第臨一年鋼投入姐資金搭占總晝開(kāi)發(fā)獻(xiàn)費(fèi)用杜的3擋5%甘，開(kāi)蕉發(fā)商炮要求慎的投煌資回企報(bào)率嗽為1突0%鑼，當(dāng)限地土平地出傷讓增保值收距益率鞠為1析5%捉，銀役行貸躬款年莊利率敗為6擔(dān)%，捎試評(píng)巧估該胞土地蒼的價(jià)濁格。萌13倍.密欠有一糟待估襲宗地嗓G需腫評(píng)估磚，現(xiàn)玻收集突到與全待估倍宗地穿條件讀類似俘的6松宗地轎，具罰體情災(zāi)況如角下（將成交它價(jià)單每位：用元/