2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案

長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后第1卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)2.根據(jù)《中國中小城市發(fā)展報(bào)告(2010)》，市區(qū)常住人口()為中等城市。A.50萬以下的B.50萬—100萬的C.100萬—300萬的D.300萬—1000萬的3.單位和個(gè)人住房公積金的繳存比例不低于5％，原則上不高于（）。A.12％B.11％C.10％D.9％4.某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部5.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于()年。A.15，20B.

15，30C.

10，15D.

10，306.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具日起計(jì)，不得超過()。A.:3個(gè)月B.:6個(gè)月C.:1年D.:2年7.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件8.提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到()%以上，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.10B.15C.20D.259.W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件10.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍不包括（ ）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.地役權(quán)D.國有土地所有權(quán)11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購房人實(shí)際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋12.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.95013.反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是()。A.:流動(dòng)比率B.:速動(dòng)比率C.:資產(chǎn)負(fù)債率D.:存貨周轉(zhuǎn)率14.國家征收集體土地和單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。A.客觀評估被征收房屋價(jià)值B.公共利益C.被征收人同意D.簽訂補(bǔ)償方案15.房屋征收評估時(shí)，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。A.共有房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭議的房屋C.已出租的房屋D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋E.土地所有權(quán)2.（一）H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元?！吨腥A人民共和國土地管理法》中規(guī)定的征收土地中，有批準(zhǔn)權(quán)限的政府包括（）。A.縣人民政府B.市人民政府C.省人民政府D.國務(wù)院3.共用題干W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20m2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬元。開發(fā)建設(shè)一段時(shí)間后，W公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5m2的土地用于開發(fā)商品住宅，按規(guī)定補(bǔ)交了750萬元的地價(jià)。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。請回答以下問題：A.:《商品房預(yù)售許可證》B.:商品房銷售廣告C.:房屋綜合驗(yàn)收合格證明D.:甲公司出具的商品房銷售委托書4.補(bǔ)充性貨幣政策工具主要有()。A.:優(yōu)惠利率B.:消費(fèi)信用控制C.:貸款額度控制D.:道義勸告E.:金融檢查5.下列關(guān)于物權(quán)法的表述中，正確的有（）。A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C.確定了國家.集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則D.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度E.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容6.下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100~1：1000D.房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)備等要素和注記E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖7.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋8.下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有()。A.:商品住宅小區(qū)用地B.:加油站用地C.:縣人民公園用地D.:軍事設(shè)施用地E.:造紙廠用地9.按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類，下列關(guān)于各類別的特點(diǎn)，表述正確的是()。A.磚木結(jié)構(gòu)建筑主要是用磚石和木材建造并由磚石和木骨架共同承重的建筑物B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)，結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好和耐用年限較長C.磚混結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低，是我國目前建造量較大的建筑D.從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式，此類結(jié)構(gòu)形式是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型E.鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件都是由鋼材作為承重材料的建筑物稱為鋼結(jié)構(gòu)建筑，鋼結(jié)構(gòu)建筑建造成本較低，多用于中高層建筑和有小跨度要求的建筑物10.征收集體土地的特點(diǎn)包括（）。A.強(qiáng)制性B.須妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活C.土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D.無償性E.所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移11.會(huì)計(jì)假設(shè)包括（）。A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會(huì)計(jì)職責(zé)D.會(huì)計(jì)分期E.貨幣計(jì)量12.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿且未未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的C.年齡超過65周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的13.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會(huì)制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度E.住宅專項(xiàng)維修資金制度14.某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評估。被征收王某對估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。關(guān)于“該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作”的表述，正確的為（）。A.該市人民政府應(yīng)當(dāng)組織征收工作B.A部門不可以負(fù)責(zé)征收的組織工作C.征收具體工作不得委托給開發(fā)企業(yè)D.房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的15.下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。A.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資B.項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資C.項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資D.項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律.法規(guī)評估其價(jià)值，且不得高估或低估E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán).非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的10%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外三.不定項(xiàng)選擇題(共10題)1.某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)款項(xiàng)在會(huì)計(jì)核算方面的說法，正確的有（ ）。A.當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬收入類B.當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬損益類C.下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬損益類D.下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬資產(chǎn)類2.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）在A省B市興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就進(jìn)行預(yù)售；完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了一級資質(zhì)丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。A.物業(yè)委托合同B.物業(yè)服務(wù)合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同3.W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。下列關(guān)于該項(xiàng)目建成經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的表述，錯(cuò)誤的為（）。A.該項(xiàng)目建設(shè)用地應(yīng)以行政劃撥方式供應(yīng)B.低收入家庭可購買該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房C.開發(fā)利潤控制在5％以下D.該項(xiàng)目單套的建筑面積應(yīng)控制在80m2左右4.2014年11月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資7000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2015年4月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2015年10月以8000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套60平米的住宅。該項(xiàng)目將于2016年3月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2016年5月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入54萬元。王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。A.178B.270C.1350D.18905.2012年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價(jià)格為3000元/m2。2014年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2014年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2014年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。E監(jiān)理單位具體實(shí)施了三控、兩管、一協(xié)調(diào)監(jiān)理基本工作，其中三控是指()。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.合同控制6.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質(zhì)，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質(zhì)為基本農(nóng)田。2010年6月，甲取得A市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同。同年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房。"甲房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)"中的"部門"是指()。A.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門B.A市城管行政主管部門C.A市建設(shè)行政主管部門D.A市房產(chǎn)行政主管部門7.2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。甲公司取得該土地使用權(quán)的方式可能是（）A.劃撥供地方式B.招標(biāo)出讓方式C.拍賣出讓方式D.掛牌出讓方式8.W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20m2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬元。開發(fā)建設(shè)一段時(shí)間后，W公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5m2的土地用于開發(fā)商品住宅，按規(guī)定補(bǔ)交了750萬元的地價(jià)。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。請回答以下問題：代理乙公司代理預(yù)（銷）售商品房須向購房人出示()。A.《商品房預(yù)售許可證》B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明D.甲公司出具的商品房銷售委托書9.2012年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價(jià)格為3000元/m2。2014年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2014年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2014年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時(shí)，在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到()萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.750B.900C.1400D.180010.W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于（）A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件四.判斷題(共5題)1.只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。（）2.任意拍賣目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)，與清償債務(wù)有必然的直接關(guān)系。（）3.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)劃撥、土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)入資、入股等。()4.中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實(shí)行行政劃撥.無償無限期使用.禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。（）5.在電磁波中，波長最長的是X射線。（）第2卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.由銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)是（）。A.匯票B.本票C.支票D.銀行券2.工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)不包括()。A.土地利用系數(shù)B.廠房展開面積C.廠房有效面積與建筑面積比D.單位面積造價(jià)3.按照最新政策，房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過（）年。A.1B.2C.3D.54.（二）2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元／畝。按照現(xiàn)行政策，甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.70005.目前，A省W村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收W村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A.:征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.:該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬元C.:該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬元D.:征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批6.自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價(jià)為200萬元，則最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.325007.單位調(diào)整或職工工作發(fā)生變動(dòng)，單位應(yīng)為職工()。A.:及時(shí)補(bǔ)繳住房公積金B(yǎng).:實(shí)行集中封存管理C.:辦理住房公積金啟封手續(xù)D.:辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)8.張某欲購買李某的一套住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，北側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場，南側(cè)為主城區(qū)高架橋。其結(jié)構(gòu)建筑主要由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬元，合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時(shí)有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。李某的住房結(jié)構(gòu)類型是（）。A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)9.W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。W省B縣人民政府出臺(tái)的《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件10.2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.480011.下列不屬于社會(huì)保險(xiǎn)的是（）。A.養(yǎng)老保險(xiǎn)B.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)C.醫(yī)療保險(xiǎn)D.失業(yè)保險(xiǎn)12.依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會(huì)C.集體D.政府13.某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)價(jià)格如下表示，則該城市新開盤房地產(chǎn)單價(jià)中的中位數(shù)是（）元/m2。A.2870B.3330C.3430D.346014.王某于2016年3月10日將其2014年1月10日在重慶市以60萬元購買的一套160m2的住宅以80萬元出售，則王某應(yīng)繳納增值稅（）萬元。A.0B.1C.2D.315.對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以()作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A.:房產(chǎn)原值B.:房產(chǎn)市值C.:房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值D.:房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.下列關(guān)于房產(chǎn)圖的說法，正確的是()。A.:房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)B.:房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100C.:房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1:500D.:房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料E.:房產(chǎn)分戶圖反映所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素2.2014年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2014年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2015年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2015年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2015年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的為（）。A.李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限D(zhuǎn).李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴3.棚戶區(qū)改造的資金來源主要有（）。A.財(cái)政補(bǔ)助B.銀行貸款C.企業(yè)支持D.社會(huì)捐贈(zèng)E.群眾自籌與市場開發(fā)4.房屋面積測算的內(nèi)容包括（）A.房屋建筑面積測算B.房屋使用面積測算C.房屋占地面積的測算D.丘面積的測算E.共有建筑面積的測算5.三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除（）以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A.城鎮(zhèn)房屋拆遷B.公司上市C.在建工程抵押D.企業(yè)清算E.司法鑒定6.共用題干W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20m2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬元。開發(fā)建設(shè)一段時(shí)間后，W公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5m2的土地用于開發(fā)商品住宅，按規(guī)定補(bǔ)交了750萬元的地價(jià)。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。請回答以下問題：A.:該項(xiàng)目建設(shè)用地可以以劃撥方式供應(yīng)B.:低收入家庭可購買該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房C.:該項(xiàng)目單套的建筑面積應(yīng)控制在80m2左右D.:該項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)7.間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于()。A.籌資上可以積少成多B.安全性比直接融資高C.有利于籌集長期投資資金D.由于間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平E.減少了對籌資者使用資金的壓力和約束8.下列可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有（）。A.荒山B.灘涂C.沙漠D.集體土地E.城市的存量土地9.我國房地產(chǎn)改革的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”，“四建”包括（）（）。A.建立以中低收入家庭為對象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系B.建立住房公積金制度C.發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系D.建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場E.建立住房建設(shè)投資由國家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體系10.下列所發(fā)正確的有（）A.丘是指地表上一塊有界空間的地塊B.丘有獨(dú)立丘和組合丘之分C.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線E.組合丘是面積較大的丘11.關(guān)于最高額抵押的說法，正確的有()。A.:最高額抵押所擔(dān)保的實(shí)際發(fā)生額不確定B.:最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的C.:最高額抵押是對一定期間內(nèi)要連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保D.:最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能有債務(wù)人提供，不能由第三人提供E.:最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓12.共用題干甲方地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以2500萬元依法取得了1hm2綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%，銷售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬元。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。A.:典型合同B.:雙務(wù)合同C.:主合同D.:從合同13.協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括（）。A.項(xiàng)目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)B.項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會(huì)團(tuán)體的協(xié)調(diào)14.下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）。A.借用合同B.買賣合同C.抵押合同D.贈(zèng)予合同E.借款合同15.下列屬于《房屋征收條例》規(guī)定的房屋征收管理的分工內(nèi)的：（）A.房屋征收主體B.房屋征收部門C.房屋征收實(shí)施單位D.政府E.房屋征收的監(jiān)督與指導(dǎo)部門三.不定項(xiàng)選擇題(共10題)1.房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記中，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門提交（）。A.房屋所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.乙某同意放棄購買的書面證明D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是（）A.該租賃關(guān)系可以對抗己登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將己抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋己抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.抵押人將己抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋己抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)3.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。關(guān)于王某購買經(jīng)濟(jì)適用住房的表述，正確的為（）。A.不允許購買者使用公積金貸款B.不向王某征收契稅C.不向王某征收房產(chǎn)稅D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房4.2012年1月甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)商品房項(xiàng)目。預(yù)計(jì)總投資6億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.28億元已全部支付。該項(xiàng)目3月開始動(dòng)工，擬8月1日轉(zhuǎn)讓該部分項(xiàng)目，此時(shí)已投資資金3.2億元。2013年2月乙住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱乙公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。乙公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。甲公司在2012年9月開始預(yù)售商品房。在職職工李某購買了一套商品房，并申請了公積金抵押貸款，乙公司為其提供了擔(dān)保。開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)（）審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務(wù)院5.在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。甲企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)，一次性公開（）套房源。A.100B.200C.300D.4006.某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。應(yīng)在評估實(shí)地查勘表上簽名或蓋章的單位或個(gè)人為（）。A.房地產(chǎn)實(shí)際使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部門D.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師7.W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬元。開發(fā)建設(shè)一段時(shí)間后，W公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，按規(guī)定補(bǔ)交了750萬元的地價(jià)。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。請回答以下問題：W公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給甲公司需辦理的手續(xù)有（）。A.簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同B.辦理公證C.辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)8.2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個(gè)月。B公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為6000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。B公司辦理商品房預(yù)售時(shí)，在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.2150B.900C.1400D.18009.2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權(quán)（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記10.2017