中央空調維護保養(yǎng)標準

胖東來中央空調維護保養(yǎng)標準PDLZHONGYANGKONGTIAOWEIHUBAOYANGBIAOZHUN1LOGO2胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準中央空調操作維護保養(yǎng)標準：第一章崗位職責、工作流程··········································································3第二章中央空調設備組成與作用··········································································7第三章中央空調主機操作規(guī)范········································································15第四章中央空調末端操作規(guī)程········································································22第五章主機維護保養(yǎng)標準········································································24第六章末端維護保養(yǎng)標準········································································37LOGO3胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準一、

空調課長工作流程時間工作內容9:20---9:50簽到，巡查風機開啟情況。9:50---12:50（1）查看七樓主機運行情況及衛(wèi)生情況。（2）巡查負一樓、一樓、二樓空調風機室衛(wèi)生，和工作記錄情況以及設備運行情況。（3）檢查并監(jiān)督各崗位員工是否能積極的完成日常工作。（4）查看并調整樓層溫度。（5）檢查并處理突發(fā)事件。12:50---13:00交接上午班所遺留的問題。13:00---18:00（1）檢查上下午班交接情況（2）巡查三樓、四樓、五樓空調風機室衛(wèi)生，和工作記錄情況以及設備運行情況。（3）檢查并監(jiān)督各崗位員工是否能積極的完成日常工作。（4）查看并調整樓層溫度。（5）檢查并處理突發(fā)事件。18:00---21:00（1）吃飯（2）與員工溝通交流，幫助員工解決在工作中遇到的問題。（3）處理營業(yè)期間無法解決的問題LOGO4胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準二、空調電工工作流程：營業(yè)前：1、簽到，開主機，開樓層風機。2、檢查各風機運行狀況有無異常，并作記錄。營業(yè)中：1、記錄各樓層區(qū)域溫度，調節(jié)風口、風機轉速，使賣場達到適宜的溫度。2、檢查風機濾網臟堵程度，若臟堵嚴重，影響風量，沖洗濾網，并做記錄。3、檢查表冷器情況，若出現臟堵情況嚴重，沖洗表冷器，并做記錄。4、檢查冷卻塔水質，若水質濃度變高，變差，則晚上換水，并做記錄。5、定期清理管道濾網，并做記錄。6、定期保養(yǎng)管道閥門、加潤滑油，并做記錄。7、填寫主機日常運行記錄。8、送賓前二十分鐘，關閉主機，前十分鐘，關閉樓層風機。營業(yè)后：1、查看樓層風機關閉情況，并做記錄。2、填寫日常巡查記錄表。3、處理營業(yè)期間無法完成的工作。LOGO5設備組成與作用第二章中央空調一、主機二、循環(huán)泵三、冷卻塔四、末端風機胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO6一、主機：作用：通過制冷劑進行室內外冷量和熱量的交換。使用類型：遠大直燃機，特靈離心機和頓漢布什風冷螺桿機。主要區(qū)域：7樓主機房內，A.遠大直燃機一臺，B.特靈離心機2臺，C.機房外頓漢布什風冷螺桿機1臺使用年限：10年A.遠大直燃機B.特靈離心機胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準遠大直燃機：功率：23.5KW

制冷功率：3849KW特靈離心機：功率：358KW

制冷功率：3516KWLOGO7C.頓漢布什風冷螺桿機胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準頓漢布什風冷螺桿機：功率：100KW

制冷功率：324KWLOGO8二、循環(huán)泵：作用：推動管道內冷媒循環(huán)。使用類型：屏蔽泵。主要區(qū)域：7樓主機房冷卻水循環(huán)泵5臺。冷水循環(huán)泵5臺。使用年限：10年。功率：75KW。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO9三、冷卻塔：作用：把主機帶出的熱量通過蒸發(fā)散發(fā)到大氣中。使用類型：開式對流冷卻塔。主要區(qū)域：8樓平臺4組。使用年限：10年胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO10四、末端風機：作用：進行冷熱量交換，對區(qū)域空氣溫度、濕度進行調節(jié)。使用類型：落地式風機、吊頂式風機和卡式風盤。

1、落地式風柜主要區(qū)域：1樓3臺、2樓7臺、3樓6臺、4樓6臺、5樓5臺。使用年限：10年。落地式風柜胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準落地式風柜分3種：1、型號：DMA2428風量：56862m3/h

功率：22KW2、型號：AHDAF320V風量：47061m3/h

功率：18KW3、型號：KFPL36C-6YG風量：33600m3/h功率：12KWLOGO112、吊頂式風柜主要區(qū)域：1樓4臺、5樓12臺，6樓2臺，南倉庫3臺。使用年限：10年型號：KFPD15C-6YG風量：15000m3/h功率：6KW胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO123、卡式風盤主要區(qū)域：負1樓16臺、醫(yī)藥超市6臺，5樓4臺。使用年限：10年型號：CR14CCIB風量：2380m3/h功率：140W胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO13第三章胖東來中央空調主機操作規(guī)范PDLzhongyangkongtiaozhujicaozuoguifan胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO14空調主機房操作規(guī)程： 一、制冷、制熱運行前檢查 二、開關機順序特別提醒：機房設備操作必須由專業(yè)人員進行，其他人員嚴禁操作。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO15一、運行前檢查三相電壓是否正常；制冷機是否處在通電預熱狀態(tài)；冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)水壓是否正常（滿水0.6MPa）；待開制冷機進出口閥門、水泵閥門已全部打開；補水箱是否滿水狀態(tài)；燃氣壓力是否正常。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO16二、開關機順序制冷開機順序：啟動冷凍泵冷卻泵冷卻塔風扇以上運行正常開啟制冷機觀察運行十分鐘做工作記錄胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO17二、開關機順序制冷關機順序：關閉制冷機冷卻塔風扇三分鐘后關閉冷卻泵十五分鐘后關冷凍泵。停機后應繼續(xù)保持主機油箱處于預熱狀態(tài)，以便再次啟動，嚴禁將配電開關打向“OFF”。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO18三、機組運行運行時的正常數據冷凍油溫55～60℃。冷凝器壓力796～1250KPa。蒸發(fā)壓力250～270KPa。注意機組運轉電流是否正常。做好機組運行記錄（每兩小時記錄一次冷水機組狀態(tài)）。

胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO19四、供熱運行制熱開機順序：冬季放空冷卻水關閉冷凍泵閥門制冷機閥門并放空存水。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準起動熱水泵開啟熱源機觀察運行十分鐘做運行水壓、水溫記錄。LOGO20四、供熱運行制熱關機順序：胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準關閉熱源機關閉熱水泵LOGO21第四章胖東來中央空調末端操作規(guī)程PDLzhongyangkongtiaomoduancaozuoguicheng胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO22開機操作1.所有設備開機前檢查電源電壓，各相電壓是否符合規(guī)定；2.檢查供回水管道閥門是否打開；3.檢查設備回風過濾網（回風口過濾網、設備本身過濾網）是否堵塞；4.檢查回風閥、新風閥的開度是否在正常位置，春秋季節(jié)回風閥關閉、新風閥打開，夏冬季節(jié)回風閥打開、新風閥關閉，新風閥根據室內空氣質量適當開啟；5.空調運行時遇見下大雨，新風閥要關閉，避免往室內進水；6.根據室內負荷，適當調節(jié)變頻器的頻率，建議范圍30~45Hz之間。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO23

第五章主機維護保養(yǎng)標準一、日常保養(yǎng)二、月度保養(yǎng)三、季度保養(yǎng)四、年度保養(yǎng)胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO24一、日常保養(yǎng)(1)空調主機①每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目（詳見下表）對主機進行檢查。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO25胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO26胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準②每班檢查總管壓力工作狀況，記錄壓力表讀數。LOGO27③每周清理機組外表及主機周邊環(huán)境衛(wèi)生。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO28一、日常保養(yǎng)(2)空調水泵（每兩小時做下列檢查：）①水泵、電機軸承溫度及運轉是否有異響及振動。②壓力表（0.6MPa）讀數是否正常。③聯(lián)軸器是否有異響、跳動及漏油。④閥門開關位置是否正常。⑤排除不正常漏水現象。⑥每周清理泵組外表及機房環(huán)境。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO29一、日常保養(yǎng)(3)冷卻水塔①運轉時是否有異響和振動。②塔內水流及水位是否正常。③塔內水質是否混濁。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO30胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO31一、日常保養(yǎng)(4)風機①每天檢查電機及風機各軸承溫度及機組運轉是否有異響及振動。②每周檢查離心風機的皮帶張緊度及是否漏水漏氣。③每周檢查冷凝水排泄情況及相對新風調節(jié)器的位置。④每周檢查表冷器有否堵塞及分風閥是否在正常位置。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO32二、月度保養(yǎng)(1)空調主機①更換不正常儀表。②檢查冷凍劑是否有泄漏或漏水、漏油現象。③分析機組運行情況。備注：每月檢查一次冷凍機油液位是否在正常位置。(2)空調水泵①軸承加油。②檢查聯(lián)軸器是否滑潤，地腳螺絲及主要聯(lián)接螺絲是否有松動(3)冷卻水塔①檢查皮帶及皮帶輪磨損及松動情況。②軸承加油。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO33③檢查主要部件連接螺旋的緊固情況。④清理減速箱、疏水濾網及塔的內外表面。⑤檢查水質，一個月更換一次水。(4)盤管風機①檢查室內空調效果、各風機盤管動轉、皮帶緊張度及磨損情況。②清潔盤管風機濾網。③檢查冷凝水管及冷凍管暢通情況。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO34三、季度保養(yǎng)

(1)空調水泵①電機軸承、聯(lián)軸器的清潔、加油、換油。②檢查清潔泵前水過濾網。(2)水系統(tǒng)①清理閥門絲桿，并加油。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO35四、年度保養(yǎng)

(1)空調主機①檢驗各儀表的正確可靠性。安排廠家檢修制冷機，清洗換熱器。②全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。③檢查保養(yǎng)安全閥及附屬閥件。④清洗機油過濾器，每三--五年更換一次冷凍機油。⑤檢查管道是否有腐蝕，測試電路動作的可靠性。⑥模擬試驗各安全裝置的性能及保養(yǎng)電機。(2)空調水泵①檢查所有運動部件損耗情況，整個系統(tǒng)的密封情況，風管完好情況。②做好葉輪、風機殼、所有附屬件的防銹保養(yǎng)工作。③起動前對葉輪、軸承座、電機等主要連接螺絲做全面固緊，運轉48小時后重新檢查一次，清潔消音器。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO36四、年度保養(yǎng)

(3)風機盤管①全面檢查各風機盤管運轉情況。②對軸承加油或更換。③檢查電機設備絕緣性能、附屬閥件。④檢查皮帶輪的磨損情況。⑤檢查管系、盤管是否有漏水、漏氣、堵塞。⑥清潔風機及散熱翅片。(4)水系統(tǒng)①檢查保濕層、管道、閥門防銹保護層，每年停機時做保養(yǎng)。②更換老化的密封件及管件。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO37四、年度保養(yǎng)

(5)風管①檢修保溫層。②調整各分支管的風量。③檢查防火閥機械部分和熱烷片的完好性。④更換不能使用的風管。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO38第六章末端維護保養(yǎng)標準一、回風過濾網清洗操作二、水過濾器清洗操作三、其他注意事項胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO39一、回風過濾網清洗

①定期檢查清洗各個空調器的回風過濾網（重點為單層尼龍過濾網，面積小易堵塞），做好過濾網清洗記錄，根據堵塞情況可以調整清洗頻率；裝有空調器表冷器風壓差計的經常觀察空調器表冷器風壓差計，壓差計大于原值5mm清洗過濾網。②清洗空調器的回風口過濾網和空調器上單層尼龍過濾網時，拆下來用自來水沖洗，晾干后安至原位；長時間使用后如有灰塵清洗不掉，可使用中性洗滌劑清洗；定期檢查設備、管路、風管、閥門過濾器，杜絕微漏。胖東來中央空調操作維護保養(yǎng)標準LOGO40③每兩個月水洗一次空調器表冷器翅片(