2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))考試備考題庫(kù)附帶答案卷7

米寶寶科技2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))考試備考題庫(kù)附帶答案題目一二三四五六總分得分第1卷一.全考點(diǎn)押密題庫(kù)(共50題)1.(不定項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)江某于2012年12月購(gòu)買(mǎi)了一套普通住房，2015年3月將該住房以120萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給張某。此后，該小區(qū)被依法征收，由甲房地產(chǎn)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。張某選擇的補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。依法征收該小區(qū)的主體應(yīng)為（）。A.甲企業(yè)B.鎮(zhèn)人民政府C.縣級(jí)人民政府D.省級(jí)人民政府2.(判斷題)(每題0.50分)普通住宅建造者是否繳納土地增值稅則要根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)有無(wú)土地增值額來(lái)判斷。（）3.(判斷題)(每題1.00分)材料的吸水性與其孔隙率成負(fù)相關(guān)關(guān)系。（）4.(判斷題)(每題1.00分)受讓人未繳清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。（）5.(判斷題)(每題1.00分)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證件。（）6.(單項(xiàng)選擇題)(每題0.50分)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，不計(jì)算建筑面積的是()。A.無(wú)頂蓋的室外樓梯B.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊C.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊D.與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊7.(單項(xiàng)選擇題)(每題0.50分)表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于（）。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券8.(多項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有（）。[2007年真題]A.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地9.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)關(guān)于建筑面積計(jì)算的說(shuō)法，正確的有（ ）。A.房屋內(nèi)的門(mén)廳、客廳，均按一層計(jì)算面積B.有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算C.房屋的天面、天面上的花園，按水平投影面積的一半計(jì)算D.屬永久性建筑的有柱車(chē)棚，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算E.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算10.(判斷題)(每題1.00分)設(shè)立容積率的下限是防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。()11.(不定項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。房屋竣工前，秦某可能申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記為（）。A.所有權(quán)預(yù)告登記B.抵押權(quán)預(yù)告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記12.(單項(xiàng)選擇題)(每題0.50分)某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)投保的險(xiǎn)種有：①火災(zāi)保險(xiǎn)，②社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，③預(yù)防公害保險(xiǎn)，④失業(yè)保險(xiǎn)，⑤人身傷害保險(xiǎn)，⑥運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，⑦勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。其中屬于社會(huì)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有（）種。A.3B.4C.5D.613.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)作為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)檔案的附圖的是（）。A.地籍圖B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿C.宗地圖D.房產(chǎn)分戶圖14.(判斷題)(每題1.00分)在課稅對(duì)象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成反比。()15.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有()。A.海域使用權(quán)B.國(guó)有土地使用權(quán)C.森林、林木使用權(quán)D.集體土地所有權(quán)E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)16.(判斷題)(每題0.50分)當(dāng)?shù)盅嘿J款回報(bào)率高于所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率時(shí)，則回報(bào)率就會(huì)出現(xiàn)正扛桿效用。()17.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)下列稅種中，采用比例稅率的有（）。A.契稅B.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅18.(單項(xiàng)選擇題)(每題0.50分)下列不屬于普通股股東享有的權(quán)利的是（）。A.參見(jiàn)股東大會(huì)B.參見(jiàn)表決C.對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任D.股息紅利分配的要求19.(單項(xiàng)選擇題)(每題0.50分)某開(kāi)發(fā)公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付()萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。A.30B.60C.70D.10020.(判斷題)(每題0.50分)修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)提出不同類型用地的界線、規(guī)定綠化率控制指標(biāo)和綠化用地界線的具體坐標(biāo)。 （）21.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)不動(dòng)產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類，包括（）。A.本登記B.預(yù)登記C.林權(quán)登記D.所有權(quán)登記E.最高額抵押權(quán)登記22.(不定項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資3600萬(wàn)元。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與李某、張某分別簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為1100㎡。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括李某、張某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，李某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107㎡，張某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為96㎡。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要對(duì)戶型進(jìn)行變更，必須經(jīng)()批準(zhǔn)。A.A市人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)B.A市人民政府土地管理部門(mén)C.A市人民政府規(guī)劃管理部門(mén)D.A市人民政府建設(shè)管理部門(mén)23.(判斷題)(每題1.00分)環(huán)境噪聲會(huì)對(duì)人產(chǎn)生很大影響，但是強(qiáng)噪聲不會(huì)使金屬疲勞，不會(huì)造成飛機(jī)及導(dǎo)彈失事。（）24.(多項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.工業(yè)廠房B.公益設(shè)施C.娛樂(lè)場(chǎng)館D.城市基礎(chǔ)設(shè)施E.高檔酒店25.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿()年的，不予注冊(cè)。A.:3B.:4C.:5D.:26.(多項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括（）。A.通過(guò)行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B.通過(guò)國(guó)家出讓方式取得C.通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式）取得D.通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得E.通過(guò)土地抵押方式取得27.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證28.(不定項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)2014年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2016年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2016年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房實(shí)測(cè)面積為107m2。E監(jiān)理單位具體實(shí)施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指（）。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.合同控制29.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)當(dāng)需求價(jià)格彈性｜Ed｜=1，表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應(yīng)減少（或增加）相同的比率，其特征為商品價(jià)格與商品數(shù)量的乘積為定值，需求曲線為一條正雙曲線，此時(shí)稱()。A.:需求價(jià)格彈性為零B.:需求有完全價(jià)格彈性C.:需求為單一價(jià)格彈性D.:需求缺乏價(jià)格彈性30.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)下列關(guān)于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避C.接受繼續(xù)教育是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù)，學(xué)時(shí)為90學(xué)時(shí)D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的信用檔案包括良好行為、不良行為等31.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣(mài)（）決定的。A.主體的特定性B.標(biāo)的的非自有性C.權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性D.目的的利他性32.(單項(xiàng)選擇題)(每題0.50分)城鎮(zhèn)土地使用稅采用（）稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.全額累進(jìn)D.幅度定額33.(判斷題)(每題0.50分)夫妻之間的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，免征契稅。()34.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。A.預(yù)提費(fèi)用B.周轉(zhuǎn)房C.待攤費(fèi)用D.長(zhǎng)期股權(quán)投資E.短期借款35.(不定項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)2014年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2016年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2016年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房實(shí)測(cè)面積為107m2。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷售商品房時(shí)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列計(jì)算一半建筑面積的是（）。A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)B.全封閉的陽(yáng)臺(tái)C.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫D.與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊36.(判斷題)(每題0.50分)當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤(rùn)。37.(單項(xiàng)選擇題)(每題0.50分)工程造價(jià)指建設(shè)一項(xiàng)工程的預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，這是從（）角度來(lái)定義工程造價(jià)的。A.投資者B.承包商C.分包商D.政府部門(mén)38.(多項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?012年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2012年2月H公司與開(kāi)發(fā)公司訂立住房買(mǎi)賣(mài)合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開(kāi)發(fā)公司寫(xiě)字樓現(xiàn)房，H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫(xiě)字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職工李某于2012年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)中一套住宅，申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2013年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，而施工單位已過(guò)裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。若擔(dān)保公司未再追加實(shí)有資本，最多可為該小區(qū)提供（）元擔(dān)保。A.3000萬(wàn)B.5000萬(wàn)C.3億D.9億39.(判斷題)(每題0.50分)水井屬于地上附著物的補(bǔ)償范圍。40.(單項(xiàng)選擇題)(每題0.50分)某建筑安裝工程中，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)為250萬(wàn)元，建安工程費(fèi)為2100萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為210萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率為5％，則該建筑安裝工程基本預(yù)備費(fèi)為（）萬(wàn)元。A.80B.98C.128D.15041.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā).房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等做出了具體規(guī)定的是（）。A.《土地管理法》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《物權(quán)法》42.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()。A.:甲工廠繳納B.:乙公司繳納C.:甲工廠與乙公司各繳納一半D.:甲工廠與乙公司協(xié)商繳納43.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)私立學(xué)校土地使用權(quán)出讓的法定最高年限（）。A.40年B.50年C.60年D.70年44.(單項(xiàng)選擇題)(每題0.50分)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（）。A.1%B.2%C.3%D.4%45.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消費(fèi)者的偏好C.相關(guān)商品的價(jià)格D.消費(fèi)者的收入水平46.(判斷題)(每題1.00分)凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。（）[2009年真題]47.(判斷題)(每題1.00分)獨(dú)立式組團(tuán)的規(guī)劃布局形式，僅為小區(qū)規(guī)模，它由若干個(gè)組團(tuán)組成。（）48.(判斷題)(每題1.00分)目前我國(guó)采用的記賬法是單式記