房地產(chǎn)委托策劃及代理營(yíng)銷合同

委托策劃及代理營(yíng)銷合同**有限公司**有限公司委托策劃及代理營(yíng)銷合同甲方：**有限公司地址：**市**東路41號(hào)乙方：**有限公司地址：**市**門外**大廈二區(qū)1302經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定，甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家策劃代理營(yíng)銷甲方擁有獨(dú)立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的項(xiàng)目，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，承諾共同遵守以下合同條款。委托事項(xiàng)甲方指定乙方獨(dú)家策劃代理營(yíng)銷甲方位于內(nèi)的（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”），該項(xiàng)目屬于用房，營(yíng)銷總建筑面積約為：萬(wàn)余平方米。（具體詳情見(jiàn)附件）委托及營(yíng)銷期限該項(xiàng)目正式委托期自本合同甲、乙雙方正式簽字日起開(kāi)始。該項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)為萬(wàn)元整，大寫萬(wàn)元整。正式營(yíng)銷期自該項(xiàng)目正式開(kāi)盤日為起始日，初步擬定營(yíng)銷周期共計(jì)月時(shí)間。該項(xiàng)目具體開(kāi)盤日期，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目應(yīng)具備的相應(yīng)條件進(jìn)展情況，由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。該項(xiàng)目在正式銷售開(kāi)始之前，甲方須全面完成銷售文件和宣傳資料等印刷到位以及銷售場(chǎng)所的建設(shè)和裝飾布置。由于任何一個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷工作，都存在延伸性和延續(xù)性的問(wèn)題，乙方完成營(yíng)銷計(jì)劃任務(wù)的80%時(shí)，即應(yīng)當(dāng)視為任務(wù)達(dá)標(biāo)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式a、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：乙方收費(fèi)項(xiàng)目為：該項(xiàng)目的策劃費(fèi)和代理營(yíng)銷傭金。策劃費(fèi)共計(jì)20萬(wàn)元：預(yù)付60%，銷售任務(wù)完成過(guò)半后付40%。該項(xiàng)目的代理營(yíng)銷傭金比率按銷售額的2.5%提取。乙方的代理傭金=累計(jì)銷售總額×代理傭金比率。B、支付及核算方式：代理營(yíng)銷傭金由甲方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳的形式支付給乙方。甲方同意按以下方式支付乙方的項(xiàng)目代理傭金：甲方在與客戶簽訂銷售合同并收取首期合同款后，即視為交易完成，乙方獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。甲方在收到首期合同回款后應(yīng)于當(dāng)天通知乙方，并于每個(gè)月前五個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算上個(gè)月的代理傭金。若乙方當(dāng)月實(shí)際銷售額占當(dāng)月銷售任務(wù)的60%以下時(shí)，則乙方當(dāng)月代理傭金按實(shí)際銷售額的2%計(jì)算。如果乙方在營(yíng)銷周期內(nèi)最終完成了整體營(yíng)銷任務(wù)，則乙方之前被扣除的所有代理傭金，甲方必須一次性向乙方支付完成。因客戶在簽訂銷售合同之前違約而不返還的定金，該定金原則上由甲乙雙方6：4分成。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方須負(fù)責(zé)辦理“該項(xiàng)目”有關(guān)營(yíng)銷所需的所有合法手續(xù)并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)于距正式開(kāi)盤營(yíng)銷日20天前，向乙方提供完成以下文件和資料：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、銀行帳戶；政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)“該項(xiàng)目”批準(zhǔn)的有關(guān)證照：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷售許可證》等?！霸擁?xiàng)目”營(yíng)銷過(guò)程所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)外設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、面積等。該項(xiàng)目的整體商業(yè)規(guī)劃及項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間表甲方應(yīng)提供乙方代理營(yíng)銷該項(xiàng)目所需的收據(jù)、《商品房買賣合同2、甲方保證若客戶所認(rèn)購(gòu)房屋的實(shí)際情況與甲方提供的資料不相符或權(quán)屬不清時(shí)，所發(fā)生的相應(yīng)糾紛由甲方負(fù)責(zé)。3、“該項(xiàng)目”售價(jià)及付款方式由乙方提供建議，經(jīng)甲方審批確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的定金及全部房款。4、甲方應(yīng)為乙方的營(yíng)銷工作提供一切便利條件，包括負(fù)責(zé)提供營(yíng)銷場(chǎng)所及其裝修布置，以及營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)所需的辦公設(shè)備（辦公家具、辦公用品、電話、空調(diào)、飲水機(jī)等）。同時(shí)，為了更好的促進(jìn)營(yíng)銷工作的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)無(wú)償提供1輛不少于12座的面包車及專用司機(jī)供乙方接送客戶。5、甲方用于“該項(xiàng)目”的營(yíng)銷整體宣傳推廣費(fèi)用為銷售總額的2%，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向廣告發(fā)布單位支付廣告發(fā)布費(fèi)用，以有利于項(xiàng)目的順利展開(kāi)。6、甲方負(fù)責(zé)與客戶簽署該項(xiàng)目《商品房買賣合同。甲方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本公司各相關(guān)部門與乙方工作的銜接。8、所有有關(guān)該項(xiàng)目營(yíng)銷的法律文本（《商品房買賣合同、廣告內(nèi)容等）均須甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。9、本合同期內(nèi)甲方不得自行操作本合同約定的營(yíng)銷工作，如甲方自行操作該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的銷售收入，將一并算做乙方的營(yíng)銷業(yè)績(jī)，并按合同約定的傭金比例給乙方按月計(jì)提結(jié)算。10、甲方須在該項(xiàng)目正式開(kāi)盤前落實(shí)好營(yíng)銷所需的現(xiàn)場(chǎng)公證、律師咨詢、第三方擔(dān)保等事宜，以確保乙方營(yíng)銷工作不受影響。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方負(fù)責(zé)支付運(yùn)作該項(xiàng)目營(yíng)銷人員的工資及傭金。乙方負(fù)責(zé)派送宣傳、銷售等資料。在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況。乙方有權(quán)利根據(jù)甲方提供的各種有關(guān)資料和實(shí)際情況，提出該項(xiàng)目的營(yíng)銷人員正式進(jìn)場(chǎng)時(shí)間和正式開(kāi)盤時(shí)間建議。用各種形式開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)，積極促銷。甲方與客戶正式簽署銷售合同之前，應(yīng)由乙方以代理人身份簽署《商品房買賣合同。乙方在營(yíng)銷過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供“該項(xiàng)目”的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾；不得向客戶作任何超越甲方授權(quán)范圍的承諾；并保證不發(fā)生重復(fù)認(rèn)購(gòu)或誤訂。乙方不得直接收取客戶的任何款項(xiàng)。負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的營(yíng)銷進(jìn)行總體策劃（包括市場(chǎng)定位、營(yíng)銷目標(biāo)客戶、價(jià)格、付款方式、操作規(guī)范以及廣告宣傳實(shí)施計(jì)劃）。有權(quán)建議、安排及監(jiān)督該項(xiàng)目的推廣宣傳單、效果圖、展覽板、認(rèn)購(gòu)須知及有關(guān)營(yíng)銷資料。負(fù)責(zé)建議、安排及監(jiān)督該項(xiàng)目的報(bào)刊、電視及電臺(tái)等新聞媒體的廣告設(shè)計(jì)及制作工作。乙方對(duì)有關(guān)宣傳活動(dòng)需寫出計(jì)劃書、附上費(fèi)用預(yù)算表，經(jīng)甲方同意后由甲方具體實(shí)施。六、合同的終止和變更本合同到期時(shí)，雙方若終止本合同，應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)法律、經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。七、違約責(zé)任甲方不能如期支付乙方的代理營(yíng)銷傭金時(shí)，每遲一天應(yīng)按所拖欠傭金總額的0.04%作為滯納金支付乙方。在本合同期內(nèi)，甲方不得與第三方簽訂策劃代理銷售合同，否則，第三方取得的全部費(fèi)用，甲方應(yīng)如數(shù)支付給乙方。若甲方未按合同附件中的項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間表以及商業(yè)規(guī)劃執(zhí)行，而給乙方營(yíng)銷工作帶來(lái)很大困難，以致?tīng)I(yíng)銷計(jì)劃無(wú)法正常完成，則乙方有權(quán)調(diào)整營(yíng)銷計(jì)劃，若由此或不可抗力導(dǎo)致本合同的終止，則乙方免責(zé)。乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方因該項(xiàng)目提供的相關(guān)資料，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將屬于商業(yè)機(jī)密的資料及有關(guān)信息向第三方泄露，否則甲方有權(quán)終止本合同。但以上所稱的“商業(yè)機(jī)密”不包括如下內(nèi)容：本合同簽定前乙方即已從公開(kāi)渠道獲得的有關(guān)甲方資料。甲方已經(jīng)公開(kāi)或正在公開(kāi)的資料。甲方授權(quán)乙方公開(kāi)使用、引用、摘錄或公布的資料。若乙方在營(yíng)銷過(guò)程中發(fā)生以下情形，而給甲方造成重大不可彌補(bǔ)的損失時(shí)，甲方有權(quán)終止本合同：擅自超越代理權(quán)限向客戶承諾或有欺騙言行?？蛻舸罅客对V乙方銷售人員服務(wù)質(zhì)量低劣的行為。若因不可抗力以及政府管理部門相關(guān)政策原因，致使本合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行下去時(shí)，甲、乙雙方可協(xié)商解除本合同。八、其它事項(xiàng)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方法定代表人簽名蓋章后生效。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成時(shí)，可到當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人：（簽章）