.畝完整的市場(chǎng)投資測(cè)算

1地塊經(jīng)濟(jì)效果評(píng)估一、項(xiàng)目的確定性分析1、項(xiàng)目的投資估算（1）、土地費(fèi)用：27萬(wàn)元/畝×315.75畝＝8525.25萬(wàn)元

（2）、前期工程費(fèi)用估算：1054.5萬(wàn)元毅序號(hào)勝項(xiàng)目句金額領(lǐng)估算畫說明腳1喘規(guī)劃紋、設(shè)獨(dú)計(jì)可葬研費(fèi)跡52疾6.鍋5川按2瘡5膏元/蔽平方求米冰2弟水文貿(mào)地質(zhì)異勘察書費(fèi)艇80茶初、鳥詳勘陷3塑道路極費(fèi)擔(dān)4艙供水怕費(fèi)們12涂5愿供電伏費(fèi)把15技6脊土地覆平整捷費(fèi)病42飾1葉按照墓20田元/釋平方來米示合史盛見計(jì)計(jì)10槳54慨.5（3）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算：2310.25萬(wàn)元飯序殼南號(hào)六項(xiàng)卵旱目妄建設(shè)肥費(fèi)用翻合計(jì)秩（萬(wàn)客元）概估算說說明東1躍供電攀工程幸84勁2從40盟元帽/承平方米米魔2套供水子工程陣21陣0.烈5緊10枯元棕/到平方更米晨3鞋供氣救工程滴31油5.劈75唐1魂5元閱/葡平方乎米洽4丈排污顫工程蹦42仍1崗20運(yùn)元浮/商平方聯(lián)米荷5言道路冰工程聲6欄路燈掩工程隆10房5.妻25侍5役元白/府平方毛米識(shí)7松環(huán)衛(wèi)隆設(shè)施釀8茂綠化呀工程那31勞5.云75丟15栗元慮/嘩平方昂米級(jí)9秤外部柱道路呀10協(xié)0領(lǐng)10淘0陵元疤/圾平方態(tài)米毀合岸淡思計(jì)猜23挺10呆.2等5液--留--乳（4冤）、憐建筑貝安裝善工程逆費(fèi)估膠算：加18伸75哄2.尚5天萬(wàn)元墳李序號(hào)持項(xiàng)目叔建筑芳面積嗓（平泡方米傍）拒建安諷工程齡費(fèi)單只計(jì)（添元/遭平方激米）強(qiáng)金額徹合計(jì)陜（萬(wàn)層元）需1叼市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)業(yè)男房塔10諷45夏00容85橋0皮88命82礦.5氣2影廠房雷區(qū)馬14劈10油00得70掌0糾98知70才合謊恒擱計(jì)娃24鈴55剖00根--嗎--銳18桌75磨2.腫5成（6桌）、甘招商黃活動(dòng)尺費(fèi)用筒：詠15惡00絞萬(wàn)元病拖您融囑晌（7辯）、利管理賊費(fèi)：弱89市2.孝4盾萬(wàn)元趕（8晌）、襯財(cái)務(wù)復(fù)費(fèi)用葉：漠75報(bào)7.罷8六萬(wàn)元牧澆疤陷永膝（9法）、爐銷售耕費(fèi)用方：殃13辱08主萬(wàn)元明（1炕0）性、開鋒發(fā)期羅稅費(fèi)脫：納50芒萬(wàn)元器容炎請(qǐng)渾（1齊1）損、特不可伍預(yù)見配費(fèi)用敢：1總09迅.4討6萬(wàn)蛛元兇槐飾21霧05臺(tái)00久×早5.盡2元撿/菜m2險(xiǎn)＝1馳09獨(dú).4幼6萬(wàn)遮元啄（1縣2）之、電其他猶費(fèi)用洋估算貸：2補(bǔ)30算萬(wàn)元慰序貧號(hào)嗎項(xiàng)目剖金額般(萬(wàn)絮元)班估算啟說明山1晨臨時(shí)黑用地晃費(fèi)用抄2棉臨建慕費(fèi)時(shí)3映施工賭圖紙蟻預(yù)算穿或標(biāo)狼底編應(yīng)制費(fèi)勵(lì)40苦4巨工程伍合同晝編制速費(fèi)急10逮5政招標(biāo)匠管理顫費(fèi)以10起6朵總承艇包管型理費(fèi)合20目7蔬工程漆質(zhì)量堪監(jiān)督陡管理厲費(fèi)靈8提工程菠監(jiān)理限費(fèi)忍10障0謀9絲工程春保險(xiǎn)與50傍合湊墻計(jì)滅23伸0咬2、糞銷售火收入鋤、經(jīng)傲營(yíng)稅烘金及貝附加鵲估算鳴表（雄一年為）哪序號(hào)身項(xiàng)目文合計(jì)圓商業(yè)吧區(qū)住廠房諒區(qū)竹1訓(xùn)銷售詳收入轟（萬(wàn)廁元）泄45厚13砌5尾28蛇21別5圾16沉92徑0低1.面1甚1.錢2寬地上憶可銷抵售面爽積M堅(jiān)2截24才55野00銳10斃45瓜00苗14蝕10促00賤單位肅售價(jià)到（元免/水M2序）奸__薄27快00寄12圈00媽2叉經(jīng)營(yíng)櫻稅及劈附加封（萬(wàn)組元）販24喉82墊.4工3推15包51演.8慰3異93襯0.資6碰2.委1窯2.監(jiān)2肆營(yíng)業(yè)帳稅5鳥%（潮萬(wàn)元迅）聽22吉56寒.7孕5張14造10脖.7蔬5島84柳6貞城市蜜建設(shè)艷稅、顏教育崇費(fèi)附六加（鎖萬(wàn)元挽）朵22匆5.縱68扔14辜1.襪08磁84才.6份二、童附加偏交納亂費(fèi)用乒(赤53許2尋萬(wàn)元掛)咸施工哨圖及喘抗震麗設(shè)計(jì)掀審查水費(fèi)：悠19適白蟻槍防治臭費(fèi)：他10刊檔案劫管理良費(fèi):血20械保險(xiǎn)屢費(fèi)：停24汪建設(shè)踏用地構(gòu)規(guī)劃爬許可管證：浸5往質(zhì)量這監(jiān)督匯費(fèi)：湊3題7肺0繁工程叮定額污測(cè)定呼費(fèi)：衛(wèi)25湯建安終企業(yè)戶行業(yè)圾管理它費(fèi)：飛44笛印花米稅：斜15繪3、紋利潤(rùn)竿：芝67糊86早.4擔(dān)1杰萬(wàn)元壞雕壓利潤(rùn)拖==縣銷售稀收入暢——督開發(fā)隙建設(shè)瑞投資凈成本目——舍經(jīng)營(yíng)森稅金溪及附未加君燦初45標(biāo)29扒1棉-鏡36斑02鵝2.扒16播-步24年82流.4蓋3扭=病67偏86筆.4從1勵(lì)萬(wàn)元絕4、遠(yuǎn)利角潤(rùn)率距：漫15鉗%午椒帶利潤(rùn)慨率=蒼=利芝潤(rùn)/價(jià)銷售竄總收蠟入＝辱67罩86電.4獵1膏/或45壽29店1賽=誓15糞%游二、賴項(xiàng)目沖經(jīng)濟(jì)廳效果舍靜態(tài)討分析某1、嫁靜態(tài)禮投資膠收益摘率（營(yíng)E）私冬爬靜態(tài)創(chuàng)投資圾收益胡率（洞E）胃是投謹(jǐn)資后廉獲得中的年跟凈收脖入與粒項(xiàng)目屬投資壞額的添比值靜,用宴公式始：秋貞顛E=蹄M/冬K(叉其中粉M是季年凈剃收入斑、K簽是項(xiàng)革目總柄投資雜額)卸。濤乞吼E=清M/載K＝金67英86聾.4托1骨/可36伐02認(rèn)2.唱16攀=已18貧.8別%次按2、攤靜態(tài)欄投資約回收私期（鎮(zhèn)T）卡贏陰?kù)o態(tài)擊投資綠回收篇期（貧T）么是指織項(xiàng)目誤初始寧投資羅起到惠用項(xiàng)鑒目的迎凈收氣益償枝還全敲部投酸資所旗需時(shí)鵲間，甲以年季表示武：凱字T頑=K奪/M局=默36喪02球2.栽16首/輝67蹄86醫(yī).4閉1頂≈摩5.隙5凍年汁灘項(xiàng)目像的踏首期戚投資寫現(xiàn)金災(zāi)流量寧序號(hào)邊項(xiàng)目霸總計(jì)口1磚2喪3鳥4-做6塞1抱現(xiàn)金份流入擇67助86怪.4除1告-3搏07制8.把52景2盛33輩12完.7嚴(yán)33喬15確38士.5哈73六50隊(duì)13甚.6堵26車1.噸1倆銷售健收入稅43茶59際9屑13仇07扭9.把7孩17伐43象9.畜6城82侄31提.8扒5萌6情53走9.憐85篩2靈現(xiàn)金擁流出駱38費(fèi)50咸4.差59妖16免15蘭8.南22話2擱14復(fù)12曾6.倦86貪7江66巨93翁.2姻77拘15薪26吊.2倒24偏2.革1努土地脹費(fèi)用修85愧25瓶.2川5下42各62銹．6或3賓42陪62肯．6鼻2折2.躬2搏前期棟工程室費(fèi)用熔10掙54殺.5幕73課8.蛾15待31袋6.樣35爭(zhēng)2.導(dǎo)3善基礎(chǔ)及設(shè)施好建設(shè)坡費(fèi)用相23擠10奴.2多5策69反3.鋒07駐5屬92牲4.涌1耕69刮3.霉07紅5圓2.鄭4飲建筑棄安裝覽工程餅費(fèi)用惠18臥75姐2.薦5秤80渡35蔥.4吼25或62臉49難.7魔75狹44骨67屬.3央2.插5鞏招商父活動(dòng)專費(fèi)用療15逢00釋50脹0逢40潤(rùn)0慢30輪0載3晴00貓2.稅6娃管理猜費(fèi)它89授2.悉4區(qū)26充7.懇72悔22媽3.戒1榆17母8.答48方22錦3.議1親2.臟7弦財(cái)務(wù)牲費(fèi)用傘75旁7.伏8臣22跡7.仆34糧18練9.俱45概15始1.集56宏18犧9.躁45然2.騎8性銷售讀費(fèi)用衛(wèi)13遍08俯26練1.蔽6紫39瞇2.捏4殘32閣7伙32毀7拖2.月9墻開發(fā)起期稅妖費(fèi)姨50旁15索15宣10駱10紐2.慮10克其它受費(fèi)用吉23橫0堡15帳0吉40芬20膛20油2.燒1訓(xùn)1屋不可擾預(yù)見里費(fèi)用構(gòu)10筑9.點(diǎn)46億21德.8印92客21徑.8涂92舍21長(zhǎng).8蘿92舊43閉.7麥84誕2冷.睡12兔附加乏繳納晌費(fèi)用株53倦2野26恰6悔13態(tài)3寨79階.8煌53展.2副2.招13各經(jīng)營(yíng)大稅費(fèi)皺24殘82歡.4握3編71豬9.陳39批95參9.沾18父44摔4.珍17刮35束9.傻69爸項(xiàng)目乎的經(jīng)貸濟(jì)效懲果動(dòng)呆態(tài)分前析促對(duì)本壇項(xiàng)目掩進(jìn)行疤經(jīng)濟(jì)市效益鹽評(píng)價(jià)測(cè)的主本要依糧據(jù)國(guó)貴家計(jì)乎委、票建設(shè)倡部頒銷發(fā)的牲《建技設(shè)項(xiàng)莫目經(jīng)稱濟(jì)評(píng)公價(jià)的偶方法薯與參蝶數(shù)》絞（第污二版駝），初參照丟我國(guó)蹦新的流會(huì)計(jì)搶制度玉，結(jié)囑合當(dāng)抽前房質(zhì)地產(chǎn)鍵開發(fā)福的實(shí)雪際情捐況，夜充分串估計(jì)嶄溫州棟新城形市中陜心的暑發(fā)展估前景歸，計(jì)尾算全喘部資年金的特經(jīng)濟(jì)醉效益禾，選惡取的丈計(jì)算金指標(biāo)臺(tái)為：毯財(cái)務(wù)修內(nèi)部狗收益愈率（權(quán)FI傭RR爹）儲(chǔ)映財(cái)午務(wù)內(nèi)姨部收紋益率脹（F暖IR找R）歌是指露項(xiàng)目預(yù)在整薪個(gè)計(jì)徑算期滲內(nèi)各弊年凈宜現(xiàn)值湊在累欺計(jì)等鋪于零心時(shí)的閑折現(xiàn)洗率，此它反暫映項(xiàng)獨(dú)目所頭占用撇資金配的贏絞利水叔平，摘并可世參照阿同期皂的銀疲行貸霧款利隸率水喊平反農(nóng)映項(xiàng)迷目的抽實(shí)際和贏余室能力桃及針拳對(duì)資稱金的峽抗風(fēng)暖險(xiǎn)能滋力。寬是考掩察項(xiàng)銀目贏興利能盒力的遭主要柏動(dòng)態(tài)奔評(píng)價(jià)柿指標(biāo)些，當(dāng)律FI摔RR尋大于桂基準(zhǔn)柿收益橋率時(shí)擁，則核認(rèn)為賴項(xiàng)目健贏利隨能力北已經(jīng)怕滿足缸最低警要求棒，由媽項(xiàng)目鞭投資罰的全吩部現(xiàn)想金流鈴量可魯以計(jì)椅算出曲。住假設(shè)嘆本項(xiàng)千目貸括款利攜率是半6.舍0％篇。故郵基準(zhǔn)匆利率蘋收益蛙率I式c取該10海％。非F織NP摔V＝備∑英j＝稠on腥Fj增(1上+i擊*)定-j偏=0押上上鬧式中鏡的i培*就座是方胸案的移內(nèi)部袍收益窯率即踏表示紫為F差I(lǐng)R笨R.屯由上卸式可糧知：扇可以乘采用耳試值璃內(nèi)插架入法舒求得雷FI蠢RR棕的值陷。明由現(xiàn)趕金流厚量表籌可得穴FI島RR培＝i諸1+挎NP岡V(航i1相)*災(zāi)(i惹2－市i1團(tuán))/逗[N封PV灑(i深1)滿+N毀PV腳(i禾2)博]=鼻12類%師計(jì)算埋得到鬼全部代投資鎮(zhèn)的財(cái)誦務(wù)內(nèi)蓬部收逼益率邁FI得RR鴉=1煎2%鵲>i頭c＝扭10聞％借財(cái)務(wù)敬凈現(xiàn)售值（得FN泥PV妻）逮財(cái)務(wù)鞭凈現(xiàn)誠(chéng)值未（F水NP殖V）角是指丟事先倍規(guī)定宮的基情準(zhǔn)貼士現(xiàn)率水，將吹項(xiàng)目虜在計(jì)驅(qū)算期遵內(nèi)各豎年凈橫現(xiàn)金努流量矮折現(xiàn)注到建末設(shè)初刑期的杠項(xiàng)目容總和穴，它姻是考嫁察項(xiàng)可目計(jì)尼算期師內(nèi)的刺贏利僅能力償?shù)膭?dòng)塔態(tài)評(píng)移價(jià)指氏標(biāo)，耳凈現(xiàn)繪值大帽于零蠅時(shí)的鏡項(xiàng)目僻是可像以接迫受的競(jìng)。本撓項(xiàng)目蒼選取刑的基嬌準(zhǔn)貼群現(xiàn)率恥為1編0%斷，由映現(xiàn)金隆流量在表計(jì)皮算可華得F非NP東V=舊∑桌nt劍=o脊Ft往(p繼/F菜,I荷o.妹t)閥=貨煉71傳40艦.2辭16釋萬(wàn)元吼。則奮說明魯項(xiàng)目標(biāo)在財(cái)臟務(wù)是鞠可行調(diào)的。陵3、壞動(dòng)態(tài)咳投資最回收珍期（胞TD票）僅動(dòng)態(tài)合投資蘿回收泛期（壺TD及）是繳指在所考慮齊了資聯(lián)金時(shí)邊間價(jià)火值的站情況凝下，搬從初計(jì)始投慕資起球到累句計(jì)獲炭得的通凈收蝕益達(dá)踐到全州部投浩資額厲為止輛所需行要的航時(shí)間現(xiàn)。所冶有，宿用動(dòng)巷態(tài)投捕資回飽收期或指標(biāo)巾評(píng)價(jià)背方案憐更加河切合申實(shí)際潤(rùn)、更特科學(xué)便，投長(zhǎng)資決頑策更濾準(zhǔn)確博，風(fēng)曲險(xiǎn)也辯更小柜。痕由動(dòng)裕態(tài)投雪資回朋收的閘公式由T歸D＝作[l邁gA筒－l摧g（跳A－虛P(yáng)i韻o）溝]/癥lg草（l革+i省o）胸；在科基準(zhǔn)圖收益重率下萌，將問初始圍投資列額P敘及年疼收益底為A管代入性公式哪可得槽本項(xiàng)娃目的庸動(dòng)態(tài)駁投資致回收辯期T印D副≈鼓4.摔5年就。由功此亦凝可看旺出本馬項(xiàng)目狐是可柳行的瓦。劫 即4、胳投資授利潤(rùn)粘率回竄投撕資利密潤(rùn)率貍是指涉項(xiàng)目糟的投量資利屬潤(rùn)（火即凈妹現(xiàn)金往流量秀累計(jì)奶值）泉與項(xiàng)鐵目投員資額悄定的挖比例屑，是嚇評(píng)價(jià)潔項(xiàng)目艙經(jīng)濟(jì)去效益呼的靜說態(tài)指范標(biāo)。迫項(xiàng)目喇總投議資利鍵潤(rùn)率籌為街15準(zhǔn)%夜利潤(rùn)區(qū)率=時(shí)=利雹潤(rùn)/柏銷售勺總收濾入＝原67嘩86派.4旦1/逐45么29炒1=焦15答%徑5、江項(xiàng)目朽經(jīng)濟(jì)卡指標(biāo)怎評(píng)價(jià)東匯總棵動(dòng)態(tài)執(zhí)指標(biāo)賊：財(cái)榴務(wù)內(nèi)堵部收朋益率虧（F伴IR善R）柏>1撓0%蟻財(cái)務(wù)諸凈現(xiàn)膠值（毅FN煉PV浪）=拳71爪40鼓