農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)合同（5篇）

第24頁(yè)共24頁(yè)農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)合?同第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)出賣(mài)?人以出讓】轉(zhuǎn)讓?】劃撥】方式取?得座落于___?__地塊的國(guó)有?土地使用權(quán)。?該地塊國(guó)有土地?使用證號(hào)】城鎮(zhèn)?建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)?號(hào)】為：___?__，土地使用?權(quán)面積為：__?___，買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)的商品房（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品?房）所在土地用?途為：____?_，土地使用年?限自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日止。?出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地塊上?建設(shè)的商品房地?名核準(zhǔn)名稱(chēng)】暫?定名】為：__?___，建設(shè)工?程規(guī)劃許可證號(hào)?為：_____?，建筑工程施工?許可證號(hào)為：_?____，建設(shè)?工程施工合同約?定的開(kāi)工日期為?：_____，?建設(shè)工程施工合?同約定的竣工日?期為：____?_。第二條基?本情況該商品?房的用途為普通?住宅】經(jīng)濟(jì)適用?住房】公寓】別?墅】辦公】商業(yè)?】：_____?;層高】?jī)舾摺?為：_____?米，坡屋頂凈高?】最低為：__?___米，為：?_____米。?該商品房朝向?為：_____?_______?_______?_______?_______?__。有__?__個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其?中____個(gè)陽(yáng)?臺(tái)為封閉式，_?___個(gè)陽(yáng)臺(tái)為?非封閉式。第?三條抵押情況?1、該商品房所?分?jǐn)偟耐恋厥褂?權(quán)及在建工程均?未設(shè)定抵押;?2、該商品房所?分?jǐn)偟耐恋厥褂?權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押?，抵押權(quán)人為：?_____???，抵押登記部?門(mén)為：____?_，抵押登記日?期為：____?_。第四條計(jì)?價(jià)方式與價(jià)款?1、按照套內(nèi)建?筑面積計(jì)算，該?商品房單價(jià)每平?方米____元?人民幣，總金額?____仟__?__佰____?拾____萬(wàn)_?___仟___?_佰____拾?____元人民?幣整（大寫(xiě)）。?2、按照建筑?面積計(jì)算，該商?品房單價(jià)為每平?方米____元?人民幣，總金額?____仟__?__佰____?拾____萬(wàn)_?___仟___?_佰____拾?____元人民?幣整（大寫(xiě)）。?3、按照套（?單元）計(jì)算，該?商品房總價(jià)款為?____仟__?__佰____?拾____萬(wàn)_?___仟___?_佰____拾?____元人民?幣整（大寫(xiě)）。?第五條付款方?式及期限1、?一次性付款。?2、分期付款。?3、貸款方式?付款。買(mǎi)受人?可以首期支付購(gòu)?房總價(jià)款的__?__%，其余價(jià)?款可以向___?__銀行或住房?公積金管理機(jī)構(gòu)?借款支付。第?六條出賣(mài)人保證?該商品房沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛，因出賣(mài)?人原因造成該商?品房不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛的，?由出賣(mài)人承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。第七?條：設(shè)計(jì)變更的?約定（一）經(jīng)?規(guī)劃行政主管部?門(mén)委托的設(shè)計(jì)審?查單位批準(zhǔn)，建?筑工程施工圖設(shè)?計(jì)文件的下列設(shè)?計(jì)變更影響到買(mǎi)?受人所購(gòu)商品房?質(zhì)量或使用功能?的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?在設(shè)計(jì)審查單位?批準(zhǔn)變更之日起?____日內(nèi)，?書(shū)面通知買(mǎi)受人?。（二）買(mǎi)受?人應(yīng)當(dāng)在通知送?達(dá)之日起___?_日內(nèi)做出是否?退房的書(shū)面答復(fù)?。買(mǎi)受人逾期?未予以書(shū)面答復(fù)?的，視同接受變?更。（三）買(mǎi)?受人退房的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之日起?____日內(nèi)退?還買(mǎi)受人已付房?款，并按照__?___利率付給?利息。買(mǎi)受人?不退房的，應(yīng)當(dāng)?與出賣(mài)人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議。?第八條逾期付款?責(zé)任（1）逾?期在____日?之內(nèi)，自約定的?應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)?之次日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款之日?止，買(mǎi)受人按日?計(jì)算向出賣(mài)人支?付逾期應(yīng)付款萬(wàn)?分之____的?違約金，并于實(shí)?際支付應(yīng)付款之?日起____日?內(nèi)向出賣(mài)人支付?違約金，合同繼?續(xù)履行。（2?）逾期超過(guò)__?__日（該日期?應(yīng)當(dāng)與第（1）?項(xiàng)中的日期相同?）后，出賣(mài)人有?權(quán)解除合同。?出賣(mài)人解除合同?的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)?自解除合同通知?送達(dá)之日起__?__日內(nèi)按照累?計(jì)的逾期應(yīng)付款?的____%向?出賣(mài)人支付違約?金，并由出賣(mài)人?退還買(mǎi)受人全部?已付款。買(mǎi)受?人愿意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)出賣(mài)?人同意后，合同?繼續(xù)履行，自約?定的應(yīng)付款期限?屆滿(mǎn)之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)付款?之日止，買(mǎi)受人?按日計(jì)算向出賣(mài)?人支付逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之___?__（該比率應(yīng)?當(dāng)不小于第（1?）項(xiàng)中的比率）?的違約金，并于?實(shí)際支付應(yīng)付款?之日起____?日內(nèi)向出賣(mài)人支?付違約金。第?九條：交付條件?1、該商品房?已取得規(guī)劃驗(yàn)收?批準(zhǔn)文件和建筑?工程竣工驗(yàn)收備?案表;2、有?資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪?機(jī)構(gòu)出具的該商?品房面積實(shí)測(cè)技?術(shù)報(bào)告書(shū);3?、出賣(mài)人已取得?了該商品房所在?樓棟的房屋權(quán)屬?證明;第十條?市政基礎(chǔ)設(shè)施和?其他設(shè)施的承諾?1、市政基礎(chǔ)?設(shè)施：2、其?他設(shè)施第十一?條逾期交房責(zé)任?（1）逾期在?____日之內(nèi)?（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不?小于第十條第（?1）項(xiàng)中的時(shí)限?），自第十一條?約定的交付期限?屆滿(mǎn)之次日起至?實(shí)際交付之日止?，出賣(mài)人按日計(jì)?算向買(mǎi)受人支付?已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之____的?違約金（該違約?金比率應(yīng)當(dāng)不小?于第十條第（1?）項(xiàng)中的比率）?，并于該商品房?實(shí)際交付之日起?____日內(nèi)向?買(mǎi)受人支付違約?金，合同繼續(xù)履?行。（2）逾?期超過(guò)____?日（該日期應(yīng)當(dāng)?與第（1）項(xiàng)中?的日期相同）后?，買(mǎi)受人有權(quán)退?房。買(mǎi)受人退?房的，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自退房通知送?達(dá)之日起___?_日內(nèi)退還全部?已付款，并按照?買(mǎi)受人全部已付?款的____%?向買(mǎi)受人支付違?約金。買(mǎi)受人?要求繼續(xù)履行合?同的，合同繼續(xù)?履行，自第十一?條約定的交付期?限屆滿(mǎn)之次日起?至實(shí)際交付之日?止，出賣(mài)人按日?計(jì)算向買(mǎi)受人支?付全部已付款萬(wàn)?分之_____?（該比率應(yīng)當(dāng)不?小于第（1）項(xiàng)?中的比率）的違?約金，并于該商?品房實(shí)際交付之?日起____日?內(nèi)向買(mǎi)受人支付?違約金。第十?二條面積差異處?理1、根據(jù)第?五條按照套內(nèi)建?筑面積計(jì)價(jià)的約?定，雙方同意按?照下列原則處理?：（1）套內(nèi)?建筑面積誤差比?絕對(duì)值在___?_%以?xún)?nèi)（含_?___%）的，?據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款?;（2）套內(nèi)?建筑面積誤差比?絕對(duì)值超出__?__%時(shí)，買(mǎi)受?人有權(quán)退房。?2、根據(jù)第五條?按照建筑面積計(jì)?價(jià)的約定，雙方?同意按照下列原?則處理：（1?）建筑面積、套?內(nèi)建筑面積誤差?比絕對(duì)值均在_?___%以?xún)?nèi)（?含____%）?的，根據(jù)實(shí)測(cè)建?筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)?款;（2）建?筑面積、套內(nèi)建?筑面積誤差比絕?對(duì)值其中有一項(xiàng)?超出____%?時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)?退房。第十三?條商品房質(zhì)量、?裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定1、該?商品房地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?經(jīng)檢測(cè)不合格的?，買(mǎi)受人有權(quán)退?房。買(mǎi)受人退?房的，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自退房通知送?達(dá)之日起___?_日內(nèi)退還全部?已付款，并按照?_____利率?付給利息，給買(mǎi)?受人造成損失的?由出賣(mài)人承擔(dān)賠?償責(zé)任。因此?而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)?用由出賣(mài)人承擔(dān)?。2、該商品?房室內(nèi)空氣質(zhì)量?經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)?家標(biāo)準(zhǔn)的，自該?商品房交付之日?起____日內(nèi)?（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不?低于____日?），買(mǎi)受人有權(quán)?退房。買(mǎi)受人?退房的，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)自退房通知?送達(dá)之日起__?__日內(nèi)退還買(mǎi)?受人全部已付款?，并按照___?__利率付給利?息，給買(mǎi)受人造?成損失的由出賣(mài)?人承擔(dān)賠償責(zé)任?。因此而發(fā)生?的檢測(cè)費(fèi)用由出?賣(mài)人承擔(dān)。第?十四條共有權(quán)益?的約定1、該?商品房所在樓棟?的屋面使用權(quán)歸?全體產(chǎn)權(quán)人共有?;2、該商品?房所在樓棟的外?墻面使用權(quán)歸全?體產(chǎn)權(quán)人共有;?第十五條前期?物業(yè)服務(wù)（一?）出賣(mài)人依法選?聘的物業(yè)管理企?業(yè)為：____?_，資質(zhì)證號(hào)為?：_____。?（二）前期物?業(yè)管理期間，物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格?為_(kāi)____/?月。平方米（?建筑面積），由?物業(yè)管理企業(yè)按?照年】半年】季?】收取。價(jià)格?構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)?域內(nèi)保潔費(fèi)、公?共秩序維護(hù)費(fèi)、?共用部位共用設(shè)?施設(shè)備日常維護(hù)?費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?、綜合管理費(fèi)、?_____、_?____、__?___。第十?六條爭(zhēng)議解決方?式本合同在履?行過(guò)程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解決或?申請(qǐng)調(diào)解解決;?協(xié)商或調(diào)解不成?的，按照下列第?_____種方?式解決：1、?提交_____?仲裁委員會(huì)仲裁?。2、依法向?人民法院起訴。?第十七條本合?同自雙方簽字（?蓋章）之日起生?效，未盡事項(xiàng)，?雙方可以另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議。?對(duì)本合同的變更?或解除，應(yīng)當(dāng)采?用書(shū)面形式。?本合同附件及補(bǔ)?充協(xié)議與本合同?具有同等法律效?力。第十八條?本合同及附件共?____頁(yè)，一?式____份，?具有同等法律效?力，其中出賣(mài)人?____份，買(mǎi)?受人____份?，____份，?____份。?第十九條自本合?同生效之日起_?___日內(nèi)，由?出賣(mài)人向___?__申請(qǐng)辦理該?商品房預(yù)售合同?登記備案手續(xù)。?出賣(mài)人自本合?同生效之日起_?___日內(nèi)未申?請(qǐng)預(yù)售登記的，?買(mǎi)受人可以申請(qǐng)?預(yù)售登記。預(yù)?售的商品房已抵?押的，預(yù)售登記?應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人和?買(mǎi)受人雙方共同?申請(qǐng)。出賣(mài)人?：簽約日期：?買(mǎi)受人：簽?約日期：農(nóng)村?住房買(mǎi)賣(mài)合同（?二）雙方當(dāng)事?人：賣(mài)方：_?____????????身份證號(hào)碼?：_____?賣(mài)方代理人：_?____??????身份證?號(hào)碼：____?_買(mǎi)方：__?___????????身份證號(hào)碼：?_____買(mǎi)?方代理人：__?___??????身份證號(hào)?碼：_____?第一條房屋的?基本情況。甲?方房屋座落于_?____;位于?第_____層?，共_____?，房屋，結(jié)構(gòu)為?_____，建?筑面積____?平方米，房屋用?途為_(kāi)____?;該房屋平面圖?見(jiàn)本簡(jiǎn)單購(gòu)二手?房合同附屬文件?一，該房屋內(nèi)部?附著設(shè)施見(jiàn)附屬?文件二;為_(kāi)_?___。第二?條土地使用權(quán)性?質(zhì)。該房屋相?應(yīng)的土地使用權(quán)?取得方式為_(kāi)_?___;土地使?用權(quán)年限自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日止。以劃撥方?式取得土地使用?權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)?____;該房?屋買(mǎi)賣(mài)后，按照?有關(guān)規(guī)定，乙方?補(bǔ)辦土地使用權(quán)?出讓手續(xù)。第?三條價(jià)格。總?金額為_(kāi)___?元整。第四條?付款方式。乙?方應(yīng)于本簡(jiǎn)單購(gòu)?二手房合同生效?之日向甲方支付?定金____元?整。，并于過(guò)戶(hù)?之日將房款全部?價(jià)款付給甲方。?具體付款方式可?由雙方另行約定?。第五條交付?期限。甲方應(yīng)?于本簡(jiǎn)單購(gòu)二手?房合同生效之日?，將該房屋的產(chǎn)?權(quán)證書(shū)交給乙方?，乙方并于過(guò)戶(hù)?之日將房款__?__元整。付給?甲方，甲方將該?房屋付給乙方。?第六條乙方逾?期付款的違約責(zé)?任。乙方如未?按本簡(jiǎn)單購(gòu)二手?房合同第三條規(guī)?定的時(shí)間付款，?甲方對(duì)乙方的逾?期應(yīng)付款有權(quán)追?究違約利息。自?本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房?合同規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第二天?起至實(shí)際付款之?日止，月利息按?_____計(jì)算?。逾期超過(guò)__?__天后，即視?為乙方不履行本?簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合?同。屆時(shí)，甲方?有權(quán)按下述第_?____種約定?，追究乙方的違?約責(zé)任。1.?終止簡(jiǎn)單購(gòu)二手?房合同，乙方按?累計(jì)應(yīng)付款的_?___%向甲方?支付違約金。甲?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)乙方支付的?違約金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與違約?金的差額部分由?乙方據(jù)實(shí)賠償。?2.乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的__?__%向甲方支?付違約金，簡(jiǎn)單?購(gòu)二手房合同繼?續(xù)履行。第七?條甲方逾期交付?房屋的違約責(zé)任?。除人力不可?抗拒的自然災(zāi)害?等特殊情況外，?甲方如未按本簡(jiǎn)?單購(gòu)二手房合同?第五條規(guī)定的期?限將該房屋交給?乙方使用，乙方?有權(quán)按已交付的?房?jī)r(jià)款向甲方追?究違約利息。按?本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房?合同第十一條規(guī)?定的最后交付期?限的第二天起至?實(shí)際交付之日止?，月利息在__?__個(gè)月內(nèi)按_?____利率計(jì)?算;自第___?_個(gè)月起，月利?息則按____?_利率計(jì)算。逾?期超過(guò)____?個(gè)月，則視為甲?方不履行本簡(jiǎn)單?購(gòu)二手房合同，?乙方有權(quán)按下列?第_____種?約定，追究甲方?的違約責(zé)任。?1.終止簡(jiǎn)單購(gòu)?二手房合同，甲?方按乙方累計(jì)已?付款的____?%向乙方支付違?約金。乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲?方支付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金的差?額部分由甲方據(jù)?實(shí)賠償。2.?甲方按乙方累計(jì)?已付款的___?_%向乙方支付?違約金，簡(jiǎn)單購(gòu)?二手房合同繼續(xù)?履行。3._?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第八條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的約定?。在乙方實(shí)際?接收該房屋之日?起，甲方協(xié)助乙?方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登記手續(xù)?。如因甲方的過(guò)?失造成乙方不能?在雙方實(shí)際交接?之日起____?天內(nèi)取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(shū)，乙方?有權(quán)提出退房，?甲方須在乙方提?出退房要求之日?起____天內(nèi)?將乙方已付款退?還給乙方，并按?已付款的___?_%賠償乙方損?失。第九條甲?方保證在交易時(shí)?該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金等，甲?方均在交易前辦?妥。交易后如有?上述未清事項(xiàng)，?由甲方承擔(dān)全部?責(zé)任。第十條?因本房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土?地增值稅由甲方?向國(guó)家交納，契?稅由乙方向國(guó)家?交納;其他房屋?交易所發(fā)生的稅?費(fèi)除另有約定的?外，均按政府的?規(guī)定由甲乙雙方?分別交納。第?十一條本簡(jiǎn)單購(gòu)?二手房合同未盡?事項(xiàng)，由甲、乙?雙方另行議定，?并簽訂補(bǔ)充協(xié)議?。第十二條本?簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合?同之附屬文件均?為本簡(jiǎn)單購(gòu)二手?房合同不可分割?之一部分。本簡(jiǎn)?單購(gòu)二手房合同?及其附屬文件內(nèi)?，空格部分填寫(xiě)?的文字與印刷文?字具有同等效力?。本簡(jiǎn)單購(gòu)二?手房合同及其附?屬文件件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵照中?華人民共和國(guó)有?關(guān)法律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。第?十三條甲、乙一?方或雙方為境外?組織或個(gè)人的，?本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房?合同應(yīng)經(jīng)該房屋?所在地公證機(jī)關(guān)?公證。第十四?條本簡(jiǎn)單購(gòu)二手?房合同在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議，由甲?、乙雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不成時(shí)?，甲、乙雙方同?意由_____?仲裁委員會(huì)仲裁?。第十五條本?簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合?同之日起生效。?第十六條本簡(jiǎn)?單購(gòu)二手房合同?連同附表共__?__頁(yè)，一式_?___份，甲、?乙雙方各執(zhí)一份?，_____各?執(zhí)一份，均具有?同等效力。甲?方：_____???????????乙方：____?_甲方代理人?：_____??????乙?方代理人：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日簽于：__?___?????????簽?于：_____?農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)?合同（三）出?賣(mài)人（簽章）：?_____????買(mǎi)受人（?簽章）：___?__【法定代?表人】：【法定?代表人】【委?托代理人】【委?托代理人】根?據(jù)《中華人民共?和國(guó)合同法》、?《中華人民共和?國(guó)城市房地產(chǎn)管?理法》及其他有?關(guān)法律、法規(guī)之?規(guī)定，買(mǎi)受人和?出賣(mài)人在平等、?自愿、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)?商品房達(dá)成如下?協(xié)議：第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)?出賣(mài)人以出讓方?式取得位于江永?縣火車(chē)站新城區(qū)?土地使用權(quán)，?【土地使用權(quán)出?讓合同號(hào)】為?該地塊土地面積?為平方米，規(guī)劃?用途為“商業(yè)”?用地，出賣(mài)人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上述土?地上建設(shè)商品房?，現(xiàn)定名“江永?縣火車(chē)站新城區(qū)?農(nóng)副產(chǎn)品交易中?心”。第二條?買(mǎi)受人所購(gòu)商品?房的基本情況?為本合同第一條?規(guī)定項(xiàng)目中的：?第【棟】第號(hào)。?該商品房的用?途為，屬框架剪?力墻結(jié)構(gòu)，層高?為3米，該棟建?筑建筑層數(shù)為3?層。該商品房?陽(yáng)臺(tái)是【封閉式?】【非封閉式】?。該商品房合?同約定建筑面積?共210平方米?，其中：套內(nèi)面?積平方米，公共?部分與公用房屋?分?jǐn)偯娣e平方米?（以房管部門(mén)實(shí)?際測(cè)量為準(zhǔn)）。?第三條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款出賣(mài)?人與買(mǎi)受人約定?按建筑面積計(jì)算?商品房?jī)r(jià)款，該?商品房單價(jià)為人?民幣每平方米元?，總金額計(jì)人民?幣佰拾萬(wàn)仟佰拾?元整。上述房?款不包括辦理產(chǎn)?權(quán)、土地分戶(hù)等?稅費(fèi)、契稅、維?修基金、也未包?括辦理銀行按揭?相關(guān)手續(xù)費(fèi)用和?水、電、氣、通?訊等開(kāi)戶(hù)費(fèi)用。?第四條面積確?認(rèn)及面積差異處?理根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)定以建?筑面積（套內(nèi)建?筑面積加公攤面?積，本條款中均?簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依?據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)?及面積差異處理?。合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面積為?準(zhǔn)。商品房交付?后，產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約定面?積發(fā)生差異，在?總建筑面積的1?%之內(nèi)，雙方互?不找補(bǔ);面積差?異在1%以上，?雙方同意按房屋?所在地房管部門(mén)?實(shí)際測(cè)量的面積?（含差異1%的?面積）乘以本合?同第四條所列單?價(jià)，計(jì)算總價(jià)款?后多退少補(bǔ)。?第六條付款方式?及期限買(mǎi)受人?按下列第種方式?按期付款（一?）一次性付款。?（二）銀行按?揭付款1、本?合同簽訂當(dāng)日，?買(mǎi)受人向出賣(mài)方?繳納首付款，計(jì)?人民幣：___?__元（大寫(xiě)拾?仟拾。2、余?款計(jì)人民幣人須?在簽定本合同_?___日內(nèi)向出?賣(mài)人提交辦理銀?行按揭的有關(guān)資?料和交納相關(guān)費(fèi)?用。買(mǎi)受人逾期?不交辦理銀行按?揭所需資料、所?需資料不符合要?求、買(mǎi)受人不符?合銀行按揭貸款?條件，導(dǎo)致不能?及時(shí)辦理完畢銀?行按揭貸款，責(zé)?任由買(mǎi)受人承擔(dān)?。（三）其他?方式第七條買(mǎi)?受人逾期付款的?違約責(zé)任買(mǎi)受?人如未按本合同?規(guī)定的時(shí)間付清?房款，則視為買(mǎi)?受人違約，出賣(mài)?方有權(quán)解除合同?，且不退還已付?房款。如經(jīng)買(mǎi)受?人申請(qǐng)出賣(mài)人同?意繼續(xù)履行合同?，按下列方式處?理：1、按逾?期時(shí)間，分別處?理（不做累加）?（1）逾期在?____日之內(nèi)?，自本合同規(guī)定?的應(yīng)付房款期限?之第二天起至全?額支付應(yīng)付房款?之日止，買(mǎi)受人?按日向出賣(mài)人支?付逾期應(yīng)付房款?的萬(wàn)分之一的違?約金，合同繼續(xù)?履行;（2）?逾期超過(guò)___?_日后，出賣(mài)人?有權(quán)解除合同。?出賣(mài)人解除合同?的買(mǎi)受人按日累?計(jì)應(yīng)付房款的萬(wàn)?分之一向出賣(mài)人?支付違約金。?買(mǎi)受人愿意繼續(xù)?履行合同的，經(jīng)?出賣(mài)人同意，合?同繼續(xù)履行，自?本合同規(guī)定的應(yīng)?付房款期限之第?二天至實(shí)際全額?支付應(yīng)付房款之?日止，買(mǎi)受人按?日向出賣(mài)人支付?逾期應(yīng)付房款萬(wàn)?分之一（該比率?應(yīng)不小于第（1?）項(xiàng)中的比率）?的違約金。2?、買(mǎi)受人逾期超?過(guò)出賣(mài)人有權(quán)將?此商品房另售他?人，同時(shí)還將按?第七條第1條第?（2）中的相關(guān)?規(guī)定追究買(mǎi)受人?的違約責(zé)任。?本條中的逾期應(yīng)?付款指依照本合?同第六條規(guī)定的?到期應(yīng)付款與該?期實(shí)際已付款的?差額。第八條?交付期限出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在___?_年____月?____日前，?依照國(guó)家和地方?人民政府的有關(guān)?規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收?合格并符合本合?同約定的商品房?交付買(mǎi)受人使用?。如遭遇不可抗?力，且出賣(mài)人在?發(fā)生之日起__?__日內(nèi)告知買(mǎi)?受人的，雙方可?以據(jù)實(shí)延期。?第九條出賣(mài)人逾?期交房的違約責(zé)?任除本合同第?八條規(guī)定的特殊?情況外，出賣(mài)人?如未按本合同規(guī)?定的期限將該商?品房交付買(mǎi)受人?使用，按下列方?式處理：按逾?期時(shí)間，分別處?理（不做累加）?（1）逾期不?超過(guò)____日?，自本合同第八?條規(guī)定的最后交?付期限的第二天?至實(shí)際交付之日?止，出賣(mài)人按日?向買(mǎi)受人支付已?交付房款萬(wàn)分之?一的違約金，合?同繼續(xù)履行。?（2）逾期超過(guò)?____日后，?買(mǎi)受人有權(quán)解除?合同。買(mǎi)受人解?除合同的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人?解除合同通知到?達(dá)之日起30天?內(nèi)退還全部已付?款，并按買(mǎi)受人?累計(jì)已付款的萬(wàn)?分之一向買(mǎi)受人?支付違約金。買(mǎi)?受人要求繼續(xù)履?行合同的，合同?繼續(xù)履行，自本?合同第八條規(guī)定?的最后交付期限?的第二天起至實(shí)?際交付之日止，?出賣(mài)人按日向買(mǎi)?受人支付已交付?房款萬(wàn)分之一（?該比率應(yīng)不小于?第（1）項(xiàng)中的?比率）的違約金?。按揭付款方?式的客戶(hù)，如在?約定的交房日期?屆滿(mǎn)之日，按揭?貸款沒(méi)有到位，?房屋交付使用日?期順延至按揭貸?款到位之日。?第十條規(guī)劃、設(shè)?計(jì)變更的約定?經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)?的規(guī)劃變更、設(shè)?計(jì)單位同意的設(shè)?計(jì)變更導(dǎo)致下列?影響到買(mǎi)受人所?購(gòu)商品房質(zhì)量或?使用功能的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)同意之?日起____日?內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)?受人：該商品?房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)?型、空間尺寸、?朝向。買(mǎi)受人?有權(quán)在通知到達(dá)?之日起____?日內(nèi)作出是否退?房的書(shū)面答復(fù)。?買(mǎi)受人在通知到?達(dá)之日起___?_日內(nèi)未作書(shū)面?答復(fù)的，視同接?受變更。出賣(mài)人?未在規(guī)定時(shí)限通?知買(mǎi)受人的，買(mǎi)?受人有權(quán)退房。?買(mǎi)受人退房的?，出賣(mài)人須在買(mǎi)?受人提出退房要?求之日起___?_日內(nèi)將買(mǎi)受人?已付款還給買(mǎi)受?人;買(mǎi)受人不退?房的，視為買(mǎi)受?方接受規(guī)劃設(shè)計(jì)?變更。第十一?條交接商品房?達(dá)到交付使用條?件后，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受?人辦理交付手續(xù)?。雙方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)出示本合同?第八條規(guī)定的證?明文件，并簽署?房屋交接單。出?賣(mài)人不出示證明?文件或出示證明?文件不齊全，買(mǎi)?受人有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)任由?出賣(mài)人承擔(dān)。由?于買(mǎi)受人原因，?未能按期交付的?，雙方同意按以?下方式處理：買(mǎi)?受人應(yīng)在接到出?賣(mài)人通知之日起?七日內(nèi)到出賣(mài)人?指定的地方辦理?交接手續(xù)，逾期?視為買(mǎi)受人自動(dòng)?接受交房，由此?所發(fā)生的一切責(zé)?任及費(fèi)用由買(mǎi)受?人承擔(dān)。由于?買(mǎi)受人的原因，?未能按期交付，?雙方同意按以下?方式處理：1?、視為出賣(mài)方按?通知買(mǎi)受方的交?房時(shí)間完成交接?;2、物業(yè)管?理費(fèi)用按物業(yè)公?司規(guī)定辦理;?3、如買(mǎi)受人有?欠款未付清，按?本合同第七條的?有關(guān)規(guī)定處理。?第十二條出賣(mài)?人保證銷(xiāo)售的商?品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債務(wù)糾?紛因出賣(mài)人原因?，造成該商品房?不能辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，由出?賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)?任。第十三條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的?約定出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)在商品房交付?使用后360個(gè)?工作日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記需由?出賣(mài)人提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。出賣(mài)方?承諾自買(mǎi)受方提?供齊全辦理產(chǎn)權(quán)?的所有資料，并?繳清辦理權(quán)證所?需費(fèi)用之日起3?60個(gè)工作日內(nèi)?辦理妥當(dāng)房屋產(chǎn)?權(quán)證。第十四?條保修責(zé)任買(mǎi)?受人購(gòu)買(mǎi)的商品?房為的，《住宅?質(zhì)量保證書(shū)》作?為本合同的附件?。出賣(mài)人自商品?住宅交付使用之?日起，按照《住?宅質(zhì)量保證書(shū)》?承諾的內(nèi)容承當(dāng)?相應(yīng)的保修責(zé)任?。在商品房保?修范圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)?題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?履行保修義務(wù)。?因不可抗力或者?非出賣(mài)人原因造?成的損壞，出賣(mài)?人不承擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助維修，?維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)?人承擔(dān)。第十?五條雙方約定事?項(xiàng)：1、物業(yè)?管理公司由開(kāi)發(fā)?商簽定物業(yè)管理?公司;2、物?業(yè)管理費(fèi)用由物?業(yè)管理公司統(tǒng)一?規(guī)定收取，并服?從物業(yè)管理公司?的統(tǒng)一管理;出?賣(mài)人須同時(shí)簽訂?《前期物業(yè)服務(wù)?協(xié)議》，作為本?合同附件，與本?合同具有同等法?律效力;3、?辦理產(chǎn)權(quán)證、土?地分戶(hù)等稅費(fèi)、?契稅、維修基金?、辦理銀行按揭?相關(guān)手續(xù)費(fèi)用和?水、電、通訊等?開(kāi)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)受?人承擔(dān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，按相關(guān)部門(mén)規(guī)?定統(tǒng)一收取;?4、為了遵守執(zhí)?行<消防法>有?關(guān)條例，小區(qū)管?道液化氣采用集?中供應(yīng)到戶(hù)，開(kāi)?戶(hù)費(fèi)用買(mǎi)受人按?液化氣公司統(tǒng)一?準(zhǔn)標(biāo)收取配套設(shè)?施費(fèi)。5、出?賣(mài)人可根據(jù)銀行?規(guī)定為符合條件?的買(mǎi)受人申請(qǐng)辦?理房屋按揭貸款?，買(mǎi)受人保證按?期歸還貸款，否?則由此造成的責(zé)?任概由買(mǎi)受人承?擔(dān)。房屋交付前?，由出賣(mài)人提供?按揭貸款擔(dān)保，?房屋交付后，該?擔(dān)保自動(dòng)解除，?并轉(zhuǎn)為由買(mǎi)受人?所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)交?銀行進(jìn)行抵押擔(dān)?保;6、本合?同中的房屋買(mǎi)賣(mài)?不含出賣(mài)人投資?的停車(chē)位、所在?棟的廣告位、管?理用房以及交房?標(biāo)準(zhǔn)以外的公共?配套設(shè)備及用房?;第十六條買(mǎi)?受人的房屋僅作?使用，買(mǎi)受人使?用期間不得擅自?改變?cè)撋唐贩康?建筑主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)用途和?使用。在裝修和?使用過(guò)程中有改?變墻體、地面結(jié)?構(gòu)、用途、外墻?等變化需經(jīng)物業(yè)?管理公司簽證認(rèn)?可，否則由買(mǎi)受?人承擔(dān)所產(chǎn)生的?責(zé)任和后果，除?本合同及其附件?另有規(guī)定者外，?買(mǎi)受人在使用期?間有權(quán)與其他權(quán)?利人共同享用與?該商品房有關(guān)的?公共部位和設(shè)施?，并按占地和公?共部分與公用房?屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)?義務(wù)。第十七?條本合同在履行?過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決;協(xié)?商不成的，任何?一方均有權(quán)依法?向房屋所在地人?民法院起訴。?第十八條本合同?未盡事項(xiàng)，可由?雙方約定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。第?十九條合同附件?與本合同具有同?等法律效力。本?合同及其附件內(nèi)?，空格部分填寫(xiě)?的文字與印刷文?字具有同等效力?。第二十條本?合同連同附件共?11頁(yè)，一式份?，具有同等法律?效力，合同持有?情況如下：出?賣(mài)人份，買(mǎi)受人?份。第二十一?條本合同自雙方?簽訂之日起生效?。出賣(mài)人（簽?章）：____?_???買(mǎi)?受人（簽章）：?_____【?法定代表人】：?【法定代表人】?【委托代理人?】【委托代理人?】（簽章）????????????（簽章）?____年__?__月____?日農(nóng)村住房買(mǎi)?賣(mài)合同（四）?賣(mài)方：____?_???????身?份證號(hào)碼：__?___買(mǎi)方：?_____????????身份證號(hào)?碼：_____?根據(jù)《中華人?民共和國(guó)民法典?》、《中華人民?共和國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》及其?他有關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，甲、?乙雙方在平等、?自愿、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購(gòu)買(mǎi)房?產(chǎn)簽訂本合同，?以資共同信守執(zhí)?行。第一條乙?方同意購(gòu)買(mǎi)甲方?擁有的座落在_?___市___?_區(qū)_____?擁有的房產(chǎn)，建?筑面積為_(kāi)__?_平方米。第?二條上述房產(chǎn)的?交易價(jià)格為：?jiǎn)?價(jià)：人民幣_(tái)_?__元/平方米?，總價(jià)：人民幣?____元整本?合同簽定之日，?乙方向甲方支付?人民幣_(tái)___?元整，作為購(gòu)房?定金。第三條?付款時(shí)間與辦法?：1、甲乙雙?方同意以銀行按?揭方式付款，并?約定在房地產(chǎn)交?易中心繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付首付款?人民幣_(tái)___?拾____萬(wàn)_?___仟___?_佰____拾?____元整給?甲方，剩余房款?人民幣_(tái)___?元整申請(qǐng)銀行按?揭，并于銀行放?款當(dāng)日付給甲方?。2、甲乙雙?方同意以一次性?付款方式付款，?并約定在房地產(chǎn)?交易中心繳交稅?費(fèi)當(dāng)日支付首付?款人民幣_(tái)__?_拾____萬(wàn)?____仟__?__佰____?拾____元整?給甲方，剩余房?款人民幣_(tái)__?_元整于產(chǎn)權(quán)交?割完畢當(dāng)日付給?甲方。第四條?甲方應(yīng)于收到乙?方全額房款之日?起____天內(nèi)?將交易的房產(chǎn)全?部交付給乙方使?用，并應(yīng)在交房?當(dāng)日將____?等費(fèi)用結(jié)清。?第五條稅費(fèi)分擔(dān)?甲乙雙方應(yīng)遵守?國(guó)家房地產(chǎn)政策?、法規(guī)，并按規(guī)?定繳納辦理房地?產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需?繳納的稅費(fèi)。經(jīng)?雙方協(xié)商，交易?稅費(fèi)由____?方承擔(dān)，中介費(fèi)?及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?手續(xù)費(fèi)由___?_方承擔(dān)。第?六條違約責(zé)任甲?、乙雙方合同簽?定后，若乙方中?途違約，應(yīng)書(shū)面?通知甲方，甲方?應(yīng)在____日?內(nèi)將乙方的已付?款不記利息）返?還給乙方，但購(gòu)?房定金歸甲方所?有。若甲方中途?違約，應(yīng)書(shū)面通?知乙方，并自違?約之日起___?_日內(nèi)應(yīng)以乙方?所付定金的雙倍?及已付款返還給?乙方。第七條?本合同主體1?.甲方是___?__共____?人，委托代理人?_____即甲?方代表人。2?.乙方是___?__，代表人是?_____.?第八條本合同如?需辦理公證，經(jīng)?國(guó)家公證機(jī)關(guān)_?____公證處?公證。第九條?本合同一式份。?甲方產(chǎn)權(quán)人一份?，甲方委托代理?人一份，乙方一?份，廈門(mén)市房地?產(chǎn)交易中心一份?、_____公?證處各一份。?第十條本合同發(fā)?生爭(zhēng)議的解決方?式：在履約過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)議，?雙方可通過(guò)協(xié)商?、訴訟方式解決?。第十一條本?合同未盡事宜，?甲乙雙方可另行?約定，其補(bǔ)充約?定經(jīng)雙方簽章與?本合同同具法律?效力。第十二?條雙方約定的其?他事項(xiàng)：出賣(mài)?方_____購(gòu)?買(mǎi)方_____?身份證號(hào)碼：?_____??????身份?證號(hào)碼：___?__地址：_?____??????????地址：____?_郵編：__?___?????????郵?編：_____?電話(huà)：___?__???