大型住宅小區(qū)整體工程策劃報(bào)告

黃石壹號項(xiàng)目整體工程策劃報(bào)告

2019.12目錄82組織架構(gòu)及人員配置3工程現(xiàn)狀/難點(diǎn)分析及對策4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施5合作供方管理計(jì)劃6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)對措施項(xiàng)目施工平面規(guī)劃9工程質(zhì)量管控措施10安全文明施工管控措施11工程界面劃分二改管控措施1213交付管控措施14主要實(shí)用新型工程技術(shù)應(yīng)用1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況7示范區(qū)專項(xiàng)策劃

工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況第一部分1、工期目標(biāo)（1）展示區(qū)開放，2020年2月20日。（2）項(xiàng)目首開，2020年3月7日。2、質(zhì)量目標(biāo)：展示區(qū)評估區(qū)域集團(tuán)前5名，季度評估區(qū)域集團(tuán)穩(wěn)定前三，集團(tuán)前五十。3、安全目標(biāo)：死亡率為零，重傷率為零，月輕傷頻率1‰以下。

項(xiàng)目管理目標(biāo)1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——項(xiàng)目管理目標(biāo)1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——質(zhì)量、安全目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)政府驗(yàn)收控制目標(biāo)：一次性達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；無嚴(yán)重及以上質(zhì)量事故，無重大質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；爭創(chuàng)建筑施工安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地；集團(tuán)示范區(qū)停止點(diǎn)檢查工程專項(xiàng)（土建+景觀+精裝修）：優(yōu)秀/良好；集團(tuán)過程評估得分：綜合得分不低于88分（其中實(shí)測實(shí)量：不低于94分，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：不低于

88分）；集團(tuán)交付專項(xiàng)評估得分：75分，交付評估得分：

80分；無不合格材料設(shè)備進(jìn)場使用。安全文明施工目標(biāo)無重大安全事故及群體突發(fā)事件；無重大安全風(fēng)險(xiǎn)；集團(tuán)過程評估的安全文明專項(xiàng)得分：不低于83分；消防目標(biāo)：防止并杜絕施工現(xiàn)場火災(zāi)、爆炸的發(fā)生。1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——進(jìn)度、交付目標(biāo)工期目標(biāo)示范區(qū)開工：2019年9月1日；示范區(qū)開放：2020年2月20日；開工：2019年9月28日；首批達(dá)到預(yù)售形象節(jié)點(diǎn)：2019年2月8日；結(jié)構(gòu)封頂(最后一棟）：2022年8月31日地庫全部封閉：2020年4月30日；腳手架拆除完成：2022年11月30日；竣工備案（交付備案）：2023年6月30日；集中交付：2023年12月30日。交付目標(biāo)交付評估成績：不低于80分；集中交付戶均質(zhì)量缺陷數(shù)量：1條；交付率：集中交付后1個(gè)月內(nèi)不低于90%，集中交付后3個(gè)月內(nèi)100%交付；維修關(guān)閉率：集中交付1個(gè)月內(nèi)不低于90%，3個(gè)內(nèi)不低于95%交付客戶滿意度：95分。1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——管理目標(biāo)工地開放組織工地開放：2次；在建項(xiàng)目工地開放：到訪客戶（潛在客戶）不少于100組；交付前工地開放：到訪率不低于60%（分母為交付戶數(shù)）工程觀摩組織工程觀摩：1次，觀摩人數(shù)不少于60人次；工程案例項(xiàng)目總結(jié)工程案例：不少于15個(gè)（評審合格）；強(qiáng)制工程案例利用率：100%工程移動管理平臺工程移動管理平臺上線率100%；月均百平米問題數(shù)不少于20條；及時(shí)整改率不低于95%；工序、材料、樣板任務(wù)驗(yàn)收率100%，及時(shí)整改率100%工程維修維修工單及時(shí)關(guān)閉率：不低于90%維修關(guān)閉回訪滿意度：不低于95%第三方維修滿意度：不低于60%人才培養(yǎng)項(xiàng)目計(jì)劃培養(yǎng)儲備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2人……一期地塊規(guī)劃指標(biāo)條件地塊編號黃石市黃石港區(qū)WG（2019）14號地塊出讓面積64740㎡代征、道路、綠化等無容積率3.3規(guī)劃用途居住用地計(jì)容面積213642㎡建筑密度28.5%綠地率30.3%配建要求配套服務(wù)用房（含配套商業(yè)）總建筑面積5250㎡，其中物業(yè)管理用房300㎡，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300㎡，社區(qū)文化活動中心400㎡，居委會/社區(qū)用房1500㎡；附建設(shè)施：地塊內(nèi)合理設(shè)置變電用房及開閉所；配套建設(shè)幼兒園一所。車位要求按【黃石市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定】配置1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——地理位置項(xiàng)目地塊地塊四周：地塊位于黃石市黃石港區(qū)，東至沿江路，西至黃石大道，南至新街路，北至朝陽路，西側(cè)與西北側(cè)毗鄰現(xiàn)狀建筑，東側(cè)為沿江綠地，緊鄰長江，項(xiàng)目周邊以商鋪為主。地塊現(xiàn)狀：地塊已有原圍墻圍蔽，地塊內(nèi)西側(cè)存在高壓電桿，場地清表未完，地勘已完成。1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——項(xiàng)目四界項(xiàng)目地塊黃石大道新街口朝陽路道路現(xiàn)狀：1、地塊周邊可進(jìn)入工地的道路為黃石大道、新街口和朝陽路，因地塊處于萬達(dá)商圈內(nèi)，地塊周邊道路車流量較大。2、地塊周邊商鋪較多，經(jīng)項(xiàng)目部對周邊道路進(jìn)行觀察，新街口接沿江路有綠化帶無法通行，新街口接黃石大道路段道路車輛停放較為擁堵，且路邊為當(dāng)?shù)匦姓?zhí)法部門辦公地，無法開設(shè)出入口，黃石大道通項(xiàng)目地塊處周邊商鋪較多，但可作為項(xiàng)目人員及施工車輛進(jìn)出主要道路，原朝陽路緊鄰待拆遷場地，道路可通往黃石大道和沿江路，經(jīng)考慮此段道路可作為項(xiàng)目人員及施工車輛進(jìn)出主要道路。沿江路綠化帶1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——地塊四周道路及現(xiàn)狀1#（34F）2#（34F）3#（34F）7#（33F）8#（33F）9#（34F）11#（28F）5#（34F）4#（34F）6#（30F）10#（34F）1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——日景項(xiàng)目鳥瞰圖

組織架構(gòu)及人員配置第二部分工程部事業(yè)總：開發(fā)部成本/招采設(shè)計(jì)部工程負(fù)責(zé)人開發(fā)負(fù)責(zé)人成本/招采負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人資料結(jié)構(gòu)裝修成本建筑開發(fā)開發(fā)招采2組織架構(gòu)及人員配置——項(xiàng)目組織架構(gòu)

工程現(xiàn)狀/難點(diǎn)分析及對策第三部分周邊環(huán)境現(xiàn)狀：1、地塊周邊可進(jìn)入工地的道路為黃石大道和朝陽路，因地塊處于萬達(dá)商圈內(nèi)，地塊周邊道路行人及車流量較大；2、新街口處道路一側(cè)為派出所、街道辦等執(zhí)法部門辦公點(diǎn)，此處無法開口進(jìn)入工地內(nèi)，故目前僅黃石大道和原朝陽路可進(jìn)入工地；3、地塊處于鬧市區(qū)，距周邊居民樓較近且周邊居民樓較多；場地現(xiàn)狀：1、場地為拆遷場地，地塊內(nèi)表層磚渣較多，地塊雜填土較厚，且地塊內(nèi)存在較多不可預(yù)測的老舊基礎(chǔ)；2、部分高壓桿線及待拆遷物在用地紅線內(nèi)。項(xiàng)目地塊黃石大道新街口朝陽路沿江路綠化帶3工程現(xiàn)狀/難點(diǎn)分析及對策——場地及周邊環(huán)境現(xiàn)狀序號問題影響分析對策1黃石大道和原朝陽路車流量較大，交通擁堵影響示范區(qū)及首開區(qū)施工，高峰期影響車輛通行提前做好材料，機(jī)械和運(yùn)輸車的通行策劃，道路出入口位置做好交通警示,安排專人看守，同時(shí)溝通交通管理部門專人貼單2地塊周邊緊鄰鬧市區(qū)，距周邊居民樓較近且周邊居民樓較多白天的粉塵及夜間施工的噪音容易引起投訴現(xiàn)場做好降塵措施，噪音大的施工工序盡量在白天完成，做好城管等執(zhí)法部門的關(guān)系維護(hù)，適時(shí)對周邊居民進(jìn)行安撫3部分高壓桿線及待拆遷物在用地紅線內(nèi)。影響后期貨量區(qū)施工及場地的整體規(guī)劃溝通相關(guān)政府部門協(xié)調(diào)解決我司用地紅線內(nèi)相關(guān)障礙物事宜，必要時(shí)尋求區(qū)政府協(xié)助處理，預(yù)計(jì)2020年6月30拆遷完成3工程現(xiàn)狀/難點(diǎn)分析及對策——環(huán)境現(xiàn)狀分析及對策序號問題影響分析對策1項(xiàng)目緊鄰長江屬于堤防安全管轄范圍，根據(jù)政府文件要求每年5月1日至10月15日為長江汛期汛期無法進(jìn)行地下施工，進(jìn)度影響極大1、每天觀察水位變化，掌握汛期水位變化2、協(xié)調(diào)政府相關(guān)主管部門，結(jié)合水位變化情況，見縫插針進(jìn)行施工3、根據(jù)地勘報(bào)告從技術(shù)層面分析汛期施工可行性，確保施工安全4、合理組織施工，有效避開汛期2場地內(nèi)雜填土較厚導(dǎo)致護(hù)筒埋設(shè)困難，現(xiàn)場存在較多不可預(yù)測的老基礎(chǔ)影響樁基及支護(hù)施工提前安排好排障機(jī)械，提前進(jìn)行排障，增加挖機(jī)、護(hù)筒、汽車鉆等機(jī)械設(shè)備的投入，采用旋挖專門進(jìn)行護(hù)筒埋設(shè)工作，加快現(xiàn)場進(jìn)度3工程現(xiàn)狀/難點(diǎn)分析及對策——工程難點(diǎn)分析及對策

分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施第四部分4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施——項(xiàng)目推盤批次、時(shí)間及規(guī)模業(yè)態(tài)樓號(#)面積(㎡)均價(jià)（元）貨值（億元）供貨時(shí)間（考核）供貨時(shí)間（沖刺）一期一批高層6#1322789004.592020/3/62020/2/21高層7#24074高層9#（一單元）12037商業(yè)商業(yè)19009150一期二批高層9#（二單元）1203792003.41高層10#248002020/5/152020/4/30二期一批高層3#1600891001.942020/7/172020/7/3車位車位800個(gè)56700三期一批高層1#2476995004.812020/9/252020/9/11高層2#24800商業(yè)商業(yè)11009150四期一批高層4#1691796002.892020/11/272020/11/13高層5#13322五期一批高層8#1332297001.932021/2/52021/1/22高層11#6640五期二批高層商業(yè)341091500.722021/4/302021/4/16高層車位749個(gè)567004分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施——項(xiàng)目推盤批次、時(shí)間、規(guī)模1#34F2#34F10#34F9#32F18#34F5#34F7#32F6#30F4#34F3#31F11#28F一期一批一期二批二期一批三期一批四期一批五期一批商業(yè)六期一批示范區(qū)9#32F2運(yùn)營分期一級節(jié)點(diǎn)時(shí)間一期一批擴(kuò)初/方案批復(fù)：2019/9/26開工：2019/10/15取得施工證：2020/11/28示范區(qū)開放：2020/2/20達(dá)到預(yù)售條件：2020/3/6主體結(jié)構(gòu)封頂：2020/7/18竣備：2022/6/15交付：2022/10/15批次取得預(yù)售證開盤產(chǎn)品類型套數(shù)可售面積貨值6/7/9(一單元）#2020/3/62020/3/7高層408512374.59億一期二批擴(kuò)初/方案批復(fù)：2019/9/26開工：2020/1/24取得施工證：2020/3/27主體結(jié)構(gòu)封頂：2020/9/16達(dá)到預(yù)售條件：2020/5/15交付：2022/10/15竣備：2022/6/15批次取得預(yù)售證開盤產(chǎn)品類型套數(shù)可售面積貨值9（二單元）/10#2020/5/152020/5/16300132368363.41億備注：1）當(dāng)?shù)仡A(yù)售證相關(guān)規(guī)定（1/2）

4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施——項(xiàng)目推盤批次、時(shí)間及規(guī)模1#34F2#34F10#34F9#32F18#34F5#34F7#32F6#30F4#34F3#31F11#28F一期一批一期二批二期一批三期一批四期一批五期一批商業(yè)六期一批示范區(qū)9#32F2運(yùn)營分期一級節(jié)點(diǎn)時(shí)間二期擴(kuò)初/方案批復(fù)：2019/9/26開工：2020/3/27取得施工證：2020/5/29達(dá)到預(yù)售條件：2020/7/17主體結(jié)構(gòu)封頂：2020/11/27竣備：2022/6/15交付：2022/10/15批次取得預(yù)售證開盤產(chǎn)品類型套數(shù)可售面積貨值3#、車位2020/7/172020/7/18高層136160081.94億三期擴(kuò)初/方案批復(fù)：2019/9/26開工：2020/5/29取得施工證：2020/7/31主體結(jié)構(gòu)封頂：2021/1/29達(dá)到預(yù)售條件：2020/9/25交付：2023/10/15竣備：2023/6/15批次取得預(yù)售證開盤產(chǎn)品類型套數(shù)可售面積貨值1/2#、商業(yè)2020/9/252020/9/26高層408506684.81億備注：1）當(dāng)?shù)仡A(yù)售證相關(guān)規(guī)定（1/2）

4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施——項(xiàng)目推盤批次、時(shí)間及規(guī)模1#34F2#34F10#34F9#32F18#34F5#34F7#32F6#30F4#34F3#31F11#28F一期一批一期二批二期一批三期一批四期一批五期一批商業(yè)六期一批示范區(qū)9#32F2運(yùn)營分期一級節(jié)點(diǎn)時(shí)間四期擴(kuò)初/方案批復(fù)：2019/9/26開工：2020/7/31取得施工證：2020/10/1達(dá)到預(yù)售條件：2020/11/27主體結(jié)構(gòu)封頂：2021/4/2竣備：2023/6/15交付：2023/10/15批次取得預(yù)售證開盤產(chǎn)品類型套數(shù)可售面積貨值4/5#2020/11/272020/11/28高層238302392.89億五期擴(kuò)初/方案批復(fù)：2019/9/26開工：2020/10/1取得施工證：2020/12/4主體結(jié)構(gòu)封頂：2021/6/11達(dá)到預(yù)售條件：2021/2/5交付：2023/10/15竣備：2023/6/15批次取得預(yù)售證開盤產(chǎn)品類型套數(shù)可售面積貨值8/11#2021/2/52021/2/6高層156199321.93億商業(yè)、車位2021/4/302021/5/1高層-34100.72億備注：1）當(dāng)?shù)仡A(yù)售證相關(guān)規(guī)定（1/2）

一標(biāo)段樓棟號面積（㎡）二標(biāo)段樓棟號面積（㎡）1#244465#131922#244467#244463#159808#114244#168649#244466#1485810#24446地下室約2304411#12444地下室約27456商業(yè)/商業(yè)/配套用房/配套用房/10#11#9#8#7#6#4#5#3#2#1#黃石中梁濱江壹號項(xiàng)目標(biāo)段劃分一標(biāo)段：湖南六建二標(biāo)段：中匯建筑4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施——標(biāo)段劃分4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施——項(xiàng)目一級節(jié)點(diǎn)計(jì)劃序號節(jié)點(diǎn)一期一批一期二批二期三期四期五期一批五期二批6/7/9#10#3#1/2#4/5#8/11#商業(yè)※拿地時(shí)間6月26日1收地2019/7/52完成概念方案2019/7/263完成前端融資首筆放款2019/9/264通過預(yù)備會2019/9/135取得規(guī)劃方案/擴(kuò)初批復(fù)2019/9/266取得施工證2019/11/282020/3/272020/5/292020/7/312020/10/12020/12/47開工2019/10/152020/1/242020/3/272020/5/292020/7/312020/10/18開發(fā)貸放款2020/5/79取得預(yù)售證2020/3/62020/5/152020/7/172020/9/252020/11/272021/2/52021/4/3010開盤2020/3/72020/5/162020/7/182020/9/262020/11/282021/2/62021/5/111項(xiàng)目現(xiàn)金流歸正2020/6/2512主體結(jié)構(gòu)封頂2020/7/182020/9/162020/11/272021/1/292021/4/22021/6/1113外架拆除2021/1/222021/3/262021/7/232021/10/292022/1/282022/4/2914地庫封頂2021/3/302021/3/302021/11/302022/3/302022/11/302022/11/3015竣備2022/6/152022/6/152022/6/152023/6/152023/6/152023/6/1516交付2022/10/152022/10/152022/10/152023/10/152023/10/152023/10/1517辦理大產(chǎn)證2023/12/302023/12/302023/12/302024/12/302024/12/302024/12/3018示范區(qū)開放2020/2/204分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施—首開區(qū)專項(xiàng)計(jì)劃黃石濱江壹號首開區(qū)進(jìn)度計(jì)劃部位工期開始時(shí)間完成時(shí)間備注地下室底板152019/11/292019/12/13地下室頂板132019/12/142019/12/261F主體結(jié)構(gòu)52019/12/272019/12/312F主體結(jié)構(gòu)52020/1/12020/1/53F主體結(jié)構(gòu)52020/1/62020/1/104F主體結(jié)構(gòu)42020/1/112020/1/145F主體結(jié)構(gòu)202020/1/152020/2/36F主體結(jié)構(gòu)32020/2/42020/2/67F主體結(jié)構(gòu)32020/2/72020/2/98F主體結(jié)構(gòu)32020/2/102020/2/129F主體結(jié)構(gòu)32020/2/132020/2/1510F主體結(jié)構(gòu)32020/2/162020/2/1811F主體結(jié)構(gòu)32020/2/192020/2/2112F主體結(jié)構(gòu)32020/2/222020/2/2413F主體結(jié)構(gòu)32020/2/252020/2/2714F主體結(jié)構(gòu)32020/2/282020/3/115F主體結(jié)構(gòu)32020/3/22020/3/44分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施—進(jìn)度管控措施

首開區(qū)主體結(jié)構(gòu)是否按時(shí)達(dá)到可預(yù)售的層數(shù)要求至關(guān)重要，搶工措施如下：1、控制重要施工階段，如：地下階段較地上階段工期壓力較大，對地下階段要嚴(yán)查每天施工人員是否滿足工期要求，精確到每一流水段，每一施工工序2、優(yōu)化地上結(jié)構(gòu)鋼筋、模板、混凝土工序銜接時(shí)間，可按軸線穿插施工，按軸線質(zhì)量驗(yàn)收。3、督促施工單位安排工人合理夜間加班。5、合理編制施工進(jìn)度計(jì)劃，嚴(yán)格控制每層節(jié)點(diǎn)。首開區(qū)搶工措施

合作供方管控措施第五部分5合作供方管控措施—合作供方進(jìn)場計(jì)劃序號合作供方名稱計(jì)劃進(jìn)場時(shí)間前置條件1樁基單位已進(jìn)場樁基圖紙2樁基檢測單位已進(jìn)場取得質(zhì)量監(jiān)督編號3土方單位已進(jìn)場4總包單位已進(jìn)場首棟土方大開挖完成，結(jié)構(gòu)建筑圖紙5監(jiān)理單位已進(jìn)場6人防單位2020/3/10人防地下室開挖完成7電梯單位2020/6/30總包電梯井道移交8消防單位2019/11/159供電單位2020/8/30地下室封頂、專變公變電房移交10供水單位2020/8/20地下室封頂回土完成11燃?xì)鈫挝?020/8/10地下室封頂回土完成12保溫單位包含總包內(nèi)13外墻涂料單位2020/10/3014公區(qū)裝修單位2020/10/3015園林景觀單位2020/12/116環(huán)氧地坪及標(biāo)識標(biāo)牌單位2020/8/3017泛光照明單位2020/11/1018……5合作供方管理措施——合作供方管理要求201920201、做好各工序的流水作業(yè)；2、做好排水和基坑安全保護(hù)；3、給最關(guān)鍵線路提供工作面。正負(fù)零以下1、由深入淺開挖和預(yù)埋；2、以中心景觀軸為主向兩邊擴(kuò)散；3、控制好管道標(biāo)高、園建與綠化搭接面的標(biāo)高。室外工程1、設(shè)計(jì)到結(jié)構(gòu)預(yù)埋的，提前深化好位置和尺寸；2、外立面安裝部分（主要設(shè)計(jì)門窗、欄桿、空調(diào)格柵）穿插進(jìn)行；3、垂直運(yùn)輸?shù)谝粫r(shí)間安裝（包括室外施工電梯和室內(nèi)電梯）。主體部分

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)對措施第六部分6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)對措施對已完工的工程現(xiàn)場核實(shí)，做好閉合。工程竣工后核實(shí)從招標(biāo)和成本前期約定好各施工單位界面和目標(biāo)成本，做到不缺項(xiàng)不漏項(xiàng)，爭取做好零變更和簽證。源頭上控制對于招標(biāo)和成本中約定的，以圖紙和合同為主，清單為輔進(jìn)行實(shí)質(zhì)性把控。過程施工中把控6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)對措施風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：項(xiàng)目位于長江江堤50m以內(nèi)，每年5月15日-10月15日長江汛期，地勘、樁基、支護(hù)，土方及地下按時(shí)結(jié)構(gòu)無法施工應(yīng)對措施：取得周邊已建小區(qū)地勘報(bào)告供設(shè)計(jì)參考（7月11日取得反饋設(shè)計(jì)）；每天觀察水位變化，掌握汛期水位變化，協(xié)調(diào)政府相關(guān)主管部門，結(jié)合水位變化情況，見縫插針進(jìn)行施工，根據(jù)地勘報(bào)告從技術(shù)層面分析汛期施工可行性，確保施工安全，于8月14日完成項(xiàng)目詳勘現(xiàn)場工作；關(guān)注長江邊政府項(xiàng)目開工時(shí)間（政府重點(diǎn)工程或民生工程），與其同步利用兩天時(shí)間將示范區(qū)地勘做完，同時(shí)摸清堤防局巡查時(shí)間；已取得市政府重點(diǎn)工程批文，突破汛期部分時(shí)間；合理組織施工，在保證首開的前提下，優(yōu)先施工地下室，避開汛期。

示范區(qū)專項(xiàng)策劃第七部分示范區(qū)“四保四搶”，實(shí)現(xiàn)完美開放搶臨設(shè)

保暢通搶地下保地上搶主體

保裝修搶板房保貨量施工用時(shí)方恨少1.臨時(shí)生活團(tuán)隊(duì)需求，“先生活、

后工作”2.有序地組織甲方專屬材料堆場，“兵馬未動，糧草先行

”3.合理配置供電容量，“手中有糧，心中不慌

”4.臨電管線須規(guī)劃，規(guī)避后期施工破壞，

“合理規(guī)劃，保供電“5.項(xiàng)目道路先行硬化，

“車到項(xiàng)目必有路”地下先行實(shí)施，地上避免重復(fù)返工1、制定土方、樁基、支護(hù)、地下室結(jié)構(gòu)專項(xiàng)施工方案與平面布置圖，塔吊、塔樓先行，平面流水2、小市政地下管網(wǎng)要預(yù)先完成3、政府實(shí)施的大市政管網(wǎng)優(yōu)先協(xié)調(diào)實(shí)施，預(yù)留實(shí)施空間4、地下永久構(gòu)筑物與地下工程同步實(shí)施主體加速辦法多，裝修加速問題多1、壓縮主體工期，保裝修、極致穿插2、主體工程增加模板、配置機(jī)械設(shè)備、增加工人數(shù)量3、梳理裝修難點(diǎn)、杜絕窩工外立面外架提前，為市政園建創(chuàng)條件1、外立面分段完成，分段拆外架，分段移交室外施工2、室外分片移交，各個(gè)擊破7示范區(qū)專項(xiàng)策劃—示范區(qū)搶工思路進(jìn)度內(nèi)控節(jié)點(diǎn)出圖計(jì)劃采購計(jì)劃每天在微信群匯報(bào)進(jìn)度情況。提前2天預(yù)警。（微信群、聯(lián)系單）專人跟蹤銷項(xiàng)正常責(zé)任單位限期解決大運(yùn)營組協(xié)調(diào)解決預(yù)計(jì)滯后2天以內(nèi)預(yù)計(jì)滯后5天以內(nèi)天天跟蹤，天天提醒，天天銷項(xiàng)提前預(yù)警，提前解決100%7示范區(qū)專項(xiàng)策劃—示范區(qū)計(jì)劃管控思路趕工方法有工作面、有人夜間照明必要時(shí)24小時(shí)施工搶白天、戰(zhàn)雨天“現(xiàn)場噪聲有序，周邊安居和諧”圖紙會審前置，工期優(yōu)化；交底徹底，培訓(xùn)補(bǔ)充，過程嚴(yán)控，獎(jiǎng)懲掛鉤，責(zé)任到人；明確重點(diǎn)，專項(xiàng)措施；分析工量，措施優(yōu)化；道路策劃嚴(yán)謹(jǐn)，材料堆放科學(xué)，確保暢通。7示范區(qū)專項(xiàng)策劃—示范區(qū)管理思路及趕工措施現(xiàn)場原有臨時(shí)道路現(xiàn)場新建臨時(shí)道路新開出入口原1號出入口鋼筋加工廠總包材料堆場汽車吊吊車旋轉(zhuǎn)半徑裝修材料堆場示范區(qū)平面布置說明1、地塊內(nèi)有拆遷后遺留的出入口，考慮到1號出入口出入鬧市區(qū)，車輛擁堵嚴(yán)重，2號出入口門前道路狹窄，且大門老舊，無法滿足大型車輛進(jìn)出場要求及現(xiàn)場形象要求，故在出場較大位置新開一個(gè)出入口；2、地塊內(nèi)有拆遷后遺留的道路，考慮到新開出入口，現(xiàn)場拆遷后遺留的磚渣較多，故考慮采取磚渣墊路接入原有道路，另示范區(qū)考慮到要形成臨時(shí)環(huán)路，原有道路有部分路段在首開樓棟內(nèi)，且考慮到混凝土泵車停放位置，故沿展示區(qū)用磚渣新建一條臨時(shí)道路；3、所有材料堆場及鋼筋加工廠設(shè)置在示范區(qū)外圍且不影響首開區(qū)樓棟施工的位置；4、示范區(qū)施工時(shí)現(xiàn)場無可利用塔吊，故采用汽車吊施工。原2號出入口7示范區(qū)專項(xiàng)策劃—示范區(qū)總平面布置售樓部立面效果示范區(qū)圍擋沿示范區(qū)圍擋線范圍設(shè)置，高度約3m鐵皮圍擋，面層覆企業(yè)宣傳或營銷廣告7示范區(qū)專項(xiàng)策劃—示范區(qū)動線7示范區(qū)專項(xiàng)策劃—示范區(qū)穿插內(nèi)控計(jì)劃

售樓部精裝修穿插方案一、售樓部、樣板房7天（關(guān)鍵1）10天（關(guān)鍵2）8天（關(guān)鍵3）33天(穿插1)35天（關(guān)鍵4）10-23二層結(jié)構(gòu)完成10-30吊頂水電進(jìn)場12-5外立面完成12-7吊頂水電外架拆除完成12-5室內(nèi)裝修完成12-5開荒保潔完成2019-9-20開工聯(lián)合驗(yàn)收10-30綠化進(jìn)場11-15室外管網(wǎng)完成11-22園建主體完成11-28綠化堆坡完成12-11園建鋪貼及綠化完成12-13開荒保潔完成7天41天二、景觀示范區(qū)綠化2天售樓部樣板房施工完成40%售樓部公區(qū)裝修完成45%示范區(qū)景觀施工完成20%售樓部外立面施工完成20%7示范區(qū)專項(xiàng)策劃—示范區(qū)現(xiàn)狀中梁濱江壹號項(xiàng)目展示區(qū)出圖計(jì)劃（6月25日摘牌）序號任務(wù)開始時(shí)間完成時(shí)間設(shè)計(jì)對接人項(xiàng)目對接人區(qū)域?qū)尤穗A段內(nèi)容1土建施工圖售樓處及樣板房基礎(chǔ)施工圖（正負(fù)零以下）2019-8-12019-8-242建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖2019-8-12019-8-243給排水、電氣、暖通、消防專業(yè)施工圖2019-8-12019-8-244售樓處裝修圖、機(jī)電深化圖全套裝修施工圖（硬裝）2019-9-12019-9-255全套裝修水電施工圖2019-9-12019-9-256全套裝修施工圖（軟裝）2019-9-12019-10-207樣板房裝修圖、機(jī)電深化圖全套裝修施工圖（硬裝）2019-10-12019-10-278全套裝修水電施工圖2019-10-12019-10-279全套裝修施工圖（軟裝）2019-10-12019-10-3010園建、綠化施工圖景觀方案方案2019-8-12019-9-3011園建施工圖2019-10-12019-10-1712結(jié)構(gòu)、水電施工圖2019-10-12019-10-2713園林綠化圖2019-10-12019-10-277示范區(qū)專項(xiàng)策劃—示范區(qū)出圖計(jì)劃展示區(qū)招標(biāo)計(jì)劃序號工程名稱（擬）招標(biāo)方式（推薦）施工單位計(jì)劃完成時(shí)間進(jìn)展責(zé)任人1地質(zhì)勘察工程直接委托中機(jī)三勘巖土工程有限公司2019-8-5已定標(biāo)江耀2土（石）方工程邀請招標(biāo)黃石市市政工程有限公司2019-8-27已定標(biāo)江耀3樁基礎(chǔ)工程邀請招標(biāo)武漢中盛基礎(chǔ)工程有限公司2019-8-27已定標(biāo)江耀4總承包工程直接委托中宏建設(shè)2019-8-20已定標(biāo)江耀5售樓部及樣板房裝修工程直接委托深圳市萬豐裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司2019-9-15已定標(biāo)江耀6示范區(qū)景觀工程直接委托四川海洋園林集團(tuán)有限公司2019-10-15已定標(biāo)江耀7示范區(qū)專項(xiàng)策劃—示范區(qū)招標(biāo)計(jì)劃材料采購重點(diǎn)設(shè)備材料關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)責(zé)任到人瓷磚、防水卷材、幕墻玻璃、鋁板單、涂料、三箱、室內(nèi)拋光磚、玻璃磚、藝術(shù)玻璃、水池景觀設(shè)備、入戶門、抽油煙機(jī)、灶臺、燈具開關(guān)面板、淋浴屏風(fēng)、景觀飾品、家電、軟裝、園建草地?zé)?、路燈、水底燈、高大樹木圖紙與設(shè)計(jì)院確定材料小樣下單、進(jìn)場驗(yàn)收、跟進(jìn)土建裝修園建類電氣市政配套類樣板確認(rèn)7示范區(qū)專項(xiàng)策劃—示范區(qū)采購策劃營銷溝通要點(diǎn)1、板房裝修標(biāo)準(zhǔn)及選配件；2、板房櫥柜、飾品、工藝要求前置溝通；3、施工尺寸及細(xì)部要求標(biāo)準(zhǔn)前置溝通；施工要點(diǎn)1、土建施工嚴(yán)控各工序質(zhì)量：開間尺寸、門框洞口、抹灰質(zhì)量、地面平整度、陰陽角順直等，保證裝修成型質(zhì)量；2、水電預(yù)埋結(jié)合裝修圖紙施工，避免返工，廚房需參照櫥柜廠家深化后圖紙施工；3、明確裝修材料清單，避免漏單；4、板房裝修前，土建與裝修圖紙會審，防止尺寸不統(tǒng)一。7示范區(qū)專項(xiàng)策劃—示范區(qū)裝修工程策劃四、工程策劃—園林綠化施工順序

11月10日1、水景觀結(jié)構(gòu)完成，主入口硬化11月15日2、

泵房及設(shè)備安裝調(diào)試11.12/11.183、土方回填/綠化進(jìn)場植被11月20日4、示范區(qū)園建、廊架安裝完成12月10日5、小品、指示牌、座椅設(shè)施安裝重點(diǎn)一：景觀水池結(jié)構(gòu)施工；重點(diǎn)二：示范區(qū)廊架、景墻；重點(diǎn)三：示范區(qū)道路鋪裝排版、美觀及成品保護(hù)；重點(diǎn)四：施工材料、專人跟蹤物料采購和進(jìn)場卸貨、安裝。7示范區(qū)專項(xiàng)策劃—示范區(qū)園建工程策劃

項(xiàng)目施工平面規(guī)劃第八部分市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析-雨、污水布置周邊市政污水管防破壞措施：1、水管穿過永臨結(jié)合道路，套鋼套管，防止重車對臨水造成破壞。2、分段、每棟設(shè)置閥門，避免因局部破壞而導(dǎo)致施工斷水；3、施工區(qū)與生活區(qū)用水獨(dú)立接駁，避免相互影響。4、水管沿道路邊埋設(shè)，避免交叉施工挖壞。5、建立水管責(zé)任人制，趕工過程中，不管任何單位挖斷水管，均由專人迅速搶修。6、現(xiàn)場準(zhǔn)備蓄水池，做好臨時(shí)停水應(yīng)急預(yù)案。7、項(xiàng)目黃石大道西側(cè)已有市政主給水管道ＤＮ2００ｍｍ，壓力０.2ＭＰ，滿足小區(qū)供水要求。8、項(xiàng)目西側(cè)、南側(cè)有已建DN300市政污水管。示范區(qū)臨水市政雨、污水井結(jié)論或說明：1.滿足工程要求；2、現(xiàn)場具備施工條件；雨污合流雨污合流雨污合流擬基建DN80和DN50水表各一個(gè)雨污合流8項(xiàng)目施工平面布置—施工水電排接駁方案及平面布置現(xiàn)場擬基建配置的一級配電箱，現(xiàn)場分2個(gè)總包，分設(shè)置4個(gè)一級配電箱現(xiàn)場布局：1、本項(xiàng)目擬采用兩臺500KVA基建箱式變壓器、一臺400KW基建箱式變壓器、一臺400KW桿式變壓器，計(jì)劃于2019.9.1通電；2、項(xiàng)目施工臨電主回路擬從項(xiàng)目北側(cè)市政高壓線及南側(cè)市政高壓線兩個(gè)回路接入。

結(jié)論或說明：施工臨電方案滿足現(xiàn)場工程需求；售樓部專用配電箱擬建500KW變壓器擬建400KVA變壓器擬建400KW桿編擬建500KVA變壓器項(xiàng)目北側(cè)10kv高壓接駁點(diǎn)市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析-強(qiáng)電布置8項(xiàng)目施工平面布置—施工水電排接駁方案及平面布置現(xiàn)場大漢路側(cè)預(yù)留有市政主弱電綜合管道路由，包括：電信、聯(lián)通、移動及相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)覆蓋路由現(xiàn)場布局：1、本項(xiàng)目黃石大道側(cè)已有市政弱電綜合管網(wǎng)，具備三網(wǎng)功能；2、項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)的弱電管線，從1#棟北側(cè)經(jīng)地下室接駁至小區(qū)綜合弱電總機(jī)房，滿足小區(qū)三網(wǎng)及網(wǎng)絡(luò)覆蓋要求；3、售樓部及示范區(qū)擬從黃石大道接駁至售樓部弱電機(jī)房，滿足示范區(qū)及售樓部網(wǎng)絡(luò)通信需求。

結(jié)論或說明：滿足工程要求，現(xiàn)場已通網(wǎng)絡(luò)和通信；項(xiàng)目已預(yù)留預(yù)埋后期正式網(wǎng)絡(luò)接駁售樓部及示范區(qū)專用弱電管井小區(qū)弱電接駁點(diǎn)市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析-弱電布置8項(xiàng)目施工平面布置—施工水電排接駁方案及平面布置現(xiàn)場布局：1、本項(xiàng)目北側(cè)朝陽路及西側(cè)黃石大道已有市政天然氣主管道；2、項(xiàng)目天然氣從項(xiàng)目北側(cè)接駁至1#棟，然后走地下室頂板進(jìn)行敷設(shè)，接駁至相應(yīng)樓層；3、考慮示范區(qū)的提前鋪裝及完成，在各鋪裝路及行車道預(yù)埋DN100管道，滿足后期正式管道路由需求；

結(jié)論或說明：滿足工程要求，項(xiàng)目周邊已通燃?xì)?；?xiàng)目已預(yù)留預(yù)埋后期的相應(yīng)管道；朝陽路市政天然氣主管道黃石大道市政天然氣管道市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析-天然氣布置8項(xiàng)目施工平面布置—施工水電排接駁方案及平面布置地下階段平面布置圖說明：1、主要臨時(shí)道路繞地下室外圍一圈形成環(huán)路布置，形成砼面層，地下室施工階段采用磚渣臨時(shí)填路形成各樓棟支路。2、地下室施工階段材料堆場盡可能在地下室底板澆筑完成后再轉(zhuǎn)移至地下室底板上，把鋼筋場放在最重要、最好的位置，它是長期性的，場地較大，要放到塔吊最舒服的位置，并保證在塔吊覆蓋范圍內(nèi)。3、塔吊布局詳見圖紙所示，盡量避開兩臺以上塔吊交叉，若無法避開，進(jìn)行多塔碰撞論證，塔吊要盡可能保證全覆蓋。4、地下室階段的砼采用砼天泵澆筑，鋼筋加工廠材料堆場塔吊位置塔吊輻射范圍臨時(shí)道路8項(xiàng)目施工平面布置—正負(fù)零以下施工階段平面布置大門大門地上階段平面布置圖說明：1、地下室完成后，在頂板消防通道上修一條臨時(shí)路連通環(huán)線路。2、塔樓范圍內(nèi)的地下室完成后，迅速做防水+保護(hù)層，提供材料堆放場地和道路。3、不到萬不得已不要把鋼筋場設(shè)置在頂板上。目前鋼筋車普遍超重，其荷載遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過設(shè)計(jì)允許范圍，可能造車頂板開裂，有滲漏隱患，故當(dāng)迫不得已必須設(shè)臵在頂板上時(shí)，應(yīng)該有提前考慮的措施。4、人貨梯盡可能設(shè)置在陽臺部位而不要放置在臥室的位置，以免對后期裝修造成負(fù)面影響鋼筋加工廠材料堆場塔吊位置塔吊輻射范圍臨時(shí)道路人貨梯8項(xiàng)目施工平面布置—正負(fù)零以上施工階段平面布置8項(xiàng)目施工平面布置—地勘及樁基選型層號及名稱地層年代及成因分布范圍層面埋深(m)層厚(m)顏色狀態(tài)或密度壓縮性包含物及其它特征(1-1)雜填土Qml全場地04.14~7.60雜色松散高由建筑垃圾組成，部分建筑垃圾下存在淤泥，局部鉆進(jìn)困難，土質(zhì)不均。（1-2）沖填土Q4ml局部地段缺失1.80~7.600.60~15.10灰~灰黑色，局部褐黃色松散高主要為黃石電廠發(fā)電后形成的粉煤灰以水力沖填形成，含少量磚塊及碎石，夾淤泥，部分地段以淤泥為主，局部地段為素填土，土質(zhì)不均，堆積年限大于10年。(2-1)粉質(zhì)粘土Q4al+pl局部地段缺失3.60~14.001.00~14.20灰褐色，褐黃色，青灰色可塑中含氧化鐵、鐵錳質(zhì)，干強(qiáng)度中等，韌性中等，土質(zhì)均勻，局部可見少量碎石，玻璃碎屑。(2-2)粉質(zhì)粘土Q3al+pl

部分地段3.40~19.602.00~14.90褐黃色可~硬塑中含氧化鐵、鐵錳質(zhì)，干強(qiáng)度中等，韌性中等切面較光滑，土質(zhì)均勻。（2-2a）粉質(zhì)粘土局部地段8.80~12.6300.80~2.60褐黃色可塑中含氧化鐵、鐵錳質(zhì)，干強(qiáng)度中等，韌性中等，土質(zhì)均勻。主要以透鏡體形式存在于（2-2）層中(3-1)淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土部分地段7.40~22.601.00~5.20褐灰色，青灰色流塑高含有機(jī)質(zhì)，有嗅味，干強(qiáng)度低，韌性低，土質(zhì)不均(3-2)粉質(zhì)粘土部分地段8.80~16.001.00~9.40褐灰色，青灰色可塑中含氧化鐵、鐵錳質(zhì)，干強(qiáng)度中等，切面粗糙，韌性中等，土質(zhì)均勻。（4-1）粉質(zhì)粘土大部分地段5.00~24.201.20~16.90灰褐色，褐黃色可塑中含氧化鐵、鐵錳質(zhì)，干強(qiáng)度中等，韌性中等，土質(zhì)均勻。部分地段夾粉土，粉土含量約20%左右。（4-2）粉質(zhì)粘土部分地段7.60~26.600.60~14.80褐黃色，褐灰色可塑中含氧化鐵、鐵錳質(zhì)，干強(qiáng)度中等，切面較光滑，韌性中等，土質(zhì)均勻。部分地段夾粉土，粉土含量10%~20%（5）粉質(zhì)粘土部分地段5.40~26.602.00~16.60褐黃色，褐灰色硬塑中含氧化鐵、鐵錳質(zhì)，干強(qiáng)度高，韌性高，土質(zhì)均勻，切面光滑。(6-1)泥質(zhì)粉砂巖強(qiáng)風(fēng)化T2-3全場地18.30~34.100.30~5.70褐紅色

低巖芯風(fēng)化呈半土半巖狀，手捏易碎，屬軟巖，巖芯較破碎，取芯率約65%~80%。(6-2)泥質(zhì)粉砂巖中風(fēng)化T2-3全場地19.80~35.30最大揭露埋深為25.30褐紅色

視為不可壓縮泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，砂質(zhì)膠結(jié)，塊狀構(gòu)造，產(chǎn)狀陡，裂隙發(fā)育，巖芯多呈塊狀、短柱狀，取芯率約為80%，主要巖性分為泥質(zhì)粉砂巖、粉砂質(zhì)泥巖，次為粉砂巖，泥巖，屬軟巖，巖體質(zhì)量等級為V級，局部可見方解石脈充填。樁基選型確認(rèn)：1、根據(jù)地勘報(bào)告及承載力要求，設(shè)計(jì)為主樓鉆孔灌注樁：一層為雜填土、二層為充填土，二層土位置易塌孔，入巖為粉砂巖，旋挖樁機(jī)無法成孔，故選用汽車鉆，易成孔，粉砂巖易入巖。樁基施工順序6#、7#、9#3#、10#、11#1#、2#、4#、5#、8#樁基施工說明：本工程采用先打樁后挖土，根據(jù)地質(zhì)條件及周邊環(huán)境，主樓采用汽車鉆，地庫管樁采用靜壓樁，樁基施工分三個(gè)階段，每個(gè)階段完成后立即進(jìn)入下一階段樁基施工，每棟樓計(jì)劃布置3臺樁機(jī)，優(yōu)先施工檢測樁，樁基施工與檢測同步完工，地庫管樁與灌注樁錯(cuò)開同步施工，主樓樁基施工完成后周邊管樁同步施工完成且立即具備開挖條件。10#11#9#8#7#6#4#5#3#2#1#首開區(qū)8項(xiàng)目施工平面布置—樁基施工順序10#11#9#8#7#6#4#5#3#2#1#臨時(shí)泥漿堆放地混凝土車路線渣土車路線泥漿池位置汽車鉆位置7#樓9#樓6#樓灌注樁布置管樁布置泥漿池位置汽車鉆位置靜壓樁基行走動線8項(xiàng)目施工平面布置—首開區(qū)樁基平面布置10#11#9#8#7#6#4#5#3#2#1#臨時(shí)泥漿堆放地混凝土車路線渣土車路線泥漿池位置汽車鉆位置灌注樁布置8項(xiàng)目施工平面布置—首開區(qū)樁基平面布置首開區(qū)樁基平面布置說明：1、首開區(qū)樁基施工階段現(xiàn)場僅一個(gè)出入口，現(xiàn)場采用汽車吊施工，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，7#、9#樓每棟樓三臺汽車鉆，6#樓2臺汽車鉆；2、混凝土車?yán)@7#樓形成環(huán)路布置，供6#、7#、9#樓灌注樁混凝土澆筑；3、因首開區(qū)樁基處于無證施工狀態(tài)，且地塊處于鬧市區(qū)，土方無法出土，現(xiàn)場1#樓位置作為首開區(qū)樁基施工泥漿的臨時(shí)堆放場地，為避免渣土車占用樁基施工機(jī)械設(shè)備及混凝土車正常通行，故渣土車路線獨(dú)立設(shè)置，內(nèi)轉(zhuǎn)場地內(nèi)樁基施工產(chǎn)生的泥漿出入口7#樓6#樓管樁施工動線泥漿池位置汽車鉆位置靜壓樁基行走動線8項(xiàng)目施工平面布置—首開區(qū)樁基平面布置12345689首開區(qū)管樁施工動線說明：1、因管樁樁機(jī)采用靜壓樁機(jī)，對場地要求較高，首開區(qū)主樓樁基施工期間場內(nèi)機(jī)械設(shè)備較多，且泥漿池堆放泥漿較多，為確保管樁提前穿插施工且不影響主樓灌注樁施工，泥漿池泥漿內(nèi)轉(zhuǎn)順序?yàn)?#—7#—6#；2、為確保首開區(qū)管樁施工提前介入，6#、7#、9#周邊局部范圍管樁圖紙?zhí)崆俺鼍?，靜壓樁機(jī)行走動線結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況及首開區(qū)主樓灌注樁進(jìn)度情況，計(jì)劃行走動線為：1-2-3-4-5-6-7-8-9，場地移交土方順序?yàn)?#-9#-6#9#樓78項(xiàng)目施工平面布置—首開區(qū)樁基施工分析樓棟號樁基選型有效樁長樁數(shù)開始時(shí)間完成時(shí)間備注7#鉆孔灌注樁29-32米138根2019-9-202019-10-153臺汽車鉆9#鉆孔灌注樁29-32米138根2019-9-232019-10-183臺汽車鉆6#鉆孔灌注樁29-32米86根2019-9-302019-10-202臺汽車鉆主樓開挖順序6#、7#、9#3#、10#、11#2#、4#、5#、8#土方施工說明：土方開挖分片進(jìn)行，主樓樁基施工及靜載檢測完成后立即開挖，開挖進(jìn)度根據(jù)打樁進(jìn)度，優(yōu)先開挖主樓，樁基完成后3天內(nèi)完成主樓土方開挖，主樓開挖完后開挖周邊地庫土方，施工至后澆帶。場地內(nèi)設(shè)兩個(gè)出入口，出圖路線場地內(nèi)禁止逆行，其中1號出入口作為渣土車主要入口，2號出入口作為渣土車主要出口，土方的臨時(shí)堆放點(diǎn)可設(shè)置在工期短，晚開工的樓棟。1#10#11#9#8#7#6#4#5#3#2#1#2渣土車主要出土路線18項(xiàng)目施工平面布置—土方開挖施工順序首開區(qū)土方施工說明：1、為確?？偘崆敖槿?，根據(jù)現(xiàn)場樁基進(jìn)度情況，首開區(qū)土方采用點(diǎn)式挖土，挖土順序?yàn)?#—9#—6#，放坡開挖；2、主樓塔吊樁周邊管樁施工完成具備開挖條件后優(yōu)先開挖塔吊樁基坑，塔吊基礎(chǔ)提前介入施工；3、首開區(qū)樓棟土方開挖次序由西向東開挖，西側(cè)預(yù)留工作面后放坡開挖，坑底30公分清槽土方隨主樓大開挖一次性開挖，電梯基坑，集水井基坑隨主樓開挖穿插施工，土方分層開挖，考慮坑中坑土方平衡，坑底適當(dāng)超挖；4、首開區(qū)樓棟開挖每階段棟樓內(nèi)采用場內(nèi)磚渣鋪設(shè)臨時(shí)環(huán)路，渣土車場內(nèi)行駛不錯(cuò)車，自成兩個(gè)進(jìn)出車道，提高出土效率10#11#9#8#7#6#4#5#3#2#1#渣土車主要出土路線8項(xiàng)目施工平面布置—首開區(qū)土方開挖施工順序西側(cè)東側(cè)

工程界面劃分第九部分公共空間、電梯前室裝修工程界面劃分（精裝修—土建）分項(xiàng)部位土建精裝修地面首層大堂、電梯廳及走道混凝土樓板清理干凈地磚或石材等裝飾面層施工樓梯間地磚飾面層施工/墻面首層大堂、電梯廳及走道墻面抹灰完成墻磚、石材、膩?zhàn)蛹坝推崾┕翘蓍g墻面抹灰完成墻面膩?zhàn)蛹坝推崾┕ぬ旎ㄊ讓哟筇?、電梯廳及走道天花樓板清理干凈天花吊頂、膩?zhàn)蛹坝推崾┕翘蓍g樓梯底板清理干凈膩?zhàn)蛹坝推崾┕に姲惭b首層大堂、電梯廳、走道及樓梯間水電管線預(yù)埋施工線路敷設(shè)及設(shè)備安裝9工程界面劃分—總分包之間工程界面劃分

工作面移交9項(xiàng)目施工平面布置—工作面移交責(zé)任確定

工作面移交9項(xiàng)目施工平面布置—工作面移交責(zé)任確定

工作面移交9項(xiàng)目施工平面布置—工作面移交責(zé)任確定

工程質(zhì)量管控措施第十部分1、質(zhì)量管控原則：明確分工、責(zé)任到人；圖紙會審、培訓(xùn)交底；原材嚴(yán)控、樣板先行；過程驗(yàn)收、成品保護(hù)；2、“三步走”質(zhì)量管控（1）樣板引路：嚴(yán)格執(zhí)行樣板先行的原則，并組織有效的交底和學(xué)習(xí)。（2）保障兩防：嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)相關(guān)規(guī)定，落實(shí)“兩防”責(zé)任（3）提升品質(zhì)：保障“兩防”責(zé)任前提下，注重細(xì)部觀感體驗(yàn)，提升品質(zhì)。推進(jìn)全員質(zhì)量意識清晰劃分三級質(zhì)量責(zé)任，建立全員質(zhì)量責(zé)任意識，建立全周期質(zhì)量管理意識；質(zhì)量管理全員參與，形成質(zhì)量鏈的上游下游，人人都是質(zhì)量專員。10工程質(zhì)量管控措施—質(zhì)量管控原則與思路《中梁控股集團(tuán)第三方工程過程評估管理辦法》《中梁控股集團(tuán)住宅工程節(jié)點(diǎn)構(gòu)造指引》

質(zhì)量管理制度10工程質(zhì)量管控措施—質(zhì)量管理制度2）要求施工單位根據(jù)中梁質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建立并完善自身的質(zhì)量管理體系3）針對關(guān)鍵工序要求監(jiān)理單位建立并完善監(jiān)理旁站制度4）建立施工單位及監(jiān)理單位的質(zhì)量獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)并落實(shí)執(zhí)行5）建立質(zhì)量專題會議制度、巡查制度、整改銷項(xiàng)制度及培訓(xùn)制度

組織保障措施1）選擇具有相應(yīng)資質(zhì)及質(zhì)量管理業(yè)績的優(yōu)秀施工單位及優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)6）施工單位及監(jiān)理單位主要技術(shù)及質(zhì)量管理人員考察上崗10工程質(zhì)量管控措施—組織保障措施工法樣板在工程開工前應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求并結(jié)合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)確定施工工法樣板，建立工法樣板展示區(qū)。施工樣板施工單位在各工序施工前應(yīng)根據(jù)工法樣板標(biāo)準(zhǔn)要求在現(xiàn)場進(jìn)行施工樣板作業(yè)，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可開展大面積施工。大面施工施工單位各工序作業(yè)班組進(jìn)場后應(yīng)根據(jù)施工樣板進(jìn)行統(tǒng)一技術(shù)交底，在施工過程中以施工樣板作為質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。砌體施工樣板工法樣板展示區(qū)10工程質(zhì)量管控措施—樣板引路制度序號質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)施工應(yīng)對措施1材料源頭控制加強(qiáng)原材料監(jiān)管（品牌、規(guī)格）2樓板開裂滲漏振動棒與平板振動器結(jié)合，保證砼振搗密實(shí)，并進(jìn)行二次抹面；嚴(yán)格控制拆模時(shí)間，嚴(yán)格控制施工荷載的增加，加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)；保障混凝土澆筑連續(xù)性。3大坡度斜屋面混凝土板酥松、麻面嚴(yán)格控制混凝土塌落度；澆筑混凝土?xí)r由下往上、前后對稱、橫向分段，逐段澆筑；保證混凝土密實(shí)并進(jìn)行二次抹面；嚴(yán)格控制拆模時(shí)間，嚴(yán)格控制施工荷載的增加，加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)。4衛(wèi)生間沉箱滲漏沉箱吊模，確保與主體一次性澆筑，采用鋼筋馬蹬或鋼筋焊接固定支撐，禁止鐵絲對拉，木條支撐。5外墻滲漏先將外墻對拉螺栓孔、腳手眼等孔洞用防水砂漿封堵密實(shí)；外墻頂磚砂漿必須飽滿，兩面勾縫再抹灰。6門、窗邊滲漏采用防水砂漿將門窗縫隙填塞密實(shí)。7屋面防水卷材鋪貼空鼓、脫落將屋面、女兒墻、構(gòu)筑物上翻的防水層基層清理干凈；根據(jù)不同防水材料，采用對應(yīng)的施工工藝進(jìn)行施工，特別注意接頭位置、管根位置，陰陽角位置的處理。8檐口滲漏、泛堿在斜屋面最低處設(shè)置暗溝，預(yù)埋排水管，檐口翻邊高度根據(jù)屋面建筑做法的高度決定，并確保一次性成型。10工程質(zhì)量管控措施—“兩防”質(zhì)量管控措施土建：關(guān)注墻紙及乳膠漆飾面的門窗洞口、陰陽角等水電：開關(guān)面板并攏并水平，漏槽、燈具定位準(zhǔn)確等園建綠化：美化樹根部、不銹鋼井蓋化妝處理、現(xiàn)場切割弧形工字鋪貼、勾縫整潔等10工程質(zhì)量管控措施—精裝品質(zhì)提升措施10工程質(zhì)量管控措施—重點(diǎn)工序驗(yàn)收及移交一、土建方面10工程質(zhì)量管控措施—質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對措施一、土建方面10工程質(zhì)量管控措施—質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對措施一、土建方面10工程質(zhì)量管控措施—質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對措施二、裝修方面10工程質(zhì)量管控措施—質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對措施二、裝修方面10工程質(zhì)量管控措施—質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對措施10工程質(zhì)量管控措施—成品保護(hù)措施10工程質(zhì)量管控措施—成品保護(hù)措施10工程質(zhì)量管控措施—成品保護(hù)措施區(qū)集及控股巡檢中，單項(xiàng)分?jǐn)?shù)不達(dá)標(biāo)的，對施工單位進(jìn)行處罰：內(nèi)容分?jǐn)?shù)金額建筑工程實(shí)測實(shí)量＜90分處罰10000元＞98分獎(jiǎng)勵(lì)10000元中梁濱江壹號項(xiàng)目工程管理獎(jiǎng)罰制度序號項(xiàng)目處理方法罰款金額考核對象備注1事業(yè)部周自檢土建實(shí)測實(shí)量低于94分限期整改50元/次質(zhì)檢員及棟號長工程師、監(jiān)理復(fù)核2區(qū)域平臺組織考試80分合格培訓(xùn)考核100元/次參考人員總包人員不合格人數(shù)過多約談項(xiàng)目經(jīng)理3未按重點(diǎn)工序驗(yàn)收申請報(bào)驗(yàn)限期整改50元/次質(zhì)檢員及棟號長照片留證4對于甲方、監(jiān)理要求整改未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改回復(fù)的限期整改200元/次質(zhì)檢員及生產(chǎn)經(jīng)理聯(lián)系單形式回復(fù)5數(shù)據(jù)庫（實(shí)測實(shí)量牌）更新不及時(shí)限期整改20元/次質(zhì)檢員6飄板、衛(wèi)生間穿套管對拉加固限期整改50元/戶棟號長驗(yàn)收整改，照片回復(fù)

獎(jiǎng)罰分明敢于承責(zé)10工程質(zhì)量管控措施—獎(jiǎng)懲機(jī)制

安全文明施工管控措施第十一部分工程安全管理體系安全制度體系4項(xiàng)安全評價(jià)體系3項(xiàng)中梁控股集團(tuán)工程安全管理辦法中梁控股集團(tuán)安全風(fēng)險(xiǎn)管理與事故應(yīng)對指引安全技術(shù)體系2項(xiàng)中梁控股集團(tuán)合作供方安全管理指引中梁控股集團(tuán)工程策劃管理指引中梁控股集團(tuán)安全文明標(biāo)準(zhǔn)做法指引中梁控股集團(tuán)基坑工程管理指引中梁控股集團(tuán)工程條線考核管理辦法中梁控股集團(tuán)第三方工程安全文明專項(xiàng)評估指引中梁控股集團(tuán)第三方過程評估管理辦法11安全文明施工管控措施—工程安全管理體系(一)項(xiàng)目部組建后成立項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理小組，由項(xiàng)目部、監(jiān)理單位、施工單位組成，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理小組日常安全管理工作的組織。(二)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人任項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理小組組長，同時(shí)指定安全主任負(fù)責(zé)開展具體日常安全管理工作。(三)監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)項(xiàng)目部要求上報(bào)安全崗位相關(guān)人員名單組成項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理小組成員，小組成員經(jīng)批準(zhǔn)后，不得擅自更改，如需進(jìn)行人員調(diào)整必須以書面形式上報(bào)項(xiàng)目部，審批同意后方可更換。項(xiàng)目安全生產(chǎn)組織措施11安全文明施工管控措施—項(xiàng)目安全生產(chǎn)組織措施每周組織安全文明施工大檢查，由監(jiān)理單位簽發(fā)書面整改通知單，責(zé)成相關(guān)責(zé)任者整改，限期整改完成對塔吊、施工電梯等大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收，一旦發(fā)現(xiàn)機(jī)械老化、陳舊、零件缺損等現(xiàn)象，責(zé)令施工單位機(jī)械撤場；對臨時(shí)用電方案進(jìn)行嚴(yán)格審核，保證施工現(xiàn)場規(guī)范用電合理用電；要求施工單位安排專人每天進(jìn)行施工現(xiàn)場的道路保潔，保證施工環(huán)境的有序；（霧炮機(jī)、噴淋系統(tǒng)）督促施工單位做到工完場清，實(shí)現(xiàn)文明施工常態(tài)化管理；檢查總包單位生活區(qū)、施工區(qū)垃圾堆場，確保統(tǒng)一安放、統(tǒng)一處理，保證現(xiàn)場的文明；現(xiàn)場臨建標(biāo)準(zhǔn)化落實(shí)；如加工廠、施工電梯防護(hù)棚、臨邊防護(hù)、安全通道總包主導(dǎo)管理監(jiān)理時(shí)刻監(jiān)督

全方位監(jiān)管，要求總包成立安全文明小組，落實(shí)每周檢查、安全隱患消除事業(yè)部總周安全檢查11安全文明施工管控措施—安全文明施工保障措施按照國標(biāo)執(zhí)行基坑支護(hù)支模體系外架工程臨邊洞口防護(hù)臨電工程消防用水大型設(shè)備（塔吊、施工電梯）資料整理

安全八大重點(diǎn)檢查項(xiàng)11安全文明施工管控措施—安全文明施工保障措施

安全獎(jiǎng)罰機(jī)制序號項(xiàng)目處理方法處罰措施備注1未按要求設(shè)置標(biāo)志標(biāo)識停工整至完成100-500元/次2消防設(shè)施配備不齊限期整改200元/處3安全防護(hù)設(shè)施不到位限期整改100元/處4施工人員不戴安全帽制止作業(yè)并整改20元/人5高空作業(yè)人員不系安全帶制止作業(yè)并整改50元/人6施工配電系統(tǒng)應(yīng)實(shí)行三級配電兩級保護(hù)；每臺設(shè)備有專用開關(guān)箱且箱內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂接，嚴(yán)禁使用倒順開關(guān)，電纜、電線采用埋地或架空鋪設(shè)，嚴(yán)禁沿地面明設(shè)、隨地拖拉或綁在腳手架上，違反以上規(guī)定的