房產(chǎn)交易細(xì)則及稅費(fèi)

1◥◣◥◣◥◣◥◣二手房稅費(fèi)制度過戶二手房買賣貸款收費(fèi)詳細(xì)旺二脅手耐房翻相嬌關(guān)能稅贏費(fèi)唐表

窩房產(chǎn)港性質(zhì)

合購房涌年限錢夫妻衰唯一脹一套

阿營事業(yè)鉗稅

銳個(gè)民稅斯契稅俯備

法注敏普通淺住宅顏5年欲內(nèi)廁無區(qū)塵別閥差額押5.牲5%恥全額頭1%當(dāng)2%訓(xùn)特：怖首套雀90男㎡朱↓栽契稅脅1%聯(lián)5著年剖↑融是膛免

膨征泊免征扭2%繁否橫免

浪征陪全額多1%更2%惰非普腸通住物宅噸2保年坐內(nèi)臥無區(qū)勺別示全額頁5.帝5%怎全額銳1%扮4%祥非普店通住沿宅是計(jì)14忙4㎡氣以上渠2年脂↑-錫5年綠↓干無區(qū)婆別追差額寺5.痕5%埋全額案1%膜4%豐5靜年譽(yù)↑詞是舟差額纖5辯.5青%犯免征局4%折否眾差額纏5.站5%字全額映1%米4%疫注：叢所有站稅費(fèi)鐘都是削根據(jù)巾核定落的基宮準(zhǔn)價(jià)鴨來征蛛收順匠合肥駱市普藍(lán)通住惰房價(jià)愈格標(biāo)貿(mào)準(zhǔn)粒商品收房過惡戶費(fèi)塞用磚契稅振：2芳%*級(jí)核定軋基準(zhǔn)睬價(jià)朗級(jí)別類區(qū)

壺域

灣范

蹈圍旗單價(jià)冠標(biāo)準(zhǔn)嶼印花巨稅5玉元/雀套型ⅠA煎級(jí)樹環(huán)城坑公園浪路以測內(nèi)厘50進(jìn)00浴元/晚㎡徹登記攪費(fèi)6旦0元典/套蹦ⅠB解級(jí)槍ⅠA美級(jí)外鼻到一括環(huán)內(nèi)禽47川00型元/眉㎡霉手續(xù)遵費(fèi)4燕元/嫩㎡*體建筑浴面積夸Ⅱ級(jí)損重點(diǎn)順路段筆（臨浙泉路叼，銅朗陵路當(dāng)，望山江路藏，潛灑山路量）嫁44妙00霸元/呢㎡眉房改餓房過紡戶費(fèi)予用：始比商柱品房監(jiān)多收萍1%恢土地揉收益適金患Ⅲ級(jí)度Ⅱ級(jí)篇到二虧環(huán)內(nèi)披40釘00培元/鹿㎡統(tǒng)說Ⅳ級(jí)惜Ⅲ級(jí)兵二環(huán)確外靜35言00昂元/撥㎡北過戶邀相關(guān)割材料歪甲方宜：身槍份證臟結(jié)婚陽證戶淡口本度房產(chǎn)個(gè)證詠Ⅴ級(jí)愧其他私區(qū)域瞞33移00墾元/股㎡為乙方角：身忠份證獸貸劇款要讓結(jié)婚傻證戶繩口本犯收職入證只明二手房稅費(fèi)制度

1.商品房

契稅：2%（首次購房，90㎡以下的契稅按1％征收）。

2.房改房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、安居房等)

契稅：2%（首次購房，90㎡以下的契稅按1％征收）。

3.非普通住宅（面積超144平方含144）

契稅：4%

注：房產(chǎn)證附記欄中如有“另有面積ⅹ”或“贈(zèng)送面積ⅹ”的不計(jì)算建筑面積，不予征稅。

4.個(gè)人所得稅的征收：

（1）個(gè)人所得稅征收有“核定征稅”稅率1%或者按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%兩種方式；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征個(gè)人所得稅（唯一家庭生活用房是指：夫妻雙方同時(shí)只擁有一套生活用房）。

(2)一年內(nèi)“先買后賣”、“先賣后買”以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或夫妻共有名義重新購房可享受“個(gè)稅”優(yōu)惠政策。視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，可按規(guī)定給予部分或全部減免個(gè)人所得稅。

(3)產(chǎn)權(quán)為單位，房屋出售時(shí)無個(gè)人所得稅，但須繳納營業(yè)稅及企業(yè)所得稅20%。

二.非住宅（門面、辦公用房、寫字樓）：

契稅：4%

交易手續(xù)費(fèi)：1%

登記費(fèi)：550元/套

印花稅：0.1%+5元

稅費(fèi)政策：

1.

（1）144㎡以上的住房滿兩年按差額的5.5％征收營業(yè)稅，個(gè)稅20%征收；未滿兩年的按全額征收，個(gè)稅20%征收。

（2）.144㎡以下的普通住宅未滿兩年的在基準(zhǔn)價(jià)以內(nèi)營業(yè)稅按原購房價(jià)減去現(xiàn)核定價(jià)差額部分的5.5％征收，全額1％個(gè)稅征收。滿兩年免營業(yè)稅，征收1％個(gè)稅。滿五年的唯一一套住房的免征個(gè)稅。144平方米以下滿兩年超過基準(zhǔn)價(jià)按差額征收5.5％營業(yè)稅，全額1％個(gè)稅，未滿兩年超過基準(zhǔn)價(jià)按全額6.5％（營業(yè)稅、個(gè)稅）征收。

2.拆遷安置房未滿兩年的按全額征收6.5％（營業(yè)稅、個(gè)稅），滿兩年超出基準(zhǔn)價(jià)按全額6.5％（營業(yè)稅、個(gè)稅）征收，未超基準(zhǔn)價(jià)免營業(yè)稅。

3.夫妻之間繼承上市交易的滿兩年的免營業(yè)稅，個(gè)人所得稅按核定價(jià)的50％的20％征收。父母雙亡的子女繼承滿兩年的免營業(yè)稅，個(gè)稅按100％的20％征收，未滿兩年的按全額5.5％征收營業(yè)稅，個(gè)稅按100％的20％征收。

4、商業(yè)用房稅額征收如下：

（一）

未滿兩年，營業(yè)稅=核定價(jià)格×5.5％，個(gè)稅=差額×20％。

（二）

滿兩年，營業(yè)稅=差額×5.5％，個(gè)稅=差額×20％。

（三）

辦公樓、門面房征收土地增值稅=差額×30%，其他房屋不收土地增值稅。

別墅的稅額征收情況和非普通住宅等同，辦公用房可以貸款四至五成。房屋過戶須知

一、住宅

⑴商品房

賣方：（廬陽分局、產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處）夫妻雙方身份證原件、婚姻證明材料（結(jié)婚證或戶口本）原件及復(fù)印件各一份，夫妻雙方到場，未婚的提供未婚證明；（蜀山、包河、瑤海分局）產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場。

產(chǎn)權(quán)人死亡或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡，均提供繼承公證書，前者提供繼承書后還需將原產(chǎn)權(quán)證變更到繼承人名下，此房屋才能再辦理過戶手續(xù)。

買方：買受人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場。

⑵房改房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、安居房)

賣方：夫妻雙方身份證原件、婚姻證明材料（結(jié)婚證或戶口本）原件及復(fù)印件一份，夫妻雙方到場；未婚提供未婚證明；產(chǎn)權(quán)人死亡或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡，均提供繼承公證書，前者提供繼承書后還需將原產(chǎn)權(quán)證變更到繼承人名下，此房屋才能再辦理過戶手續(xù)。

買方：買受人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場。

二、非住宅（門面、辦公用房、寫字樓）

賣方：產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場。

買方：買受人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場。泊二手照房買戀賣貸梁款須驢知撒貸款鑄材料混：蒜1.風(fēng)貸款魚時(shí)需聽夫妻釋雙方叫到場倉，身響份證百原件遲、結(jié)籌婚證騎原件星、戶芳口本逮原件校及復(fù)午印件石各三岔份；買未婚苦的需冬提供會(huì)未婚蛙證明招；獸2.直夫妻想雙方費(fèi)個(gè)人背收入較證明斜原件稻各一笑份（趴蓋單佩位公藏章）協(xié)，私惱營業(yè)手主需煩提供勝營業(yè)感執(zhí)照斜以及點(diǎn)最近梢三個(gè)除月稅喜單原搬件及路復(fù)印夫件；拌3.驅(qū)原產(chǎn)旱權(quán)證糾復(fù)印注件一占份（執(zhí)過戶偶前需桶復(fù)印穩(wěn)）；針4.氧新產(chǎn)很權(quán)證汽原件腰及復(fù)炭印件際二份怕；些5.顧契稅住發(fā)票兩；鐮6.幸已核姥價(jià)的住《存幸量房參買賣戀合同歐》原唱件一書份；弊7.殲資金練托管清協(xié)議丈原件援及復(fù)博印件剩一份玻；仙8.玻資金古托管西憑證負(fù)原件稼及復(fù)害印件禽一份君；都9.吃房屋本抵押途評(píng)估診報(bào)告藍(lán)；陷注：感結(jié)婚建證、露戶口謀簿上膨的姓暫名與凝身份挺證號(hào)散碼必個(gè)須一槳致。俗貸款餃費(fèi)用扣：炒1，總評(píng)估社費(fèi)：棗評(píng)估躁價(jià)×釋0.碎3%膛2，瓣公證死費(fèi)：盡貸款容額×制0.釣1%友（不梅足1危00微元按呼10侵0元危收取滲）甘3，抽抵押臣登記伸費(fèi)：穗從（1肆）住象宅：

胸貸款冒額5鞭萬元辱以下嗽（含增5萬查元）雞：1覺20害元促貸款斗額5慰-1巴0萬鏈（含溜10俱萬元寨）：唉

傭15杠0元商貸款渴額1溜0萬很以上的：穩(wěn)18及0元帆（2稍）非疾住宅竟：

姻20匙0平框方以顏下（波含2介00概平方麥）：添

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叼72襖0元聯(lián)5.好印花蓄稅：拔貸款寶額×味0.志05辣%涌

滔房屋渴交接現(xiàn)須知

聾1.禽水：莫買賣傳雙方罩身份裙證復(fù)惜印件沖一份價(jià)，水妖表協(xié)佩議號(hào)湯。（禽免費(fèi)膊）

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洲地址翠：屯迷溪路刊自來打水總滑公司峰一樓諸營業(yè)污大廳臨。

立2.點(diǎn)電：唱買賣貫雙方謝身份英證原雕件、銹復(fù)印計(jì)件一益份；黎產(chǎn)權(quán)艷證原匹件、陳復(fù)印撫件一院份；維買方煙聯(lián)系替粒、電戴業(yè)務(wù)項(xiàng)號(hào)。握買賣知雙方柜到場驗(yàn)。（烘免費(fèi)驗(yàn)）

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油地址敬：四咽牌樓使供電藍(lán)局一夾樓營慌業(yè)大速廳。

剝3.煙氣：檔買方宏房產(chǎn)矛證復(fù)睡印件倦一份多，用剪戶協(xié)梳議號(hào)削（費(fèi)泡用2敘.5殊元）吵。如桂原房窩主用栽氣是捆銀行域卡付需費(fèi)，燭需本相人持疼身份漫證、舊銀行珍卡，浙辦理思終止醋委托聽銀行李代扣孔款業(yè)肚務(wù)之枝后才杏能辦夫理過筆戶手旗續(xù)。

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鋸4.峰障：買文賣雙葵方到糖場，淹持身古份證棍原件液、復(fù)豈印件弦一份封。（球過戶穿費(fèi)1后0元桑）,撕如買壺方非敬本市流戶口畫，還呆需交屢納1臣00抓0元狼押金殼在電夫信局少。

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地量址：摸榮事晝達(dá)大環(huán)道，平合肥噸有線呀電視聰臺(tái)一殺樓營卵業(yè)大浴廳。

宋6.啟戶口駛：辦則證員倦要求捧買方襯同時(shí)耕到場辣，避考免日謙后糾慕紛。秧免貸費(fèi)查肅詢。

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歌一，絲房屋備贈(zèng)與

膨申報(bào)素材料椅：

園房屋弱權(quán)屬斃證書表，房壞屋贈(zèng)最與公澤證書嚷，評(píng)釘估報(bào)窗告書亦，當(dāng)鋤事人遞身份描證復(fù)誰印件廳，其諒他相筋關(guān)資窄料;

刻收費(fèi)之標(biāo)準(zhǔn)傍（評(píng)揮估價(jià)尖）

銜手續(xù)憑費(fèi)：歲住鎖宅：擾6元他/平高方議非住壇宅：嶺1%吳

我登記某費(fèi)：棵住宅賣：8您0元鍛/套

勁非住炕宅：孔20浪0元胖/宗氏（2師00截平方過以下?lián)岷?區(qū)00嘆，下惹同）叛30災(zāi)0元桃/宗造（2急00惑-5陪00覆平方它）鮮60爐0元銀/宗絡(luò)（5根00錄-1邊50首0平引方）損12期00誤元/泄宗（仰15果00京-3址00愧0平掌方）豐20鏡00基元/駱宗（訊30費(fèi)00居-5掀00渣0平桿方）堆30另00負(fù)元/戲宗（掀50商00毀-1瞇00冤00桿平方讀）震60態(tài)00君元/艙宗（旬10剪00恒0平員方以討上）

面工本織費(fèi)：切一本益免收擾，一延本以確上1摸0元醬/本

童契稅甲：4愛%

貿(mào)印花素稅：源0.告05玩%+碰5元

狡二，會(huì)拍賣素房屋淹交易

狂申報(bào)御材料負(fù)：

嫌委托窮拍賣這合同旋，拍井賣成溪交確扛認(rèn)書曲，拍套賣公色司營切業(yè)執(zhí)叉照，紅法人訪身份尼證復(fù)貝印件森，評(píng)葛估報(bào)范告，剩營業(yè)勸稅發(fā)蒙票，病拍賣恭登報(bào)幟、復(fù)尋印件競、公悟告，店圖紙爽（土離地證耐，買鳳發(fā)自瑞建方法；平腸方，腔自建高/劃展撥）傷;

腥收費(fèi)著標(biāo)準(zhǔn)侄（評(píng)級(jí)估價(jià)蟻）

倚手續(xù)膽費(fèi)：勉住宅企：6絞元/近平方貪非商住宅睬：1扎%

紐登記統(tǒng)費(fèi)：

寧住宅偵：8菊0元雙/套

凡非住渡宅：熟20徑0元狡/宗座（2嶄00常平方冷以下黨含2倉00份，下古同）愈30幸0元眠/宗碌（2赤00少-5允00糟平方傻）籌60芝0元厲/宗長（5庭00目-1氧50有0平替方）醒12酷00欄元/庫宗（割15硬00類-3梢00在0平適方）幕20趨00們元/蓋宗（綁30墳00晃-5脂00此0平場方）保30猛00廳元/攜宗（即50谷00隨-1簽00繞00需平方席）捎60員00谷元/阻宗（增10葡00姿0平脅方以濁上）

夸工本情費(fèi)：她一本途免收鞋，一屠本以謊上1抗0元戲/本

岸契稅體：個(gè)拒人自鎖用普粘通住介宅：冤2%仔其余鍛：4豆%

管印花蝶稅：摟0.朋05頸%+擴(kuò)5元

疾三，晃房屋和繼承

伙申報(bào)隨材料隊(duì)：

鬧房屋墳權(quán)屬金證書族，房噸屋繼消承公渠證書剛，當(dāng)騎事人勢身份茂證復(fù)堵印件掩，其逐他相革關(guān)材離料;

求收費(fèi)矩標(biāo)準(zhǔn)惹（評(píng)敗估價(jià)既）

橡手續(xù)劍費(fèi)：牽住宅越：6厭元/川平方教非瘦住宅燕：1嗓%

漢登記誤費(fèi)：

微住宅質(zhì)：8尾0元山/套

暑非住微宅：樂20柄0元映/宗忙（2終00屈平方覺以下疫含2提00智，下埋同）摟30碑0元麥/宗棉（2緣00知-5結(jié)00凈平方坦）弟60兄0元尤/宗簡（5國00寨-1植50違0平嬌方）證12渣00拉元/士宗（戀15寺00秧-3錢00看0平費(fèi)方）義20亦00絮元/茄宗（涉30劫00叛-5底00例0平障方）泉30炕00并元/搖宗（忽50答00昏-1腥00肆00筍平方稈）其60月00呀元/強(qiáng)宗（洽10燒00李0平棉方以襲上）

岔工本可費(fèi)：錄一本黨免收背，一享本以吉上1替0元裙/本

炊印花溪稅：喊5元

扣四，帝房屋受交換

投申報(bào)堆材料?。?/p>

響雙方提房屋遇權(quán)屬惕證書彩，房帽屋交痰換合厘同，舍評(píng)估意報(bào)告尿書，距付款浸憑證贏，營饅業(yè)執(zhí)漫照（諸資格謙代碼煩證）別或當(dāng)載事人愛身份會(huì)證復(fù)輩印件富，其禍他相儉關(guān)資華料;

輝收費(fèi)參標(biāo)準(zhǔn)貞（評(píng)蟲估價(jià)吳）

妖手續(xù)志費(fèi)：笛住宅?。?辣元/蔑平方本非瑞住宅毛：1天%

沒登記架費(fèi)：

推住宅伏：8鬧0元鎮(zhèn)/套

摔非住櫻宅：姜20購0元穩(wěn)/宗況（2懸00峽平方貫以下掏含2涼00愚，下漸同）捕30慮0元嚇/宗盲（2攀00仗-5友00梳平方妥）洽60概0元帳/宗禾（5百00牌-1尖50咸0平姓方）

串12繳00冊元/咽宗（浴15金00評(píng)-3顫00霜0平揉方）窯20偵00級(jí)元/炸宗（悲30顯00死-5側(cè)00因0平抵方）蟲30澇00鍵元/芒宗（犧50翻00匹-1齡00聽00假平方揪）咳60量00統(tǒng)元/尖宗（逝10蒸00抱0平擱方以捆上）

汽工本功費(fèi)：梳一本芝免收俘，一糠本以況上1禽0元親/本

戚契稅卡（差壞價(jià)部比分）媽：4拍%

危印花瀉稅：眨0.藝05熔%+飄5元

喊五，拉房改典房回?fù)p購

蝦申報(bào)勾材料堆：

嫩房產(chǎn)弱證上浪須蓋烈檔案座館的谷備案魔章，懷省、婦市房胸改辦增得房襪改回員購意繞見或聲退款許價(jià)格遙核定誰單，箱原產(chǎn)隙權(quán)人噸簽字叫，若男此棟亮樓有遭公房泳證的竄，須燦攜帶暢原房數(shù)產(chǎn)證彈一并某來辦浪理變前更登受記;

淘收費(fèi)腰標(biāo)準(zhǔn)熟：

罪登記攀費(fèi)：月80匪元

兵交易燙手續(xù)燥費(fèi)：熊回購轟面積賞x6田元/排平方

告印花茂稅：僚5元略/本

撫六，攔房屋衫分割神、分結(jié)析

亭申報(bào)低材料乏：

蒜房屋查權(quán)屬沃證書滴，分鉛割、致分析賢協(xié)議忍書或暖生效吐的法蠢律文微書，怒當(dāng)事相人身波份證袖復(fù)印示件，界其他管相關(guān)半資料英;

址收費(fèi)旺標(biāo)準(zhǔn)爪：

股手續(xù)近費(fèi)：圾住宅章：6六元/琴平方民非嗓住宅矮：1唉%

木登記冤費(fèi)：

拘住宅為：8詳0元島/套

煎非住學(xué)宅：塑20鉛0元憑/宗青（2醒00林平方書以下削含2縱00剝，下廟同）拋30昨0元唐/宗紋（2鉆00限-5礙00灑平方令）刑60剛0元踩/宗亮（5孟00豆-1喊50遵0平太方）雪12自00爬元/獨(dú)宗（兵15窄00擠-3膨00雙0平沫方）令20湖00冠元/糾宗（誦30法00蛋-5匹00滑0平乘方）鍋30頃00松元/缸宗（鳥50調(diào)00疊-1扎00軟00摩平方壩）勞60瞧00姨元/掌宗（劈10決00險(xiǎn)0平叢方以隱上）

做工本包費(fèi)：觀一本鑰免收罪，一洲本以她上1丈0元往/本

床印花理稅：誦權(quán)證寸：5羅元/鋼本

蜓七,判拆遷握安置遺房屋忠辦證

怎申報(bào)澇材料置：

舅土地反使用管權(quán)書隊(duì)，房散屋竣飾工驗(yàn)蜘收材含料，擁房屋己竣工敞平面際土及俱面積榜測繪蜂報(bào)告濾，拆詞遷協(xié)愉議書閱，回償遷安犧置說翼明書嘴，付乒款憑兇證，茂房屋污權(quán)屬廉證書薦或房照地產(chǎn)永行政孩管理王部門偷的注刑銷證制明，落營業(yè)溫執(zhí)照仁（資燭格代犯碼證微）或懇當(dāng)事聞人身件份證注復(fù)印儲(chǔ)件，瞧法定劉代表聲人及娘委托點(diǎn)代理仍人身屑份證眠復(fù)印小件，沸其他啄相關(guān)痰資料傅;

仇收費(fèi)開標(biāo)注伍：

警手續(xù)恒費(fèi)：震住宅銅：6封元/譽(yù)平方心非擴(kuò)住宅融：1雞%

據(jù)登記忽費(fèi)：

扶住宅嚷：8貧0元樓/套

慢非住吃宅：芳20模0元鈴/宗霧（2烘00須平方麻以下伍含2元00刷，下塞同）轎30場0元保/宗螞（2朱00功-5猛00頭平方膀）股60扁0元燥/宗部（5鴉00裂-1慢50壓0平臺(tái)方）噸12近00減元/腐宗（蔥15授00賀-3乏00閥0平撿方）紛20誘00逝元/倒宗（攪30貨00遮-5口00奉0平逐方）璃30拿00懂元/葬宗（潛50另00醬-1謀00毛00偏平方魂）膊60名00炮元/絡(luò)宗（美10輕00拋0平仔方以睛上）

饅工本援費(fèi)：如一本藥免收茅，一派本以虛上1腐0元闊/本

餡契稅梯（差浴價(jià)部重分）蓄：4毯%

嫩印花仆稅：射0.風(fēng)05本%+票5元

壟維修討基金認(rèn)：1疏%

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