湖北省2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：農(nóng)田保護(hù)條例模擬試題

湖北省2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：農(nóng)田保護(hù)條例模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、營業(yè)稅屬于以下稅種中的。

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：財產(chǎn)稅

D：行為稅

E：土地2、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社會制度

E．總體的人均占有量3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。

A：縣級

B：省人民政府授權(quán)的市級

C：市級

D：省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級

E：時間因素4、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由國土資源部負(fù)責(zé)預(yù)審的輸電線塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設(shè)項目用地，由__預(yù)審，并報國土資源部備案。

A．省級建設(shè)管理部門

B．省級國土資源管理部門

C．省級農(nóng)業(yè)管理部門

D．建設(shè)部5、地籍是土地的戶籍，它的特性有__。

A．空間性

B．法律性

C．精確性

D．自主性

E．公開性6、會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求。

A：重要性原則

B：謹(jǐn)慎性原則

C：客觀性原則

D：實際成本原則

E：土地7、拍賣價格、招標(biāo)價格、協(xié)議價格，掛牌價格是按分類的。

A：土地權(quán)利

B：土地價格使用目的

C：土地價格形成方式

D：土地交易方式

E：時間因素8、人口20萬以上不足50萬的城市指的是__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市9、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。

A：共同特征

B：個性特征

C：整體特征

D：主要特征

E：時間因素10、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計用3年時間完成項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】

A：4000

B：3768

C：2682

D：2847

E：時間因素

11、不屬于土地價格與一般物價相比其自身特點的是。

A：表示方式

B：價格基礎(chǔ)

C：生產(chǎn)成本

D：形成時間

E：合法性12、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價時，計算土地取得費的利息，以整個取得費為基礎(chǔ)，計算期為開發(fā)期。

A：1／4

B：1／2

C：整個

D：1年

E：時間因素13、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運輸、勞力及相互作用的分析和計算。【2008年考試真題】

A：道路因素

C：建設(shè)行政主管部門

D：發(fā)展改革委員會

E：規(guī)劃行政主管部門3、根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時，需征收耕地占用稅。

A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地

B：菜地

C：園地

D：林地

E：草地和水面4、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是（）。

A．在考慮抵押估價目的的同時適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進(jìn)行

C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應(yīng)包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價對象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等5、收入總額中的為不征稅收入。

A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金

C：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

D：接受捐贈收入

E：特許權(quán)使用費收入6、在居住區(qū)用地內(nèi)，計算道路用地面積，以下各項表述符合規(guī)定的是。

A：居住區(qū)級路，按紅線寬度計算

B：組團(tuán)路按路面寬度計算

C：宅間小路按實際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算

E：小區(qū)路按路面寬度計算7、成本法中的投資利息的計算基數(shù)包括__。

A．土地取得成本

B．開發(fā)成本

C．管理費用

D．銷售費用

E．銷售稅費8、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項目和公共設(shè)施建設(shè)項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬行為。

A：正常租賃土地

B：正常轉(zhuǎn)讓土地

C：非法征用土地

D：非法占地

E：35％～50％9、為保證估計結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價必須遵循__原則。

A．爭取服務(wù)

B．提高估價質(zhì)量

C．適應(yīng)性

D．準(zhǔn)確性

E．適應(yīng)國際化的要求10、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。

A：收益

B：不動產(chǎn)價值

C：售價

D：稅金

E：租金水平

11、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有。

A：地租是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利

C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才有了土地收益和地租之分。12、下列選項中，屬于地價管理措施的有。

A：提供地價信息

B：制定地價標(biāo)準(zhǔn)

C：宏觀調(diào)控地價水平

D：監(jiān)管土地估價行業(yè)

E：組織地價信息交流研討13、利用樣點地價資料評估基準(zhǔn)地價的常用模型主要有。

A：指數(shù)模型

B：多元線性模型

C：算術(shù)平均數(shù)模型

D：生產(chǎn)函數(shù)模型

E：土地14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供。

A：房屋所有權(quán)證書

B：住宅質(zhì)量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權(quán)證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖15、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由__決定的。

A．社會必要勞動時間

B．建造企業(yè)的原始投資額

C．預(yù)期收益能力

D．企業(yè)生產(chǎn)能力16、土地估價是作為__進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。

A．組織

B．國家

C．個人

D．單位

E．社會團(tuán)體17、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是．【2009年考試真題】

A：稅金

B：材料費

C：人工費

D：施工機(jī)構(gòu)遷移費

E：施工機(jī)械使用費18、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是__。

A．表示方式不同

B．地價主要由地產(chǎn)需求決定

C．土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不由生產(chǎn)成本決定

D．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

E．地理位置的特殊要求19、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有__。

A．負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還

B．負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C．負(fù)債能夠用貨幣確切計量或合理估計

D．負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E．負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償20、土地市場主體包括。

A：供給者

B：需求者

C：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系

D：中介者

E：管理者21、供求均衡法則成立的條件是__。

A．供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競爭

B．供給者與需求者各為不同質(zhì)的商品而進(jìn)行競爭

C．同質(zhì)的商品隨價格變動而自由調(diào)節(jié)其供給量

D．同質(zhì)的商品隨價格的變動而自由調(diào)節(jié)其需求量

E．供給者與需求者為商品量而進(jìn)行斗爭22、自然資源包括__。

A．土地資源

B．水資源

C．礦產(chǎn)資源

D．生物資源

E．回收資源23、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起__個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。

A．3

B．6

C