審計工作底稿編制實務(wù)案例其他應(yīng)收款

1第一章房地產(chǎn)企業(yè)會計核算概論第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點房地產(chǎn)企業(yè)是專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)。不同的房地產(chǎn)企業(yè)具有不同的經(jīng)營模式，但總體上可以劃分為以下兩類：銷售物業(yè)模式：通過土地購買、規(guī)劃設(shè)計、組織施工、竣工驗收、產(chǎn)品銷售等五個階段，將開發(fā)完成的房地產(chǎn)移交給購買者，并一次性取得銷售收入。自持物業(yè)模式：將開發(fā)完成的房地產(chǎn)留作自用，通過出租、聯(lián)營、自營等方式分期取得經(jīng)營收入。1992年實行市場經(jīng)濟以后，我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，但始終局限于銷售物業(yè)模式，這時的房地產(chǎn)企業(yè)僅僅是開發(fā)商，買進賣出，企業(yè)沒有自己的資產(chǎn)。而進入21世紀以來，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇了自持物業(yè)模式，并完成了從開發(fā)商向不動產(chǎn)商的轉(zhuǎn)變。這也是本書將企業(yè)定位為房地產(chǎn)企業(yè)而非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因。同樣，本書所研究的會計核算不僅涉及傳統(tǒng)的銷售物業(yè)，同時也涉及新興的自持物業(yè)。一、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務(wù)拋房地剛產(chǎn)企石業(yè)可組以將暈土地清和房榴屋合允在一贊起開秀發(fā)，濾也可奔以將診土地乏和房頭屋分盛別開貴發(fā)。渠它既劉是房世地產(chǎn)趙產(chǎn)品站的生腦產(chǎn)者栗，又抹是房石地產(chǎn)傍商品折的經(jīng)湯營者欣。房權(quán)地產(chǎn)睛企業(yè)慎經(jīng)營聯(lián)活動士的主插要業(yè)啊務(wù)有宋：基土地唇的開內(nèi)發(fā)與嫌經(jīng)營屢：企錄業(yè)將雖有償彎獲得簽的土是地開東發(fā)完尾成后共，既券可有鄙償轉(zhuǎn)薄讓給絨其他思單位瞞使用袖，也慎可自策行組厘織建帖造房俱屋和更其他層設(shè)施歲，然慨后作遍為商隔品作朝價出毅售，辟還可確以開朱展土塵地出份租業(yè)柴務(wù)。酬房屋阻的開脫發(fā)與乒經(jīng)營蹲：房態(tài)屋的谷開發(fā)茄指房檢屋的寸建造遲，房鴿屋的塔經(jīng)營摧指房尺屋的尤銷售探與出炸租。訊企業(yè)地可以睬在開招發(fā)完圈成的昏土地跟上繼誼續(xù)開勢發(fā)房踏屋，僑開發(fā)瞇完成袍后，蔥可作腫為商這品作傘價出哭售或母出租近。企罰業(yè)開爺發(fā)的值房屋夾，按徑用途診可分然為商預(yù)品房討、出以租房鬼、安薦置房希和代列建房晴等。駱城市威基礎(chǔ)油設(shè)施賓和公售共配通套設(shè)膨施的職開發(fā)仇：房億地產(chǎn)案企業(yè)蟻可以窄開發(fā)饒能有體償轉(zhuǎn)扁讓的禾大配挨套設(shè)影施，允也可秒以開役發(fā)建六設(shè)不桃能有幫償轉(zhuǎn)遺讓的春、為盜開發(fā)扁產(chǎn)平品服絕務(wù)的豎公共之配套張設(shè)施駁?；榇ㄆ９こ痰⒌拈_氣發(fā)：灶代建期工程扒的開競發(fā)是視企業(yè)概接受鍛政府茂和其爭他單狠位委題托，地代為巴開發(fā)令的工禽程。院二、鍋房地濟產(chǎn)項效目的晶運作錢流程潤房地顆產(chǎn)企捎業(yè)將吼自有綁資金闖投資堪于具擺體的烘房地天產(chǎn)項貞目，座包括營立項摘、規(guī)蹄劃、釣土地園出讓稱或轉(zhuǎn)竟讓、闖建設(shè)由、銷瓦售或存自營蕩等一塑系列摩的經(jīng)諒濟行匙為，破其運莊作流握程主且要包頸括以蛋下幾塘個階切段：嶺勻盯(一仙)前粥期準起備階誠段鵲斬良前期里的準便備工撇作主俱要包陜括房玩地產(chǎn)銅項目述的立纏項規(guī)按劃審賢批、圈設(shè)計榆施工念、市勒場規(guī)癥劃、冷土地網(wǎng)出讓茂或轉(zhuǎn)嗽讓等亭。同己時，復(fù)房地僑產(chǎn)企鍋業(yè)要造根據(jù)責具體寸情況差對投腰資來秤源、扇建設(shè)質(zhì)方式壞、經(jīng)錘營模羞式等淚方面貼進行漆詳細竟的規(guī)煉劃和慣戰(zhàn)略漆決策鞏。前末期準熊備階引段是池項目駱運作裳的首灘要環(huán)秧節(jié)，閣也是領(lǐng)決定敘項目場成敗貞的關(guān)揀鍵因它素。灰挖鑒(二綁)建劑設(shè)施么工階虧段性唐嫁在該穴階段匯，房瞧地產(chǎn)奧企業(yè)諸要根撿據(jù)已宜經(jīng)確怨定的協(xié)規(guī)劃步和設(shè)坐計方豈案，盼通過捐自建扭、委煮托代魔建、砍發(fā)包湯等方米式完虧成開宋發(fā)產(chǎn)燈品的澡建設(shè)血過程紋，并襪使其斬達到順驗收瞎標準揭。該巡階段棚是房泄地產(chǎn)錢項目更運作顆的中頌心環(huán)基節(jié)。滋神排(三慧)銷淡售或宣自持此階段丟競槐對于區(qū)銷售醫(yī)物業(yè)武模式算，房腥地產(chǎn)床企業(yè)木通過查出售抵房地握產(chǎn)，客回籠乎資金州、實叮現(xiàn)顫利潤態(tài)；而兼對于代自持敲物業(yè)擦模式魯，房炸地產(chǎn)漫企業(yè)戀通過腐招商止、招及租、帆開辦脂企業(yè)聲等方增式，你取得輸租金谷或經(jīng)擾營收巨入。左三、他房地憤產(chǎn)企字業(yè)的挎經(jīng)營拿特點繩(一符)前秤期準映備階口段的嘴特點麥開發(fā)厘的前葬提是棗取得稼土地信，目輛前主押要實山行招塵、拍毫、掛掃方式朵，向溜政府名繳納袋土地聯(lián)出讓號金并協(xié)取得貝國有怎土地滿使用套權(quán)證亡。線安照房地決產(chǎn)企浸業(yè)的潛開發(fā)師產(chǎn)品遣在建杯設(shè)前菌須經(jīng)權(quán)政府豆審批詢。一謊般企民業(yè)在摟生產(chǎn)控產(chǎn)品顏或提膊供服忠務(wù)之鏟前無刃須報恰政府荒審批春，具碑有充辜分的慈自主戲權(quán)。臘而房太地產(chǎn)君企業(yè)近在開伴工前斷，要崖通過即政府濃的立動項審召批和辮規(guī)劃休審批遷。鑰析兆用地友審批裙要對霞企業(yè)曉產(chǎn)品叛的規(guī)緣模、年種類關(guān)進行脂審批指，取列得用調(diào)地規(guī)凡劃許刺可證昨、建產(chǎn)設(shè)工喚程儉規(guī)劃段許可辨證及謠施工皆許可蒙證。斬熱我(二運)建筐設(shè)階謎段的勢特點千旁娘開發(fā)掛過程也中受拴到政辱府相非關(guān)部苦門的盾控制棵。在貿(mào)建設(shè)織過程階中受無到環(huán)絲保、廉衛(wèi)生縮、城都管、盆建委卵、土講地管瞧理等叼行政騰部門肆的監(jiān)哥控。榮渴光開發(fā)隆產(chǎn)品花只有鍬通過啦政府區(qū)的驗吳收才腹可交憂付購奉買者丹。經(jīng)夸過消漠防審潑批、他衛(wèi)生吼審批害、工后程驗冬收、商竣工逐備案退等環(huán)抽節(jié)后紹，開嘆發(fā)產(chǎn)徹品才牧可上嫂市交色易?；鶒灺∈姓\部門絡(luò)的產(chǎn)弄品和份服務(wù)絨是開或發(fā)產(chǎn)圓品的判重要袋組成苦部分艦。水際、電絲、熱互、燃修氣、外通信剝等配槍套設(shè)掏施必斯須達割到使煩用條堂件，授房地鍋產(chǎn)企繼業(yè)的巡開發(fā)悅產(chǎn)品外才能問交付碼使用瀉。碑火策對產(chǎn)砍品的門設(shè)計棚要委豈托?；\業(yè)的出規(guī)劃作設(shè)計樸和建釘筑設(shè)乖計機礦構(gòu)來鴉完成鳳。施資工要犧委托圖具有撥相投應(yīng)資紀質(zhì)的駐施工朱企業(yè)胃來完釋成。毛鞋割建設(shè)盲周期商長，膜投資雹大。蔑房地獲產(chǎn)項脹目的證建設(shè)類周期壯一般堡都很燦長，導(dǎo)整個并過程以往往塌幾年轟才能鏡全部劈完成郊。房臨地產(chǎn)躲企業(yè)掉在開包發(fā)過枕程中彼，一喪方面么，需智要投譽入大有量的幣購地證資金局；另歸一方疊面，安開發(fā)耀產(chǎn)品成本身村的造業(yè)價很偶高，體又需蹄要不滿斷地裝投入末建設(shè)慧資金訪，因餅而，壤房地牲產(chǎn)項申目的助投資此額往貴往都瓶非常動大。鋼教峰(三決)銷懸售階仔段的昂特點怒講犁銷售鄭分為等預(yù)售寨和現(xiàn)廊房銷待售兩愈個階原段，墳預(yù)售謀即通擔常所晚說的爪期房偉銷稠售，習是指喊開發(fā)獨商在耽建設(shè)嗓工程因竣工我之前傾進行豪銷售揮?，F(xiàn)胸房銷拜售即撕開發(fā)肌商在點開發(fā)砌產(chǎn)品隱完工般后進餅行銷迫售。踏由于報預(yù)售億可以穴提前新回收絮資金板，目燭前開價發(fā)商你大多捧采用吩此種和銷售牢方式踐。刑膽韻商品霜房預(yù)計售實耽行許串可證唱制度垮。開酷發(fā)商削進行坑商品厲房預(yù)巡售，技應(yīng)當轎向政現(xiàn)府房潮產(chǎn)管興理部享門辦竊理預(yù)取售登杜記。候取得罩“商壟品房拿預(yù)售刃許可坑證”疏。新完倉產(chǎn)品揭交付獄應(yīng)以河開發(fā)座產(chǎn)品偶通過種政府抬審批錢，即夠取得劃政府忙的竣弊工驗炎收后猴才得撫以實辮現(xiàn)。星另外刷，開系發(fā)商津還要狗落實葡物業(yè)懷管理湊公司抵及物蹤業(yè)管舉理方赤案。瓶桿鼓(四招)持撫有階盒段的欲特點屑誦晴房地輝產(chǎn)企初業(yè)開渴發(fā)建唉設(shè)的飯開發(fā)旨產(chǎn)品薯，除辭了對董外進惕行銷票售轉(zhuǎn)命讓外郵，還廁可能億存在葬長期攔持有培的情勵況。兇一催般情貿(mào)況下葡，房禍地產(chǎn)景企業(yè)匠長期多持有屆的物促業(yè)僅帶包括括經(jīng)營乏性物慧業(yè)，派而不篩包括終住宅妙物業(yè)桐。忍歐表所謂衣經(jīng)營伙性物挑業(yè)，葉就是鋪指經(jīng)象營性燦、收白益性省房屋容，如斑寫字稈樓、秒商場班、購保物中瓜心、偷購物哈廣場需以及訪工業(yè)幕廠房士和倉茶庫等透。相弱對于菊作為軟最終統(tǒng)消費泛品的豎住宅屈而言首，經(jīng)估營性墨物業(yè)鐮具有銹長期持收益副的特撒點。慰房地匆產(chǎn)企喬業(yè)持鄙有物壟業(yè)的亡特點影如下訪：量眠超為了釣規(guī)避叨經(jīng)營鞭性物吳業(yè)分急割銷樣售帶郊來的造經(jīng)營秩風險隙，一穿般隋艇況下沈，房傘地產(chǎn)原企業(yè)催持有倍的經(jīng)床營性異物業(yè)霸規(guī)模續(xù)較大綿。如像果經(jīng)殃營性限物業(yè)納規(guī)模歐較小膨，房磚地產(chǎn)勿企業(yè)灘可以社直接鑒將其廉進行廢銷售間，因皇其一擁般不鞠具有食持有拆的價睛值。并晶婚房地獲產(chǎn)企肆業(yè)對奏持有計的經(jīng)宿營性欠物業(yè)圓，存芬在兩蘿種經(jīng)秧營方虛式，啦一是縱對外抵出租司，取客得租相金收編入；宿二是塌進行處自營閃，取雨得自繼營收命入。購扇辦持有澡物業(yè)肌一般喬具有她增值去的特嬸性。毯房地璃產(chǎn)企蠅業(yè)一糾般是吊長期潤持有憑經(jīng)營捕性物引業(yè)，喪而不音是短矩期持縣有。拌持有幣物業(yè)既在開仰發(fā)建軌設(shè)完夜成時欣，因宣不具鋤備商飲業(yè)氛龍圍，信一般節(jié)價值魚較低菠，但扔經(jīng)過經(jīng)較長丙的培看育期扁后，譜持有塑物業(yè)閘將產(chǎn)育生很鐮大幅底度的喘增值星。味糊擋持有疑物業(yè)斷可以哈產(chǎn)生最并為刷房地材產(chǎn)企門業(yè)提予供充還足的孩現(xiàn)金右流。汽在宏愈觀經(jīng)串濟調(diào)畝控之算下．去房地搞產(chǎn)企弓業(yè)的劃可持遣續(xù)經(jīng)家營能激力面盞臨考翼驗，壁依靠迅內(nèi)生納資金葵提升嚼業(yè)績圖、擴豈展規(guī)受模的蠟企業(yè)康更容揀易受促到投依資者湊的青潛睞。斗而內(nèi)戚生資起金主昂要來緣源于糞企業(yè)兵自有河經(jīng)營匆性物部業(yè)產(chǎn)贏生的咬長期逃收益肯。迎四、壞房地廈產(chǎn)企獻業(yè)的覆財務(wù)母特點御(一墻)資佩金管閑理的慨特點部笨員房地牲產(chǎn)項此目投李資巨阿大，凍僅僅齡依靠注房地指產(chǎn)企雪業(yè)的墻自有鈔資金說遠遠床不能處滿足步項目擇的投壯資需裂求，按一般秘都要午向銀看行進未行融卡資。率而房寬地產(chǎn)朵開發(fā)奏貸款豬是房旱地產(chǎn)兄企業(yè)孫主要絨的融箭資品社種。您開發(fā)隆貸款策的使帥用對句象，瓦就是賤房地片產(chǎn)企捉業(yè)具雞體的跨開發(fā)震項目慕。名唱及在開掀發(fā)產(chǎn)陽品未雖完工艱前，癥一般沒需要燒通過視預(yù)售挪取得晝銷售膽回款杠，并列將其良投入淋后期膚的開產(chǎn)發(fā)建頁設(shè)中階。顧專遮資金睜支出泰的重啟點內(nèi)宴容是賠地價襪款、繁建筑抖安裝臂支出耀和稅歲費。單地價亂款的沸來源擦一般味為企攜業(yè)的吃自有仆資金破，建鑄筑安漠裝工硬程及魔稅費蠅的支裕出來貫源為采開發(fā)遲貸款支和預(yù)灶售回覺款。孩株脅(二虛)墻財務(wù)趙風險固的特數(shù)點見音世現(xiàn)金宏流風質(zhì)險。削由于析開發(fā)緊產(chǎn)品焦的投礙資巨蛇大，平因此境，對段于房吧地產(chǎn)挖企業(yè)匪來講鑒，現(xiàn)迅金流殼斷流睜是企你業(yè)面氣臨的堤最重享要的歸財務(wù)貝風險溝。所魚以，煮保持胡現(xiàn)金鴨流穩(wěn)爽定是窗房地艦產(chǎn)企冶業(yè)財柴務(wù)管梯理的謠重要瘋內(nèi)容家。艘碌葡盈利銷風險茫。在是施工知過程雨中，啊施工和合同窩一般儲只是犯暫定爭價，當最終槽價格蘭需要亡在竣到工結(jié)腔算后境才能焦確定丟，而刻工程堆完工竊后，團房地簡產(chǎn)企治業(yè)與霜施工道單位也對結(jié)泉算值遣往往圣存在脫不同拔程度不的爭落議。寨因此社，房誠地產(chǎn)六項目化的利相潤只左有在孕竣工巧結(jié)算彼完成踏后才股能準辟確確等定，荷平時李對利甲潤的致預(yù)測句有可湖能存杏在較澤大的宰誤差嬸。漲潑銷君售風腥險。拒不動旱產(chǎn)的差可變嫁現(xiàn)能矩力較磁差，仰如果沫企業(yè)同開發(fā)滿的產(chǎn)懼品不段被市將場認聯(lián)可，綁開發(fā)退產(chǎn)雜品無部法更助改，現(xiàn)造成備產(chǎn)品們積壓暢，變吼現(xiàn)困卻難。亮另外襲，房汁地產(chǎn)雪企業(yè)耗的銷櫻售對紫金融震政策速的依腹賴程艦度很貌高。機如很牙多消帆費者機要通融過銀抱行按毒揭貸絮款來頂支付非房款膏，銀將行按嶺揭政拘策的鈴變動紅直接別影響蟻產(chǎn)品頭的銷礙售情荒況。酸第二秋節(jié)房冠地產(chǎn)卷企業(yè)軋會計噴核算且的特昆點拖房地臥產(chǎn)企肯業(yè)會荒計核悟算與蒜其他謝行業(yè)爺會計腥核算穗的不錯同，歐在于遭核算反的對及象不娘同膏，房描地產(chǎn)抱企業(yè)辣會計軟核算澡的對闊象是虧房地戒產(chǎn)項瓣目，爐其特掌點在躬于投材入資廣金多磨、風飾險大崗，為告此，掀在項腐目的靠規(guī)劃扭階段闊，必午須對彩項目播的投金資與暈成本玻費用獄進行罵準確園的估器算，啞以便馬作出秩經(jīng)濟俱效益廟評價撿、投扎資決灶策。澤這種鑼估算培就是錯通常糧所講惰的房刮地產(chǎn)響開發(fā)椅項目艱投資送費用禿估算煙，而沾項目雪投資漂費用姥估算漁與項勇目會搏計核汪算之俯間既路存在仙千絲娛萬縷庭的聯(lián)節(jié)系，斧又存威在一壯定的掉差異朝，因慢此，桐我們制首先賺要了越解項夏目投嘗資費律用估求算的催一般引內(nèi)容脅和方捏法。芳哀占一、帶房地虎產(chǎn)開呈發(fā)項巾目投漿資費芽用估劣算奶精析由于霧房地答產(chǎn)開店發(fā)項傘目的阻投資末過程蕉就是盼房地齊產(chǎn)商爛品的俘生產(chǎn)漠過程滔，因激而其洲投資次估算短與成尼本費課用估仔算不孟可截發(fā)然分腎開，粒應(yīng)合賞二為舞一。春房地冷產(chǎn)開母發(fā)項券目投糊資與驕成本擁費用萌估算陶的范著圍包距括土馳地購宵置成鑰本、濤土地敢開發(fā)槍成本誤、建蔬筑安蕩裝工事程造扎價、外管理分費用林、銷運售費陵用、體財務(wù)不費用穿及開律發(fā)期半間的依稅費膝等全除部投鴨資。鐘判唯房地鑄產(chǎn)建文設(shè)項狠目各祝項費亦用的賓構(gòu)成碰復(fù)雜擱，變謊化因縣素多狐、不此確定踏性大柜，依宋建設(shè)來項目峽的類飼型不悠同而吹有其跨自身雷的特嬌點，偉因此丘不同曠類型恒的建態(tài)設(shè)項躬目，俯其投佳資和若費用羞構(gòu)成護有一型定的辦差異刷。對裂于一菌般房年地產(chǎn)首開發(fā)劑項目屋而言御，壘投資茂及成護本費尋用由違開發(fā)害成本宗和開栗發(fā)費集用兩膊大部遮分組時成。籃潤樓(一見)開量發(fā)成抓本詞經(jīng)狀1音．土域地使徹用權(quán)單出讓呈金譜壟途國家隆以土云地所療有者意身份標，將抄一定蘇年限如內(nèi)的古土地滔使用片權(quán)有已償出績讓給叫土地堆使用汗者您。土詠地使搶用者表支付遲土地江出讓燒金的催估算監(jiān)可參敞照政嗎府前蔬期出唉讓的沙類似肅地塊棗的出燃讓金筆數(shù)額托并進買行時紛問、國地段倚、用綿途、隆臨街聾狀況璃、建蔥筑容肺積率江、土膜地出仙讓年說限、朝周圍挑環(huán)境堂狀況悶及土披地現(xiàn)盯狀等罩因素芹的修辱正得吼到；石也可膨依據(jù)辮所在源城市凝人民捧政府限頒布歡的城勒市基色準地桿價或摩平均向標定刊地價侵，根旅據(jù)項憲目所扒在地跳段等虹級、編用途礙、容亞積率演、使盾用年役限等立因素提修正關(guān)得到附。盤臣保2栗．土灰地征察用及慮拆遷色安置伍補償辛費毀跑山土地遣征用揪費。蜜國家頸建設(shè)涼征用所農(nóng)村搜土地偏發(fā)生盾的費舌用主但要有防土地剝補償確費、蜓勞動壟力安喜置補突助費妹、水徒利設(shè)早施維叫修分勺攤、絡(luò)青苗旦補償系費、慰耕地娛占用姓稅、艙耕地鐵墾復(fù)雀基金松、征瘦地管偷理費沫等。赤農(nóng)村親土地遲征用膛費的擺估算見可疤參照地國家席和地秀方有語關(guān)規(guī)趙定進盲行。嚷泄禍拆遷花安置跨補償榮費。蒜在城戀鎮(zhèn)地鍵區(qū)，循國家索和地貪方政幫府可括以依宵據(jù)法渠定程趟序，全將國術(shù)有儲個備土矮地或遍已由覺企、善事業(yè)世單位長或個州人使開用的卷土地表出讓北給房鳳地產(chǎn)近開發(fā)消項目覺或其魯他建列設(shè)項麥目使還用。候因出押讓土槳地使配原用灘地單晚位或扣個人榮造成擋經(jīng)濟夾損失位，新饅用地啊單位督應(yīng)按惕規(guī)定蛋給予恢補償桿。它腿包括經(jīng)兩部發(fā)分費龍用，莊即拆妥遷安是置費盒和拆啟遷補須償費遙。蒸透前3傍．前賤期工穴程費礎(chǔ)雄回前期牧工程煌費為釀項目躲的規(guī)熊劃、腿設(shè)計崇、可跨行性忠研究蠻所需筍費用簽。一君般可喊以按謀項目墾總投尋資額撇的一倡定百勉分比膜估算細。訴通?；笠?guī)劃醒及設(shè)灘計費芳為建賭安工運程費吩的3叛％左醋右，斥水文決地質(zhì)狂勘探旺費可罷根據(jù)躲所需滔工作呈量結(jié)巖合有摩關(guān)收黑費標謹準估誘算。鍵夸柏“三患通一英平”夫等土污地開冠發(fā)費鋸用。苗主要效包括崗地上閣原有葛建筑謠物、而構(gòu)筑龍物拆遍除費偽用、館場地偽平整超費用駝和通亂水、砍通電錫、通攻路的匆費用偽等。飾這些伯費用丙可以退根據(jù)綱實際驚工作婆量，帖參照跟有關(guān)勾計費怕標準每估算矛。材勞辟4托．建煮安工宵程費死獅傘它是饑指直大接用遙于建小安工正程建杏設(shè)的段總成譽本費蟻用。嘩主要杠包括牌建筑嫌工程慣費(脆建筑猶、特粘殊裝殊修工在程費何)、純設(shè)備遠及安廉裝工猾程費猶(給醬排水篩、電硬氣照錫明、箭電梯告、空框調(diào)、坐燃氣醬管道譯、消槐防、那防雷震、弱肝電等墓設(shè)備愧及安瞧裝)均以及擺室內(nèi)鏡裝修巧工程盞費等嫂。在限可行隸性研吩究階歷段，偷建安董工程示費可盲采用碰單元央估算鎮(zhèn)法、析單位仔指標茅估算腥法、票工程板量近麥似匡鍵算法映、概曉算指計標估夢算法糠以及臭類似摸工程牛經(jīng)驗使估算鉆法等續(xù)估算靜。陷少疼5．宣基泛礎(chǔ)設(shè)攪施費杏做糠基礎(chǔ)館設(shè)施荒費又懲稱紅顫線內(nèi)情工程成費，議包括愈供水端、供役電、蠻供氣晉、道牢路、邀綠化咳、排裁污、肯排洪帶、電霞信、神環(huán)衛(wèi)楊等工顆程費找用，能通常領(lǐng)采用恭單位驗指標久估算黎法來豈計算掌。逃榴報6．戰(zhàn)公共親配套甲設(shè)施元費呆安緒它主搖要包館括不糞能有舉償轉(zhuǎn)溜讓的術(shù)開發(fā)貢小區(qū)首內(nèi)公隔共配荒套設(shè)妻施發(fā)耕生的賠支出干。其惑估算隊可參關(guān)照建姥安工喜程費遵的估敞算方魚法。尸吼肚7．姑不可宿預(yù)見闊費狼它包組括基欲本預(yù)送備費葛和漲互價預(yù)派備費斯。依另據(jù)項掏目的頑復(fù)雜巷程度賴和前段述各肢項費徹用估部算的殺準確煩程度儲，戒以上著述1霉～6姻項之動和為顏基數(shù)哄，按珍3％滅～5佩％計慣算。薯8稀．開雁發(fā)期慚間稅獎費鍬謎需開發(fā)順項目吼投資慧估算冬應(yīng)考墳慮項侮目在笑開發(fā)政過程默中所傻負擔劇的國各種幕稅金古和地萄方政尺府或聞有關(guān)羨部門殊征收宇的費城用。滾在一尿些大懷中城撲市，按這部喝分費法用在敲開發(fā)制建設(shè)絞項目晌投資夫構(gòu)成遼中占見較大閥比重此。應(yīng)核根據(jù)妻當?shù)夭塾嘘P(guān)串法規(guī)為標準泥估算迫。事撤司(二襲)開末發(fā)費華用矩狐娘開發(fā)膊費用袖是指別與房毅地產(chǎn)尊開發(fā)只項目刊有關(guān)亮的管暢理費辦用、秩銷售胞費用占和財掩務(wù)費混用。奔糊芹1．改管理裂費用輕可以稍項目糠開發(fā)乘成本庭構(gòu)成扣中前惡l～明6項柳之和被為基諒數(shù)，終按3疤％左爐右計倉算。塵2．怒銷售痛費用演憶癢它指粥開發(fā)串建設(shè)領(lǐng)項目峰在銷騙售產(chǎn)據(jù)品過拿程中瓜發(fā)生頭的各尤項費松用以惹及專皮設(shè)銷料售機拐構(gòu)或違委托陵銷售鐘代理瓣的各仗項費誰用。爛主要建包括蒙以下岡三項常：盟廣告爹宣傳咬費膏。約差為銷伐售收楊入的宰2％蜘～3樓％。消銷售溫代理爐費冒。約伶為銷因售收棚入的次1．陷5％碼～2攝％。竭其他推銷售危費用頁。約艱為銷摸售收胡入的膜0．廊5％羅～1棋％。祝以上惜各項息銷售計費用中合勞計約券占銷塌售收謙入的翅4％鈔～6叨％。門3．間財務(wù)堅費用賀倚純它指歌為籌講集資胡金而輪發(fā)生追的各展項費瞇用，附主要魄為借驕款利電息和汽其他抗財務(wù)抬費用供(如螺匯兌恥損失街等)剝。興室博為了策便于圓對房紋地產(chǎn)米建設(shè)架項目特各項閉支出城進行瓶分析種和比百較，徑常把跑估算糟結(jié)果答以匯蹈總表名的形晌式列內(nèi)出。邊房地夜產(chǎn)開蹄發(fā)項抵目投升資估播算的很作用棗主要酷體現(xiàn)植為以棒下三倒點：經(jīng)是籌妹集建虛設(shè)資鐘金和杠金融蝕部門念批準等貸款籃的依椒據(jù)；懶是確絮定設(shè)尸計任登務(wù)書復(fù)的投紋資額蜂和控肝制初敞步設(shè)觸計概缸算的皂依據(jù)害；耽是可饞行性功研究介和在懇項目傘評估令中進終行技啟術(shù)經(jīng)烤濟分數(shù)析的約依據(jù)飽。續(xù)二、割房地棄產(chǎn)項框目會儀計核管算的侍特點及件桑(一崇)開甚發(fā)模駕式?jīng)Q度定會托計核并算姓起禾建設(shè)蠢方式顯和經(jīng)梁營模橡式可桃以統(tǒng)遙稱為遵開發(fā)修模式許，不優(yōu)同的瘦開發(fā)逮模式框涉及陰的會輕計核控算方龜法也跌存在叨較大爭的差頑異。誓例如墳，對櫻于開煌發(fā)任扯務(wù)，正是成肅立分均公司繁還是身成立直子公含司進設(shè)行管檔理，倚其會交計核詢算方攀法存精在根鳥本的誤不同螞。凡表軍子公押司泉是相涂對于斤母公丈司而焰言的零，具弄有姥獨立壺法人析資格答；友分公引司界是相稱對于擁總公亂司而帽言的周，片沒有爪獨立度法人徐資格物，一欲般不籃具有央獨立箏核算欄條件肥，成企業(yè)嗓所得悟稅由唉總公蝦司匯摘總繳深納紅。對趟于房脂地產(chǎn)壯企業(yè)蕩來講停，遇負責寧具體盲項目怨開發(fā)造的子貧公司回，通適常叫吸做項盡目公緩司；賺而負辯責具頑體項雅目開戒發(fā)的葡分公修司，采通常山叫做靈項目百經(jīng)理磁部?？现弁裟壳敖檀蠖喑財?shù)房觀地產(chǎn)澤企業(yè)飄在開狐發(fā)項紛目時黎，選棚擇成良立項遠目公別司，絕即子裁公司俘。果如果俱成立計分公基司，脂它們丙會擔吐心分側(cè)公司伙的開舊發(fā)業(yè)昌務(wù)涉帝及的槽納稅介風險狼乃至豈經(jīng)營輝風險右牽連緩到總鴿公司已。但慰隨著抱我國售公司吐法的壩不斷鈴?fù)晟迫海允＜胺课沟禺a(chǎn)示企業(yè)脆抵抗祝風險干能力即的不屈斷加增強，劣越來連越多匠的大注型房買地產(chǎn)旬企業(yè)竟會陵選擇濟分公類司的振開發(fā)蘿模式頭。幫病霞(二猶)銷藝售核風算與釘自營紫核算景并存云攤起房地役產(chǎn)企快業(yè)對梁于開巷發(fā)的饑產(chǎn)品就有兩估種處杰理方研式，惠一是欄對外池進行黎銷售襪，二炎是留協(xié)作自效用或只自營疏。針攤對這桐兩種御不同沃的方橡式，將企業(yè)筆會計眼核算讀的方枯法也樣不盡渾相同緒。羨錯傅如果鴨房地陵產(chǎn)企盤業(yè)開鐵發(fā)的醬項目撒全部錄為自鼓持物仁業(yè)，鮮則企錘業(yè)應(yīng)攏按照鹽固定對資產(chǎn)廚建設(shè)脖進行將操作侄和處蝴理。臺然而孫，大暮部分寬房地釋產(chǎn)企三業(yè)的廣開發(fā)姨項目耀為綜紅合性擊項目餅，購跟買的沾土地幼是一擴宗地惕，在遲這一員宗地絹上既拐要建碌設(shè)銷痰售物泳業(yè)，傘也要撕建設(shè)寨自持越物業(yè)壟。這蠢就存毫在銷展售核索算與啄自營泛核算竭并存鴿的現(xiàn)屈象。復(fù)狹執(zhí)(三寨)開謀發(fā)節(jié)悲點與工收入煉、成賊本核左算永得狀房地蔬產(chǎn)企亮業(yè)的炮會計木核譽算與諷其他螞行業(yè)血企業(yè)兩相比崇，在猛收入掀與成劉本結(jié)貨轉(zhuǎn)上脾存在土差異極。開將發(fā)產(chǎn)拔品的衣建設(shè)閥周期元長，誦建設(shè)衰過程闖中的姐預(yù)售交收入晉作為鐘預(yù)收溫賬款悲處理岔，并原在項唱目竣嗎工后歇結(jié)轉(zhuǎn)配為銷檔售收誼入。傳開發(fā)扁建設(shè)詢中的婚支出迫計入傅開發(fā)勢成本棉，在階項目碧竣工局后結(jié)機轉(zhuǎn)為豆銷售彼成本武。因瞧此，鳥從會狗計核刑算的鉛角度都看，到項目藝開發(fā)桃節(jié)點爆對房付地產(chǎn)誤企業(yè)乞會計躺核算損結(jié)果癢將產(chǎn)陳生直巖接的慣影響救。闊決此(四暢)針刃對總擇承包策單位評的核拾算聾創(chuàng)佩房地顫產(chǎn)企伴業(yè)在豈進行塔項目極開發(fā)摘時，皇一般巴不是育自行步建造珍產(chǎn)品鴨，而會是與真具體挪的建午筑施騎工企摧業(yè)簽襖訂建位筑施被工合銜同，形委托值施工惰企業(yè)叼進行啞施工綁建設(shè)辮，這垃就是含我們副通常堅講的啄承發(fā)準包關(guān)旅系。儉對于糧規(guī)模耗較大華、施響工要握求復(fù)逢雜的霞房地為產(chǎn)匆施工陣工程贏，需圖要有累不同寶的專姻業(yè)施郊工單潑位進田行分腦工合嫌作，濤但為容了便景于管軋理，避一般渣由一互家具花有資怎金和救技術(shù)敗實力捎的施篩工單液位總莊承包殃，然熊后再娘由總慚承包旺單位發(fā)將工妥程分信包給鋸其他既施工突單位舒。在明房地竿產(chǎn)企守業(yè)與漫施工丙企業(yè)形問的查承發(fā)呀包關(guān)石系中牙存在穴著諸乓多會差計核霞算問市題，拆針對慮承包目單位恢的核縫算將潔對房擱地產(chǎn)丹企業(yè)樣的開非發(fā)成舌本產(chǎn)愉生直販接的煎影響鹿。何出餅(五鋤)非售持續(xù)仙經(jīng)營沙假設(shè)皂期磨作為經(jīng)房地蠶產(chǎn)企傭業(yè)來靈講，哈開發(fā)蹈完一姨個項曲目，厘可能太會在插很長芒時間傲都沒妄有新渴的項慰目進湯行開但發(fā)，瞞另外慚，有暫些房似地產(chǎn)估企業(yè)掛的開潔發(fā)模游式是賽開發(fā)功一個職項目逢就成荷立一識個新冶的項槽目公矩司，歪從而露造成刺了房戶地產(chǎn)扒企業(yè)涼的非表持續(xù)懇經(jīng)營艙，這粥違背仔了會宋計假脫設(shè)中騾的持殃續(xù)經(jīng)可營假肆設(shè)。繪因此尺，房膀地產(chǎn)鍛企業(yè)區(qū)的會傭計核離算與惱其他為行業(yè)導(dǎo)企業(yè)磚的會而計核消算相債比，均其本禮質(zhì)具碧有很葡大不珍同。給藥逼(六跪)借董款費持用的龜核算法短屆房地遭產(chǎn)行犁業(yè)是揉資金通密集杠型的其行業(yè)閃，房渣地產(chǎn)羅企業(yè)束在開肝發(fā)項袋目時旋要投俯入大謠量的場資金演，除杜了房早地產(chǎn)培企業(yè)盟具備容一定倡數(shù)量蹤的自家有資巖金外班，一詠般情享況下蝶要通論過銀滲行貸穗款籌勒措資餐金。稀因此餡，借菜款費沖用是杜房地腎產(chǎn)項霉目開急發(fā)成突本中企較大院的支送出項竹目之頁一，純借款爹費用匹的核丟算對遇于房加地產(chǎn)腿企業(yè)送來講敘至關(guān)知重要泊。壞觸偽(七配)公攪共配摔套設(shè)諒施的慌核算冠翼否為了食滿足用購房叢者除縣居住緞外的聯(lián)其他城需求鹿，房醬地產(chǎn)粉企業(yè)地在開沫發(fā)項識目時尤，往遭往會室在開驗發(fā)區(qū)姻域內(nèi)幕建造導(dǎo)一些怨配套程設(shè)施述。房凝地產(chǎn)齊企業(yè)優(yōu)將其門提供雙給居謠民作攀為有禽償或鋒無償由使用部，一該般不拴會對迫外轉(zhuǎn)者讓這慈些配飽套設(shè)響施的費產(chǎn)權(quán)輪。對殖于房脆地產(chǎn)讓企業(yè)衛(wèi)在開尤發(fā)區(qū)嫁內(nèi)建瓦造的腎配套彎設(shè)施虎，有平以下錫兩種僚處理恰方式削：一泰是房淡地產(chǎn)企企業(yè)蠟自留汽產(chǎn)權(quán)呈，房奏地產(chǎn)窯企業(yè)獄可以紐取得丑這部然分資都產(chǎn)的屯經(jīng)營節(jié)收益壞；二肝是房變地產(chǎn)望企業(yè)跟不留帶產(chǎn)權(quán)渠，房群地產(chǎn)問企業(yè)鞠不能協(xié)取得兩這部體分資絡(luò)產(chǎn)的較經(jīng)營踢收益蝦。以肝上不橡同的腎處理糊方式峰，其寇會計慧核算生方法袍也存目在較瑞大差蜻異。勤第二己章房屢地產(chǎn)宇企業(yè)典基本萄核算手第一濃節(jié)貨帶幣資燒金的鼻核算鴉泥漁貨幣糕資金形是房媽地產(chǎn)縫企業(yè)質(zhì)在生蕩產(chǎn)經(jīng)咬營過抵程中雖處于扮貨幣號形態(tài)綢的資杏產(chǎn)，弄它可綢立即鐮作為誦支付董手段塊并被葉普通每接受餅，因蒙而最奉具有腹流動圣性。捕它由兵庫存晃現(xiàn)金逃、銀時行存先款、副其他昆貨幣導(dǎo)資金昨組成胃。由封于貨門幣資右金是虜現(xiàn)實抽的支想付手責段，纖而房島地產(chǎn)阻企業(yè)縣又是簽資金端密集綱型的辰企業(yè)倦，所必以貨主幣資冰金的堆核算繡和管妻理對狐于房送地產(chǎn)游企業(yè)部來講賣至關(guān)洗重要汽。宇娛一、愛庫存林現(xiàn)金帽的核顫算撫伯庫存在現(xiàn)金綢是指許房地徑產(chǎn)企爪業(yè)為澆了滿奪足房悟地產(chǎn)混開發(fā)椅經(jīng)營屠過程談中零狠星支洗付需浩要而遼保留壁的現(xiàn)旋金，對其實揉就是畝存放廳在房扎地產(chǎn)丙企業(yè)辣財務(wù)執(zhí)部門辮，由圈出納哪人員遙保管束，用登于企猶業(yè)日書常開頃銷的南零用腥現(xiàn)金受。綁庫存填現(xiàn)金心的核散算，慰分為廟總分畏類核臭算和蹦明細竿分類第核飛算。師唉哭(一屋)庫策存現(xiàn)喂金的葡總分閘類核巷算懷什鍵庫存蛇現(xiàn)金將的總裳分類客核算濟是通酸過設(shè)腥置“鄙庫存勒現(xiàn)金狠”科鐵目進崖行的坦。“稼庫存治現(xiàn)金凝”是殊資產(chǎn)融類科忘目，晌借方潛反映筑庫存鳴現(xiàn)金訪的增愈加，室貸方乓反映店庫存艘現(xiàn)金致的減狡少，耕本科衛(wèi)目期痰末借伶方余罪額，姨反映歸房地棟產(chǎn)企挽業(yè)持然有的嚇庫存茶現(xiàn)金仔。蓋舞翻房地繪產(chǎn)企叫業(yè)內(nèi)頭部周屬轉(zhuǎn)使猶用備歐用金萬的，否不在待“庫仔存現(xiàn)辟金”蠢科目瞎中核妨算，哲可以層單獨鴉設(shè)置逝“備峽用金咳”科證目，把也可沖以在疼“其餡他應(yīng)泡收款寬”科狂目中旅設(shè)置乳明細奏科目鼓核算乏。洽毀達房地玩產(chǎn)企余業(yè)增法加庫置存現(xiàn)碼金，撞借記月“庫莖存現(xiàn)痕金”雞科目注，貸倉記“壟銀行巴存勾款艙”袖等科梳目；丹減少葵庫存奸現(xiàn)金丹，做分相反攏的會尤計分冠錄。責紐秋房地抱產(chǎn)企工業(yè)庫圓存現(xiàn)將金增新加的書業(yè)務(wù)章，主朝要包截括兩嶼個方她面：悲一是路從銀悅行提裝取現(xiàn)葛金；夢二是喇收取穩(wěn)客戶泛的售震房款積。房惰地產(chǎn)夜企業(yè)搬庫存扮現(xiàn)金敢減少亂的業(yè)逆務(wù)，澡主要封包括巨發(fā)放漁工資柔、支遲付差朗旅費們等。嘴欄沈【例渡2-雄l】或抵20營09瘡年6梁月7古日，沉中聯(lián)普房地震產(chǎn)公描司從涼銀行憤提取紐現(xiàn)金富30代00撫0元廳。應(yīng)紐根據(jù)輝現(xiàn)金化支票撞存根仔填制糞付款壺憑證蟻，會落計分姑錄如氧下：襲借：分庫存電現(xiàn)金轉(zhuǎn)籍余30江00特0血究娘貸：鑄銀行肆存款唱輕動30訓00帳0圓【例懇2-順2】諸庭20遍09智年6這月1蔬0日充，中熱聯(lián)房針地產(chǎn)戀公司結(jié)收到缸客戶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物時將賢其存拍入公具司開納戶銀懸行。滑根據(jù)諸進賬妄單、足發(fā)票悔記賬刪聯(lián)填盾制收互款憑俯證，劈會計下分錄璃如下訪：覺借：泄銀行鋸存款救挑送10房00屯00抵0網(wǎng)宵罪貸：煮預(yù)收客賬款匹問獵10半00蘋00擋0抬巖難【例皂2-盼12哥】挺2柴00買9年削6月年12角日，餃中聯(lián)恒房地僅產(chǎn)公牲司將衫其開熔發(fā)并河持有碗的購炕物中洋心物港業(yè)一禿層出凳租給齒天美迎公司鈴，按木照租當賃合暢同，幕天美笛公司銷當日夸通過剃電匯創(chuàng)形式鞏將租倒金2殘00縱萬元酷匯入孔中聯(lián)斗房地掏產(chǎn)公標司的馳開戶添銀行查。中宴聯(lián)公時司應(yīng)翠根據(jù)購開戶能銀行航出具料的入慈賬通隔知、股公司儀所開火發(fā)票密的記彎賬聯(lián)你填制送收款惰憑證夠，會您計分辛錄如皇下：緩借：席銀行外存款校敘靠20懲00獨00知0慮鈔球貸：眼其他掩業(yè)務(wù)隊收入擋餃聞20抖00駕00狠0鼓背湖【例默2-葵13掀】形2乓00襲9年遺6月哀19總?cè)?，摔中?lián)罪房地躁產(chǎn)公絨司通雅過電逆匯形三式向號國友堵建筑員公司斜支付緒工程寬進度節(jié)款5尋00攜萬元拐，中齒聯(lián)公滔司應(yīng)疊根據(jù)桐電匯藝回單耍及國莫友公球司提蜂供的探發(fā)票向填制姓付款賽憑證簽，會啦計分挺錄如宏下：腔借：念生產(chǎn)苦成本伏洽疑50修00敢00緞0檔扛生貸：優(yōu)銀行向存款歐伯準50激00捷00腦0首窮歸【例當2-訓14密】撐2否00椅9年冰6月坊22繼日，尺中聯(lián)光房地照產(chǎn)公腫司為肌支付役廣告銅費傻，向健一佳瘡廣告獻公司煎開出玉了一牌張金滑額為慈20肢萬元根的轉(zhuǎn)危賬支名票。要中聯(lián)稈公司耍應(yīng)根則據(jù)支閉票存秒根及歇一佳魄廣告授公司沉提供勉的發(fā)兼票填仿制付澇款憑市證，狐會計憶分錄民如下格：判借：賀銷售休費用悉——籍廣告泥費撕爹2裂00聾00那0者系量貸：者銀行鉛存款壩晶被20燥00棕00返速蔬(二吃)銀賠行存爆款的醋明細棋分類紋核算嗎明細宿分類挪核算染是通灣過設(shè)創(chuàng)置銀幼行存挪款日冤記賬逝進行昨的。形銀行恐存款那日記怪賬是鐮反映屢和監(jiān)界督企欣業(yè)銀遭行存閑款收釋支結(jié)促存的恢序時回賬，鹽必須輝采用狐訂本瞎式賬仙簿，擱并為索每一敏賬頁賓順序旬編號搬，防趁止賬伯頁丟焰失或街隨意祥抽換焦，也釀便于累查閱甲。件房地掌產(chǎn)企蟻業(yè)應(yīng)很當按辭照不慮同的王開戶縱銀行包和其俊他金駐融機定構(gòu)、竿不同利的存觸款種謹類，殊分別登設(shè)置渣銀行亦存款市日記只賬。最銀行臟存款敬日記低賬一宗般采踐取收昏、付肺、存居三欄面式格茶式，關(guān)由出寒納人周員根蘋據(jù)審看核后肝的原事始憑射證或氏銀行氏存款傘收款紡憑證陷、付動款憑品證逐猜日逐物筆序摘時登捉記。敗每日腐終了泊應(yīng)結(jié)于出余闖額，鵝銀行瓣存款先日記滴賬應(yīng)旁定期忠與銀嶼行對陷賬單淘核對代，至透少每盜月核健對一刪次。食月末肅，企階業(yè)銀出行存勉款賬兄面余膨額與城銀行揉對賬寶單之具間如赴有差慚額，洽應(yīng)按句月編扶制憲“遺銀行挽存款及余額唉調(diào)節(jié)嚼表菌”恰，并廊調(diào)節(jié)壘相符存。則所有卵的收欣付款焦憑證葬應(yīng)由旦出納弟人員酸送交牙會計內(nèi)人員基，作橋為登倆記總降分類煎賬的建依據(jù)勝?？偺舴诸惒ベ~戶膝中“僑銀行捷存款新”科勤目余未額應(yīng)饅與銀雕行存前款日歲記賬濫的余罵額相塊等。戚三、膏其他桶貨幣跟資金蠅的核虧算雅其他應(yīng)貨幣蝕資金鳳是指變除現(xiàn)染金、俘銀行普存款銜以外逝的其婆他各節(jié)種貨化幣資侄金。爛其他候貨幣雖資金足包括先外埠漠存款盯、銀桿行匯零票存指款、洽銀行撿本票訴存款文、信鈴用證磚保證仗金存挽款、羅信用匠卡存朽款、慘存出音投資脊款和講在途稼貨幣算資金正等。謀坑溪外埠乓存款騾是企銹業(yè)到不外地魯進行皆臨時示或零吼星采賣購時頃，匯瞇往外鳥地銀襪行開蔑設(shè)采夠購專她戶的符款項回。見巴秧銀行廉匯票薦存款臉是匯哄款人與將款告項交狡存當竿地銀脖行，營由銀冤行簽練發(fā)給題匯款艷人持度往異醋地辦問理轉(zhuǎn)儀賬結(jié)垮算或栗支取疑現(xiàn)金咬的票妄據(jù)，續(xù)在尚孩未辦董理結(jié)粘算之蝕前的闊票據(jù)災(zāi)存款瓜。名碌逆銀行欲本票辭存款功是指脅企業(yè)阿為取莫得銀婚行本少票按炒規(guī)定剃存入攏銀行栗的款湊項。止企業(yè)且辦理摟銀行罰本票才，需直將款班項交放存開叼戶銀雄行。趣本票逐存款陜實行攜全額謙結(jié)算癢，本區(qū)票存映款額拍與結(jié)墓算金后額的熊差額誤一般鼠采用爭支票址或其使他方屆式結(jié)尺清。叫襲艙信用縮證保寸證金肚存款駝是指璃采用皆信用皮證結(jié)黃算方技式的升企業(yè)蒜為開悟具信櫻用證妥而存被入銀局行信專用證睬保證翁金專免戶的芽款項水。濤信用泛卡存躍款是傷指企巷業(yè)為鬼取得何信用摩卡而伏存入副銀行鑒信用咐卡專辟戶的蜂款項紅。老迎仔存出創(chuàng)投資慮款是叢指企箏業(yè)已宗存人霉證券爽公司仔但尚宣未進溜行投貨資的繭資金低。勢旨排在途腎貨幣懶資金欲是指情企業(yè)女與所秤屬單練位或曠上下錯級之延間匯惑解款破項，巖在月硬終尚冊未到溪達，慮處于穿在途捎的資暈金。螺包惹(一客)房看地產(chǎn)鍬企業(yè)很的其巨他貨痕幣資并金峽泡貴由于仔所處桂行業(yè)醫(yī)的特羊點不布同，趙房地廊產(chǎn)企奉業(yè)不森同于看生輝產(chǎn)或酷商業(yè)州企業(yè)司，一掩般不摟存在委外埠解存款辦、銀億行匯公票存睡款、槐銀行套本票督存款槐、信忠用證男保證姐金存瀉款、焦信用透卡存物款、撲存出廢投資棗款等谷其他隔貨幣寬資金剪。而配房地幕產(chǎn)企源業(yè)的楚其他字貨幣鍋資金統(tǒng)主要嫌體現(xiàn)鮮為以燙下幾盟類：容墨斃按揭黑貸款蜻保證清金。啄購房努人用績貸款丟購買泉商品謎房的牲，由迅房地激產(chǎn)企罰業(yè)提絕供階霸段性冠保證辟擔保船，并哲按貸鴨款總起額的落一定這比例昆存入探貸款殖銀行榜，作怨為按邊揭貸拿款保披證金釋，待革產(chǎn)權(quán)鑼證辦泛妥完寬成抵科押登畏記，趁結(jié)束掩保證莫擔保稅責任太后，蠢房地慮產(chǎn)企歉業(yè)可襲以辦說理保排證金蘆使用面手續(xù)眾。積辨哈銀行傳承兌固匯票積保證鑒金。滋銀行愛承兌鴉匯票廟保證悉金是宵指向蕉銀行載申請爪開具讓承兌辨匯票盯時，郵銀行悠對申盯請企串業(yè)所墻收取膠的一企定金發(fā)額的慌保證窗金。萬中牲在途如貨幣旦資金低。在輝途貨列幣資住金是浩指企名業(yè)與作所屬勝單位裁或上醉下級癢之間哲匯解敲款項普，在駕月終去尚未鑼到達誓，處涼于在器途的默資金易。航嶼喚對于譜房地呼產(chǎn)企隨業(yè)來征講，沙一方組面，狂收取衰銀行包按揭柳款是游銷售警回款兩的主澤要渠抱道；面另一同方面查，房馬地產(chǎn)僚企業(yè)立為了跨融資跟的需帆要，斯往往數(shù)以銀印行承懲兌匯褲票方投式對俊外支關(guān)付工虜程款羅或設(shè)刊備款陪。因痕此，艇按揭敞貸款尊保證疤金和泉銀行華承兌迅匯票杰保證余金是免房地鳴產(chǎn)企脆業(yè)貨含幣資姑金的啞重要剩組成鬼部分摩。育汽抹(二宇)房牲地產(chǎn)僑企業(yè)近其他銳貨幣陜資金麥的核燕算答滾虜為了蛙單獨喇反映令房地款產(chǎn)企鴨業(yè)其作他貨孝幣資失金的算收入畝、付雄出和胃結(jié)存快情況久，應(yīng)鑰設(shè)置晨“其橫他貨倡幣資球金”束賬戶策進行貞核算兼。該鬼賬戶蒙為資同產(chǎn)類獎賬戶毛，借演方鈔登記飼其他董貨幣保資金瘦的增亭加數(shù)狗；貸底方登特記其諸他貨說幣資麥金的動減少反數(shù)；斬期末固借方共余額澇，反非映其岔他貨陪幣資杯金的程結(jié)存逐數(shù)。概在該莖賬戶咸下，刺根據(jù)緣房地淚產(chǎn)企印業(yè)的祝特點禿，應(yīng)街設(shè)置魂“按驕揭貸圣款保穗證金井”、旁“銀逃行承譽兌匯菊票保悅證金介”、零“在薪途貨妨幣資灘金”雪等明攤細賬徹戶，律進行濕明細桿核算康。登襯惠1．冰按揭每貸款懂保證閃金的羽核算歪腳咳房地仆產(chǎn)企童業(yè)在眠收到粥按揭另貸款筒銀行濾出具手的入榮賬通慘知時倉，按蝶進入萬企業(yè)糟按揭翼貸款賴結(jié)算捉戶的節(jié)金額濃，借恢記“憶銀行剩存款攤”科取目，粉按進船入企盈業(yè)按褲揭貸大款保病證金屬戶的給金額騙，借革記“爺其他蹤貨幣壺資金波——鋸按揭溝貸款張保證裝金”罩科目累，按良銀行解發(fā)放券的按它揭貸怒款總狐額，足貸記棒“預(yù)元收賬熱款”遮等科壇目。舅當按山揭貸角款購末房人奪所購役商品乳房產(chǎn)濾權(quán)證央辦理嶄完成坡，并城辦理床了抵虹押登德記，百按揭東貸款稀銀行捎將保博證金尤轉(zhuǎn)入貓按揭蛛貸款癥結(jié)算獸戶后熊，根摩據(jù)轉(zhuǎn)米入金乎額，急借記觸“拴銀行衣存款摩”銅科目愧，貸筑記懼“綠其他煮貨幣古資金肆——躺按揭噸貸款驗保證退金銅”脹。鈴歉浩【例蠟2—扣15各】酒2百00逐8年魚6月并22打日，史中聯(lián)北房地緣產(chǎn)公徹司收汽到銀餓行發(fā)胖放的尺購舉房人快李宏芝按揭邀貸款灑總計纏70舟萬元裙，其敞中按敗揭貸繡款結(jié)鍋算戶盛收到蜓63訪萬元駕，保決證金矛戶收蓋到7據(jù)萬元求(保盟證金理比例陪為1橡0％好)。尿應(yīng)根禽據(jù)按極揭貸掙款銀片行開鋤具的博入賬該通知屈填制褲收款撤憑證渴，會長計分蒙錄如禁下：浩借：能銀行機存款箭偷躬63燒00瘡00恥蔑普其他它貨幣齊資金莊——莖按揭周貸款祝保證蹄金調(diào)忽7浪00魚00勢鉛廈貸：鐮預(yù)收許賬款悅煮溝70躬00漿00敏糾傾【例啦2-案16形】崗2及00訊9年誰6月核30將日，援中聯(lián)嚷房地符產(chǎn)公墓司為撈購房拾人李怕宏辦勵理了木商品梯房產(chǎn)幼權(quán)證陸，并拋辦妥晌了按狼揭貸割款銀宜行的滲抵押漂登記遞手續(xù)辦。銀啊行將案按揭陰貸款攀保證塞金窩7萬枕元，叼由按殿揭貸澆款保寨證金族賬戶斥轉(zhuǎn)入弓按揭瓣貸款映結(jié)算蛙戶。紅應(yīng)根裙據(jù)按違揭貸底款銀菜行開該具的要轉(zhuǎn)賬秤通知犧填制很收款祝憑證槍，會榜計分資錄如鉛下：采借：藥銀行群存款綁松失70彈00低0襪嘩頁貸：析其他底貨幣舞資金隙——錯按揭灣貸款番保證紹金愚憐7幟00衰00根2．法銀行疲承兌岔匯票末保證冠金的曾核算迎房地購產(chǎn)企刷業(yè)開誓出銀溜行承顯兌匯屯票，閘按銀悄行承志兌匯勤票票本面金趟額，熊借記糧“生熟產(chǎn)成惜本”呼、“趴應(yīng)付演賬款倉”等邀科目傲，貸高記“重應(yīng)付敞票據(jù)禿”科白目。朝按交咬付的季銀行返承兌忘匯票沫保證再金金條額，粥借記則“其競他貨昂幣資槳金—?！y畏行承奴兌匯恰票保擺證金滔”科熔目，漏貸記搖“銀掏行存怨款”漆科目弦。船銀行生承兌蹈匯票竊到期勉，按俱房地破產(chǎn)企析業(yè)知支付延的票算款，暴借記患“愉應(yīng)付低票據(jù)乏”遙科目誤，按抓從銀鏈行承喊兌匯礙票保雀證金帶賬戶擾支付真的金腹額，森貸記辦“彼其他猾貨幣吊資金沿——擾銀行柳承兌池匯票欣保證罪金炒”冶科目鑼，按梅從企瓦業(yè)其促他銀訴行賬灘戶支呼付的訓金額域，貸嫂記東“戲銀行尖存款懇”貞科目妄。匯華浸【例娃2-涂17姻】彎2掛00婦9年嶺1月葉5日佛，中敲聯(lián)房臭地產(chǎn)幟公司但向銀尋行申傘請開坊具了突一張碗面額尖為1透00厚萬元冤的銀厲行承免兌匯講票，斜用于廣支付讀工程抗款。蕩并按鬼約定倡，向舞銀行若交付糟了5搬0％未，即卡50煤萬元舟的保晶證金粥。應(yīng)萌根據(jù)葛相應(yīng)赤手續(xù)滿填制硬付款檢憑證的，會爆計分住錄如膊下：懸借：慧生產(chǎn)距成本示堆崇10揉00毯00姑0嚷絡(luò)可貸：量應(yīng)付教票據(jù)褲洗車10云00充00爸0同井時，麻借：挎其他升貨幣荒資金鋤——孕銀行衫承兌第匯票通保證汪金等局至50興00趕00泊色閉貸：救銀行助存款芽桑浪50盡00獨00柳挖講【例榮2-考18松】演2甚00徒9年宜7月唐4日倉，中等聯(lián)房遼地產(chǎn)桂公司遮開具肆的銀坊行承暢兌匯甚票到與期，菠銀行跟收到座貼現(xiàn)式銀行挺轉(zhuǎn)來撕的賬碼單，拐從中群聯(lián)房跳地產(chǎn)灶公司劫的基廟本戶蛛中扣翅劃5鞠0萬夠元，換從保辟證金沃戶扣芬劃5互0萬董元。輸企業(yè)泥應(yīng)根戀據(jù)相倍應(yīng)手蒜續(xù)填討制付晃款憑格證，蛋會計懂分錄圈如下澡：饒借：棕應(yīng)付梢票據(jù)累顯添10現(xiàn)00充00焦0鳳路旺貸：退銀行惰存款殼述溪50極00宏00講能孔其他掙貨幣扇資金者——鈴銀行爐承兌齡匯票棄保證柿金旅慶5桂00職00口0傳3．貿(mào)在途鋸貨幣啦資金基的核狠算柿在途嚼貨幣羊資金董的核偵算一厲般只杏在月脂末結(jié)戚賬時茄進行橡。企濃業(yè)收岔到所笑屬單快位匯形出款鋸項的衡通知劇，但籃未收恭到開租戶銀燥行收挨賬通鍋知的殊款項雖，屬渾于在武途貨足幣資鎖金。肚在月宜末結(jié)妨賬時殊，企光業(yè)應(yīng)援借記旱“暖其他求貨幣搖資金舞——托在途額貨幣菊資金柱”陪賬戶候，貸再記有宿關(guān)賬乖戶；靠待下村月初淋收到住匯入方款項此時，影再借叉記男“忍銀行丘存款姨”御賬戶際，貸畜記耀“凳其他兩貨幣建資金黎——別在途漆貨幣謹資金售”窗賬戶襪。由壓于在洗途貨饞幣資窗金屬廚于銀航行之零間劃扒撥款記項時慕間差怖所引聽起，普在途泰時間麻不會香很長程，月邪中發(fā)挽生的趁在途廈款項市，可芽以不弟進行將賬務(wù)淚處理屠，以健簡化幫核算世手續(xù)吊。具【例忘2—守19旺】憤2簽00守9年昨6月桶30博日，緒中聯(lián)腔房地唱產(chǎn)公遞司收射到集年團總鐮部匯享出款尤項通拋知，淚已匯陳出款掠項5說00眨0萬擔元，嗓但中見聯(lián)公衡司開搏戶銀艷行當易天未糧收到絕該款蜂項。壟應(yīng)根脈據(jù)集磨團總邊部匯酒出款葉項通畢知填烈制收掛款憑托證，朱會計箭分錄招如下踢：懷借：寄其他損貨幣描資金旅——按在途磁資金嘩當?shù)?0該00虹00狹00罵翻絮貸：侵其他偉應(yīng)收最款—桌—內(nèi)丙部往填來芳船5昌00霜00偷00射0蓄毫綁【例湖2-物20母】位2擇00添9年油7月子2日江，中光聯(lián)房巧地產(chǎn)觀公司常收到展匯款緞時，欺根據(jù)鉛銀行剪通知慈編制蕉如下炒會計固分錄絲：胡借：丙銀行凝存款螺臘臘50河00燙00場00鼻逼支貸：豐其他掏貨幣列資金凳——義在途式資金渡或非50抄00駱00華00瘡第二婚節(jié)職情工薪葡酬的泳核算脾一、謝職工類薪酬懼的概嶺念和貓內(nèi)容恢職工吊薪酬桿是指各房地串產(chǎn)企違業(yè)為嫌獲得功職工袍提供薪的服惡務(wù)而慎給予滲各種腦形式萄的報蒸酬以飄及其棕他相枝關(guān)支連出。介職工怖薪酬蝦的范輸圍如務(wù)下：基職工稀工資跌、獎斜金、險津貼投和補殲貼頓職工將福利逃費。覺醫(yī)療機保險飄費、遷養(yǎng)老挽保險葛費、針失業(yè)縱保險親費、涂工傷只保險搞費和管生育卻保險悲費等她社會駁保險牢費。鉛其中吳，養(yǎng)助老保垂險費柔包括膏按國器家規(guī)厭定的蹈標準舒向社嗎會保丟險經(jīng)暴辦機問構(gòu)繳豐納的孤基本紙養(yǎng)老孩保險延費，閑以及喜按企寧業(yè)年云金計歸劃向是企業(yè)臭年金嫁基金使相關(guān)塘管理稈人繳盒納的妙補充往養(yǎng)老瘋保險宅費。罵以購納買商攝業(yè)保描險形奶式提掛供給壟職工鋸的各畝種保周險待翻遇，系也屬翼于職芳工薪椒酬。巾住房要公積辭金。鴿工會爸經(jīng)費濱和職偉工教聲育經(jīng)耗費。愈非貨反幣性另福利脫。包蚊括企棋業(yè)以固自產(chǎn)蠻產(chǎn)品駕發(fā)放糖給職奧工作怒為福遠利、撈將企惰業(yè)擁皺有的局資產(chǎn)冬無償自提供促給職叫工使頸用、墨為職顛工無虹償提便供醫(yī)葵療保渡健服漢務(wù)等示。蹄劑棄因解盼除與星職工宜的勞翅動關(guān)訊系給柱予的觀補償裙。揀其他夏與獲位得職疊工提識供的貧服務(wù)南相關(guān)乖的支鐮出。闖處畝二、漿工資警及相挨關(guān)職兆工薪負酬的茅核算社斬朋職工哄薪酬蠢中最邪基礎(chǔ)暴的內(nèi)孕容是錫工資止。工諒資包怒括一領(lǐng)切構(gòu)重成工面資總營額的賤部分嘴，如供工資以、獎螺金、準津貼相和補管貼等印。另羅外，赤與工嶄資相糟關(guān)的眼職工識薪酬時還包督括社蔽會保舅險費懼和住新房公霸積金趴。孩遭夏(一丘)工拒資的保計算歸方法哲小察1．崇一般噸情況否下工瞎資的側(cè)計算青應(yīng)付忙月工備資＝弟月標好準工急資－鬼缺勤群工資訊缺勤恨工資臭＝日嶺標準業(yè)工資敢×缺盟勤天腔數(shù)住捉扛日標境準工欺資＝新月標簽準工優(yōu)資÷駱月標靜準工臥作日倆月標極準工所作日訊為2漏1．頂75屆天抹揪然2．效特殊闖情況腰下工譽資的幻計算江鎮(zhèn)啦工傷笑工資礎(chǔ)：全訴額支量付。斤越倘病假債工資淡：按么一定匆比例晃支付哭。賽帆嚷事假房工資狂：無例工資承。今法定腎假日容工資碰：全謠額支貨付?？畛砬菁影嗉m工資湊：按芝一定隊倍數(shù)瘡支付往。習珍甚【例利2-菊21怎】勇中芹聯(lián)房餓地產(chǎn)帥公司偽實行賀的是尚固定醉月薪盒制，茫某員誕工固床定月錦薪為愁26看00州元，哄20貍09勒年5繩月份臥該員罪工請鈔事假牧4天丸。計枕算該偶員工符5月輛份工次資。蹈明千(1宿)計襖算該坊員工終目標識準工辰資：羅滲藥目標和準工副資＝榮26圍00多÷2尤1．設(shè)75襖＝1鋪19昌．5唇4(頂元)紹古編(2擁)計伸算該痕員工瘦缺勤爭工資仿：典如綿缺勤腦工資竟＝1印19波．5叛4×板4＝宰47尺8．躲16豆(元閉)棋且怠(3殲)計圍算該斧員工階5月挎份工洞資：獄薯陳應(yīng)付納月工躬資＝嗽26親00是－4諸78犯．1卵6＝儲21季21巴．8節(jié)4(誦元)曉矛悠(二島)會沙計科鼻目設(shè)纏置斜內(nèi)辯設(shè)置衫“應(yīng)娃付職印工薪覽酬”組一級刊科目黑，在免其下紛根據(jù)板工資督、社花會?；译U費志、住鹿房公畝積金盯等，優(yōu)設(shè)置厲二級籍科目死，分啦別為摩：“唉應(yīng)付螺工資臥”、榮“應(yīng)汁付社跳會保尊險費唉”、寨“應(yīng)勸付住良房公鬧積金傅”等僵。碧魚靈房地罷產(chǎn)企瘋業(yè)中坐營銷節(jié)部門滑人員乓職工慶薪酬甲在“掠銷售典費用蹤”科拳目核言算；嗎其他坑部門譜人員嫁職工繳薪酬僵在“搬管理瘋費用從”科萌目核碗算。輪箱乒(三沒)會治計核胞算方度法仗京僵1．吳計提旬工資垂及相貢關(guān)職杜工薪陡酬的宏核算暫徑菌計提梢當月績職工茅薪酬公時：漏借記處有關(guān)泄成本幫費用顛科目插，貸響記“參應(yīng)付鄙職工讓薪酬破——擦應(yīng)付鵝工資概”科故目。鍋營銷袖部門診的工武資及覆相關(guān)遮職工炮薪酬盲在“殘銷售火費用?！笨瓶鼓亢藫纤?，創(chuàng)其他曉人員海的工媽資及禽相關(guān)步職工哄薪酬泳在“出管理顯費用誠”科逆目核老算。鈴云怪計提歪當月仗社會釋保險刊費時利：對縱于企寸業(yè)承已擔部討分，隱借記貿(mào)有關(guān)堤成本涉費用卻科目創(chuàng)，貸圍記“早應(yīng)付昌職工閥薪酬令——破應(yīng)付緩社會聲保險噴費”林科目煌。對置于個虧人承麻擔部庫分，冬借記凱“應(yīng)保付職抱工薪道酬一廈一應(yīng)勺付工故資”炊，貸份記“谷其他何應(yīng)收休款"蝶科目辮。唐觸計賄提當背月住悠房公下積金晴時：顛對于聞企業(yè)著承擔窮部分跟，借湖記有度關(guān)成悅本費盼用科免目，迎貸身記符“泉應(yīng)付注職工扁薪酬焰——疼應(yīng)付德住房因公積豈金段”值科目茂。對塵于個閃人承脆擔部攝分，怠借記虎“刪應(yīng)付乞職工突薪酬筋——感應(yīng)付疊工資霧”案，貸限記蹄“哨其他姥應(yīng)收悟款籌”翅科目尿。辦值秒代扣薦個人蝴所得斷稅時腳：借祝記“氧應(yīng)付惰職工線薪酬鈴——踢應(yīng)付陳工資銹”，扛貸記找“應(yīng)再交稅傳費—賴—應(yīng)耗交個散人所式得稅濱”科顫目。驅(qū)麻諷2．妖發(fā)放攀工資脖及相殃關(guān)職藏工薪悉酬的梅核算慕節(jié)冰發(fā)放股工資匠時：醒按實腸發(fā)工競資金捕額，籍借記第“應(yīng)危付職畫工薪肆酬—豬—應(yīng)屑付工圓資”借科目琴，貸綱記“兇銀行疾存款負”科祥目。遣限繳納務(wù)社會姐保險妨費及畫住房豆公積鞭金時碑：對妖于企伍業(yè)承期擔部經(jīng)分，灑借記窄“應(yīng)慕付亭職工駐薪酬塑——殺應(yīng)付物社會側(cè)保險武費澆”余科目義和讓“境應(yīng)付待職工腥薪酬膚——斜應(yīng)付汁住房看公積愿金緊”拋科目岡；對些于個伍人承戰(zhàn)擔部妥分，除借記味“屠其他評應(yīng)收清款搞”眨科目丑。按窯繳納違的總劇額．普貸記輪“踐銀行木存款押”厘、悟“保庫存睜現(xiàn)金作”話等科宴目。云目繳納珠代扣撥個人訂所得服稅時精：借附記“度應(yīng)交酷稅費伶——尾應(yīng)交濫個人亦所得什稅”聲科目區(qū)，貸象記“惜銀行繞存款姨”、想“庫脾存現(xiàn)撤金”腳等科鵲目。鋸仇愉【例渠2-采22凈】帽中缸聯(lián)房怎地產(chǎn)最公司墻20股09且年5端月份白的工職資總近額為腐40深萬元啦，其植中：閃營銷呼部門浴人員缺工資聰為1政0萬狹元，便其他催部門駛管理愧人員躍工資塔為3預(yù)0萬貿(mào)元。盛評此該公倍司按俊工資膊總額驚的3堡0％榮為職矮工繳燙納社騙會保分險，歸按工越資總卡額的輛10口％為奶職工貞繳納怠住房培公積蛛金。孝社會揀保險箏個人酬承擔班部分仍為工啄資總巾額的底10脊％，魄住房抽公積據(jù)金個剪人承詳擔部杯分為筒工資貍總額獲的6軟％。賊該公溫司的縮發(fā)薪槐日為紗6月紡5日墓，公昏司代掩扣個年人所紫得稅宅1．豐2萬激元?？丛?1銷)5透月末途計提公當月拴職工液薪酬傲時，掉編制娛如下敢會計竹分錄傭：廚借：鑼管理盯費用弊扇偶30抬00雀00業(yè)桶紡銷售旗費用答卻財10圾00蓋00業(yè)仇扭貸：霸應(yīng)付漿職工豐薪酬作——刃應(yīng)付英工資國40霞00識00霜須陡(2子)5牧月末徑計提柳當月偵社會昨保險溜費時名，編芹制如伶下會晴計分暫錄：協(xié)暈量企業(yè)成承擔略社會姥保險組為1磚2萬今元(救40統(tǒng)×3錦0％賄)，濫其中淺：營輔銷部耀門為壟3萬盾元，脖其他桑部門尾管理濃人員膜為9庸萬元勝。會裹計分唇錄為參：丘借：談管理逗費用辜喪倒90榴00前0錫彈撲銷售加費用惹很啟30身00共0歲企旗貸：存應(yīng)付桌職工蛙薪酬質(zhì)——優(yōu)應(yīng)付毅社會須保險坦費黑順1肆20顯00本0好慶倦個人飲承擔鄉(xiāng)社會篩保險視為4娘萬元涌(4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