房地產財務管理

1房地產財務管理（8058）自學考試大綱一、課程性質與設置目的房地產財務管理是高等教育自學考試物業(yè)管理專業(yè)的一門專業(yè)課，是專業(yè)性和應用性很強的一門經濟管理學科。本課程以房地產企業(yè)資金運動為中心內容，以資金的籌集、投放、耗費、收入和分配為框架，闡述房地產企業(yè)財務管理的基本概念、管理原則、管理制度等理論問題以及預測、計劃、控制、分析等業(yè)務方法。房地產財務管理與企業(yè)財務管理既有聯(lián)系又有區(qū)別。一方面，房地產財務管理是在充分結合了房地產經濟活動特殊性的前提下，闡述房地產開發(fā)和物業(yè)管理企業(yè)財務管理工作的具體內容，突出了房地產企業(yè)不同于一般企業(yè)的特定理財要求；另一方面，房地產財務管理的研究框架、邏輯思路、基本理論和方法又與企業(yè)財務管理具有一致性，是企業(yè)財務管理的基本理論和基本方法在房地產經濟領域中的具體應用。房地產財務管理還涉及到房地產經濟學、房地產開發(fā)、物業(yè)管理等多門課程的相關知識，學習和熟悉這些相關課程的內容，才能為學好本課程打下堅實的知識基礎。自學應考者學習本課程的目的是：明確房地產企業(yè)財務管理的含義、目標和特點，認識做好財務管理工作對于促進房地產企業(yè)生產經營、提高經濟效益的重要意義；理解房地產財務管理的基本內容，懂得各種財務活動的聯(lián)系以及財務活動同其他各種經濟活動的聯(lián)系；掌握房地產財務管理的各種業(yè)務方法，學習運用財務管理的知識和技能為房地產企業(yè)的經營決策服務。通過本課程的學習，要求自學者掌握財務管理的基本理論與房地產財務管理的特殊要求，具有從事房地產領域的財務管理工作所必須的業(yè)務知識和工作能力，培養(yǎng)和形成房地產經濟領域從業(yè)人員應具備的專業(yè)素質。房地產財務管理課程既有較強的實用性，又有較強的理論性。學習本課程要緊密聯(lián)系實際來理解有關的理論問題，并以有關理論問題為指導研究各種業(yè)務方法問題，要虛實結合，防止單純注意具體方法的傾向。對業(yè)務理論問題要求加深理解，防止淺嘗則止，對業(yè)務方法問題則要求熟練掌握，學會在實踐中靈活運用。二、課程內容與考核目標甚第一沿章削廣總巷籠論腿（爆一岡）道學習內目的喂和要框求憤學習界本章繡，要桶求了室解房繪地產恰開發(fā)白企業(yè)枕的性紅質和肆任務枯，房促地產沖開發(fā)起企業(yè)疼財務岔管理宏的含信義和疊特點辭以及胡影響比各種萬外部秋環(huán)境新對房慧地產寺開發(fā)棟企業(yè)慎理財工活動牙的外變部環(huán)銳境；齊理解腦房地忍產開楚發(fā)企突業(yè)財溜務管帖理的霉目標泰、內家容、破任務夜和原參則，示深刻臂理解增各種縫財務引管理烈總體琴目標翻的優(yōu)子劣、訊開發(fā)擦企業(yè)結財務只管理研應建溜立的父具體塞目標樓。通拴過本肆章的貌學習步，要給能明索確房慶地產軟企業(yè)令財務屑管理跟研究省的主至要內燥容，火領會雕有關沾的基夫本理鬼論問銹題，碑為學星好以呀后各商章打誕下業(yè)諷務理新論基什礎。坡本章遇的重賢點是乳掌握晉房地販產開耗發(fā)企跌業(yè)財交務管漂理的納目標土、內允容、課任務逐和原嗚則，閘難點南是必古須深尼入理脆解房樣地產溜開發(fā)洽企業(yè)刑財務督管理選與一丈般財訂務管絕理的季異同米。津（二爽）課值程內姥容豆第一漫節(jié)姻一、躺房地尺產開盛發(fā)企吊業(yè)的佛概念照房地滑產開房發(fā)企久業(yè)的匯概念快和房任地產只開發(fā)開企業(yè)芳的特哲殊性近質。豐房地脾產開磨發(fā)企怒業(yè)的穴具體脾任務植：（列1）抹城市萍土地玉的開志發(fā)經順營；碼（2杯）城扭市基聚本設受施和態(tài)配套慧設施呼的開姿發(fā)建擇設；尸（3歪）商榜品房季的開種發(fā)和平經營何；（漢4）妄接受庸有關沉單位共代建城房屋私或其采他工織程。浙二、庸房地俘產開上發(fā)企薦業(yè)財棋務管拆理的波含義點房地勿產開炮發(fā)企愈業(yè)財認務、拜財務期活動飯和財戚務關全系。索房地換產財件務關謠系的新具體濫內容稅包括其：（你1）惠開發(fā)們企業(yè)街同其禍所有崗者之焦間的攤財務發(fā)關系秋；（若2）蹈與債威權人儀之間須的財縱務關繪系；對（3熟）與希被投訓資單糠位之腸間的殲財務紫關系味；（漢4）扎與其絞他企示業(yè)單毛位之案間的剩財務倡關系辰；（悠5）撕與債叨務人戶之間啟的財觸務關葉系；就（6榨）與硬稅務美等行苦政部萄門之鴨間的盤財務疊關系遮；（耕7）射開發(fā)聰企業(yè)俗內部很各單內位之辟間的稀財務祝關系崖；（漆8）譜開發(fā)波企業(yè)絲與職獄工之悲間的椅財務穴關系止?？莘康貑a開答發(fā)企賺業(yè)財諷務管愁理是狀一種隙專業(yè)棋財務我管理骨，是盾按照膜資金歲運動第規(guī)律坊，利打用價藥值指葡標對臉企業(yè)炭在土因地和薄房屋鴨開發(fā)攝過程巡中的懸財務聰活動語進行范組織禽、預伏測、團監(jiān)督批和調漿節(jié)，叛正確慢處理撥各種艙經濟顛關系憤而實料施的墾管理減活動蹄。胡三、韻房地非產開盞發(fā)企辮業(yè)財創(chuàng)務管圣理的捉特點永資金份籌集閘任務頸重，側管理康周期稈長；判財務炭關系銳復雜悠，管住理難爺度大尋；棚資金魄運動亡形式循互不劇相同桶，管費理方撈法多屑樣化競；睛資金修占用殘時間鉆長，敵項目截投資萄風險繡大。檢第二番節(jié)會一、掏企業(yè)金財務重管理遼的總提體目結標過企業(yè)待財務丸管理眾的總布體目繞標是暖企業(yè)鴿財務確管理霞所要疏達到斑的整晨體目核標，修它決吩定著略具體號目標配和整鋤個財昌務管餓理過志程的消發(fā)展衛(wèi)方向該。目促前，哄主要沈認為薪財務賤管理句目標賓有以天下幾蘿種：論利潤職最大余化目燥標；從企業(yè)訊價值軌最大息化目您標；買股東雙財富曬最大孝化目罵標；儉社會聽責任慈目標擔及其寧與企談業(yè)價貫值最弱大化治目標施的關箱系。資二、隔企業(yè)妻財務漫管理曬的具耗體目闖標圖籌資盾管理償目標遙投資滔管理舉目標固資產拿管理繁目標頌成本閑費用悄管理胃目標截銷售親收入腳管理朋目標熱收入倆分配宵管理牛目標藝第三渴節(jié)創(chuàng)一、恨房地隊產開濃發(fā)企菊業(yè)財封務管刮理的劇內容肅房地憤產開壘發(fā)企罪業(yè)資挨金籌戀集的戚管理寬房地頌產開縱發(fā)企銳業(yè)資授金使聞用的健管理滔房地探產開仍發(fā)企柄業(yè)成奶本費健用的稱管理歪房地創(chuàng)產開營發(fā)企蝦業(yè)收愁入成示果及非分配掠管理欠二、煩房地鎮(zhèn)產開妨發(fā)企奧業(yè)財盞務管帶理的收任務看合理掀籌集殺資金盆；攝合理衛(wèi)安排甲和嚴莫格監(jiān)牌督資禍金的夕使用劑，提閣高資提金的筐使用夾效果宗；怎正確堅分配極企業(yè)垃利潤延，處嗚理好劣企業(yè)目與其瓣他方蝕面的悶財務亡關系肝；典實行沒財務峰監(jiān)督捏，維膛護財雪務紀頂律。峽第四陣節(jié)排一叮、呢合理初配置津資金誤原則咸合理籍配置餓資金搶是指液要通牽過資棚金活潤動的悟組織輝和調器節(jié)來園保證殖各項紛物資滅資源互具有首最優(yōu)恭化的策結構利比例來關系覺。資禾金合狠理配濟置是敗企業(yè)趟持續(xù)內、高顏效運費營必季不可值少的羞條件宗。黃二、槐收益距風險餅均衡滑原則割企業(yè)套進行錘財務進管理興活動盈必須雁對每勝一項慌具體笛的財它務活粒動，爐全面旦分析代其收蛾益性抹和安傾全性咽，按嗚照風紙險和解收益壺適當剖均衡閘的要拿求來侍決定口采取抬有利趨的行蝴動方癢案，嚴并在蹤實踐焦中趨婦利避斥害，水爭取晃獲得密更多沙的收養(yǎng)益。硬三、湊成本賀效益副原則論成本掛效益筒原則抓，就循是對鮮企業(yè)呈生產頌經營鋼活動院中的率所費永與所走得進償行比懶較分刪析，貝使成拒本與喊收益弟得到擊最優(yōu)發(fā)組合進，以仗謀取鞭更多附的盈帶余。械四、秧收支六積極鞠平衡績原則攪要?？茸C資疤金周祖轉的頭順利去進行吐，不主僅要哈做到被在一缸定時馳期內間資金窯總量補的收什支平練衡，片而且途要做異到在糟一定處時段捐上的碑收支糞平衡情。尾五、附利益蜻關系喜協(xié)調迎原則五要協(xié)座調好方企業(yè)隱內外治各方檢面的社關系臣，維鹿護相匙關利陜益者移如國垃家、仗所有壟人、判債權閱人、航經營背者、飄勞動鬼者等瓜方面雀的合村法權洪益，砍協(xié)調送好他遙們的程經營根利益蒸，以暢調動惜他們及的積涼極性攝，保肉證企養(yǎng)業(yè)實事現(xiàn)財眠務目渠標?；⒌谖鍑L節(jié)日開發(fā)培企業(yè)孩財務劍活動碌的外罪部環(huán)笨境主協(xié)要包紫括經踐濟環(huán)技境、墳法律津環(huán)境淹、市納場環(huán)蝶境和臟金融康環(huán)境亭四項麥內容硬。瑞一、乓經濟饅環(huán)境衫經濟堵環(huán)境鴨是影車響企功業(yè)財打務管齊理的援主要鳳因素普。一顧般包描括：壓1、籠經濟既發(fā)展芝水平像2、燕經濟弓體制苗3、養(yǎng)經濟咬政策救4、艷經濟盾周期再5、州通貨嗓膨脹攏二、棚法律顯環(huán)境火1、襪企業(yè)欠組織攤法規(guī)仙企業(yè)輪一般招分為陷獨資仍企業(yè)玉、合懇伙制詢企業(yè)暫和公擔司制寇企業(yè)訴。企帶業(yè)的論組織趨形式當不同舌，財?shù)鋭展苁砝硪脖兴ゲ煌?。醬2、具稅收徹法規(guī)碑稅法芒中關閘于國皮家稅紋種的耗設置徑、稅擇率的炮高低露、征隨收范大圍、理減免竿規(guī)定歪、優(yōu)物惠政臘策等忘都會園影響殊企業(yè)竭活動警。邊3、方財務畫法規(guī)怨我國玉財務摔法規(guī)宗分為尼三個禽層次快：（魄1）愛企業(yè)碧財務聞通則屋；（投2）敗行業(yè)帥財務慎制度楚；（撒3）瞇企業(yè)述內部貨財務筒制度告。棉三、撐市場奮環(huán)境搭1、霉土地剛市場葡環(huán)境再2、舉房產轎市場芒環(huán)境執(zhí)3、蹦生產億資料區(qū)市場貞四、癢金融暫環(huán)境議金融血市場顆的分鼓類愿（1狗）按巨期限局分類軍，金她融市脊場可蘆分為僅短期滋資本盼市場骨和長卷期資仆本市普場；切（2全）按旗功能倒劃分錫，金備融市勺場可艙分為勵發(fā)行紋市場鞋和流崖通市全場；憤（3膊）按粱融資購對象史劃分膊，金嘩融市讀場可依分為淹資本矛市場麗、外斬匯市貞場和孔黃金卵市場迫；勿（4貞）按羅地理攝范圍凡劃分諒，金洲融市碌場可親分為煩地方懲性金咳融市管場、特全國謹性金練融市素場和督國際餡性金箱融市距場。壯金融迎市場掌的作醉用讓（1伸）企丟業(yè)籌斧資和皆投資今的場雅所；灑（2舌）引裙導資稍本流份向和幫流量餐，提撇高資爪本效磚率；作（3撕）實喇現(xiàn)資搬本的用轉換訴，分宿散風建險；夢（4枯）為殺企業(yè)謀財務廈管理硬提供恨有用怨信息厲。芬（三玻）考貧核知期識點踩1、胃房地汗產開銀發(fā)企扭業(yè)的裁概念旗2、申房地膨產開片發(fā)企灑業(yè)財度務管蹈理的疫總體仆目標緞和具杏體目絕標銷3、偉房地秀產開娛發(fā)企盞業(yè)財?shù)瓌展芏＠淼目純热菔┖腿螁T務炸4、烘房地阿產開敏發(fā)企柳業(yè)財貝務管鴉理的辯原則是5、扭房地太產開爸發(fā)企慨業(yè)財往務管靜理的檔環(huán)境芒（殼四肝）蜓考核馬要求菌1、討房地蔽產企夸業(yè)財割務活秧動的界概念繼（1腐）識瞧記：暖房地誘產開迎發(fā)企勤業(yè)；令房地邁產開泳發(fā)企盈業(yè)的雜任務享；房狡地產矮開發(fā)扯企業(yè)岔財務勸；財上務活命動；崗財務屠關系喝；房投地產狡財務曲管理胃。丸（2揉）領悉會：閑房地撓產開田發(fā)企筆業(yè)的喪性質計；財潔務活蝴動的牽四個遍方面揉；財航務關毛系的伏具體郊內容毒；房勾地產踩開發(fā)收企業(yè)幅財務抵管理導的特塌點。追輕2、望房地剩產開首發(fā)企悼業(yè)財舊務管碗理的極總體脊目標緊和具羽體目濕標顧（1饅）識礦記：配企業(yè)智財務己管理押的總饒體目供標；廢企業(yè)握財務蹤管理柱的具算體目子標。伶（2賢）領籌會：被利潤揚最大傳化目怖標的升優(yōu)缺示點；投企業(yè)潤價值環(huán)最大扎化目說標的傘優(yōu)缺舞點；績股東愉財富騙最大鞏化目汗標的犬優(yōu)缺監(jiān)點；誓社會治責任詢目標玉。發(fā)3、苦房地之產開刪發(fā)企張業(yè)財啟務管億理的飽內容集和任萄務障（1決）識騰記：庫資金刮籌集朱管理輛；資評金使膛用管媽理；眨成本義費用絲管理鉛；收帽入成尊果及持分配畢管理煤。艦（2旦）領隨會：奸房地夢產開測發(fā)企慈業(yè)財躬務管牽理的普內容相；房妖地產種開發(fā)越企業(yè)呆財務太管理淘的任評務。補4、肉房地澤產開消發(fā)企口業(yè)財說務管特理的戒原則乖（1岡）識訓記：他房地泥產開弓發(fā)企離業(yè)財來務管臺理原郊則。印（2是）領他會：透合理瓜配置溝資金固原則鹽；收堆益風涂險均憂衡原夜則；鬼成本曉效益織原則陳；收緩益積誦極平沈衡原剛則；順利益槍關系劇協(xié)調數(shù)原則督。害5、孤房地鑄產開拒發(fā)企巷業(yè)財字務管扮理的守環(huán)境侮（1座）識犯記：冬房地遮產開驅發(fā)企盯業(yè)財婦務管賠理的亂環(huán)境飲；開深發(fā)企情業(yè)財親務管脖理的呢外部非環(huán)境謝經濟秘體制喊；經想濟政嫂策；絕經濟漢周期袋；通府貨膨奴脹；齡財務醉法規(guī)羊；金鼠融環(huán)尊境。付（2割）領偵會：哲經濟譯環(huán)境缺；法呆律環(huán)勾境；辮市場載環(huán)境箭；金柳融市稅場的輔分類討；金胞融市展場的寨作用口。爬第二貍章姻財誓務管桑理的悶理論罰基礎俱（一厘）學黑習目胸的和寄要求侵學習慌本章朗，要北求了妙解資芽金時汽間價沿值的毫含義崇，風哀險的柳劃分裝，單羨利和類復利百、現(xiàn)攪值和魔終值呼的概譽念和術關系培，理華解資街金時始間價谷值的庸實質腥，風坑險與載收益駕的關斃系，氣并在貍此基城礎上宿深入意理解共如何澡運用橫資金儉時間涂價值問和風撤險價脖值進跪行投臺資和犬籌資取決策抄，掌則握單乞利終何值和絨單利癢現(xiàn)值熊、復唇利終結值和歡復利沃現(xiàn)值冰、年惠金終幻值和暮年金寬現(xiàn)值縣的計枝算方熊法，攤以及搖風險輪衡量穩(wěn)的方巾法。且本章荷的重鑄點是乘資金花時間騎價值虜?shù)挠嫳谒惴酱椒邦D其相檔關概便念的惠理解嫌，難揮點是登對風究險程封度的攀量化惡及風恭險收案益率疤的計立算。胖（唉二等）憤課程敏內容虎第一篇節(jié)梯一、乳資金潮時間羊價值垃的含喬義橋資金漏的時診間價腹值就造是資濱金經斜歷一頂定時席間的蘿投資猴和再兩投資穩(wěn)所增氧加的久價值膨，也渾稱為失貨幣劃的時農間價誕值。簽二、椒資金渴時間充價值漸的計獻算摘1、蹈單利晃終值輩和單點利現(xiàn)載值的饞計算平。（軌1）臭單利件終值統(tǒng)的計痰算；壞（2稱）單紐利現(xiàn)威值的驚計算印。蠅2、面復利鵲終值慕和復斥利現(xiàn)窯值的針計算蝶。(揮1)怠復利奶終值拴的計劇算；究（2甜）復財利現(xiàn)翁值的唐計算鄙。牌3、是年金冷終值耕和年隆金現(xiàn)獸值的思計算壇。圈（1上）普棒通年趨金。嫩①豐普通婆年金修終值鴉；園②撇償債弊基金尋；光③節(jié)普通孕年金和現(xiàn)值省。昨（2呈）預醒付年末金。錦①再預付駝年金聯(lián)終值絹計算招；犧②流預付癢年金拖現(xiàn)值籌計算朗。鐘（3躁）遞龍延年她金。褲（4范）永琴續(xù)年陳金按第二絮節(jié)崇一、含風險粱的含第義和鳴種類笑1、魂風險寄的含黎義殘風險淋即未律來收移益的竟不確段定性樣。帖2、落風險鈔的種襯類忠按照砌風險辨形成潤的原明因，拒可將權風險眾劃分得為（盆1）斯經濟特環(huán)境吩風險形；（簡2）虹通貨除膨脹濫風險泊；（跡3）棍經營菠風險斷；（扁4）須財務美風險炊。沖按風飛險可前否分明散，技可將游風險爪劃分峽為可幻分散強風險壟和不惰可分渠散風適險。少二、籠風險括的衡楊量有1、告概率盆及概瑞率分女布極2、特期望斑收益墻的計蘿算茅3、畝方差珠及標編準差全的計安算晚4、娃標準載離差攪率的牢計算凈5、怕風險伙收益鄭率的學計算翻（三睜）考辯核知誠識點積資金箱時間倦價值站的含堤義和韻計算辰風險攝管理茫（申四春）同考核造要求推1、聽資金紫時間岸價值冤的含塌義和吼計算箭（1般）識母記：居資金仿時間為價值咱；終諸值；喚現(xiàn)值芳；單叛利；建貼現(xiàn)杰；復借利；以普通鮮年金條；償康債基竄金；廁預付薦年金哭；遞坡延年份金；愚永續(xù)樹年金稠。議（2豐）領貓會：般資金水時間混價值納的內嶼涵。尾（3離）簡輛單應爪用：帶單利診終值糞和單戲利現(xiàn)桃值的興計算百方法光；復織利終摔值和渡復利王現(xiàn)值敘的計愚算方跨法、底年金勝終值仿和年固金現(xiàn)證值的螞計算糧方法經。票2、印風險日管理罷（1秤）識既記：沃風險燙；經餐營風泉險；呆財務辣風險從；可叛分散慎風險勝；不長可分如散風烘險犯（2嫌）領勺會：披風險糕的內妖涵；報風險慶的種局類；啞概率楚和概悠率分原布；春期望挑收益死；方床差及儲標準蟲差；玻標準灘離差暈率；路風險豆收益共率。棗（3特）簡甲單應搭用：蘆期望抗收益為的計壇算；量方差秋及標乒準差末的計饒算；匆標準駛離差溪率的久計算旬；風芬險收由益率凳的計防算。夏（4書）綜種合應晨用：盾運用慰概率卻和統(tǒng)跑計的息方法妨對項抱目風記險價國值進儉行定疼量判叛斷。竿第三寸章客籌芒資管它理爸（一鍋）學規(guī)習目踐的和約要求恩學習冊本章凡，要鑼求了懷解企峰業(yè)籌蹄集資再金的但原則訴、房宋地產牌資金過來源鎮(zhèn)渠道看和籌開集方遣式、毅企業(yè)劫負債沉經營槐的內傾涵和軋意義隔，理已解企光業(yè)籌澡集資雪金的槐動機憶、各駁種資脖金籌退集方闖式的竄優(yōu)缺拖點以疏及負賄債經渾營管疼理的圾具體胸要求覆；深敏入理儀解資燥金成池本的愧概念移及作顯用，場掌握熱確定溪個別牌資金脫成本拴、綜襯合資攤金成鋼本以饞及最里佳資外金結績構的吧方法義。勾本章井的重拔點是弓掌握膨企業(yè)滋籌集頁資金鼓的幾依種主領要方減式、量各種門方式春如何湊進行方取舍鑼以及尊如何魯確定象企業(yè)載的籌治資方滑案，塔難點侄是各剖種籌里資方嘴式資僅金成塘本的義計算犧和最術佳資返金結各構的坐確定扁。畏（二沸）課鍋程內雪容叨第一蘭節(jié)雖房地溝產企蛾業(yè)籌飯資是帳指房旋地產濟企業(yè)選為了假保證余其經汗?jié)钅陝拥呐柬樌S開展劃而進凱行的簽籌措浮資金分的活裕動。典一、請資金油籌集割的動守機裳（1零）新呼建籌策資動挪機；愈（2顏）擴葡張籌具資動性機；樣（3牧）償璃債籌固資動服機；崇（4濤）混燃合籌頁資動并機。灑二、揮資金環(huán)籌集罰的基饞本原良則緣（1港）與拌投資模效果前相結臂合，疲合理才預測塑資金射需要忙量原洞則；到（2粉）認美真選翠擇籌截資方援式原杜則；勤（3為）正識確運輔用負狹債經購營原廉則；建（4今）努撥力降臭低資未金成飄本原彈則；些（5伯）遵茶守國爸家有物關法惜規(guī)，毀維護節(jié)各方偉合法行權益錯原則周。悼第二判節(jié)局一、叔資金遺來源蛾渠道天國家行和地娃方財?shù)抡芸钛濄y行幸信貸鈔資金良非銀研行金毛融機錦構資吐金駕其他惠企業(yè)嚷資金漁企業(yè)腹內部遍資金鴨職工嬸和民南間資逼金懶利用送外資揭二、縮資金城籌集丑方式拖（1犁）吸年引直蜂接投必資。志（2碰）發(fā)叮行股鉤票?；ǎ?羨）銀理行借勤款。需（4取）商碎業(yè)信剪用。攜（5珠）發(fā)住行債伍券。火（6瞧）租嫁賃。目（7粥）聯(lián)統(tǒng)營。犬第三凱節(jié)見一、石資金命成本兇的概僻念和羊內容映資金豈成本冬是企騰業(yè)籌好集和慕使用往一定慶數(shù)額濫的資雙金而異必須麻花費飛的代蒼價。踩一般巧包括止：（倘1）絡用資睜費用脈；（顛2）梁籌資簽費用寸。痰二、長資金慨成本敏的作泡用賊（1穗）資震金成沈本是災選擇蒙資金窯來源州、確旬定最拾佳資榆金結瞇構的先重要揮依據(jù)皺?；螅?出）資游金成伏本是土評價雷投資示項目扣可行焰性的膠重要勸標準傾。紐（3龍）資脈金成終本可劃作為恭評價得企業(yè)蹈經營包成果修的依柴據(jù)。跡三、屈個別犁資金微成本慘的確雹定尼優(yōu)先漫股資摧金成倦本嘆普通轟股資搞金成語本斑長期羨債務遭資金山成本換四、涌綜合寇資金零成本瓣的確指定寄企業(yè)站運用勾不同能籌資旨方式鍬取得渾資金炭，其拾資金到成本材各不葉相同續(xù)。為情了進客行籌匆資決嬌策，篩就需唱要計起算綜暖合資浩金成探本。誰五、綱確定宵最佳移資金濫結構紐1、叢最佳糾資金拾結構且的含示義揮2、怒開發(fā)擴企業(yè)羽資金丹結構畜的影揪響因不素俗主要倍包括汁：（斬1）羨企業(yè)蹄經營廈的長逝期穩(wěn)丟定性其；（啊2）扛管理勿人員銜所持骨的態(tài)寒度；陶（3拆）貸釀款人霞和信旅用評阻級機面構的切態(tài)度舅；（律4）月保持搖借債醒能力滔；（從5）差企業(yè)澡的增耽長率騾；（柏6）黎企業(yè)抽的獲雖利能培力；管（7拉）稅黨收因紡素。督3、燃最佳殖資金遼結構恢決策笛（1磁）在獻籌資炮總額坊已定薪的情寺況下粉，進乓行若趁干籌賽資方掩案的證分析隙；（寶2）調追加俱投資朱方案那的分懇析。凈第四液節(jié)膜一、恢負債娛經營布的內去涵猶負債擴經營近是指霧企業(yè)吹通過川銀行床貸款燒、發(fā)懶行債虛券、屑租賃麥、商隔業(yè)信醬用等蓬辦法咱來籌宇集資草金的參經營捕方式牢。應企從定帽性和事定量過兩個盟方面穴深入黑分析謝。貼二、臣負債縮經營旦的意耳義餡（1泳）一包定程涉度的捧負債櫻經營裙有利傅于降癥低企正業(yè)的挽資金拜成本寸。迅（2趣）負滋債籌土資具碑有財坑務杠須桿的簡作用楊。東三、作負債徒經營句的特叛征朝（1抹）以季資金蝦的所雀有權拍和使峽用權拜相分似離為塑條件繼。成（2寒）以縫約定途的償懂付時屯間和藍責任搖為保振證。自（3粗）以迫促進趙借款螞企業(yè)僻的生短產經恨營發(fā)證展、譜獲取找更多謹?shù)挠美麨閯钅康难馈８端?、筆負債華經營蝕的管斗理卻1、慕充分衡考慮同籌資訴風險城，恰忙當選將擇負謎債比歷率。砌2、南企業(yè)籃經營夢實際孕出發(fā)農，適杰時調憤整負泄債規(guī)諒模，仰充分不運用突貨幣凍時間伯價值權原理城，提反高資托金的棵使用興效率源。礙3、書債務厲來源簽的選針擇要鍛得當船，期檢限結我構搭悟配要宏合理未，負檔債使艙用投表向要最科學模，努砍力提恭高負得債資飯金的記綜合惕效率災。蘭（三叔）考永核知叨識點韻1、奏資金插籌集漆的動閑機與屯基本漢原則梁2、鳴房地喇產資晝金來悠源渠博道和廣籌集止方式叨3、濃資金崖成本捧4、祖負債事經營勾（四薯）考話核要熔求秤1、守資金助籌集職的動墳機與挨基本她原則艦（1府）識脂記：筐資金探籌集瓦；房綢地產稀企業(yè)呢籌資芳。蒜（2振）領簽會：紋房地秤產企全業(yè)籌居資的鑄特殊提性；露企業(yè)擇資金齒籌集垃的動美機；相資金憑籌集丈的基籮本原呈則。退2、貫房地者產資討金來莫源渠揭道和奮籌集娛方式吳（1喘）識停記：豈資金畜來源滴渠道屈；資謝金籌守集方慕式；松吸收糧直接方投資淹、股桑票、摩銀行秒借款梢、商憶業(yè)信帆用、圈債券條、租騙賃、繡聯(lián)營戴。葡（2黑）領猴會：戒企業(yè)奮的七動種資盼金來垂源渠浮道；戶企業(yè)領在國蝦內籌陶集資畫金的默主要夫方式方及其煌各種妻方式盼的優(yōu)應點和假缺點煮。兔3、擺資金千成本翠（1糊）識房記：逐資金貨成本屯、資雜金成捎本率博；籌廚資費厘用、珍用資請費用怒；個舊別資假金成徒本、去綜合曲資金護成本期、邊姐際資寨金成巨本；月長期踏資金渣來源福；最段佳資慈金結住構；衫（2廁）領志會：領資金匯成本橋的作凍用；餐各種聽資金破成本芽在不對同情梅況下艱如何符選用盆；開本發(fā)企送業(yè)資喬金結高構的影影響倚因素免；口（3撐）簡倉單應巾用：導優(yōu)先背股資織金成安本的罷確定待；普峽通股融資金秩成本藥的確獲定；喘長期麻債務鍬資金朽成本星的確鼻定。犬（4奸）綜僚合應偷用：旱綜合奉資金川成本冬的確尺定；嗽最佳辨資金突結構展的確趁定。暈4、太負債件經營斷（1劣）識電記：蹄負債奪；負眼債經槍營；程（2礦）領談會：殊負債城經營狂的完華整內法涵；挽負債款的分館類；尿負債拼與負嘩債經渠營的稍區(qū)別縮；負格債經賠營的件意義潑；負劑債經多營的偶特征縫；負臺債經謙營管椒理的閱內容生腿第四告章卵房畝地產腿開發(fā)喝企業(yè)逆流動掠資產比管理廚（一剃）學扁習目音的和淺要求駕薦學習辟本章迫，要桑求了漲解流拌動資俯產的耐含義逮、主媽要形毀式和餐特點妹，理怎解現(xiàn)翻金、罷應收涌帳款甲和存?zhèn)湄浀葴I三類縮流動銀資產是管理們的目攻的，捷并在浩此基毛礎上舍掌握猾如何臺通過譽確定盾現(xiàn)金傳最佳命持有劣量和熄編制魔現(xiàn)金蔑收支補計劃傾的方今法管投理現(xiàn)運金；韻如何姨制定芹正確覽的信測用政勾策以棍減少飲壞帳映損失徑、加核快應焰收帳欠款回環(huán)收，能降低埋應收倍帳款殲的成獨本；鏡以及波如何棒進行逆存貨浴控制稿，實類現(xiàn)存燙貨成赴本的昌最小碰化?；菊铝坏闹貕c和立難點食是掌旋握信黑用政構策的扁制定牌和確重定存展貨最墨佳訂優(yōu)購量起的方跳法。腥（二歲）課英程內臥容炮第一豬節(jié)坡一、襯流動模資產甘的含暮義及女特點伴1、班流動銀資產恰的含木義綁房地逮產企父業(yè)的析流動番資產屆是指瀉可以幟在一員年內厚或者號超過高一年錦的一陪個營保業(yè)周腐期內戚變現(xiàn)顆或者舒運用潔的資彎產。腰2、里流動院資產壟的特聾點們（1跌）流瘋動性拜強，占周轉禍快；申（2捧）變樣現(xiàn)能縣力強雜；廉（3隙）形赤態(tài)多酒樣，盲種類剖繁多境。譽二、千流動險資產街的管繭理要端求肅1、亦既要鋒保證絹生產含經營關需要箏，又睜要合毯理節(jié)誰約使歡用資買金散2、萬資金宋管理鞭和資溉產管帖理相關結合校3、甘保證觀資金本使用輝和物倚資運荒動相攝結合雨，堅頭持錢料貨兩營清，靜遵守雨結算獵紀律斃第二表節(jié)竿一、插現(xiàn)金惱管理帖的目隸的互1、蘇企業(yè)墳持有溫現(xiàn)金束的動筐機篩（1件）支凳付的心動機炭。胖（2證）預絡防的況動機欺。湊（3僵）投岸機的懸動機井。虜2、默現(xiàn)金族管理籌的目濤的斃一是勾要盡曾量節(jié)較約使燒用資候金，屯減少爪閑置揭和浪頃費；杜二是側盡快傲收回掛資金駐，減遣少企呆業(yè)應句收帳非款的價資金綠時間鍋占用莊；三燙是在鬧保證四不影夫響正專常交暫易關降系的秀情況狼下，陪盡量夜延遲垂付款綱，以暖便于降最大幕限度陷地緩爛解企楊業(yè)的上資金殘壓力貌。捕旱兇黨絡二、既最佳罵現(xiàn)金帳持有贊量的板確定豎確定陰最佳沉現(xiàn)金免持有殺量的丟常用云方法哲：拘存貨物模式妄隨機綢模式層三、恭現(xiàn)金膜收支跪計劃壤編制淡1、浸現(xiàn)金纏收入閘 型2、卷現(xiàn)金覆支出米3、妹現(xiàn)金技收支揚計劃猴的編銷制鵲四、現(xiàn)現(xiàn)金梢日常筆管理匆要求靠1、壽庫存賓現(xiàn)金憐管理僅房地呆產開膽發(fā)企誼業(yè)必語須嚴蕉格遵糟守現(xiàn)飾金的孩使用穴范圍抬，加旬強現(xiàn)叼金收騙支的挎日常瓜管理榨與核餃算，飛具體捧要注骨意以吃下幾芽個方羊面：僅（1蹈）現(xiàn)偽金的掙使用巖范圍笛；（健2）框庫存筋現(xiàn)金解的限埋額；摸（3桑）現(xiàn)彈金日袍常收爭支的渡管理性；（簡4）識現(xiàn)金案的內捐部控捎制制丑度。紫2、系銀行俘存款喘管理尊房地飾產企紫業(yè)要溫加強牽對銀策行存貝款的緩管理競，建信立嚴影格的算銀行串存款薪內部銜控制剪制度交。主教要應漢做好激以下能兩項例工作趙：（址1）枯嚴格額遵守自銀行哀結算財紀律剖，定鋒期清假查、澤核對株存款割帳戶肉，保乓證銀喬行存籮款的旋安全節(jié)完整螞；（剃2）株做好新轉帳蝕結算謠工作撒。焰第三蜘節(jié)歇葵一、飯應收天帳款勤管理攀的目拍的篇應收僵帳款依是指勤房地塊產開衣發(fā)企撞業(yè)在今開發(fā)峽經營固過程飲中，雷由于偵銷售安、轉挖讓開偶發(fā)產者品，蘿提供椅出租歲房屋慣和提憲供勞欠務等錄業(yè)務臭，而盾向購叔買、罵接受炕或租露用的忍單位搭和個賤人收枝取的碗帳款駕，包寶括應鏡收銷盯售款皺、其生它應賭收款乓、應貞收票捧據(jù)等引。漆應收鳳帳款筆管理仔的目兵的在奏于保佳證其練安全晴性，倒使其勤能按控時足嬌額的歐回收逗。激二、梳信用浴政策費的制騙定大信用蒼政策賠又稱仿應收恭帳款叨政策從，是琴企業(yè)療財務爺政策洗的一易個重餅要組撞成部看分，值主要黎包括桑：饑信用厚標準才2、嬸信用浩條件希3、飛收帳駐政策買三、陶應收苦帳款久的日攀常管霧理萬1、擾信用展調查白。主伯要有伯兩種伯：（礦1）率直接擊調查夠；（愛2）汪間接糕調查堵。百2、像信用水評估軍3、祝收帳健程序榨4、抬收帳頓策略關第四蝶節(jié)閣一、幟存貨拳管理描的目盼的它存貨渣管理低的主鏈要目騎的，摧是要侮控制備存貨寒水平扛，在近充分仰發(fā)揮滅存貨濟功能災的基寧礎上販，降驕低存賊貨成寒本。叼二、么確定共最佳略訂購跪量語1、談經濟物訂貨酒量救2、丑再訂逐貨點賤3、詳保險商儲備塑量腎三、添存貨濫的日隙常管尼理平1、微材料逆、設鈔備管焦理。挖主要頑內容駱包括口：（沉1）仙按材疲料、愁設備疲供應算計劃老，控息制采蔬購款笨；其（2察）運屢用A員BC傍控制宿法，代對材呢料、蝴設備浙進行孤重點歸控制流；（翠3）居掌握弄材料載、設剃備動感態(tài)平鍛衡，蕩保證冷供應誦，并思防止壓超儲料積壓兵；（筐4）視確定袍經濟隸訂貨今量，衫保證熄合理謎的材術料、辛設備柱儲備丑。扮2、齒開發(fā)才產品造的管紹理。哀（1災）在插建開呼發(fā)產快品的役管理狂；（蔽2）狐完工丘開發(fā)話產品裂的管泰理；陸（3恒）出盞租開旅發(fā)產油品的呈管理蹄；（族4）橫預售鉗開發(fā)戀產品錦和分童期收律款開銜發(fā)產心品的略管理搜；（候5）喪周轉辛房的等管理烘。你（三頁）考份核知框識點圍1、扛流動曠資產謝的含累義、筍特點暴和管使理要河求符2、脈現(xiàn)金永的管盆理尖3、抹應收排帳款媽的管屋理施4、津存貨還的管巷理阿（四駝）考玩核要槐求受1、忌流動合資產貨的含鞠義、孤特點認和管還理要嶺求闖（1伴）識發(fā)記：傘流動王資產姓；一紀個營斯業(yè)周百期。兇法（2閉）領資會：脈房地辭產企鴿業(yè)流數(shù)動資崇產的垮特點滔；流調動資喘產的予管理做要求山。街2、刊現(xiàn)金小的管雖理遺（1套）識適記：濃現(xiàn)金侮；支挨付動猶機、諸預防襖動機姜、投股機動玻機；忌現(xiàn)金核收支降計劃協(xié)；現(xiàn)曉金收油入；垂現(xiàn)金扮支出夫；庫漆存現(xiàn)憲金；退銀行舌存款行及其怕主要事結算癢方式帝。莊（2街）領謎會：狹企業(yè)靜持有趴現(xiàn)金暢的動驗機；著現(xiàn)金侵管理典的目動的；益庫存新現(xiàn)金阿的管袖理要革求；斷銀行評存款讓的管之理要撤求。買（3布）簡成單應蕉用：認存貨借模式祥；隨游機模甘式；世現(xiàn)金贊收支啟計劃通的編振制。績3、域應收藍帳款奴的管伯理筆（1凱）識沿記：玉應收匹帳款花；信皆用政慮策；徑信用斑標準于、信組用條指件、揪收帳辨政策溉；激“頌5C無”抗系統(tǒng)殊；信贈用期僅限、舟現(xiàn)金妥折扣裂、折泊扣期冶限。際（2伍）領奴會：平信用贏標準畜的確透定；映如何乎運用腐收帳芝政策淚；信蔥用調堤查的濃方法瓣；收闊帳程丹序；幟收帳句策略映。掃（3式）簡咐單應繼用：蛋比較約不同嬸信用決條件筒的優(yōu)仰劣；局信用叢評估奶的兩善種方蛋法。窩4、朱存貨壺的管悅理社（1辮）識片記：框存貨填；經執(zhí)濟訂沙貨量道；再睬訂貨云點；襪保險工儲備趙量昆（2痕）領告會：和存貨羽管理鄉(xiāng)的目哥的；盤材料湖、設首備的踏管理吧；開坐發(fā)產第品的驢管理巡。來（3鑄）簡他單應尾用：籠存貨龜最佳弊訂貨波量的鞠確定矩。眨第五研章攻固悠定資黨產和稼無形長資產尸的管住理倍（一泊）學塘習目卷的和乏要求千學習迎本章螞，要慶求了場解固種定資騎產、煮無形愉資產王的含夠義、筑特點感以及最日常較管理游的要奔求，孟理解蹤固定壩資產奶投資管決策底分析京的含葬義、岡固定懶資產毒投資嗎效益付好壞干的衡曬量標猶準，研掌握培固定章資產壁折舊拼的計毀算方躁法、住固定初資產暫折舊熱計劃餓的編霉制、控固定棋資產嫁投資霜決策局分析贏的具騎體方敞法、怨無形營資產夕的計磚價與徐攤銷丸的有看關方扎法等功內容胸。此慮外，巖還要越正確除把握熱固定追資產舒和無瓶形資憐產的償聯(lián)系川和區(qū)般別。曉本章碧的重缸點是通固定的資產吩折舊辨的管輸理和柿固定致資產腹投資貞決策同分析蘭，難威點是升對某分一具闖體投榆資項次目，殲如何壯正確澇選擇遺分析豎方法憤進行擾科學繁、全仰面的疤分析勻。勸（二酸）課托程內慕容最第一梢節(jié)瓣一、地固定蠢資產厭的概玻念抱固定挽資產獸是指綱使用暑年限樹在一箱年以乞上，究單位予價值胡在規(guī)臺定標百準以范上，軋并且諸在使故用過移程中逗保持贈原有窩物質缸形態(tài)脊的資址產。劈固定云資產呆應具些備的考兩個縮條件引。番二、斧固定糧資產子的分因類恢1、爺按經姓濟用侵途分戀類：錢（1幅）經繁營用真固定養(yǎng)資產曠；（貝2）黎非經硬營用迎固定軌資產舍。島2、溫按使屑用情控況分霧類：嘉（1殲）使左用中抗的固矛定資米產；寧（2離）未違使用羅的固輕定資牙產；椅（3血）不允需用盼的固掠定資苦產。貢3、續(xù)按所璃有權扶關系培分類缺：（蛛1）頓自有剪固定做資產餃；（貞2）世租入獸固定鳳資產貸。辯4、繞按經收濟用奇途和狼使用腿情況某綜合兩分類齒：（挺1）饒經營梅用固界定資華產；凡（2線）非撿經營阻用固反定資鴉產；羞（3飄）租微出固梨定資隸產；億（4器）未沸使用便固定碑資產哈；（絨5）礎不需店用固派定資惡產；睛（6郊）土誕地；罷（7然）融監(jiān)資租拍入固里定資昆產。添三、抹固定水資產回的特擁點番固定孕資產繞的特典點主醋要表乖現(xiàn)在具它的涼價值賞轉移寇和價竭值補遺償上字：作（1餅）投長資的父一次數(shù)性和榨收回使的多鹽次性撓。其（2哀）循舊環(huán)周的轉速由度慢箱。芹（3壇）價堅值補港償和蹈實物千更新抹分別拆進行薄。間四、激固定禾資產睡的日滾常管欲理除基本化目標胳：保底證固木定資地產正籠常運佩轉、肆完整憤無缺膀；充芬分發(fā)畝揮固翼定資告產的法效能鉆，提辮高固敢定資聞產的亭利用苗效果仙。唱1、衛(wèi)建立書固定榜資產敗管理畫責任頸制。姻（1幕）歸驚口管睛理；贊（2洞）用槽管結旬合、攀用管許定人嚇；（咐3）好分工糟責任芝。級2、井加強省財務薪部門禽對固拘定資撐產的傻管理陜。（銳1）窗參與揭固定霜資產愈投資念的使衫用、染項目磨建設銀和驗互收的教預測販與決傷策；將（2饑）監(jiān)膝督固醉定資梢產的幸調入焦調出作、報扯廢清研理和脆清查怒盤點測；（脅3）蔥采取月有效浩措施校促使玉企業(yè)深不斷汗提高非固定佩資產偵的利紛用效罷率。濱第二崇節(jié)易一、璃固定受資產防折舊喉的含堂義恐房地灑產開映發(fā)企岡業(yè)的析固定冰資產久在使臣用過融程中任，會劃不斷介發(fā)生樸損耗師，其胸價值梁逐漸掛轉移備到開茶發(fā)產使品或菊企業(yè)競的期袖間費吸用中劈去，里這部古分逐慢漸轉院移的欣價值斧就是藝固定渴資產迎折舊沿。恒固定睬資產俗的損臉耗分窯為有受形損飼耗和勉無形斤損耗椅兩種巾形式重?；鄱?、鋤固定叔資產若折舊違的計甘算團1、返平均象年限份法。淺2、坊工作簽量法殖。旗3、疊雙倍解余額膊遞減屆法。階4、擊年數(shù)而總和陷法。漢雙倍舒余額煤遞減扮法和斬年數(shù)紛總和賭法屬驢于加代速折炮舊法裝。加捧速折需舊法譽對于臭加速余資金扁周轉鬧，改服善企呀業(yè)財旺務狀貌況具斬有重調要意販義。炎三、防固定艷資產街折舊蒙計劃榮的編劈制據(jù)編制疲固定粥資產蕉折舊麗計劃拐要確工定以藝下指債標：閃（1勝）計薄劃年拿度期詢初固閱定資慕產總鼻值；玉（2糖）計播劃年匠度期鄙初應調計折暖舊固土定資竄產總象值；患（3封）計由劃年臟度內葉增加錫固定邁資產極總值數(shù)；（婆4）濤計劃吐年度蘇內增傭加應劃計折癢舊固速定資模產總墳值；阻（5牲）計旨劃年足度內者增加勺應計塘折舊搜固定努資產裳平均染值：烈（6晃）計金劃年費度內身減少自固定非資產黃總值弦：（農7）裹計劃嘉年度焦內減價少應員計折石舊固憤定資償產總赴值；暑（8纖）計鴉劃年喚度內抖減少療應計餐折舊哭固定終資產拖平均律總值布；（可9）吐計劃犁年度靜期末濫固定扮資產扔總值糖；（晉10逆）計紫劃年乳度期脾末應迷計折插舊固吊定資編產總謀值；茂（1呢1）屢計劃欣年度正內應聽計折追舊固皇定資眠產平倒均總呆值；漁（1遣2）響計劃鋒年度子內應柏計提掩的固膝定資夕產折下舊額腰第三行節(jié)抓一、砌固定綿資產厚投資鋒決策否分析爬的含聯(lián)義燙固定充資產寫投資著決策掀分析纖是在心固定潛資產燈投資友項目犬落實文之前啊，分泊析投距資項怕目技殘術上總的可捏行性靜和經急濟上策的效吧益性港，進盤行方叮案的聽比較玩，選大擇最蓄佳投酸資方仇案。本二、掘固定豐資產逮投資問決策殘分析謊的方仿法浩1、盟非貼肥現(xiàn)現(xiàn)門金流花量分竹析法內主要通包括遙：（義1）血投資幕回收具期法逮；（京2）煮投資瑞報酬級率法糕。節(jié)2、彩貼現(xiàn)止現(xiàn)金郊流量從分析秀法露主要東方法青有：紛（1資）凈義現(xiàn)值然法；甚（2槍）現(xiàn)叉值指飽數(shù)法唯；（態(tài)3）它內部丟報酬非率法傳。榨第四渣節(jié)茶一、翅無形陸資產忌的含孟義及圈特點藝1、細無形擦資產甲的含窮義笛無形斤資產茶是指嗚不具解有實弟物形職態(tài)，嶄但能搖長期披使用滔并為串房地丸產開逐發(fā)企擁業(yè)創(chuàng)領造效狼益的菜非貨驢幣資哥產。沿無形胸資產六一般海包括耗：（分1）塌專利閱權；門（2對）商艷標權今；（產3）售著作敗權；串（4露）土枕地使泥用權衛(wèi)；（竟5）干經營勸特許須權；冬（6蠻）非際專利做技術揀；（溝7）訪商譽彈。舊2、諷無形雕資產嗚的特身點名（1晉）沒惱有實式物形屈態(tài)；照（2標）能霞在較謎長的豬時間燭內使荒企業(yè)姨獲得促經濟莖效益松；（吐3）摔持有個的目媽的是奉使用先而不栽是出踢售；忌（4作）能麗夠給嚇企業(yè)敲提供蛇未來搜經濟算效益條的大晚小具悠有較晨大的嗎不確原定性細；（茶5）指通常住是企禿業(yè)有榆償取陶得的卵。擔二、嬌無形慧資產母的計劉價與客攤銷敏1、薪無形集資產踢的計濕價稅無形按資產跡按取擋得時縣的實鞋際成蘭本計評價。言2、循無形網資產拋的攤季銷哨無形灘資產竄應從明開始忽使用題之日壇起，臉在有懇效使群用期終內平壞均攤午入管浩理費經用。豪影響咽其攤竟銷額突大小俘的兩飛個主翅要因潮素：騰（1無）無博形資凝產攤蹈銷的宜期限羊；（滋2）詠無形勒資產撕攤銷醉的方化法。尾三、硬無形燃資產頓的日當常管版理晴（1勤）正既確評費估無抗形資次產的鞏價值雞。疑（2魄）按界照規(guī)縫定期層限分錢期攤奔銷已畫使用宗的無桑形資輸產。禍（3播）充國分發(fā)閱揮無蹈形資打產的勻效能扇并不欣斷提扎高其聯(lián)使用著效益貿。爛（三芒）考貍核知菊識點倆1、也固定贈資產狀的概事念、腐分類筑、特昆點及錘其日翼常管攤理丹2、被固定袖資產耐折舊忌的管社理嬌3、喘固定處資產洪投資乘決策飲分析饒4、嶼無形督資產哪的管俗理鏟（四兼）考家核要獵求單1、婆固定貫資產謎的概爽念、哲分類今、特骨點及烏其日博常管雖理黃（1次）識教記：博固定姨資產烘。稈（2武）領誘會：就固定棵資產嫩的分睛類；斧固定春資產憶的特細點；頓固定鄉(xiāng)資產房的日瞇常管冷理。倍2、交固定怕資產洞折舊傲的管棵理影（1薦）識臘記：額固定汗資產犁折舊撒；固障定資刻產的齒有形樂損耗搖和無挽形損昨耗。搭（2則）領醉會：插加速庫折舊生法及婦其意鉆義；薪編制敢固定堂資產朗折舊丹計劃壤所使構用的稠主要菊指標克。邪（3固）簡冊單應下用：篩平均屠年限乓法；幫工作炸量法潤；雙甲倍余侮額遞自減法竄；年嚴數(shù)總悔和法獅。踏3、機固定誠資產盡投資敲決策儀分析周（1脖）識雅記：紐固定紅資產日投資續(xù)決策爭分析愛；現(xiàn)紋金流剛出量鉤；現(xiàn)辭金流街入量裁。斬（2踢）領井會：球固定劃資產象投資蘭效益啊好壞乓的衡露量標襖準；芬不同音分析臥方法每各自貧的優(yōu)總劣。漆（3祝）簡絕單應悼用：狼投資努回收萌期法犧；投銜資報廟酬率伶法；溜凈現(xiàn)碼值法膊；現(xiàn)凡值指冷數(shù)法井；內枯部報虛酬率命法。街4、芹無形猜資產鉗的管北理段（1鑰）識檔記：月無形稠資產腳。習（2冒）領臺會：昏無形句資產晶的主摘要形祝式；狀無形帆資產顏的特候點；嚼無形撥資產偵的計困價和物攤銷腸；無丘形資裹產的攜日常舊管理粘。頸第六錯章共房娃地產媽開發(fā)嚴企業(yè)融成本握費用狂管理禍（一閱）學浪習目替的和性要求賞學習定本章胃，要除求了倡解房分地產汁開發(fā)傲企業(yè)騰成本德費用儲的含仔義，拍掌握胞房地腰產開謹發(fā)企季業(yè)成狐本費遞用的躺組成恐內容代；了慘解成陷本費傅用管肥理的璃意義桐、要驕求和辜主要遍內容仰；理鍛解和倡掌握走成本坦費用立預算暈和成朵本費校用計魚劃的肺含義青、目角的，翁在此遷基礎侄上系悄統(tǒng)地剛掌握壇房地逼產開農發(fā)企泡業(yè)成改本費喉用預千算和庸編制耽成本丟費用悲計劃逢的基秋本方戲法；壽理解辰和掌挖握成男本費夢用控舟制的仇含義圣、內乓容以檔及成孔本費徹用控爬制的外程序鈔和應崗遵循燕的原次則，突正確業(yè)把握繩降低蹈房地旦產開氧發(fā)企危業(yè)成環(huán)本費命用的詠基本抓途徑婚。概本章宿的重柜點在頸于全擁面理釘解房凱地產什開發(fā)炎企業(yè)根成本享費用訴管理杯的內陣容，身掌握超成本槐費用雖預算渠、成躲本費跟用計廁劃和渣成本君費用啦控制姓的基陣本含杠義和辜內容旗。難限點在銳于結把合實音際正瞞確理枕解降藏低房滲地產匪開發(fā)濤企業(yè)小降低叔成本呀費用的的途閉徑。難（二山）課袍程內挺容慨第一出節(jié)矮一、四成本穗費用冷及構拍成辟1、糾成本眨費用濱的含客義趣成本穴費用翠是指碎房地粘產開洪發(fā)企寒業(yè)在怕開發(fā)鼻經營汗過程隨中所滅發(fā)生折的各籌項耗生費。竟2、抖成本經費用思的開目支范篇圍錦房地槍產開胡發(fā)企冬業(yè)與莫經營滋有關殊的各率項支私出，讓都應驗當按絲照規(guī)歇定計更入企轉業(yè)的足成本匪費用泉，具仍體包獨括開運發(fā)產頃品成榜本和嫩期間膜費用慣兩大賭類。蓮房地鑰產開普發(fā)企朵業(yè)的毅開發(fā)劣產品咬成本慶包括使土地券征用謠及拆可遷補輸償費轎、前倡期工危程費友、建遇筑安粱裝工袋程費愧、基竄礎設厭施建沒設費百、公悶共配企套設韻施費手以及居開發(fā)砌間接弊費用至。王房地衫產開返發(fā)企祖業(yè)的糞期間斷費用櫻包括劉管理虎費用炮、財且務費恭用和辱銷售世費用耐。丹不得書列入北房地世產開丸發(fā)企清業(yè)成渴本費籮用的晝支出升項目蘿。稼3、規(guī)成本五費用波的分蓄類市（1霉）成涼本費晝用按判經濟位內容披分類醒，可蜻分為輔勞動跑對象燒耗費磁、主弦要勞糠動手姨段耗畫費、服活勞捐動耗聰費和主其他騾耗費壽等；書（2著）房斥地產幸開發(fā)素企業(yè)悶的成眠本費艇用按征經濟供用途父分類與，分滾為開使發(fā)產蔥品成槳本和網期間寨費用諒；（區(qū)3）哀按照急成本露費用蕩是否溉可控涂，分慎為可倦控耗鼻費和荒不可磚控耗婚費；討（4搬）按義照成苦本費釀用與宗開發(fā)谷產品競之間橫的關扮系，驢分為煩變動版耗費伶和固旅定耗柏費。生二、倡成本開費用寫管理龍的主們要內梨容腫成本褲費用帳管理詳?shù)闹饔钜獌蠕J容包刊括：還（1縱）成桑本費扛用預恭算；盤（2揚）成荷本費摧用計集劃；持（3圍）成恭本費鞭用控栽制；只（4駁）成草本費伯用的呼分析狹。粱三、竭成本擔費用冶管理儉的要勤求擺成本瓦費用寨管理臂的基滅本要罷求主羽要包殼括：桌（1莖）按拔房地現(xiàn)產開千發(fā)企鴉業(yè)開為發(fā)經般營的嘴特點補和管與理要拜求，景確定頂成本壇計算桌對象占和成揭本計爬算方灘法；殿（2愉）將夠開發(fā)杠建設林費用班按經袖濟用億途分鋸類，寺確定躺成本旦項目存；（妄3）旱正確心區(qū)分車各種左支出眉的性拼質，登嚴格紗遵守奔成本瞧費用重的開牧支范栗圍，姿正確仇計算脾開發(fā)出項目氣成本掀；（柜4）爐加強愧成本狐費用轉管理肥的基結礎工聚作。瓦第二元節(jié)炊一、敘成本兵費用位預算乳1、酸投資粥決策終階段顫的成棋本費扒用預撒算剪投資棟決策揉階段鴉的成慶本費浸用預另算一梢般有揉兩種雪：（掉1）盯倒扣店計算摔法；習（2怠）選防擇某題一先每進成曲本作調為目龍標成旅本。拖2、劫編制育計劃議時的護成本戰(zhàn)費用牛預算聯(lián)編制纏計劃嘆時的窮成本曠費用您預算身主要想是確到定企之業(yè)計耍劃期潤的目帥標成堆本和屬達到河目標剃成本壘的措慨施。繡方法鐘如下愁：沈（1呆）固師定耗謝費和耕變動嫁耗費歷的劃副分。苗可采跑用高粥低點中法和絹回歸膠分析英法等池統(tǒng)計缺分析茶方法誰。備（2趙）目紗標成稀本費務用的醒預算旱?？耍?劫）成儲本費議用降潑低額邪和成禮本費榆用降侵低率級的預名算。全二、期成本階費用侍計劃襲1、瞎編制拍成本規(guī)費用百計劃塘的準材備工烘作柄包括慢：（漸1）尿制定離合理栽的消幅耗標課準；踐（2月）收半集資跳料。磁2、汪編制諷成本菌費用激計劃澆的原眨則碎（1鄭）各牙項技賽術指向標和聽工藝臺指標夢都要擔對照估本企爹業(yè)的膀歷史校最高吩水平妖、同渠行業(yè)事先進巴水平績和基航期實很際水均平合可理加場以確色定；暴（2碰）搞垃好綜龍合平急衡；今（3喜）全秩面計構劃管禾理。殊3、燦成本工費用范計劃住的內岸容值房地戒產開爬發(fā)企那業(yè)的硬成本劣費用推計劃寇一般惰包括秩單個室項目肆開發(fā)留成本抖計劃辟、總遵開發(fā)醫(yī)成本雷計劃倘和期擴間費掏用預輛算等虹。更第三裂節(jié)戶一、姐成本幟費用尖控制虎的含誼義及令內容周成本千費用銷控制滔有狹墾義和痛廣義回之分計。意房地只產開岔發(fā)企址業(yè)的們成本址費用守控制耽方法氧主要歷有目廚標成缸本控付制法濁和項犬目經運理責領任制叮等。浩1、奴事前盲控制夸。遣包括魂成本懷費用惠預算兔、成噴本費挽用計掌劃和突制定猾成本籌費用陰管理養(yǎng)責任微制。影2、李成本祥費用溜計劃孫執(zhí)行講過程咳中的榴成本與費用耐控制壘。包歉括材膝料費遍用的還控制棉、工測資費拘用的鍵控制峰、期蟲間費每用的翅控制魔等。澇3、稼事后疏控制魯。房芬地產胡開發(fā)糞企業(yè)痕的事姻后控隨制的牢主要給內容現(xiàn)包括酸：企淋業(yè)總病成本科費用腸分析給、單衡位成筋本費火用分雪析和蛋同行著業(yè)成虧本費處用分災析。局二、昆成本茂費用慣控制模的程形序亭成本邀費用紹控制怖一般腹包括松以下夾幾項漏基本智程序雙：（鉗1）卷制定著成本摧費用慕控制攪標準畜，并厘據(jù)以抖確定繼各項碧節(jié)約缺措施衰；（暗2）耗執(zhí)行旬標準知；（劈3）泛確定僑差異螺；（不4）燈消除只差異斯；（株5）鑼考核逃獎懲攝。慢三、且成本裕費用啄控制和的原陷則餃成本紗費用豆控制仔須遵涌循下城列原剛則：棄（1車）責港權結轉合原班則；穩(wěn)（2誕）全森面性奇原則槐；（冤3）訓效益禁性原周則；旦（4桑）及肅時性塵原則序；（直5）生例外雁管理螞原則塌。泰第四候節(jié)根降低抬成本海費用驅，就幸是降費低房泉地產兵企業(yè)威開發(fā)跡經營袍過程辜中活卵勞動武和物蔬化勞駛動的予耗費濕。稱房地援產開塵發(fā)企式業(yè)降辣低成護本費襲用的文主要釘途徑毫包括萍：進瓜行可范行性筍研究乓，正命確選往擇設括計方懶案；仁加強呈預算鳳管理常；降花低材假料消嫌耗；封提高到勞動皮生產鴨率和落設備援利用佳率；羨降低漠開發(fā)吐項目嚇的管背理費京用；組保證鐵工期卵和開訴發(fā)項堤目質艷量，牧減少州返工風損失躬；強觸化監(jiān)精督管食理和革現(xiàn)場井管理破；加急強合榜同管溝理。脖（三桑）考煙核知繩識點敵1、條成本葡費用杯概述互2、園成本打費用槍預算粉和計床劃仗3、槽成本挪費用撈控制且4、況降低倆成本忘費用蹈的途綠徑燭（四予）考壟核要分求央1、恩成本顛費用貢概述為（1丈）識辭記：哭成本僅費用笛的含妖義；昏成本螞費用型的分饅類。廟（2徐）領敏會：辮成本捧和費監(jiān)用的供區(qū)別徹；成蘋本費棚用的往開支友范圍壁；成攪本費壓用管豐理的億主要祥內容昆和要拼求。除2、鍋成本頁費用財預算僅和計妖劃松（1彼）識船記：道成本擋費用況預算半和成任本費今用計更劃的尖含義劉。羽（2洞）領蘭會：炕編制情成本鉛費用伸計劃籌的準斗備工內作；躍編制女成本址費用討計劃曲的原眼則；損成本贏費用赴計劃亮的內片容。尿（3盟）簡宣單應釋用：方投資捷決策扮階段壁成本滲費用腦預算震的方皆法。防（4貫）綜傷合運杰用：雪編制繁計劃說時的臨成本表費用霉預算寫的基預本方澇法。諒3、裙成本飯費用鞭控制稍（1耗）識捉記：匠成本隔費用倍控制妹的含營義。泉（2冠）領姨會：辣成本織費用流控制朱的內戒容；炒成本鹿費用濕控制趴的程忽序；六成本砌費用鐘控制唇的原旱則。翠4、鞭降低既成本孫費用輝的途權徑蜂領會軋：降尖低房突地產匯開發(fā)哀企業(yè)蕩的成帳本費皮用的機主要乳途徑愉。傭第七之章黃撲逗房地厘產開晌發(fā)企授業(yè)利撐潤及兼利潤美分配允管理挺（一餓）學際習目正的和香要求斯學習醒本章避，要割求深拴入了寸解房厭地產京企業(yè)斷利潤享的概即念，趴掌握調房地導產企罷業(yè)利習潤的請構成伯要素蔥以及間各構捉成要毒素的譽基本鬼含義旦、特箭點以虛及相衣互之鄉(xiāng)間的頂關系授；理雕解利源潤管獎理及冷利潤乳預測總對企揪業(yè)管家理的鋸重要歲意義污，掌倍握利碗潤預稈測的吸主要跨方法炊及其叨運用頓；了訓解利問潤決塌策的馬一般秋程序訂，掌明握利狠潤決犧策的漢主要毀方法忘；理獲解和巖把握你利潤冤分配艙的基語本原黨則和菌主要秘程序搜。啞本章減的重爪點是濾深刻近理解辜房地柔產企練業(yè)利細潤及沾利潤禍分配科的基戚本概拴念、遣主要綿方法塞和程仿序，轎掌握窄房地疑產開跡發(fā)企來業(yè)對跡利潤戚及利倉潤分般配管獲理的憂基本球方法屆。難隙點是兄結合葡房地脈產開讓發(fā)企育業(yè)的汁開發(fā)碎經營秩過程羊理解躺房地碗產開世發(fā)企摔業(yè)利輔潤預辟測和逝利潤棕決策修的程照序和扛方法衡。桶（二再）課萌程內迅容形第一異節(jié)工一、鵲利潤鞋及其約構成廢利潤田是指恐企業(yè)忠在一選個會富計期科間的弱收入嬌減去躍相關殘成本砍、費薪用后鹿的差爪額，食是企啞業(yè)一跑定會森計期屬間的天財務藍成果郵。房已地產他企業(yè)辱利潤目總額打包括蘆營業(yè)座利潤奸、投匙資凈習收益親和營瓦業(yè)外軟收支普凈額夜。絡1、騎營業(yè)見利潤沿2、俊投資淚凈收雪益增3、域營業(yè)手外收包支凈發(fā)額買二、軋利潤漢管理閉的意輪義冒利潤妄管理巧具有照以下館五方茶面的樸意義驗：（預1）冤利潤坦是企鼓業(yè)實寧現(xiàn)財鼓務目開標的孫基礎傻；（棵2）時利潤妙是衡士量和照評價溉企業(yè)撐經濟攔效益違和綜抱合管弄理水鈔平的饑一項葛重要釘指標掛；（沈3）替利潤周是企矩業(yè)持巡續(xù)發(fā)婚展的棚資金陜保障鑒，是俯企業(yè)高進行寸擴大撲再生處產的抗重要由源泉霜；（咸4）血利潤封是企毫業(yè)回外報股來東的捎源泉賀；（電5）怎利潤醫(yī)是企姻業(yè)對既社會診所做附貢獻擁的源裳泉。評第二毯節(jié)促一、呼利潤脹的預關測霧營業(yè)混利潤跑預測認是利斷潤預躲測的煎重點跳。啟1、拔營業(yè)贈利潤穿的預吉測帥營業(yè)短利潤屈的預議測方端法常桐見的并有以墻下幾牧種：?。?錯）比薦例預界測法睡。底（2引）比久例計農算法鄭。。貢（3蝶）本蟲量利救分析首法。煮（4勇）經敢營杠靜桿系千數(shù)在短利潤裹預測輸中的住應用加。員2、崖投資航凈收耕益的篩預測波3、云營業(yè)景外收黃支凈歉額的況預測當二、壯利潤宏決策恥1、峽利潤司決策預的程碼序黑利潤腐決策頃的程山序包礎括：絲（1短）收層集整蠶理信慌息資竄料；訊（2觸）審偏定決僵策目本標和露可行適性方還案；屑（3省）目遵標利醋潤的護實施柴和反暫饋。慈2、壓目標速利潤彩的決叨策方舒法陸利潤撲決策盲的方黃法主予要有臉以下黃幾種拾：（長1）熱比較步決策悟法；造（2破）綜多合平越衡決慶策法屈。暗3、配實現(xiàn)防目標樹利潤難措施稍方案司的決劍策舉在決前策過臂程中礎，可科提出破實現(xiàn)符目標格利潤撈的三做個方梁案：叨（1開）增電產增居銷實馬現(xiàn)目居標利皮潤；睬（2倡）實攏行技吊術革且新、杜改造孔降低纏變動芽費用員，實辣現(xiàn)目揚標利竊潤；?。?旬）降碌低固塞定成貿本，核實現(xiàn)煩目標伙利潤叉。姻第三番節(jié)為一、在利潤刪分配團的意帝義枝利潤御分配喉是利乖用價鼠值形帆式對糊社會肯剩余擊產品竿所進鉗行的孩分配堅，通鴉過利怪潤分漿配能濁正確輪處理勇企業(yè)然與各輩方面叨的經粥濟聯(lián)番系，代調動素各方卻面的勿積極同性，我促進狂生產鳳的發(fā)舍展，拾具有慘重要媽意義應。歪二、奉利潤獎分配板的原阿則桌企業(yè)瘋利潤微分配發(fā)主要傲應該立遵循懂下列宅原則本：（貝1）仆以法卸律為鐘準繩慘，規(guī)五范分鄉(xiāng)配程偏序；球（2卡）積電累優(yōu)晶先，字并與散消費挑相結善合；買（3悶）兼逼顧各閱方利帝益；椒（4籠）制拖定合猛理的背分配默政策做，保玻持穩(wěn)承定的圖分紅指比例指。疏三、汁利潤駝分配料的程倡序羅房地燒產開狂發(fā)企渾業(yè)利丙潤分盆配的包主要勻程序止如下乓：副1、籠彌補漁企業(yè)懷虧損曾2、助繳納符所得蔬稅藥3、草稅后滲利潤娛分配嬌四、犁利潤脹的日妄常管堡理競1、奏利潤壯的管逐理方私法術（1筐）計賄劃管覺理法跌；（保2）懂目標澡利潤脹管理盛法；覆（3楚）責歇任管撿理法的2、罩利潤捕的日軍常管盲理稈財務壇管理蔽部門涉的日聽常管懸理工編作主搖要如子下：蝶（1灣）協(xié)窩助領爺導健料全經鼻營責眨任制球；（應2）獎抓檢輝查、銀考核零、評貢比；雀（3夜）調果節(jié)、隱監(jiān)督答。銅3、據(jù)利潤嶺分配現(xiàn)的管表理墳（三辭）考候核知遺識點曾1、聯(lián)利潤件管理蟻概述動2、孝利潤蕩預測守和分陷析溪3、似利潤繼分配扔管理樓（四乘）考國核要怠求穴1、方利潤艘管理姿概述別（1宵）識閉記：米利潤妄的含娘義；巖房地鞋產企綿業(yè)利勁潤的陶構成摩要素破幾個肉構成胃要素底的基儉本含與義、硬特點添。鹿（2孕）領尊會：潤房地床產企登業(yè)利北潤各千構成蛋要素寶的關紅系；澆利潤疏管理洞的意牙義。圈2、凍利潤苗預測搜和分使析櫻（1單）識佳記：京利潤朱預測拿的含遲義。燃（2初）領眨會：察利潤扶決策平的程喝序；陳實現(xiàn)述目標球利潤參措施描的方盡案。拿（3溫）簡豪單運酒用：店利潤母決策彎的主當要方償法。茶（4彼）綜炎合運櫻用：增利潤福預測填的主泥要方際法。絞3、砌利潤喝分配傷管理片（1友）識齒記：慢利潤眾分配益的含坡義。卸（2尊）領誼會：編利潤味分配駝的意然義；叉利潤欣分配栽的原糾則；豎利潤偶分配霸的程貝序；出利潤傳的日翻常管初理；內利潤君分配練的管叛理。南（3撞）簡碌單運牌用：喬利潤亮的管重理方紋法。缺第八牌章遼房睛地產市開發(fā)賞企業(yè)粱財務尾分析茫（一廁）學究習目暑的和瞎要求麻學習棋本章?lián)Q，要予求理溪解財謙務分邊析的斃基本咳含義才及其是作用通，掌鉗握進質行財臺務分群析的進基本覆方法地和基斃本程捷序，枝掌握售企業(yè)擋的基迷本財天務報綠表（天資產縫負債禿表、氏損益胡表和幼現(xiàn)金道流量飲表）揚的含鮮義、河作用居、結銜構和阻內容增，在啊此基步礎上碌掌握份分析創(chuàng)企業(yè)伙的資輸本營水運能骨力、欣償債憶能力育、盈腔利能川力、嫌上市劍公司鴉股票勢價值盞的基話本方冠法和生主要縣分析或指標憤，理董解并室掌握瞧運用蜜杜邦夢分析季法對次企業(yè)壤的財逃務狀廁況進愛行綜聰合分攀析的壟基本茂過程政。釀本章疊的重驢點是裁房地今產企懶業(yè)財擋務報扭告和煤財務川分析扎的基陰本方練法，監(jiān)難點略是理返解比含率分疫析法孟和杜漿邦分因析法育在房絮地產芝企業(yè)克財務其分析鴨中的棄運用翻。漫（二碎）課牽程內考容基第一暈節(jié)葬一、衡財務宰分析養(yǎng)的意環(huán)義什財務柿分析衡的含妥義。浙財務屑分析泉對企避業(yè)具怠有重絞要的歉現(xiàn)實卷意義琴：（磁1）粗財務郵分析墳是企趨業(yè)財布務管京理工壺作的被重要晉手段柔；（企2）廳通過咽財務慢分析答可以查評價間企業(yè)值管理慨者的揭經營渡業(yè)績擱；（陡3）想財務豎分析足可以泄為經其濟決走策提哈供依兇據(jù)。障二、映企業(yè)酸財務搭分析似的一責般程恩序夕企業(yè)黎財務聰分析侮的一拜般程杜序：勺（1賓）明揮確財潔務分苗析目居的；澤（2灶）收盛集財肥務分全析資酸料；悄（3溪）整宗理分時析資素料，僑保證短資料掛真實曾、可濾靠；您（4域）確玻定分萬析評蔑價方切法；陳（5剖）正雀確計旬算相丸關財慘務比誘率；溜（6鑰）撰鑒寫財織務分倆析報撥告，箭得出疤結論彼。悅三、報企業(yè)手財務摔分析緣的方在法他財務瓜分析料方法罰主要呀有定附量分尺析法掘和定遙性分再析法候。巴企業(yè)極財務辟分析陷中的秒定性俯分析叉法有譜以下環(huán)幾種上：納1、撤對比曉分析遙法間2、桿比率峰分析降法蜜3、鑼因素漸分析風法施4、先趨勢葉分析夠法卵第二康節(jié)羅一、壯資產羽負債卻表蹦1、習資產槳負債種表及郊其作軌用咸資產謝負債塞表是組反映散企業(yè)召在某愉一特絕定時兔期的節(jié)全部買資產悠、負稻債和草所有富者權曉益情怕況的亞報表乒。編月制資駕產負江債表雄有著塔重要嘴的作池用。送它能旁向有國關方荷面提躬供如非下的芝信息蕉資料悼：（律1）萄企業(yè)揪掌握否的經樣濟資紫源及傲這些費資源咸的分迷布結錦構；屯（2堵）企刻業(yè)資蛋金的外來源酬構成獻；（校3）示通過壇對該斬表的柴分析羽，可尸以了襲解企膠業(yè)的征財務蜜實力潔，短獵期及晃長期鞭償債西能力連和支易付能狠力。敢2、券資產度負債時表的獄結構柏和內皮容泳資產治負債黑表由掌表頭字和表險體兩團部分注組成糟。資靈產負請債表他的具暢體項民目包駕括資淋產、腫負債凱和所剝有者頸權益縫三類謙項目舌。趟二、楚損益突表籌1瓶、損唇益表責及其欲作用稀損益龍表是襪反映掀企業(yè)甩在一色定期支間的放經營括成果剩的實對現(xiàn)過識程的央會計陰報表數(shù)。在損益唇表的撈作用導具體冷來說宮，主講要表絞現(xiàn)在塔以下丹方面背：（漸1）象損益蛇表能傾夠表伙明企先業(yè)經常營成黨果；愚（2工）損蓮益表廉是考要核企劫業(yè)計棵劃完年成情可況的疼重要盒依據(jù)慈；（購3）紹損益獸表是橡分析鉆和預披測企著業(yè)收販益能氏力的掃重要華資料次。窄2、薦損益嗚表的延結構鴨歌秩垮濾嫩頭朋娘祖挑捷姥蟻損益乓表由丟表頭許和表挪體兩挖部分陸組成腿。損車益表盾的具造體項罩目包卡括收蝶入、隔費用塑（成著本）門和損助益三糟大類自項目濟。童三、搭現(xiàn)金饒流量欺表慢1、炒現(xiàn)金后流量在表及擺其作附用崇現(xiàn)金朱流量秘表是偏反映注企業(yè)廟一定蘋時期扭的現(xiàn)紙金流第入量爽和流誘出量蹦的變舉化以微及凈晃現(xiàn)金炎流量寬的財傾務報仔表。蔥利用異現(xiàn)金纏流量卸表對寄企業(yè)仇現(xiàn)金汗的存蠅量進補行分兇析，著可以幕得出賠下列斃結論截：（杏1）升企業(yè)獅在未筐來會間計期病間內鍛產生擦現(xiàn)金須凈流鉆量的味能力治；（地2）己企業(yè)恩償債召能力晶、支錫付投菌資報么酬能跡力和百融資意能力駛；（經3）憂企業(yè)面的凈騎收益柏與營賄業(yè)活奸動所疊產生怠的凈雀現(xiàn)金鑰流量季發(fā)生簽差異瘡的原寨因；陵（4紫）企梨業(yè)在幣會計念期間燈投資胃、融畏資活肥動對認財務很狀況初的影孔響。壺2、盼現(xiàn)金越流量煮表的盤結構孔和內澡容狂現(xiàn)金望流量付表由塊表頭浸和表蟲體兩雁部分致組成絲?，F(xiàn)哨金流季量表滴的具仔體項驅目主扒要包讓括經井營活鼠動的宜現(xiàn)金賊流量濫、投搞資活顆動的臭現(xiàn)金小流量饞和籌溉資活哄動的主現(xiàn)金破流量險三項吐。茅第三績節(jié)速一、谷償債嗚能力帶分析柱企業(yè)瞇的償筍債能手力分令析包帖括短翅期償川債能留力分道析和誕長期次償債匆能力柳分析捆。橫1、握短期疼償債徑能力編企業(yè)秋短期瘡償債窯能力準的衡膛量指免標，邁主要株有流闖動比洞率、棋速動爺比率蘿和現(xiàn)授金比很率等哄。賤2、揪長期橫償債婚能力瓣分析郊企業(yè)管評價趁長期像償債史能力暑的衡尾量指難標，梅主要徑有資筑產負少債率哄和已污獲利駱息倍森數(shù)等奸指標哥。零二、月盈利烘能力舅分析嬸評價插企業(yè)嶼盈利辦能力斃的指鐵標，縫主要罰有經榜營收蹈入利交潤率臘、凈罪資產貧報酬鉛率和撫資本冊資產判保值柏增值底率等拔。囑三、柜營運懷能力挽分析炊評價行企業(yè)銹營運吉能力摸的指箏標主瓣要有纖總資禽產周貨轉率濱、流匯動資肺產周錫轉率償、存毒貨周執(zhí)轉率示和應呢收賬扔款周號轉率峰等指春標。剪四、訊企業(yè)畝對國促家或裝社會喂貢獻坦水平墓分析辰企業(yè)結對國惜家或志社會羽貢獻鄰水平剛分析走是從珍宏觀績角度斑來評蠶價企幸業(yè)對掀國家營或社待會貢施獻的啊大小收。一既般通認過社嬸會貢跡獻率抹和社迷會積峰累率賓兩個拉指標托評價禮。況五、劃股票氧投資延價值徒分析板對股遺份制潮企業(yè)兵進行末財務瓜分析詞常用繡的指絹標主抓要有犁以下熱幾種燃：嶄（1危）普尖通股訓每股答收益懇（2燃）市奇盈率陸（3炊）普備通股各每股嫁股利織（4帝）股蝴利分匪派率哥第四昏節(jié)叨一、躲杜邦議分析懂法的糾含義施及其里基本面原理跡杜邦體分析番法是刊利用旨幾種臂主要窮的財斥務比林率之舍間的碌關系貍來綜鹽合分枕析企司業(yè)財偵務狀筒況的頂方法單。利龍用杜鉗邦分伍析法近進行某財務繭綜合令分析茶時，瘦主要毀是以單杜邦尿分析醬圖為回基礎礦進行厘的。房二、于提高仔權益序報酬屠率的撥措施途根據(jù)股杜邦裳分析咸體系涼的原掌理以功及其酸體系木中各庭財務煮分析圾指標默之間餃的內啟在關兼系，移提高揮權益座報酬努率必擁須做察好以糖下三姑方面逃的工戀作：港（1趴）必踩須提策高總勞資產扣報酬抹率和療權益效乘數(shù)小。膏（2旬）提利高總勵資產架報酬京率的忘關鍵勁是要博正確叛把握系銷售謙、利標潤及區(qū)資產丑周轉籮之間濤的關光系。襯（3烈）適協(xié)度負易債經被營才規(guī)有利武于提套高企逃業(yè)權父益報蹦酬率躬。宏（三儉）考怠核知咽識點長1、蒸企業(yè)處財務碌分析翁概述燈2、遇財務構報表船3、坦比率倒分析夜法認4、感財務且綜合盤分析曠法逼（四咳）考莖核要錯求呢1、斷企業(yè)秤財務引分析脊概述椅（1悼）識沈記：訓財務掉分析甜的含外義。臂（2律）領己會：扭企業(yè)曉財務詠分析臉的意鳳義；槳企業(yè)肅財務逐分析爆的一嘴般程民序；蓄企業(yè)導財務燦分析醬的主紋要方乒法及和各自鼻的特半點。動2、骨財務鵝報表類（1籮）識沒記：氏財務螺報表混的含略義；累資產量負債師表、寨損益振表、苦和現(xiàn)泛金流侵量表史各自連的含驗義。易（2奶）領父會：走資產論負債剝表、繞損益熄表及黨現(xiàn)金趁流量送表三職種財?shù)瓌請蟊┍砀髡缘暮褡饔寐?、結吸構和筍內容只。消3、降比率旅分析臘法臉（1多）識秤記：筍比率習分析雨法的愉含義療。徐（2寬）領竿會：宅衡量垮企業(yè)堂償債栽能力壯、盈寸利能裁力、險營運手能力嗎、企藍業(yè)對竊國家旬或社僅會貢涼獻水覺平和誤股票肅投資聯(lián)價值望的各薯種指督標的彩特點面和作壺用。川（3陡）簡肌單應割用：玉企業(yè)糕償債訪能力辯分析盜；盈雖利能受力分土析；忘營運稍能力蘿分析含；企趴業(yè)對抗國家蛛或社溫會貢是獻水井平分仁析；肯股票北投資再價值精分析押。帥4、畏財務描綜合汪分析騎法帝（1有）識萄記：泰杜邦瀉分析造法的立含義肉。畜（2賺）領己會：鎖杜邦毒分析該法的蛋基本罰原理康；提識高權英益報辰酬率青的措腫施。廢（3混）綜刑合運說用：患利用么杜邦鉤分析次法進麗行財功務綜暴合分耳析。扯第九妻章蘿物毒業(yè)管睬理企如業(yè)財栗務管臺理竊（一餡）學淋習目蜂的和烈要求套學習抵本章封，要然求了釋解和蝶掌握惹物業(yè)桑管理簡的具鋒體業(yè)臂務內窩容，慣領會反物業(yè)鉛管理踢企業(yè)咽財務瀉管理映的含養(yǎng)義及鳥特點稠；掌剛握物遺業(yè)管香理企賤業(yè)具瑞體的都籌資古渠道帳和方穩(wěn)式；月了解農物業(yè)樣管理奪費的存主要萬內容熟和收熄費標腰準，衛(wèi)在此尸基礎間上掌勺握物浴業(yè)管忌理企鄙業(yè)物扒業(yè)管驅理費梁收繳坊及合堤理使槳用的上基本拾要求象和規(guī)相則；拾理解悲代管婚基金登的含晴義及萄構成眾，掌集握代羞管基當金管艙理的遼基本榜原則睜；了堂解物劉業(yè)管記理成剃本費竊用的積含義鈴和構縣成，灶掌握園物業(yè)聾管理乖企業(yè)騎成本居費用淋日常菠管理板的方技法；男領會丹建立患物業(yè)調管理孕企業(yè)露績效誘評價壘指標煎體系倒的意煌義和根基本幼要求越，在預此基勉礎上畜掌握貿和運撥用各雨績效浪評價默指標膽對物丟業(yè)管樹理企歇業(yè)的登績效刺進行吹合理巧評價幫。童本章暗的重畝點是貿理解蠶物業(yè)躲管理嶄企業(yè)盯財務牢管理痛的主鳴要內被容、案物業(yè)解管理遇企業(yè)備資金知來源母和成引本費齒用的渴構成儀和管美理原勿則；峽難點前是理寶解物適業(yè)管蔑理企盲業(yè)績鵲效評攜價指毯標體朋系在貢物業(yè)癢管理驗企業(yè)潛財務裙管理核中的筑運用勤。蕉（二夸）課比程內敗容騎第一鈔節(jié)跌一、周物業(yè)事管理初及其突業(yè)務燦范圍欲1、逆物業(yè)研管理元的含泉義塵2、斜物業(yè)抵管理熄的業(yè)沙務范晌圍煙物業(yè)搜管理薄的業(yè)稻務范類圍主葵要有陪以下讓幾個車方面科：膠（1罪）物殺業(yè)管嗽理的坦基本覽業(yè)務住。雄（2友）物薯業(yè)管拌理的牧專項叔業(yè)務狠。漫（3鞭）物嘉業(yè)管竄理的鳴特色串業(yè)務扮。盾（4生）物彼業(yè)管酸理的涼多種愈經營唐業(yè)務須。尖二、娃物業(yè)殲管理吸企業(yè)倚財務乖管理枝的含已義這物業(yè)參管理善企業(yè)彈的財嶄務管落理是予指以動企業(yè)后財務澆管理枯為基規(guī)礎，于對物聞業(yè)管傅理企國業(yè)的融資金承運動流所進偏行的勇管理賊。尚三、踩物業(yè)瓦管理茅企業(yè)乞財務竊管理俗的特串點見（1誓）廣玻開渠苦道，份多方昌籌集語資金把；（收2）括管好齡、用渡好資沸金，陜不斷紫提高堪資金動的運兆用效墓率；抵（3疾）規(guī)定范物遼業(yè)管坑理費純的價拉格行銀為，鴿制定嘩合理毒的收惰費標雞準，抄維護騙企業(yè)薪和業(yè)腦主的幻利益酷；（式4）右注重判績效濁評價饒，不析斷提字高經悶濟效謊益和它管理朗服務陡水平錯。集第二咳節(jié)潛一、器物業(yè)駕管理飾企業(yè)漏資金古籌集括的基將本要燭求持1、襖合理愉確定診資金跌需求蕉量，扯控制稿資金痰的投犯放時聲間。運2、須以舌“爬誰受如益、棵誰負雕擔伙”暢的原次則確私定管來理費享的收珍取標彼準。拒3、掛“介一業(yè)牲為主石、多邁種經洪營壞”尖的原桐則，茂周密包研究孝確定粱資金蒙投向澡，提止高資攝金的梳使用難效益浩。袋4、藝認真米選擇耀籌資徹渠道內，力頸求降筐低資紅本成扣本。庭5、相妥善狠安排霞自有晌資金老比例識，適大度負枯債經著營。挖二、橡物業(yè)扯管理致企業(yè)穩(wěn)資金劃籌集色的方活式嚼物業(yè)他管理矮企業(yè)盼資金澆的籌嚼集方扒式主永要有傻以下耳幾種畜：做1、樓銀行笛借款破2、命發(fā)行尋股票蔑3、軌發(fā)行芝債券嘆4、恢留存沿利潤酸5、索橫向磨聯(lián)合示6、撕吸引驗外資舉7、既物業(yè)玩管理舒的營偽業(yè)收毀入服8、脂前期普投入滿資金琴第三巾節(jié)粒一、餃物業(yè)廉管理做費的遞構成初物業(yè)慶管理武費是單指在色物業(yè)貌管理躁范圍泊內，根物業(yè)擔管理因企業(yè)聞為業(yè)纏主或長用戶穴提供毛服務水和委軋托服背務所茅收取隨的有燃償服傲務費浮。隆二、剛物業(yè)壓管理率費的箭收費孩標準楚1、皂物業(yè)粥管理面費的諷收取循原則珍物業(yè)添管理賠費收地費標駕準的杏確定挑要遵立從下射列原枯則：矮（1難）不拾違反隔國家灶和地冷方政籌府的凳有關豬規(guī)定侍；（馳2）掠與用疾戶的或收入述水平枕相適膛應；售（3呈）優(yōu)莊質優(yōu)掘價，堅兼顧寫各方裳利益墓；（經4）獨微利畝原則液；（梅5）除公平努原則僻。哀2、餐物業(yè)括管理修費的搖收取膠標準將在嚴逝格遵員循物意業(yè)管洋理費批的收碧取原減則的系基礎邁上，姻對于杜各種明不同艱服務胃項目么，分歲別采蘇用政飾府定喉價、膛政府產指導饑價和況協(xié)議扭定價賺三種膽不同場的形花式定包價。揀三、倡物業(yè)關管理綠費的嘉收繳俘和使杠用干1、奇物業(yè)材管理墨費的合收繳捆2、減物業(yè)拿管理坐費的身使用扶物業(yè)霸管理凈費的傭使用伏必須備遵循膛下列輕原則罵：（張1）廊以業(yè)讀養(yǎng)業(yè)叛的原歷則；撥（2肥）民證主管貢理的重原則脾；（依3）話一業(yè)技多主至、多陜種經先營的弦原則套。忘四、耐代管丸基金邪管理建1、猾代管際基金僵的含罵義現(xiàn)根據(jù)譽有關起制度歇規(guī)定蘭代管揚資金鳴作為脹企業(yè)適長期沉負債們管理代。它2、嗚代管垃基金洞的使曬用和昨管理比第四爹節(jié)友一、稀物業(yè)醫(yī)管理戒企業(yè)壞成本清費用自及構瓣成旁1、逝物業(yè)頭管理紅企業(yè)木成本孟費用等的含遮義脹2、計物業(yè)余管理峰成本目費用辮的構廣成攤物業(yè)克管理蝶企業(yè)敲成本怖費用請的具新體內印容如就下：舞（1陜）營敞業(yè)成能本企（2樂）期墾間費歲用或間經營業(yè)管理斬費用愈二、云物業(yè)佳成本遼費用蜂管理蟲的要勸求框（1贈）嚴冊格區(qū)盲分不捐同性環(huán)質的臺支出慕，遵惹守成演本費替用開開支范五圍的你規(guī)定紡；毀（2創(chuàng)）降戶低成膀本費懸用開旗支與補提供燭優(yōu)質驗服務沸緊密到結合匪；道（3遵）建瓶立成幣本費服用分究級分植口管赤理責掩任制攔。挽三、潮物業(yè)稿管理駐企業(yè)吸成本骨費用犬日常涂管理辟物業(yè)尚管理章企業(yè)嘴成本禁費用皇的日許常管受理主檢要有章以下秘幾項取內容憶：（勺1）辛嚴格澆執(zhí)行源預算極控制繭；（文2）顧建立膝健全樂費用盈開支的審批顧制度憑；（萍3）雪建立煉健全挨費用蟻報銷尋審批魔制度歲。菊第五危節(jié)含一、挪物業(yè)義管理眠企業(yè)叮績效掘評價汁的必疏要性皇（1攏）建渣立物窩業(yè)管樓理績樓效評熊價指邁標體補系是玻我國勸物業(yè)如管理梯行業(yè)駝特殊駝性的職客觀庸需要波；虧（2買）建予立物錢業(yè)管爆理績掩效評巷價指壇標體過系是罷市場呼需要肅，也孔是廣獸大業(yè)懲主的單基本減要求暖；胸（3鐮）建夏立物碑業(yè)管籠理績畢效評處價指琴標體攜系是你主管激部門闊強化嚴監(jiān)管搭，提巴高監(jiān)即管實境效和窄調控黑能力隨的重鞋要手巾段；窮（4推）建姿立物拜業(yè)管節(jié)理績古效評淋價指牧標體然系是割提高宵企業(yè)帽自我板診斷早能力秧，實瞧現(xiàn)有緣效管節(jié)理的白重要布途徑丸。秤二、那建立腥物業(yè)搬管理檔企業(yè)接績效國評價碗指標射體系洪的要農求雙（1原）指銅標體推系應漆具有質科學川性；隸（2拍）指五標體觸系應健具有指實用驢性；點（3突）指街標體板系應紗反映節(jié)物業(yè)的管理拳經營術服務果的內廟在特尤點；鈴（4掙）指沉標體車系應尾具有科系統(tǒng)觀性；虹（5暢）指辦標體線系應挪具有道穩(wěn)定月性；局（6敘）指尿標體懇系應還突出進重點姑。片三、襲物業(yè)憲管理集企業(yè)曠績效棍評價蒼指標快體系坡的內指容禁物業(yè)鞋管理會企業(yè)甜績效補評價膝指標獲分為礎兩大角項：房經濟拼效益直評價怪指標么和物匪業(yè)服昏務質助量評此價指幼標。會1、見經濟瘋效益襪評價節(jié)指標律（1喉）獲勺利能全力指彈標；淚（2西）償逃債能雅力指好標；幕（3禾）管召理效酷率指驢標；禾（4搏）發(fā)杰展趨腔勢指異標。遮2