九個要點,告訴你結構設計階段如何進行成本控制

九個要點,告訴你結構設計階段如何進行成本控制

結構成本是整個設計階段成本管理中的重中之重，因為結構成本

往往因為規(guī)劃和設計管理的

好壞出現(xiàn)非常大的波動。下面以萬科成都城花為例簡單分析在結

構設計階段如何進行成本控制。針對萬科成都城花項目二期含鋼量及

混凝土含量偏高的情況，萬科在三、四期施工圖設

計的過程中嘗試了以下9個措施，最終使結構設計趨于經(jīng)濟合理。

一、成立結構施工圖設計管理小組

為了達到結構施工圖設計成本控制的效果，保證結構施工圖設計

過程中的信息暢通，設

計部、工程管理部、成本管理部共同成立結構施工圖設計管理小

組，負責結構施工圖設計管

理工作，并明確小組成員的職責及溝通方式。

二、實行結構施工圖設計招標

選擇結構設計經(jīng)驗豐富的設計單位，要求參加投標的設計單位針

對公司提供的施工圖設

計資料分別提出如單位面積鋼筋和混凝土含量等結構經(jīng)濟指標承

諾。

三、與設計單位簽訂補充協(xié)議

依據(jù)中標單位的承諾，與中標單位簽定結構設計補充協(xié)議，重點

明確以下要求：

（1）將《結構專業(yè)經(jīng)濟技術表》中的結構設計指標的承諾作為協(xié)

議附件，要求設計成果必

須滿足承諾；

（2）將結構方案作為重點控制環(huán)節(jié)，梁板柱的布置和尺寸必須經(jīng)

萬科認可；、（3）對于復

雜的地質情況，必須與萬科共同進行經(jīng)濟性研討，并經(jīng)萬科認可；

（4）萬科對于設計中的

階段性成果及計算依據(jù)有檢查并要求修改的權利；

（5）如果設計院未按協(xié)議約定執(zhí)行時，萬科有權采取的具體處罰

措施；

（6）如成果高于要求，萬科將給予的具體獎勵。

1.組織專門的設計工作組

設計單位應就本項目組織專門的設計工作組，指定雙方認可的設

計總負責人，并在合同

簽訂前提供經(jīng)雙方確認的工作組成員名單及聯(lián)系方式清單。未經(jīng)

萬科認可，設計方不得在設

計過程中任意變更設總及各專業(yè)負責人。如出現(xiàn)某專業(yè)設計不符

萬科的要求，甲方有權要求

設計單位更換該專業(yè)負責人。

2.設計技術配合約定

保證項目建成效果能如實反映方案構思，在萬科提交正式實施建

筑方案圖紙前，設計單

位應提前介入，在萬科提供之較為成型的方案圖基礎上進行施工

圖前期設計，主要工作內(nèi)容為：

（1）在方案圖提供起7日內(nèi)對其進行實施可行性判斷及相應的處

理辦法。

（2）含鋼量要求：設計單位需在取得方案修改圖起7日內(nèi)組織所

內(nèi)結構方案招標，推薦最

優(yōu)化結構方案并完成《結構專業(yè)經(jīng)濟技術表》（詳附件）提交萬

科。萬科在3日內(nèi)組織雙方

的技術論證會，論證結果之紀要經(jīng)雙方簽字認可后各自備案作為

含鋼量的實施指導依據(jù)。施

工圖設計中設計單位應確保含鋼量達到雙方確認之要求，待實施

后萬科將檢驗其含鋼量要求，如其達到論證結果要求，萬科將給予設

計單位現(xiàn)金獎勵，否則無獎勵，且萬科將按增加的含

鋼量之對應成本的10%數(shù)額扣除設計費。

（3）設計單位應在結構方案確定后提供梁、墻、柱、板布置簡圖

并取得認可；結構施工圖

完成后、正式出圖前10日提供所有結構施工圖的白圖一套并提前

自審及互審，并在萬科認可后出圖。

（4）乙方應將所有單體的結構建模、計算電子文件資料在設計過

程中同步提供給甲方。提供時間按乙方事先提供的該階段工作與成果

提交計劃（須經(jīng)雙方簽字認可）執(zhí)行。

（5）甲方將于第一輪條件圖提交后2日召開基礎形式專題討論會，

乙方應事先提供必要數(shù)據(jù)及比選方案，經(jīng)討論并得到甲方認可后方可

深入設計。因乙方自定方案引起的重新設計，甲方不負任何責任。

（6）甲方將于在第二輪條件圖提交后2日召集乙方與前一家方案

設計院的技術溝通會，乙方應積極配合，盡量給予方案設計技術上的

支持，保證方案構思在在技術上與地方政策上的可實施性。

（7）施工圖設計完成后2日內(nèi)，設計單位要提交結構設計計算書，

其中應包括以下內(nèi)容：設計依據(jù)；結構計算總信息表；荷載取值；樓

地面（含地下室）、屋面荷載計算資料；地基基礎計算資料；地下室

計算；每層梁、墻、柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖。（8）

所有輔助用設備房、設施設計均納入本次施工圖設計內(nèi)容中，其要求

同施工圖設計要求。

（9）概算專業(yè)需在提交正式施工圖前20日完成工程概算并提交

萬科審核。

（10）電氣設備由萬科在提交正式實施建筑方案圖紙時提供方案

或參數(shù)，由設計單位繼續(xù)深化設計。

（11）弱電專業(yè)（有線電視除外）由甲方指定的設計施工安裝單

位提供施工圖深度的專業(yè)設計圖紙，由萬科審核確認后匯總出圖。

（12）總圖施工圖須在整套施工圖提交前30日完成。

3．施工現(xiàn)場服務及設計變更約定

（1）施工期間雙方應保持密切聯(lián)系，萬科應積極提供現(xiàn)場施工配

合服務。各專業(yè)負責人應在現(xiàn)場配合要求提出后當日內(nèi)到達現(xiàn)場，如

本人不能到場須委派相關專業(yè)人員。

（2）施工配合費按月分攤至整個施工配合過程，按月結算并發(fā)放。

結算辦法為：a.按當月提出配合要求次數(shù)分攤當月每次配合費，未及

時提供配合服務的情況按次扣減；b.當月未及時提供配合服務的次數(shù)

超過當月應配合總數(shù)的1/3時，甲方將全部扣除當月的施工配合費。

（3）施工期間所有設計變更單均由萬科發(fā)送。如因設計單位單方發(fā)送

變更單而造成的后果由設計單位承擔。

4．協(xié)議附件

協(xié)議包含三個附件，分別為成果及圖紙深度要求、施工圖設計指

導書、工作進度要求。5．工作建議與約定

與設計單位明確工作建議與約定，比如：

（1）每次階段性成果要以有比例圖紙，郵件或傳真形式同時發(fā)送

萬科。如遇合同中未涉及之干擾本項目設計工作的問題，設計單位應

及早知會萬科，對未及時知會而造成延誤工期的后果，由設計單位承

擔；因萬科原因延誤，則工作進度順延。

（2）成果制作約定：為保證圖紙成果的規(guī)范性、并能達到當?shù)卣?/p>

府報建要求、及萬科對圖紙的理解與后期圖紙管理，約定如下事宜：

a.CAD文件一律用AUTOCADR14軟件繪制，圖形名稱及層名應用中

文分類設定；b.總圖繪制須在萬科提供的電子版"紅線母圖"上進行，

不得移動、旋轉、涂改母圖的座標及母圖其它有利建筑、道路定位的

基礎內(nèi)容，總圖繪圖比例為"1個繪圖單位＝1米"；c.建議使用"外

部引用XREF"命令，便于多人繪圖及后期合成管理；d.對不按此約定

而造成的成果表達不清、不準確，萬科有權要求設計單位返工。

6．設計成果返工

設計單位的設計成果有不滿足要求的情況時，該成果性質為"不

滿足甲方要求"，萬科有權要求設計單位返工，由此引起的設計工期

責任由設計單位承擔；如不滿足附件要求的設計在審圖過程中未被發(fā)

現(xiàn)而導致施工返工時，按"設計失誤"處理。

7．保密約定萬科提供的與本項目有關的所有技術資料，設計單位

及設計人員應無條件確保其資料不外泄，否則萬科將保留追究其法律

責任的權利。

8．賠償約定萬科將"成都萬科城市花園三期花園洋房項目"納入

與保險公司簽定的"建設工程設計責任保險"的投保范圍，并確保一

切手續(xù)符合賠償要求的相關規(guī)定。由于設計單位設計失誤造成的工程

損失，應依照該保險相關規(guī)定向保險公司索賠，并將賠償金全額提交

萬科處理。

四、嚴格執(zhí)行合同條款

在設計合同執(zhí)行過程中，公司必須嚴格按合同條款執(zhí)行，做到獎

懲分明，以提高設計單位在結構設計中對成本的重視。

五、確保建筑方案符合規(guī)范及設計院特長

由于建筑形式、結構體系對于最終的結構設計有著根本的影響，

因此施工圖設計管理小組應在初步實施方案提出后，對建筑方案進行

討論，在保證設計大效果的前提上考慮當?shù)氐囊?guī)范、設計院的特長而

確定。重點如下：結構體系的選擇，可根據(jù)建筑特點，確定磚混、框

架、框剪、純剪力墻或筒體的基本形式，其次在戶內(nèi)效果容許的情況

下，選擇異型柱或矩形柱。屋面形式主要根據(jù)建筑外形要求確定，但

如果容許，平屋頂比坡屋頂經(jīng)濟。在規(guī)劃中盡量減少地下室面積，且

在規(guī)劃需可的前提下，盡量采用半地下的形式，減少擋土墻的面積及

底板頂板的厚度和含鋼量。

六、對實施方案中的戶型平面進行詳細論證

對實施方案中的戶型平面進行詳細論證。在保證戶型內(nèi)各功能及

空間效果的前提下，對柱網(wǎng)進行調整，使之經(jīng)濟合理。這一工作需要

成本、設計反復討論，才能取得好的效果。這一工作將直接影響到結

構的經(jīng)濟性，是結構設計成本控制中最關鍵的一個環(huán)節(jié)。進行這項工

作可遵循以下原則：

（1）不能強求設計做出很大犧牲來遷就成本，而應該從那些不大

影響設計效果，能顯著節(jié)省成本的方面或本來設計效果就會有問題、

同時成本很不合理的部分來入手。

（2）主梁的經(jīng)濟高度為跨度的1/10-1/12左右，次梁在1/12-

1/15左右，梁的經(jīng)濟跨度在6-7米左右。

（3）單向板的經(jīng)濟跨度在4-5米，板厚為板跨的1/35-1/40，且

在此跨度下，板內(nèi)鋼筋一般D8就夠了；而跨度再增加，則厚度要增加，

鋼筋也提高到D10-12，含量顯著增加，甚至翻倍。另外板的形狀對板

的設計影響也非常大，多邊形板結構經(jīng)濟指標明顯高于方板。

（4）由于柱的軸壓比的限制，柱的數(shù)量與每根柱截面積及混凝土

等級有反比的關系；柱的鋼筋一般為構造配筋，是按照柱面積來計算

最小配筋率的；而且柱的數(shù)量影響到基礎混凝土量和樁基的經(jīng)濟性。

（5）由以上基本原則，影響結構經(jīng)濟性的最主要原因是柱網(wǎng)的布

置。柱的數(shù)量應該適宜，柱網(wǎng)的布置應盡量方正、柱網(wǎng)格的短邊盡量

靠近5-6米，盡量避免出現(xiàn)多邊形板。例如，同一洋房戶型HB在成都

城花三期與二期中的柱網(wǎng)布置比較，柱的數(shù)量減少了8根/戶，而且柱

網(wǎng)更加方正，柱距更為合理，基本未降低使用效果，局部甚至有

所提高。含鋼量由75KG/M2降到了50KG/M2混凝土含量由

0.49M3/M2降到了0.38M3/M2。

七、基礎論證要綜合考慮總費用

針對較復雜的地形，可在詳勘及上部荷載計算出來后進行基礎形

式論證?；A論證要綜

合考慮地基處理及基礎承臺的總費用。如：一般來說，強夯地基

較便宜，但由于承載力低，

基礎體積較大；預制樁稍貴，承載力稍高，基礎承臺體積減少；

挖孔樁最貴，承載力卻數(shù)倍

于預制樁，基礎承臺體積有時能顯著小于前兩者。因此，需要根

據(jù)地基承載力及上部荷載情

況進行具體計算，才能得出最優(yōu)化的方案。

八、設計過程及時檢查及協(xié)調

在施工圖設計過程中，施工圖設計管理小組應及時從技術、經(jīng)濟

角度對設計過程進行檢

查及協(xié)調，給設計院的設計負責人及設計人員以壓力及激勵。并

了解其在設計中遇到的具體

問題，幫助解決，建立良好的溝通氣氛。柱網(wǎng)確定后，對于柱的

設計，特別是底層柱，混凝

土等級和體積是此消彼長的關系。如果使用商品混凝土，相鄰等

級的每立方單價僅相差10元左右，不到5%；而強度差別往往在10%-

20%，因此如柱混凝土截面積過大，則可用高等級

的混凝土來替代，也可節(jié)約成本。新III級鋼及冷軋帶肋鋼筋比普

通圓鋼及螺紋鋼價格高

200-400元，僅提高15%左右，而強度超出，因此某些荷載較大

的梁的設計可使用新III級鋼，而跨度或荷載