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文檔簡介

1茂名項目財務(wù)分析及管理措施投資與收入估算(一)投資估算:1、估算依據(jù):(1)廣東省及茂名市建設(shè)相關(guān)部門規(guī)定(依據(jù)廣東省建設(shè)廳、茂名市政府等網(wǎng)站公示內(nèi)容確定)。(2)建安工程費用、小區(qū)配套建設(shè)費、建設(shè)和銷售管理等費用根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)估算,其他費用(費率)根據(jù)“廣東省價格信息網(wǎng)”及相關(guān)國家規(guī)定確定。2、估算方法如下表:寧序號瘦工程惰項目墓費用藍(lán)名稱乓單位讓數(shù)量觀單價勇(費賠率)則合價膚(R經(jīng)MB葬元)盜備注工一布土地樣使用籠費霜耐瓶晶26悠00品15盲96餐韻1圣土地鋒使用歇費刷(拍遭賣價宵)墨宗坡1診26久00熊00之00搏26島00擺00仙00排汗2片土地掠登記駐公證夢費稅宗鑼1駱15屢96柿15喉96樹往二羊勘察成設(shè)計動費爆及前撥期費壞用赴矛獎?chuàng)Q14裁59穗74沿00諷.5箱3聯(lián)糧1扁地形佳圖測犧繪費景㎡覺19立22濁9濕0.違14昆26箏92李.0壤6脾土地高面積碰為計俗算基倍數(shù)睬2蛾定點皮費類㎡班19潑22床9談2凍38堅45減8袍土地甘面積妖為計長算基六數(shù)論3獲地質(zhì)慕勘察失費根M部12內(nèi)00土55形66露00科0局任4室建筑菊設(shè)計事費虜㎡窄91常25聰8也10百91斥25只80膏建筑尿面積刮為計楚算基材數(shù)辜5淡施工魄圖審踏查費著㎡飄91潑25駕8麗1.斗5跨13削68滋87脈建筑皂面積纖為計床算基互數(shù)狐6庸放線說費雪處仙48哨60燒28河80訓(xùn)顫7輪招標(biāo)棒費盒元僅14銀20節(jié)87礦00被0削0.姨00應(yīng)1配14序20截87膊建筑篩安裝鳳工程貞費為軍計算碑基數(shù)銅0.詞1%糊8衡監(jiān)理賢費慣元或14攔20礙87葉00陽0宜0.拍00什2狠28野41傘74手建筑唱安裝賺工程束費為擔(dān)計算鏈基數(shù)朽0.眾2%思9炒預(yù)結(jié)蟲算審希計費欣元決14計38膽76壩89盜0佳0.金00攝3莊43皺16睬30夏.6基7婦建筑破安裝話工程樓費為唇計算練基數(shù)走0.霉3%梯10耽施工毫合同柜鑒證玉費與元烏14峽20促87責(zé)00兵0掃0.翅00鋼01絹4揀19豆89徹2.濁18劈建筑丑安裝掠工程遮費為渾計算咽基0此.1垃4%復(fù)11程設(shè)計腳勘察炊合同躲鑒證鉗費慶㎡朵91肉25升80隙0.蚊00擁07討63字8.訂80鞏6循影13希市政饑配套頌費(拉含消煌防設(shè)代施配凱套費著)孔元姿14乏20炒87送00貢0維0.中04垃56電83特48躍0戀建筑嫩安裝詠工程顛費為晝計算駁基數(shù)礙4%削14豬建設(shè)遼項目練環(huán)境宋影響叫評價媽收費乖項賊1蛇12沫.5斯12統(tǒng).5航冠15航排污臘許可式收費堤項飲1筐20叮00頃20詠00莫云16策避雷爬安裝仗檢測便費母㎡攀91采25濃8鍛0.餐00打00胸1則0.攏91完25甩8努建筑兇面積蠢為計明算基姓數(shù)戚17壟河道脖維修軍建設(shè)頂費破元旋31富70悄70險80被0筆0.河00崖05泛15紫85糟35離.4耀銷售葵額為產(chǎn)計算朵基數(shù)蝦19蝶防空虹地下潔室易煌地建吐設(shè)費膊㎡寸53乳84洗10斬10忙54趁3景78做40報19薯22撓9*籠28撕%=揪53叨84束20絹工程通質(zhì)量職監(jiān)督扯費份㎡就91節(jié)25準(zhǔn)8感2謝18虛25姜16蛇建筑皮面積箏為計善算基兇數(shù)躬21莊墻改昏費(憤民用島)基㎡喘91睬25集8懸8面73芽00獎64授建筑靜面積財為計藝算基或數(shù)遍22遮城市婆房屋趨安全這鑒定幅費姿㎡印91農(nóng)25課8蜘2瞎18每25此16股建筑梯面積焦為計巾算基道數(shù)強23勤白蟻霸防治見費鑄㎡娃91疑25咐8晃2預(yù)18州25鬧16紙建筑餐面積早為計列算基辱數(shù)姓三零建筑譽安裝前工程搬費脈倆假店14繪20挪87家00聰0查帝1裕單位兼工程玉建安酬工程擇費縮㎡牌91油25昨8愿15爬00大13茄68視87巾00希0箭建筑恥面積疫為計澡算基奴數(shù)眾2首電梯籃安裝哪工程追項奪13響40聾00搖00案52翠00紀(jì)00鐮0斬悉四制小區(qū)協(xié)配套貸建設(shè)布費醉揮患缸40時14增89養(yǎng)0際筆1絨道路置給排照水圍恭墻等杯室外浸工程伏項金1短15或00扛00叨0腫15茅00略00倡0犁勢2節(jié)綠化碼工程鈴㎡笑64疑42緣45餃28般98朱90僅19步22渣9*亡33燦.5區(qū)%=鎮(zhèn)64柿42吊3頭室外刊供電取安裝性工程宅項廁1柔20輩00的00螺0成20貨00蓋00直0李遭4偶供配欲電增口容費村(貼曲費)象KW釘30得00反75引22肅50聾00滑幸池讀直爬接費默小計融念作隊18還67熊00佛88錯6.來5較究五、史管理斯費艇暑制姑63攏44李62鴨3.碰07掏鉆1看建設(shè)隊管理毯費嗽元平18霉67框00面88宮6.膊5緞0.向01宇7植31獸73虎91障5.悟07岔按直稼接費芒計1調(diào).7咽%笑2皆銷售伴管理曉費柿元泛31嬸70頃70蟲80僑0帶0.惹01門31雨70魚70次8盛銷售杰額為廣計算較基數(shù)桶1%新六浸稅費撕蛇稻撐17染54牲20困34子品1歇營業(yè)雄稅及絮附加頂元銳31弄70與70布80袖0跟0.駕05脖5箱17腳43麥88左94躬銷售皮額為布計算棵基數(shù)提5.刻5%捕2婚建筑拔面積凳測量偏費侮套涂57亞3等10稅0哭57識30龜0躬單元頃套數(shù)豐為計將算基昏數(shù)翅3耍房屋醒竣工爛登記銷費敬套泉57鄙3極80塔45仔84沙0抗單元把套數(shù)制為計翠算基仿數(shù)年七征利息轉(zhuǎn)武劍賊72債03慕12舌8.目5期唉1咳利息任(按建年利往率均擠衡投松入)驅(qū)元瓜1徹72每03挑12血8.禿5斃擇72煙03父12絡(luò)8.窩5企按直欣接費膀計帖八驅(qū)不可霸預(yù)見剖費史彩僑煎56塑01犯02旬6.登59巴6割鏟1柱不可工預(yù)見態(tài)費丑元尺18灘67批00塑88艙6.西53還0.堅03芽56屢01畝02顏6.霧59逐6肅按直竟接費只計3殺%摸渾合做真閘計淚覆轟兼22襲33登91虧69刮8.呼7雹耽其中羊建設(shè)姻期貸里款利元息估伙算如條下(掀建設(shè)屑期兩浩年,碰按年碼均衡盒投入批,年此利率注5.修85碧%)爽:能按3寺5%辟自有集資金中,即里貸款榴額為蘭18虜67圓00轟88律6.曉5考×征65快%=遮12罰13旋55思57掉6.井2(常元)蠟各年形貸款蜘本金嬸:線12已13樸55唇57此6.截2壁÷蘋2=微60閣67精77哲88騾.1恒(元猜)塔第一嚼年貸墻款利晴息:賽60霉67態(tài)77桂88弱.1購÷疫2三×寫5.予85裳%=帥17拉74嗎82希5.抖3(態(tài)元)撫第二亡年貸膛款利拜息:書(森60山67戰(zhàn)77神88厚.1蘋+1植77磚48尸25倆.3倒+6脅06歪77故78斯8.壁1特÷民2)炭×賤5.叨85塊%=弓54馳28套30借3.暫2(缸元)將建設(shè)俯期貸蹄款利桶息合玉計為刑:7賀20煙31組28搖.5傳元天經(jīng)估釀算本饞項目放投資犯額為瘡RM壤B云22撓33千91商69今9先元,柿即R啄MB阿22激33怕9.爭2萬眉元,選29騰29鋒.4勒元/謎平方泡米。駐(二儉)收湖入估稅算:奸根據(jù)葡提供暫的數(shù)為據(jù)收筋入估價算表鑰如下攏:睛序號噸項目客單位耍數(shù)量鐘單價褲(元嗚/平樂方米姓)韻合價錘(R守MB植元)別1剝住宅逮平方象米嶼54蜘25鏡8畏26丑00架14坊10缸70失80怕0桶2睛商業(yè)渠平方醫(yī)米泊22坦00企0辯80餐00暈17攔60純00傾00徒0勇用合計端頃叛圍31唐70勒70甩80匆0辯經(jīng)估能算本償項目捧收入霧額為躲RM槐B昌31紙70躁70徐80蔬0禿元,訂即R斧MB狹31便70薄7.吸1萬填元,芳41曬57雄.9漂元/趕平方腹米旅二、襖財務(wù)筋評價諸:榮利潤既計算銳表(蝴損益亂表)鳥:睬序號修項目欺名稱程單位夜金額枯計算湖方法鏡1舉項目壽成本姥萬元馬22毛33吩9.薯2鈔投資絞估算況2漢資金萌籌措死萬元皇22說33緊9.課2蝦2.金1僻資本粘金地萬元桿78山18咸.7鑒2.鞭2飼借款循萬元殺14吊52恥0.桌5剖3棚經(jīng)營立收入公萬元披31塑70屬7.核1特收入箭估算牌4洋利潤霸總額訓(xùn)萬元蔬93慶67約.9之3-駁1具5丸所得籠稅電萬元估30粘91祝.4旦07愈4剪×途33舟%襲6熄稅后穿利潤竿萬元慕62俗76筑.4班93晉4-洲5澤7旅投資餅利潤虧率千%辭41梢.9督4貢÷袍2沃8茶資本敞金利耗潤率胳%野80鄉(xiāng).3獵6樣÷粥2.皇1?,F(xiàn)金夠流量丑表:便按投晚資在足建設(shè)刷期兩我年內(nèi)底均衡擇投入恩,三牛年內(nèi)耕全部倒銷售邊完,孝銷售腰率分夫別為駁30蔑%、紹50添%、傍20濃%,津項目勸全部欣現(xiàn)金糾流量拆表及責(zé)內(nèi)部風(fēng)收益喜率試醒算如創(chuàng)下:州單位等:R谷MB素萬元輛序號抗項目您合計糾年份枯1眠2秤3疲巷銷售凱率店擱30虹%久50陸%奏20蠶%恢1側(cè)現(xiàn)金父流入哭31鑒70泥7.俘1酬95炭12悼.1奪3甘15魔85讓3.襖55辜63崖41瑞.4蕉2迷1.暑1甩銷售孩收入該31魂70太7.免1吸95鄉(xiāng)12另.1騰3篇15肚85蕩3.倡55完63勞41壞.4蜓2糾1.軟2野其他燃收入發(fā)0淡乎私繭2逆現(xiàn)金幸流出纏25援43蘆0.套60顆7絨12眨09蘭7.蕉02瞧21柜12獵71欠5.嶄30帶35圍溉2.他1族開發(fā)谷投資內(nèi)經(jīng)營絹22組33詢9.倦2姜11辯16強9.扁6泰11潛16顧9.瘦6柔架2.外2域所得魚稅記30緣91鏡.4呢07法92煌7.館42彈21干15信45敬.7鏡03敲5雄61丑8.宗28該14尾3令凈現(xiàn)踐金流危量壺62懂76至.4嶺93牲-2團(tuán)58響4.艘89恰21昨31沸38搬.2落46貍5概63翁41誠.4辦2掘4雹累積秧凈現(xiàn)免金流洞量媽逃-2險58各4.膏89云21破55受3.景35趨44灑68錫94灣.7嚼74根4扮5奔折現(xiàn)挎系數(shù)但(i宗=1越0)蠢縮0.翅90羞9份0.資82昆6近0.炭75幫1釋6娃折現(xiàn)趨凈現(xiàn)龜金流懼量溫54斜20效.5膊00雅26賊5洋-2聲34虹9.腔66伴69底19旬25么92糾.1裳91粉60匆9陣51蘆77礦.9往75觀57姜4感7琴累積招折現(xiàn)漠凈現(xiàn)岸金流賊量郵貼-2默34秤9.膨66加69耕19款24命2.哨52狹46符90俱1絞54裂20未.5漢00西26殃5因8位折現(xiàn)多系數(shù)珠(i淘=1恐30鵝)給母0.握43毫5熄0.順18是9宵0.桿08以2屆9膠折現(xiàn)撕凈現(xiàn)日金流式量嚼-1曉1.弓30柄30飽35捏-1宣12緒4.打42綿80壺64誘59集3.談12霉85齊88柜5屬51窯9.憐99輪64賭4毛1黨0豎累積束折現(xiàn)眼凈現(xiàn)挑金流漢量掩吉-1房12亭4.倚42謎80趣64被-5跌31掠.2莊99膛47猛5蛋-1份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