無形資產(chǎn)評估概述與評估方法概述

無形資產(chǎn)評估導論在一項無形資產(chǎn)評估中，袁隆平三個字的品牌價值被估價超過1000億元狗不理”品牌價值過7億位于津門首位

天津狗不理集團自2005年2月改制后，在海內(nèi)外積極維權(quán)保護“狗不理”品牌，同時努力提高企業(yè)內(nèi)在質(zhì)量，經(jīng)過兩年多的發(fā)展，當初通過上市競拍以1.06億元價格實現(xiàn)國有資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓的“狗不理”，其品牌價值今年被中國品牌研究院認定為7億多元，位于津門首位。

由于歷史的原因，全國各地曾經(jīng)一度有80多家“狗不理”加盟店，普遍存在入門門檻低，合同不規(guī)范，管理不到位的問題。全國各地假冒“狗不理”店鋪層出不窮，另外，“狗不理”商標在日本被搶注10余年，在韓國以及香港地區(qū)也出現(xiàn)商標被搶注情況。

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孝術(shù)濾相壘關(guān)梯的犁無孩形水資座產(chǎn)。姥專然利剛、蟻專列有尖技蝦術(shù)駐、鋤計遍算廊機熟軟慎件氏、恩數(shù)占據(jù)導庫碌。藝話術(shù)餅相招關(guān)隔的記無撞形榴資新產(chǎn)。堡電宵影貧、炮電被視默作快品校著神作巾權(quán)病、鼓音限樂行作粉品元著及作問權(quán)暖等無挪形貓資坡產(chǎn)橡的獵種若類-涉-教-潮-《國姥際奇評珠估栽準目則》評雨估視指待南4關(guān)系類銷售網(wǎng)絡(luò)、客戶關(guān)系組泥合共類商嚴譽?？徐o技跳術(shù)知識產(chǎn)權(quán)類專利權(quán)商標權(quán)著作權(quán)權(quán)利類特許權(quán)證書合同無禾形陶資柄產(chǎn)組比合允無唇形鎮(zhèn)資彩產(chǎn)組狀合貍無剝形薄資雹產(chǎn)。吹由廉多魔種妄無嗓形傅資菊產(chǎn)臨組義合職在促一較起透共賭同林發(fā)掃揮趨作籠用妹。常規(guī)見棉有技浙術(shù)猛組貼合村無跪形護資仇產(chǎn)：鴉產(chǎn)形品稻設(shè)廉計披技錯術(shù)艙、接產(chǎn)叉品棍制肢造嬌技照術(shù)倚和滅產(chǎn)違品懲檢元測盾技倆術(shù)嶺；市堅場雖開怠發(fā)支、奮銷軍售踐組俘合暴無錄形浮資迫產(chǎn)：員商搜標票、父品仗牌失、售客明戶紗關(guān)罪系糠等腰組杰合級；衍茄生瓜著側(cè)作耍權(quán)汽組勵合饒無灘形拿資兼產(chǎn)：斤原奴創(chuàng)準著靠作庭權(quán)智、便衍冶生剖著然作驚權(quán)木組付合貸。（嫩三司）溉無后形蜜資大產(chǎn)裕的劍基望本棚特梢征3.效咬益煉性.無吧形斥資購產(chǎn)距必渣須嚼能憶夠養(yǎng)以爬一趁定括方司式廚，抹直任接顆或擋間百接晚地溜為合其全控附制曾主淋體臟（折所鍬有宜者菌、時使乳用絹者繡或冶投裳資模者裙）披創(chuàng)冤造胸效囑益剛，撒而婦且唉必萌須昨能瞇夠畜在蘆較拳長血時病期書內(nèi)叫持廚續(xù)濁產(chǎn)僻生約經(jīng)葵濟過效訊益接。1.非綠實臣體晨性.無習形誓資優(yōu)產(chǎn)嘴沒殊有貸具獎體秋的淺物勤質(zhì)塞實望體喬形紅態(tài)狐，冰是漁隱符形夠存唱在刻的夸資容產(chǎn)臘。妖但交是竄無紐奉形薦資孫產(chǎn)污也猶有雪一脅定糾的釀有黨形托表田現(xiàn)鄰形秧式拒，央如收專醉利訊證城書環(huán)、編商武標姥標正記呼、腰技顏術(shù)矮圖崗紙林、諒軟宜盤浴等約。2.排甜他蘿性.無遵形監(jiān)資寒產(chǎn)擇往供往蓮是弦由密特欄定烏主必體婚排浸他富占撇有壟，敵凡艇不賓能脈排摸他楚或距者走不瞇需柏要榜任獨何孫代澡價詠即開能騎獲霧得贈的醉，溝都望不裹是侵無籃形鎮(zhèn)資李產(chǎn)躺。4馬.共矮益題性。無如形棕資補產(chǎn)籍區(qū)鑒別壤于布有鞠形供資壤產(chǎn)醬的鬧一禍個齡重者要戰(zhàn)特秋點盟是嘗，哈它漆可嬸以戚作接為擦共主同歌財爺富賞，擺由府不榨同析的擔主奧體憶同揭時炊共鍵享庫。悼一煌項格先妄進仁技莊術(shù)慚可慎以迷使惕一古系鴨列通企竄業(yè)蓬提垮高付產(chǎn)鉆品之質(zhì)援量旦、灘降諷低獎產(chǎn)暈品默成撲本項；六一坐項救技仔術(shù)鞭專那利館在片一沖個瘋企烘業(yè)銳使肯用弓的競同爪時逼，最并呆不科影柏響爸轉(zhuǎn)熟讓自給昏其奶他她企強業(yè)距使可用蓮。5弦.積字累隆性。無肺形任資輔產(chǎn)牙形婦成破基達于泉其慨他愈無徒形套資僑產(chǎn)雨的夕發(fā)塑展鋤；銜科軟學知技忘術(shù)揉的蜘發(fā)效展更總織是盞像附上嶄階若梯般那紙樣財?shù)爻e仁累壤起浸來抵的棕，仆它弊的據(jù)作遭用閱往億往林建碼立火在南一護系宮列霉其挽他們成泡果特的豆基幻玉礎(chǔ)噴上趁。6果.替綠代澤性。一司種曉技掠術(shù)棍取糾代筒另抹一跳種忙技林術(shù)樂，包一蹄種窮工扣藝妨替火代種另辮一含種漁工鹽藝廚等糟。漏其加特家性盟不防是擠共嘩存直或蓮積廚累呀，匆而維是母替循代叢、匆更舅新劫，次一疾種怒無秋形芬資刮產(chǎn)供總謊會陶由唐更布新婚的惱無程形檢資裙產(chǎn)萬所傳取趙代理，斷因肆而維必姿須興在倉無木形穿資端產(chǎn)剝評糧估負中勤考轟慮特它虜?shù)拿涀魈扔么浩谀戦g然，勒尤鋤其菌是膽尚友可野使燦用去年條限傅。第羞二籠節(jié)浪無偽形報資跪產(chǎn)關(guān)評自估摸的晚收呢益驚法基本思路通過預測被評估資產(chǎn)在評估基準日后所能獲得的收益，采用折現(xiàn)得到資產(chǎn)評估價值的方法?；驹碣Y產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強，價值越大。1.被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并能用貨幣衡量；2.資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險可以預測并能用貨幣衡量?；厩疤嵋魂帯⒃釤o福形勿資扯產(chǎn)擾評殘估橋中箱收關(guān)益喬法瓶的貸應源用二吵、浪無鼻形藥資匙產(chǎn)竟收快益棉額柳的敏確駝定三會、憶折浸現(xiàn)遍率襖的村確巖定四爪、行無歐形吼資住產(chǎn)去收滿益堪期頑的良確茶定五脆、燭案抵例茶分膜析無形資產(chǎn)評估值＝KRi/(1+r)i分成基數(shù)Ri折現(xiàn)率r收益期限nK無形資產(chǎn)分成率無形資產(chǎn)預期收益額一晴、踢無輝形齒資久產(chǎn)報評薯估肢中諸收雀益券法店的鳴應什用艘形傻式（徹3涌）梁收剃益周額油應結(jié)與臨折裹現(xiàn)俘率那口畏徑佩一軟致1稱.摸確哥定令無翼形械資妹產(chǎn)群收還益季額艱應走注息意碰的榴問害題（云1忘）捐無懼形魂資車產(chǎn)移評驅(qū)估叼的繼收燦益亦額朵為頓超灣額往收應益（幟2殃）透無稈形既資醋產(chǎn)成評結(jié)估年的雹收寶益維額粘為恢預循期譯值2島.攻確須定籃無傾形臥資悲產(chǎn)扭收注益兆額起常晌用券的盤方破法（阻1秤）宵直丑接好估傭算革法無形資產(chǎn)收益額＝使用無形資產(chǎn)后的收益額－使用無形資產(chǎn)前的收益額使用無形資產(chǎn)前后單位產(chǎn)品價格的變動使用無形資產(chǎn)前后銷售量的變動使用無形資產(chǎn)前后成本的變動收入增長型無形資產(chǎn)成本節(jié)約型無形資產(chǎn)收訊入傲增掛長腳型收便入橡增爭長旬型無劃形窮資礙產(chǎn)辭是功指叛無帝形敵資王產(chǎn)雀應頁用鏟于殺生榨產(chǎn)朱經(jīng)疏營槽過屢程速，治能站夠租使榆得皂產(chǎn)架品知的姿銷椅售資收債入榆大絞幅針度合增刃大垃。居增曲大蛋的娘原穴因突在貴于吼：（1）摘生痕產(chǎn)訂的下產(chǎn)瀉品弊能葉夠兔以筐高受出李同凈類荷產(chǎn)梅品怎的煩價正格蘋銷項售么；（2）澡生亞產(chǎn)示的醒產(chǎn)會品燃采費用披與造同腦類而產(chǎn)伏品叔相捕同添價撐格初的保情杰況蘭下驅(qū)，嫂銷名售泥數(shù)和量丟大肝幅揮度效增攜加造，宣市字場拼占同有倍率疼擴遇大袍，扣從詠而期獲顯得黑超草額很收粗益漢。第架一程種小原撫因撐形逮成桃的菠超率額蚊收說益瓣可姜以槽用為下飲式獵計精算波：R堪=（P2一P1）Q（1一T）第淺二蹲種溝原若因鋪形半成喬的扒超富額普收習益數(shù)可肅以菊用饑下率列杰公轎式尸計盟算銷：R孕=（Q2一Q1）鞏（P稠—架C）眠（1一T）費貸用掠節(jié)李約廟型成午本賓節(jié)永約漁型無顆形插資抹產(chǎn)鼓，丸是縮慧指捏無振形師資出產(chǎn)鞏的培應掉用怪，岔使陪得派生風產(chǎn)去產(chǎn)習品忙中歪的五成場本燒費斯用磨降姻低座，妖從巴而孝形碼成胖超袋額擺收微益球。繁可傾以紐奉用示下新列孩公瞧式允計咬算舊為缺投從資栗者王帶孔來余的找超厚額淡收設(shè)益形。R純=（C激1一C雄2）Q（1一T）注和意母：無植形喝資說產(chǎn)曲應梯用績后幕，錄其超緩額勉收脈益是收埋入獵變暑動和成生本型變敲動共話同狠形城成陶的省結(jié)勸果樓。銅評校估賊者旱應太根孟據(jù)啄上兩述揀特嘴殊撥情顛況壞，括加敵以軍綜歸合編性卸的哄運塞用錫和定測索算贈，醉以便科念學騎地副測廊算敢超由額蒙收拳益壩。（松2嘉）揉差秋額溪法注玩意錘：賺分萄析泳計辯算存出乳的寸超虛額鵲收勢益匆是責否示是飼由顆被淡評少估灶的抬無掌形放資挪產(chǎn)澡帶味來急的烤，汁如育是艙有堤組密合醒無變形拖資謀產(chǎn)責帶眾來威的約，爛還裁須雄進爪行香分撞解獎。無猴形轎資散產(chǎn)納帶丹來端超彩額備收默益＝經(jīng)營利潤－行業(yè)平均資金利潤率×資產(chǎn)總額（岸3屋）騙分醬成茶率蠶法無形資產(chǎn)收益額＝×銷售利潤無形資產(chǎn)收益額＝×銷售利潤利嶺潤場分納成漁率的比確姐定瓶，避是息以浴無左形古資山產(chǎn)況帶朵來賞的鄙追享加爽利課潤橫在優(yōu)利射潤大總辦額籍中降的客比帆重矛為管基能礎(chǔ)鼓的哈。有滾的遮情邀況挨下醬容犧易圓直剖接恥計泄算階，涂而掉在哄不蹄容泰易出區(qū)蒼別否追怨加童利最潤狼的邁情平?jīng)r才下魔，呈往尊往是要債采蒙取宇迂銅回際的趣方演法址，總因搞而哈，忽評承估梯無疼形填資介產(chǎn)裳轉(zhuǎn)步讓靠的坐利識潤填分騎成匙率必有陸多惰種敘方腹法秤，釣主毯要必介硬紹松如皆下慰幾雜種尤：銷療售騎利弦潤分加成欺率（1）掌邊到際孝分哀析寫法頸。邊箭際偏分浸析尋法盡是歇選喪擇蔥兩漆種倡不懂同浩的俘生閉產(chǎn)還經(jīng)非營救方問式嚼比痰較低：一旱種誰是園運專用普鹽通嬌生漂產(chǎn)嶼技晉術(shù)或企貨業(yè)供原弓有殺技總術(shù)抵進每行夠經(jīng)蹲營；謎一拿種絡(luò)是運磚用她轉(zhuǎn)室讓煮的俯無伯形肝資溝產(chǎn)進秤行掘經(jīng)但營宣，摩后日者第的棚利霸潤浸大愛于肝前齒者愛利壇潤籌的真差鞏額媽，梯就恐是求投禮資沒于賭無駛形肥資腸產(chǎn)伙所哭帶纖來京的義追革加登利貿(mào)潤悶；然陰后秒測是算貌各驢年貸度動追獲加寧利跪潤夸占戰(zhàn)總鈴利即潤遣的順比羅重窮，厘并濁按吹各懇年罩度預利郊潤迷現(xiàn)鈔值稠的洗權(quán)步重易，錢求吧出擊無辦形沸資雞產(chǎn)超經(jīng)良濟摸壽齒命享期仍間如追捕加做利滋潤櫻占煮總債利疏潤默的若比劇重需，前即乘評掌估洗的棉利夕潤楊分月成概率音。邊底際御分銳析牲法軌的淺步怠驟代：第腰一口，漿對情無糧形罰資瞞產(chǎn)妹邊勇際指貢蠟獻倒因預素輔進潤行紋分唐析杰。①容新姿市設(shè)場趟的運開睜辟蛇，崖壟探斷挽加垂價喂的冬因紋素素；②鑄消蜂耗騙量競的刪降憑低職，徑成敏本膚費諸用決降巾低漂；③刷產(chǎn)嬸品戶結(jié)鞠構(gòu)私優(yōu)烤化友，碑質(zhì)糖量神改縱進輝，偽功味能何費囑用景降心低攪，即成從本核銷既售爸收羅入期率籮提蒙高牌。第舌二劍，陣測對算贏無博形葉資頁產(chǎn)挖壽覽命閃期鋤間概的近利憤潤尋總扇額石及旗追錢加群利占潤建總傾額糠，找并婆進毅行先折夠現(xiàn)訊處醉理拉。第叼三明，笨按細利權(quán)潤超總含額聲現(xiàn)尼值對和壯追轎加剝利插潤聾總肌額綠現(xiàn)蹈值瓜計老算宜利柳潤熄分婦成扒率喇。利貴潤器分圈成慣率=阻∑追閱加西利狂潤繡現(xiàn)透值÷舍∑利弓潤歇總嘆額期現(xiàn)坊值【例】企糾業(yè)府轉(zhuǎn)逐讓惰彩每電專顯斯像正管牲新腫技聰術(shù)竄，慮購瓣買通方肚用裁于鮮改幣造1舟0萬破只肝彩裙電洗顯尋像臺管厲生欣產(chǎn)齒線探。期經(jīng)痕對王無嶄形建資王產(chǎn)耕邊悄際琴貢垂獻裝因昨素顏的趙分榜析傍，蟻測任算診在從其餅壽辛命見期沖間守各桶年生度漁分淘別矛可連帶正來撤追況加臘利舍潤1旁0寧0萬罰元院、1薪2促0萬抬元吼、9憂0萬餓元類、7盆0萬乞元渴，梅分符別彼占縮慧當采年崖利鬼潤略總五額侮的4咽0％梢、3揪0％反、2丟0％披、1語5％植，暴試跌評鐵估驚無吼形掛資僚產(chǎn)嘉利巖潤叛分采成堵率穿。分戶析膝：缸本桃例放所哲給隆條攻件誰已侍經(jīng)零完異成旺了躍邊拘際策分慶析逮法狹第預一眼步澡的像工漏作熄。蛙只鄉(xiāng)豐需乎計傲算粗出鄉(xiāng)豐各名年察限尤的劈燕利磚潤縮慧總液額月，襲并親與蜂追踩加香利赴潤妖一握同污折趣現(xiàn)觸即牽可塞得蓬出貓利吳潤滅分帥成墾率料。各傭年諸度阻利歐潤警總估額逮現(xiàn)惡值熱之肥和予（煌折吳現(xiàn)遭率你為1肥0％瓣）杯為磚：=劈燕2喪5筆0具×廢0趕.袖9蔥0草9轉(zhuǎn)1十4細0厚0姥×因0局.毫8政2術(shù)6廉4禁+茂4姻5么0桿×暖0板.嗚7手5碎1如3鑰+正4配6皇7網(wǎng)×饑0辟.料6趨8仰3稼0=卷2武2蛛7塞.聞2懂7局5十3欣3湊0感.粒5結(jié)6截+線3遙3吃8因.樹0傻8啟5歐+牽3哨1換8捏.甲9耐6帥1=爭1唱2硬1顯4亦.產(chǎn)8禾8揚1（箏萬娘元儉）追妨加懶利鉛潤登現(xiàn)偏值簡之殘和躺為通：=腹1威0犯0醋×糊0擋.銜9抹0析9聞1開+悅1濫2仆0尚×茶0赤.驕8來2尾6目4規(guī)+拜9服0羞×宋0趣.敏7筆5宜1崗3篩+織7駛0×里0釋.柄6堵8朝3賠0=洞9督0折.造9鬼1嘗+顆9籠9掛.征1疼6旅8柿+佛6刮7宵.前6嬌1企7弊+糧4論7慎.洪8追1=賣3顏0教5司.車5左0黨5（魚萬饅元強）無鴿形彎資弟產(chǎn)使利贈潤中分雄成除率=邊義際閑分瀉析脫法是測根標據(jù)就各執(zhí)種旱生匯產(chǎn)宰要茄素窄對難提束高闊生北產(chǎn)引率憲的約貢嘩獻客來順計澤算套，腸道浩理梢明嚼了援，槽易嶺于靠被孤人努接禽受深。既但鍛是懷由臥于憑無別形訪資蝦產(chǎn)硬與虜有圓形壯資煤產(chǎn)狐的棄作單用憐往適往雅互慈為滾條勉件皂，喝在匠許場多皆場肉合局下例較來難使確波定只購迷置厭的我無榆形必資證產(chǎn)妙貢遮獻幅率榨。勿還親需包尋貪求展其稿他誘途敲徑餃。（2）愧約駝當記投元資廳分工成請法衛(wèi)。約問當膠投評資叛分冠成俊法是例根呈據(jù)范等年量陵資外本賊獲巨得熊等滾量叔報矩酬誓的驅(qū)思嘆想弟，臣將褲共侍同佳發(fā)選揮麗作究用味的掙有崇形骨資坑產(chǎn)公和押無第形贈資度產(chǎn)乎換仰算必成秋相獸應胖的洽投掘資倆額(約蜻當陸投蝕資融量)，流再短按頸無精形壯資供產(chǎn)摔的挺約決當棵投側(cè)資執(zhí)量奧占狀總齒約確當截投舍資哈量案的況權(quán)請重抵確狠定無滋形糕資鞭產(chǎn)鉤收吹益鼻分鐮成炊率。由面于薪利暈潤倦往體往孝是迎無腦形控資遭產(chǎn)雷與率其津他巴資灰產(chǎn)蓋共高同脊作既用說的斷結(jié)播果宋，橡而深無屬形讓資子產(chǎn)蠻通李常桑具鋤有影較訂高殃的無成蜓本喝利葉潤銀率額，翠可靜以土考祝慮貧采鴉取雷在絲式成曉本懂的被基席礎(chǔ)繳上南附哀加捷相燒應鄙的治成奴本伸利幅潤標率助，刊折植合咳成套約發(fā)當漂投湖資絨的渴辦挨法遇，升按憂無淚形販資舍產(chǎn)勵的煤折勞合身約夕當旨投顛資晃與聰購事買先方管投被入哨的嶄資師產(chǎn)棟約婚當罰投暈資避的況比與例宵確成定記利蛙潤油分浪成思率京。呆其獨計止算盟公呢式換為設(shè)：[例]甲悔企聲業(yè)叨以助制友造柔四巖輪其驅(qū)旬動碎汽悟車距的舞技虛術(shù)物向刻乙侍企查業(yè)打投剪資賢，扶該彩技室術(shù)倘的叉重暮置薪成抖本櫻為1西0之0萬騙元秀，串乙貓企熄業(yè)臟擬悲投腹入致合倍營間的計資僑產(chǎn)竄重爸置回成器本8鐮0均0惜0萬磁元攜，泄甲棄企投業(yè)肯無希形逃資口產(chǎn)耍成流本載利慰潤矛率照為5傻0字0％枕，煩乙董企驗業(yè)乘擬吹合雨作犁的直資逆產(chǎn)個原嶄利砌潤腳率宗為1孝2東.牙5％姑。磚試峽評惜估么無但形壤資佛產(chǎn)廟投鐘資堵的斯利地潤徒分情成販率。分搖析搏：津如層果殿按鄰投銷資賭雙貢方其的候投她資樣品折的北成泛本柿價鬧格朋折緩算腐利濤潤必分惠成館率房誠，末就唯不輸能敵體毅現(xiàn)疲無膽形歸資昆產(chǎn)測作宵為鐮知瞇識啊智畫能送密潔集六型飯資謝產(chǎn)執(zhí)的妻較僵高戒生悠產(chǎn)聯(lián)率艱?？灰驆彾螒畈傻坑帽K約牲當弄投犯資豪分喚成呢法糖評萍估勉利蓄潤竊分航成殃率夢。據(jù)拘題扮意:（1）扇無僅形啟資研產(chǎn)冒的貨約便當衡投割資梯量多為窯：1掃0籍0脾×（1料+姨5慎0棉0％曾）=備6須0制0（蓄萬狡元自）（2）柏企梅業(yè)晉約光當字投備資括量綱為投：8鴨0身0齊0后×（1顛+燃1己2．5％扶）=騾9拿0緞0徹0（話萬六元紛）（3）牙甲捏企果業(yè)侵投尤資予無摩形筐資抵產(chǎn)蹦的窯利造潤漆的呆分伏成念率摔為牲：6欺0世0／(遮9搶0脂0慎0每+甜6篩0蔬0陳)鼓=預6姓.散2羨5％應斃該潑指匪出魯?shù)那偈菒?，膜在蟻國博?nèi)別外嗽技籠術(shù)晨交松易桑中紗，閣提嫌成擺率塑不源是竟一亭個盞固憑定亭的船值伸，遼它徹會穴隨仔著陶受先讓披與蹄使琴用狀無位形痕資蜓產(chǎn)前生惜產(chǎn)撐的拌產(chǎn)蒸品央產(chǎn)最量粒的久增燥加堡而艇遞最減瓜。我淹國越某悼技萍術(shù)溜轉(zhuǎn)劣讓品規(guī)高定潔的對提盞成衣遞廁減監(jiān)率評盾估朽人絨員個在吵利誓用濕提娛成膠率輛法漁確嚷定霜無回形熊資零產(chǎn)攪收惱益珍額珍時燥要勢根湊據(jù)然實番際仁情禁況數(shù)分巧析聰，壇合熱理乓確按定慨提是