第十二章建設工程投資的構成課件

第十二章建設工程投資的構成2023/7/18第十二章建設工程投資的構成第一節(jié)建設投資的構成概述

2023/7/182第十二章建設工程投資的構成第二節(jié) 設備、工器具投資的構成（掌握）一、設備購置費的構成和計算二、工具器具購置費的構成和計算概念、構成、計算2023/7/183第十二章建設工程投資的構成一、設備購置費的構成和計算1．國產(chǎn)標準設備原價的確定2．國產(chǎn)非標設備原價的確定3．進口設備原價的確定4．設備的運雜費范圍2023/7/184第十二章建設工程投資的構成1．國產(chǎn)標準設備原價的確定1）到廠家直接購買：原價即為出廠價：第一種是帶備品備件的價格（通常）第二種是不帶備品備件的價格2）必須由設備供應商來供應時，原價即為合同價2023/7/185第十二章建設工程投資的構成2．國產(chǎn)非標設備原價的確定確定方法：成本分解法主要考慮的內(nèi)容：主材費、輔材費、外購配套件費加工費、廢品損失費、專用工具費包裝費利潤、稅金設計費2023/7/186第十二章建設工程投資的構成3．進口設備抵岸價的確定（復雜）1）進口設備的交貨方式2）進口設備抵岸價的構成3）各項費用的計算2023/7/187第十二章建設工程投資的構成1）進口設備的交貨方式（1）內(nèi)陸交貨方式：（2）裝運港交貨方式：（見單即付）（3）目的港交貨方式：（見貨才付）2023/7/188第十二章建設工程投資的構成（1）內(nèi)陸交貨方式在出口國國內(nèi)貨物的所有權就發(fā)生了轉(zhuǎn)移2023/7/189第十二章建設工程投資的構成（2）裝運港交貨方式

（見單即付）裝運港船上交貨價（FOB）：賣方負責將買方所購的貨物裝上買方指定的艙位，運費在內(nèi)價（C&F）：運費是指從裝運港到目的港之間的國際運費，運費保險費在內(nèi)價（CIF）：保險費是指從裝運港到目的港之間的保險費2023/7/1810第十二章建設工程投資的構成（3）目的港交貨方式

（見貨才付）目的港船邊交貨價：買方從報關稅開始承擔以后的費用目的港船上交貨價：從卸船開始以后所有費用都要由買主來負擔目的港碼頭交貨價（關稅已付）：完稅后交貨價：2023/7/1811第十二章建設工程投資的構成2）進口設備抵岸價的構成(1)以FOB貨價為例貨價（FOB）+國外的運費+國外的運輸保險費+國際貿(mào)易手續(xù)費+銀行手續(xù)費+關稅+增值稅（2）以CIF為例貨價（CIF）+貿(mào)易手續(xù)費+銀行手續(xù)費+關稅+增值稅2023/7/1812第十二章建設工程投資的構成3）各項費用的計算（1）進口設備的貨價（2）國外運費（3）國外運輸保險費（承保責任范圍以內(nèi)）（4）銀行財務費（5）外貿(mào)手續(xù)費（6）進口關稅（7）增值稅（8）消費稅（新）（9）海關監(jiān)管手續(xù)費（新）2023/7/1813第十二章建設工程投資的構成（1）進口設備的貨價貨價=離岸價（FOB價）×人民幣外匯牌價2023/7/1814第十二章建設工程投資的構成（2）國外運費我國進口設備大部分采用海運，小部分采用鐵運，個別采用空運。國外運費=離岸價（FOB）×運費率 或國外運費=運量×單位運價2023/7/1815第十二章建設工程投資的構成（3）國外運輸保險費

（承保責任范圍以內(nèi)）國外運輸保險費=（離岸價（FOB）+國外運費）×國外保險費率2023/7/1816第十二章建設工程投資的構成（4）銀行財務費銀行財務費=離岸價（FOB）×人民幣外匯牌價×銀行財務費率費率一般為（0.4~0.5%）2023/7/1817第十二章建設工程投資的構成（5）外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費=到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率（1.5%）2023/7/1818第十二章建設工程投資的構成（6）進口關稅進口關稅是由海關對進出國境的貨物或物品征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)性課稅。進口關稅=到岸價×人民幣外匯牌價×進口關稅率稅制簡介：流轉(zhuǎn)稅制、收益稅制、財產(chǎn)稅制、行為稅制資源稅制、關稅的變化2023/7/1819第十二章建設工程投資的構成（7）增值稅增值稅是我國政府對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定：進口應稅產(chǎn)品均按組成計稅價格，依稅率計算應納稅額，不扣除任何項目的金額或已納稅額。進口產(chǎn)品增值稅=組成計稅價格×增值稅率（17%）組成計稅價格=到岸價×人民幣外匯牌價+進口關稅+消費稅（99考試）2023/7/1820第十二章建設工程投資的構成（8）消費稅概念是指消費特定的產(chǎn)品或行為應繳納的稅金產(chǎn)品種類煙、酒及酒精、化妝品、護膚護發(fā)品貴重手飾及珠寶玉石、鞭炮焰火汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車消費稅的計算2023/7/1821第十二章建設工程投資的構成消費稅的計算（新）2023/7/1822第十二章建設工程投資的構成（9）海關監(jiān)管手續(xù)費（新）海關監(jiān)管手續(xù)費是指海關對發(fā)生減免進口稅或?qū)嵭斜６惖倪M口設備，實施監(jiān)管和提供服務收取的手續(xù)費。全額收取關稅的設備，不收取海關監(jiān)管手續(xù)費。海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸價×人民幣外匯牌價×海關監(jiān)管手續(xù)費率2023/7/1823第十二章建設工程投資的構成4．設備的運雜費范圍、計算

1）供銷手續(xù)費：是指當貨物不能從廠家直接購買而且必須通過設備供應商來供應時付給設備供應商的一筆手續(xù)費。2）包裝費：如果原價中已經(jīng)包含了包裝費，則不能再計取3）裝車、卸車和運輸費（起點、終點）4）采購保管費：參與設備采購、驗收、收發(fā)、保管的人員的費用計算2023/7/1824第十二章建設工程投資的構成二、工具器具購置費的構成工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。它是設備購置費的一定百分比。2023/7/1825第十二章建設工程投資的構成第三節(jié) 建安工程投資的構成一、

建筑安裝工程投資構成二、直接費三、間接費四、利潤和稅金2023/7/1826第十二章建設工程投資的構成一、建筑安裝工程投資構成建標[2003]206號）（掌握）直接費間接費利潤和稅金2023/7/1827第十二章建設工程投資的構成二、直接費（掌握）（一）直接工程費1．人工費2．材料費3．施工機械使用費（二）措施費2023/7/1828第十二章建設工程投資的構成1．人工費是指在生產(chǎn)第一線參加生產(chǎn)勞動的生產(chǎn)工人的費用人工費=∑（日工資單價×人工定額消耗量）（改動）2023/7/1829第十二章建設工程投資的構成日工資單價的構成日基本工資=月工資標準/月應該出勤的天數(shù)工資性補貼職工福利費輔助工資生產(chǎn)工人的勞動保護費2023/7/1830第十二章建設工程投資的構成2．材料費包括直接消耗掉的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用材料費=∑(材料基價×材料消耗量)+檢驗試驗費2023/7/1831第十二章建設工程投資的構成材料費的構成原價:加權平均價供銷手續(xù)費：包裝費：攤銷費,只把實際耗費掉的那一部分攤銷進去，運雜費：裝車費、卸車費、運輸費、場外的運輸損耗采購保管費：檢驗試驗費：2023/7/1832第十二章建設工程投資的構成3．施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。2023/7/1833第十二章建設工程投資的構成機械臺班預算價格的構成1）第一類費用也稱為固定費用，它不隨機械完成工程量的多少而發(fā)生變化，包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費和場外運輸費2）第二類費用也稱為可變費用，它隨機械完成工程量的多少而發(fā)生變化，包括機上人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費和車船使用稅、保險費、年檢費2023/7/1834第十二章建設工程投資的構成（二）措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。1.環(huán)境保護費2.文明施工費3.安全施工費4.臨時設施費5.二次搬運費6.夜間施工增加費7．大型機械設備進出場及安拆費8．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費9．腳手架費10．已完工程及設備保護費11．施工排水、降水費2023/7/1835第十二章建設工程投資的構成1.環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。2.文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。2023/7/1836第十二章建設工程投資的構成3.安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。4.臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。2023/7/1837第十二章建設工程投資的構成5.二次搬運費6.夜間施工增加費2023/7/1838第十二章建設工程投資的構成7．大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設施的費用。2023/7/1839第十二章建設工程投資的構成8．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。9．腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。2023/7/1840第十二章建設工程投資的構成10．已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。11．施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。2023/7/1841第十二章建設工程投資的構成三、間接費（掌握）（一）規(guī)費（二）企業(yè)管理費：2023/7/1842第十二章建設工程投資的構成(一)規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。1.工程排污費2.工程定額測定費3.社會保障費4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險2023/7/1843第十二章建設工程投資的構成1.工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。2.工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。2023/7/1844第十二章建設工程投資的構成3.社會保障費⑴養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。⑵失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。⑶醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。2023/7/1845第十二章建設工程投資的構成4.住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。5.危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。2023/7/1846第十二章建設工程投資的構成（二）企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用，包括管理人員的工資等費用辦公費、差旅交通費固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費勞動保險費、財產(chǎn)保險費、財務費稅金、其他費用2023/7/1847第十二章建設工程投資的構成管理人員的工資等費用基本工資工資性補貼按規(guī)定標準計提的職工福利費。2023/7/1848第十二章建設工程投資的構成辦公費辦公費水費電費燃煤(氣)等費用2023/7/1849第十二章建設工程投資的構成差旅交通費公出差旅費探親路費勞動力招募費離退休職工一次性路費交通工具油料、燃料、牌照、養(yǎng)路費等2023/7/1850第十二章建設工程投資的構成固定資產(chǎn)使用費指企業(yè)屬于固定資產(chǎn)的折舊費及維修費2023/7/1851第十二章建設工程投資的構成工具用具使用費指企業(yè)管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具用具家具交通工具檢驗、試驗用具消防用具等的攤銷及維修費用。2023/7/1852第十二章建設工程投資的構成工會經(jīng)費指企業(yè)按職工工資總額2％計提的工會經(jīng)費。2023/7/1853第十二章建設工程投資的構成職工教育經(jīng)費指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額的1．5％計提的費用。2023/7/1854第十二章建設工程投資的構成勞動保險費指企業(yè)支付離退休職工的退休金(包括提取的離退休職工勞保統(tǒng)籌基金)價格補貼、醫(yī)藥費、易地安家補助費職工退職金、6個月以上的病假人員工資職工死亡喪葬補助費、撫恤費按規(guī)定支付給離退休干部的各項費用2023/7/1855第十二章建設工程投資的構成財產(chǎn)保險費指企業(yè)財產(chǎn)保險、管理用車車輛等保險費用。2023/7/1856第十二章建設工程投資的構成稅金車船使用稅房產(chǎn)稅印花稅土地使用稅2023/7/1857第十二章建設工程投資的構成其他費用綠化費、業(yè)務招待費審計費、咨詢費廣告費、公證費技術開發(fā)費、技術轉(zhuǎn)讓費法律顧問費等2023/7/1858第十二章建設工程投資的構成財務費用：是指施工企業(yè)籌集資金時所發(fā)生的費用2023/7/1859第十二章建設工程投資的構成四、利潤和稅金（掌握）（一）利潤（新）是指按規(guī)定應計入建筑安裝工程造價的利潤。依據(jù)不同來源或工程類別，利潤實行差別利潤率2023/7/1860第十二章建設工程投資的構成（二）稅金營業(yè)稅的稅率為3%，其計稅基礎為含稅工程造價城鄉(xiāng)維護建設稅分為三檔（考過），其計稅基礎為營業(yè)稅，工程所在地在市區(qū)的稅率為7%工程所在地在縣城或城鎮(zhèn)的為5%工程所在地在市縣鎮(zhèn)以外的為1%教育費附加取營業(yè)稅的3%2023/7/1861第十二章建設工程投資的構成第四節(jié) 工程建設其他投資的構成（熟悉）一、土地使用費（改動）（一）農(nóng)用土地征用費（二）取得國有土地使用費二、與項目建設有關的其他投資三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用2023/7/1862第十二章建設工程投資的構成（一）農(nóng)用土地征用費土地補償費：安置補助費土地管理費，耕地占用稅土地投資補償費2023/7/1863第十二章建設工程投資的構成（二）取得國有土地使用費1．土地使用權出讓金2．城市建設配套費3．拆遷補償費與臨時安置補助費（或搬遷補償費）2023/7/1864第十二章建設工程投資的構成2．城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。2023/7/1865第十二章建設工程投資的構成3．拆遷補償費與臨時安置補助費（或搬遷補償費）拆遷補償?shù)男问娇梢苑譃閮煞N方式：產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償安置補助費是指在過渡期內(nèi)拆遷人按有關規(guī)定支付給被拆遷人的臨時安置補助費。2023/7/1866第十二章建設工程投資的構成二、與項目建設有關的投資1．建設單位管理費2．研究試驗費3．勘察設計費4．工程保險費5．供電貼費6．引進技術與設備進口項目的其他費用7．工程建設監(jiān)理費8．臨時設施費9．施工機構遷移費2023/7/1867第十二章建設工程投資的構成1．建設單位管理費(1)開辦費：(2)經(jīng)費：工資、辦公、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術圖書資料費、生產(chǎn)工人招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、2023/7/1868第十二章建設工程投資的構成2．研究試驗費：是指為本建設項目提供或驗證設計參數(shù)、資料數(shù)據(jù)等進行必要的研究試驗以及設計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需費用。2023/7/1869第十二章建設工程投資的構成3．勘察設計費是指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用。2023/7/1870第十二章建設工程投資的構成4．工程保險費是指工程項目在建設期間，根據(jù)需要，實施工程保險部分所需費用。包括建筑工程一切險、安裝工程一切險以及機器損壞保險等。2023/7/1871第十二章建設工程投資的構成5．供電貼費是指按照國家規(guī)定，建設項目應交付的供電工程貼費、施工臨時用電貼費。供電貼切費是用戶申請用電時，上供電部門統(tǒng)一規(guī)劃并負責建設的110KV以下各級電壓外部供電工程的建設、擴充、改建等費用的總稱。停止收取通知2023/7/1872第十二章建設工程投資的構成供電貼費已經(jīng)停止收取國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委關于停止收取供（配）電工程貼費有關問題的通知（計價格[2002]98號）根據(jù)國務院批準的原則意見以及《國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委關于調(diào)整供電貼費標準等問題的通知》（計價格[2002]744號）精神，決定停止上取供配電工程貼費。2023/7/1873第十二章建設工程投資的構成6．引進技術與設備進口項目的其他費用出國人員的費用：指為引進技術和進口設備派出人員到國外培訓和進行設計聯(lián)絡、設備檢驗等的差旅費、制裝費、生活費等。來華外國專家和技術人員在華的費用：技術服務費、外國技術人員在華工資、生活補貼、差旅費、醫(yī)藥費、住宿費、交通費、宴請費、參觀游覽費等招待費用。技術引進費：專利費、專有技術費、國外設計及資料費、計算機軟件費2023/7/1874第十二章建設工程投資的構成6．引進技術與設備進口項目的其他費用分期限或延期付款利息：指利用出口信貸引進技術或進口設備采取分期付款或延期付款的辦法所支付的利息。擔保費：指國內(nèi)金融機構為買方出具保函的擔保費，一般可以按承保額的5‰。進口設備檢驗鑒定費用：指進口設備按規(guī)定付給商品檢驗部門的進口設備檢驗鑒定費，可以按進口設備貨價的3~5‰計算。2023/7/1875第十二章建設工程投資的構成施工機構遷移費施工機構遷移費是指施工機構由建設單位指定承擔施工任務，由原駐地(指公司或公司所屬工程處)遷移到工程所在地發(fā)生的往返一次性搬遷費用。包括被調(diào)遷職工(包括隨同家屬)的差旅費、調(diào)遷期間工資、施工機械設備、工具、用具、周轉(zhuǎn)性材料等運雜費。2023/7/1876第十二章建設工程投資的構成7．工程建設監(jiān)理費是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施工程監(jiān)理工作所需的費用。根據(jù)國家物價局、建設部《關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費用有關規(guī)定的通知》等文件規(guī)定計算。取費辦法：取費標準（見下頁）1）按建設工程投資的百分比2）工資加一定比例的其他費用3）按時間計算法4）固定價格計算法2023/7/1877第十二章建設工程投資的構成工程建設監(jiān)理費取費標準序號工程概預算M(萬元)設計階段(含設計招標)監(jiān)理取費a(%)施工(含施工招標)及保修階段監(jiān)理取費b(%)1M<500>0.2>2.52[500-1000)(0.15-0.2](2.0-2.5］3[1000-5000)(0.1-0.15](1.4-2.0］4[5000-10000)(0.08-0.1](1.2-1.4]5[10000-50000)(0.05-0.08](0.8-1.2]6[50000-100000)(0.03-0.05](0.6-0.8]7>100000≤0.03≤0.62023/7/1878第十二章建設工程投資的構成8．臨時設施費

建設單位是指建設單位在施工現(xiàn)場所需的臨時辦公室、生活用房和臨時管線等的搭設、維修和拆除等所需的費用。2023/7/1879第十二章建設工程投資的構成三、與生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用1．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費（概念）2．生產(chǎn)準備費3．辦公和生活家具購置費2023/7/1880第十二章建設工程投資的構成1．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。2023/7/1881第十二章建設工程投資的構成2．生產(chǎn)準備費包括生產(chǎn)人員培訓費、生產(chǎn)單位提前進廠人員的費用2023/7/1882第十二章建設工程投資的構成3．辦公和生活家具購置費辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室和單身宿舍等。2023/7/1883第十二章建設工