前期物業(yè)管理服務協(xié)議（2篇）

第23頁共23頁前期物業(yè)管理?服務協(xié)議甲?方：____?_乙方：_?____甲?方是指：房地?產開發(fā)單位或?公房出售單位?（產權單位）?乙方是指：?購房人（產權?人）或承租人?本物業(yè)名稱?：_____?房屋買賣（?預售）合同、?租賃合同編號?為：____?_乙方所購?買（租賃）物?業(yè)基本情況：?_____?物業(yè)類型：_?____建?筑面積：__?__平方米?座落位置：_?____根?據(jù)有關法律、?法規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)商?一致的基礎上?，在甲乙雙方?簽訂《房屋買?賣（預售）合?同》或《房屋?租賃合同》的?同時，就前期?物業(yè)管理服務?達成如下協(xié)議?。第一條雙?方的權利和義?務（一）甲?方的權利和義?務1.有權?委托物業(yè)管理?企業(yè)實施前期?物業(yè)管理。?2.有權將本?協(xié)議甲方的有?關權利義務轉?讓給委托的物?業(yè)管理企業(yè)。?3.監(jiān)督所?委托的物業(yè)管?理企業(yè)的物業(yè)?管理服務行為?，保證所委托?的物業(yè)管理企?業(yè)按本協(xié)議規(guī)?定實施物業(yè)管?理，并對物業(yè)?管理企業(yè)的行?為承擔責任。?4.根據(jù)有?關法規(guī)和政策?，結合實際情?況，制定本物?業(yè)的物業(yè)管理?制度和《物業(yè)?使用守則》并?書面告知乙方?。5.按《?濟南市住宅共?用部位、共用?設施設備維修?基金管理暫行?辦法》及其配?套文件規(guī)定代?收維修基金。?6.負責建?立健全本物業(yè)?的物業(yè)管理檔?案資料。7?.在保修期內?按規(guī)定承擔保?修責任，甲方?可委托物業(yè)管?理企業(yè)提供保?修服務并承擔?相應費用。?8.依據(jù)本協(xié)?議向乙方收取?物業(yè)管理費用?。9.與乙?方訂立《房屋?裝飾裝修管理?協(xié)議》。1?o.制止違反?本物業(yè)的物業(yè)?管理制度和《?物業(yè)使用守則?》的行為。?11.按規(guī)定?組織召開業(yè)主?大會或業(yè)主代?表大會。1?2.不得占用?本物業(yè)的共用?部位、共用設?施設備或改變?其使用功能。?13.甲方?委托的物業(yè)管?理企業(yè)可委托?專業(yè)公司承擔?本物業(yè)專項工?程任務，但不?得將本物業(yè)的?整體管理責任?轉讓給第三人?。14.自?本協(xié)議終止之?日起____?日內，與業(yè)主?委員會選聘的?物業(yè)管理企業(yè)?辦理本物業(yè)的?物業(yè)管理移交?手續(xù)，物業(yè)管?理移交手續(xù)須?經業(yè)主委員會?確認。（二?）乙方的權利?和義務1.?參加、出席業(yè)?主大會或被推?選參加、出席?業(yè)主代表大會?，享有相應的?權力。2.?監(jiān)督甲方及其?委托的物業(yè)管?理企業(yè)的物業(yè)?管理服務行為?，就物業(yè)管理?的有關問題向?甲方或其委托?的物業(yè)管理企?業(yè)提出意見和?建議。3.?遵守本物業(yè)的?物業(yè)管理制度?和《物業(yè)使用?守則》。4?.依據(jù)本協(xié)議?交納物業(yè)管理?服務費用及其?它費用。5?.裝飾裝修房?屋時，遵守有?關規(guī)定并與甲?方委托的物業(yè)?管理企業(yè)簽訂?《房屋裝飾裝?修管理協(xié)議》?。6.不得?占用、損壞本?物業(yè)的共用部?位、共用設施?設備或改變其?使用功能。因?搬遷、裝飾裝?修等原因確需?合理使用共用?部位、共用設?施設備的，應?事先通知甲方?或其委托的物?業(yè)管理企業(yè)，?并在約定的期?限內恢復原狀?；造成損失的?，應給予賠償?。7.轉讓?房屋時應事先?通知甲方，告?知受讓方與甲?方簽訂本協(xié)議?。8.對承?租人、使用人?及訪客等違反?本物業(yè)的物業(yè)?管理制度和《?物業(yè)使用守則?》造成的損失?、損害承擔民?事責任。9?.按照安全、?公平、合理的?原則，正確處?理物業(yè)的給排?水、通風、采?光、維修、通?行、衛(wèi)生、環(huán)?保等方面的相?鄰關系，不得?侵害他人的合?法權益。1?0.接受甲方?所委托的物業(yè)?管理企業(yè)的管?理和服務。?第二條甲方委?托物業(yè)管理企?業(yè)向乙方提供?下列物業(yè)管理?服務（一）?按《住宅質量?保證書》的規(guī)?定，提供保修?服務。（二?）制定物業(yè)管?理制度和《物?業(yè)使用守則》?，制止違反物?業(yè)管理制度和?《物業(yè)使用守?則》的行為。?（三）編制?物業(yè)管理服務?和財務年度計?劃。（四）?當業(yè)主、使用?人裝修物業(yè)時?，與其簽訂《?房屋裝飾裝修?管理協(xié)議》，?并按有關規(guī)定?進行管理。?（五）為業(yè)主?、使用人辦理?入住手續(xù)。?（六）房屋共?用部位的維護?和管理。共用?部位是指房屋?主體承重結構?部位（包括基?礎、內外承重?墻體、柱、梁?、樓板、屋頂?等）、戶外墻?面、樓梯間、?走廊通道、_?___等。?（七）房屋共?用設備及其運?行的維護和管?理。共用設?備是指共用給?排水管道、落?水管、電梯、?避雷裝置、公?共照明、安全?監(jiān)控、消防設?施、郵政信箱?、天線、二次?加壓水泵及水?箱、____?_。（八）?房屋共用設施?及其運行的維?護和管理：共?用設施是指非?市政道路及路?燈、化糞池、?自行車棚、垃?圾箱（房）、?庭院燈、停車?場、____?_。（九）?附屬配套建筑?和設施及構筑?物的維修、養(yǎng)?護與管理。包?括：物業(yè)管理?辦公經營用房?、商業(yè)網點、?文化體育娛樂?場所等。（?十）公共綠地?、花木、建筑?小品的養(yǎng)護與?管理。（十?一）公共環(huán)境?衛(wèi)生管理。包?括：公共場所?、場地、房屋?共用部位、非?市政道路的清?掃保潔及垃圾?的收集。（?十二）經營管?理實行封閉物?業(yè)管理的住宅?區(qū)內的停車車?位，對未參加?車輛損失保險?、車輛玻璃破?碎保險、車輛?盜搶保險的，?物業(yè)管理企業(yè)?有權制止停放?。（十三）?維護社區(qū)公共?秩序。包括：?安全監(jiān)控、值?班、巡視、_?____。發(fā)?生刑事案件依?照法律規(guī)定報?公安部門處理?。（十四）?與房屋及附屬?建筑物改建裝?修相關的垃圾?清運、___?_等的管理。?（十五）物?業(yè)檔案管理。?包括物業(yè)工程?圖紙、竣工驗?收資料、產權?資料、業(yè)主和?使用人檔案、?維修檔案。?（十六）負責?向業(yè)主和使用?人收取物業(yè)管?理服務費、電?梯運行費，經?有關部門委托?可代收電費、?水費、煤氣費?、房租、采暖?費、____?_。（十七?）接受乙方委?托，對乙方房?屋自用部位、?自用設備進行?維修、養(yǎng)護及?其他服務。?（十八）__?___。（?十九）___?__。第三?條甲方保證其?委托的物業(yè)管?理企業(yè)按下述?標準向乙方提?供物業(yè)管理服?務。其中，竣?工綜合驗收前?的管理服務標?準由甲、乙雙?方按約定標準?執(zhí)行；竣工綜?合驗收后的物?業(yè)管理服務標?準，依據(jù)國家?有關標準及《?濟南市物業(yè)管?理辦法》、《?濟南市住宅小?區(qū)物業(yè)管理等?級服務評定（?試行）標準》?制定，具體內?容如下前期?物業(yè)管理服務?協(xié)議（二）?甲方（建設單?位）：___?__??乙方（物業(yè)管?理企業(yè)）：_?____組?織名稱：__?___????????企?業(yè)名稱：__?___法定?代表人：__?___???????法定代?表人：___?__地址：?_____???????????地?址：____?_聯(lián)系電話?：_____?????????聯(lián)系電話?：_____?根據(jù)《物業(yè)?管理條例》、?《____市?物業(yè)管理條例?》等有關法律?、法規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)區(qū)域?《業(yè)主臨時公?約》的約定，?在自愿、平等?、協(xié)商一致的?基礎上，就甲?方選聘乙方對?_____（?物業(yè)名稱）實?施前期物業(yè)管?理服務的事宜?，訂立本合同?。第一章物?業(yè)管理區(qū)域概?況第一條物?業(yè)基本情況?物業(yè)名稱：_?____?????????物業(yè)類型：_?____座?落位置：__?___占地?面積：___?__????平?方米;建筑面?積：____?平方米四至?：東至：__?___?????????南至：?_____?西至：___?__???????????北至：_?____其?他：____?______?______?______?______?______?______?_____。?第二條具體?物業(yè)構成明細?及所配置的共?用設備設施明?細詳見附件一?和附件二。?第二章物業(yè)服?務事項第三?條乙方提供的?公共性物業(yè)服?務的主要內容?為：1、物?業(yè)共用部位的?維修、養(yǎng)護和?管理。物業(yè)共?有部位具體包?括：房屋的承?重結構（包括?：基礎、承重?墻體、梁柱、?樓蓋等），非?承重結構的分?戶墻外墻面，?屋蓋、屋面、?大堂、公共門?廳、走廊、過?道、樓梯間、?電梯井、樓內?化糞池、垃圾?通道、污水管?、雨水管、樓?道燈、避雷裝?置、____?______?______?______?______?______?______?______?_。2、物?業(yè)共用設施、?設備的維修、?養(yǎng)護、運行和?管理。具體包?括：共用的上?下水管道、落?水管、污水管?、垃圾道、共?用照明、天線?、中央空調、?高壓水泵房、?樓內消防設施?設備、電梯、?______?______?_。3、市?政共用設施和?附屬建筑物、?構筑物的維修?、養(yǎng)護和管理?，包括道路、?室外上下水管?道、化糞池、?溝渠、水池、?井、停車場、?路燈____?______?______?______?______?______?______?______?______?____。?4、公用綠地?、花木、建筑?小品等的養(yǎng)護?與管理。5?、附屬配套建?筑和設施的維?修、養(yǎng)護和管?理，包括商業(yè)?網點、文化體?育娛樂場所、?______?______?______?______?______?______?___。6?、公共場所、?房屋共用部位?的清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集、?清運，排水管?道、污水管道?的疏通。7?、交通與車輛?停放秩序的管?理。8、公?共秩序、安全?、消防等事項?的協(xié)助管理和?服務，包括安?全監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤、?_____。?前款約定的?事項不含業(yè)主?、非業(yè)主使用?人的人身、財?產保險和財產?保管責任。雙?方另行簽訂人?身、財產保險?和財產保管專?項合同的，按?合同約定執(zhí)行?。9、物業(yè)?檔案資料管理?。10、物?業(yè)專項維修資?金的使用。?11、裝修管?理。12、?接受業(yè)主委托?，對其物業(yè)的?專有部分進行?維修養(yǎng)護（服?務價格由雙方?另行商定）。?13、物業(yè)?服務費和本合?同規(guī)定的其他?費用的收取。?14、法律?政策規(guī)定應由?乙方管理服務?的其它服務事?項。第四條?在物業(yè)管理區(qū)?域內，本合同?特別約定的物?業(yè)管理事項為?：1、__?______?______?______?______?______?______?______?____。?2、____?______?______?______?______?______?______?______?__。3、?______?______?______?______?______?______?______?______?。第三章物?業(yè)服務質量?第五條乙方提?供的物業(yè)管理?服務應達到約?定的標準（具?體服務標準見?附件三）。?第四章物業(yè)服?務費用第六?條本物業(yè)管理?區(qū)域的物業(yè)服?務收費選擇以?下第種方式：?1、包干制?（物業(yè)服務費?用的構成包括?物業(yè)服務成本?、法定稅費和?物業(yè)管理企業(yè)?的利潤）根據(jù)?本物業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服務收?費指導價格，?雙方約定物業(yè)?服務費用標準?如下（按建筑?面積計算）：?（1）住宅?：_____?元/月平方米?（2）寫字?樓：____?_元/月平方?米（3）商?業(yè)物業(yè)：__?___元/月?平方米（4?）其他物業(yè)：?_____元?/月平方米?業(yè)主向乙方交?納物業(yè)服務費?后，乙方按本?合同約定的服?務內容和標準?提供服務，盈?余或虧損由乙?方享有或承擔?。2、酬金?制（酬金制是?指在預收的物?業(yè)服務資金中?按約定比例或?者約定數(shù)額提?取酬金支付給?物業(yè)管理企業(yè)?，其余全部用?于物業(yè)服務合?同約定的支出?，結余或者不?足均由業(yè)主享?有或者承擔的?物業(yè)服務計費?方式。物業(yè)服?務資金的構成?包括物業(yè)服務?支出和物業(yè)管?理企業(yè)的酬金?）本物業(yè)管?理區(qū)域的物業(yè)?服務資金預收?標準如下（按?建筑面積計算?）：（1）?住宅：___?__元/月平?方米（2）?寫字樓：__?___元/月?平方米（3?）商業(yè)物業(yè)：?_____元?/月平方米?（4）其他物?業(yè)：____?_元/月平方?米乙方選擇?以下第的種方?式對物業(yè)服務?資金提取酬金?：（1）乙?方每月/每年?按_____?元的標準從物?業(yè)服務資金中?提取;（2?）乙方每月/?每年按預收物?業(yè)服務資金數(shù)?額_____?%的比例提取?。3、預收?的物業(yè)服務支?出為所交納的?業(yè)主所有，由?乙方代管，并?由乙方按已公?示的預算方案?主要用于以下?開支：（1?）管理服務人?員的工資、社?會保險和按規(guī)?定提取的福利?費等;（2?）物業(yè)共用部?位、共用設施?設備的日常運?行、維護費用?;（3）物?業(yè)管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費用;?（4）物業(yè)?管理區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用;?（5）物業(yè)管?理區(qū)域秩序維?護費用;（?6）辦公費用?;（7）物?業(yè)管理企業(yè)固?定資產折舊;?（8）物業(yè)?共用部位、共?用設施設備及?公眾責任保險?費用;（9?）_____?______?______?______?______?______?______?______?__。預收?的物業(yè)服務支?出應當全部用?于本合同約定?的支出。物業(yè)?服務支出年度?結算后結余部?分，轉入下一?年度繼續(xù)使用?，物業(yè)服務支?出年度結算后?不足部分，由?業(yè)主承擔。?第七條共用的?專項設備運行?的能源消耗，?應獨立計量核?算，合理向業(yè)?主分攤計收。?第八條業(yè)主?應于之日起交?納物業(yè)服務費?用或物業(yè)服務?資金。納入?物業(yè)管理范圍?的已竣工但尚?未出售，或者?因甲方原因未?能按時交給物?業(yè)買受人的物?業(yè)，其物業(yè)服?務費用或物業(yè)?服務資金由甲?方全額交納。?業(yè)主與物業(yè)?使用人約定由?物業(yè)使用人交?納物業(yè)服務費?用或物業(yè)服務?資金的，從其?約定，物業(yè)使?用人不按照約?定交納的，業(yè)?主負連帶交納?責任。業(yè)主與?物業(yè)使用人之?間的繳費約定?，業(yè)主應當自?約定之日起告?知乙方。物?業(yè)服務費用或?者物業(yè)服務資?金按____?_（年/季/?月）交納，業(yè)?主或物業(yè)使用?人應在（每年?/每季/每月?）前____?日內履行交納?義務第九條?物業(yè)服務費用?實行酬金制方?式計費的，乙?方應向全體業(yè)?主報告物業(yè)管?理年度計劃和?物業(yè)服務資金?年度預決算，?并每年次向全?體業(yè)主公布物?業(yè)服務資金的?收支情況。?對物業(yè)服務資?金收支情況有?爭議的，甲方?或乙方可以委?托雙方共同認?可的專業(yè)審計?機構對物業(yè)服?務資金年度預?決算和物業(yè)服?務資金年度收?支情況進行審?計，審計費用?由_____?承擔。第十?條停車收費分?別采取以下方?式1、停車?場屬于全體業(yè)?主的，使用人?應按照露天停?車位____?_元/個月;?車庫車位__?___元/個?月標準向乙方?交納停車費，?該項停車費中?_____元?/個月的停車?管理服務費歸?乙方所有，其?余停車費為全?體業(yè)主所有，?可根據(jù)業(yè)主公?約或業(yè)主大會?的決定用于業(yè)?主委員會的辦?公經費支出或?納入維修資金?管理;2、?停車場屬于甲?方所有的，業(yè)?主享有優(yōu)先使?用權，車位使?用人應按照露?天停車位__?___元/個?月;車庫__?___元/個?月標準向乙方?交納停車費，?乙方從停車費?中按露天車位?_____元?/個月、車庫?車位____?_元/個月標?準提取停車管?理服務費;?3、業(yè)主自行?購置車位的，?應按露天車位?_____元?/個月、車庫?車位____?_元/個月標?準向乙方交納?停車管理服務?費。第十一?條乙方應與業(yè)?主或物業(yè)使用?人簽訂書面的?《停車協(xié)議》?，明確雙方在?停車位使用及?管理服務方面?的權利義務關?系。第十二?條本物業(yè)管理?區(qū)域內的會所?屬全體業(yè)主/?甲方所有，委?托乙方經營管?理，業(yè)主或物?業(yè)使用人使用?會所，應按下?列標準支付使?用費：1、?______?______?______?______?______?______?______?______?。2、__?______?______?______?______?______?______?______?____。?3、____?______?______?______?______?______?______?______?__。第十?三條乙方經營?管理會所，可?按標準提取管?理服務費;乙?方經營配套商?業(yè)設施，可按?標準提取管理?服務費;乙方?經營管理其他?共用部位、共?用設施設備，?按標準提取管?理服務費。?第十四條乙方?利用屬于全體?業(yè)主所有的停?車場，會所及?其他共用部位?、共有設備設?施進行經營（?如：設置商業(yè)?廣告招牌），?應當征得相關?業(yè)主的同意，?所得收益扣除?乙方管理服務?成本和傭金后?，剩余部分用?于補充專項維?修資金。第?十五條乙方接?受業(yè)主委托，?提供專項服務?的，專項服務?的內容和費用?按其約定執(zhí)行?。第十六條?其他約定__?___。第?五章雙方的權?利義務第十?七條甲方的權?利義務一、?甲方享有的權?利：1、審?定乙方擬定的?物業(yè)管理方案?、年度管理計?劃、維修養(yǎng)護?計劃、年度財?務預決算報告?、監(jiān)督檢查乙?方各項方案計?劃的實施;?2、檢查監(jiān)督?乙方管理工作?的實施及制度?的執(zhí)行情況;?3、制訂物?業(yè)共用部位和?共用設施設備?的使用、公共?秩序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護方面?的規(guī)章制度;?4、實行酬?金制物業(yè)服務?收費方式的，?有權與乙方共?同委托專業(yè)審?計機構對年度?財務收支狀況?進行審計;?5、依據(jù)法律?、法規(guī)規(guī)定享?有的其他權利?。二、甲方?應履行的義務?：1、在銷?售物業(yè)之前，?制定《業(yè)主臨?時公約》，并?向物業(yè)買受人?明示、說明，?要求物業(yè)買受?人書面承諾遵?守《業(yè)主臨時?公約》。2?、甲方與物業(yè)?買受人簽訂的?物業(yè)買賣合同?應當包含本合?同約定的內容?，要求物業(yè)買?受人認可接受?本合同約定的?權利和義務;?3、乙方承?接物業(yè)時，甲?方應和乙方共?同對物業(yè)共用?部位、共用設?施設備進行查?驗，甲方應保?證本物業(yè)管理?區(qū)域具備以下?條件：（1?）所有建設項?目按批準的規(guī)?劃設計和有關?專業(yè)要求全部?建成，并滿足?使用要求;?（2）物業(yè)管?理區(qū)域內道路?平整，標識系?統(tǒng)完備，雨污?水通暢，路燈?通亮，園林綠?化，圍墻大門?建設完畢，具?備封閉式管理?的要求;（?3）機動車停?車場、自行車?庫、垃圾桶、?垃圾間、公告?欄等可投入使?用;（4）?供水、供電、?供熱、供冷、?供氣、電梯、?通訊、有線電?視、消防、_?___等設施?能保證供應或?正常使用;?4、在查驗過?程中，甲方應?對甲乙雙方查?驗過的物業(yè)共?用部位、共用?設施設備存在?以下問題予以?確認：（1?）_____?______?______?______?______?______?______?______?_____;?（2）__?______?______?______?______?______?______?______?______?__;（3?）_____?______?______?______?______?______?______?______?__。甲方?確定以上問題?解決辦法、解?決時間如下：?（1）__?______?______?______?______?______?______?______?______?__;（2?）_____?______?______?______?______?______?______?______?_____;?（3）__?___。甲?方應就以上內?容與乙方簽訂?確認書，作為?界定各自在開?發(fā)建設和物業(yè)?管理方面承擔?責任的依據(jù)。?甲方應認真?完善和處理本?物業(yè)的遺留問?題，以達到本?條甲方應履行?的義務中第3?項的要求。?5、乙方承接?物業(yè)時，甲方?應向乙方移交?下列資料：?（1）竣工總?平面圖，綠化?圖，單體建筑?、結構、設備?竣工圖，配套?設施、地下管?網工程竣工圖?等竣工資料;?（2）規(guī)劃?設計資料;?（3）設施設?備的安裝、使?用和維護保養(yǎng)?等技術資料;?（4）物業(yè)?質量保修文件?和物業(yè)使用說?明文件;（?5）物業(yè)管理?所必需的其他?資料。6、?保證交付使用?的物業(yè)符合國?家竣工質量標?準，按照國家?規(guī)定的保修期?限和保修范圍?，承擔物業(yè)的?保修責任;?7、本物業(yè)交?付使用后有下?列情形之一的?，甲方應在物?業(yè)所在地的區(qū)?、縣（自治縣?、市）房地產?行政主管部門?或街道辦事處?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政?府的指導下，?在三個月內組?織業(yè)主召開首?次業(yè)主大會，?選舉產生業(yè)主?委員會：（?1）新建物業(yè)?建筑面積出售?達50%以上?的;（2）?物業(yè)自首次出?售之日起已滿?兩年的。8?、交付已竣工?但尚未出售或?者尚未交給物?業(yè)買受人的物?業(yè)服務費用;?9、督促業(yè)?主或物業(yè)使用?人按時交納物?業(yè)服務費;?10、因維修?物業(yè)或者公共?利益，需臨時?占用、挖掘道?路、場地的，?應當征得相關?業(yè)主和乙方的?同意，并在約?定的期限內恢?復原狀;1?1、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管理?工作和宣傳教?育、文化活動?;12、不?得擅自處分業(yè)?主依法享有的?物業(yè)共用部分?和共用設施設?備的所有權和?使用權。1?3、法律、法?規(guī)規(guī)定的其他?義務。第十?八條乙方的權?利義務一、?乙方享有的權?利：1、按?照國家和本市?有關物業(yè)管理?的技術標準、?行業(yè)規(guī)范以及?本服務合同進?行管理，提供?專業(yè)化的服務?;2、按照?本合同和有關?規(guī)定向甲方、?業(yè)主或物業(yè)使?用人收取物業(yè)?服務費用和其?他費用;3?、可以根據(jù)業(yè)?主或物業(yè)使用?人的委托，提?供本合同約定?以外的服務項?目，服務報酬?由雙方約定;?4、可以將?物業(yè)管理區(qū)域?內的專項服務?業(yè)務委托給專?業(yè)性服務企業(yè)?，但不得將該?區(qū)域內的全部?物業(yè)管理一并?委托給他人;?5、自主開?展各項經營管?理活動，但不?得侵害業(yè)主、?物業(yè)使用人的?合法權益，不?得利用管理事?項獲取不當利?益;6、依?照法律、法規(guī)?規(guī)定和本合同?約定享有的其?他權利。二?、乙方應履行?的義務：1?、履行合同、?提供物業(yè)服務?;2、及時?向全體業(yè)主通?告本區(qū)域內有?關物業(yè)管理服?務的重大事項?，及時處理投?訴，接受甲方?、業(yè)主和物業(yè)?使用人的監(jiān)督?;3、在承?接物業(yè)時，應?當對物業(yè)共用?部位、共用設?施設備進行查?驗，并做好書?面記錄和簽認?工作;4、?在物業(yè)管理區(qū)?域內公示物業(yè)?服務合同約定?的收費項目和?標準以及向業(yè)?主提供特約服?務的收費項目?和標準;5?、結合本物業(yè)?管理區(qū)域的實?際情況，編制?物業(yè)管理方案?，年度管理計?劃，維修保養(yǎng)?計劃，年度財?務預決算報告?（僅適用酬金?制收費方式）?，經依法議定?后組織實施;?6、制止本?物業(yè)管理區(qū)域?內違反有關治?安、環(huán)保、物?業(yè)裝飾裝修和?使用等方面規(guī)?章制度的行為?，對違反法律?法規(guī)規(guī)定的行?為及時向有關?行政管理部門?報告;7、?協(xié)助做好本物?業(yè)管理區(qū)域內?的安全防范工?作，發(fā)生安全?事故時，在采?取應急措施的?同時，及時向?有關行政管理?部門報告，保?護好現(xiàn)場、協(xié)?助做好救助工?作;保安人員?在維護本物業(yè)?管理區(qū)域的公?共秩序時，要?履行職責，不?得侵害公民的?合法權益;?8、實行酬金?制收費方式的?，應當編制年?度財務預決算?報告，報甲方?審批，并且每?六個月應公布?一次物業(yè)服務?費用的收支帳?目，每年與甲?方共同委托專?業(yè)審計機構對?年度財務收支?狀況進行審計?;9、向業(yè)?主和物業(yè)使用?人告知物業(yè)使?用的有關規(guī)定?，當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝修?物業(yè)時，應與?其訂立書面協(xié)?議，告之裝修?中的禁止行為?和注意事項，?并負責監(jiān)督;?對業(yè)主和物業(yè)?使用人違反裝?修管理規(guī)定的?行為，要及時?制止和糾正，?對情節(jié)嚴重的?，要及時報請?相關部門處理?;10非經?甲方和相關業(yè)?主許可并辦理?有關手續(xù)，不?得擅自改變物?業(yè)管理區(qū)域內?共用部分、共?用設施設備的?用途;對本物?業(yè)的公用設施?不得擅自占用?和改變使用功?能;11、?未經甲方同意?，不得擅自在?物業(yè)管理區(qū)域?內從事物業(yè)管?理相關服務以?外的經營活動?;12、不?得在處理物業(yè)?管理事務的活?動中侵犯業(yè)主?的合法權益;?13、新建?物業(yè)交付使用?時，除政府規(guī)?定、物業(yè)銷售?合同和本合同?另有約定外，?不得向業(yè)主亂?收費;14?、本合同終止?時，應當將物?業(yè)管理用房和?物業(yè)管理相關?資料及時如數(shù)?地移交給業(yè)主?委員會，業(yè)主?委員會尚未成?立的，移交給?甲方代管。?15、法律、?法規(guī)規(guī)定的其?他義務。第?十九條根據(jù)《?業(yè)主臨時公約?》的授權，在?物業(yè)管理服務?中授予乙方以?下權利：1?、制定必要的?規(guī)章制度，并?以有效方式督?促業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守;?2、采取批?評、規(guī)勸、警?告等措施制止?業(yè)主和物業(yè)使?用人違反《業(yè)?主臨時公約》?及公眾管理制?度的行為;?3、在物業(yè)管?理區(qū)域內公布?違約業(yè)主的姓?名及其違約情?節(jié);4、對?欠費業(yè)主停止?約定服務直至?其履行交費義?務。第六章?專項維修資金?的管理和使用?第二十條專?項維修資金的?繳交：__?___。第?二十一條專項?維修資金的管?理：___?__。第二?十二條專項維?修資金的使用?：____?_。第二十?三條專項維修?資金的續(xù)籌：?_____?。第七章物?業(yè)管理用房?第二十四條甲?方應于首位業(yè)?主入住前__?__日內，按?照有關規(guī)定向?乙方提供能夠?直接投入使用?的物業(yè)管理用?房，建筑面積?____平方?米，其中包括?：辦公用房平?方米（含物業(yè)?管理企業(yè)和業(yè)?主委員會的辦?公用房）、位?于_____?，住宿用房平?方米、位于_?____，其?他用房平方米?，位于___?__第二十?五條物業(yè)管理?用房屬全體業(yè)?主所有，由乙?方在本合同期?限內無償使用?，但不得改變?其用途。本?合同終止時，?乙方應當將物?業(yè)管理用房、?物業(yè)管理相關?資料等屬于全?體業(yè)主所有的?財產及時如數(shù)?地移交給業(yè)主?委員會;業(yè)主?委員會尚未成?立的，移交給?甲方代管。?第八章合同期?限第二十六?條本合同期限?為____年?，自____?年____月?____日起?至____年?____月_?___日止。?合同期未滿，?業(yè)主委員會與?選聘或續(xù)聘的?物業(yè)管理企業(yè)?簽訂的物業(yè)服?務合同生效時?，本合同終止?。第二十七?條本合同期限?屆滿前一個月?，業(yè)主大會尚?未成立的，甲?、乙雙方應就?延長本合同期?限達成協(xié)議;?雙方未達成協(xié)?議的，甲乙雙?方應在合同屆?滿后三個月內?繼續(xù)履行本合?同，甲方應在?此期間選聘新?的物業(yè)管理企?業(yè)，重新簽訂?前期物業(yè)服務?合同。第九?章違約責任?第二十八條因?房屋建筑質量?、設施設備質?量或安裝技術?等原因，達不?到使用功能，?造成重大事故?的，由甲方承?擔責任并作善?后處理。產生?質量事故的直?接原因，以法?定機構的鑒定?為準。第二?十九條甲方違?反第十七條甲?方應履行的義?務中第2項，?致使業(yè)主不履?行本合同約定?，乙方可要求?甲方督促業(yè)主?履行本合同的?約定，同時由?甲方承擔相應?的責任。第?三十條乙方違?反合同的約定?，擅自提高收?費標準的，甲?方、業(yè)主、物?業(yè)使用人有權?要求乙方清退?;造成甲方、?業(yè)主、物業(yè)使?用人損失的，?乙方應給予甲?方、業(yè)主、物?業(yè)使用人賠償?。第三十一?條甲方違反本?合同約定，致?使乙方的管理?服務不能達到?本合同第三章?“物業(yè)服務質?量”約定的，?由甲方賠償由?此造成的損失?;甲方的違約?行為致使乙方?無法完成本合?同第二章約定?的三項以上“?物業(yè)管理事項?”的，乙方有?權解除合同，?并由甲方賠償?相應的損失。?第三十二條?乙方管理服務?違反本合同的?約定，未能達?到本合同第三?章“物業(yè)服務?質量”約定的?，應承擔違約?責任，并賠償?甲方及業(yè)主相?應的損失;乙?方無法完成本?合同第二章約?定的三項以上?的“物業(yè)管理?事項”的，甲?方有權解除本?合同，并由乙?方賠償甲方及?業(yè)主相應的損?失。第三十?三條甲方、業(yè)?主或物業(yè)