某城物業(yè)消防管理規(guī)章制度

合同、協(xié)議書模板——可編輯、可修改第25頁，共25頁某城物業(yè)消防管理規(guī)章制度

新城物業(yè)消防管理規(guī)章制度

1、職責

1.1保安主管負責所管理區(qū)域消防安全工作的落實與監(jiān)督實施及相關的消防知識培訓。

1.2保安隊員負責消防設施的日常檢查及消防隱患或消防事件的匯報、處理。

2、消防違章行為根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》及《中華人民共和國消防法》,管理區(qū)域內嚴禁出現(xiàn)以下8項違反消防管理的行為:2.1在有易燃易爆物品的地方違反禁令吸煙、使用明火的。

2. 2故意阻礙消防車、消防艇通行或擾亂火災現(xiàn)場秩序,尚不夠刑事處罰的。

2. 3拒不執(zhí)行火場指揮員指揮,影響滅火救災的。

2. 4過失引起火災,尚未造成嚴重損失的。

2. 5指使或者強令他人違反消防安全規(guī)定、冒險作業(yè)尚未造成嚴重后果的。

2. 6違反消防安全管理規(guī)定,占用防火間距,或者搭棚,蓋房挖溝,砌磚堵塞消防車通道的。

2. 7埋壓、圈占或者損壞、銷毀消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防設施或者將消防器材、設備挪作他用(經(jīng)消防部門通知不整改的)。

2. 8有重大火災隱患,經(jīng)消防部門通知不加整改的。

3、公司消防制度消防制度包括監(jiān)控中心值班制度、消防巡檢制度、防火檔案制度、消防通道管理制度、防火崗位責任制度以及關于防火的其他規(guī)定。

3. 1監(jiān)控中心值班制度

(1)監(jiān)控中心值班室是火災預警、聯(lián)動控制、信息通訊中心,監(jiān)控中心值班員必須要樹立高度的責任感,有高度的警惕性,嚴肅認真地做好監(jiān)控中心的值班監(jiān)視工作。

(2)監(jiān)控中心實行二十四小時值班制度。

(3)發(fā)現(xiàn)設備報警,必須第一時間進行確認是誤報還是火警,前者及時通知工程人員進行處理,并暫時將故障區(qū)域進行屏閉,后者必須根據(jù)當時火情迅速撥打"119"火警電話,并及時通知相關人員及部門按消防預案進行滅火搶救工作。

(4)值班人員必須認真記錄設備運行情況,接班前須進行設備聲光、打印自檢工作,檢查監(jiān)控中心各聯(lián)動指示信號是否正常。

(5)值班員必須將每天誤報、斷線等打印記錄粘貼在值班記錄本上。

(6)值班室每季度在工程人員的配合下進行一次模擬報警,以確定本系統(tǒng)處于正常狀態(tài),同時在值班記錄上做好記錄。

(7)遇節(jié)假日前,必須模擬實驗聯(lián)動設施是否執(zhí)行預警主機指令。

(8)監(jiān)控中心值班室嚴禁其他無關人員進入。

(9)遵守交接班制度。

交接班內容有:消防報警系統(tǒng)是否正常,有無火災隱患(如非正?；鹪?、臨時火源、易燃品的堆放等)。

(10)定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設施,使消防設施處于正常狀態(tài)。

(11)發(fā)生火災時要嚴格按照消防應急預案程序處理。

3. 2消防安全巡檢制度

(1)及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患,加強員工對消防工作的責任心,確保各小區(qū)消防安全。

(2)保安主管會同工程主管負責每月組織一次消防全面檢查,確保消防設施的完好,并詳細記錄在《消防設施檢查表》中,提出整改意見并實施監(jiān)督,將消防安全工作落實到實處。

檢查人員及時向保安主管匯報檢查中所發(fā)現(xiàn)的隱患,并將所有消防安全檢查資料整理歸檔備查。

(3)檢查內容包括:A、消火栓的箱門開啟是否靈活,箱內水槍、水帶是否按要求正確放置。

B、滅火器配置的位置和有效期限、有效壓力。

C、消防報警器、探測器(煙感、溫感以及煤氣報警器)、聯(lián)動系統(tǒng)、水系統(tǒng)等設施是否完好。

3. 3安全門及消防通道的管理制度

(1)所有的安全門、安全通道、消防通道是專用于撲救火災和疏散人員的通道,任何人不得隨意占用。

(2)任何時候都必須保證安全門處于完好狀態(tài),禁止任何防礙安全門正常使用的行為發(fā)生,特殊情況下需臨時占用,必須事先通過管理處主任的同意。

(3)消防通道嚴禁堆放任何物品,非消防專用車輛不準停放在消防通道上。

(4)安全通道嚴禁任何分隔或堵塞;

(5)安全門指示標志,指示燈要完好無損,如有損壞應及時通知維修人員進行維修。

3. 4防火檔案管理制度保安部要建立防火檔案,對火災隱患、消防設備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點消防部位、前期消防工作概況等要記錄在案,以備隨時查閱。

還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。

(1)小區(qū)消防領導小組機構以及其成員名單資料應存檔。

(2)將消防部門的來文、來函整理歸檔保存。

(3)消防安全培訓計劃、培訓資料,消防演習計劃、記錄、火警、火災事故的調查處理資料等應存檔。

(4)小區(qū)配置的各種消防器材的布局平面圖、技術資料備份應存檔;

(5)自動報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)的操作規(guī)程等應存檔。

3. 5防火崗位責任制度

(1)滅火器維護保養(yǎng)制度A、對滅火器以及滅火箱進行編號,建立專項資料存檔。

B、滅火器應放置在明顯、取用方便的地方,不應放在加熱設備附近,不可放在陽光直射的地方。

C、每月至少檢查一次滅火器壓力指示表,超期滅火器應及時更換,壓力不夠的滅火器應及時充裝。

(2)小區(qū)內所有消防設施,包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、手動警鈴按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等,均不準擅自移動、拆除,如有損壞須及時報告管理處,如裝修確需挪動,應報告管理處,由管理處指定承包商施工,客戶不得擅自施工,凡未經(jīng)管理處批準而擅自改動消防設施者,由此造成的事故和經(jīng)濟損失,肇事者要負全部責任。

(3)小區(qū)內所有豎向井道(如管道井、電纜井、排氣井等)和設備間的門窗,均不得隨意亂開,如有需用,需報管理處批準。

(4)小區(qū)內嚴禁燃放煙花爆竹,亂扔煙頭、火柴梗,教育兒童不要玩火,小心使用液化石油氣等可燃氣、液體灶具,辦公自動化設備及家電要在安全用電的原則下使用,嚴禁超負荷使用。

(5)一旦發(fā)生火災,立即采取有效措施(如切斷事故電源、啟用消防水龍頭、著火房間通向走道的門等)。

(6)發(fā)生火災時,除滅火人員外,其他人員應迅速有序地轉移至安全地帶。

(7)小區(qū)內不得貯藏易爆物品,運送液化氣要由保安部統(tǒng)一指定專人護送。

(8)緊急狀態(tài)下的逃生安排。

(9)其他防火規(guī)定。

4、基本消防知識

4.1消防工作方針是"預防為主,防消結合"。

4.2火災的預防措施。

4.3制定消防安全制度。

4.4確定消防安全責任人。

4.5對本公司員工和客戶進行消防安全教育培訓,成立義務消防隊。

4.6組織防火檢查、清除火災隱患。

4.7按規(guī)定配置消防設施器材,并定期組織檢查、維護,確保消防設施和器材完好、有效。

4.8保障消防安全通道的暢通。

5、小區(qū)內消防設施的種類及用途消防設施,是指為滿足撲救火災需要而專門修筑或設置的水塔、水池、水箱、消火栓、滅火器、固定系統(tǒng)滅火裝置等,小區(qū)內常見的消防設施及其常見的放置部位、用途如下:

5.1戶內消火栓:設置在走道的墻上。

該設備屬消防隊員專用,用于一般物質火災滅火。

5.2干粉滅火器;

(1211)滅火器(注:有毒,對人體有害,已逐步停止使用)以上兩種滅火器設置在各幢樓樓道、各崗位、各重點部位,用于油類、氣體、電氣及一般物質火災的滅火,滅火器的使用方法如下:

(1)拉出保險銷,立于上風處。

(2)手握噴頭,對準火源根部或下部。

(3)按下壓閥進行滅火。

5.3自動噴淋系統(tǒng):裝置設在地下車庫頂部,火災發(fā)生后,氣溫超過6

5.8度,噴淋頭下端的紅色膨脹管自動破裂噴水撲滅火災。

5.4手動警鈴:一般設置在樓梯間或室內消火栓旁邊,作用在于當火災發(fā)生時,報警人打破手動警鈴玻璃,通過弱電系統(tǒng)將報警信號及時傳輸?shù)奖O(jiān)控室(報警主機)。

5.5防火卷簾門:一般設置在地下車庫以及面積較大的場所,作用在于當火災發(fā)生時,防火卷簾門內外的煙、溫感探頭將火災信號傳輸?shù)奖O(jiān)控中心,由監(jiān)控中心聯(lián)動控制系統(tǒng)將卷簾門自動放下,從達到隔離或控制火災蔓延的目的。

5.6防火閥:一般設置在風管以及中央空調的送風管上,作用在于當火災發(fā)生時,防火閥自動,達到控制煙霧、火焰從管道內蔓延的目的。

5.7水泵結合器:一般設置在樓宇的周邊,作用在于當火災發(fā)生時,由手抬水泵或消防車向大樓的消防管網(wǎng)不斷增加水壓。

5.8水動警鈴:一般設置在樓宇首層外墻以及水泵房的外墻上,作用在于當消防管網(wǎng)水壓明顯下降時報警,提示人們大樓內已發(fā)生消防管網(wǎng)泄漏或是發(fā)生火災。

5.9消防控制中心:小區(qū)內所有消防系統(tǒng)的控制中心,按規(guī)定由專職人員二十四小時進行監(jiān)控,當火災發(fā)生時,是向各部門下達各項消防指令的重要場所。

6、火災的發(fā)生與撲救

6.1火災的分類

(1)固體火災。

(2)液體火災或可溶化為液體的固體火災。

(3)氣體火災。

(4)金屬物質火災。

6.2火災的形成及特征

(1)燃燒:俗稱"起火",是物質產(chǎn)生的一種放熱、發(fā)光的化學反應;

(2)燃燒具有三個特征:發(fā)光、放熱、產(chǎn)生新的的物質;

(3)燃燒可分為多種類型如:閃燃、著火、自爆、爆炸等;

(4)燃燒的條件A、可燃物:凡是在空氣中能夠燃燒的物質,無論是氣體、固體、液體,如木材、紙張、棉花、酒精、乙炔、鉀等。

B、助燃物:即有幫助和支持燃燒的物質,如空氣、氧氣、高錳酸鉀等。

C、著火源:即有點燃火的能源,如明火、電火花、摩擦或撞擊產(chǎn)生的能量等。

D、以上三個條件必須同時具備,相互作用,才能形成燃燒。

6.3搶救火災的原則

(1)先控制后消滅的原則;

(2)救人重于救火的原則;

(3)先重點后一般的原則。

6.4初起火災的撲救

(1)及時報警,組織撲救。

(2)集中使用力量,控制火勢蔓延。

(3)疏散物資,建立空間地帶,減少損失。

(4)積極搶救被困人員。

6.5滅火的基本原理和方法

(1)冷卻法:起冷卻作用的主要滅火劑是水、二氧化碳和泡沫兼有冷卻作用,作用原理是降低燃燒溫度,消除著火源。

(2)隔離法:將燃燒物與附近可燃物隔離或者疏散開,從而分隔可燃物和助燃物,使其無法繼續(xù)反應、燃燒。

(3)窒息法:采取適當?shù)拇胧?阻止空氣進入燃燒區(qū),或用惰性氣體稀釋空氣中的含氧量,使燃燒物質缺乏或斷絕氧氣而熄滅,常用的方法有:石棉毯、濕毛毯、濕麻袋捂蓋燃燒物,沙土掩蓋燃燒物,封閉著火空間,消除助燃條件,達到滅火的目的。

(4)抑制法:使滅火劑參與燃燒的連鎖反應,抑制火焰,使燃燒過程中產(chǎn)生的游離量消減,從而導致燃燒停止,常見的滅火劑有12

11、130

1、干粉等,滅火時一定要將足夠數(shù)量的滅火劑準確地噴射在燃燒區(qū),使滅火劑參與和阻斷燃燒反應,否則將起不到抑制燃燒反應的作用。

7、小區(qū)防火重點部位和火災的種類、原因及處理措施

7.1防火重點部位

(1)車庫。

(2)辦公室(如公司各部門辦公、地下車庫辦公室等)。

(3)配電房。

(4)物品倉庫。

(5)客戶活動中心、商業(yè)場所。

(6)監(jiān)控室。

7.2小區(qū)火災的種類及原因

(1)油起火:如客戶炒菜時不小心而引起廚房起火。

(2)煤氣起火:如煤氣的泄露而引起火災。

(3)小孩玩火:如由于管理的不夠嚴格而導致室內起火。

(4)電起火:如因裝修工地私拉亂接,或室內電線老化、接頭不牢而引起電短路導致室內裝修物或家具等引起火災。

(5)車庫或其他部位因禁明、暗火不嚴而導致火災。

(6)因抽煙后亂扔未滅煙頭或睡覺前抽煙而引起火災。

(7)冬季取暖引起火災。

(8)自殺、爆炸引起火災。

7.3火災處理措施按照"火災應急預案"規(guī)定執(zhí)行。

8、疏散和搶救被困人員積極搶救受火災威脅的人員,是滅火工作的首要任務。

當有人員受到火勢威脅時,應根據(jù)救人任務的大小和現(xiàn)有滅火力量,首先組織參戰(zhàn)人員救人,同時部署組織一定力量滅火,在力量不足的情況下,應將主要力量投入救人工作。

8.1疏散救人的方法

(1)由"火災臨時指揮部"發(fā)出疏散指令,引導人們疏散到安全地帶。

(2)疏散順序:首先疏散著火層人員,其次是著火層上一層人員,再次為著火層上二層人員,并依次往上。

當著火層以上可能受火災影響的人員全部疏散后,開始依次疏散火災層下一層、下二層人員;

與此同時,還要依次檢查各樓層,保證所有人員按要求撤離。

在檢查時,要特別注意以下地點:墻角、門旁以及桌子和其他物體的下面。

因為人驚慌時,常常躲在這些地方,尤其是兒童。

(3)樓層受火面積大,受困人員較多時,可先引導、疏散受困人員到安全地帶,然后轉移到地面。

(4)如被困人員無法利用緊急通道疏散時,可利用云梯、曲臂車等登高工具,架設在樓房位置實施救援;

也可利用室外排水管或安全繩搶救被困人員;

也可張開救生網(wǎng)或帆布,把棉被鋪在地面,以供被困人員跳樓逃生。

(5)當火場被困人員暫時無法施救時,可利用廣播引導火場人員進行自救:如用被條連結成繩吊落到下層的方法;

或密閉門窗、堵塞孔洞,防止煙氣竄入房間,再用水淋濕門窗降溫,同時清除這些部位的易燃物品,防止火勢蔓延過來,若房內外有救生器材,則引導他們使用這些器材,如救生繩、救生袋進行自救。

8.2疏散救人時要注意的事項

(1)在火災情況下,所有的電梯都自動鎖在第一層,疏散時切記不可使用電梯,應由樓梯疏散。

(2)疏散時,要沿著緊急出口標志指示的方向走,因煙氣都懸浮在上部,故應彎腰或爬行前進。

(3)疏散時,要濕毛巾、衣物等捂住口、鼻,避免被煙氣嗆住導致窒息。

(4)緊急疏散時,切記要由首層向樓宇外跑,不要錯走到地下室。

(5)為搜查未疏散人員而進入的房間前,要先用手試一試門,看是否很熱,如果很熱表明里面已有火。

如果要開門一定要憋住呼吸,因為煙和熱都能致人于死地。

如果房間內比較大而手邊沒有滅火工具時,應立即將門掩上。

(6)對受傷的人員,除在現(xiàn)場進行急救外,重傷者還應及時送醫(yī)院搶救治療。

8.3疏散與保護物資對受火勢威脅的各種物資,以及客戶的貴重物品、車輛、設備以及圖書檔案資料等是采取疏散還是就地保護,要根據(jù)火情來決定,其目的是盡量避免或減少公共和私人財產(chǎn)損失。

8.4幾種需要疏散與保護的物資

(1)重要物資受到火、煙等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是客戶的貴重物品和不能用水撲救的物資,必須立即疏散。

(2)易燃、易爆或有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器和設備,在火勢威脅下有發(fā)生燃燒、爆炸或散發(fā)毒氣的危險時,要抓緊疏散或加強保護措施。

(3)當物資妨礙消防人員接近火源而影響滅火行動時,要盡快搬移。

(4)對有助火勢蔓延的物資,要迅速轉移。

8.4疏散與保護物資的要求和方法

(1)一般情況下,應先疏散與保護貴重的、有爆炸和有害有毒的以及處于下風方向的物資,然后疏散和保護受火勢威脅較小的、處于上風方向的物資和其它一般物資。

(2)在受火勢威脅的情況下,用水槍掩護疏散物資的人員,保護他們的安全。

(3)疏散搬走物資時,對貴重和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或因碰撞引起事故。

(4)疏散出來的物資不得堵塞道路,應放在免受水、火等威脅的安全地方,并派人保護,防止丟失和損壞。

(5)對需要就地保護的物資、設備等,可根據(jù)不同情況用水射、冷凍、降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用水冷卻的可設法使用石棉板等隔火材料將其火焰隔開。

9、各部門職責按照"火災應急預案"規(guī)定執(zhí)行。

10、消防訓練的種類和內容

10.1消防訓練的種類

(1)報警訓練掌握向消防部門的報警方法,廣播設備的使用方法,假設起火,發(fā)現(xiàn)火災后向消防部門報警"119",與消防控制室聯(lián)系,向管理處各部門人員通報火災情況。

(2)滅火訓練掌握建筑物內的消防設備、設施的位置,性能及操作方法,設想起火,使用滅火器和消防火栓等滅火,同時完成防火分區(qū)的操作程序。

(3)疏散訓練熟悉避難設施、設備的位置,掌握操作方法,正確使用廣播設備,有秩序的、正確的引導避難者;

對行動困難者,采取適當措施引導到安全場所;

對未撤離人員的情況迅速向消防隊報告。

(4)綜合訓練綜合進行上述訓練,并向消防隊提供相關情況。

10.2訓練實施要點

(1)訓練計劃實施訓練時,應制定與建筑用途、規(guī)模等特點相適應的實施性計劃,并將訓練計劃工作要點規(guī)定在消防計劃中。

訓練最低次數(shù)如下表:訓練種類訓練次數(shù)(年)報警訓練一次以上疏散訓練一次以上滅火訓練二次以上綜合訓練一次以上

(2)訓練的形式A、模擬操作訓練:按接警、出動、指揮、分工配合及臨時處理等綜合訓練,檢驗是否符合消防應急預案。

B、模擬實戰(zhàn)訓練:即按接警出動到現(xiàn)場按照實戰(zhàn)要求出水、泡沫、1211滅火,同時進行搶救和疏散物資的訓練。

C、演練的范圍可分為綜合性片區(qū)、小區(qū)或分段開展訓練。

(1)訓練的實施

(3)訓練的設想為了有效的進行訓練,應先假設各種情況,制定周密的訓練計劃,訓練設想應由訓練目的和建筑物用途、特點及規(guī)模、構造、人員多少的實際情況而定,基本要求如下:A、火災蔓延。

B、危險范圍超過一層樓。

C、有被困人員。

D、設想主要內容:時間、地