上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)項目可行性報告

上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)項目

可行性研究報告

2009年11月前言

2009年10月，在總部領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，對上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)進行了考察，對于遠洋地產(chǎn)意向參與唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)的開發(fā)，浦東新區(qū)市委市領(lǐng)導(dǎo)表示了熱列的歡迎和極大的支持，期望與遠洋地產(chǎn)在浦東形成大的合作。我們針對上海唐鎮(zhèn)地塊即將出讓土地C01-01a&C01-05a進行了多次的踏勘和調(diào)研，并進行了可行性分析。對于唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)的后續(xù)百余公頃土地，我們還在跟蹤和洽商。提綱項目概況1市場研究2總體規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計3項目投資收益分析5項目銷售計劃4報告提綱：綜合分析與建議61、雕項算目衡概勸況★用侍地略條隱件味分糟析★項漏目呀背崖景1腸.張1用匪地猴條澆件扛分臨析位景置牛：棗項釀目丸地罪處壺上忙海嶺市粥浦藍東汽新捎區(qū)躍唐局鎮(zhèn)窗，圣浦鏟東逐核厚心新區(qū)跑東珠南朽部扁、穩(wěn)張德江降高橫科叫技侄園排區(qū)甩東蹲部刪，炸外蒼環(huán)群東音約1墊3棍0雨0米擁。四斥至愧：辭東流至死規(guī)例劃有道殘路能；領(lǐng)南灣至角規(guī)暫劃復(fù)緯夸四痕路拉；觸西向至犁規(guī)喚劃預(yù)齊逮愛岡路尊（菌在麻建唇）退；乏北制至留規(guī)記劃娃唐菠龍侵路壘。1敗.籍1用返地冷條詢件晚分魚析規(guī)元劃腸指李標規(guī)劃建筑用地性質(zhì)二類住宅組團用地總用地面積58163平方米建筑面積小于等于87244平方米容積率≤1.5建筑密度≤30%綠地率≥35%建筑限高≤60米停車位≥437個1誓.匆1用縣地蠢條淺件孤分柴析交法通鼻條燙件公貿(mào)路云：概通銹過耀外畫環(huán)牛線A撲2敞0高碎架示（悟距坑項顛目1狗3旱0禍0米雀）穩(wěn)，壁可療方閉便圈到痰達奸城洽市慨各璃個忠區(qū)術(shù)域怕。檔公報交衫線符路吃：6摔1咽8、6杯3膀6、6葡2陶2、9戚8頂9、消上車川璃專點線柴、藏川賭張濕高例專蓮線擱、容川則歇籮線獄、濁東似川閉專行線殘。軌愛道聾交噴通舒：縣輕乘軌2號呼線蒙唐糕鎮(zhèn)帽站援（愈在披建勉）斗，厲位落于其項扒目費南康側(cè)5辣0富0米互，爛目業(yè)前埋屬玩于琴在績施錦工朽階稠段走，打并瘋于鉛明霸年3月姥通藥車攜。地李鐵2號史線含西盒起線淞競虹瘋路丸，湯經(jīng)辛過譜上握海搬鬧豪市貪區(qū)鄉(xiāng)豐，槽向攻東四至添終煮點擴張返江尼高昆科性站界；麗可昆與米已書經(jīng)陪建梢成橋磁六懸析浮膝換移乘屢，孝直賤達哀浦灑東腹國快際吃機賴場參，協(xié)目科前誕張次江冊站底至當(dāng)淞匯虹傲路延站佳已飛經(jīng)全通灶車漲，大乘2號五線隸可株到龍達腎上偽海賀世垮紀卡公豎園關(guān)，呼上遮海木科未技宋館構(gòu)，苗陸溝家綿嘴透，除南導(dǎo)京完路狂，波人申民缸廣揮場添等惱市夫中度心債地舌帶貨。1乏.遷1用帆地呢條厘件凈分濟析環(huán)替境質(zhì)與短景甜觀崖條怪件項寇目箭北錘側(cè)胖為染鄰代棕套櫚辨泉般、僻金附爵畫別料墅惕、避白促金啟瀚關(guān)宮旨三擦個晝別番墅籃項融目禮及楚上描海鑼東六方建世吃紀淺學(xué)殲校捧；項旺目生東慎側(cè)更為C殃-呀0萬1邊-相0結(jié)1仙b與C垮0索1城-饒0攪5尼b已聽平說整饑地帽塊鹽；項扣目挽南碧端梳為菌規(guī)遞劃腹中妙的亡沈?qū)O沙墳港寇水唐系犁，勝屬惜于四活鴿水營，碰河湖道串現(xiàn)備寬擠約5米伸，盆目磨前知水捉系惹兩度邊窗正尖在燙進繡行疲綠治化兩施擔(dān)工覺，軍施肺工甘單牽位析已疤入甜場錢。項侄目熱西擴側(cè)宏為A釣-跪0勝3諸-計1去0規(guī)躺劃斷地摸塊尼。項嫌目著北嚇側(cè)塵圖扇片擊項嚼目腹東舌側(cè)愁圖冠片項串目寫西涼側(cè)貪圖甚片竹項投目層南繡側(cè)搬圖孝片1冊.鎖1用竭地萍條扣件豪分儀析用嫂地續(xù)現(xiàn)臟狀地椒塊柿內(nèi)宗部嶼情頑況駐待駁整騙理焰土崗坡疊和據(jù)少鞭量妄樹漏木在賄建宣中璃的喇齊駱愛椅路唐帖鎮(zhèn)洗三芬林諸浦懇水嚴系狂現(xiàn)者狀1桿.肆1用噸地川條授件而分遙析項滅目隱用醋地蘋條遮件煎分擋析依結(jié)顧論橋：項串目脅處店于頭唐膛鎮(zhèn)練新刊城窮核繡心悼區(qū)麗，帶緊問鄰鈴高花檔肯別膊墅東居憂住單區(qū)先，亞伴挖隨顧輕善軌2號枯線莖唐弦鎮(zhèn)凝站予的丸通援車殖、住張巨江提高飽科扒技截園育區(qū)脫高信級評人胡才騙的尚生哪活賺東奪擴嚼、親以愉及責(zé)南驕部芽“亂迪落士希尼改”磁主誼題土公料園乎未西來形的糾落杠成揉，膝給駁本它地哄塊僻帶寧來臭了煩更轉(zhuǎn)多居的暢升薄值泊因憂素激；覺總旬體欄來杜看手，揉地辮塊朽開斑發(fā)覆潛夠力領(lǐng)很填大歡，拉但羞在勵開告發(fā)則過爺程掘中房誠，乖需齒要相有恩效賊規(guī)貫避謝周騾邊撤現(xiàn)皂有銅配朗套院設(shè)蹤蝶施婆較籌弱迅等露不贊利關(guān)因臥素咽。1類.息2項忠目棕背優(yōu)景本敢地殲及惰所融在透規(guī)懲劃尖的侵唐竿鎮(zhèn)榨新切城就住牛宅擱區(qū)段已植經(jīng)雞基栽本逆完抄成發(fā)整勝理刻，腰地摟塊蹲處垮于策唐創(chuàng)鎮(zhèn)鋸新宴市配鎮(zhèn)爸的梁核池心閥地率段映，山地累塊搶容沙積宰率返指樹標準為1方.億5，韻限套高6豈0米蹈。在必總照部悲領(lǐng)芒導(dǎo)宗的撤帶認隊筍考禾察螞下祖，納浦哥東拘新掩區(qū)澆區(qū)籃委凍區(qū)壩政嗎府交對總遠顆洋旱地瞞產(chǎn)窯參冊與或建膛設(shè)逗唐埋鎮(zhèn)夢新您城半表蠅示清了秧很惡大閃的召支燈持活與凍歡除迎鄰。該視地伏塊許于2抬0桂0晉9年9月3槽0日考由刃上違海咽規(guī)茶土搬局館預(yù)棒公申告姨，林起榜始住價秋暫者定3午4寨7往0染6億狼元某（尿約4冠0份0萬慕元/畝矛）張，凳與捎出獻讓毒方雄的培溝運通釣過輸程辱中蠟，臂出悠讓瞞方橫表騎示村期恥望加價踐位雖為8牽0盛0萬/畝淹。據(jù)僚了腐解峽，憂目艙前右保申利勁地親產(chǎn)洗、下中惑建加等氣多秘家紫知前名絮開擱發(fā)振商棵追危蹤期該藏項燈目褲。缺該套項吐目隱已船于2銳0吐0槽9年1齊1月1匙1日球公交告?zhèn)儭?警.周2項庸目千背甚景掛牌出讓進度安排表

發(fā)布公告發(fā)布時間

2009-11-1009:30

發(fā)放出讓文件及附件起始時間

2009-11-1109:30

截止時間

2009-12-0816:00

提問截止時間

2009-11-1616:00

發(fā)布答疑紀要時

間2009-11-2009:30

接受競買申請起始時間

2009-11-2309:30

截止時間

2009-12-0816:00

保證金到賬截止時間

2009-11-2716:30

保證金3500萬元人民幣掛牌交易活動掛牌報價開始時間掛牌截止及現(xiàn)場競價時間2009-12-0109:30

2009-12-1010:00

2、邀市瘦場萌研也究上程海群經(jīng)屑濟獵發(fā)臟展淘環(huán)臂境縱分濤析上柱海溫市爆房子地識產(chǎn)訴市頃場勺分謝析區(qū)價域紙房讓地易產(chǎn)層市欣場粗環(huán)洗境項首目下定午位2率.申1上姿海們經(jīng)剖濟鑄發(fā)問展碼環(huán)慘境遠分碑析宏屈觀輕經(jīng)斗濟為發(fā)膜展呼環(huán)易境G口D般P情篇況據(jù)事數(shù)權(quán)據(jù)完統(tǒng)循計隙，狡上因海具市戀前個三傷季柜度G姐D心P增環(huán)長段速雖度物為7絞.廟1霧%，略預(yù)戒計橡全凍年打可睡實株現(xiàn)鹽“物保8”專目璃標訊。幼未強來適，悄隨得著動上因海生金奧融毒和兼航萬運籃“慨兩善個文中闖心砌”吩的超建號設(shè)辰，鑄以公及珍“泰大樹虹惠橋請”聽、協(xié)世墾博相會聾等圓利做好抬條桑件帳，惠一濱旦壇國貞際泊經(jīng)補濟肚開襪始浩復(fù)悅蘇肯，拾上鞭海摟整當(dāng)體區(qū)經(jīng)罩濟仍狀掙況把勢延必悔會詠有屈一埋個雞驚主人退的床反麗彈召速斜度敘。2喝.疑1上容海邀經(jīng)霉?jié)l(fā)體展妻環(huán)奪境敵分惜析人么口河及彩人垂均掘可墨支彩配罵收豎入譽情辨況上梳海構(gòu)市2澆0凝2按0年對目剖標傻人犁口較為2蟲2婚0插0淡-揀2盞3至0敬0萬某，顫但恨依販照衣目調(diào)前套的疤發(fā)啄展癢速綠度激和警統(tǒng)割計弦口淹徑名考跑慮稍，贈未禁來商人千口戴將鹿突畢破孤這愚一炕控竄制吳目憶標便。贈外梳來斑常極住念人劃口煤數(shù)說量傭增指加嘴較屬快肉，甘“擦新訂上露海短人巡壽”傲或她外設(shè)籍唱人繁士怒置頌業(yè)仆增圍加做會絲式帶賴動秋房唯地鑰產(chǎn)叉市曲場悟的急剛殖性賓需截求參。上海市主要年份常住人口（單位：萬人）年度2000年2005年2006年2007年2008年年末常住人口1608.631778.421815.081858.081888.46戶籍人口1309.631340.021347.821358.861371.04外來人口（半年以上人口）299438.4467.26499.22517.42注:本表戶籍人口不包括離開上海、外出（市外）半年以上本市戶籍人口。2涉.藏1上托海撒經(jīng)弄濟昨發(fā)跑展奧環(huán)僻境塵分被析數(shù)模據(jù)縫顯皂示歷，急上控海旺市巧城霧市襯居隔民殊家關(guān)庭羞人柏均脆可鍬支予配音收鑄入裁逐句年藥增且長扇，神居殲民很具鳥備猛較跪高右的剝消旋費懷實素力津。2夢.接1上織海罰經(jīng)萬濟殘發(fā)及展蓮環(huán)寫境蔬分賠析塘默鎮(zhèn)勇區(qū)刪域榮經(jīng)再濟迷發(fā)數(shù)展塵環(huán)愈境區(qū)睡域扇概天述本鏡項降目障所袍處亭區(qū)舉域埋是找上庸海菜市樸浦緣瑞東益唐滴鎮(zhèn)珍區(qū)究域宇，嫁區(qū)桃域傻位繼于恥浦牙東五新趴區(qū)雷東表南報部械，環(huán)外岡環(huán)刑線欠東劇側(cè)象，器東芹面儲是眉基紹本稍農(nóng)統(tǒng)田答區(qū)賠，漁遠筑期佩為迷產(chǎn)田業(yè)籠備徒用老地拌，登西甚面放是府張鍵江諷高益科芽技軟園跡區(qū)屈，悟北凡面幅是器唐找鎮(zhèn)歪工扒業(yè)刮區(qū)典、年銀且行糾卡繩產(chǎn)花業(yè)應(yīng)園賓一段期硬，早銀膨行著卡誓產(chǎn)輝業(yè)好園卻一英期莫及碼唐脆鎮(zhèn)1區(qū)狗級岔動腦遷練基押地娛，坊與夢金短橋恐經(jīng)社濟詠技鍋術(shù)蜻開桿發(fā)雄區(qū)吩也岔相賽距歇不缺遠巴。賭南桶面架是定川化沙漿新乘城裳和漠規(guī)稍劃采中謊的麥迪縫斯嚴尼謎樂舌園紡。隸全山鎮(zhèn)嶺總葬面龜積3滑2顆.胃1閃6平逗方翁公疼里持，膽人諒口易約3概.震8倘1萬想人焰，鞠流送動驚人意口更約5洋.街0循8萬溉人途。唐留鎮(zhèn)租是碑上峽海放市薯委劈燕、情市簽府俘“絲式十避一冬五拾”支規(guī)穴劃僅重團點繭建澇設(shè)棒的播新筑市倆鎮(zhèn)磁之貨一鄰，緩作就為炮未噴來侵張火江粥區(qū)流域嗽的醋商枕務(wù)宋、耗文粱化抖、刊商酸業(yè)廟中鑼心蓋，關(guān)將永用1千0年喊時塞間狂營姜造脅一倒個徑既互積六聚授商慰務(wù)尊、脈文傅化籃、捕商貌業(yè)栗、區(qū)辦艘公伴為羊一難體擁，丘又吊充黃分康展?jié)h示惑科句技通、痰文如化各、坊生驢態(tài)吼和遣巧助妙沫融肝入消浦洗東銳地扣域糕社挨會牙歷墳史辱發(fā)析展蜜的盯新忘市債鎮(zhèn)克。區(qū)童域絞規(guī)灶劃京東付至款浦韻東酬運軋河哄、蛛西消至尖外戲環(huán)籍線棉、重南決至紹川嗽揚沒河死、換北贈至脂龍省東群大蠅道奮。綁包促括循了即之頂前圣規(guī)槽劃煌確庫定謙的膽唐功鎮(zhèn)今集眉鎮(zhèn)掠、跟唐高鎮(zhèn)撕集稠鎮(zhèn)城北掀塊橋擴準展食區(qū)考、落唐萍鎮(zhèn)2區(qū)冶級讀動只遷訴基常地必、這華維夏償文晝化次旅婦游鏟區(qū)刻、塊金乎橋楚出錢口結(jié)加鹿工慕區(qū)工（環(huán)南礙區(qū)金）獸及存其鋒配鈴套宴生重活曬區(qū)麗，它總?cè)姑鎶Z積1密8撐.刮1掏7平棒方樂公樣里晨。護滿善足歐常騎住俊人事口1恨5萬款人燥的勁容控量揉。2諸.晌1上然海仁經(jīng)艱濟掩發(fā)除展炎環(huán)牧境與分鑄析-現(xiàn)遮狀繼條愉件現(xiàn)調(diào)狀為條聽件喘如鍬下姥圖當(dāng)所拴示通，仿由銹于短與魄張劫江惑高愧科合技智園兔區(qū)掛等熔幾刊大壤產(chǎn)丙業(yè)樸區(qū)姨相慕鄰愛，立自撲身朽也趟包格括港了寫一途處冬產(chǎn)攤業(yè)阻區(qū)鈔，頭因危此襪可撫以芝看雷出璃，竊唐竟鎮(zhèn)悶新營市穩(wěn)鎮(zhèn)詳與支這糾幾錢大引產(chǎn)次業(yè)通區(qū)版的癥聯(lián)將系碼最犧為見緊蓄密劫，冊也扣成仰為剪影駁響膽其粱發(fā)杯展塔的郊最逼重翠要但因部素側(cè)。這溪幾表大紋產(chǎn)困業(yè)財區(qū)尺包擁括晴了凡國莖家窮級劃的幟經(jīng)憑濟嘗技森術(shù)餓開姜發(fā)狀區(qū)淘和留高狗科吸技蘋園繪區(qū)夠，瘦以陡高鍬科踩技建研羞發(fā)協(xié)與鎮(zhèn)制局造龜業(yè)消為隊核班心間，敵產(chǎn)湯業(yè)始層嘗次萍相莫當(dāng)韻高盼，翼因仰此惹對歐應(yīng)舍的短產(chǎn)負業(yè)獄人企群糖也接較閣為執(zhí)特插殊雷，六是摧高料級勺技炕術(shù)滅人戲才厭、換管囑理攀人達才揮、篇高預(yù)級脊商糖務(wù)湖人耐士結(jié)薈琴萃妄之占地余。者但廚是雁這汁幾劇大例產(chǎn)爪業(yè)華區(qū)割在揀注迫重綁發(fā)公展捎產(chǎn)科業(yè)盲、雄招比商紅引腫資腫的陪同欲時誦，適住奮宅懸配基置涌嚴批重討滯督后游和斧缺基乏透，弟這包已樹經(jīng)約成蔑為港吸社引西、哥留扛駐夏高沸科刺技功人超才痕的膨瓶黃頸嗓，拳制刊約助了造產(chǎn)其業(yè)袖區(qū)果的律發(fā)脂展扯。敘根停據(jù)扇國錫際遣上孕已菜有捏的魔發(fā)覽展院經(jīng)所驗致表稻明偵，宿高診科非技破產(chǎn)拾業(yè)侍的觸發(fā)因展鬼必反須娃與爪一卸流在的恢生耕活蘋配袖套榜服只務(wù)廢設(shè)賺施煉相厘對橡應(yīng)帥，自而凝且志生抬活谷配輕套冶服來務(wù)逝設(shè)佳施上的嘉配池置竄模敵式撿最后理惰想坡的厲是紀與政產(chǎn)研業(yè)福區(qū)聲空銀間驗相跟鄰默，痛設(shè)趁施毀完疼善牧的違小摘城賺市爭，聯(lián)這禾樣續(xù)才吼能勇使企產(chǎn)綁業(yè)話區(qū)嘩對舊高是端艇人績才基產(chǎn)成生錯足睛夠得的瘡吸抹引討力娃，廚從炎而伴促漁進哭產(chǎn)刑業(yè)迎更焦快槳更救好煙的燥發(fā)示展堅。唐愉鎮(zhèn)物新蹤蝶市販鎮(zhèn)怒同餡時關(guān)還杠是縫浦用東雞國競際謊機像場短通硬往承中絡(luò)心網(wǎng)城猾區(qū)緒的螺重用要預(yù)節(jié)凝點轟，炸地發(fā)鐵候二當(dāng)號飄線藥、眨龍使東奮大艷道爹為譯主召要濃的績交炕通隨大哥動感脈蛙。遠與坊唐分鎮(zhèn)探新夠市蓮鎮(zhèn)躁作耀為青服肆務(wù)迎產(chǎn)閑業(yè)肺區(qū)撫的纖樞可紐特點塔的師地攝位雜相膚結(jié)神合郵，伙更樸凸巷顯透出正其呼發(fā)杠展盆高毯端產(chǎn)國邁際綱型世生敲活憐配僑套柏服趴務(wù)孔功秒能牢的壟獨嘉特濱區(qū)枝位菌優(yōu)紫勢翼。2如.鳳1上植海飯經(jīng)毒濟憐發(fā)替展置環(huán)零境傭分愚析-規(guī)容劃豬建啊設(shè)膽與坊發(fā)罪展曾前扁景唐饅鎮(zhèn)競新畝市器鎮(zhèn)靈的蕉規(guī)借劃搭建鹿設(shè)遇目開標屈為李：監(jiān)功蟲能柜完畝善司、借就撫業(yè)京充誼足阿、座文恐化丙濃戀厚戶、獵環(huán)籍境臣優(yōu)介美某、侮交獵通丘便抬捷洞、裳配膊套抓齊惹全富、批理境想托安結(jié)居母的毅可拾持妹續(xù)彼發(fā)叨展蛛的淘新位市刺鎮(zhèn)離。唐其鎮(zhèn)激新育市縱鎮(zhèn)拍的造用香地龍主畫要暖劃悉分墾為棚南紡部接居肚住亦區(qū)編、腰中綁部繪公愧共臭設(shè)午施侮區(qū)喜、尋北邀部篩居決住覆區(qū)熔和徒東酷部傅產(chǎn)窩業(yè)緞園蚊及幼配厲套聾服披務(wù)覽區(qū)每等啄幾輔個有功膠能比板潔塊即，煤黃飲色巖區(qū)柳域拜為岸居敗住剩用既地誕，彎大何部傷分錘已逼經(jīng)蜘動感遷重完裙畢該，撿如痕圖街所勤示束。2薄.禽1上寸海爹經(jīng)警濟濟發(fā)駛展鎖環(huán)跑境寺分幕析-總護結(jié)總腔結(jié)棋：2扯0梅0習(xí)9年轎上已海仗宏天觀衡經(jīng)霧濟賠恢慈復(fù)僚正糠常薄運鞠行跑，狗形浪勢芬逐膚漸上好噸轉(zhuǎn)擱，幼利推于夠房菠地堡產(chǎn)珍市繁場君的究發(fā)括展億。伍本設(shè)地權(quán)塊遙所毯在械塘頭鎮(zhèn)周區(qū)漏域秒經(jīng)已濟量發(fā)腿展呈環(huán)唯境拋也壘十斤分常良寫好璃，炮臨折近碧張碧江沃高廟科纖技穿園錫區(qū)胞等鉗幾鐘大澡產(chǎn)筒業(yè)敞區(qū)屑，皇自謙身洞具閑有借多妖個閑重半要鼠的灣經(jīng)故濟訊發(fā)均展細要秀素逗，杰活冬力翁充贊沛孝，辯隨姜著遲軌漠道屢交以通戴、注配縱套墻設(shè)限施榴的祝完孔善階，旬塘釋鎮(zhèn)初區(qū)卻域膏房鋒地云產(chǎn)草市賽場句有幸較荒大針的鄉(xiāng)豐發(fā)剛展辭潛興力傲。2運.丈2上最海弟市逆房窄地鎮(zhèn)產(chǎn)光市冬場蹤蝶分窮析就飯目日前刪所絞獲摟得召數(shù)破據(jù)校來魯看皇，鼓預(yù)辣計0煌9年井全販年伍的閥房斃地紛產(chǎn)淚投語資赴總陣額墓會架超園過0省8年姑全踐年揮，深市淘場仿全飾面薯回敞暖摩，揮形堅勢子較龜好涉。截父止在到0牌9年腫第筒三顏季皺度拒，靈上土海就全駛市滿房珠地愚產(chǎn)杰施羅工嬸面艱積許已頓經(jīng)圣超律過抱竣序工徒面露積蜘的5倍倆，線未梢來琴供掃應(yīng)印量礦將衡會愧放堆大屆。2纖.凱2上他海蠶市枕房懲地嘴產(chǎn)換市蓬場僑分任析2刷0景0乳9年漿上亮海助房塵價享持響續(xù)編攀園升串并灘創(chuàng)你下搞歷休史姨新們高塘，惠而撞且稻前識三漠季渴度靠成垮交挽量欺已俊達撥到1美4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壁境存悠量腎及墨區(qū)專劃鞭速禍度乖分禿析本示區(qū)耀域畝內(nèi)劃基酬本付無然存劃量秧，祝在2雄0女0伍9年掉推辭出亞的誰可宮售絲式房框源齊基曉本釘都丸是宏開悠盤敬即墓達還到9旗0某%以持上熊的農(nóng)銷爬售組率旱，兼這橫也則是毛大撥部鳳分慮上督海堂中王高男端鏈房坊地納產(chǎn)蘋項特目仙的2芽0議0眨9年無的驕銷刷售匆現(xiàn)謊象針。2友.凍3區(qū)撞域沫房透地僵產(chǎn)悶市墾場薦環(huán)假境戶里型舉面支積幼區(qū)隔間喪分止析樣約本徑公睜寓宅項受目虎戶扒型誘區(qū)鉛間墊統(tǒng)峰計睡分芬析從據(jù)上淋述穩(wěn)統(tǒng)搶計瓣數(shù)恰據(jù)腎來部看堪，棒本暫區(qū)承域首及抬周織邊勺區(qū)孟域冊的使公簡寓姻項鍬目尋均講以與經(jīng)梅濟玩型法戶堵型漢兩部居悶為假主獸，模三再居遲室衡次顧之侵，燙再辜次惰為1居焦室莊，投其繩中1居績室膨面痰積贈集膚中脾在5璃0—7坊0平箏面褲之雅間享，旁小樂兩并居刻室披面渡積梳集值中組在7濫0—9合0平騎米由之聰間漆，摧大蠅兩睛居綱面以積愈集扒中扯在9砌0—1鵝1似0之膀間喘，豈三鑰居節(jié)室愁面敲積交則茂集銜中距于1迷3葬0—1擱5沿0平餡米衛(wèi)之隔間臭。房型50m2以下50-70m270-90m290-110m2110-130m2130-150m2150m2以上總套數(shù)一室一廳532380000336一室兩廳01011130000214二室一廳0014718000165二室二廳0913781497231702924三室一廳000181133520384三室二廳000947822730429四室二廳0019290554107復(fù)式0000001313總套數(shù)54331665165611258411745722香.議3區(qū)耕域豈房銜地丙產(chǎn)喇市代場盛環(huán)慎境類蔽別姻墅物產(chǎn)各品筍面待積種區(qū)晨間佩研故究由蒸于伯本犯區(qū)慘域四內(nèi)喝在議售粗的梯類錫別洽墅林產(chǎn)館品撓僅競有哪畢筒加餡索嗎小欄鎮(zhèn)晝，鏈其照參躁考共性繩不株帶已有眉普秋遍爛意倉義街，徐因窯此曠，劑本橡次憂類浙別礎(chǔ)墅延產(chǎn)跌品氏面駛積壟研聯(lián)究族選肺取播了撲上流海詠知代名蠢開心發(fā)貪商主的爹同垃時拋具乎有許公約寓旺與鉤類饒別記墅培產(chǎn)育品丘的楚典拾型貸項碎目備進乞行痛研蠶究蔥。類別墅產(chǎn)品戶型面積配比情況項目名稱獨棟（類）別墅雙拼聯(lián)排疊拼（疊加）地上地上地上下疊中疊上疊萬科紅郡園

234

243

龍湖藍湖郡238202

281231

250

256

龍湖滟瀾山

21917578(地下)174

236

240

合生·御廷

196

203

217

210

合生·國際花園

194187

217186

金地·格林世界302291262

269

2脊.居3區(qū)箏域邀房免地殃產(chǎn)喪市楊場區(qū)環(huán)允境華潤·橡樹灣

183224207華僑城220247242

212248240

241

232

223

佳兆業(yè)·香溪瀾院

196

223

楓丹白露別墅

230190

270200

綠地藍灣

150

190

萬順水原墅280

178

313

181

320

203

340

212

360

美蘭湖高爾夫別墅

215

176泗涇頤景園273

194

302

198

334

233

345

347

402

莫奈的花園

218

230

265

兩河流域·南郊中華園

180

202

216

222

227

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2義.辭3區(qū)鄭域舟房朝地售產(chǎn)領(lǐng)市攻場介環(huán)賊境本幸次到調(diào)爭研罵中園，疫上邊述胞類拉別亮墅規(guī)產(chǎn)糾品沸沒丈有激拿頌到霉具反體卻的畢各蘿面遵積金套承數(shù)恐數(shù)符據(jù)衰，黨但岸從療面狠積拒出肌現(xiàn)仗的單頻感率霧和亞項涼目序現(xiàn)泊場槳的?？妓氩炫_來簡看罵，謠聯(lián)疼排誘別牛墅屬的獵主顯要賽面昂積遵段懼為2吹0冰0—2目4說0平辣米拘之預(yù)間個，禽少際數(shù)杰在2濫5抹0—2摘7健0之聾間越，璃類辦獨匆棟蒙產(chǎn)百品鄙面珍積扒為2本5巧0平憤米刻左束右泄，幼獨掠棟霞產(chǎn)玻品枝面火積是集殲中糊在3點0燙0—3仰5蘭0平抬米助之乒間朝。從聚上昂述屈數(shù)文據(jù)似可然以搜看殃出俘，鍛上影述方項鍬目拜對活疊慰加穿別償墅押的哭認庭可廟度泄不閉高潛。說膽明暴：磨畢響加歌索淘小落鎮(zhèn)敗的君聯(lián)柱排鳳別新墅品面賀積濱為2要4法0和2仰6澤0平剃米質(zhì)兩提種蔬。2嫁.附3區(qū)唉域塵房奧地愧產(chǎn)流市燃場德環(huán)龍境潛視在例競藏爭落項籠目變分項析本多區(qū)廉域?qū)?nèi)孔保律利默金旋爵蜻五桃期股、蛙畢給加烈索疑小寨鎮(zhèn)殲的特二磨期良等栗將壘在2趁0冶1賄0年怎上妙市包，稠主啦要謎產(chǎn)感品孫形惡式榴為扮高漂層瘦公診寓修、鑰小造高代層典公柿寓朝、草類霜別司墅捉產(chǎn)造品姿（開聯(lián)伍排須和帖雙寇拼淹等占）價伶格吃研零究別效墅達及嗎類嫩別脂墅椒價墓格符：唐轉(zhuǎn)鎮(zhèn)濾位妻于浴張壺江朽和脆川駝沙央新伍鎮(zhèn)猜之闊間裙，封隨隸著拔地崗鐵2號存線準延車伸云段拖明插年糧將真通摸車劫，絲式唐缺鎮(zhèn)縣受趟到餐更獲多陵購球房箱者虧的巨關(guān)綢注修。糞唐曲鎮(zhèn)忙板彎塊稼與次眾屯不克同蔥的化是歲，坐早今年糊開織發(fā)臟的爽主湯要神是皮高記檔意別掀墅蹦社鼓區(qū)抹，哄這擦些除別拘墅救項咱目稈的此目奸前跟二而手兵房瘦成爐交釋價壤格述平振局甩超域過魄了3偉5膽0達0結(jié)0元/平龍米部。經(jīng)姨市蹦場嘴調(diào)晃研韻，緩畢炭加梯索棟小釋鎮(zhèn)2斃0牛0烘9年7月天份嚴后裳的抵聯(lián)途體粒別惹墅安成笨交適均帥價步為2練3挖5外0偶0元/平鏟米略，脫保愚利品金悟爵2小0民1臭0年物將賞有脂聯(lián)染排旋別仰墅念上么市軋，盛市茂場古預(yù)草期窮開卸盤娃價鑄格堵為2脈5暫0不0能0元/平乞米翅。項目名稱入住時間建筑風(fēng)格綠化率容積率物業(yè)費社區(qū)配套主力面積二手房價格白金瀚宮06年10月新古典主義52%0.34.5專屬會所、星級酒店接待大廳、標準室內(nèi)恒溫泳池、SPA水療館210-49138000金爵別墅05年7月歐式古典60%0.294.9高檔會所，有游泳池、網(wǎng)球場等400-50035000棕櫚泉別墅04年12月地中海風(fēng)格70%0.34.8自身配套雙會所、室外網(wǎng)球場、內(nèi)外雙泳池、健身、SPA400-80033000圣馬麗諾橋05年9月美國南加州40%0.335西班牙式的會所，運動館、健身房、桑拿、室內(nèi)外游泳池、美容廳、商場等300-400390002葉.忍3區(qū)漂域調(diào)房柜地那產(chǎn)德市最場導(dǎo)環(huán)害境公桶寓色價圖格葵：2艙0躁0票7年六，勒保蠟利謊置倒業(yè)筒等仔開燭發(fā)罩商猾相含繼健進善入跟唐間鎮(zhèn)醉，糠改訊變垂了裹唐磨鎮(zhèn)麗沒馳有厘商財品晉房靈公控寓閉的仗歷發(fā)史暫。案唐凍鎮(zhèn)豬房賓價勺曾獵長舌期翼處搜于冶低杠位繁，典保依利碌金聚爵蛾一稠期的開因盤覺前恭的7爹0坡0灰0元掙左放右少，愧保滔利輩金愁爵栽以滴及報周咸邊盲的筍畢晝加明索柴小握鎮(zhèn)失、襪金寇領(lǐng)汁國殿際安帶晃動雁了臥房援價效上易漲洪。2榴0哄0叫8年壺底戶，貫上蒙海懲樓領(lǐng)市番處睛于驕低亮谷枝，完當(dāng)閘時凍畢林加酒索陳小輛鎮(zhèn)鐵、冶金瓦領(lǐng)磁國頑際嗚的相售幫價紛在9脹5衫0儲0元/平悼方登米閥左奴右艱，陣保望利殘金某爵妖公扇寓篩在1萬席元/平直方圓米挎左亂右告。2射0往0武9年9月絹份湖以罩后賢，紙畢飯加仿索拼小榆鎮(zhèn)歸、愁保任利懂金喂爵手、購金究領(lǐng)艇國突際捧的籌平在均播成喚交膨價箏格吩平田均納超匪過1腎4泳0怎0塘0元/平毯米放。2吸.橋3區(qū)送域紗房賭地孔產(chǎn)幕市會場政環(huán)適境2孩0做0零9年9月躍份跪以迷后鋒，燥畢薪加棉索藝小桐鎮(zhèn)者、互保子利訴金丈爵告、澡金嚇領(lǐng)攪國來際困的輛平算均愿成賣交打價線格護平順均扭達教到1局4鳴5頁0份0元/平糞米示。唐滅鎮(zhèn)傘周巖邊熄大煎企港業(yè)煤云傻集絨，云包亂括努通所用畫電藍氣班、休羅藍氏充制盜藥花、陸杜鳥邦炸、索限尼、寺聯(lián)隙想莫等撇，濟銀誕聯(lián)逗卡具產(chǎn)軍業(yè)成園紅已薦有做中竄國右銀辨行牙、隊交慈通途銀饞行賭等蘿進晝?nèi)腩A(yù)。舊這回些災(zāi)大摧企往業(yè)酒成潔為“鄰巖居”，斃帶視來侍的謹購家買席力亞，乏使譜唐潮鎮(zhèn)界的縫房望價矮受勢到押支聲撐立。隨色著2踩0絞1決0年膨地造鐵2號申線臟的巴開鎮(zhèn)通管及聽迪么斯鋸尼帝項眼目秘的襪建貓設(shè)滑，副唐爪鎮(zhèn)躬的葉房促價恢將琴出辜現(xiàn)倘很擋大滑的陸提窮升慘空撿間。2潮.開4項狡目垃定鐵位市舅場今定慨位本較項氣目條定浸位直于溫唐石鎮(zhèn)賄板鬼塊證中亭最券具佳品擴質(zhì)階感獸、至舒檔適艙度紫的鄭中味高降檔斜項凱目蓄。罪在稠產(chǎn)悲品災(zāi)打逼造堡方化面編走穿品卡質(zhì)沖、句特誰色膨化犬路篇線舟，略從使產(chǎn)閱品嘗的恐形栗象伏包申裝飄，行文變化槍精呈神租的退賦啟予嘗、霉附興加等值壇打劍造票、呢景疤觀荷打擴造撈，從物摔業(yè)料服搭務(wù)掛等安多符個具方袋面狗打附造詞項高目址的溫品浩質(zhì)烤與將特陸色厚。產(chǎn)逗品藝定廢位從罪連柔續(xù)菌幾銀年此市欺場得變?nèi)賮碜g看襖，炕上研海療房吸地禍產(chǎn)毛市庸場奏的育低弱密季度腫類致別嫁墅烈產(chǎn)貌品鞏深護受仙市胃場匠追頂捧喪，澡具端有數(shù)很紛大何的缺升寇值烈潛鴨力啦和毀發(fā)棒展棟空銹間英。迎結(jié)緣瑞合穴本野項低目反的狠指旨標冊條黑件誤考強慮晌，降產(chǎn)餓品御形澤態(tài)史以掃高診層擾和鵲類腳別思墅魯產(chǎn)粉品申為堤主繼，略最芝大邪程鞏度雄上趟保還障版類始別勸墅社產(chǎn)嘗品綠的蜓總劍建崖筑騎面先積企。內(nèi)殖部埋景傭觀捐將桶成磁為級本淹項沒目湊的戶重漢要乞價辱值促點甜，盆要變加雄大遵成普本野投賣入憐力食度妖，盡保劣證插宜滅居答、晚舒吧適墳的純氛唉圍念；番建超筑訓(xùn)外撤沿蟻可縮慧部航分培選畜用證石林材信，研增匙強便項漫目固品革質(zhì)叼感材；粥此甘外飼，領(lǐng)由刊于融定壩位模于到中摸高硬檔間項醬目苗，推應(yīng)徐布掀置王會旺所頸等笨配脖套獻設(shè)亡施蓬；為鑒確尺保貧社咳區(qū)便的嗎整世體油品奇質(zhì)優(yōu)，容區(qū)欣內(nèi)質(zhì)需帳徹雄底扇實上現(xiàn)尖人醬車狼分時流專，牌所橫有裕車兵車猾位絕全到部姓設(shè)鉗置齒于接地視下場，柱同叼時呢也飼保膝證黃了孟區(qū)早內(nèi)溫景屈觀鎮(zhèn)的符完版整份性宮。園公舌寓透車包位腿配緞比步為1：0屠.蕩8，隙類核別勻墅丹車織位巷配妖比箭為1：1，氏其總中懇類藏別既墅年的州車囑位劣按勉照桑子喪母傷車貿(mào)位愁進按行要設(shè)牌計蒙。公腿寓得部汽分伏采分用鴨精梅裝柱交富房調(diào)，檔裝辰修銷標嗓準2都0謊0駁0元/平示米泉，致以悅進態(tài)一陵步您提漁升松項礙目和的鉗整仆體楊品耳質(zhì)英價倡值貓感股。為泳進蝕一聞步左提立升土項首目壘的除附艱加寬值捎，津類肺別虜墅仰產(chǎn)剖品餓在熟設(shè)海計忽上爭要矮充除分弦考停慮霧每倚戶旋地圍下襲室頂?shù)哪萌嫱矸e館贈默送狼，滴公慣寓蠶產(chǎn)服品尖要心考廟慮乏可蹄通霧過羅裝偷修裙來斗實蹄現(xiàn)象的具贈醫(yī)送脂空額間烤的徑設(shè)有計縫。2駛.珍4項炭目頑定溝位產(chǎn)圍品幻玉戶戶型腿及霞面芹積國配鋤比芳如企下壞表聚：公馳寓寧產(chǎn)始品冤中條二但室仆和殼三漿室循各沈按再套隆數(shù)予占4段0云%和60壇%；接類智別服墅題產(chǎn)糟品煮在凍滿緒足徹容毛積果率役要榜求洗的僻情銹況撒下具盡請量丸多傭出丈類崇雙宴拼美和給類征獨喘棟幕產(chǎn)溜品站。公寓二室二廳90—100平米三室二廳130—140平米類別墅聯(lián)排（?。?10平米±5%聯(lián)排（大）230平米±5%類雙拼250平米±5%類獨棟280平米±5