武清區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告-XXXX年11月教學(xué)課件

武清區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告(2019年11月)

2019.12目錄

Contents二、土地市場(chǎng)篇三、住宅市場(chǎng)篇一、重點(diǎn)政策篇四、競(jìng)品項(xiàng)目解析篇五、商業(yè)市場(chǎng)篇重點(diǎn)政策篇11.1．政策法規(guī)1.2．市場(chǎng)動(dòng)態(tài)1、重點(diǎn)政策篇政策法規(guī)深圳出臺(tái)新政：貸款購(gòu)二套首付70%1上海推“滬七條”：二套房首付提至7成2廣州新政：二套房首付不得低于70%3武漢、沈陽(yáng)、南京等9個(gè)二線城市加碼樓市調(diào)控41、重點(diǎn)政策篇市場(chǎng)動(dòng)態(tài)三中全會(huì)：建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)1中央文件首提房產(chǎn)稅立法2國(guó)務(wù)院：建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度3發(fā)改委：住房信息要盡快實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)4天津：一套房一年內(nèi)只能用一次公積金5土地市場(chǎng)篇22.1．土地供應(yīng)狀況2.2．土地成交狀況2.3．土地成交明細(xì)2、土地市場(chǎng)篇經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)情況(2019年11月至2019年11月)2019年11月，經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)32宗，供應(yīng)面積為133.1萬平米，環(huán)比上漲421%。備注：經(jīng)營(yíng)性土地包括居住類、商業(yè)類及綜合類三種用途，其中綜合類用地包含居住等多種用途2、土地市場(chǎng)篇住宅及綜合性用地供應(yīng)情況(2019年11月)2019年11月天津居住及綜合性用地供應(yīng)情況2019年11月天津居住及綜合類用地供應(yīng)規(guī)模結(jié)構(gòu)11月份，土地供應(yīng)主要集中在津南區(qū)及武清區(qū)；每幅宗地面積1-5萬平米地塊占比最高，其次為5-10萬平米及10萬平米以上地塊。2、土地市場(chǎng)篇經(jīng)營(yíng)性土地成交情況(2019年11月至2019年11月)2019年11月，經(jīng)營(yíng)性用地成交11宗，成交土地面積為41.4萬平米，環(huán)比下降75%。備注：經(jīng)營(yíng)性土地包括居住類、商業(yè)類及綜合類三種用途，其中綜合類用地包含居住等多種用途2、土地市場(chǎng)篇住宅及綜合性用地成交情況(2019年11月)2019年11月天津居住及綜合性用地成交情況2019年11月天津居住及綜合性用地成交面積分布情況11月份，土地成交主要集中在南開區(qū)、河北區(qū)及河?xùn)|區(qū)；宗地面積10萬平米以上地塊占比最高，為40%。2、土地市場(chǎng)篇住宅及綜合性用地成交情況明細(xì)(2019年11月)2、土地市場(chǎng)篇住宅及綜合性用地成交情況明細(xì)(2019年11月)住宅市場(chǎng)篇33.1．天津商品住宅市場(chǎng)狀況3.2．武清區(qū)商品住宅市場(chǎng)狀況3.3．武清區(qū)競(jìng)爭(zhēng)板塊市場(chǎng)分析3、市場(chǎng)住宅篇天津商品住宅市場(chǎng)供、銷、存數(shù)據(jù)一覽(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇天津商品住宅市場(chǎng)供銷及價(jià)格走勢(shì)(2019年11月至2019年11月)供應(yīng)量:“金九銀十”之后，商品住宅供應(yīng)節(jié)奏放緩，11月，全市供應(yīng)量明顯下降，環(huán)比收緊17%。與10月相比，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)供應(yīng)量均現(xiàn)大幅回落。但另一方面，項(xiàng)目推盤（包括首開及加推）頻次再攀高位，11月可統(tǒng)計(jì)的推盤次數(shù)達(dá)到48次，較9、10月月均推盤頻次高出41%，助推成交量持續(xù)走高。成交量：2019年11月，商品住宅成交量環(huán)比攀升1%，刷新了2019年以來單月成交量的最高紀(jì)錄。各大區(qū)域中，市內(nèi)六區(qū)成交量環(huán)比漲幅最大，達(dá)到20%，主要源于中海八里臺(tái)項(xiàng)目的開盤熱銷；而環(huán)城四區(qū)成交量仍保持最大，目前在售項(xiàng)目密集，松江城、旭輝御府和天津碧桂園等項(xiàng)目成交同時(shí)發(fā)力。成交價(jià)格：2019年11月，中海八里臺(tái)、海河大觀、金融街和平中心等多個(gè)市區(qū)高端項(xiàng)目火爆旺銷，助推全市商品住宅均價(jià)環(huán)比攀升6%，達(dá)到11169元/平米。其中，11月初開盤上市的中海八里臺(tái)項(xiàng)目當(dāng)月熱銷7.2億元，占到市內(nèi)六區(qū)成交金額的15.5%，該項(xiàng)目成交均價(jià)為31249元/平米，帶動(dòng)市區(qū)月度成交均價(jià)環(huán)比上漲11%、同比漲幅更是高達(dá)27%。3、市場(chǎng)住宅篇全市首開項(xiàng)目情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇全市加推項(xiàng)目情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇全市加推項(xiàng)目情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇全市加推項(xiàng)目情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇全市加推項(xiàng)目情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇全市加推項(xiàng)目情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇全市加推項(xiàng)目情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇全市加推項(xiàng)目情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇全市加推項(xiàng)目情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇全市加推項(xiàng)目情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)商品住宅市場(chǎng)供、銷、存數(shù)據(jù)一覽(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)商品住宅市場(chǎng)供銷及價(jià)格走勢(shì)(2019年11月至2019年11月)供應(yīng)量：2019年11月，武清區(qū)新增商品住宅2290套，環(huán)比上漲5.5倍，同比增加近2倍；新增面積22.5萬平米，環(huán)比上升3.6倍，同比增漲1.4倍。成交量：武清區(qū)商品住宅成交2019套，環(huán)比下降9%，同比增加84%；成交面積21.6萬平米，占全市成交的16%，環(huán)比降低6%，同比增漲78%。成交價(jià)格：2019年11月，武清區(qū)商品住宅成交均價(jià)7112元/平米，環(huán)比上漲3%，同比增加17%。3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)商品住宅市場(chǎng)板塊分布新城區(qū)板塊是目前武清城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，多個(gè)知名開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目整體拉動(dòng)了河西板塊的房地產(chǎn)價(jià)值；而運(yùn)河板塊作為武清城區(qū)早期居住區(qū)所在地以及商業(yè)中心，目前開發(fā)度相對(duì)緩慢，但五一陽(yáng)光、運(yùn)河城等項(xiàng)目的上市提高了區(qū)域開發(fā)熱度及市場(chǎng)關(guān)注度；

由于龍灣城、世茂茂悅府品牌項(xiàng)目的入住，下朱莊板塊的傳統(tǒng)形象不斷上升，價(jià)格逐漸逼近新城、運(yùn)河板塊。

根據(jù)區(qū)位的差異和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不同特征，武清的住宅物業(yè)可分為新城區(qū)、運(yùn)河、開發(fā)區(qū)、下朱莊四大板塊。荔城公館泉州水城項(xiàng)目龍灣城花郡保利香頌湖保利上河雅頌盛世天下保利海棠灣盛世年華松江運(yùn)河城澤信金匯灣天房四季慧翔龍?jiān)肺逡魂?yáng)光美克嘉美灣金僑大道住總尚清灣天鵝湖一號(hào)翡翠半島開發(fā)區(qū)板塊下朱莊板塊運(yùn)河板塊新城區(qū)板塊盛世華府世茂茂悅府首城南湖壹號(hào)3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/基礎(chǔ)信息3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/基礎(chǔ)信息3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/基礎(chǔ)信息3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/成交情況(2019年11月至2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/成交情況(2019年11月至2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/成交情況(2019年11月至2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/近期成交情況(2019年9月至2019年11月)11月，在競(jìng)品中，盛世年華、龍灣城、花樣年花郡等項(xiàng)目成交量亦達(dá)到區(qū)域領(lǐng)先水平。3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/分戶型成交情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/分戶型成交情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/分戶型成交情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/成交客戶情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/成交客戶情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)各板塊競(jìng)品項(xiàng)目/成交客戶情況(2019年11月)3、市場(chǎng)住宅篇武清區(qū)商品住宅市場(chǎng)小結(jié)供應(yīng)：板塊住宅供應(yīng)產(chǎn)品線相對(duì)豐富，從洋房、別墅、小高、高層一應(yīng)俱全，其中半數(shù)樓盤規(guī)模超過５0萬建面。各項(xiàng)目存量較大。成交：11月，成交量主要集中在龍灣城以及盛世天下項(xiàng)目。價(jià)格：武清板塊內(nèi)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，旺銷樓盤價(jià)格處于板塊較高水平，洋房主要集中于7500-8000元/平米，高層主要集中于7000-

7500元/平米?？腿海何淝瀹?dāng)?shù)睾屯獾剞k藍(lán)印客戶為主，年齡集中在35-40歲之間。策略：推廣方式較為單一，以戶外展示為主要方式，如圍欄廣告、售樓處，輔以辦卡享受優(yōu)惠、短信宣傳，項(xiàng)目推廣活動(dòng)不多。競(jìng)品項(xiàng)目解析篇44.1．2019年11月競(jìng)品項(xiàng)目檢測(cè)情況松江運(yùn)河城11月，項(xiàng)目成交量繼續(xù)保持低位，成交價(jià)格較上月基本持平。

項(xiàng)目前期推出42號(hào)樓，主推97平米2.5室夢(mèng)想空間、105平米與121平米宜居戶型、160平米等產(chǎn)品，更有精裝住宅熱銷中。且準(zhǔn)現(xiàn)房在售，精裝修均價(jià)7200元/平米，毛坯均價(jià)6500元/平米，最低價(jià)6200元/平米，最高價(jià)7500元/平米，主推96-161平米戶型，全款95折優(yōu)惠，貸款98折優(yōu)惠。日均到訪量3組4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)天房四季該項(xiàng)目基本處于滯銷狀態(tài)，成交慘淡項(xiàng)目沒有任何推廣，優(yōu)惠力度也無變化，仍是全款2個(gè)點(diǎn)以順銷去化其產(chǎn)品為主產(chǎn)品為17層到頂小高層，目前13、15、17、20號(hào)樓在售。均價(jià)7300元/平米，購(gòu)房全款98折優(yōu)惠。主推76平米一室，107平米兩室、163-170平米的三室。日均到訪不足1組4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)五一陽(yáng)光11月，該項(xiàng)目成交量出現(xiàn)一定程度下滑，成交價(jià)格略有降低。墅區(qū)小高層，主推58-118平米，起價(jià)6800元/平米。每平米優(yōu)惠100，全款98折。另有洋房在售，均價(jià)8300元/平。二期小高層產(chǎn)品均價(jià)7000元/平米。高層洋房全款98折。墅區(qū)小高層3、4、12號(hào)樓在售，主推58-116平米，均價(jià)7000元/平。另有洋房在售，均價(jià)8300元/平米。日均到訪量2組該項(xiàng)目本月沒有任何推廣，后期消化剩余貨源。4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)慧翔龍?jiān)?1月，該項(xiàng)目成交量較上月相對(duì)平穩(wěn)，價(jià)格基本持平。小高層產(chǎn)品清盤特惠中，14層和16層到頂，主推131-280平戶型，均價(jià)6800元/平米，持搜房卡購(gòu)房可享3000元現(xiàn)金優(yōu)惠，購(gòu)房可辦理藍(lán)印戶口。項(xiàng)目另有酒店式公寓及精裝寫字樓產(chǎn)品在售4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)住總尚清灣11月，該項(xiàng)目成交量較上月有所增加，成交價(jià)較上月亦有所上漲。高層、洋房、別墅在售。高層16層到頂，主推84-104平米兩室，115-142平米三室戶型，均價(jià)6500元/平方米；別墅分為雙拼、聯(lián)排及獨(dú)棟產(chǎn)品，聯(lián)排別墅均價(jià)11000元/平方米，雙拼別墅均價(jià)為13000元/平方米；花園洋房6層到頂，主推99平米兩室戶型，均價(jià)7500元/平方米。日均到訪2組4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)保利上河雅頌11月，該項(xiàng)目成交量仍處于低位，成交價(jià)較上月有一定比例上漲。主要以消化剩余貨量為主主推120-150平米戶型，均價(jià)6800元/平米。30-34號(hào)樓高層尾房在售。所有產(chǎn)品全款優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)，貸款優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)。日均到訪量2組4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)盛世天下11月，該項(xiàng)目成交量較上月有所下降，成交均價(jià)下滑。別墅區(qū)首排瞰景在售，主推87-136平米兩居、三居戶型，折后均價(jià)7500元/平米左右，不同樓棟有不同折扣。別墅產(chǎn)品戶型面積在301-388平米之間，均價(jià)10000元/平米，現(xiàn)在購(gòu)房可享95折優(yōu)惠。11月，推廣主要以短信和報(bào)廣支持項(xiàng)目日均到訪3-5組4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)盛世年華11月，該項(xiàng)目成交量較上月有所下滑，價(jià)格有所降低。目前，高層在售，均價(jià)6500元/平米，二期6、7號(hào)樓戶型為87-98平米兩室，一期1-14號(hào)樓15-18層到頂小高層準(zhǔn)現(xiàn)房，主力戶型為84-97平米兩室、113-125平米的通透三室，現(xiàn)在購(gòu)房可享全款98折優(yōu)惠。日均到訪6組左右4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)楓丹天城11月，該項(xiàng)目較上月成交呈現(xiàn)一定幅度下降，成交價(jià)格呈現(xiàn)一定幅度下滑。高層均價(jià)6800元/平。一期為1、2、3、4、5、6、7、8、9、10號(hào)樓小高層，主推83-85平米兩居和92-110平米三居戶型。持置業(yè)卡99折優(yōu)惠，全款99折優(yōu)惠。日均到訪5組左右4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)經(jīng)緯城市綠洲武清11月，該項(xiàng)目成交量較上月小幅下降，成交價(jià)格呈現(xiàn)一定幅度降低。均價(jià)7000元/平米，主力產(chǎn)品為90平米的舒適兩居，120平米的通透三居，60平米一居區(qū)域稀缺小戶型，高層產(chǎn)品為主。14號(hào)樓主推70萬三室、55萬兩室。目前一期已快封頂。日均到訪15組左右4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)天和林溪11月，項(xiàng)目成交依舊處于低位。該項(xiàng)目一直以來均無任何推廣僅有幾套大戶型在售，均價(jià)6800元/平米，全款92折，貸款93折，持搜房卡可享受減免1年物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠。日均到訪量1組左右。4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)龍灣城11月，項(xiàng)目成交量較上月略有增加，成交價(jià)格較上月基本持平?，F(xiàn)花園洋房主推77、87、101、141平米戶型，首層帶有小院，均價(jià)8000元/平米。別墅產(chǎn)品均價(jià)10000元/平米，高層僅有大戶型在售，起價(jià)8000元/平米。所有產(chǎn)品全款優(yōu)惠96折，貸款優(yōu)惠98折。日均到訪量3組左右。4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)世茂茂悅府11月，該項(xiàng)目成交量?jī)r(jià)呈現(xiàn)量漲價(jià)跌態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)后期加推別墅產(chǎn)品。加推樓王產(chǎn)品：4號(hào)樓（御錦閣）、14號(hào)樓（楓丹庭）、15號(hào)樓（柏露臺(tái)）。“4#號(hào)樓：御景閣”主力戶型為88-137平米，均價(jià)6500元/平。精裝修洋房：“14#，15#號(hào)樓：楓丹庭，柏露臺(tái)”5層到頂帶電梯，主推117-161平米，均價(jià)9800元/平米，一層贈(zèng)送地下室和花園，頂層贈(zèng)送閣樓和露臺(tái)；別墅主推165-295平米，480萬-741萬元/套。2-1別墅搜房會(huì)員最高享2萬抵20萬優(yōu)惠，洋房產(chǎn)品搜房會(huì)員獨(dú)享2萬抵15萬優(yōu)惠。日均到訪3組左右4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)花樣年花郡11月，該項(xiàng)目成交較上月基本持平，但成交均價(jià)有所下滑。已加推六層到頂電梯洋房，21號(hào)樓和27號(hào)樓，享1萬抵15萬優(yōu)惠，優(yōu)惠后均價(jià)7800元/平米。四層洋房均價(jià)6300元/平，有40、41、42號(hào)樓三棟，洋房享1萬抵15萬鉅惠。高層和別墅處于清盤階段，高層主推70-90平米的小兩居，均價(jià)6500元/平米，享1萬抵5萬團(tuán)購(gòu)鉅惠。別墅主推220和255平米的水岸墅王產(chǎn)品，均價(jià)12000元/平米。日均到訪3組左右4、項(xiàng)目解析篇競(jìng)品監(jiān)測(cè)商業(yè)市場(chǎng)篇55.1．武清區(qū)商圈分析5.2．2019年11月商業(yè)項(xiàng)目檢測(cè)情況5、商業(yè)市場(chǎng)篇武清區(qū)各商圈內(nèi)主要在售項(xiàng)目

123456789101112131415注：圖中代表已上市項(xiàng)目，代表未上市項(xiàng)目16武清現(xiàn)存及未來供應(yīng)商業(yè)項(xiàng)目主要集中于新城和下朱莊兩個(gè)板塊。5、商業(yè)市場(chǎng)篇武清區(qū)新城及運(yùn)河商圈分析

商業(yè)形態(tài)：一站式購(gòu)物中心檔次定位：中端

業(yè)態(tài)組合：商業(yè)、餐飲、娛樂、酒店

客群情況：以武清城區(qū)中心客戶為主京津時(shí)尚廣場(chǎng)商業(yè)形態(tài)：特色商業(yè)街檔次定位：中低端

業(yè)態(tài)組合：零售、餐飲、休閑娛樂、服務(wù)

客群情況：以武清城區(qū)中心客戶為主友誼武清百貨（屬中信廣場(chǎng)的一部分）佛羅倫薩小鎮(zhèn)商業(yè)形態(tài)：專業(yè)商廈檔次定位：中高端

業(yè)態(tài)組合：購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂、健身

客群情況：以武清城區(qū)中心客戶為主商業(yè)形態(tài)：高端名品折扣中心和休閑文化中心檔次定位：高端

業(yè)態(tài)組合：購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂

客群情況：武清本地、京津地區(qū)高端人群板塊內(nèi)首個(gè)出售商業(yè)產(chǎn)品（住宅配套商業(yè)除外），于2019年入市，開盤當(dāng)月成交均價(jià)為88