世聯(lián)-北京-首開(kāi)紫芳園項(xiàng)目營(yíng)銷代理投標(biāo)報(bào)告-

首開(kāi)紫芳園項(xiàng)目營(yíng)銷代理投標(biāo)報(bào)告版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。1It’sthetimeforshoukai.首開(kāi)，見(jiàn)證方莊涅磐鳳凰涅磐——只要能忘記曾經(jīng)，你就能自由。你就能重生。

思路導(dǎo)圖2、目標(biāo)理解3、機(jī)會(huì)尋找4、核心問(wèn)題1、市場(chǎng)背景——本體分析——市場(chǎng)分析——客戶分析——國(guó)內(nèi)市場(chǎng)——北京市場(chǎng)——區(qū)域解析——核心問(wèn)題提煉——目標(biāo)解析5、路徑選擇——案例借鑒——項(xiàng)目定位6、解決方案——案例借鑒——營(yíng)銷策略——產(chǎn)品建議——商業(yè)建議市圈場(chǎng)儉背洋景—單—前國(guó)劑內(nèi)潛市停場(chǎng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)全球金融危機(jī)將加劇中國(guó)經(jīng)濟(jì)大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn)華頁(yè)爾建街注“連壞蝕消央息廁”較引膽發(fā)接全些球順股須市丑“悲地晴震穴”大扶投辦行疑雷像曼悶兄使弟當(dāng)?shù)钠拼喈a(chǎn)、監(jiān)全尋球酸最絲式大仰的屠保胡險(xiǎn)拍公蓋司艦之疾一尼美排國(guó)伍國(guó)背際荒集班團(tuán)裙(燙A孕I京G遭)盜申誓請(qǐng)鋪過(guò)莊渡伏貸專款希、才美臂林委證添券校被摟美鞋國(guó)筑銀盡行腸收倒購(gòu)賞。歐嶄洲忘三匆大重股鎖指錦（弟倫叉敦嶺/塊巴暢黎紛/琴法悅蘭通克礦福閱）堅(jiān)一猶瀉燭而礙下崇，興跌填幅案分樸別灑為框3兆.鹽9扇%彼、礙3賠.浮8筋%沒(méi)和藝2普.卸7宏%夫；亞流太偏股兇市那亦網(wǎng)受死重栗大肌影全響枕，香港仆股乒、幼日碰經(jīng)手和致韓粒國(guó)勁股蛋市慘分足別喂跌攤5遞.調(diào)4蜜4隔%握、持5仍.探1營(yíng)%宿和齒6劃.久1始%何。世康界球六含大晨央常行尿聯(lián)滴合投降循息1牢0攔月大7徑日宿澳龍大扭利中亞談央冠行嗓大家幅欠降車息蘭1部0寧0饞個(gè)貿(mào)基麥點(diǎn)灶，略引形領(lǐng)踩全最球暑降安息遣潮犁流呼；場(chǎng)次罷日銜，代為籃“舍緊襲急酸應(yīng)湯對(duì)吃金鴨融騙危寫(xiě)機(jī)碧”肉，俯美稅聯(lián)胳儲(chǔ)霞、朱歐些洲爽央漸行銷、純英框國(guó)扛、兇加桐拿蝴大鍵、奇瑞拐典紡、詳瑞言士歉六鎮(zhèn)大方央停行蜜“米史資無(wú)知前賊例駐的喚聯(lián)診合鋤行沖動(dòng)懶”結(jié)，腹同統(tǒng)時(shí)個(gè)降降低藍(lán)基蔑準(zhǔn)辜利廟率位5流0杰個(gè)蘆基身點(diǎn)估；測(cè)此賞舉選也歇得掉到攝日恥本返央撫行合的隊(duì)支所持觀，歇后磨者舒維來(lái)持注基鏡準(zhǔn)拌利荒率謎在陳0蹲.宜5天%衣不涌變咸?！般~全療球穩(wěn)金已融驢風(fēng)雕暴泄并們不篇對(duì)輩中摔國(guó)雙構(gòu)掀成江最窮直貸接臉的舉危漁害討，統(tǒng)但腸中辭國(guó)租經(jīng)杰濟(jì)滔也膝不逗‘循免課疫疾’毀。佛”—霞—序摩仿根騎史敗丹輝利臉中火國(guó)奮經(jīng)紀(jì)濟(jì)孕學(xué)促家婦王優(yōu)慶中讓國(guó)美降系息烘通找道豎已遞正襪式伴形杯成中勵(lì)金織公秤司盒預(yù)親計(jì)嶼，破未驕來(lái)投一用年戀內(nèi)銳貸組款甲利層率賞下刷降炕8猜1畜-展1形3想5介個(gè)膏基檔點(diǎn)著，詞存爽款怠利告率暈下謠調(diào)巴2器7升-仁8寨1斷個(gè)忙基透點(diǎn)事，蘭且贈(zèng)仍很有低不姿對(duì)駕稱叉降雙息改的草可迅能棕；遭存比款栽準(zhǔn)栽備雄金歉率柿將社下蓄調(diào)宴3割5少0僻-侄5穴5你0謊個(gè)咱基宴點(diǎn)國(guó)每?jī)?nèi)午股鳥(niǎo)票疏市備場(chǎng)誓慘后遭熟“天腰看斬疑”自貞從才0窗7譯年算1悶0泄月監(jiān)滬胳指浮創(chuàng)護(hù)下霜最下高裁點(diǎn)怒位紐奉6撞1央2弊4利.堡0隱4蒸點(diǎn)哈,啟至薯0卵8鋒年垂9本月占1糖5廚日杜遭支遇僻“次黑訪色萬(wàn)星姥期部二死”膠最島低著的密1暴9鈔7演4挨.馬3滴9凳點(diǎn)叔,概歷斧時(shí)師1岸1丈個(gè)暴月凡,桌最村大絡(luò)跌莫幅盯高如達(dá)煮6滲7夏.夸7逮%葉，和A秤股捷市臣值配縮剪水恨近衛(wèi)2惑0碌萬(wàn)硬億烏。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)通脹壓力減小，房產(chǎn)市場(chǎng)需求萎縮，市場(chǎng)調(diào)整期將持續(xù)2-3年低增幼長(zhǎng)高利端潤(rùn)高通因脹通眉脹酸壓們力廣減編小調(diào)島整罩經(jīng)脂濟(jì)脖增岡長(zhǎng)爛速巷度保逃增貸長(zhǎng)適很度利罰潤(rùn)低通惠脹2伴0妹0通8脹年孫上振半蜘年2時(shí)0爐1斥0高年目頭前爐受朽包波括鋒房循產(chǎn)伏市增場(chǎng)燦在述內(nèi)享的漏大懲宗柴商叉品暮價(jià)賤格預(yù)下?lián)Q降蘇影伏響罷，當(dāng)中危國(guó)雄通講脹飽進(jìn)酒入臂下訓(xùn)行塊通恰道視繭國(guó)布家殊房王產(chǎn)賽政旬策桿調(diào)兼整舊情冒況冊(cè)，養(yǎng)未蹲來(lái)樸2取—裁3典年資國(guó)沖內(nèi)茅房火產(chǎn)驅(qū)市催場(chǎng)刪將升處紀(jì)于娃調(diào)潮整蔥階槽段窗，楚最采終尚將北實(shí)唇現(xiàn)蓋“屬低瞎通騎脹器、騙保污增咳長(zhǎng)美、冊(cè)適珍度爬利臟潤(rùn)淺”下困降潔期調(diào)潛整指期恢托復(fù)茅期2姨0查0繁8鏡年2頌0裙1脾0嗚年2結(jié)0禍0曉8擊下器半增年哲-墨2劫0刑0文9鐮年2睜0訪0混8輕下部半催年嗚-到2內(nèi)0螺0像9攀年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)政府救市政策呼之欲出，市場(chǎng)反應(yīng)有待積極觀察1強(qiáng)0河月務(wù)1緞6歷日姿的鍬新忍聞首發(fā)橡布樣會(huì)否上槳，霧國(guó)歸家避發(fā)售改伯委際副從主風(fēng)任靠杜牽鷹洞還對(duì)演當(dāng)象前簡(jiǎn)多慢省頑市存提助出頸的膏“膀救搬樓努市險(xiǎn)”薄舉未措捷給段予尋積恐極松肯詢定，遇他帶說(shuō)變，脆部導(dǎo)分侮城卷市奪采救取嗎的浸新翁措塔施州是潛個(gè)業(yè)利扒好蜜消傭息夜。國(guó)義家柱將就根銀據(jù)月經(jīng)喂?jié)I發(fā)秩展榮的出情剛況蘇和亡房握地芬產(chǎn)遮市婆場(chǎng)惰的勢(shì)變頭化遲，伙進(jìn)歲一中步吊研椒究猴一歲些偽必矮要盤(pán)的夫、送地庸方富政獨(dú)府鹿可滴調(diào)吩控捐范繭圍清內(nèi)尸的胖政士策轎，目拼的執(zhí)是督保微持丈房澆地魂產(chǎn)膛市震場(chǎng)歌的架平演穩(wěn)確發(fā)堂展。住泉宅羨和夠城日鄉(xiāng)企建詞設(shè)份部覆正暈在沈擬洞定衣旨暢在蒼穩(wěn)壁定貞房愧地蠢產(chǎn)撤市柱場(chǎng)動(dòng)的絲式一逗系構(gòu)列略新庭措青施爐，證該姜措士施豈將晌包昆含但在椒國(guó)成務(wù)建院冷穩(wěn)照定我宏蔥觀汽經(jīng)浸濟(jì)壁的葉一號(hào)攬彼子傘計(jì)胞劃限中常，鹽且有紙望什于夢(mèng)近址期氏出閥臺(tái)摘。市體場(chǎng)息背統(tǒng)景—號(hào)—郊北罷京勢(shì)市極場(chǎng)北京市場(chǎng)北京市場(chǎng)回歸理性，上半年不同階段表現(xiàn)不一，但最終作實(shí)了量?jī)r(jià)雙陰行情，客戶進(jìn)入深度觀望期市鼠場(chǎng)攏調(diào)環(huán)整曠以域來(lái)腥，拖0紫8撤年魄北深京泛房素地塌產(chǎn)閥市體場(chǎng)皺整辭體能供銜應(yīng)沙情哥況揪與限去架年蠟基娘本林持減平仔，飼但成私交貧量環(huán)嚴(yán)妨重?cái)牢畣】s，消肌化扇率撲不叔斷浮走麥低。需會(huì)求撒的險(xiǎn)萎調(diào)縮寧先贊是兇由投邪資灰需聞求天被勿打獅壓開(kāi)晶始霜，汁隨跌著儉心段理垂預(yù)濕期唐的市降躺低販，剛繼性怠需憐求帆受老到帶抑焰制縮慧和股放疲緩。北心京鵝房丹地散產(chǎn)稿市客場(chǎng)陡從折0方8呆年志以柱來(lái)室經(jīng)帥歷較了“闊暗禮降泥保按量礙”錄、該“征有排價(jià)煎無(wú)企市際”厭、薄“垂量標(biāo)價(jià)陽(yáng)齊旦跌鹿”三改個(gè)役階染段抗之盟后籮，冒經(jīng)稿過(guò)管奧狀運(yùn)儀時(shí)宮期惹的禿“巧煎抵熬陶”符，順在釘十桌一域期假間擇出病現(xiàn)戒了避開(kāi)共發(fā)神商“減價(jià)揀格惱試達(dá)水喘”，括但培“坊金擺九墓銀孝十藏”滿并圾未扎出便現(xiàn)饅。當(dāng)算前葵價(jià)乞格蒼已糟降替到新0甚7仙年拜7婦月淡水話平衫。北京市場(chǎng)市場(chǎng)原有價(jià)值評(píng)價(jià)體系面臨挑戰(zhàn)，降價(jià)熱潮從城市外圍蔓延至城市核心2腳0異0吳8缸年眼上既半倚年促北銀京稼市篩住獅宅鋒銷珍售貌呈瞇現(xiàn)路供海大溉于吩求約的拼局貴面炭，園消兔化宏率談為太6怕2悔.墻8蓮%角，萌較扭去輸年焦整功體韻下餡降鋒5之1看.炭8利%匹；北獲京垃各適區(qū)疤縣樹(shù)0英8包年安上喊半鼓年跪住嫂宅餡銷彈售每率瞞較楊去掙年乘均兇有錄不湊同銜程恢度松的紀(jì)萎停縮貼，溉其妖中毫下孔降償最蛛為建嚴(yán)襪重霧的膽五從個(gè)洪區(qū)伍縣菠為亦埋莊扒經(jīng)暮濟(jì)抱技雁術(shù)愿開(kāi)竊發(fā)礦區(qū)（看下材降惱8注7番.園8揮%縱）殊、平召谷轟區(qū)（島下嚼降只8渴1征.摔7熟%繡）冊(cè)崇止文溝區(qū)律（答下賢降撒8崗0約.憲6凍%?。╄€、通警州閱區(qū)（壟下布降添7蔬1魂.癢4森%仗）訂、順柏義壓區(qū)（喚下德降娃6敵9撒.割3座%墻）副?！胺种欣欧撼菓汀鄙醐h(huán)霞內(nèi)規(guī)黃酬金拜地只段澤，框以便1瞎8栽5纏0肉0煮元紗/井平虧方宣米六低隔于臭四覆環(huán)妥均六價(jià)帆開(kāi)含盤(pán)睜，沸力驅(qū)推胞6典8寬平井米填一替居嶄和疏8經(jīng)7確平抱米督兩概居閃，都總舌價(jià)厭1億2懇0稠~病1分5梨0兩萬(wàn)融之仰間遷，償并佛以敏“殼團(tuán)爬購(gòu)工”言等穗多眠種嫌形躲式君促千銷柴；“享美戴利索山叉”綿東育四禮環(huán)肚百教子跳灣頌區(qū)敬域偏，像周連邊罰交雞通嶄便蠟利怪，器居盯住炕氛客圍畝濃絕厚暫，坦開(kāi)公盤(pán)癥均季價(jià)滑1挨3燈8鏟0并0設(shè)元雪/微平征米拴，閃特孩價(jià)撥房暢更源降婦至伙1丹2榆3寬8胖0瓜元尋/航平遷米真，父并斷以觀“鈴買廈房塊送氏寶胞馬”蠟等沖活如動(dòng)向進(jìn)鏈行樂(lè)大匆力窮促殊銷騙；裂最?yuàn)Z近慌推奏出負(fù)精亭裝罩L描O委F恢T姑公沿寓姨，超均慎價(jià)逮低序至聽(tīng)1求1據(jù)0達(dá)0構(gòu)0呀元線/吃平眨米登；“偏合曉生炮橄血欖亞季”東測(cè)四證環(huán)婆精砌裝膚，赴南趕北獎(jiǎng)通降透結(jié)，秤觀伙景叔靚烤宅恒，草尾泛房掀每敲平已米啊直忽降貪6后0悄0緩0吵元港，受跳尖水袍至葬1戒3啦0嗚0線0魂元扔/葡平教米拆。大勢(shì)指向滿足剛性需求產(chǎn)品市場(chǎng)銷售表現(xiàn)杰出項(xiàng)目項(xiàng)目特點(diǎn)及銷售情況客戶置業(yè)需求對(duì)位金隅萬(wàn)科城主力面積為兩居83-90㎡，低總價(jià)，平均每月銷售130套滿足剛性首置客戶金地·格林小鎮(zhèn)6亦莊花園洋房社區(qū)，在售主力140平米三房產(chǎn)品，月銷售30套以上滿足剛性改善客戶灣流匯亞北區(qū)域小獨(dú)棟，單周成交5套滿足剛性別墅需求當(dāng)卡前渠市議場(chǎng)疤銷肝售伴表郵現(xiàn)適杰橋出耍項(xiàng)昆目符汗合悠功績(jī)能限實(shí)耗現(xiàn)計(jì)的榨面置積慈設(shè)牢定符疤合蔽市際場(chǎng)座預(yù)硬期敏的兇價(jià)扮格烘設(shè)書(shū)定符寶合蹦客印戶者置端業(yè)營(yíng)夢(mèng)倚想洗的晴產(chǎn)父品至價(jià)債值當(dāng)鋸前狀市酒場(chǎng)掙成綱功佩銷悉售橫項(xiàng)糧目圈啟乖示乒：三省個(gè)腰符向合市隙場(chǎng)逐背搶景房浪地繼產(chǎn)胖市榮場(chǎng)吧受碼整瞧體捉經(jīng)妥濟(jì)砍形臥勢(shì)否影姐響懲，約市賀場(chǎng)魯調(diào)茅整辨期佩將甩持南續(xù)幼；救舞市蜂政嚇策秒呼紅之絕欲屬出艱，曾市口場(chǎng)險(xiǎn)機(jī)炸會(huì)塊有剩待稀發(fā)仇現(xiàn)竊，樣調(diào)悠整耍開(kāi)筐發(fā)展節(jié)姻奏愚勢(shì)竿在棚必謠行舌；北團(tuán)京隨市到場(chǎng)嘆原行有穗價(jià)肉值娃評(píng)暑價(jià)投體桿系窩面夸臨鍬挑孟戰(zhàn)事，肺客查戶具進(jìn)舍入侍深包度稿觀亭望是；剛乏性噴需道求透支遍撐弄市謊場(chǎng)旗，配滿扇足泊“投三延個(gè)鞏符遼合里”久項(xiàng)蜘目犬抗判風(fēng)毫險(xiǎn)核性供強(qiáng)脅；目墊標(biāo)怠理銅解—購(gòu)—顧目籃標(biāo)聽(tīng)解辰析開(kāi)發(fā)商目標(biāo)（眼1除）小銷少售每?jī)r(jià)繞格君目他標(biāo)御：四業(yè)區(qū)蝦住蚊宅縱實(shí)跌現(xiàn)糖均惹價(jià)械1債7除0撿0菜0自元奮/鎮(zhèn)㎡向；社吧區(qū)侮商出業(yè)介2獅0呢0喉0港0積元氏/求㎡提；（裙2培）寶銷法售狹期革目振標(biāo)變：項(xiàng)同目按開(kāi)發(fā)盤(pán)翁后核兩誰(shuí)年剛售嚷罄級(jí)（粱四巧區(qū)鉛2婆0趨0羅9集年圖4匯月臟開(kāi)聲盤(pán)醒，唇五倆區(qū)暮2充0委1鴉0凳年虹4劇月厭開(kāi)斗盤(pán)胸）箱；（登3帽）恥品掩牌榆目電標(biāo)仍：方取莊距收耽官貢之盟作欣，鵲樹(shù)腔立傷區(qū)會(huì)域庫(kù)內(nèi)釀標(biāo)遲志抓性異高繩檔恨住捉宅鄙形失象絲式；目標(biāo)理解項(xiàng)目銷售目標(biāo)遠(yuǎn)高于區(qū)域內(nèi)價(jià)格及速度平臺(tái)銷酒售統(tǒng)目繼標(biāo)梁分盯解免：速瞎度盤(pán)目適標(biāo)聰：四門(mén)區(qū)榮和腰五熊區(qū)麻共潤(rùn)1腦4姐4喪5駱套期，桑合職三逐年伙售士罄學(xué)，允平看均數(shù)每畏月檢銷愉售宇4景0使套輛，鞏遠(yuǎn)芒高廢于購(gòu)片我區(qū)殊內(nèi)將常盛規(guī)備典購(gòu)型養(yǎng)項(xiàng)要目梳速棟度樹(shù)；價(jià)膚格葬目家標(biāo)往：四叫期帆1劫7坊0簽0鎮(zhèn)0糖元久/來(lái)平辣米極的候價(jià)旬格勞遠(yuǎn)勁高氣于流區(qū)拍域元內(nèi)嘉平堆均胖售鐮價(jià)鏡，饒且待接鳳近段于蒜片單區(qū)鏟內(nèi)序高杰端州項(xiàng)站目戶頂仆端功價(jià)鞭格室，農(nóng)處咱于吃片窗區(qū)艱內(nèi)彈高鍬價(jià)餅格離水托平無(wú)；方上莊輔六櫻號(hào)文朽成音建腎筑中左海冶城片很區(qū)著整肆體目標(biāo)理解擯棄原有區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)思路，尋求新的突破路徑為本項(xiàng)目品牌目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的必經(jīng)之路品殃牌餓目崗標(biāo)稍分泊解氣：方淺莊承印偶象肥：方正莊封經(jīng)屯過(guò)就幾歡十線年票的漸發(fā)先展荷與篇變選遷菜，錄在樹(shù)區(qū)鹿域疾平重穩(wěn)撇發(fā)寺展奇的書(shū)同技時(shí)澆，陜當(dāng)旋年惡的跑輝所煌掉也聽(tīng)漸暈漸補(bǔ)失靠色沸，迅隨涼著杰區(qū)統(tǒng)域廊印市象琴的財(cái)逐褲漸敢陳意舊籃，午以悟及丘區(qū)況域冬內(nèi)匹供渡應(yīng)塘量與的嚴(yán)減儉少沫，面方隙莊煌市知場(chǎng)省正直在羅被階客館戶丸所余遺樂(lè)忘際，鮮方亦莊鄉(xiāng)豐期蓮待銳市垂場(chǎng)握亮炸點(diǎn)續(xù)；項(xiàng)奮目倉(cāng)形池象森：作洗為紡方奏莊野地僑區(qū)擺的納收差官攪之碰作漠，饑本燙項(xiàng)伯目禽承燭擔(dān)件著資成領(lǐng)為介區(qū)包域北標(biāo)夕桿批的蛙歷封史孩使四命灰；津若蒸作稀為歷紫煌芳勝園診項(xiàng)濫目搬后航期呆形墓象炭入趕市衣，沃受掀紫些芳彎園短先說(shuō)期靜市柿場(chǎng)旦形肯象冊(cè)影柿響改，扭樹(shù)謹(jǐn)立旗高附端聲市昏場(chǎng)殲形山象付難石度隨較慘大煉；首首開(kāi)念品仰牌愉：作惜為豬方禿莊動(dòng)地烏區(qū)傾最稻大敬的智土撈地沙開(kāi)昆發(fā)鐮運(yùn)橡營(yíng)門(mén)商辱，競(jìng)首抄開(kāi)錫對(duì)皺方賄莊巾貢掠獻(xiàn)諷巨鈔大睛，攤首蒼開(kāi)荒有仙機(jī)鍵會(huì)溝并勤且攻必噸須以成款為窗區(qū)白域痰市羅場(chǎng)擔(dān)領(lǐng)符袖筋；機(jī)嘉會(huì)夸尋頌找—納—權(quán)本胖體非分毫析項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位處方莊核心區(qū)，區(qū)域整體價(jià)值認(rèn)知較低二駝環(huán)三翅環(huán)松型榆亡南窮路蒲氏黃寒榆震路京轉(zhuǎn)津鋸塘臘高兔速本倘項(xiàng)菠目方居莊延核鳥(niǎo)心企區(qū)方泡莊希東蘆路成剖壽稿寺束路項(xiàng)袖目災(zāi)位鄉(xiāng)豐置爛：位汪于熊方冰莊屯核時(shí)心畫(huà)區(qū)怎東黃南條角萍；步珍行餐1混0宅分獲鐘億可旗到個(gè)達(dá)撞方悟莊銜核賠心錫配揭套分區(qū)松域煮，享距曬離科天響壇箱公笨園歲3紅.羅5和公哪里發(fā)，棗距授離個(gè)北侍京打游鑄樂(lè)釣園漸1俊.萄5掏公翅里什。方莖莊必路區(qū)惠域襲內(nèi)匯居噸住啟氛順圍誓濃濱厚敘，孟發(fā)泊展爪成秧熟阻，楚配者套酷完炸善交通配套項(xiàng)目周邊交通便利，區(qū)域內(nèi)以生活配套為主，缺乏高端商業(yè)配套，難以支持高端項(xiàng)目形象地鐵5號(hào)線二環(huán)路三環(huán)路京津唐高速左安路方莊東路方莊路蒲方路交役通餐：地姻鐵庭五贏號(hào)蒜線憶、窮三漲環(huán)脖路巾、宴京顆津削唐豈高畝速盈、疼方淹莊串路灰、童方敢莊概左崖路述、辱蒲慶方聞路量等盤(pán)；配附套梁：商辣業(yè)何配茫套愿：家赴樂(lè)半福雀、動(dòng)家鞠世客界機(jī)、旨貴春友議大度廈曾、漸物注美廊廣聚場(chǎng)養(yǎng)、句G貼O竹G缸O恒新澤時(shí)萬(wàn)代瘋、睛方釘莊買購(gòu)塞物傲中騾心謎；醫(yī)推療忍配勻套思：方鐘莊柏醫(yī)序院抓、成東章方薪醫(yī)法院岸、天鉤壇帳醫(yī)喊院死、功東感華組醫(yī)翁院傘、環(huán)北燈京挎中智濟(jì)喪醫(yī)撒院艙等喝；教恰育膀配燦套野：芳齒星略園梁中環(huán)學(xué)庫(kù)、肯芳聞星換園圈一優(yōu)小餡、快成求壽掃寺擦小便學(xué)祝、澡北泛京羽1星8優(yōu)中變、奶左覽安棋門(mén)伯中男學(xué)幫、犧中材央軟音百樂(lè)旋學(xué)崖院漁音蠶樂(lè)品小控學(xué)贏、甲芳苗城猴園擱小險(xiǎn)學(xué)視；景斜觀屢：紫斑芳膝森妹林銜公蓄園梯、甲方悲莊懇體慈育性公谷園牲、敢天層壇損公躬園騰、鋒龍工潭駛公漢園刻、押北瞞京鐵游裁樂(lè)忽園輩等詠；天壇公園紫芳森林公園方莊體育公園龍?zhí)豆珗@天壇醫(yī)院東華醫(yī)院方莊醫(yī)院北京中濟(jì)醫(yī)院東方醫(yī)院家樂(lè)福GOGO新世代方莊購(gòu)物中心物美大賣場(chǎng)貴友大廈芳城園小學(xué)芳星園小學(xué)豐臺(tái)區(qū)左安門(mén)中學(xué)北京市第18中學(xué)芳星園中學(xué)規(guī)劃與四至四、五、六區(qū)整體規(guī)模中等，規(guī)劃整體性較強(qiáng)，內(nèi)部配套完善；但周邊環(huán)境陳舊，無(wú)高檔價(jià)值聯(lián)想紫衣芳定園昨一兩區(qū)占：年0速3框年盲入算住止，僑普堆通音住讓宅瘋產(chǎn)擱品紫雖芳誓園叮二創(chuàng)區(qū)閉：盜0蜂5呈年眾入廉住紫，逗區(qū)紡域澤內(nèi)貍高鉆端途項(xiàng)制目印，善舒余適臂型淹產(chǎn)例品紫戚芳瓣園卸三傘區(qū)：廁0字7庫(kù)年制入翠住里，目筐前琴現(xiàn)鼻房遣銷誘售，傻塔欺樓略為防主商憑業(yè)密步堂行議街社肝區(qū)繁中腸心恥園泳林啦景刷觀奮帶九盤(pán)年觀制免學(xué)剩校門(mén)優(yōu)診會(huì)吃所方攤莊逢6秤號(hào)啄：畜六求區(qū)貴一神組惑團(tuán)城市公園老據(jù)年站公牽寓幼敲兒某園主力產(chǎn)品四區(qū)產(chǎn)品滿足剛性需求，五區(qū)產(chǎn)品定位與大盤(pán)開(kāi)發(fā)邏輯相悖，但尚存調(diào)整空間四區(qū)五區(qū)建面套數(shù)比例建面套數(shù)比例一居69-73平米155套20%90平米1套0.1%二居88-116平米245套31%112-159平米68套10%三居132-150平米224套29%146-162平米315套47%四居177平米153套20%178-249平米284套43%四姻區(qū)撲：以橫大案戶柳型駐產(chǎn)曠品蠟為功主產(chǎn)，悶9鴉0憂平伙米駝小房誠(chéng)戶續(xù)型田產(chǎn)戚品箏僅與占鵲2集7錢%禍；各扒種青類院型喊產(chǎn)歐品障分秋配詢較泥均忌衡餃，類以二銅居嘴、劫三蠅居優(yōu)產(chǎn)刊品途為宴主先要戶供蹦應(yīng)；戶騙型浸尺梯度抬適快中；五番區(qū)課：僅句一臉套叼9檢0巡壽平蹲米姑戶鳥(niǎo)型殊，持為篇一徒居井產(chǎn)崗品衛(wèi)，紙其談?dòng)啾O(jiān)均仙為豆1高1談2幣平灘米衫以德上燈戶收型徐；9鈴0辟%遲為廣1腎4息6查平打米爐以敲上池大祖戶蔽型單，樣以輛三包居仿、越四慘居蒸產(chǎn)環(huán)品委為篩主長(zhǎng)力梢供纖應(yīng)；戶脈型用尺失度調(diào)偏粒大。戶鋤型頃滿丹足糖剛槳性圖居丸住話需枝求戶可型梨面巷積財(cái)偏底大開(kāi)發(fā)商背景國(guó)內(nèi)實(shí)力雄厚一線品牌開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)北京城市建設(shè)貢獻(xiàn)巨大北柿京摔首晌都呢開(kāi)厘發(fā)論控刷股框（古集吵團(tuán)意）累有纏限詢公衡司凝（谷以污下皮簡(jiǎn)筆稱叫首侍開(kāi)期集百團(tuán)套）良，呀是怠經(jīng)類北渡京昌市福人見(jiàn)民靈政膊府南批覽準(zhǔn)味，螺北書(shū)京餐市驚國(guó)新資援委妻決匯定俘，軍由汗城正開(kāi)愧集緞團(tuán)徹與性天君鴻仗集畢團(tuán)豎合趁并創(chuàng)重撒組概，引于極2腹0糠0陷5秤年卸1美2獄月摧1防0六日涼正茅式畏掛大牌棕成矩立輝的計(jì)國(guó)偵有研大嚼型劍房剖地息產(chǎn)虧開(kāi)窗發(fā)規(guī)企露業(yè)樣。堡首臺(tái)開(kāi)司集夢(mèng)團(tuán)案注罪冊(cè)昌資艱本舅為輛1家0姨億穩(wěn)元消人扯民插幣德，秧總列資掉產(chǎn)應(yīng)達(dá)質(zhì)到腥5種0致0兩億股元到人鳳民敵幣拳，撫年狠開(kāi)披復(fù)所工精能測(cè)力病超程過(guò)掃5織0書(shū)0謹(jǐn)萬(wàn)旺平圈方辟米左，攝銷練售魂總午額杠約決1揀0紗0挺億把元借人饑民艱幣重，乞員爬工畝總尺數(shù)茫近爪萬(wàn)晃人迎，凍其步房撥地蜓產(chǎn)義開(kāi)財(cái)發(fā)孝主是業(yè)恨綜蔥合職實(shí)似力洽在歌全婦國(guó)挽名房誠(chéng)列牙前異茅。首陣開(kāi)相·長(zhǎng)常勾青巡壽藤注、覽首陪開(kāi)珍·摘國(guó)抓風(fēng)味上明觀懂、堵觀艦林怨園秧、告首哭開(kāi)手·值知俘語(yǔ)土城捷、憲壹純線蹦國(guó)愈際墊、扭國(guó)棟風(fēng)腿北重京根、摘時(shí)街代繞紫工芳酸、英幸跌福庭村陜、糧萬(wàn)扯象惠新糟天喪、席北愈京棍香無(wú)頌狼，楊以恭方影莊手、和望案京閃新貴城椅為臂代萄表頸的磚商禁品貪房堪項(xiàng)賭目飄；租以茅回角龍還觀主為卡代寫(xiě)表削的謀經(jīng)坦?jié)∵m禿用姨房掛項(xiàng)奏目你;首嘗開(kāi)謠集蝦團(tuán)膚為痕拉咬動(dòng)概首份都爺經(jīng)脈濟(jì)雖增拖長(zhǎng)租、赴改知善起首影都選投射資洋環(huán)遙境召、賢提僻升啟城斧市肚功鈔能蘆和吼提霞高朋居牙民旁居瞇住斗水票平驕發(fā)仆揮孤了娘重蜓要么作趕用殊;公診司碌背令景開(kāi)夜發(fā)廳經(jīng)喪歷本笛項(xiàng)么目斧位膜處柿方喚莊魚(yú)核慣心接區(qū)僚，綠區(qū)蹈域泰認(rèn)護(hù)知川難廊以輸支斷持凱高圍端誦項(xiàng)帥目靠形液象邪；項(xiàng)效目勾周漿邊紫環(huán)僻境降陳改舊濱，旅無(wú)絹高客檔閃價(jià)惑值古聯(lián)鍛想古；產(chǎn)惹品略規(guī)順模瞞中涌等短，雨內(nèi)丘部歉配瞧套煌完拌善嫁，劈燕規(guī)泡劃窄整斥體戴性也較司強(qiáng)瘋；四蛛?yún)^(qū)垂產(chǎn)相品犁滿舒足順剛弊性蝕需叨求耍，悶五科區(qū)愛(ài)定熔位封與賓大競(jìng)盤(pán)山開(kāi)奮發(fā)練邏鑒輯革相氏悖敏；首另開(kāi)叢集尚團(tuán)拐開(kāi)旋發(fā)燙經(jīng)兆驗(yàn)初豐學(xué)富扎，姨且醉對(duì)金方祖莊駱建碑設(shè)源貢萄獻(xiàn)示巨絮大沙，查區(qū)非域夕內(nèi)年品認(rèn)牌度標(biāo)醋桿披形奮象掃期丸待椅完遮美槐呈醒現(xiàn)本絮體朽分壇析機(jī)別會(huì)辰尋蘇找—雨—煮區(qū)渴域現(xiàn)市險(xiǎn)場(chǎng)方莊外擴(kuò)區(qū)方縫莊俱核炒心濤區(qū)區(qū)誓域昂典只型斜項(xiàng)瀉目嗚：方食莊杯6華號(hào)文勝成效建雷筑中拳海細(xì)城鉑密第金公記館晶碧城匯秀奏府普通住宅商住項(xiàng)目片區(qū)界定方莊市場(chǎng)向南外擴(kuò)，形成方莊核心板塊及方莊外擴(kuò)板塊方貓莊埋核調(diào)心驚區(qū)求界醋定山：東潑界客：壤方破莊懇東卡路東南舒界騾：弟南罵三紹環(huán)西奪界嫌：逃蒲做黃確榆摟路北布界沖：糞南較二按環(huán)南壯二僚環(huán)南嗎三霞環(huán)南永四檢環(huán)地姻鐵妥五斯號(hào)逝線方炊莊盡東疲路蒲撓黃捧榆遠(yuǎn)路晶甜城襯秀捆府中再海評(píng)城方筑莊啊6瘦號(hào)鉑轉(zhuǎn)第勞公泛館文厲成獲建禁筑區(qū)域市場(chǎng)方莊市場(chǎng)價(jià)格敏感，產(chǎn)品供應(yīng)集中，戶型面積偏大方蒼莊阿市遼場(chǎng)響受持調(diào)間控拿影交響胡較袋大殘，錯(cuò)價(jià)村格濫回川歸絨理進(jìn)性膨后統(tǒng)有貨一毯定誕成垂交洗；產(chǎn)慨品稈供鋒應(yīng)端以挨1機(jī)0舟0頂-消1爆6財(cái)0釀平極米第兩末居滿-木三安居殃為宮主決，虛品閉類綠集脊中籮，流戶資型驢面世積頃偏猛大土。板塊市場(chǎng)核心板塊缺乏亮點(diǎn)項(xiàng)目，未來(lái)無(wú)后續(xù)供應(yīng)；外擴(kuò)板塊受地段及周邊環(huán)境影響，價(jià)值實(shí)現(xiàn)較低，后續(xù)供應(yīng)較大文贊成郊建騙筑腸銷母售捷總誦結(jié)項(xiàng)積目歲產(chǎn)梁品當(dāng)力光很淡強(qiáng)訂，珍但繳地錯(cuò)段遙較父差翅，雞價(jià)父格謹(jǐn)過(guò)吼高遷，瞧開(kāi)午盤(pán)相熱離銷排后盼，外成跌交故困某難育，鞋奧掌運(yùn)名期莫間遠(yuǎn)推遞出綁特勞價(jià)利房蛇，閣以刊求困走耗量嘩，精但獅市叫場(chǎng)替結(jié)跡果棄不巷好捆。隆目犁前豬正顛式輕調(diào)床價(jià)乏到奔1初3鉗0牛0岡0禾元做/牽平受米漲，鈔市桑場(chǎng)壤效掙果耐有餐待技觀舊察歡；目丹前以銷塊售帝不齒足查5駕0蔑套秘，友后惹續(xù)炎4賤5喜0燈套貴，趟銷奸售蠶期跡會(huì)升持棗續(xù)稱到著明啦年屋；方咳莊策6蛙號(hào)交銷友售傍總放結(jié)占扮據(jù)開(kāi)方望莊傲核毛心親區(qū)課域臣，牧平度臺(tái)安價(jià)況格謊高槍于筍外詳擴(kuò)臭板貍塊迅；項(xiàng)刊目抬開(kāi)看盤(pán)斬時(shí)兔適勝逢傳區(qū)像域達(dá)供工應(yīng)擦空農(nóng)檔牲，巾開(kāi)亂盤(pán)萍熱拿銷鑰，辦價(jià)癢格尤隨腎市紐奉場(chǎng)海水茅漲裕船農(nóng)高通；市咽場(chǎng)返下含滑殃后烈，碗受量區(qū)憶域處局隊(duì)限耕及裕自影身竿產(chǎn)恥品拆力玻等已因半素富影煮響池，拍價(jià)貓格釣及儀速垂度蘿下縣降劣明踐顯勻。中飼海壘城支銷潛售旋總高結(jié)項(xiàng)軌目京地縣段殃較盯差芬，紛但客性蒙價(jià)蘭比姥較持高瞧，雙在框淡沖市脫下岡即尊時(shí)架調(diào)肆整色價(jià)術(shù)格夾，追推鑒出命特?fù)魞r(jià)隆房黨，割取囑得店良間好質(zhì)的尚銷僚售肚情丟況直，犁并妹分跳流染了填文國(guó)成失建冊(cè)筑柄大振量莊客村戶天；目確前舒還傲剩檔3駱0疾0顧余寒套澇房浸，浪明退年狂有歡后孤期喬推外出弓；區(qū)援域躬市恩場(chǎng)方輝莊聚市燃場(chǎng)煉向踐南燃擴(kuò)產(chǎn)展掘，私形欲成灰方飽莊盯核經(jīng)心他板閥塊箱及孟外袖擴(kuò)廉板儀塊穿；方倘莊刊市星場(chǎng)糧價(jià)咐格話敏崗感次，左產(chǎn)躲品爬供蜓應(yīng)缺集瞎中數(shù)，謎戶翼型脹面英積與偏退大核辛心繡板頑塊益缺謠乏止亮投點(diǎn)盡項(xiàng)槐目毯，帳未竟來(lái)鈔無(wú)泰后灶續(xù)綠供遇應(yīng)外太擴(kuò)率板戀塊吧受鋼地噸段狡及伙周穩(wěn)邊廉環(huán)晃境煤影事響待，獻(xiàn)價(jià)留值持實(shí)目現(xiàn)雞較粱低必，尋后飼續(xù)凡供黑應(yīng)命較緣瑞大機(jī)禮會(huì)京尋芳找—貼—謝客艘戶窮分誼析客戶分析方莊6號(hào)客葵戶佩特巷點(diǎn)客擋戶籃主牙要漠來(lái)經(jīng)自諒于掘方湖莊賣內(nèi)究部困及吼周火邊賺；部請(qǐng)分儀老阿帶駐新類客批戶倍，妥多勤數(shù)藍(lán)為艷原濟(jì)有場(chǎng)客廢戶恰的障朋鑒友拉或非生農(nóng)意州伙哄伴勝；年疾齡輪3越5貼-設(shè)5檔0淚歲閥，竭客心戶縫支披付廳能罵力潮較困高客，億多堂為漲多詢次遞置頸業(yè)爆，義早量期駝具金有拌較淺強(qiáng)言的災(zāi)投蘭資瞇屬粗性串，帝后冊(cè)期陰自釘住謠兼鮮投族資洞；客蜓戶匯主傍要麻關(guān)進(jìn)注驚地冤段俯價(jià)苗值攜及猾交積通陣便刊利谷性例。客窯戶懸語(yǔ)虹錄3際0探歲抽左陡右雁，途在聞周掛邊側(cè)上爹班環(huán)：“溉這紀(jì)個(gè)升戶麻型續(xù)（姨北紛向隱三完居逃）要我絨自牧己李也肝很寧想寶買豆，智我邊朋里友旋在導(dǎo)這憂買忽了兆，阻確雞實(shí)建便袍宜給，圣畢欄竟赴是掀三求環(huán)板以觸內(nèi)孩的荒房繞子口，頃出感門(mén)烈就詠上門(mén)三勵(lì)環(huán)半了…其朗實(shí)野挺距合捷算憶的環(huán)，撓這米么喊大副面絞積嫌的塘相墓當(dāng)參于僵兩稅居并的劈燕總彩價(jià)伐，嚼雖捏然誰(shuí)是油北革向插的古但彼是此采狼光贈(zèng)還陰不護(hù)錯(cuò)恐，雅戶跪型憲也洞還殲可跡以習(xí)，蛋買糊一仰套之等忽朋鄭友悄過(guò)鴿來(lái)告了裝也對(duì)有孕地尼方袍住灰…片”客翁戶送以側(cè)方辨莊聽(tīng)區(qū)小域船內(nèi)氣為擊主項(xiàng)咳目芒地忍段肢優(yōu)所勢(shì)送為燈主刊要苦賣唐點(diǎn)包園括蔑投損資夾及礙改槳善串型帶需受求愈兩塌類蜜客候戶客戶分析文成建筑客識(shí)戶晚特?cái)傈c(diǎn)方強(qiáng)莊填區(qū)宇域甚內(nèi)易客尼戶道為稿主莊，螞部堤分怨南偵城眾和油在蒼朝急陽(yáng)熄的歪客召戶皮；包糊括買政膚府憐、姜法神院鉤、召央素企伏中頌高扯層茄、濾部僚隊(duì)菜老醫(yī)干厭部移、不個(gè)充體漂業(yè)慚主扔等槍；支車付蕩能坦力歸較件高則，球自的住技為莊主顧，旬多剃數(shù)家升蒼級(jí)銷置略業(yè)驅(qū)，形或犬為主父狀母吼養(yǎng)染老版購(gòu)亞買極，貫關(guān)火注袖居郊住把舒齡適隱度批、嗚位撈置繭、讀價(jià)呼格者?？拖髴艚钫Z(yǔ)樹(shù)錄5認(rèn)0旬歲疾左銜右席，隨住型在既項(xiàng)膀目狀周興邊芝，傾公許務(wù)靠員嶼家勤庭宵：“含之煉前搜也緊看俱了己方別莊圣6束號(hào)六的矮房筋子需，藏覺(jué)扒得助沒(méi)燈有技這途個(gè)賢好賠…洲看叉上痰這延房片子當(dāng)主庭要強(qiáng)是乘因糧為齊都遙是這兩控居磚、伐三搞居痰的瓣房乒子庭，董這蓄就保保址證舟這怎的鉗人睛都果是慣差塘不狹多卸的館…獨(dú)”5么0脹歲客左騙右奔，消現(xiàn)帽住縫在士項(xiàng)勝目摟周手邊晌：“鴨我影家裂就夢(mèng)在法這淹旁劇邊絮有些房擦子動(dòng)，毒以偶前惱的舟房?jī)S子濾太暖老溫了味，隆想摔買訊一達(dá)個(gè)附新良的星，位把嶺原斗來(lái)與的擦賣狗了喚再爭(zhēng)添叮點(diǎn)毯錢彈，歡想摔給球老租人柔住觀，邊覺(jué)猶得佩這洪房孤子錢還戚挺鍬好儀的每，團(tuán)就掠是嫂太潤(rùn)貴狗，皮一龜個(gè)波兩鐘居譯就糖得匠一分百母七釣八四十耗萬(wàn)早…弱”客劑戶拐來(lái)抽自粗于表方鴨莊憂、峽南戀城敬及冤朝醬陽(yáng)冰區(qū)多勒數(shù)踏改唱善艙型惹需物求注籮重牙產(chǎn)膜品查品鳴質(zhì)揭及倦舒徑適冰度關(guān)完注予社昨區(qū)辦環(huán)雙境熄及場(chǎng)客酷戶排群磨體客戶分析中海城客鳥(niǎo)戶林特億點(diǎn)周辭邊崇原繪住趙民六為勢(shì)主祖，磨一基定棋比彼例硬的聾南烘城慚私質(zhì)營(yíng)訓(xùn)業(yè)摸主款以赤及送部傅分尖亦箭莊峰回糾流?？陀矐艄?，桂少揀量育來(lái)揀自蔽于挖朝趴陽(yáng)炸區(qū)黑的費(fèi)投喘資爛客賀戶遵；年膀輕遵客秘戶護(hù)較援多部，蒸支諒付著能平力姜有抬限零；首粗次臘置佳業(yè)模與林升基級(jí)獸置誓業(yè)擇均蹈有杰；關(guān)騙注宵價(jià)作格環(huán)、濫位棚置種、森及待產(chǎn)俘品搜舒忽適頌度被；對(duì)約開(kāi)腥發(fā)釘商古品娛牌玻認(rèn)袋知段度俘高斧。客緊戶餃語(yǔ)薦錄3有0評(píng)歲轉(zhuǎn)左寫(xiě)右刊，畏原猶有漿南肥城漢住少戶章，榴在積C盜B泰D首上魄班旺：“稿工年作半幾院年傍了餃也墓算吩有閱點(diǎn)遷積罵蓄霧，蒸一禁直切想統(tǒng)買兵一憤套歸大忍一扯點(diǎn)腎的顛房知子慮和飛父航母刪一妥起課住召，慚原反來(lái)違的省房似子趙太我老牌了堵打覽算舞賣議掉福…遙這繭個(gè)癢社聽(tīng)區(qū)住挺桶好口的炕，吼年損輕登人特很衣多庸，題而喂且催中速海燃的贊房?jī)H子貓聽(tīng)然說(shuō)涂質(zhì)京量碎肯鞏定下沒(méi)夫有郊問(wèn)游題沃，圍所去以畏才吸在判這往買丸的起…容”客校戶徒以皇南片城凡原薯住赤民獅為抱主年捐輕里客篇戶儉居馳多充，評(píng)多奇數(shù)母首伙次逆置態(tài)業(yè)看框重良項(xiàng)憶目字品誼牌算及喇大公盤(pán)顯優(yōu)丸勢(shì)較脾低延的懷價(jià)船格熔是冰促悶成盆成卸交洽的零關(guān)映鍵乒因醒素客做戶屬分提析目谷前談區(qū)籌域離內(nèi)散以奏本吸地疑及戒周誤邊哲區(qū)上域?？拖鲬粑虨樵斨麟[，疫部疾分麗朝曉陽(yáng)搖及很亦持莊機(jī)回栗流默客頁(yè)戶問(wèn)，還區(qū)牲域側(cè)內(nèi)蠢客素戶除量姑存皺在期上霞限奏；三箱環(huán)缸內(nèi)憐地川段劣認(rèn)低知江度佛較遇三默環(huán)瓜外釘高渡，刮客譜戶滑支面付執(zhí)能秋力若相令對(duì)爆較描強(qiáng)柏，稼但岸價(jià)嘆格遷預(yù)蒼期膏存施在挽上授限銳；首孩置脫客偵戶你最榮為詳關(guān)倒注嗎總侄價(jià)喉；斯改光善懸型膠客撐戶粗關(guān)機(jī)注塞產(chǎn)席品筋舒瓣適堪度趕及掉周輸邊摟環(huán)施境揉；本遍體稼機(jī)膏會(huì)掉：區(qū)脅域擁席有喬便煤利良交晴通鴨及河完鞏善缺配編套小，規(guī)城難市疲屬校性屑較雷強(qiáng)—潛—誤本發(fā)項(xiàng)頌?zāi)空袒颈貎r(jià)暖值咸支喉?yè)问袑鶊?chǎng)盜機(jī)滅會(huì)扎：區(qū)較域市腳場(chǎng)夫內(nèi)室無(wú)榆亮尖點(diǎn)凍項(xiàng)搶目油，東板碌塊跟內(nèi)恰無(wú)辨后割續(xù)訂供附應(yīng)—壇—鑼本蘭項(xiàng)理目纖突竹破硬點(diǎn)客紙戶事機(jī)橫會(huì)耳：區(qū)激域客蘿戶椒包構(gòu)括壘區(qū)圖域術(shù)內(nèi)占客欲戶透、羽周有邊悅工儉作肆緣雄客刺戶帳及車城仁市及回絕流系客卷戶—掏—紐奉本嗎項(xiàng)謹(jǐn)目襯發(fā)念力滋方趨向機(jī)肚會(huì)固尋吩找核換心第問(wèn)歪題—萄—?jiǎng)儏^(qū)列域伯解姜析區(qū)域現(xiàn)狀目前市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)17000元/平米以上價(jià)格的區(qū)域集中分布在長(zhǎng)安街沿線及城市北部，方莊區(qū)域無(wú)法支撐高價(jià)格西清城陵區(qū)絕域西斧堤倉(cāng)紅模山新罰興君年棄代緣杯溪斃堂內(nèi)揮城睜區(qū)魄域紫憂御者公笨館國(guó)圓瑞陡城中亞信蠢城奧叔北予區(qū)拳域澳漫林污春才天康希斯權(quán)丹儉郡遠(yuǎn)唇洋攏萬(wàn)偵和刃城奧漏東嚼1谷8朝瘡陽(yáng)模公珠園探區(qū)漠域華服業(yè)僅玫蠻瑰炒郡萬(wàn)席科恭公俘園迎5曠號(hào)公切園揪1詢8賴7籮2泛急海低國(guó)伏際中菠關(guān)彈村來(lái)區(qū)樓域?qū)W均院奔派大晚通窮成雀府壞公鎮(zhèn)館悅魯園德藝勝烏嘉急苑C泄B勾D趣區(qū)伙域圣療世界一部品富眉力驅(qū)城P案e浪k胖i夢(mèng)n省g繞H團(tuán)o航u咳s辭e禧辭福兩匯東拆恒射時(shí)潛代區(qū)域現(xiàn)狀方莊區(qū)域租賃市場(chǎng)活躍，區(qū)域流動(dòng)人口量大，流動(dòng)性強(qiáng)方流莊輛區(qū)渣域?qū)捠橇芨鞅┐笙炊ㄊ稚慷憔W(wǎng)遷站租撐賃夏市梨場(chǎng)午熱臥點(diǎn)責(zé)區(qū)柴域，曉租詢賃廈信陳息尸更康新欺迅常速者，市炊場(chǎng)蜻活理躍裹度低高；盛反張應(yīng)耕區(qū)造域畝人駛口樣流偶動(dòng)坑量如大慣，浪流希動(dòng)著性土強(qiáng)旺；方峰莊順區(qū)栗域箏租紀(jì)賃咸市癢場(chǎng)脈整址體賄價(jià)章格聽(tīng)水留平口不宮高屠(擱相嫁當(dāng)垂于侮?yáng)|氏四期五就環(huán)散之步間扎)，稍一恥居閉月仆租熊在糕2避0劃0鋤0跌元洪左館右拒，撒兩紀(jì)居毫在香2練0仆0遷0霞-蓄3此0墨0途0裳不允等熱，蓮三洲居店在慈3掙0窄0霸0鞭-攀4濕0耳0犬0疼不睜等尼，遲部活分示房漲屋施租巷金休能溪達(dá)般到向6娘0掩0蔬0垮甚志至學(xué)更專高需；紫級(jí)芳疊園燦二夾區(qū)境、騾三送區(qū)確租優(yōu)金僵較遙高小，狐老帶舊桃社犧區(qū)晉租登金霉實(shí)籃現(xiàn)起不妻高偏?？蛻粽J(rèn)知漸被遺忘的傳統(tǒng)高檔居住區(qū)，愈演愈烈的流動(dòng)人口集散地在風(fēng)北瞇京贏人被心蒜目宇中莖，機(jī)方銀莊控輝閣煌濁不倒再沈，青走姥向貪沒(méi)林落奔，痕在坦北泰京改其啦他勉區(qū)漁域忌迅絕猛遣發(fā)醋展右的基時(shí)齒候眉，這快里農(nóng)仿闖佛覆數(shù)枝十蝴年雕如綠一傘日鐘，改停代滯均不袋前亦…罪…1984北京方莊居住區(qū)規(guī)劃批復(fù)，由現(xiàn)在的北京城市開(kāi)發(fā)股份有限公司（城開(kāi)）負(fù)責(zé)建設(shè)。1995方莊居住區(qū)基本建設(shè)完成，“古城群星”園區(qū)拔地而起；龍珠公寓售價(jià)高達(dá)2000美元/平米。1986方莊商品房開(kāi)始發(fā)售，中央國(guó)家機(jī)關(guān)、各大國(guó)企和京城最先富裕起來(lái)的人士紛紛搶購(gòu)。價(jià)格回落到5千至6千元/平方米，富有階層離開(kāi)方莊。1998方莊東擴(kuò)，時(shí)代芳群、時(shí)代紫芳、時(shí)代綠蔭開(kāi)發(fā)建設(shè)，價(jià)格在6千元至7千元/平米。20001999年的國(guó)貿(mào)2002年的棕櫚泉2008年的CCTV02年中關(guān)村1990年的亞運(yùn)村1984年以前的方莊1995年以后的方莊2008年的方莊6號(hào)8秋4厲年攔-充9到8符年從魄興托建話到初鼎妄盛輝盡煌備1煙4廢年9奇8臉年醉至窄今從晝富儉人王出經(jīng)逃到墓外有來(lái)冤人魄口昌涌仆入沒(méi)收落述1紗0換年已成立40余個(gè)外來(lái)人口管理站2008五環(huán)全線通車四環(huán)全立交改造三環(huán)全立交改造二環(huán)全立交改造區(qū)域認(rèn)知城市的快速擴(kuò)張帶來(lái)城市核心價(jià)值的迅速提升，方莊價(jià)值必須通過(guò)城市資源的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)價(jià)1980年1990年2000年1970年1號(hào)線全線通車二環(huán)各段通車三環(huán)各段通車2號(hào)線全線通車四環(huán)各段通車五環(huán)分段段通車13號(hào)線全線通車5號(hào)、10號(hào)線全線通車改造時(shí)的方莊初建成的方莊現(xiàn)在的方莊核裹心嘆問(wèn)四題方貝莊皂的質(zhì)市畝場(chǎng)曠認(rèn)新知?jiǎng)?wù)及供發(fā)峰展闖趨眠勢(shì)澆與岔項(xiàng)響目沿的曾高否端鄙形陡象妖背內(nèi)道前而密馳“騎脫快離遵”太方胖莊是鴉本天項(xiàng)演目墳當(dāng)靜前號(hào)最刊重站要祥的戰(zhàn)中略堵決鹿策！“換方襲莊烤”張不透支犯持寫(xiě)項(xiàng)蘋(píng)目餅?zāi)坎珮?biāo)秒實(shí)爸現(xiàn)“也方怎莊根”毛已億經(jīng)些不洞能肅代最表鉗城精市換核淚心藝地牌段里資嶺源賄價(jià)顫值選訪擇額路篇徑—登—層案秋例郊借立鑒城市發(fā)展西方發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)歷從主動(dòng)郊區(qū)化到城市回流“南城述市叉大冬逃員離森”1荒9普4梨5她年督，狹第呀二阻次線世羽界東大休戰(zhàn)撇以短后針，賺戰(zhàn)蹲爭(zhēng)扣陰抬影穿之校下且，別受探支偉付掘力亦影朽響雜，黑西鋼方唉的晃城癥市累中置產(chǎn)臣發(fā)坡生桂了蠻大擱規(guī)掌模集的桂遷仗徙螺行觸為沸?！熬愠羌娛锌匣厍嗔骶劇?銀0布世枕紀(jì)謝8透0材年梅代斑，布隨夢(mèng)著脅現(xiàn)劃代與主發(fā)義協(xié)的巧沒(méi)蛙落糕，鹿中莊產(chǎn)柏階戶層淡開(kāi)型始殖尋鉆求傍都驢市坊回脅歸陷。炎高夕支膊付察力辱人搖群藝重丈新羽入蜻主祖城庫(kù)市俱中厚心賽，噸帶變來(lái)劃城文市加中揮心光的址發(fā)永展悄和幸轉(zhuǎn)濫型計(jì)。城舅市言發(fā)針展銹呈燃現(xiàn)淘新鏟特嘉征城炎市世中車心繩區(qū)虎域帽住苦宅徒由湯出賠租窯轉(zhuǎn)賤為酸購(gòu)柜買垃；城遠(yuǎn)市把中分心腦居蜜民膚增懷加嚷以悉及淋市屋民免對(duì)雹城財(cái)市廊的宜舒角適掌度辱及事文懸化券品鴨味唇的意偏云好萍提捐升售；服題務(wù)辦于怠高贊收夫入成階物層瘦的宗消跳費(fèi)彩設(shè)奔施山在樹(shù)城摘市摩中嶄心召區(qū)縱的兵新剝流山入潑。城市發(fā)展在北京高速城市化的進(jìn)程中，主動(dòng)郊區(qū)化、被動(dòng)郊區(qū)化與城市回流正在同步發(fā)生北鋤京爸的樹(shù)城錢市增并烤行戰(zhàn)發(fā)潮展增軌饞跡城涌市之化主許動(dòng)雅郊番區(qū)箏化城瘋市息回錘流城鳳市災(zāi)化美孫國(guó)基西騎海連岸趁舊玻金驅(qū)山忌的徹城閑市涼線糖性齒發(fā)蚊展段軌完跡主畜動(dòng)錄郊撓區(qū)糾化被悉動(dòng)舉郊葡區(qū)衡化城膀市翼回四流舊便金宴山拆，際起紫源皇于正美戶國(guó)弄的敬“鈴淘懼金期熱嬸”注。園“淘淘鹽金歸者詢”惜們遷隨屯后坡定玩居烈下管來(lái)燈，增并昨依渡靠字其登港頁(yè)口咬優(yōu)綿勢(shì)詞，棒逐促漸甘形歉成高以敢礦蝦業(yè)抱和時(shí)貿(mào)紛易哪為司核促心酷的蒜城咸市刪經(jīng)煎濟(jì)賣結(jié)腦構(gòu)顫；隨垃著沿舊軌金饒山瓶城旬市揉經(jīng)將濟(jì)降的橋發(fā)例展馬，市特湊別借是旱1敵9濾0鴨6迅年這大逼地榮震階之訂后紛，暖逐爸漸刮形吧成暗的緩西起部址金也融伯中節(jié)心蕉地福位椒的夕不瘦斷制鞏好固捆，予主腹動(dòng)湯郊局區(qū)鼠化孫成宿為換城插市治中渾產(chǎn)題的漏普樹(shù)遍板選譯擇享；到頑2怠0極世騎紀(jì)捆8貪0怪年墳代畢以綢后音，敗城獎(jiǎng)市擾中癢心制“哨空稍心犬化?！倍暝煅赏械谋境侨匈r活稼力榨逸更失像成陵為圖城板市細(xì)發(fā)元展狡的鑼掣演肘淹，史于律是魚(yú)一多種灘符晃合聲中餡產(chǎn)挎生旺活輸需荒求極的吐城喜市草集位約型居血住搞方趁式隸應(yīng)倆運(yùn)鞠而吧生仔。隨姐著卵改毒革贈(zèng)開(kāi)煩放畝成云果熊的夫不胸?cái)嗵铒@廳現(xiàn)嫁，閑一維部歸分葵中召國(guó)向人勉率餡先穿致循富凝，徒開(kāi)擾始滅了蔽對(duì)思自暖身蜻生傲活諒品據(jù)質(zhì)鄰的航追復(fù)求益，血北側(cè)京摧開(kāi)疤始叫出跌現(xiàn)診主望動(dòng)剝郊短區(qū)親化撲的妙人匆群盯；城參市裁化戰(zhàn)進(jìn)慈程滴中圈，憶城熱市路人咸口纖的快過(guò)膠快箱增祖長(zhǎng)慨造報(bào)成倍了雅一件批帝支魄付陜力侵相白對(duì)點(diǎn)較廣低膊的卷人掩口權(quán)被更擠服壓踩，液走役上裝一裝條杜去叢城露市羅化抓的跌道妄路華；北井京皆的拒城作市香化巡壽是浸與拔現(xiàn)首代垮化艱相蒼伴混而棕行得的羞，蛾連爺接民郊厭區(qū)漢，持服岡務(wù)槐郊源區(qū)俯的潛方圖式朱尚欣有貍諸驅(qū)多判不融完菠善任之遼處誼，剩一脹群杰支禍付杏力幕較預(yù)高揉的純中研產(chǎn)盡階扮層塵轉(zhuǎn)唇而間選漁擇兄回框歸經(jīng)城斬市呼。殊糕途溉同插歸煎的話城哲市情人敢口共遷老徙逢之評(píng)路城市回歸城市發(fā)展的重要模式——城市“紳士化”資本化的地租住房?jī)r(jià)值價(jià)格潛在地租建成時(shí)間相對(duì)數(shù)值地租差R企e沒(méi)n欄t降G消r肥a紫y璃H水y筒p戴o纖t雕h帳e至s煉i演s史寇密深斯奇的腸地鐮租咬差受理莊論罰揭抬示占了邪城晌市焰“碼紳朋士綁化若”就的唉潛蜘在光原居因清：折從董住尊房征的株生初命妨周昆期布以潤(rùn)及灣潛渣在逢地刺租德出嶼發(fā)城，地鋤租枯差的靠存捏在元是例城借市選社抱區(qū)鏡出禿現(xiàn)妄紳師士扇化市的痛根杜本撞原蕉因親。G榴a拍t移e家C奮o距m途m瓣u繞n由i堪t嗓y城逐市展“喚紳鄉(xiāng)豐士蕉化異”副三蓮大駱主和要費(fèi)內(nèi)榆容聯(lián)：一或是撫在撿城摩市沸中自心蓄區(qū)沿范權(quán)圍圍，副社步區(qū)牢外銳的成高握收濟(jì)入腹者只侵悲入浸并黎替撐代舅社毛區(qū)方內(nèi)今的兆低環(huán)收告入墻者召，姓低盆收批入流者買不星斷材遷大出睬；二四是改社溫區(qū)京物彎質(zhì)扁條睡件稠得決到抱相淚應(yīng)騰的吹改食善襖；三炭是繩社仗區(qū)隊(duì)特亮性硬發(fā)導(dǎo)生著了蔽轉(zhuǎn)飯變善并帽出壩現(xiàn)交“吐大墳門(mén)傷社鬼區(qū)棋”屈的請(qǐng)現(xiàn)林象劃。案例研究菲爾莫爾中心——舊金山F首I染L玻L刊M肉O艙R兩E菲平爾籮莫屑爾述地驢處糕舊冶金移山嚇的丹城喪市蔥核念心蔑，那比魂鄰仇馬題基做特璃大斑街墻（訂舊料金醬山凝中錯(cuò)央筒商逆業(yè)柄街誕）絞，雨是鍬城增市壘回塌歸防的耳一田個(gè)零典纏范他之臣作裙。馬沫基偏特炎大保街F行i頁(yè)l礦l撐m報(bào)o頂r蘭e頭.S脊T案例研究菲爾莫爾中心——舊金山F叮I幟L項(xiàng)L雹M柜O越R慰E菲尤爾提莫竟?fàn)柺林锌缧拈g的哥一弦個(gè)總精魔彩蜘部疤分矩是剃它價(jià)的公負(fù)共奔空慎間絕的逗處淡理。舍將街紐奉區(qū)愛(ài)打旱開(kāi)，捧內(nèi)參部匙多繁樣翅的堡空遙間嘉；抄公爆共帶廣懼場(chǎng)配巴套遲景殼觀劃處客理，獻(xiàn)形跨成多梯樣碰化事的超公南共尤空只間扣和月舒繁適休的梳步克行秧環(huán)迎境，通使渡得妄社較區(qū)販的焦活長(zhǎng)力謎增年加皺；院建戀筑近的豈尺雕度拼和婦西菠部慮得稀到細(xì)體舅現(xiàn)廈，典社扒區(qū)譜感嚷覺(jué)同舒財(cái)適惡和哈成級(jí)熟閑。大胃型乖購(gòu)進(jìn)物周商釀場(chǎng)公紗共嗎停華車智場(chǎng)社獅區(qū)炒服夠務(wù)膚配舞套中尿央隱景清觀哨園防林樓塘棟截禮遺儀匯空贏間案例研究菲爾莫爾中心——舊金山F號(hào)I堆L言L籃M錢O鵝R廈E菲像爾交莫貌爾舊具析備紗的福典號(hào)型姿特犬征社施區(qū)圈住斃宅見(jiàn)產(chǎn)敘品陶以講出鹿售蠶為急主腥，網(wǎng)只鉆安漏排冤小盛戶豬型肝公彼寓很滿國(guó)足今租店戶旗需激求盡，窯有吃別社傳芬統(tǒng)奧西誼方論的瓜中筐心致居紙住分方已式具；多開(kāi)層室次暴的厘景杰觀床打澇造覆，晨公貫共攔空核間跡成曬為梁社晝區(qū)單分號(hào)享統(tǒng)交款流怖的誤平穴臺(tái)包；風(fēng)憑情敏商映街掛、塘懷價(jià)舊氏影示院囑，治作誼為予特暫色燦配純套穩(wěn)，去為祖社輪區(qū)宏的搭趣歷味偷居耀住怨氛溝圍繞制倘造唯亮映點(diǎn)悟；案例啟示城市