國際大廈節(jié)能評估

時代廣場項目-厶匕土幽節(jié)能專篇申請單位：江西大紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制單位：江西省吉偉工程咨詢有限公司Oword格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。一、項目概況 錯誤!未定義書簽。（一） 建設單位基本情況 錯誤!未定義書簽。（二） 項目基本情況 錯誤!未定義書簽。（三） 項目建設方案 錯誤!未定義書簽。TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"二、 項目所在地能源供應條件 15（一） 項目使用能源品種的選用原則 15（二） 項目所在地能源供應條件 15\o"CurrentDocument"三、 合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范 17（一） 相關法律、法規(guī)、規(guī)戈U和產(chǎn)業(yè)政策 17（二） 建筑類相關標準及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準入條件 18（三） 建筑類相關標準及規(guī)范 18（四） 相關終端用能產(chǎn)品能效標準 19（五） 同行業(yè)國內(nèi)先進水平 20\o"CurrentDocument"四、 項目能源消耗種類及能源使用分布情況 21（一） 項目能源消耗種類、年消耗量 21（二） 單項工程能源消耗種類及使用分布情況 28（三） 能源加工、轉(zhuǎn)換、貯存和利用情況 28\o"CurrentDocument"五、 項目節(jié)能措施及效果分析 31（一） 節(jié)能措施 31（二） 能耗扌旨標 39\o"CurrentDocument"（三） 用能節(jié)能過程 40（四） 效果分析 41一、項目概況（一）建設單位基本情況建設單位名稱：江西大紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設單位性質(zhì)：有限責任公司建設單位注冊地址：北京市朝陽區(qū)向軍南里二巷甲5號雨霖大廈1201室郵政編碼：100020法定代表人：周禮樂注冊資金：10320萬元經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；銷售商品房；房地產(chǎn)信息咨詢（除中介服務）；物業(yè)管理。項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：秦麗娟聯(lián)系電話：-8001傳真：公司簡介北京特爾特置業(yè)有限公司（以下簡稱“特爾特公司”），原名北京元泰物業(yè)發(fā)展有限公司，成立于1995年1月16日，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)建設和經(jīng)營。經(jīng)營期限18年。公司股東為沈陽永嘉特爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大連永嘉集團。沈陽永嘉特爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為大連永嘉集團的子公司，大連永嘉集團是以房地產(chǎn)開發(fā)，建筑施工，海產(chǎn)品養(yǎng)殖，商業(yè)及酒店業(yè)于一體的綜合性企業(yè)集團。目前永嘉集團擁有固定資產(chǎn)20億元，年開發(fā)面積超過50萬平方米。特爾特公司實行董事會下的總經(jīng)理負責制，設總經(jīng)理1人，常務副總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人。公司目前設置總經(jīng)理辦公室、計劃經(jīng)營部、財務部、前期部、工程技術部、規(guī)劃營

銷部等六個部門，各部門職責主要是：總經(jīng)理辦公室：負責公司行政、人事、檔案、后勤、綜合事務管理計劃經(jīng)營部：負責公司合同、法律、計劃、預算、招投標管理。前期部：負責公司項目前期手續(xù)、拆遷安置管理。工程技術部：負責公司項目工程設計、工程建設管理。財務部：負責公司融資、會計、財務核算管理。營銷部：負責公司項目策劃、規(guī)劃設計、招商、營銷。公司有員工20人，其中領導層4人，各職能部門管理人員共16人。二）項目基本情況項目名稱北京元泰國際大廈項目。建設地點北京元泰國際大廈項目位于朝陽區(qū)白家莊東里，項目四至為：東至團結湖伯爵中心*:■?*■f ° r*:■?*■f ° r?Jr：lit"" wb WJ ?'' d■=UM r-if W■1■ ■i—.*'—4rAnw^.<i^*廠蟲，品元泰國際大廈項目性質(zhì)本項目屬民用公建寫字樓。項目類型項目類型為房屋建筑—甲類建筑。建設目的1993年國務院批復的《北京城市總體規(guī)劃》,首次提出在朝陽門至建國門、東二環(huán)至東三環(huán)一帶,規(guī)劃建設北京商務中心區(qū)。1998年市城市規(guī)劃設計研究院編制《北京市中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，北京商務中心區(qū)規(guī)劃范圍調(diào)整為北起朝陽路，南抵通惠河，東起西大望路，西至東大橋路，總用地面積3.99平方公里。隨著北京申辦奧運的成功，北京成為世界矚目的焦點，為加快北京商務中心區(qū)的建設速度提供了外部動力。朝陽區(qū)左家莊東里緊鄰東三環(huán)，地理位置優(yōu)越，交通便利。目前項目的拆遷工作已經(jīng)完成。根據(jù)北京商務中心區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和該地區(qū)對寫字間需求趨勢的調(diào)查分析，擬在該地塊建設5A智能寫字間——特爾特大廈，以完善該地區(qū)的功能，緩解該地區(qū)寫字間供不應求的局面。建設規(guī)模及內(nèi)容按照國家和北京市的有關規(guī)定辦理立項、開工證等相關手續(xù)，通過招標或議標等形式選擇建筑施工企業(yè)、監(jiān)理單位和主要設備的供應單位，完成大廈、紅線內(nèi)市政基礎設施的建設和設備安裝等工作，使大廈具備交付使用條件。具體開發(fā)建設內(nèi)容為：（1） 大廈主體工程建設；（2） 大廈內(nèi)外部裝飾和裝修；（3） 紅線內(nèi)市政工程（包括道路及各種市政管線）的建設；（4） 各種設備的安裝調(diào)試；（5） 紅線內(nèi)綠化用地的綠化。根據(jù)建設單位的提供的資料，項目占地面積8794平方米，建筑總面積72800平方米，共29層，地上25層，地下4層。地下2?4層為地下停車場，地下1層?地上3層為商業(yè)，地上4?25層為寫字間.詳情見表1—1：編號用地性質(zhì)用地面積單位1占地面積10475平方米2建筑占地面積8794平方米3建筑面積72800平方米表1-1北京元泰國際大廈詳細情況表

4總層數(shù)29層5地上25層6地下4層7總咼度98米8地上建筑面積52620平方米9商業(yè)13920平方米10寫字間44700平方米11地下建筑面積20180平方米12停車位376個主要技術經(jīng)濟指標北京元泰國際大廈主要技術經(jīng)濟指標根據(jù)測算，項目全部投資財務內(nèi)部收益率（FIRR）為45.20%,高于本項目設定的10%的基準值。在預期可接受內(nèi)部收益率為10%時的條件下財務凈現(xiàn)值（FNPV）為62274.57萬元，項目全部投資投資回收期為14個月。北京元泰國際大廈主要技術經(jīng)濟指標序號項 目備注1占地面積10475m22建筑占地面積8794m23建筑面積72800m24總層數(shù)29層5地上25層6地下4層7總高度98m8地上建筑面積52620m29商業(yè)13920m210寫字間44700m211地下建筑面積20180m212停車場等14180m2項 目單位（萬元）13土地取得費32375.4313=14+15+16表1-215拆遷補償費等23877.5831.51%16契稅326.840.43%17前期工程費用37.8617=18+19+2018項目前期規(guī)劃設計費14.201819可行性研究及項目咨詢等費用7.891920勘察測繪費用15.772021基礎設施建設費用2760.422122建筑安裝工程費用27604.152223建設期其他費用828.122324開發(fā)間接費用138.022425管理費用1912.322526銷售費用4803.222627不可預見費用1904.212728靜態(tài)總投資72263.7528=13+17+21+22+23+24+25+26+2729建設期利息3423.522930313233動態(tài)總投資75787.2730=28+29收益率45.231財務凈現(xiàn)值62274.5732稅后利潤45135.083315拆遷補償費等23877.5831.51%16契稅326.840.43%17前期工程費用37.8617=18+19+2018項目前期規(guī)劃設計費14.201819可行性研究及項目咨詢等費用7.891920勘察測繪費用15.772021基礎設施建設費用2760.422122建筑安裝工程費用27604.152223建設期其他費用828.122324開發(fā)間接費用138.022425管理費用1912.322526銷售費用4803.222627不可預見費用1904.212728靜態(tài)總投資72263.7528=13+17+21+22+23+24+25+26+2729建設期利息3423.522930313233動態(tài)總投資75787.2730=28+29收益率45.231財務凈現(xiàn)值62274.5732稅后利潤45135.0833項目總投資及資金籌措本項目總投資75787.27萬元，其中3億元的投資通過銀行貸款解決，剩余資金將由建設單位自籌。項目建設期及建設進度建設單位根據(jù)項目的實際情況，結合市場需求及開發(fā)建設的可行性分析，確定本項目總開發(fā)周期為14個月。（三）項目建設方案主體方案保溫隔熱:外墻面保溫為外保溫,采用50厚擠塑聚苯板。屋面保溫隔熱采用60厚普通聚苯板保溫。內(nèi)裝修工程:本工程土建工程完后,立即進行室內(nèi)精裝修.因此一些部位土建施工時只做到常規(guī)面層即可。樓地面工程:根據(jù)施工圖標出有;混凝土地面,細石混凝土地面.鋪地磚地面,防滑地磚地面.磨光花崗石樓地面。墻面工程:玻璃棉氈鋁網(wǎng)吸音墻面,水泥砂漿墻面.耐刷洗涂料墻面,釉面磚防水墻面。頂棚工程:刷耐刷洗涂料頂棚,礦棉吸聲板頂棚,鋁合金條板吊頂,紙面石膏板吊頂。外裝修工程:外裝修采用玻璃幕墻,金屬鋁板和干掛石材。填充墻與隔墻:承重墻均為鋼筋混凝土墻,框架填充墻采用200厚輕集料混凝土空心砌塊,內(nèi)隔墻采用陶粒空心磚墻,200~300厚.砌塊干容重不大于8.0kn/m3。防水工程:地下室外墻采用S8混凝土自防水，外墻采用聚脂胎SBS防水層，厚度4mm（防水等到級為1級）。屋面防水工程:屋面防水為2級,采用改性瀝青3mm+3mm玻纖胎。衛(wèi)生間防水:采用”確保時”剛性防水砂漿。門窗工程:雙軌無機布基特級防火卷簾門鋼機構活門檻雙扇防護密閉門鋼結構活門檻雙扇密閉門雙向受力雙扇防護密閉門活門檻單扇鋼筋混凝土防護密閉門懸板防爆波活門活門檻單扇鋼筋混凝土密閉門甲級防火隔聲密閉門甲級防火門,乙級防火門,丙級防火門乙級防火子母門甲級防火隔聲門鋁合金門窗,鋁合金百頁門無障礙設計:本設計考慮無障礙設計,1#電梯為無障礙電梯,每層設殘疾人衛(wèi)生間。屋頂部分：本項目僅商業(yè)局部屋頂為透明屋頂，約200m2，占整個項目屋頂面積的2.5%左右。

結構概況:樓 層基礎墊層基礎梁板混凝土墻頂板，梁現(xiàn)澆樓梯結構柱-4~3層C15C40C50（擋土墻C35）C35同本層樓板C604~5層C40C35C606~10層C40C30C6011~15層C40C30C5016~頂層C40C30C40基礎底板，地下室外墻，人防頂板及外墻，消防水池側壁，均為防水混凝土，抗?jié)B等級為S6,防水混凝土中摻加DHZ防水劑.混凝土強度等級在C30和C30以上時，米用粉煤灰混凝土.當梁，板,柱混凝土標號不超過兩級時，其相交處混凝土可按低標號施工，墻與柱相父時,柱的混凝土強度以墻的混凝土強度為準.底板混凝土以60天強度代替28天強度表1-3各層混凝土標號表鋼結構部分:1）本工程的首層商業(yè)入口采用園形玻璃幕,其結構為鋼結構骨架,施工圖未進行詳細結構施工圖設計,（按北京常規(guī)鋼結構部分設計由玻璃幕施工單位進行設計施工）待確定玻璃幕施工單位后,再進行二次設計。2）本工程二十五層屋面,設計有四個突出屋面的屋面造型裝飾方塔,其結構為鋼骨架玻璃幕結構,本施工圖只做出骨架方案,也有待于鋼結構單位設計與施工。電氣工程概況本工程強電部分包括:高低壓變配電系統(tǒng),照明系統(tǒng),防雷接地系統(tǒng)三部分變配電系統(tǒng):1）負荷等級:本工程負荷等級為一級,其中:消防用電設備,應急照明,保安監(jiān)控,消防電梯等系統(tǒng)電源為一級負荷。普通電梯,給水泵房,排水泵等為二級負荷。其它電力負荷及一般照明為三級負荷。2）供電電源:由區(qū)域變電站（朝陽公園變電站）經(jīng)農(nóng)展覽館到本工程所在地,引來二路10KV電源，進地下一層電纜分界室，二路電源同時使用，互為備用,每路都能承擔本工程全部負荷。3）應急電源:疏散照明采用集中蓄電池供電方式，與消防系統(tǒng)連鎖，持續(xù)時間大于30min,對于需要不間斷電源的負荷采用UPS電源供電?（計算機，網(wǎng)絡系統(tǒng),通信機房，中央控制，保安監(jiān)控系統(tǒng).電源持續(xù)時間大于lOmin。）4） 高壓供電系統(tǒng):高壓為單母線分段運行方式，中間設聯(lián)絡開關，平時兩路電源同時分列運行，當一路電源故障時，通過手動/自動操作聯(lián)絡開關，由另一路負責全部負荷.高壓主進開關與聯(lián)絡開關之間設電氣連鎖。5） 低壓供電系統(tǒng)：在地下一層設一變配電室，選用四臺，2000KVA室內(nèi)干式變壓器，低壓為單母線分段運行，聯(lián)絡開關設，自投自復/自投不自復/手動轉(zhuǎn)換開關，自投時自動斷開非保證負荷。低壓主進開關與聯(lián)絡開關之間設電氣連鎖。電力配電系統(tǒng)：1） 低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式結合的方式，對于單臺容量較大的設備負荷或重要負荷采用放射式，對于一般負荷采用樹干式供電。2） 對于重要負荷采用雙路電源供電，并在末端互投。3） 變電室出線電纜水平部分沿電纜橋架敷設，垂直部分沿電纜橋架豎向井內(nèi)敷設.供電干線及消防用電設備線路采用阻燃電纜.電纜橋架采用熱鍍鋅封閉金屬線槽.敷設消防線路時，線槽外表面應涂防火涂料。4） 動力箱：控制箱除豎井，機房，車庫，防火分區(qū)墻上明裝外，其余為暗裝。照明系統(tǒng)：1） 大部分場所采用熒光燈或緊湊型節(jié)能燈，熒光燈采用電子整流器或電感式節(jié)能整流器加電容補償使COS?20.9。2） 應急照明：樓梯燈，門燈，走道等處設置應急照明，采用雙電源末端互投供電.樓內(nèi)設疏散指示燈及出口標志燈，采用區(qū)域集中蓄電池供電。3） 線路敷設：除應急照明出線采用NHBV-2.5穿鋼管暗敷外其余出線均為BV-2.5穿JDG管在頂板內(nèi)及墻內(nèi)暗敷。防火設計耐火等級地下一級,地上一級。防雷接地及安全本工程防雷等級為二類，在屋頂采用?10鍍鋅園鋼作避雷帶，屋頂避雷網(wǎng)格不大于10mX10m利用建筑物鋼筋混凝土柱或者剪力墻內(nèi)兩根?16以上的主筋通長焊接作為引下線，利用鋼筋混凝土底板軸線上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋通長焊接作為接地極.外墻引下線在室外地面下1米處引出與室外接地線焊接。本工程所有接地共用統(tǒng)一接地極，接地電阻不大于0.5歐姆.從配電室至強電豎井接地相連，實測不滿足要求時，增設人工接地極。所有強弱電豎井內(nèi)均垂直敷設兩條，水平敷設一圈40X4mm鍍鋅扁鋼并與接地網(wǎng)連接。本工程采用總等電位聯(lián)結，有洗浴設備的衛(wèi)生間，淋浴間采用局部等電位聯(lián)結。消防控制室、通訊機房等弱電機房內(nèi)設置獨立接地端子箱，端子箱與建筑基礎接地網(wǎng)連接。弱電系統(tǒng):弱電設計施工范圍)通訊系統(tǒng)；2)綜合布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；廣播系統(tǒng)；樓宇自動控制系統(tǒng)；車庫管理系統(tǒng)；火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；擴聲系統(tǒng)與智能會議系統(tǒng)；10)手機信號覆蓋系統(tǒng)；)電子信息顯示；12)多媒體教學系統(tǒng)；13)一卡通系統(tǒng)；14)智能化系統(tǒng)集成；為用戶提供先進的通訊手段，及各種先進的通訊業(yè)務和多媒體信息服務，包括：語音，傳真，語音信箱，電話會議，無線對講，可視電話等，多種通訊服務。電話通訊包括：市政外線電話，大樓內(nèi)部電話。大樓內(nèi)設電話機房，設程控電話交換機。由市政引來的：外線電話電纜，專線電話電纜，中繼線電纜，由建筑北側地下引入電話機房。機房內(nèi)設程序控制交換機。電話機房設在地下一層與綜合布線房相鄰，機房內(nèi)設防靜電地板與程序控制交換機與網(wǎng)絡器。機房由專業(yè)電信部門設計，(并負責自配UPS)本設計只負責總配線架以下的系統(tǒng)。3) 本通訊配線線路采用綜合布線系統(tǒng)。綜合布線本工程采用綜合布線系統(tǒng)將語音信號，數(shù)字信號的配線經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)范設計，綜合在一套標準的配線系統(tǒng)上，滿足數(shù)字，語音，圖象的傳輸要求。綜合布線系統(tǒng)包括：工作區(qū)子系統(tǒng)，水平子系統(tǒng)，管理子系統(tǒng)，設備間子系統(tǒng)，垂直干線子系統(tǒng)。工作區(qū)子系統(tǒng)：辦公部份原則上是10m2—組信息點設置，(或者每人1~2點信息點。)信息插座可隨時轉(zhuǎn)換電話，計算機及其它信息終端。出線插座采用RJ45超五類型，暗裝離地0.3M。水平子系統(tǒng):樓層配線架到信息插座之間水平線纜采用超五類8線4對雙絞線,水平線不超過90M水平線纜沿弱電線槽內(nèi)在走廊吊頂內(nèi).出線槽后進鋼管到用戶綜合箱.終端插座位置與接線由二次裝修確定。管理子系統(tǒng):各層設弱電間,網(wǎng)絡機柜與樓層配線架設在弱電間,網(wǎng)絡機柜采用19”標準網(wǎng)絡機柜,也可掛墻壁式非標準柜。給水、中水系統(tǒng):1)給水由市政接進兩根DN150的管線，市政管網(wǎng)壓力為0.25MPa。給水系統(tǒng)分區(qū)：一區(qū)，三層及三層以下，由市政給水管網(wǎng)直接供水；二區(qū)，四~十四層，由二區(qū)給水變頻泵組供水，四?六層供水支管設減壓閥，閥后壓力0.25Mpa；三區(qū)，十五層以上，由三區(qū)給水變頻組供水，十五~十七層供水支管設減壓閥，閥后壓力0.25Mpa。計量方法通過設在洗臉盆下的水表實現(xiàn)。分層計量。主要供水設備：二區(qū)給水變頻泵組(HydroMPC-E3CRE10-12Q=12.6m3/hH=100m),三區(qū)給水變頻泵組(HydroMPC-E3CRE5-29Q=12.6m3/hH=140m)。2)中水水源來自生活污水和冷凝水及雨水；前者用于衛(wèi)生間沖洗，后二者用于車庫沖地及澆花。雨水排放總管直徑為DN500.系統(tǒng)分區(qū)：一區(qū)，地下三~地上七層，由一區(qū)中水變頻泵組供水，地下層供水支管設減壓閥，閥后壓力0.25Mpa；二區(qū)，八?十六層，由二區(qū)中水變頻泵組供水，八層供水支管設減壓閥，閥后壓力0.25Mpa；三區(qū)，十七層以上，由三區(qū)中水變頻泵組供水，十七層供水支管設減壓閥，閥后壓力0.25Mpa。主要中水設備：一區(qū)中水變頻泵組(HydroMPC-E2CRE10-9Q=9.0m3/hH=70m),二區(qū)中水變頻泵組(HydroMPC-E2CRE15-9Q=9.0m3/hH=105m)，三區(qū)為水變頻泵組(HydroMPC-E3CRE5-29Q=9.0m3/hH=140m)。采暖通風空調(diào)系統(tǒng)：1)冷熱源方案本工程在地下室設置制冷機房，夏季為空調(diào)系統(tǒng)提供冷源；冬季為外區(qū)風機盤管＋新風系統(tǒng)提供熱源，為內(nèi)區(qū)風機盤管＋新風系統(tǒng)提供冷源。冷源制備本工程采用冰蓄冷方式。機房內(nèi)設雙工況螺桿式水冷冷水機組，白天制冷，夜間制冰。冬季供冷采用冷卻塔的冷量，通過板式交換器提供冷源。熱源制備本工程采用城市熱網(wǎng)集中供暖，經(jīng)與有關部門商談，城市熱力部門能提供110°C/70°C的熱媒，經(jīng)換熱后向末端提供60C/50C熱水供空調(diào)及采暖系統(tǒng)。2)空調(diào)系統(tǒng)方案空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)水為兩管制。采用一次泵變流量系統(tǒng)，冷熱水循環(huán)泵定流量，采用壓差控制器旁通計量。水系統(tǒng)豎向不分區(qū)。冬夏冷熱水分別設置循環(huán)泵，并采用變頻補水定壓裝置。

空調(diào)水系統(tǒng)分內(nèi)外區(qū)。內(nèi)區(qū)全年供冷，外區(qū)夏季供冷、冬季供暖?？照{(diào)設備采用風機盤管+新風方式?？照{(diào)冷凝水收集后排至中水站。3）通風系統(tǒng)方案新風通過屋頂?shù)男嘛L換氣機與排風換熱（冷）后經(jīng)豎井由各層新風空調(diào)器送至各房間。排風經(jīng)吊頂穿過房間與走廊的隔墻排入走廊，再從各層設在排風井上的調(diào)節(jié)閥經(jīng)排風豎井由屋頂全熱交換機與新風換熱（或換冷）后經(jīng)總排風機排出室外?？偱棚L機與新風機組聯(lián)動。地下車庫設誘導風機通風系統(tǒng)。誘導風機將送風機送入的新風引導到各部位。再引至排風機處，最后由設在機房內(nèi)的排風機經(jīng)排風豎井排出室外。補風由送風機送入。泵房、機房、配電室等分別設置獨立的送、排風系統(tǒng)，由風機風管等設備完成。制冷機房設事故通風。各衛(wèi)生間設排氣扇。4）相關自控設計方案本工程采用直接數(shù)字式監(jiān)控系統(tǒng)（DDC系統(tǒng)）。5）主要設備：螺桿式水冷冷水機組YSFZFZS55CNE1800KW（空調(diào)）1200KW（制冰）—2.3C（制冰）—5.6C（制冰）30C（制冰）33.3C（制冰）；冷凍水溫進水：11°C（空調(diào)）出水：—2.3C（制冰）—5.6C（制冰）30C（制冰）33.3C（制冰）；數(shù)量 3臺新風空調(diào)機組 FY-090UGH4KW/臺25臺全熱交換新風換氣機HRW360080KW/臺2臺開式冷卻塔 LRCM-H-45010KW/臺3臺冷凍水泵KQW250/370-90/490KW/臺3臺（兩用一備）冷卻水泵KQW200/300-45/445KW/臺3臺（兩用一備）風機盤管 50W/臺2800臺采暖末端泵KQW200/285-37/437KW/臺3臺（兩用一備）制冷板式換熱器 2臺內(nèi)區(qū)板式換熱器 1臺采暖板式換熱器2臺其它:本項目不設職工食堂等餐飲設施。本項目無集中熱水供水系統(tǒng)，局部生活熱水采用電熱水器加熱，放置在洗臉盆臺面下，雙管供水。二、項目所在地能源供應條件（一）項目使用能源品種的選用原則項目主要功能為商業(yè)寫字間。依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結構、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。本項目在規(guī)劃設計階段選擇能源類型時，堅持以項目所在地能源供應情況為基礎，遵循所選能源需環(huán)保、便捷、經(jīng)濟且能保證滿足項目功能的原則。（二）項目所在地能源供應條件本項目位于目位于北京市朝陽區(qū)白家莊東里。該區(qū)域已具備一定市政設施的接口，市政設施可以得到保證，只要項目本身進行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設及與大市政的接入，即可滿足本項目建設和使用要求，能源供應條件（給水、排水、電力等市政配套）初步具備。供水：項目北側姚家園路有現(xiàn)狀市政管徑DN200mm的管線，項目西側（東三環(huán)路的東側）規(guī)劃新的DN600mmX700m的給水管線，可從北、西兩側引入DN200mm的管線各一條，在紅線以內(nèi)環(huán)狀布置，環(huán)管管徑DN200。本項目所在地區(qū)的市政管網(wǎng)的供水壓力為0.25MPa。中水：中水收集系統(tǒng)按雜排水水質(zhì)和水量，優(yōu)先收集優(yōu)質(zhì)雜排水，如盥洗水。中水先收集到地下四層的中水處理站的調(diào)節(jié)池內(nèi)，經(jīng)物化處理后優(yōu)先用于衛(wèi)生間沖廁，其次再用于綠化、澆灑道路、景觀用水等。中水的處理回用和補水裝表計量。中水的收集和回用系統(tǒng)做到水量平衡，保證常年穩(wěn)定運行。排水：項目排水管網(wǎng)設計為雨、污分流系統(tǒng)，項目北側姚家園路有現(xiàn)狀雨、污水管線。項目污水經(jīng)化糞池處理后排入D1300污水干線23#檢查井。電力：由朝陽公園變電站經(jīng)農(nóng)展覽館到本工程所在地，引來二路10KV電源，進地下一層電纜分界室,二路電源同時使用,互為備用,每路都能承擔本工程全部負荷。負荷等級:本工程負荷等級為一級，其中，消防用電設備、應急照明、保安監(jiān)控、消防電梯等系統(tǒng)電源為一級負荷；普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級負荷。其它電力負荷及一般照明為三級負荷。采暖：經(jīng)與有關部門商談，采暖熱源由華能熱電廠提供，由水碓線25#南支DN250mm開口引出DN200mm,供熱管線進入本熱交換站分水缸。。熱力廠能提供110°C/70°C的熱媒，經(jīng)換熱后向末端提供60C/50C熱水供空調(diào)及采暖系統(tǒng)。（熱電廠規(guī)劃供熱方案見附件）三、合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范（一）相關法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國可再生能源法》《中華人民共和國電力法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》《中華人民共和國計量法》《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國務院令28號）《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》（國家環(huán)境保護總局令第16號）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2004】2505號）《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2006】1457號）《重點用能單位節(jié)能管理辦法》（國家經(jīng)貿(mào)委《節(jié)能用電管理辦法》（國家經(jīng)貿(mào)委國家發(fā)展計劃委【2000】1256號）《建設工程質(zhì)量管理條例》（國務院令279號）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部令第143號）《建設部關于貫徹＜國務院關于加強節(jié)能工作的決定＞的實施意見》（建科【2006】231號）《建設工程勘查設計管理條例》（國務院令293號）《關于加強大型公共建筑工程建設管理的若干意見》（建質(zhì)【2007】1號）《北京市實施＜節(jié)能法＞辦法》（北京市人大1999年9月16日通過）《北京市節(jié)能監(jiān)察辦法》（北京市人民政府令174號）《北京市貫徹落實＜國務院關于加強節(jié)能工作的決定＞若干意見》《北京市加強節(jié)能工作實施方案》《北京市建設節(jié)能管理規(guī)定》（北京市人民政府令80號）《北京市“十一五”時期建設節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》《能源效率標識管理辦法》（國家發(fā)改委、國家質(zhì)檢總局2004年17號令）《中華人民共和國強制檢定的工作計量器具檢定管理辦法》（1987年4年15日國務院頒布）（二）建筑類相關標準及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準入條件《中國節(jié)能技術政策大綱》（計交能[1996]905號）《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委[2005]65號令）（三）建筑類相關標準及規(guī)范1.《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-20052.《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》GB50243-2002《民用建筑熱工設計標準》GB50176-93《建筑照明設計標準》GB500034-2004《建筑采光設計標準》GB/T5003-2001《空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》GB50365-2005《綠色建筑技術導則》（建科【2005】199號）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ134-2001

10.《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）10.《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）JGJ26-95《采暖通風與空調(diào)設計規(guī)范》GB50019—2003《外墻外保溫工程技術規(guī)程》JGJ144-2004《地面輻射供暖技術規(guī)程》JGJ142-2004《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008《綠色建筑評估標準》DBJ/T101-101-200516.《居住建筑節(jié)能設計標準（北京市地方標準）》DBJ11-602-200617.《公共建筑節(jié)能設計標準（北京市地方標準）》DBJ01-621-200516.《居住建筑節(jié)能設計標準（北京市地方標準）》DBJ11-602-200617.《公共建筑節(jié)能設計標準（北京市地方標準）》DBJ01-621-200518.《公共建筑節(jié)能評審標準（北京市地方標準）》DBJ/T01-100-2005《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002《綠色照明工程技術規(guī)程》DBJ01-607-2001《全國民用建筑工程設計技術措施-節(jié)能專篇》《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB50015-2003《建筑中水設計規(guī)范》GB50336-2002（四）相關終端用能產(chǎn)品能效標準房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級于2005年3月1日正式實施的《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級》（GB12021.3-2004規(guī)定：能效等級的判定目前只考量制冷能效比EER.。根據(jù)產(chǎn)品的實測能效比，判定該產(chǎn)品的能效等級，此能效等級不應低于該產(chǎn)品的額定能源效率等級。照明設備能效限定值及能效等級《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》（GB19043-2003）規(guī)定了普通照明用雙端熒光燈（以下簡稱：雙端熒光燈）的能效等級、能效限定值、目標能效限定值、試驗方法和檢驗規(guī)則，適用于標稱功率在14W?65W范圍內(nèi)，采用交流電源頻率帶啟動器的預熱陰極雙端熒光燈及采用高頻工作的預熱陰極雙端熒光燈。雙端熒光燈能效標準中的產(chǎn)品按照標稱功率范圍分為3類：14?21W；22?35W；36?65W。能效等級：雙端熒光燈能效等級分為3級，其中1級能效最高。同時要求各能效等級雙端熒光燈在燃點2000h時，其光通維持率應符合GB/T10682中的有關規(guī)定。雙端熒光燈能效等級標稱功率范圍W初始光效，lm/W能效等級（色調(diào)：RR,RZ）能效等級（色調(diào)：RL,RB）能效等級（色調(diào)：RN,RD）12312312314~2175534481625181645322~3584575388686288706436~65756755827460857763注:表中色調(diào)應符合GB/T10682中色度坐標的要求。企業(yè)可以根據(jù)用戶的要求制造非標準顏色的燈，但應同時給出非標準顏色色度坐標的目標值，且其容差應在5SDCM的范圍之內(nèi)。對非標準顏色的燈，其光效應按鄰近標準顏色光效值較高的能效等級進行判定。能效限定值：雙端熒光燈能效限定值為表1中能效等級的3級，同時雙端熒光燈在燃點2000h時，其光通維持率應符合GB/T10682中的有關規(guī)定。目標能效限定值：雙端熒光燈2005年8月1日實施的目標能效限定值要求見下表。雙端熒光燈2005年的目標能效限定值標稱功率范圍W初始光效，lm/W色調(diào)：RR,RZ色調(diào)：RL,RB色調(diào)：RN,RD14~2153626422~3557687036~65677477（五）同行業(yè)國內(nèi)先進水平各國都有適合自己國家國民經(jīng)濟發(fā)展和氣候特點的節(jié)能標準，影響較大的有美國的ASHRAE90.1-2001，該標準適用于公共建筑和4層及4層以上的居住建筑。其特點是最大限度地用一個標準控制了建筑節(jié)能的所有環(huán)節(jié)。本項目的設計遵循《公共建筑節(jié)能設計標準（北京市地方標準）》DBJ01-621-2005。四、項目能源消耗種類及能源使用分布情況（一）項目能源消耗種類、年消耗量項目主要功能為寫字間。能源消耗以水、電、熱力為主。1、分品種能源年消耗量1.1自來水消耗量自來水年耗量（m3）=使用人數(shù)或數(shù)量X最高日用水定額X（1-中水回用給水百分率）X0.8X天數(shù)/1000本項目的使用人數(shù)約為6877（建筑面積/6.5）人，最高日用水定額為50升/人?日；中水回用率設為60％；天數(shù)為300天（考慮了辦公樓有加班的可能）。Ql=6877X50X（1—60%）X0.8X300^1000=33010ms商業(yè)部分的建筑面積為13920平方米；最高日用水定額為8升/平方米?日；中水回用率設為60%；天數(shù)為365天。Q2=13920X8X（1—60%）X0.8X365F1000=13007m3地下車庫的建筑面積為14180平方米；最高日用水定額為2升/平方米?天；中水回用率設為100%；天數(shù)為365天Q3=14180X2X（1—100%）X0.8X365F1000=0m3以上所有用水總量的10%。Q4=10%X（33010+13007）=4602m3Q5=33010+13007+4602=50619m31.2、中水的年消耗量本項目的使用人數(shù)約為6877人，最高日用中水定額為30升/人?日，天數(shù)為300天。Q1=6877X30X300F1000=61893m3商業(yè)部分的建筑面積為13920平方米，最高日用中水定額為4.8升/平方米?日，天數(shù)為365天。Q2=13920X4.8X365F1000=24388m3地下車庫的建筑面積為14180平方米，最高日用中水定額為2升/平方米?天，天數(shù)為365天。Q2=14180X2X365F1000=10351m3中水年消耗量=61893+24388+10351=96632m31.3、電力系統(tǒng)年耗電量=功率密度（W/m2）x建筑面積（m2）x運行天數(shù)（d）x每天小時X使用系數(shù)（X1）/103本項目寫字間部分的建筑面積為44700m2,使用系數(shù)為0.7,平均每天的使用時間為8小時，運行天數(shù)為300天，功率密度為18W/m?。年耗電量=18X44700X300X8X0.7F1000=1351728KWh=135.17萬KWh商業(yè)部分的建筑面積為13920平方米,使用系數(shù)為0.7,平均每天的使用時間為12小時，運行天數(shù)為365天，功率密度為19W/m?。年耗電量=19X13920X365X12X0.7F1000=810895KWh=81.09萬KWh地下車庫的建筑面積為14180m，使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為10小時，運行天數(shù)為365天，功率密度為5W/mo年耗電量=5X14180X365X10X0.7F1000=181150KWh=18.12萬KWhd、照明消耗合計照明年耗電量=135.17+81.09+18.12=234.38萬KWh本項目寫字間部分的建筑面積為44700m，使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為8小時，運行天數(shù)為300天，功率密度為12W/mo年耗電量=12X44700X300X8X0.7F1000=901152KWh=90.12萬KWh商業(yè)部分的建筑面積為13920平方米，使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為12小時，運行天數(shù)為365天，功率密度為18W/m?。年耗電量=18X13920X365X12X0.7F1000=768217KWh=76.82萬KWh插座年耗電量=90.12+76.82=166.94萬KWh根據(jù)《2003全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調(diào).動力》中相關冷負荷指標確定本項目寫字間部分的冷負荷指標為85W/m2,建筑面積44700m2,空調(diào)機的能效比為4.7,使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為8小時，運行天數(shù)為120天?？照{(diào)冷負荷設計值=85X44700F1000=3800KW年耗電量=3800X0.7X120X8F4.7=543319KWh=54.33萬KWh根據(jù)《2003全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調(diào).動力》中相關冷負荷指標確定本項目商業(yè)部分的冷負荷指標為125W/m2，建筑面積13920m2，空調(diào)機的能效比為4.7,使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為8小時，運行天數(shù)為120天?？照{(diào)冷負荷設計值=125X13920F1000=1740KW年耗電量=1740X0.7X120X12^4.7=373174KWh=37.32萬KWh根據(jù)本報告中第14頁中的主要設備清單估算年耗電量。年耗電量二(4X25+80X2+10X3+90X2+45X2+0.050X2800)X0.7X120(天)X10(小時)=588000KWh=58.8萬KWh年耗電量=54.33+37.32+58.8=150.45萬KWh根據(jù)本報告中第14頁中的主要設備清單估算年耗電量，使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為10小時，運行天數(shù)為125天。年耗電量=(4X25+80X2+0.05X2800+37X2)X0.7X125X10=41.48萬KWh根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施—電氣節(jié)能專篇》中公共建筑負荷類別百分比，辦公區(qū)通風換氣負荷占2.4%,辦公樓的功率密度為70W/m?,故通風換氣的功率密度為1.68W/m?,使用系數(shù)為o.7,平均每天的使用時間為&小時，運行天數(shù)為300天。年耗電量=1.68X44700X300X8X0.7F1000=126161KWh=12.62萬KWh根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施—電氣節(jié)能專篇》中公共建筑負荷類別百分比，商業(yè)區(qū)通風換氣負荷占5%,商業(yè)區(qū)的功率密度為80W/m?，故通風換氣的功率密度為4W/m?,使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為12小時，運行天數(shù)為365天。年耗電量=4X13920X12X365X0.7F1000=170715KWh=17.07萬KWh年耗電量=12.62+17.07=29.69萬KWh根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施—電氣節(jié)能專篇》中公共建筑負荷類別百分比，辦公區(qū)給排水電機負荷占0.64%,辦公樓的功率密度為70W/^,故給排水電機的功率密度為0.448W/m2,使用系數(shù)為0.7,平均每天的使用時間為8小時，運行天數(shù)為300天。年耗電量=0.448X44700X300X8X0.7F1000=33643KWh=3.36萬KWh根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施—電氣節(jié)能專篇》中公共建筑負荷類別百分比，商業(yè)區(qū)給排水電機負荷占2%,商業(yè)區(qū)的功率密度為80W/m?,故給排水電機的功率密度為1.6W/m?,使用系數(shù)為0.7,平均每天使用時間為12小時，運行天數(shù)為365天。年耗電量=1.6X13920X12X365X0.7F1000=68286KWh=6.83萬KWh年耗電量=3.36+6.83=10.19萬KWh根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施—電氣節(jié)能專篇》中公共建筑負荷類別百分比，辦公區(qū)其他設備負荷占5.3%,辦公樓的功率密度為70W/^,故其他設備的功率密度為3.71W/m?,使用系數(shù)為0.7,平均每天的使用時間為8小時，運行天數(shù)為300天。年耗電量=3.71X44700X300X8X0.7F1000=278606KWh=27.86萬KWh根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施—電氣節(jié)能專篇》中公共建筑負荷類別百分比，商業(yè)區(qū)其他設備負荷占8%,商業(yè)區(qū)的功率密度為80W/m?，故其他設備的功率密度為6.4W/m?，使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為12小時，運行天數(shù)為365天。年耗電量=6.4X13920X12X365X0.7F1000=273144KWh=27.31萬KWh包含消防報警、機械車位、智能停車及物業(yè)辦公用電等，估算用電指標為5W/^，建筑面積為14180m2,使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為10小時，運行天數(shù)為365天。年耗電量=5X14180X365X10X0.7F1000=181149KWh=18.11萬KWh年耗電量=27.86+27.31+18.11=73.28萬KWh年總消耗電量為：234.3+166.9+150.45+41.48+29.69+10.19+73.28=706.41萬KWh(折算為868噸標煤/年)1.4、采暖能源消耗量采暖設計熱負荷=設計熱負荷指標W/tfX建筑面積采暖全年耗熱量=0.0036XTNQ(t—t)/(t—t)vviaiovT—采暖期內(nèi)每日平均運行小時數(shù)(h)N—采暖期天數(shù)Q—通風設計熱負荷(KW)v根據(jù)《2003全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調(diào).動力》中相關熱負荷指標確定本項目寫字間部分的熱負荷指標為80W/m2，建筑面積44700m2,商業(yè)部分的熱負荷指標為75W/m2，建筑面積13920m2，室內(nèi)設計溫度為20°C，采暖期室外平均溫度為-1.6°C,采暖期空調(diào)室外計算溫度為-12C,采暖天數(shù)為125天寫字間部分每天平均運行9小時，商業(yè)部分每天平均運行13小時。按公式Q=0.0036TNQ(t—t)/(t—t)計算。aviaioa采暖設計熱負荷千瓦=80X44700F1000=3576KW采暖全年耗熱量Q=0.0036X9X125X3576X[20-(-1.6)]F[20-(-12)]=9776GJ1采暖設計熱負荷千瓦=75X13920F1000=1044KW采暖全年耗熱量Q=0.0036X13X125X1044X[20-(-1.6)]F[20-(-12)]=4122GJ2采暖全年耗熱量Q=9776+4122=13898GJ(折算為474噸標煤/年)2、 項目能源年消耗總量總年能耗折算為標準煤=868+474=1342噸標準煤3、 單位建筑面積綜合能耗單位面積年綜合能耗=1342^72800=0.018434噸標準煤4、 單位投資能耗(標煤/萬元)本項目總投資75787.27萬元，則項目單位投資年能耗為0.017707噸標煤/萬元。項目能源使用分布情況1、用電場所地下部分用電包括照明及各種設備系統(tǒng)用電。地上部分用電包括照明、辦公設備用電等。2、用水場所本項目用水主要為衛(wèi)生間用水。能源加工、轉(zhuǎn)換、貯存和利用情況項目的能源利用：1、日常工作的用電項目采用多種措施來滿足使用功能的同時，達到節(jié)能的目的，如：選用高效節(jié)能的照明設備、建筑設備采用智能自動化管理等。2、通風系統(tǒng)設計中可供采用的節(jié)能措施:2.1、夏季夜間自然通風建筑利用和組織自然通風降溫。通過建筑合理設計，對建筑空間進行合理分割（包括平面分割和豎向分割），在夏季夜間通過將相對涼爽的室外空氣通過自然通風引入建筑，讓建筑構件降溫、蓄冷。利用建筑材料的熱惰性，降低夏季白天的制冷負荷，從而達到節(jié)能降耗的效果。2.2、 可控通風建筑采用集中全新風系統(tǒng)。新風采用分層控制，首先經(jīng)預冷（熱）處理、過濾后進入新風換氣機與室內(nèi)回風進行能量回收，通過冷卻除濕、升溫（噴淋加濕、加熱），使新風達到室內(nèi)要求狀態(tài)點。新風緩緩送入并充滿整個房間。每個房間都有一個經(jīng)過嚴密計算過的新風口，且維持著5m的送風射程向房間里送風；排風口則設服務空間。新風和排風系統(tǒng)將24小時的不間斷運轉(zhuǎn),人長期在的地方保持正壓,排風量為新風量的80%,使室外的污濁空氣無法進入室內(nèi)。為了室內(nèi)空氣的新鮮，有良好的空氣質(zhì)量，并滿足夏季除濕及冬季加濕的需要。設計人均新風量已達到了40m3/h,超過了我國人均新風量30m3/h的規(guī)范標準。因此本建筑是會呼吸的房子。建筑的“呼吸”系統(tǒng)充分保障了室內(nèi)空氣的新鮮，即使室內(nèi)長久封閉無人在家，或不開空調(diào)的季節(jié)，也能夠避免空氣不流通而造成的異味。同時也減少了窗戶的開啟次數(shù)，達到了節(jié)能的效果。2.3、新風系統(tǒng)內(nèi)的余熱回收通過熱交換器，在將廢氣排出建筑前，回收廢氣中的余熱。對新風進行預加熱。為了避免交叉污染，無回風和新風混合，而采用了最先進的叉流板式熱回收系統(tǒng)（熱回收率高達70%以上），達到了既節(jié)能又保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。為避免夏季樓板上的結露，送進的新風保持在14°C的露點溫度，以保證能夠除去室內(nèi)濕氣，并使其露點溫度低于天花板的表面溫度。每一個風口前全部安裝有消聲器（包括排風），使屋內(nèi)的噪音降到最低。為了提高冬季室內(nèi)空氣品質(zhì)，冬季新風系統(tǒng)均采用濕膜式加濕器進行加濕。3、節(jié)水設計:3.1、用水量根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB50015-2003),《建筑中水設計規(guī)范》(GB50336-2002,選取給水用水定額；本工程設中水回用沖廁，應相應減去此部分用水定額。3.2、 采用合理的供水壓力本項目應充分利用市政供水；使最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓不大于0.45MPa,入戶管的壓力不大于0.35MPa；低壓部分的衛(wèi)生間，入戶管上采取適當?shù)臏p壓措施；減壓閥設計不采用共用供水立管連減壓分區(qū)供水的方式，支管減壓作為節(jié)能節(jié)水的重要措施。3.3、 加壓供水方式結合建筑條件、用水特點等并兼顧節(jié)能節(jié)水，本項目采取變頻泵加壓給水方式。3.4、 節(jié)能器具、儀表給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)國家有關質(zhì)量檢測部門檢測合格的節(jié)水水嘴；坐便器沖洗采用3.0/6.0L水箱；公共衛(wèi)生間紅外感應水嘴，蹲便器、小便器均采用自閉式或感應式?jīng)_洗閥；合理配置水表等計量裝置。3.5、 中水回用建筑中水設施收集建筑物的優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)過中水設備處理以后達到一定標準，用來園林灌溉、景觀水系、澆灑道路等用水。中水的利用極大的利用了水資源、減少了環(huán)境污染。3.6、 雨水利用間接利用措施為：采用滲水地面，室外綠地低于道路面10cm。屋面雨水排至散水面流入綠地滲透到地下或屋面雨水排至室外雨水檢查井，再經(jīng)室外滲水管滲入地下。五、項目節(jié)能措施及效果分析（一）節(jié)能措施1、節(jié)能措施綜述本項目在方案設計中，要充分考慮利用既有資源，提高設備的運行效率和優(yōu)化設備的技術參數(shù)，以達到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：（1）建筑本體圍護采用保溫隔熱設計，滿足節(jié)能規(guī)范要求；（2）結構設計適當考慮壓縮建筑結構空間；（3）采用污廢水在利用技術；（4）空調(diào)系統(tǒng)采用高能效比產(chǎn)品，設置自動控制；冷媒管采用橡塑海綿保溫材料；合理設置室外機位，減少冷媒管長度。（5）控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價優(yōu)勢；（6）加強節(jié)能管理。2、相關專業(yè)的節(jié)能措施2.1、建筑及結構專業(yè)的節(jié)能措施建筑節(jié)能主要從建筑設計規(guī)劃、圍護結構、遮陽設施等方面考慮。，在總體規(guī)劃和單體初步設計中，科學合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，初步設計將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護結構的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會獲得理想的節(jié)能效果。該項目的設計從降低建筑能耗的角度出發(fā)，建筑外形盡可能簡單規(guī)整，避免不必要的凹凸變化，盡量減小建筑物外表面積，把體型系數(shù)控制在一個較低的水平（＜0.3）。圍護墻體采用200厚輕集料混凝土空心砌塊，外墻外保溫采用50厚擠塑聚苯板。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。外墻采用外保溫體系，對下列部位進行詳細構造設計：1）外墻出挑構件及附墻部件，如：陽臺、雨罩、靠外墻陽臺欄板、空調(diào)室外機擱板、附壁柱、凸窗、裝飾線等均應采取隔斷熱橋和保溫措施；2）窗口外側四周墻面，進行保溫處理。采取增強圍護結構隔熱性能的措施：1）西向和東向處窗設置活動外遮陽設施；2）屋頂采用通風屋面構造。根據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》（DBJ01-621-2005）標準，本項目的外墻熱工指標為不大于0.80W/m2?K。由于地下一層為商業(yè)用房，對下列部位可進行詳細構造設計：1） 外墻防水層外加貼50厚聚苯板兼作防水層的保護層。2） 地下二層的頂板粘貼70厚聚苯板。3） 窗戶與地上部分的類型相同，采用斷橋鋁合金框，玻璃采用中空玻璃。盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項目在進行初步設計時，在保證日照、采光、通風、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。本項目的窗墻比不大于0.40。提高門窗的氣密性：初步設計中將采用密閉性良好的門窗。通過改進門窗產(chǎn)品結構，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。盡量使用新型保溫節(jié)能：框采用斷橋鋁合金框，玻璃采用中空玻璃，寒冷型ow-E玻璃，傳熱系數(shù)小于2.7。窗戶玻璃金屬鍍膜附在內(nèi)層玻璃的外側，透光率高，能夠阻擋紅外線的輻射（人體所感受的熱即是遠紅外線），使輻射率從0.84降低到0.04至0.12，允許日光攜帶的能量進入室內(nèi)，但室內(nèi)熱量不會發(fā)散到室外，大大降低采暖功率，保證室內(nèi)熱量不會流失，起到更好隔音隔熱作用，并且隔絕紫外線輻射，提高辦公舒適度。外門和外窗的細部設計：1） 門、窗框與墻體之間的縫隙，采用高效保溫材料填堵，不得采用普通水泥砂漿補縫；2） 門、窗框四周與抹灰層之間的縫隙，采用保溫材料和嵌縫密封膏密封，避免不同材料界面開裂，影響門、窗的熱工性能；采用玻璃幕墻時，隔墻、樓板或梁與幕墻之間的間隙，填充保溫材料。根據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》(DBJ01-621-2005)標準，本項目的外窗熱工指標為不大于2.70W/m2?K,遮陽系數(shù)不大于0.60。外窗的氣密性能不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》(GB7107--2002)中規(guī)定的4級。透明幕墻的氣密性能不低于《建筑幕墻物理性能分級》(GB/T15225)中的規(guī)定的III級。初步設計時，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。建議在屋頂涂上隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。根據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》(DBJ01-621-2005)標準，本項目的非透明部分屋頂熱工指標為不大于0.60W/m2?K,透明部分屋頂熱工指標為不大于2.7W/m2?K,遮陽系數(shù)不大于0.50。2.2、節(jié)電設計：合理選擇變壓器容量及臺數(shù)；選擇節(jié)能型變壓器；加強運行管理，實現(xiàn)變壓器經(jīng)濟運行；配電線路選用高導電率的導體，盡量采用銅芯線，不采用鋁芯線；變電所應設置在負荷中心，同時各層配電間、層配電箱也應盡量設置在負荷中心，減少線路的長度；在滿足規(guī)范要求的情況下，盡量提高電壓等級和功率因數(shù)。當采用提高自然功率因素的措施后，仍達不到電網(wǎng)合理運行要求時，采用并聯(lián)電力電容器作為無功補償裝置。主要途徑是提高電動機的效率和功率因數(shù)。采用高效率電機，變頻調(diào)速的電動機可以節(jié)約電量；根據(jù)負荷特性合理的選擇電動機；采用星-三角切換裝置；根據(jù)負荷情況根據(jù)負荷情況對電動機采取就地無功補償，減少線損和電壓損失；需要根據(jù)負荷變化調(diào)節(jié)的設備采用調(diào)速電機。減少點燈時間；加強管理工作，房間或辦公室無人工作時，應及時關燈；增加照明開關，每個開關控制的燈數(shù)不要過多；對大型空間照明設計，宜采用分區(qū)控制；室外照明應采用光電控制器以防白天燈亮；在窗邊或人不經(jīng)常去的地方單獨設置照明開關。照明線路盡量采用三相四線制，以減少電壓損失，盡量使三相負荷平衡；除為了安全必須采用36V以下照明電器外，盡量采用較高電壓的照明電器；使用高效率的鎮(zhèn)流器以減少線路損失；使照明電器的工作電壓保持在允許的電壓偏差之內(nèi)，在采用氣體的電光源較多的場所應采用補償電容器提高功率因數(shù)。在懸掛高度較底的場所，采用熒光燈或小功率高壓鈉燈，不采用白熾燈，只有在開合頻繁或特殊需要時才使用白熾燈；氣體電燈盡量采用低耗能的鎮(zhèn)流器，對熒光燈和氣體放電燈線路必須安裝電容器，補償無功損耗，節(jié)約電能。就地加電容補償器或采用電子鎮(zhèn)流器，其功率因數(shù)可達約0.9，采用電子鎮(zhèn)流器的線路電流只有采用電感鎮(zhèn)流器的5/9。不采用效率低于70%的燈具，用36瓦、T8或T5的細管兒燈，用緊湊型熒光燈替代在花燈使用，盡量不使用40W的白熾燈，當燈裝有遮光格柵時要特別注意遮光格柵保護角對降低燈具效率的影響，一般裝有格柵的燈具，其效率不低于55%。還有一種新光源LED 發(fā)光二極管，在國外使用非常普遍，發(fā)光效率很高，耐震動，不污染環(huán)境，目前我國只是在一些交通信號燈中使用，國外像隧道等處在使用。采用變質(zhì)速度較慢的材料，如玻璃燈罩、搪瓷反射罩等制成的燈具，以減少光能衰減率。建筑照明的設計，應講究實效，避免片面追求形式；分區(qū)設置一般照明和混合照明；在需要有高照度有改善光色要求的場所，宜采用兩種以上光源組成的混合照明；室內(nèi)頂棚、墻面、地面宜采用較淺顏色的建筑材料，以便能更有效地利用光能；嚴格控制照明用電指標，優(yōu)選光通利用系數(shù)較高的照明設計方案。本項目高壓設總計量。寫字間部分擬按建筑平面分隔設分戶計量，計量表集中放置在各層強電豎井，擬采用智能巡檢式電度表，自動讀表，實現(xiàn)自動化管理。地下一層~地上三層商業(yè)部分，由于使用功能及平面分隔具有不確定性，因此各層只預留總電源，計量表根據(jù)實際需要后裝，以避免前期浪費。2.3、 樓宇控制系統(tǒng)中的節(jié)能措施樓宇自控系統(tǒng)是將建筑物或建筑群內(nèi)的變配電、照明、電梯、空調(diào)、供熱、給排水、監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)等眾多分散設備和系統(tǒng)的運行、安全狀況、能源使用狀況及節(jié)能管理實行集中監(jiān)控、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統(tǒng)，稱為BAS(BUILDINGAUTOMATIONSYS)。實現(xiàn)BAS可進一步與通信網(wǎng)絡系統(tǒng)實現(xiàn)更高層次的建筑集成管理系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑物設備的自動檢測與優(yōu)化控制，實現(xiàn)信息的優(yōu)化管理和共享。本建筑采用BAS(樓宇自動化)系統(tǒng)，檢測建筑物各項能耗，建立能量使用數(shù)據(jù)庫，通過集散控制系統(tǒng)完成BAS各子系統(tǒng)控制、調(diào)節(jié)功能，通過良好的管理和設備的優(yōu)化運行可節(jié)能10%。2.4、 給水、中水及排水專業(yè)的節(jié)能措施設計首先在設備選型時盡量選用低能耗設備，如采用了變頻調(diào)速給水設備等，以利于節(jié)能。，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達到降低電耗和水頭損失的效果。對動力機電設備的選擇盡可能采用國家批準的機電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進節(jié)水設施，提高水的有效利用率。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國家有關質(zhì)量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。公共衛(wèi)生間采用紅外感應水嘴、感應式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長水流的水嘴和器具。，給水引入管設止回閥；各層集中管井內(nèi)設旋翼式水表，分層計量。按計劃用水，節(jié)約用水。同時為運行管理、節(jié)能管理提供基礎數(shù)據(jù)。，充分利用市政供水壓力，達到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。2.5、 暖通、空調(diào)與動力專業(yè)的節(jié)能措施在建筑圍護結構采取保溫措施之后，供暖系統(tǒng)的節(jié)能是確保最終節(jié)能效果的重要手段，即對節(jié)能建筑必須合理供熱，否則會出現(xiàn)室內(nèi)升溫，節(jié)能建筑不節(jié)能的現(xiàn)象，這就

要求合理的設計供熱系統(tǒng)，并使供熱系統(tǒng)具有一定的調(diào)節(jié)、控制能力。設計參數(shù)室外設計參數(shù)：冬季空調(diào)干球溫度(DB)：—12°C冬季采暖計算溫度：冬季空調(diào)干球溫度(DB)：—12°C冬季采暖計算溫度：-9C通風溫度：-5C通風溫度：-5C采暖期室外平均溫度-1.6C采暖期室外平均溫度-1.6C采暖期天數(shù)125采暖期天數(shù)125天最冷月室外計算相對濕度：45％冬季室外平均風速：2.8m/s最冷月室外計算相對濕度：45％冬季室外平均風速：2.8m/s室內(nèi)設計參數(shù)：夏季室內(nèi)空調(diào)設計溫度26C；冬季室內(nèi)采暖設計20C地下車庫不采暖。，確認采用維護結構熱工設計滿足“節(jié)能設計標準”的要求。，合理選用水泵、風機等用電設備，避免“大馬拉小車”和“小馬拉大車”現(xiàn)象，使設備在高效區(qū)運行。通風:配合建筑專業(yè)在建筑方案設計時，使房間在過渡季節(jié)可利用自然通風方式進行通風換氣及降溫，減少機械通風及空調(diào)系統(tǒng)的運行時間。采用高效節(jié)能的風機以提高運行效率?？照{(diào):空調(diào)系統(tǒng)采用高能效比產(chǎn)品。1）設備用房設置通風設備溫控裝置。2） 地下車庫通風系統(tǒng)根據(jù)車庫內(nèi)的CO濃度進行自動運行控制。3） 為提高供熱設備的隔熱效果，采用新型保溫材料。采暖供熱管道的保溫層厚度采用經(jīng)濟厚度計算法確定。4） 管路閥門氣密性好，以防止泄漏。5） 在設備及系統(tǒng)運營的過程中，定期進行檢測和維修，避免由于設備和保溫保冷結構損壞引起的熱損失增加。6） 設計中盡量減少各類阻力元件的使