小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范文（2篇）

第17頁(yè)共17頁(yè)小區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議范文?委托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）?：組織名稱(chēng)?：_____?代表人：_?____地?址;____?_聯(lián)系電話(huà)?：_____?受委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）：企業(yè)名?稱(chēng)：____?_法定代表?人：____?_注冊(cè)地址?：_____?聯(lián)系電話(huà)：?_____?根據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、在自?愿、平等、協(xié)?商一玫的基礎(chǔ)?上，甲方將_?____（牧?業(yè)名稱(chēng)）委托?乙方實(shí)和行物?業(yè)管理，訂立?本合同。第?二條物業(yè)基本?情況物業(yè)類(lèi)?型：____?_座落位置?：____市?____區(qū)_?___路（街?道）____?號(hào)四至：_?____占?地面積：__?__平方米?建筑面積：_?___平方米?（委托管理?的物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件）?第三條乙方提?供服務(wù)的受益?人為本物業(yè)的?全體業(yè)主和物?業(yè)使用人，本?物業(yè)全體業(yè)主?和物業(yè)使用人?均應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。第?二章委托管理?事項(xiàng)第四條?房屋建筑共用?部位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理，?包括：樓蓋、?屋頂、外墻、?承重墻體、樓?梯間、走廊通?道、門(mén)廳、庭?院_____?____。?第五條共用設(shè)?施、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，包?括：共用的上?下水道、落水?管、污水管、?共用照明、中?央空調(diào)、供暖?鍋爐房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)備?、電梯、__?___、__?___、__?___。第?六條公共設(shè)施?和附屬建筑物?、構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和管?理、包括道路?、外上下水管?道、化糞池、?泵房、自持車(chē)?棚、停車(chē)場(chǎng)、?_____、?_____、?_____、?_____。?第七條公共?綠地的養(yǎng)護(hù)與?管理。第八?條附屬配套建?筑和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化體?場(chǎng)所____?_、____?_、____?_。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋共?用部位的清潔?衛(wèi)生，公共場(chǎng)?所的清潔衛(wèi)、?垃圾的收集、?_____、?_____、?_____。?第十條交通?與車(chē)輛停放秩?序的管理。?第十一條維持?公共秩序，包?括安全監(jiān)控、?巡視、門(mén)崗執(zhí)?勤、____?_、____?_、____?_。第十二?條管理與物業(yè)?相關(guān)的工程圖?紙、住用戶(hù)檔?案與竣工驗(yàn)收?資料。第十?三條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使用?人收取下列費(fèi)?用：1.物?業(yè)管理費(fèi)：_?____2?.保潔費(fèi)：_?____3?.保安費(fèi)：_?____4?.房屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：___?__5.維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_?____第?十四條業(yè)主和?物業(yè)使用人房?屋自用部位、?自用設(shè)備及設(shè)?備的維修、養(yǎng)?護(hù)在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，乙?方須接受委托?并合理收費(fèi)。?第十五條對(duì)?業(yè)主牧業(yè)使用?人違反《業(yè)主?公約》的行為?，針對(duì)具體行?為并根情節(jié)輕?重，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警告?、制止、__?__等措施。?第十六條其?他委托事項(xiàng)?第三章委托管?理期限第十?七條委托管理?期限為_(kāi)__?_年。自__?__年___?_月____?_時(shí)起至__?__年___?_月____?日_____?時(shí)止。第四?章雙方權(quán)利義?務(wù)第十八條?甲方權(quán)利義務(wù)?1、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合法?權(quán)益;2、?制定《業(yè)主公?約》并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使用?人遵守公約;?3、審定乙?方制定的物業(yè)?管理方案;?4、檢查監(jiān)督?乙方管理工作?的執(zhí)行情況;?5、審議乙?方年度管理計(jì)?劃、資金使用?計(jì)劃及決算報(bào)?告;6、在?合同生效之日?起____日?內(nèi)向乙方提供?____平方?米建筑面積管?理用房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方），?由乙方按下列?第_____?項(xiàng)執(zhí)行;（?1）無(wú)償使用?;（2）按?建筑面積每月?每平方米__?___元租用?，其租金收入?用于____?_。7.負(fù)?責(zé)歸集物業(yè)管?理所需全部圖?紙、檔案、資?料，并于合同?生效之日起_?___日內(nèi)向?乙方提供;?8.當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人不?按規(guī)定交納牧?業(yè)管理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交或以?____方式?償付;9.?協(xié)調(diào)、處理本?合同生效前發(fā)?生的管理遺留?問(wèn)題;（1?）_____?（2）__?___10?.協(xié)助乙方做?好牧業(yè)管理工?作和宣傳教育?、文化生活;?第十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)及?本合同的約定?，制定牧業(yè)管?理方安;2?.對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違反?法規(guī)、規(guī)章的?行為，提請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)處理;?3.按本合?同第十五條的?約定，對(duì)業(yè)主?和物主使用人?違反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行處?理;4.選?聘專(zhuān)營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，?但不得將本物?業(yè)的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三方?;5.負(fù)責(zé)?編制房屋、附?屬建筑物、設(shè)?施、設(shè)備、綠?化的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)?雙方議定后由?乙方組織實(shí)施?;6.向業(yè)?主和物業(yè)使用?人書(shū)面告知物?業(yè)的使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)時(shí)?，書(shū)面告知有?關(guān)限制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督;?7.每__?___個(gè)月向?全體業(yè)主和物?業(yè)使用人公布?一次維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支使用?情況;8.?對(duì)本物業(yè)的公?共設(shè)施不得擅?自占用和改變?使用功能，如?需擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)方可實(shí)施;?9.本合同?終止時(shí)，乙方?必須向甲方移?交全部管理用?房及物業(yè)管理?的全部檔案資?料;第五章?物業(yè)管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙方須?按下列約定，?實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)?，即業(yè)主和物?業(yè)使用人對(duì)乙?方管理滿(mǎn)意率?達(dá)到____?_%1.房?屋外觀(guān)：__?___2.?設(shè)備運(yùn)行：_?____3?.房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)：__?___4.?公共環(huán)境：_?____5?.綠化：__?___6.?交通秩序：_?____7?.保安：__?___8.?急修：___?__小修：?_____?第六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第二十一條物?業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?1.管理費(fèi)?由乙方按建筑?面積每平方米?_____元?或按套每戶(hù)_?____元向?業(yè)主收取;?2.保潔費(fèi)由?乙方按建筑面?積每平方米_?____元或?按套每戶(hù)__?___元向業(yè)?主或物業(yè)使用?人收取;3?.保安費(fèi)由乙?方按建筑面積?生平方米__?___元或按?套每戶(hù)___?__元向業(yè)主?或物業(yè)使用人?收取;4.?高層住宅電梯?、水泵、__?___運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算，由?乙方向業(yè)主收?取;5.管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，按_?____調(diào)整?;6.對(duì)業(yè)?務(wù)和物業(yè)使用?人逾期交納物?業(yè)管理費(fèi)的，?乙方可以從逾?期之日起按應(yīng)?繳費(fèi)用千分之?三加收滯納金?。第二十二?條住宅區(qū)域的?非居住用房管?理服務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?____倍取?。第二十三?條車(chē)位和使用?管理費(fèi)用由乙?方按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車(chē)位使用人?收取;1、?露天車(chē)位：_?____2?、車(chē)庫(kù)車(chē)位：?_____?第二十四條乙?方對(duì)業(yè)主或物?業(yè)使用人的房?屋自用部位、?自用設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)其他特約?服務(wù)，由業(yè)主?或物業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付。?第二十五條乙?方向業(yè)主和物?業(yè)使用人提供?的其他服務(wù)項(xiàng)?目的收取標(biāo)準(zhǔn)?約定下：1?._____?2.___?__第二十?六條房屋共用?部位、共用設(shè)?備、設(shè)施、公?共設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)主按?照各自擁有的?住宅區(qū)建筑面?積比例共同承?擔(dān)，在物業(yè)維?修基金中列支?或直接向業(yè)主?收取。第七?章違約責(zé)任?第二十七條甲?方違反本合同?第十八條第_?___款的約?定，使乙方未?完成規(guī)管理目?標(biāo)，乙方有權(quán)?要求甲方在一?不定期限內(nèi)解?決，逾期未解?決的乙方有權(quán)?終止合同;造?成乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。第二?十八條乙方違?反本合同第五?章的約定，不?能完成管理目?標(biāo)，甲方有權(quán)?求乙方限期整?改，逾期未整?改的，甲方有?權(quán)終止合同;?造成甲方經(jīng)濟(jì)?損失，乙方應(yīng)?給予甲方有權(quán)?終止合同;造?成甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第二?十九條乙方違?反本合同第六?章的約定，擅?自提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方有?權(quán)要求乙方清?退;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十條甲?乙雙方任何一?方無(wú)法律依據(jù)?提前終止保同?的違約方應(yīng)賠?償對(duì)方___?__元的違約?金;造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的，?應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第八章?附則第三十?一條雙方約定?自本合同生效?之日起___?__天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托管?理項(xiàng)，辦理接?管驗(yàn)收手續(xù)。?第三十二條?雙方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書(shū)面?形式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，充協(xié)議?與合同具有相?同等效力。?第三十三條本?合同之附件均?為合同有效組?成部分。在合?同及其附件內(nèi)?，空部分填寫(xiě)?的文字與印刷?文字具有同等?效力，但不得?修改本合同印?制條款的本意?。本合同及?其附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)定?的事宜，均遵?照中華人民共?和國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第三?十四條本合同?正本連同附件?____頁(yè)，?一式三份，甲?乙雙方及物業(yè)?理行政主管部?門(mén)（備案）各?執(zhí)一份，具有?同等法律效力?。第三十五?條因房屋建造?質(zhì)量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因，?達(dá)不到使功能?，造成重大事?故的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并作?善后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右故的?直接原因，以?政府主管部門(mén)?的鑒定為準(zhǔn)。?第三十六條?本合同執(zhí)行期?間，如遇不可?抗力，致使合?同無(wú)法履行時(shí)?，雙方按有關(guān)?法律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第三十七條本?合同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不成?時(shí)，請(qǐng)___?_市仲裁委員?會(huì)裁決（當(dāng)事?人雙方?jīng)]有達(dá)?成書(shū)面仲裁協(xié)?議的，可以向?人民法院起訴?）。第三十?八條合同期滿(mǎn)?，本合同自然?終止，雙方如?續(xù)訂合同，應(yīng)?在該事同期_?____天前?向?qū)Ψ教岢鰰?shū)?面意見(jiàn)。第?三十九條本合?同自簽訂之日?起生效。甲?方簽章：__?___????????乙?方簽章：__?___代表?人：____?_?????????代?表人：___?__小區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)協(xié)?議范文（二）?甲方：__?___法定?代表人：__?___住所?：_____?聯(lián)系電話(huà)：?_____?傳真：___?__電子郵?箱：____?_郵政編碼?：_____?統(tǒng)一社會(huì)信?用代碼：__?___乙方?：_____?住所：__?___聯(lián)系?電話(huà)：___?__傳真：?_____?電子郵箱：_?____郵?政編碼：__?___證件?類(lèi)型及編碼：?_____?甲乙雙方本著?自由平等、誠(chéng)?實(shí)守信的原則?,經(jīng)過(guò)友好協(xié)?商，根據(jù)《中?華人民共和國(guó)?民法典》的有?關(guān)規(guī)定，就小?區(qū)物業(yè)管理服?務(wù)事宜，在互?惠互利的基礎(chǔ)?上達(dá)成以下協(xié)?議，并承諾共?同遵守。第?一條物業(yè)概況?1.物業(yè)名?稱(chēng)為：___?_小區(qū)。2?.物業(yè)類(lèi)型為?：_____?3.地址：?____市_?___區(qū)__?___街__?__號(hào)。4?.主要設(shè)備設(shè)?施：____?______?______?______?______?______?__。第二?條物業(yè)管理服?務(wù)范圍1.?房屋建筑主體?的管理房屋?建筑主體部位?即住宅主體承?重結(jié)構(gòu)部位（?包括基礎(chǔ)、內(nèi)?外承重墻體柱?、梁、樓板、?屋頂?shù)龋⒎?外墻面、門(mén)廳?、樓梯間、走?廊通道等的養(yǎng)?護(hù)和管理。?2.房屋設(shè)備?、設(shè)施的管理?3.供電、?配電系統(tǒng)（?1）供電、配?電高壓端設(shè)備?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行;?（2）低壓?配電設(shè)備養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行;（?3）小區(qū)共用?配電線(xiàn)路（不?包括業(yè)主進(jìn)戶(hù)?接線(xiàn)以?xún)?nèi)部分?）養(yǎng)護(hù);（?4）小區(qū)公用?照明，包括樓?內(nèi)大堂、走廊?、走火通道、?電梯廳、電梯?轎廂及室外照?明等的檢查和?維修;（5?）備用發(fā)電機(jī)?定期檢查、保?養(yǎng)和試運(yùn)行。?4.供水、?排水系統(tǒng)（?1）小區(qū)供水?水泵的檢查、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管?理;（2）?二次供水水池?設(shè)施檢修;?（3）小區(qū)內(nèi)?供水管道及樓?內(nèi)共用部分上?水管道的檢修?;（4）樓?內(nèi)共用排水管?道，小區(qū)共用?溝渠、池、井?等的養(yǎng)護(hù)管理?。5.電梯?（1）電梯?的日常保養(yǎng)和?防護(hù);（2?）電梯定期檢?修;（3）?電梯按法規(guī)文?件規(guī)定申報(bào)年?檢;（4）?電梯使用、運(yùn)?行管理，包括?制訂管理規(guī)定?和監(jiān)督管理。?6.保安監(jiān)?控系統(tǒng)、門(mén)禁?系統(tǒng)（1）?保安監(jiān)控系統(tǒng)?、門(mén)禁系統(tǒng)的?檢視、保養(yǎng)和?運(yùn)行監(jiān)控管理?;（2）樓?內(nèi)可視對(duì)講系?統(tǒng)的共用線(xiàn)路?、設(shè)施的保養(yǎng)?維修;（3?）可視對(duì)講系?統(tǒng)終端乙方室?內(nèi)部分的線(xiàn)路?、設(shè)備的保養(yǎng)?維修由乙方自?行負(fù)責(zé)。7?.消防管理?（1）消防水?泵的保養(yǎng)、檢?查和運(yùn)行管理?;（2）消?防監(jiān)控系統(tǒng)的?保養(yǎng)、檢查管?理;（3）?消防設(shè)施的定?期檢查和保養(yǎng)?;（4）公?共地方消防器?材的定期檢查?;（5）乙?方應(yīng)桉消防管?理要求，負(fù)責(zé)?配備室內(nèi)家用?消防器材。?8.其他設(shè)備?設(shè)施（1）?公共場(chǎng)所的通?風(fēng)設(shè)備設(shè)施的?保養(yǎng)和運(yùn)行管?理;（2）?與小區(qū)的市政?、電訊、有線(xiàn)?電視、管道煤?氣等單位保持?溝通聯(lián)系。?9.環(huán)境衛(wèi)生?的管理（1?）樓內(nèi)公共部?分的清潔，包?括樓梯、大堂?、天臺(tái)、電梯?間、電梯轎廂?的清潔;（?2）小區(qū)內(nèi)的?道路、綠化地?帶的清潔;?（3）小區(qū)內(nèi)?化糞池清疏;?（4）生活?垃圾收集和清?運(yùn);（5）?乙方室內(nèi)部分?的保潔由乙方?自行負(fù)責(zé);?（6）乙方因?裝修而產(chǎn)生的?建筑垃圾由乙?方負(fù)責(zé)清運(yùn)或?委托甲方統(tǒng)一?清運(yùn)，費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé);?（7）乙方遺?棄的大件家具?、物品由乙方?負(fù)責(zé)清運(yùn)。?10.綠化管?理（1）公?共綠地、花木?、建筑小品的?養(yǎng)護(hù)與管理;?（2）乙方?室內(nèi)的盆栽植?物養(yǎng)護(hù)管理由?乙方自行負(fù)責(zé)?，但應(yīng)符合小?區(qū)的管理規(guī)定?，不得妨礙他?人安全和有礙?統(tǒng)一觀(guān)瞻。?11.二次裝?修管理（1?）制訂小區(qū)二?次裝修管理規(guī)?定，并進(jìn)行監(jiān)?督執(zhí)行;（?2）二次裝修?前，乙方（住?戶(hù)）需到管理?處辦理裝修申?報(bào)手續(xù);（?3）對(duì)乙方進(jìn)?行二次裝修施?工圖審核;?（4）對(duì)裝修?施工人員和裝?修施工材料出?入小區(qū)進(jìn)行管?理;（5）?對(duì)施工人員和?運(yùn)送材料使用?電梯按二次裝?修管理規(guī)定進(jìn)?行管理，必要?時(shí)，做好電梯?的防護(hù)工作;?（6）對(duì)二?次裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)?行檢查，檢查?是否符合二次?裝修現(xiàn)場(chǎng)管理?規(guī)定;（7?）乙方應(yīng)配合?甲方管理，并?對(duì)乙方聘請(qǐng)的?施工單位或人?員違反規(guī)定造?成他人人身安?全、他人財(cái)產(chǎn)?以及公共財(cái)產(chǎn)?負(fù)最終責(zé)任;?（8）乙方?自行負(fù)責(zé)裝修?施工產(chǎn)生的建?筑垃圾清運(yùn)出?小區(qū)或委托甲?方統(tǒng)一清運(yùn)，?費(fèi)用由乙方負(fù)?責(zé)。12.?公共安全管理?（1）負(fù)責(zé)?大門(mén)崗、監(jiān)控?中心小時(shí)值班?;（2）建?立快速反應(yīng)的?消防、救護(hù)機(jī)?制，協(xié)助政府?消防及救護(hù)工?作;（3）?對(duì)公共安全、?消防及其他突?發(fā)事件協(xié)助緊?急處理和救助?;（4）為?維護(hù)小區(qū)公共?利益，制訂小?區(qū)管理規(guī)定，?負(fù)責(zé)小區(qū)公共?秩序的管理。?13.車(chē)輛?交通管理（?1）負(fù)責(zé)按小?區(qū)管理規(guī)定管?理車(chē)輛停放和?交通;（2?）負(fù)責(zé)保持小?區(qū)道路通暢;?（3）乙方?應(yīng)遵守小區(qū)車(chē)?輛交通管理規(guī)?定。14.?圖紙、資料管?理（1）管?理本物業(yè)有關(guān)?的工程圖紙;?（2）管理?竣工資料;?（3）管理設(shè)?備檔案，并按?設(shè)備設(shè)施維修?、更新、改造?等進(jìn)行資料更?新;（4）?乙方如變更聯(lián)?系地址和電話(huà)?號(hào)碼，必須通?知甲方小區(qū)管?理處，以便及?時(shí)更新聯(lián)系資?料，確保聯(lián)系?方式有效。?15.接待、?咨詢(xún)服務(wù)以?多種方式與乙?方溝通，接待?乙方的咨詢(xún)、?投訴以及求助?。第三條物?業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)甲方向?乙方收取物業(yè)?管理費(fèi)，物業(yè)?管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為人民幣_(tái)?____元/?平方米/月，?大寫(xiě)：（最后?按物價(jià)局規(guī)定?進(jìn)行調(diào)整）。?未包含公共水?電費(fèi)。計(jì)費(fèi)面?積最終以房產(chǎn)?證登記的建筑?面積（含共用?面積分?jǐn)偅?準(zhǔn)。第四條?物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)?成物業(yè)管理?費(fèi)由以下部分?構(gòu)成（以下涉?及的費(fèi)用構(gòu)成?部分均指為管?理小區(qū)物業(yè)所?發(fā)生的費(fèi)用支?出）：管理、?服務(wù)人員的工?資和按規(guī)定提?取的福利費(fèi);?人員勞動(dòng)保護(hù)?用品和社會(huì)勞?動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi);行?政辦公費(fèi)用;?物業(yè)管理單位?固定資產(chǎn)折舊?費(fèi);會(huì)計(jì)費(fèi)用?;人員教育培?訓(xùn)費(fèi)用;雇傭?聘請(qǐng)審計(jì)、律?師咨詢(xún)費(fèi)用;?公共保險(xiǎn);保?安服務(wù)費(fèi);環(huán)?境保潔費(fèi);綠?化管理費(fèi);公?共地方零星維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi);共?用設(shè)備維護(hù)保?養(yǎng)費(fèi);管理酬?金;稅項(xiàng)等。?以上費(fèi)用構(gòu)?成項(xiàng)目中不包?括房屋共用部?位，共用設(shè)施?、設(shè)備等大中?修、更新、改?造的費(fèi)用。?第五條物業(yè)管?理費(fèi)收取起始?日期從發(fā)展?商發(fā)出的入伙?通知書(shū)上確定?的收樓之日起?計(jì)收物業(yè)管理?費(fèi)。第六條?公共水費(fèi)、電?費(fèi)分?jǐn)?.?公共水費(fèi)包括?小區(qū)水池清洗?耗水、清潔用?水、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)?耗水、消防耗?水及其他公共?地方（不包括?商場(chǎng)、會(huì)所）?發(fā)生的耗水費(fèi)?用。2.公?共用電包括：?差額電量（公?共部分的變損?、線(xiàn)損、表?yè)p?的用電損耗）?;大堂、電梯?廳、消防樓梯?、樓道等照明?用電;電梯用?電;生活水泵?、消防水泵用?電;公共庭院?照明、大廈外?立面照明、路?燈等用電;消?防系統(tǒng)、保安?系統(tǒng)及通風(fēng)系?統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施?用電;清潔用?電等。第七?條費(fèi)用的收取?方式1.物?業(yè)管理費(fèi)及其?他由物業(yè)公司?定期收取或代?收費(fèi)用采用銀?行自動(dòng)劃賬方?式收取，每季?季初收取當(dāng)季?物業(yè)管理費(fèi)。?2.如因乙?方原因?qū)е沦M(fèi)?用繳交失敗或?延遲，乙方將?承擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任。第?八條法律責(zé)任?1.甲方未?按本協(xié)議規(guī)定?管理物業(yè)或管?理不善，乙方?有權(quán)要求甲方?限期整改。?2.甲方對(duì)其?選定的第三方?服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)?，因第三方原?因造成乙方損?失的，甲方承?擔(dān)