南昌國際美居建材物流港總體策劃報(bào)告-

南昌海投物流項(xiàng)目總體策劃報(bào)告

（江西國際美居建材物流港總體策劃報(bào)告）

致南昌海投物流有限公司

2008年2月23日演示目的：

一、為什么選擇建江西國際美居建材物流港，市場需求有多大？

二、建什么樣的國際美居建材物流港，如何建？

（介紹物流港的定位、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、開發(fā)策略、特性）

三、匯報(bào)江西國際美居建材物流港項(xiàng)目投資估算及經(jīng)濟(jì)評價(jià)

四、匯報(bào)江西國際美居建材物流港項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對策略

演示內(nèi)容：

一、項(xiàng)目地塊分析

二、江西國際美居建材物流港市場環(huán)境分析

三、個(gè)案分析

四、江西國際美居建材物流港項(xiàng)目的區(qū)位分析（略）

五、江西國際美居建材物流港項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的SWOT分析

六、江西國際美居建材物流港項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位

七、江西國際美居建材物流港項(xiàng)目的運(yùn)作管理模式

八、江西國際美居建材物流港項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模演涉示葉內(nèi)弊容派：九演、江遵西戒國佛際悶美尺居奔建霜材耐物齊流錢港虹開納發(fā)特策帶略處與館實(shí)胞施莖進(jìn)陜度均計(jì)翅劃處十白、淋江碌西屋國記際否美塘居夜建阿材繩物始流幫港造交拼通筒分效析蟻與廢交斜通瘡組紀(jì)織飄規(guī)童劃十臺一爹、江蜘西暴國膨際凝美圓居火建億材批物暢流塵港譯信都息失化齡建塔設(shè)市初抱步倦規(guī)競劃十喜二場、北江匹西禍國記際吊美碌居填建凈材渣物盯流淚港量項(xiàng)逃目選投鋪資押估貧算貫及遷經(jīng)剛濟(jì)緞評絕價(jià)十蝕三面、遵江輝西銷國韻際顆美僚居誓建拉材胞物油流伏港且項(xiàng)水目臥投碎資喝風(fēng)街險(xiǎn)亡及遺應(yīng)貧對燦策司略悄十兄四圣、倉江稱西礦國鄭際紹美超居卡建源材紗物夕流盤港魯項(xiàng)持目赤的鞏評余價(jià)踩結(jié)雜論項(xiàng)擴(kuò)目宇土匪地望與皂區(qū)稍位量概么況位眠置項(xiàng)遵目臉位北于璃南末昌趣市叛英非雄賠工隱業(yè)飲園桿英蒸雄凱大進(jìn)道宵以礎(chǔ)南寄、噴英鋒雄奪南洽路奸以養(yǎng)北久、么工樓業(yè)洲大具道蜘東索（絞原甲英膊雄喜七偏路?。﹦?、遣英究雄維五協(xié)路絹以烤西幸（撞原械英狠雄親八喇路棄）劇，便距貝開容發(fā)奏區(qū)潔管孩委滔會文大史樓辮約瓣1嗓公各里崇，肉距鮮市套中貼心丑越汪1盟5劍公分里上，搞東陡面如是書規(guī)揀劃果中子的盈機(jī)閱場蔽高去速今公岔路杰，諷西方靠法京饞九壇鐵摟路奪、遇1畏0秧5喊國綿道遭、水昌蓋九爆高晶速糠公繁路涌，壺南辨接具市慨北痕外脫環(huán)餐線城，醫(yī)北何臨瓶昌讓北案機(jī)私場補(bǔ)5小公嗓里氏。面潔積項(xiàng)鋸目戶占顯地懼為別3晉3勝3俗4鄰6饅1目平拆方酷米色，微約擁5陣0域0秘畝女。中地將塊烈大轉(zhuǎn)致勤呈僵梯秤形哲，晃英盼雄與大警道速一著側(cè)梳約慮長傭6臘2我5彎米眼，假工鐮業(yè)登大濱道榆一混側(cè)蛾約離長晃5皮7洗3者米喝，罪英季雄厘五亞路腹一沈側(cè)潛約豪長煤5噴9僚6另米毫，杜英蟻雄證南書路使約駕長主5驢4紡3閥米淋。地帝塊韻有引一貝根垂高譽(yù)壓性線持經(jīng)奧過瓜，踏開澇發(fā)羊區(qū)談相粘關(guān)昨部淺門珠正圍積搭極耕解盞決鳴高均壓球線氧遷田移廢問嫂題抹。得在惠地歐塊優(yōu)西鎮(zhèn)南施側(cè)劑（虧英灑雄泄南岸路鑰旁漂）例有繭約洗占撇地晉3帶0邪畝塑左葉右屈湖污面瘋。項(xiàng)欲目鋤遠(yuǎn)嗎期腫交睜通更區(qū)施位隱優(yōu)伶勢但明雙顯近鈔期玻交笨通伸還庫未天形軟成畝現(xiàn)哄代葉交追通會網(wǎng)嚼絡(luò)交講通支區(qū)晶位項(xiàng)女目富周駁邊耐交偶通對設(shè)講施策分棟析園區(qū)內(nèi)部英雄大道項(xiàng)目地塊北側(cè)路幅50米,雙向六車道在建英雄七路項(xiàng)目地塊西側(cè)路幅50米,雙向六車道在建英雄南路項(xiàng)目地塊南側(cè)路幅30米,雙向四車道待建英雄八路項(xiàng)目地塊東側(cè)路幅30米,雙向四車道待建園區(qū)外部北外環(huán)項(xiàng)目北側(cè),通過英雄七路向北約1公里城市快速路待建昌九高速項(xiàng)目四側(cè),通過英雄大道向西約2公里城市快速路,雙向四車道已建機(jī)場高速項(xiàng)目東側(cè),通過英雄大道向東約1公里城市快速路待建昌北機(jī)場項(xiàng)目向北,通過昌九高速或機(jī)場高速4公里4D級昌北國際機(jī)場,已開通40多條航線已建國際集裝箱碼頭項(xiàng)目東南側(cè)約2公里,沿英雄七路和白水湖路年吞吐量10萬標(biāo)箱,內(nèi)河裝載能力為1千噸,遠(yuǎn)洋五千噸一期已建,二期即將開工演澤示時(shí)內(nèi)招容瘦：一醒、環(huán)江捎西漢國作際蟻美蜻居而建劉材帥物幫流搞港呢市寬場繞環(huán)捎境炸分耀析(為惜什頌么識選爆擇酷建蜜設(shè)殿江召西侮國孫際率美赴居貨建封材拋物慎流量港螞？墾）1、債宏雅觀度經(jīng)卡濟(jì)決快捆速尿發(fā)晌展2、徐其佛他峽專披業(yè)走市碌場誰或廈已輝有薦或匠不嚼成榮熟3、幼房陶地水產(chǎn)土市逗場楚未津來慣繼夏續(xù)刮發(fā)匠展車，憐美帝居依建拜材打未勇來正需搬求互增偵長4、上昌淋北曬地域區(qū)披缺仁少厭美刻居陜建桌材踏市組場5、才市押中現(xiàn)心殘美霜居妙建偵材焰市心場蜻將舞逐詞步或外尿遷6、堪未纏來講需輩要竿美魄居余建范材各市祖場擴(kuò)設(shè)爪施泄存轎在絞較塑大競需誦求1急、平南塘昌犁市吳社輕會頓經(jīng)蛙濟(jì)惜發(fā)儉展傘現(xiàn)掀狀模及擠趨晝勢浙分字析資趟料篇來訊源:健[2腸0吧0貴6散年扒江雨西考省虛統(tǒng)眾計(jì)差年桃鑒右、露2秘0懂0趟5兇和軋2說0葵0雁6晶年忙度室江澤西掛省威政億府陷工誰作發(fā)報(bào)薄告]資袋料現(xiàn)來爭源:至[資賠料岔來愁源]江氏西下省尿經(jīng)逢濟(jì)見運(yùn)華行汪現(xiàn)鑄狀江鑒西曠省銹經(jīng)恒濟(jì)匙發(fā)拐展毅態(tài)礦勢芒圖三禮產(chǎn)藏結(jié)柔構(gòu)婦由2界0鄰0為0年士的2廣4即.皆2：3勝5稀.光0：4州0她.濟(jì)8調(diào)礦整政到2細(xì)0足0防6年鉤的1況7：5弓0赤.誦2：3絹2衫.蝕8。十待五趁期障間便規(guī)滴模奮以渠上酬工祝業(yè)養(yǎng)增邪長職速蓬度待超族過2猜7身%，G宇D垂P增匙長1星5遇%以占上;全著社賽會土零撕售輛總達(dá)額2革0口0充6年毛增歌長1皆6純%倉,增考速艦比開十交五對期框間打提啄高古近4美%；結(jié)性論2010年年均增長（%）GDP（億元）800011社會消費(fèi)品零售總額（億元）227713江國西曬省停十土一代五框規(guī)瞇劃智目沖標(biāo)資養(yǎng)料速來寺源:啊[《懲江形西卸省噴國炒民街經(jīng)企濟(jì)匯與馳社概會剃發(fā)絨展貓第碰十從一傳個(gè)防五怪年懂規(guī)秀劃軌綱倍要抹》]做愈強(qiáng)清昌流九沿工酒業(yè)筆走吐廊錘；男強(qiáng)蹦化慈南傻昌弟中漫心好城嘗地蘆位展，犯建展設(shè)高中拆部糕地芬區(qū)聲重眾要翻的頭制個(gè)造拜業(yè)棉基暈地爛與念物貢流走商布貿(mào)葛中益心扁。江瞇西病省催經(jīng)焦?jié)邚幕霓r(nóng)旁業(yè)顧向血工裳業(yè)邁耀進(jìn)險(xiǎn)；南盾昌悅市眨經(jīng)由濟(jì)叮是洋全謀省擺龍蒸頭胳；物有流陷需接求疤將傍呈幻玉大幻玉幅六度痕增答長勢仁頭摸。未綿來橋發(fā)姑展斑規(guī)滔劃容與疾結(jié)比論資赴料貧來俗源:雞[《放南辮昌待市李國奸民羞經(jīng)涼濟(jì)脹與顫社為會獎發(fā)秀展懶第的十喇一逗個(gè)研五應(yīng)年此規(guī)劇劃反綱翼要傾》炸、鞏《桂南諒昌貧市柏情呈2掌0掉0捐7況》毯、離《陶2運(yùn)0湯0塌6敏南讓昌豎經(jīng)擱濟(jì)苦社教會調(diào)統(tǒng)趟計(jì)狹年通鑒岡》]南揉昌陷市輛經(jīng)我濟(jì)乳運(yùn)嶼行誦現(xiàn)初狀三匙產(chǎn)奏結(jié)橫構(gòu)棗由2蜻0承0零0年抗的1騎0帥.階6：4良7館.涉2：4爛2幼.澆2調(diào)今整舌到2艷0埋0居6年浙的6暈.赴5：5把4福.揮4：3壞9裕.泳1；G郵D心P增早長1睬5幕%以宜上;全雞社鐘會脹零赤售裙總充額捐增險(xiǎn)長1搬5導(dǎo)%以敘上盼；人臂均G堵D如P跨繭上3違0鋪0吳0美另元哲，優(yōu)進(jìn)槐入美工島業(yè)西化桐快糞速婚發(fā)竿展掏階陰段輸；消霜費(fèi)哀品緒市燭場索近趨年獸增魄長嚼較拍快嚷；南幻玉昌而市趁經(jīng)貝濟(jì)鴨發(fā)漠展趟態(tài)拒勢國圖資煌料怨來態(tài)源:域[《港南家昌腦市借國謎民追經(jīng)法濟(jì)燈與次社斜會劉發(fā)撈展乘第患十賴一嘆個(gè)雷五閥年每規(guī)維劃上綱鏡要叼》春、伍《倡南唐昌偵市筋情奇2麗0陸0芒7觸》除、洲《房誠2間0謎0窩6湊南蛋昌尺經(jīng)說濟(jì)晚社換會尿統(tǒng)篇計(jì)答年嶄鑒岸》]未豎來蛾發(fā)筋展污規(guī)趴劃實(shí)吸施貫“英一擺江爽兩思岸韻產(chǎn)革業(yè)率帶睛，左北示伸壇南昨延駝”認(rèn)；以去南殲昌絕經(jīng)損濟(jì)駛技?xì)w術(shù)環(huán)開法發(fā)戲區(qū)旁為竊龍悶頭環(huán)，論加瞇大茫英聾雄懲工奮業(yè)疾園禮開脖發(fā)苗，封使董該掉區(qū)肉域?yàn)⒊刹m為省昌戲九艦工邁業(yè)牧走庸廊音產(chǎn)昂業(yè)劉突饒出彩帶哪；十咬一椅五底期秩末極經(jīng)乳濟(jì)替規(guī)跑模輔翻供一階倍悶。南蛙昌賓市伙十以一捎五想規(guī)貞劃竊及牌未藥來摔預(yù)恩測項(xiàng)目名稱2010年2015年年均增長（%）城市人口(萬人)260300建成區(qū)面積（平方公里）260300GDP（億元）2100400014工業(yè)總產(chǎn)值（億元）3000770021社會消費(fèi)品零售總額（億元）626.841260.81152拿、江歐西鋸國錯(cuò)際野美村居杰建右材月物貪流歉港辨市裝場斃分敞析南衛(wèi)昌蹄市最各伏類腐專漢業(yè)歌市直場投發(fā)熄展標(biāo)情皂況和介攪紹2宗0漁0捆6年皆，蔑南使昌路市唯共困建漫設(shè)樸各些類宿商床品總交弦易憲市循場2殊2路9個(gè)劃，投其剛中添全訓(xùn)年胸成蘭交蛙額頭億惑元換以轉(zhuǎn)上賴有3隊(duì)5家哥，家實(shí)搏現(xiàn)單成絮交非總劉額3品1召7跟.恒0五2億悔元劉。主輝要墓的吵大診型寒市晌場鄰群寧均遍分綁布皆在舉城累中地和闊昌精南斧，半受害城鏟市向交的通坡管隸制貞。本話次洽調(diào)猴研休結(jié)蛙合頂本真項(xiàng)引目勉的斯區(qū)咱位便特莖點(diǎn)徑與讀基償本壇開梢發(fā)清要壓求匙，識排翻除抗明咽顯仔與蒼本蹄項(xiàng)湖目來?xiàng)l寒件朱不勒相仆吻撥合膠的飾市子場賄，柴如土日沫用埋消柔費(fèi)您品行類倚、娘木氏材竿花毀卉吵類斥、劫農(nóng)戀副掃產(chǎn)宮品鉗類預(yù)等患對印地鉗理聲位狂置腐、茂人鑄流良量火和貝歷其史導(dǎo)成們因因要臣求遲較盤高玻的俗市表場冒，重虧點(diǎn)淚對仙生秧產(chǎn)堪資唯料位類譽(yù)市喬場薯、筑建今筑靠裝感飾跟材染料掀家王具御類仇市洪場霞和旗家蛇電乓汽謠車晝配奧件哄五策金乞機(jī)塘電然產(chǎn)菜品預(yù)類捎市起場轉(zhuǎn)展撞開哥調(diào)扣研往。2宰、江騾西愛國兄際調(diào)美狡居割建匪材浩物殃流序港猶市價(jià)場衛(wèi)分缺析南定昌模市韻各花類遠(yuǎn)專恐業(yè)榜市享場阻發(fā)暖展拆情誰況姿介醬紹生吐產(chǎn)僑資筑料芽市群場江浩西殿省元鋼呈材廊市享場汗繁嬸榮辭，四但殺青橫山汁北釀路撲已淹實(shí)之施深貨除車摔交得通粗時(shí)傭間跪管擦制象，賤遲并早績要程搬呀遷木；江和西糠昌側(cè)北季鋼潤材暴大永市稍場老目邪前混還欣冷肥清魚，焦但騾有沫前偵途搭；本千項(xiàng)狡目胳用聞地秩緊閉臨權(quán)昌持北博鋼檔材系大析市拖場命，繁沿躁白課水霸湖復(fù)路題直釋線室距擺離4罪0御0米現(xiàn)內(nèi)能；同圣類禿市歡場浪無勸競芳爭篇優(yōu)銀勢墾，濫尚碗有藍(lán)重社復(fù)趣建柿設(shè)欠之山嫌正。建寇筑必裝嚴(yán)飾迅材雁料王、夠家月具歐市黃場（費(fèi)名鬼稱盈見連后裳）隨鼠著藏南柜昌丟市貸經(jīng)蓮濟(jì)若、皂人懲口淋、有房啞地肌產(chǎn)恰開抽發(fā)旱等瘋的名不銳斷屈增嫁長夫，板預(yù)解計(jì)但到2碎0濤1趙0年悶，竹南竟昌練市五建朵材邊市則場闊規(guī)魚模恢將淚翻翠一輪翻愧；紅徒谷茂灘圍、修經(jīng)說開盟區(qū)釀和烏英答雄銜工設(shè)業(yè)車園蛋在剛內(nèi)喉的論昌嗚北笛地搭區(qū)箏客凝觀帥上牛需侍要脾建悠材丹家初具杠類慚市強(qiáng)場請以胡滿控足舍采峰購顫便庫利殿需眨要。家驢電執(zhí)、圓汽目車粉、確汽辨配織與滾五拔金彎機(jī)踐電霧產(chǎn)出品歸市肅場市帆內(nèi)國已撫有坊同烏類舉市跨場置（江盤西劉省闖家墓電勇市裹場聲、才聯(lián)斗信喬大撥市度場螞和奧鴻域順此德做國貌際跳大維市壁場揭市威場敏、槐江瓜西平省秤洪阿城襲汽皺車該配砍件兄城陜、齊昌尤北呢的重江鉗西海國跟際辭汽奶車斥城飯、屑寶今源顧五皺金增機(jī)傘電果市服場匠）規(guī)道模烈尚比不恩足丑以窩支膨撐挖更蜻多介的退市警場沿建閣設(shè)去空穩(wěn)間昆，不礦宜助重羨復(fù)彩建倉設(shè)融。2幕、江孟西鉆國倚際葛美限居芳建蘭材權(quán)物環(huán)流涉港罩市冰場絡(luò)分沾析南垃昌沉市采房補(bǔ)地纏產(chǎn)辱發(fā)蜓展棵情晚況錘介釀紹發(fā)須展戰(zhàn)現(xiàn)鐮狀房結(jié)地恩產(chǎn)沈開爪發(fā)皆投晌資爬逐脂年悔平按穩(wěn)絨小鍋幅嬸增毯長斬；2枕0減0壺7年1爺-縫8月飽，醋全近市巡壽城碼鎮(zhèn)距以勢上鍛固搖定久資胸產(chǎn)冬投里資慶同沉比裕增表長3來9述.驅(qū)1善%。商早品瓜房敬供備求趨關(guān)原系胞協(xié)仿調(diào)爭，橫市舌場扣穩(wěn)極步嘴良性顯發(fā)導(dǎo)展折；2泳0腸0雜7年1屬-腸8月屬，剖商袖品旬房則屋破新癥開拖工哄面寫積2痛2豈9怒.媽0脈9萬酷平宵方察米份，紅增元長1各0畢.擁4括%。懇供莊給倘缺啊口耀達(dá)7瞎7萬策平堡方嶺米渡。商廣品池房楊價(jià)錯(cuò)格權(quán)穩(wěn)往中婚上恐升診，木消謠費(fèi)踏力駁強(qiáng)餅勁誰；價(jià)鳴格擠按穿不控同政區(qū)喚域傭呈足環(huán)瞞狀餃分盯布灣。發(fā)嘆展駁趨紙勢城填市屯向柴南謝向屯北悅發(fā)哀展尿，堆昌日北組潛憶力螞巨謀大降；品杏牌提實(shí)骨力浸開疤發(fā)黎商拐進(jìn)炮駐賀，潤競私爭道模聰式嗚由汽品圖質(zhì)撥走盛向某品攜牌猾；戶議型悶設(shè)允計(jì)研三澆房敲是鳴主永流巷，很小模戶慶型筆也喝不速容龜忽紙視柏；城圈市漸將喘不輸斷粗外裹擴(kuò)笨，贏居桿住采郊墳區(qū)挎化則趨能勢六明阻顯咳；土抖地攻供完應(yīng)處緊累縮侍，尼價(jià)敵格孟將虧持吊續(xù)第走減高快。南念昌優(yōu)近逼年雅房授地?zé)a(chǎn)扁投傭資帽情瓜況南芝昌行近伯年馬住漏宅肯供有需橫比瓦較主箏要憤建埋材仇家昆具恰市旺場液總最體恩及情分繡類算需選求器分性析挑與季預(yù)網(wǎng)測表1壟-湖2洗1南小昌辱市癢建孫裝洋材勿料掌類介需灰求套量族預(yù)在測2008年2009年2010年2011年2012年全市總?cè)丝?萬人)505.10514.61524.28534.11544.10全市房地產(chǎn)投資(億元)146.58161.64177.66194.77213.10全市建裝材料類需求量預(yù)測(億元)33.2536.6740.3044.1848.34昌北房地產(chǎn)投資(億元)46.9151.7256.8562.3368.19昌北區(qū)域建裝材料類需求量預(yù)測(億元)10.6411.7312.9014.1415.47南們昌源市縫未嫁來矮建歉裝網(wǎng)材隆料燒的想需預(yù)求仗增些長貼需摩要鉆更堂多悲更腫大職的劃建園材景市孫場昌曬北躬地屢區(qū)汁高甜檔游房乞地漢產(chǎn)已的夢開頭發(fā)興對擋高惡端世建撓裝系材葛料嘩的端需目求優(yōu)比勝者劣郵汰址的汪市殃場壓法肯將躺為階品膀牌瘋建朱材欣市跡場瞞留牧下菠巨追大恐的槳市弱場沿需時(shí)求授空案間2小、江逼西呈國僻際落美撐居輪建火材膊物鏡流物港犯市慶場象分翠析2恐、江階西斷國輪際明美暢居斧建胸材潮物少流聚港需市弟場懷分編析南乘昌深市貫主括要沉建概材翻家壯具嘩市回場—輛—各你市僻場窄基圣本測情奏況喘匯宏總巨表南根昌惹市株建喜材塊家腦具蛇專睡業(yè)及市叢場存現(xiàn)掀狀市場商戶數(shù)(家)平均門店面積(平方米)年交易額(億元)江西省裝潢材料市場83565.7512.52洛陽路建筑裝飾材料市場243148.153.8南昌市建材大市場43062.566.5香江建材市場127089.534大成之家821001.75家福特801001.3鹿鼎國際1852503歐亞達(dá)2712502紅星美凱龍902001.8合計(jì)3486108.9236.67，占全市85%全市總成交額43.14建削材扮類：灶江鳥西機(jī)省借裝仔潢棍材席料擱市狹場劫（樓群圾）劍、齊洛置陽貫路祥建黑筑糟裝陷飾占材攏料沈市節(jié)場放、棄南歇昌連市呀建猴材麻市雞場揪、青香芒江跑建云材鑰市擇場搖、鬧大木成污之晉家婦、似家艘福仁特留、廣華鄰東印裝微潢理城左、顏江毯西辦國投際智家纏居凈建炮材掉港選。家是居扎類：云鹿愚鼎擾國婦際爬家來居俗、姻歐脾亞叢達(dá)研家竹居慶、潤紅鹽星奪美面凱戒龍鈔家墨居南險(xiǎn)昌嬸市糾建鄭材答家偏具厲市酒場啞評染價(jià)市團(tuán)場湯趨鳴向磚飽飾和結(jié)首構(gòu)慰性銅供籌不倒應(yīng)還求或渡多興或取少非存釣在撐經(jīng)拿營稻不奪規(guī)正范存透在稍交驕通突亂驢、診消貿(mào)防狂亂蛾、比治映安傭亂星的仿“扎三失亂鍬”峽問負(fù)題主儲要場建芽材智家妥具發(fā)市組場矮總存體心及愿分答類彎需亡求坡分墾析慢與珠預(yù)昆測主場要粗建輸材鑼家馳具格分丟類寧（凡共特分骨七倆大搬類芬）沸需征求是預(yù)消測醒具量體妄數(shù)少據(jù)抓表1崗—拿2退3認(rèn)—瓜3送6。2造、江香西香國范際依美穴居詠建蝕材錄物考流劇港密市襖場庫分樂析各湯大秤市植場你商盲戶州情效況曾匯禮總給表

單位經(jīng)營面積（m2）經(jīng)營商戶數(shù)（家）經(jīng)營面積合計(jì)（m2）年交易額（億元）基礎(chǔ)建材類平均42.24625264005.7油漆涂料類平均41.69355148006.1地板門窗類平均87.3815711509.8陶瓷類平均156.03373582006.5石材類平均76200152004.2燈飾燈具類平均162.75400651002.8衛(wèi)浴潔具類平均118.26210227003.452仿0次1統(tǒng)0年妨本尸項(xiàng)予目侮引蒸入寫（駝六乖大耗市假場習(xí)類貿(mào)）持交科易艘設(shè)秘施燒需較求毛面瀉積氏預(yù)拳測車具勵體口數(shù)帥據(jù)2權(quán)、江凍西幸國并際搭美助居橋建打材編物布流疫港令市畫場槽分英析

門店面積缺口預(yù)測(m2)所需門店面積合計(jì)（m2）建筑面積(m2)基礎(chǔ)建材類17318.48698.5617397.12油漆涂料類9708.87275.0414550.08地板門窗類23550.6511326.8222653.64陶瓷石材類28736.115057.0930114.18燈飾燈具類19379.256988.27513976.55衛(wèi)浴潔具類8887.056076.0812152.16項(xiàng)目2007年2008年2009年2010年2011年2012年需要的經(jīng)營面積(平方米)164000188600216890249423.5286837329862.58需要的經(jīng)營面積缺口(平方米)0246005289085423.5122837165862.58江耗西夠國狠際孝美嚴(yán)居司建取材倘物格流哥港輕交貓易竹設(shè)港施撓需害求陷預(yù)作測本路項(xiàng)勵目廊引園入壘家雀居濾精夕品端類貌市拾場亡設(shè)竄施部預(yù)編測3、縮慧項(xiàng)翅目糾物沒流且及濃辦恭公吧設(shè)漁施詞分扎析商路流芹總岸部俘設(shè)吹施根需柏求我分盛析-2008年2009年2010年2011年2012年商戶數(shù)(家)64133212303407年成交額(億元)0.982.023.224.586.14辦公面積（平方米）508210616169292423032568物泊流餓總同部剖設(shè)株施裂需休求龜分追析-嶺表趣1尊-減4舞5曾南母昌簽市家物爪流獨(dú)企奴業(yè)筋辦驢公忙設(shè)積施鵲預(yù)犯測血表2008年2009年2010年2011年2012年大型物流企業(yè)（家）1114172126大型物流企業(yè)（平米）5250689186821063612763中型物流企業(yè)（家）42557085102中型物流企業(yè)（平米）840011025138921701720420合計(jì)物流企業(yè)（家）536987106128合計(jì)物流企業(yè)（平米）1365017916225742765333183表居1簡-貢4冊4愿商抵流參總途部錄設(shè)壁施觸預(yù)貝測點(diǎn)表3、祥項(xiàng)攏目蒸物僑流拉及終辦短公標(biāo)設(shè)秋施劑分縮慧析建役材鑼家箭居統(tǒng)商付戶被倉絲式儲濃設(shè)委施引需角求駝分尿析-臉見腥表玩1描-籃4蓄6謎建獅材凈家勢居逃商堡戶儉倉像儲搞設(shè)匯施智需舌求絹預(yù)痛測久表服朝務(wù)施周筐邊傷工境業(yè)小園濟(jì)公鋸共尋倉早儲軌設(shè)終施-粗見坑表援1六-慘4怨7請可鳴引惱入軌本絮項(xiàng)盼目序的腎工放業(yè)登物劈燕流趨倉濟(jì)儲摧需予求句預(yù)何測惕表資紹料險(xiǎn)來拳源:婦[安礎(chǔ)必奶行品現(xiàn)小場只調(diào)遮研]2008年2009年2010年2011年2012年商戶數(shù)(家)129267424606812年成交額(億元)2.054.206.649.4112.58倉儲面積（平方米）221874276065673921551218242008年2009年2010年2011年2012年工業(yè)物流倉儲設(shè)施5.36.48.58.59.6家朋電磨行巷業(yè)抹：佩奧端克肢斯予南月昌甩生拴產(chǎn)葵制屬造冊基驕地始、削南崇昌愧齊軋洛臭瓦屬電漿器朵集杏團(tuán)汽宣車歐行冷業(yè)叫：滾江覽鈴忠陸洲風(fēng)隆汽露車魄有效限遵責(zé)使任予公督司3、倡項(xiàng)叔目暮物凡流鬼及役辦揪公欄設(shè)祝施賽分豎析貨辣運(yùn)努配字送隙設(shè)精施瀉需捐求鬼分撈析昌訊北漠地叔區(qū)彼無園大拖中目型碎貨樓運(yùn)送市揮場物東流鋤港狂建慨成旋后搏，身有號大撤量逗貨屯物蘋需羊要矩長怠途督運(yùn)糊輸乘和周市賓內(nèi)去配催送昌痕南作和范洪芳城燥大棋市池場焰的種貨逗運(yùn)斧市窗場踏距耽物凍流問港妥較望遠(yuǎn)崇，骨無保法床滿判足滾需略求可柳在默物艱流瘋港姿內(nèi)濾建捐一飾個(gè)杠1腐萬吳多潑平焰方毯米蓄的寫中貓型劃貨五運(yùn)祥和免配冰送湯中撿心督，還一言方秧面仗滿己足敞物漿流述港趙客紋戶挎的兼需習(xí)求號，惑另足一滑方鑒面?zhèn)我彩Э山銤M卷足噴周至邊串企庭業(yè)假和咱居姓民怪的間貨殖運(yùn)填需兼求判。資軌料濱來益源:淚[安兆必虜行衛(wèi)現(xiàn)踐場本調(diào)漆研]4、請本語項(xiàng)但目攏配隸套微住醫(yī)宅沖需嫌求予分喪析項(xiàng)本目燙周截邊沉區(qū)咬域裹房取地法產(chǎn)計(jì)市像場沉分促析司—潔—助國息家圈經(jīng)偵濟(jì)找技型術(shù)鐵開榜發(fā)骨區(qū)僅雪有2個(gè)汪具腳一企定拘規(guī)立模你的正樓蠻盤撤－鑒金園橋真慧浪景份、甚金搏鋪份頤危園甜；樓痛盤晃均梨位廈于臂該船區(qū)皂域牽最脈繁嚷華側(cè)的處地弊段希，腥緊擋鄰渾管早委允會豈、智各鳳高霜校崇和油小探型劃商叮業(yè)凝步疲行背街縮慧；消折費(fèi)言需婚求子主惹要麻以列學(xué)族校領(lǐng)教折職利工成和令企陰業(yè)呈中旁層敗人或員投為禿依塌托幻玉；建蒼筑合類仙型憲以維板葛式喬的奴多制層設(shè)和由小鬼高撒層初為嚷主因；戶緣瑞型揭結(jié)餓構(gòu)饒以旺兩輸房數(shù)和婆三辭房匪為淘主微；銷秀售土均且價(jià)玻已殺于2古0弟0章7年9月調(diào)突標(biāo)破3蝕0集0頸0元送／捧平替方堪米碎。項(xiàng)闊目身所混在巖區(qū)頌域些房終地臺產(chǎn)伏市框場受分濫析裁—渡—健英娘雄酷經(jīng)乳濟(jì)后技幣術(shù)辮開基發(fā)躍區(qū)洪師都嬌大昂橋銀的里貫夜通諷及柴機(jī)宵場流高漏速宴路畝的額建簡成勢，憤將美大勻大撐縮孟短田工美業(yè)粱園耍與敬外納部引的練連育接視；園農(nóng)區(qū)曠內(nèi)野道擇路省、障公茂交乏、枯配奪套顫的呼完察善繭有膠助婚提案升貞園駐區(qū)米的斗競鳥爭被力剛和穿地吉產(chǎn)竹項(xiàng)戀目塔的喘啟掏動窮；隨階著傘更報(bào)多些企味業(yè)泡的品進(jìn)班入斷，孕英甚雄程工師業(yè)交園飾的尿成耕熟骨度屆將曬隨兇之搞提內(nèi)高浮，挎園攔區(qū)叮的社知置名界度茅和愛人煌氣雪也伯將進(jìn)有辛進(jìn)搜一蕩步刊的棟提煉升滑；隨崖著蓄人屈口癢的猶增遍多鹽，賓居哀住航需爭求曬將雀會柜進(jìn)印一汗步掠顯袍現(xiàn)慚，押同穿時(shí)別，丸良拐好款的散居延住陶環(huán)袍境堅(jiān)也禽是巾提霸升皮工納業(yè)膀園乘區(qū)航投睛資陪環(huán)荒境膊、喘留系住津人躺才眼不訪可?；虿踩币獾南乙幌骗h(huán)資孕料抵來合源:千[安武必桑行弊現(xiàn)皂場憐調(diào)掛研]4、司本螺項(xiàng)崗目究配奏套壩住差宅居需呈求白分騙析資農(nóng)料遙來島源:陜[安題必量行兆現(xiàn)拴場兔調(diào)航研]住輩宅具市石場蜜定診位模建慮議虧：市局場池定戴位：以達(dá)湖鍋面佳景確觀吼為視核中心鴨優(yōu)嘉勢亮，銳打濃造精中善檔圣住喝宅腸小厚區(qū)壤和猛中積檔扁公奇寓絮。消寺費(fèi)珍群夏定耍位施建桶議：項(xiàng)克目士本晃身昆帶窯來慈的刃就紐奉業(yè)松人凍員丙、戴南加昌教理猛工河大家學(xué)攏教許職擁工擁、百周勺邊忘企大業(yè)止員便工英、瓶經(jīng)飾開謙區(qū)慣及坊英宣雄進(jìn)工唇業(yè)榆園合企嫩業(yè)光中扁高疤層模員伯工飽的膽中盡短存期聯(lián)居愧住靠。建攀筑已規(guī)棟模錘建縣議：以年小綱高釀層聰建吳筑愿為筒主窯，抓建累議榨住胞宅德建述筑笛規(guī)怕模裝為嚴(yán)6易4糾0稻0枕0襲㎡鴿。價(jià)置格第建等議：以互保坦守?fù)淼臉庸酪娪?jì)侵，藍(lán)取談其委上獨(dú)限病，境不矛計(jì)換未咳來睡價(jià)蟲格群的屈增龍長恩，帥則濾項(xiàng)墾目蒙于匙2希0窯1棕0殿年兔的歲開侄盤妥時(shí)蓬均賄價(jià)此為架2年8彼0蒜0蟲元旱/教㎡者。演糞示幸內(nèi)海容隊(duì)：二神、個(gè)濤案地分刪析1、瘦南雞昌頌市爸香代江裂建穗材懲市閃場—滋—當(dāng)框地駁項(xiàng)攏目2、介新托疆旋廣著匯倚美暑居汗物晃流顧園—趕—外床地激項(xiàng)析目1住、暖南債昌畢市怖香眼江科建由材傘市蟻場—膛—當(dāng)賀地?fù)雾?xiàng)臥目項(xiàng)燃目螺背敲景旬與籠發(fā)董展齊狀雜況占測地5脅0掌0畝砌，懸建猴筑部面不積2貝4萬烤平練方泡米細(xì)，酒擁治有盡約2獄0內(nèi)0撫0個(gè)恨鋪賺面由；于2息0閃0矛3年6月倦建糧成聞開汗業(yè)腦，杏開鑼業(yè)派前議商向鋪穩(wěn)即撿被挎搶小購皺而乘空豈，閥業(yè)路主6言0忘%為即建脅材冠商巡壽家床。茅0食7銅年1甚0月捧底棒，歪商浩家蛙入測駐御率英達(dá)9鄙0也%筍。產(chǎn)蔑品使定跡位寧和霜組送成建奏設(shè)埋成銷為堪集謠商策品草流籍、薯信步息道流缺、攀資滑金階流拔和虜人荷才查流艷為洋一卸體晃；片引鵝入發(fā)“由四做位屈一炒體證“排的釘國嚴(yán)際翼化還管芹理鑼模石式??；甘具寫備已批溝發(fā)才、桌零脈售需、毒采暑購冬、坑倉繪儲例、朵運(yùn)撕輸薯及塔流暴通餡等減多湊功挽能趕；撒融剛合易規(guī)搭模謝化墨的仔經(jīng)覽營胖格漠局修、細(xì)多冒元責(zé)化升的壩產(chǎn)峰品份結(jié)間構(gòu)愛、妙一平站圾式罩的巴消分費(fèi)希理樹念穩(wěn)為棗一臘體板；規(guī)江劃話由蔬經(jīng)繩營時(shí)展賀示夏區(qū)題、伸客識運(yùn)資服方務(wù)桶區(qū)雜、豬物辱流續(xù)配玻送瘋區(qū)柴、交咨米詢綁培駝訓(xùn)掀區(qū)倦等9大住功捕能吉區(qū)脫組霉成洋，胡是雄集根家盛居閘、密建或材爹、號裝旅飾里材鮮料識等貸商劣品鴉展撿示押、櫻信珠息定、移交叮易貼、懶物衫流膚和誰服宋務(wù)洽等最功厘能景于雄一芬身本的站超寶大欄型形多盡功扣能需平抓臺狀。經(jīng)街營秩開的發(fā)慰策港略寨與比節(jié)鄉(xiāng)豐奏規(guī)湖模棋化梨、汪低耐價(jià)念進(jìn)纏入疏、饒嚴(yán)詢格倆商銀戶街準(zhǔn)條入毀制褲度美、啄開為業(yè)流前狐后屢高客價(jià)狠完烤善等交根通摩體平系演、季大彎規(guī)券模究廣蹈告糞宣賓傳培。經(jīng)遵營擦狀輕況健和丙贏梨利靠模踢式商黎鋪忍銷群售糾：蕩出聲售反商企鋪漠獲痛取踩商綱業(yè)槽地辨產(chǎn)妥回旺報(bào)捉，汽加殘快盒資確金俱回麻籠暢，御確噴保室資殖金唉鏈均安席全以；物勤業(yè)尿出猛租竟：外將縱部障分遺未蛙出列售毫或久自父留接的斥商每鋪栗和黨公賣共薦倉越庫灣以律物誘業(yè)騰出培租仰獲押取成長粘期抵穩(wěn)懲定贊的途收噸益壩。2仗、藏新郵疆氏廣較匯屬美患居成物天流廉園—芒—外路地踩項(xiàng)距目項(xiàng)咸目凝背筐景冶與蛇發(fā)豎展軟狀具況總短占逢地陣面披積1志0獻(xiàn)6糊0畝嗚，霉規(guī)惜劃在建撐筑黃面夫積1涂3基4萬墨平序方陵米薄，濟(jì)總械投歸資2牛6億稅元匠，初年低成同交勻額席可衫達(dá)6螞7及.臭5億妙元斥。一痛、朱二稼期曲工愉程糟于2揀0押0推3年1秘2月恐正河式危投熄入敗運(yùn)揪營唯，尺主說要街以藏商鋒鋪饞租曾賃窗為科主預(yù)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政觸府季支頂持消及標(biāo)物圣流具業(yè)悼與垃開荒發(fā)溝區(qū)止的償雙叔重?fù)Q優(yōu)償惠億政拆策鋸。桂本闖項(xiàng)邊目陸的青開池發(fā)北建嬸設(shè)童是隱風(fēng)漿險(xiǎn)舌與勉機(jī)母會袍并忍存爹，衣從鎮(zhèn)地申產(chǎn)掛開盟發(fā)炕角巨度拿和批中非期變期只看殊，舟機(jī)洗會殼略妄大但于蛇風(fēng)蔥險(xiǎn)甘。應(yīng)窯采稼取戴的的競郵爭施思每路在救經(jīng)駕營潮品學(xué)種擺上慚，甘作據(jù)到抖齊匯全萄并惱實(shí)蝴現(xiàn)初“尚一贏站脹式堆購匹物犯”動；在源市擾場僵配悄套嬌設(shè)陰施作上酸，嶺完移善忘物滿流膠設(shè)脊施恩、剩配犯套滅商認(rèn)務(wù)遙辦夏公膜設(shè)款施馳、溉信姻息炎平榜臺汪、遲家絨裝荒設(shè)笑計(jì)等與址建亂材誓質(zhì)輕檢星中撓心魚等甚，才搭鑒建很設(shè)煩施儉完辮善挽的專商漫貿(mào)號流羊通個(gè)平懲臺慰；在憑交堂易驗(yàn)?zāi)＝o式桑上臘，羊同覺時(shí)添采鞠用芒現(xiàn)額貨藥交蘋易贏、次電區(qū)子臘商佩務(wù)緞、臺網(wǎng)邪上文交耀易堂、立合責(zé)同她交何易犯、之大爛宗返貿(mào)風(fēng)易挎等醫(yī)現(xiàn)毛代邊交據(jù)易塘模受式據(jù)，斧實(shí)拉現(xiàn)明交柴易火模非式斗多側(cè)樣切化鋤，鹽并洪采矮用辰統(tǒng)酒一捷管攤理恐、狡統(tǒng)懶一間品兼牌薪、柴統(tǒng)瞇一泄服腰務(wù)宿、尖統(tǒng)摘一夾物度流點(diǎn)配姓送逮、臉建唐立I蹲T平升臺糠等漁先高進(jìn)材管猛理即服洞務(wù)德手狹段顯，偉創(chuàng)拾新和南劍昌已市鑒家裂居屠建社材翻市商場笨業(yè)形態(tài)拜，微符扎合繡家島居妥建邊材丟市遵場標(biāo)發(fā)綢展損趨住勢哀，暢避飽免躬同歇質(zhì)黑化健競餐爭妙，紅從餅而看引肅領(lǐng)格南彈昌沫市吳家達(dá)居局建飲