房地產(chǎn)交易管理法律制(-)課件

第六章房地產(chǎn)交易管理法律制度

6.1.1房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

1.概念是指政府房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門采取法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容2.形式3.原則

（1）自愿

（2）公平

（3）誠實(shí)信用6.1房地產(chǎn)交易管理概述

6.1.2房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

1、為何要申報(bào)

2、何種情況需要申報(bào)

3、如成交價(jià)格明顯低于正常成交價(jià)格的處理

4、如交易雙方對(duì)管理部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格有異議的處理

1、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)

2、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)

（1）制定法規(guī)——執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)、并制定具體實(shí)施辦法

（2）監(jiān)督交易秩序——整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益

（3）辦理手續(xù)——辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù)

（4）協(xié)助征收稅款——協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

（5）提供信息——為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

（6）發(fā)布信息——為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)6.1.3房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

6.2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

1、概念房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為2、合法的轉(zhuǎn)讓方式（1）買賣

（2）贈(zèng)與

（3）房地產(chǎn)作價(jià)入股

（4）一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金

（5）企業(yè)被收購、兼并或合并

（6）以房地產(chǎn)抵債的

（7）其它6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理3、實(shí)質(zhì)：4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

（1）根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象

（2）根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式（3）根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式6.2.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件：

1、轉(zhuǎn)讓的一般條件（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上

（2）屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

（3）按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

2、不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的（2）依法收回土地使用權(quán)的（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地（6）法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況

6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序（1）程序

轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報(bào)成交價(jià)格

管理部門做出是否受理的答復(fù)

房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書（2）相關(guān)規(guī)定

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，先辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)

再辦理房地產(chǎn)的變更登記

再憑變更后的房屋所有權(quán)證書向土管

部門申請(qǐng)變更土地使用權(quán)登記

6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

（1）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所

（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)

（3）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

（4）土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得方式及年限

（5）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

（6）成交價(jià)格及支付方式

（7）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間

（8）違約責(zé)任

（9）雙方約定的其它事項(xiàng)

6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理5、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓

（1）原出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人（2）可多次轉(zhuǎn)讓，但出讓合同約定的總的使用年限不變（3）轉(zhuǎn)讓之后受讓人改變?cè)恋赜猛镜?，必須取得原土地出讓方（國土部門）和市、縣政府規(guī)劃主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金

6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理6、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（1）兩種處理方式

由受讓方辦理出讓手續(xù)，變劃撥用地為出讓用地，受讓方繳納出讓金

不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理（2）可以不辦理出讓手續(xù)的情況

轉(zhuǎn)讓后的土地仍然符合劃撥用地條件

私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

出售公有住宅的

同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其它條件的

根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

縣級(jí)以上政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取出讓方式的其他情形

6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理（3）收益金的上繳

由房地產(chǎn)管理部門在辦理交易手續(xù)時(shí)收取土地收益金上繳國家

轉(zhuǎn)讓后的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，需要辦理出讓手續(xù)的，補(bǔ)交出讓金時(shí)應(yīng)當(dāng)扣除已繳納的土地收益

6.3商品房銷售管理

6.3.1商品房預(yù)售的概念1、概念指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為2、管理法規(guī)

6.3商品房銷售管理6.3.2商品房預(yù)售的條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期4、辦理了預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》6.3商品房銷售管理6.3.3商品房預(yù)售許可1、預(yù)售許可2、申請(qǐng)預(yù)售許可證提交的資料?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表?開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書?土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證?投資開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明?工程施工合同及施工進(jìn)度說明?商品房預(yù)售方案6.3商品房銷售管理6.3.4商品房預(yù)售合同登記備案1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合2、預(yù)售人應(yīng)在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

6.3商品房銷售管理6.3.5商品房現(xiàn)售的條件

1、開發(fā)企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書2、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證4、已通過竣工驗(yàn)收5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)6、供水、供電、供熱等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

6.3商品房銷售管理6.3.6商品房銷售代理

1、概念

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式2、特點(diǎn)（1）必須簽訂委托合同（2）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費(fèi)用

(3)中介機(jī)構(gòu)的銷售人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件6.3商品房銷售管理6.3.7商品房銷售中禁止的行為

1.開發(fā)企業(yè)不得在未解除買賣合同前，將已售商品房再次銷售給他人2.開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房3.不符合商品房銷售條件的，開發(fā)企業(yè)不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用4.商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售5.禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓6.實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案

6.3商品房銷售管理

6.3.8商品房買賣合同

1、商品房買賣合同的主要內(nèi)容（1）當(dāng)事人名稱和姓名、住所（2）商品房基本情況（3）商品房的銷售方式（4）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間（5）交付使用條件及日期（6）裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾（7）供水、供電等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬（9）面積差異的處理方式（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜（11）解決爭(zhēng)議的辦法（12）違約責(zé)任（13）雙方約定的其他事項(xiàng)

6.3商品房銷售管理2、商品房合同的計(jì)價(jià)方式

（1）計(jì)價(jià)方式：?按套（單元）計(jì)價(jià)

?按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)（2）產(chǎn)權(quán)登記方式6.3商品房銷售管理3、誤差的處理方式：衡量誤差的指標(biāo)——面積誤差比

6.3商品房銷售管理誤差的處理原則?面積誤差比小于等于3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款?面積誤差比大于3%時(shí)：

→買受人有權(quán)退房：退房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息

→買受人不退房的：

①產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)：

Ⅰ面積誤差比在3%之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足

Ⅱ超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人

②產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的：

Ⅰ面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的部分房?jī)r(jià)款由開發(fā)企業(yè)返還買受人

Ⅱ絕對(duì)值超過3%的房?jī)r(jià)款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

6.4房屋租賃管理6.4.1房屋租賃的概念是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為6.4房屋租賃管理6.4.2房屋租賃的條件

1、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的3、共有房屋未取得共有人同意的4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的5、屬于違章建筑的6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的7、抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)

定的

6.4房屋租賃管理6.4.3房屋租賃合同

1、租賃合同的一般內(nèi)容（1）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所（2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況（3）租賃用途（4）租賃期限（5）租金及交付方式（6）房屋修繕責(zé)任（7）轉(zhuǎn)租的約定（8）變更和解除合同的條件（9）違約責(zé)任

6.4房屋租賃管理6.4.3房屋租賃合同2、租賃合同的終止（1）自然終止

?租賃合同到期

?符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的

?因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

6.4房屋租賃管理（2）人為終止

?無效合同的終止

?租賃雙方的原因終止

→將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

→將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

→將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途

→無正當(dāng)理由、拖欠房租

→公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置的

→承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的

→故意損壞房屋的

→其它

6.4房屋租賃管理6.4.3房屋租賃合同3、房屋轉(zhuǎn)租

①經(jīng)出租人同意，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，從中獲利

②房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同，也應(yīng)備案

③轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

④轉(zhuǎn)租人是轉(zhuǎn)租合同的出租人，是原租賃合同的承租人

練習(xí)題1、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（）3、下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為（）

A.商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效

B.在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式

C.李某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓

D.商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案4、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同

練習(xí)題5、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。（）6、商品房買賣合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（）萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.07、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4000元/㎡，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A.4000B.53600

C.66800D.80000

練習(xí)題8、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.商品房買賣合同對(duì)面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗(yàn)收合格

C.購房人實(shí)際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

（第14講）考場(chǎng)作文開拓文路能力?分解層次(網(wǎng)友來稿)江蘇省鎮(zhèn)江中學(xué)陳乃香說明：本系列稿共24講，20XX年1月6日開始在資源上連載【要義解說】文章主旨確立以后，就應(yīng)該恰當(dāng)?shù)胤纸鈱哟?，使幾個(gè)層次構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體，形成一篇完整的文章。如何分解層次主要取決于表現(xiàn)主旨的需要。【策略解讀】一般說來，記人敘事的文章常按時(shí)間順序分解層次，寫景狀物的文章常按時(shí)間順序、空間順序分解層次；說明文根據(jù)說明對(duì)象的特點(diǎn)，可按時(shí)間順序、空間順序或邏輯順序分解層次；議論文主要根據(jù)“提出問題－—分析問題——解決問題”順序來分解層次。當(dāng)然，分解層次不是一層不變的固定模式，而應(yīng)該富于變化。文章的層次，也常常有些外在的形式：1．小標(biāo)題式。即圍繞話題把一篇文章劃分為幾個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分，再給它們加上一個(gè)簡(jiǎn)潔、恰當(dāng)?shù)男?biāo)題。如《世界改變了模樣》四個(gè)小標(biāo)題：壽命變“長(zhǎng)”了、世界變“小”了、勞動(dòng)變“輕”了、文明變“綠”了。2．序號(hào)式。序號(hào)式作文與小標(biāo)題作文有相同的特點(diǎn)。序號(hào)可以是“一、二、三”，可以是“A、B、C”，也可以是“甲、乙、丙”……從全文看，序號(hào)式干凈、明快；但從題目上看，卻看不出文章內(nèi)容，只是標(biāo)明了層次與部分。有時(shí)序號(hào)式作文，也適用于敘述性文章，為故事情節(jié)的展開，提供了明晰的層次。3．總分式。如高考佳作《人生也是一張答卷》。開頭：“人生就是一張答卷。它上面有選擇題、填空題、判斷題和問答題，但它又不同于一般的答卷。一般的答卷用手來書寫，人生的答卷卻要用行動(dòng)來書寫?！敝黧w部分每段首句分別為：選擇題是對(duì)人生進(jìn)行正確的取舍，填空題是充實(shí)自己的人生，判斷題是表明自己的人生態(tài)度，問答題是考驗(yàn)自己解決問題的能力。這份“試卷”設(shè)計(jì)得合理而且實(shí)在，每個(gè)人的人生都是不同的，這就意味著這份人生試卷的“答案是豐富多彩的”。分解層次，應(yīng)追求作文美學(xué)的三個(gè)價(jià)值取向：一要?jiǎng)蚍Q美。什么材料在前，什么材料在后，要合理安排；什么材料詳寫，什么材料略寫，要通盤考慮。自然段是構(gòu)成文章的基本單位，恰當(dāng)劃分自然段，自然就成為分解層次的基本要求。該分段處就分段，不要老是開頭、正文、結(jié)尾“三段式”，這種老套的層次顯得呆板。二要波瀾美。文章內(nèi)容應(yīng)該有張有弛，有起有伏，如波如瀾。只有這樣才能使文章起伏錯(cuò)落，一波三折，吸引讀者。三要圓合美。文章的開頭與結(jié)尾要遙相照應(yīng)，把開頭描寫的事物或提出的問題，在結(jié)尾處用各種方式加以深化或回答，給人首尾圓合的感覺?！纠慕馄省吭掝}：忙忙，不亦樂乎忙，是人生中一個(gè)個(gè)步驟，每個(gè)人所忙的事務(wù)不同，但是不能是碌碌無為地白忙，要忙就忙得精彩，忙得不亦樂乎。忙是問號(hào)。忙看似簡(jiǎn)單，但其中卻大有學(xué)問。忙是人生中不可缺少的一部分，但是怎么才能忙出精彩，忙得不亦樂乎，卻并不簡(jiǎn)單。人生如同一張地圖，我們一直在自己的地圖上行走，時(shí)不時(shí)我們眼前就出現(xiàn)一個(gè)十字路口，我們?cè)撓蚰膬海鎸?duì)那縱軸橫軸相交的十字路口，我們?cè)撛鯓舆x擇?不急，靜下心來分析一下，選擇適合自己的坐標(biāo)軸才是最重要的。忙就是如此，選擇自己該忙的才能忙得有意義。忙是問號(hào)，這個(gè)問號(hào)一直提醒我們要忙得有意義，忙得不亦樂乎。忙是省略號(hào)。四季在有規(guī)律地進(jìn)行著冷暖交替，大自然就一直按照這樣的規(guī)律不停地忙，人們亦如此。為自己找一個(gè)目標(biāo)，為目標(biāo)而不停地忙，讓這種忙一直忙下去。當(dāng)目標(biāo)已達(dá)成，那么再找一個(gè)目標(biāo)，繼續(xù)這樣忙，就像省略號(hào)一樣，毫無休止地忙下去，翻開歷史的長(zhǎng)卷，我們看到牛頓在忙著他的實(shí)驗(yàn)；愛迪生在忙著思考；徐霞客在忙著記載游玩；李時(shí)珍在忙著編寫《本草綱目》。再看那位以筆為刀槍的充滿著朝氣與力量的文學(xué)泰斗魯迅，他正忙著用他獨(dú)有的刀和槍在不停地奮斗。忙是省略號(hào)，確定了一個(gè)目標(biāo)那么就一直忙下去吧!這樣的忙一定會(huì)忙出生命靈動(dòng)的色彩。忙是驚嘆號(hào)。世界上的人都在忙著自己的事，大自然亦如此，小蜜蜂在忙，以蜂蜜為回報(bào)。那么人呢?居里夫人的忙，以放射性元素的發(fā)現(xiàn)而得到了圓滿的休止符；愛因斯坦在忙，以相對(duì)論的問世而畫上了驚嘆號(hào)；李白的忙，以那豪放的詩歌而有了很大的成功；張衡的忙，因?yàn)槟堑貏?dòng)儀的問世而讓世人仰慕。每個(gè)人都應(yīng)該有效率的忙，而不是整天碌碌無為地白忙。人生是有限的、短暫的，因此，每個(gè)人都應(yīng)該在有限的生命里忙出屬于他的驚嘆號(hào)；都應(yīng)在有限的生命里忙出他的人生精彩篇章。忙是萬物、世界、人