昆明西市區(qū)區(qū)域報告課件

CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中國)物業(yè)問有履公司昆明市西市區(qū)區(qū)域分析報告2019.7.30本報告僅估零戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之有,本很告的任何部分都不可被擅自引同、復制和傳揚CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中國)物目錄Par1西市區(qū)背景Pa2西市區(qū)房地產(chǎn)市場細分Par3客戶群特征、需求Pa4西市區(qū)房地產(chǎn)市場預測Par5西市區(qū)公司項目競爭環(huán)境分析Pa6小結(jié)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中國)物業(yè)問有履公司Part1西市區(qū)背景昆明市概況西市區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀西市區(qū)內(nèi)部區(qū)域劃分CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中國)物業(yè)問有履公司昆明市概況昆明市按行政劃分分為盤龍、五華、西昆明主城四區(qū)劃分界限山、官渡、東川五個區(qū)域,按方向分為東市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)、北市區(qū)、遠郊五五華區(qū)盤龍區(qū)個區(qū)域,另外還有包括安寧市(代管)、呈貢縣等在內(nèi)的五個縣(呈貢人民西路東良、嵩明、晉寧)、三個自治縣(石林彝族自治縣、祿勸彝族苗族自治縣、尋甸回金碧路}族彝族自治縣)。全市總面積21582平方千再壩路)/拓東路米,總?cè)丝?0857萬。市人民政府駐盤龍區(qū)西山區(qū)官渡區(qū)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中國)物業(yè)問有履公司西市區(qū)整體概況西市區(qū)北起龍泉路,沿二環(huán)東路昆明市西市區(qū)的劃分環(huán)西路至碧雞路周邊滇池沿岸所圍成的西市區(qū)是昆明市主要的教育、科研區(qū)依托白身和二環(huán)內(nèi)的教育配套,成為教二環(huán)北路育置業(yè)的第一選擇從2019年至此,高新區(qū)共有20多個項目取得規(guī)劃用地許可證或是規(guī)劃建設許可證,將在2至3年內(nèi)放量供應中A號自09年起,啟動44條道路的建設以及輕軌,屆時西市區(qū)與南、北市區(qū)以及中心區(qū)域的交通將會更為便捷。CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中國)物業(yè)問有履公司西市區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀居住環(huán)境:教育配套伴隨著水泥廠、印染廠、冶煉廠等“污染}小學:高新第一小學、高新第二小學企業(yè)”的外遷,西市區(qū)的居住環(huán)境變得越來中學:師大附中、西山一中、西山二中越適宜居住。大學:云南師范大學商學院、昆明骨傷高城中村改造的重點區(qū)域,城中村改造之后等?？茖W校、云南經(jīng)濟管理學院、昆明醫(yī)學是的區(qū)域道路,布局等更具規(guī)模,區(qū)域內(nèi)環(huán)院海源學院、云南藝術(shù)學院文華學院等十多境品質(zhì)得到高度提升所高校交通狀況其他配套56、6113、7、85路由西市區(qū)通往昆明昆醫(yī)附三院,各類敘行,百大超市、傲云市中心,火車站等熱點區(qū)域。峰酒樓、西苑客運站、中國電信大樓、中自⑩9年起,區(qū)域內(nèi)已經(jīng)在建的40多條道路移動通信大樓、云南海關(guān)等以及輕軌,屆時將使得西市區(qū)與中心區(qū)以及擁有云南銅業(yè)、云南白藥、昆明可口可樂南、北市區(qū)的聯(lián)通更加方便等知名企業(yè)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中國)物業(yè)問有履公司西市區(qū)SOT分析s(優(yōu)勢)W(劣勢)相比其他區(qū)域,西市區(qū)跟昆明市區(qū)的接西市區(qū)的商業(yè)資源不夠豐富和集中,比較觸面最大,進市區(qū)方便快捷,與市區(qū)的融缺乏,在西市區(qū)很難找到一條非常繁華的商合度很高。業(yè)街>教育資源集中并且豐富,從幼兒園到大西市區(qū)的醫(yī)療資源也相對缺乏,大型醫(yī)院學,西市區(qū)都有昆明一線的名校只有一家昆醫(yī)附三院。對于醫(yī)療資源還是要西市區(qū)落戶的企業(yè)約160家,產(chǎn)值達到依托二環(huán)以內(nèi)的區(qū)域549億,技工貿(mào)收入是780億,稅收達到40城中村分布很廣,在西市區(qū)各個區(qū)域都有多億,相比其他市區(qū),西市區(qū)在就業(yè)和創(chuàng)尤其是高新區(qū)北部以及王家橋一塊,城中村業(yè)方面提供了很好的環(huán)境的密集制約了西市區(qū)道路,市政配套等的建近年來的道路建設以及城中村的改造設以及西市區(qū)的環(huán)境改造進度使得西市區(qū)的交通狀況,路網(wǎng)規(guī)劃,日趨老昆明人對西市區(qū)的看法比較差,存在偏合理和完善見,因為過去西市區(qū)有很多污染型的企業(yè)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中國)物業(yè)問有履公司西市區(qū)SOT分析O(機會)T(威脅)區(qū)域內(nèi)擁有眾多知名企業(yè)和國家企事業(yè)區(qū)域內(nèi)樓盤差異化不夠明顯,導致放量單位,例如中國海關(guān),高新區(qū)政府,云南相對集中,競爭比較激烈,二隨著城中村白藥集團等,對商品房的需求量大,并且的改造,可建設土地的增加,西市區(qū)區(qū)域具備較強的購買能力內(nèi)的競爭將會愈演愈烈一同檔次的商品房,西市區(qū)的價格占據(jù)著相對教育配套的強勢,區(qū)域內(nèi)醫(yī)療、商定的優(yōu)勢,這個優(yōu)勢會吸引很多潛在客業(yè)的配套是十分不完善的,醫(yī)療購物都很戶的關(guān)注不方便>40多條道路以及輕軌的建設使得西市區(qū)區(qū)域內(nèi)的交通很不方便,即使是從西市的路網(wǎng)越來越清晰,南北連通性增強的高新區(qū)到西山區(qū)坐公車都很不方便,一政府對西市區(qū)越來越重視,從道路建設自身區(qū)域內(nèi)的連通性不強。到市政規(guī)劃的投入和執(zhí)行力度上看,政府南、北市區(qū)的發(fā)展相對西市區(qū)來說更加正在著力打造一個全新的西市區(qū)成熟,樓盤的差異化和品質(zhì)較之西市區(qū)都有很大的優(yōu)勢。CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中國)物業(yè)問有履公司西市區(qū)內(nèi)部區(qū)域劃分西市區(qū)內(nèi)部區(qū)域劃分王家橋板塊龍泉路,二環(huán)北路,普吉路所圍成的區(qū)域。高新區(qū)板塊人民西路以北,二環(huán)西路以西的區(qū)域馬街板塊人民西路以南,二環(huán)西路以西,與滇池沿岸所圍成的區(qū)域街板塊馬街板塊為西市區(qū)房地產(chǎn)市場最早開發(fā)的區(qū)域高新開發(fā)區(qū)次之,為目前房地產(chǎn)市場開發(fā)最集一王家橋