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第二章土地佔(zhàn)價(jià)的基本理論◆本章主要內(nèi)容:1、地租理論◆2、區(qū)位理論3、土地市場(chǎng)理論4、土地報(bào)酬遞減規(guī)律重點(diǎn)及難點(diǎn)1、地租的本質(zhì)、類(lèi)型2、傳統(tǒng)地租理論的基本觀點(diǎn)及指導(dǎo)應(yīng)用3、區(qū)位理論中的概念、分類(lèi)及農(nóng)業(yè)區(qū)位論的基本觀點(diǎn)第一節(jié)地租理論◆基本要求:掌握:地租的定義,地租與地價(jià)的關(guān)系◆熟悉:馬克思主義地租理論,新古典城市地租理論了解:地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用◆難點(diǎn):有關(guān)基本觀點(diǎn)重點(diǎn):地租的本質(zhì)、類(lèi)型,傳統(tǒng)地租理論的基本觀點(diǎn)及指導(dǎo)應(yīng)用第一節(jié)地租理論◆主要內(nèi)容:1、地租概念2、馬克思地租理論圈(1)級(jí)差地租(2)絕對(duì)地租(3)壟斷地租(4)礦山地租(5)建筑地段地租3、新古典城市地租理論(自學(xué),作業(yè))4、地租與地價(jià)的關(guān)系5、地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用地租概念地租是直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中所創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分,是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式馬克思指出:“地租的占有是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式”。資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)把地租定義為“土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應(yīng)該產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬”?！暗刈馐且环N經(jīng)濟(jì)剩余,即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那部分”。并將地租分為契約地租和經(jīng)濟(jì)地租兩類(lèi)。契約地租也稱(chēng)商業(yè)地租,是指土地所有者將土地租給土地使用者,土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金;經(jīng)濟(jì)地租也稱(chēng)理論地租,是指土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分,即利用土地所得超過(guò)成本的純收入近代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)將地租的概念加以擴(kuò)充為廣義地租和狹義地租。廣義地租指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。狹義地租僅指利用土地所獲得

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