2017年上半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律試題

分分0，60分及格。1個事最符合題2017年上半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補地價敘述正確的是。A：□□價=□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□B：□□價（單價C：B：□□價（單價C：□□價（單價D：□□價（總價價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、燃氣供應(yīng)系統(tǒng)中，)=□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□)=□□□□□(□□□□□□□□□)=□□價(單價)□□□□□□當(dāng)燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于)300mm時，□□□□□的凈距不小于mA：2．0B：1．8C：1．6D：1．4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A：可靠性B：靈活性C：□□性D：先進性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指。A：價值尺度職能B：流通手段職能C：貯藏手段職能D：國際貨幣職能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，中綠地。其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集A：宅旁綠地B：公共綠地C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地D：道路綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、在撮合過程中最主要的問題就是的磋商。A：質(zhì)量B：安全性C：價格D：協(xié)議內(nèi)容E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則2年后本利和為元。A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、城市配套設(shè)施建設(shè)情況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理條件B：地域條件C：經(jīng)濟技術(shù)條件D：社會條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對商圈進行現(xiàn)場調(diào)查時，首先應(yīng)。A：查閱相關(guān)資料B：詢問相關(guān)專業(yè)人員C：確定調(diào)查地域范圍D：準備商圈調(diào)查表等資料E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地。A：6B：7C：8D：9E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重視。A：信息的審核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查驗E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個的管理。A：靜態(tài)的B：全過程C：一次性D：不間斷E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。A：進行公證B：繳納定金C：收存客戶有效證件D：簽訂看房委托協(xié)議E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列用地，屬于政策性免稅的是。A：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B：個人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、根據(jù)《中華人民共和國合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A：1B：3C：4D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、客源是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因為種種變故而放棄購買需求。這體現(xiàn)出客源的。A：潛在性B：動態(tài)性C：指向性D：時效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以為宗旨。A：服務(wù)B：經(jīng)營C：管理D：收益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，日益成為房地產(chǎn)活動中最活躍的環(huán)節(jié)。A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)活動B：房地產(chǎn)估價服務(wù)活動C：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)活動D：房地產(chǎn)中介服務(wù)活動E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。A：指引型問題B：試探型問題C：鏡像型問題D：封閉型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、”上房置換”公司的組織機構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營管理事務(wù)。A：公司總部B：業(yè)務(wù)門店C：管理中心D：公司分部E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、客戶服務(wù)支持管理的功能不包括。A：客戶賬號管理B：服務(wù)合約管理C：資源優(yōu)化管理D：服務(wù)請求管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和。A：靈活機智B：信息公開C：熱情周到D：盡職盡責(zé)E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、按照對事物計量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計數(shù)據(jù)不包括。A：分類的數(shù)據(jù)B：數(shù)值型數(shù)據(jù)C：順序的數(shù)據(jù)D：離散型數(shù)據(jù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接接觸目標客戶，這種方法的優(yōu)點是。A：容易與客戶建立良好的關(guān)系B：占用時間較少C：不受天氣影響D：比較省力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的。A：附加值B：知名度C：滿意度D：好評度E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、下列法律文件中，是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律。A：合同法B：刑法C：城市房地產(chǎn)管理法D：物權(quán)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有。A：商業(yè)用地B：旅游用地C：娛樂用地D：商品住宅用地E：廉租住房用地4、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。A：省規(guī)劃B：城市規(guī)劃C：鎮(zhèn)規(guī)劃D：鄉(xiāng)規(guī)劃E：村莊規(guī)劃5、人們進行傾聽具有一定的目的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，傾聽的目的主要在于等。A：肯定委托人的價值B：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項的事實、想法和數(shù)據(jù)C：使客戶感到平等、安全的環(huán)境D：對委托人陳述的事項進行抉擇E：理解委托人對于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場、住房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財務(wù)資源B：經(jīng)營預(yù)算C：賬務(wù)管理D：資金籌集管理E：資金運用管理7、住房公積金免征所得稅的情形有。A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金B(yǎng)：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分C：提取存儲的住房公積金D：住房公積金存儲利息E：住房公積金購買國債的所得8、關(guān)于商圈調(diào)查的說法中，正確的有。A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制定商業(yè)計劃的依據(jù)B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息C：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M行的工作E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法9、按照標志是否可用數(shù)量表式，標志分為。A：不變標志B：數(shù)量變異標志C：品質(zhì)標志D：數(shù)量標志E：變異標志10、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)商圈目標市場的調(diào)查內(nèi)容主要包括。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式B：物業(yè)的類型、物業(yè)管理費的收費標準C：具體的開盤時間和價格、交房時間D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費用E：每個樓盤的主要入住業(yè)主來源情況、入住率、綠地率11、在與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的問題有。A:要注意收集客戶的相關(guān)信息資料B：明確委托責(zé)任C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將進行的營銷活動D：應(yīng)支付的傭金和其他費用E：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方各自的權(quán)利和義務(wù)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在。A:對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀收費C：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風(fēng)險進行管理D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性E：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德13、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有。A：《物業(yè)管理條例》B：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》D：《房屋登記辦法》E：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》14、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強度可以依次分為。A：組織分銷B：多重分銷C：密集分銷D：選擇分銷E：獨家分銷15、新建商品房進入市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。A：土地使用權(quán)證書B：建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證C：預(yù)售的需取得竣工許可證D：供國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息E：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息16、從房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的自身特點來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信問題的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量的判斷標準難以確定B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的供求雙方信息不對稱C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展不成熟E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、一切正當(dāng)?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A：公平B：自愿C：平等D：誠實信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當(dāng)于萬元。A：58902B：58947C：56845D：56803E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質(zhì)折舊B：功能折舊C：性能折舊D：市場折舊E：經(jīng)濟折舊20、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷C：委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》21、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括。A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B：保證充足的房源和客源C：保證良好的展示性D：保證順暢的交通和可達性E：確保可持續(xù)性經(jīng)營22、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為A：中層建筑B：多層建筑C：高層