商品房預(yù)售合同范本（六篇）

第30頁共30頁商品房預(yù)售?合同范本?出售方：（?甲方）地?址：___?__?????????????電話?：____?_購買方?：（乙方）?_____?姓名：__?___性?別：___?__????出生：__?__年__?__月__?__日國籍?：____?_身份證?號(hào)碼：__?___???????地址：__?___?????????????電?話：___?__本合?同依據(jù)中華?人民共和國?法律、《深?圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)?土地管理?xiàng)l?例》和《深?圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)?商品房產(chǎn)管?理規(guī)定》制?定。第一?條甲方經(jīng)市?府國土局批?準(zhǔn)，取得位?于深圳市_?____用?地面積__?__平方米?的土地使用?權(quán)。地塊?編號(hào)：__?___使用?年期___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。甲方?在上述土地?興建樓宇，?系定名為_?____，?由甲方預(yù)售?。第二條?乙方自愿向?甲方定購上?述樓宇的第?____幢?____號(hào)?（第___?__層）。?建筑面積_?___平方?米，土地面?積/平方米?、（其中：?基底分?jǐn)俖?___平方?米、公用分?攤____?平方米、其?他____?平方米）。?第三條甲?方定于__?__年__?__月__?__日交付?乙方使用。?如遇下列?特殊原因可?延期交付使?用，但不得?超過___?_天：1?.人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害;2?.施工中遇?到異常困難?及重大技術(shù)?問題不能及?時(shí)解決;?3.其他非?甲方所能控?制的因素。?上述原因?必須憑深圳?市有關(guān)主管?部門的證明?文件為依據(jù)?，方能延期?交付使用。?第四條甲?乙雙方同意?上述訂購之?樓宇售價(jià)為?：____?單價(jià)___?_元/平方?米，總金額?幣_(tái)___?千____?百____?_十___?_萬___?_千___?_百___?__十__?__元整（?小寫___?_萬元）。?付款方式?：乙方按甲?方指定收款?銀行：賬戶?名稱：__?___帳號(hào)?：____?_分期（?一次）付款?（見附表一?）。第五?條乙方如未?按本合同第?四條規(guī)定的?時(shí)間付款，?甲方有權(quán)追?索違約利息?。如逾期_?___天以?上，仍未付?所欠款項(xiàng)和?利息，甲方?有權(quán)單方終?止合同，將?樓宇出售他?人。第六?條甲方如未?按本合同第?三條規(guī)定的?日期交付給?乙方使用，?應(yīng)按合同規(guī)?定交付日第?二天起計(jì)算?付款利息，?以補(bǔ)償乙方?的損失。?第七條甲方?出售的樓宇?須經(jīng)深圳市?建筑質(zhì)量檢?驗(yàn)部門驗(yàn)審?合格、并負(fù)?責(zé)保修半年?，如質(zhì)量不?合格時(shí)，乙?方有權(quán)提出?退房，退房?后甲方應(yīng)將?已付款項(xiàng)及?全部利息在?三十天內(nèi)退?回乙方。?第八條甲乙?雙方在樓宇?交付使用并?付清樓款后?，簽訂《房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合?同書》，經(jīng)?市政府主管?部門辦理轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?，發(fā)給《房?地產(chǎn)權(quán)證》?，乙方才能?獲得房地產(chǎn)?權(quán)。乙方?在使用期間?，有權(quán)享用?與該樓宇有?關(guān)連的公共?通道、設(shè)施?、活動(dòng)場所?。同時(shí)必須?遵守中華人?民共和國法?律、法令和?社會(huì)道德，?維護(hù)公共設(shè)?施和公共利?益。第九?條乙方所購?樓宇只作_?____使?用，在使用?期間不得擅?自改變該樓?宇結(jié)構(gòu)和用?途，如有損?壞應(yīng)自費(fèi)修?繕。乙方?購置的樓宇?所占用的土?地，按有關(guān)?土地管理規(guī)?定繳納土地?使用費(fèi)。?第十條預(yù)售?的樓宇，乙?方不許轉(zhuǎn)讓?、抵押，否?則，違反市?府有關(guān)規(guī)定?，后果自負(fù)?。第十一?條后面的附?表一、二均?為本合同內(nèi)?容的組成部?分。第十?二條本合同?自簽訂蓋章?之日起生效?，如發(fā)生糾?紛，雙方應(yīng)?友好協(xié)商解?決，不能解?決時(shí)，應(yīng)提?請深圳市仲?裁機(jī)關(guān)仲裁?或深圳市中?級人民法院?房地產(chǎn)審判?庭裁決。?第十三條本?合同正本一?式四份，甲?乙雙方、公?證機(jī)關(guān)、房?地產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)各一份?。出售方?：____?_???????????購?買方：__?___法?定代表人：?_____?????????法定代?表人：__?___日?期：___?__商品?房預(yù)售合同?范本（二）?合同編號(hào)?：____?_出賣人?：____?_通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號(hào)：___?__企業(yè)?資質(zhì)證書號(hào)?：____?_法定代?表人：__?___聯(lián)?系電話：_?____?委托代理人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__委托?銷售代理機(jī)?構(gòu)：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號(hào)：__?___買?受人：__?___【?法定代表人?】【負(fù)責(zé)人?】：___?__國籍?：____?_【身份?證】【護(hù)照?】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號(hào)】?【____?_】：__?___出?生日期：_?___年_?___月_?___日，?性別：__?___通?訊地址：_?____?郵政編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_【法定?代理人】【?委托代理人?】：___?__國籍?：____?_【身份?證】【護(hù)照?】【___?__】：_?____?出生日期：?____年?____月?____日?，性別：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，出?賣人和買受?人在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?商品房預(yù)售?事宜達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?1、出賣人?以【出讓】?【轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方式?取得座落于?_____?地塊的國有?土地使用權(quán)?。2、該?地塊【國有?土地使用證?號(hào)】【城鎮(zhèn)?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書號(hào)】為?：____?_，土地使?用權(quán)面積為?：____?_，買受人?購買的商品?房（以下簡?稱該商品房?）所在土地?用途為：_?____，?土地使用年?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?3、出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊?上建設(shè)的商?品房【地名?核準(zhǔn)名稱】?【暫定名】?為：___?__，建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號(hào)為：?_____?，建筑工程?施工許可證?號(hào)為：__?___，建?設(shè)工程施工?合同約定的?開工日期為?：____?_，建設(shè)工?程施工合同?約定的竣工?日期為：_?____。?第二條預(yù)?售依據(jù)該?商品房已由?_____?批準(zhǔn)預(yù)售，?預(yù)售許可證?號(hào)為：__?___。?第三條基本?情況1、?該商品房所?在樓棟的主?體建筑結(jié)構(gòu)?為：___?__，建筑?層數(shù)為：_?____層?，其中地上?_____?層，地下_?____層?；位于__?___，距?離最近的公?車站的實(shí)際?距離為__?___。?2、該商品?房為第一條?規(guī)定項(xiàng)目中?的第___?__【幢】?【座】__?___【單?元】___?__【層】?____號(hào)?，該房號(hào)為?【審定編號(hào)?】【暫定編?號(hào)】，最終?以公安行政?管理部門審?核的房號(hào)為?準(zhǔn)，該商品?房平面圖及?在整個(gè)樓棟?中的位置圖?見附件一。?3、該商?品房的用途?為【普通住?宅】【經(jīng)濟(jì)?適用住房】?【公寓】【?別墅】【辦?公】【商業(yè)?】【___?__】；【?層高】【凈?高】為：_?____米?，【坡屋頂?凈高】最低?為：___?__米，最?高為：__?___米。?該商品房朝?向?yàn)椋篲_?___。有?____個(gè)?陽臺(tái)，其中?____個(gè)?陽臺(tái)為封閉?式，___?_個(gè)陽臺(tái)為?非封閉式。?4、出賣?人委托預(yù)測?該商品房面?積的房產(chǎn)測?繪機(jī)構(gòu)是_?____，?其預(yù)測建筑?面積共__?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?____平?方米，共用?部位與共用?房屋分?jǐn)偨?筑面積__?__平方米?。有關(guān)共用?部位與共用?房屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)成?說明見附件?二。5、?簽訂本合同?時(shí)該商品房?所在樓棟的?建設(shè)工程進(jìn)?度狀況為_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。6、本?條所稱層高?是指上下兩?層樓面或樓?面與地面之?間的垂直距?離。凈高是?指樓面或地?面至上部樓?板底面或吊?頂?shù)酌嬷g?的垂直距離?。第四條?抵押情況?與該商品房?有關(guān)的抵押?情況為以下?第____?_種。（其?中2和3可?以同時(shí)選擇?）1、該?商品房所分?攤的土地使?用權(quán)及在建?工程均未設(shè)?定抵押；?2、該商品?房所分?jǐn)偟?土地使用權(quán)?已經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押權(quán)?人為：__?___????，抵押登記?部門為：_?____，?抵押登記日?期為：__?___。?3、該商品?房在建工程?已經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押權(quán)?人為：__?___，抵?押登記部門?為：___?__，抵押?登記日期為?：____?_。抵押?權(quán)人同意該?商品房預(yù)售?的證明及關(guān)?于抵押的相?關(guān)約定見附?件三。第?五條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?（一）該商?品房為住宅?的，出賣人?與買受人約?定按照下列?第1種方式?計(jì)算該商品?房價(jià)款。其?中，該商品?房為經(jīng)濟(jì)適?用住房的，?出賣人與買?受人約定同?時(shí)按照下列?第1種方式?和第2種方?式分別計(jì)算?該商品房價(jià)?款。（二?）該商品房?為非住宅的?，出賣人與?買受人約定?按照下列第?_____?種方式計(jì)算?該商品房價(jià)?款。1、?按照套內(nèi)建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)每平方?米____?元人民幣，?總金額__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元人民?幣整（大寫?）。2、?按照建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為每平方米?____元?人民幣，總?金額___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元人民幣?整（大寫）?。3、按?照套（單元?）計(jì)算，該?商品房總價(jià)?款為___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元人民幣?整（大寫）?。4、其?他約定。見?附件四本?條所稱建筑?面積，是指?房屋外墻（?柱）勒腳以?上各層的外?圍水平投影?面積，包括?陽臺(tái)、挑廊?、地下室、?室外樓梯等?，且具備有?上蓋，結(jié)構(gòu)?牢固，層高?2.20米?以上（含2?.20米）?的永久性建?筑。所稱?套內(nèi)建筑面?積，是指成?套商品房（?單元房）的?套內(nèi)使用面?積、套內(nèi)墻?體面積和陽?臺(tái)建筑面積?之和。第?六條付款方?式及期限?買受人采取?下列第__?___種方?式付款。?1、一次性?付款。2?、分期付款?。（1）?第一次付款?自簽約日起?____日?內(nèi)付全部價(jià)?款的___?_％；__?__幣_(tái)_?__元。（?小寫：__?__萬元）?（2）第?二次付款自?簽約日起_?___日內(nèi)?付全部價(jià)款?的____?％；___?_幣_(tái)__?_元。（小?寫：___?_萬元）?（3）其余?部分在移交?房屋前一天?付清___?_％；__?__幣_(tái)_?__元。（?小寫：__?__萬元）?3、貸款?方式付款。?買受人可以?首期支付購?房總價(jià)款的?____％?，其余價(jià)款?可以向__?___銀行?或住房公積?金管理機(jī)構(gòu)?借款支付。?4、其他?方式。具?體付款方式?及期限的約?定見附件五?。第七條?出賣人保證?該商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，因出賣人?原因造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣?人承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。第?八條規(guī)劃變?更的約定?出賣人應(yīng)當(dāng)?按照規(guī)劃行?政主管部門?核發(fā)的建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證規(guī)定的?條件建設(shè)商?品房，不得?擅自變更。?出賣人確?需變更建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證規(guī)定條?件的，應(yīng)當(dāng)?書面征得受?影響的買受?人同意，并?取得規(guī)劃行?政主管部門?的批準(zhǔn)。因?規(guī)劃變更給?買受人的權(quán)?益造成損失?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)給予相?應(yīng)的補(bǔ)償。?第九條設(shè)?計(jì)變更的約?定（一）?經(jīng)規(guī)劃行政?主管部門委?托的設(shè)計(jì)審?查單位批準(zhǔn)?，建筑工程?施工圖設(shè)計(jì)?文件的下列?設(shè)計(jì)變更影?響到買受人?所購商品房?質(zhì)量或使用?功能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)在?設(shè)計(jì)審查單?位批準(zhǔn)變更?之日起__?__日內(nèi)，?書面通知買?受人。出賣?人未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通知?買受人的，?買受人有權(quán)?退房。1?、該商品房?結(jié)構(gòu)形式、?戶型、空間?尺寸、朝向?；2、供?熱、采暖方?式；3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；4、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?5、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。（二?）買受人應(yīng)?當(dāng)在通知送?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?做出是否退?房的書面答?復(fù)。買受人?逾期未予以?書面答復(fù)的?，視同接受?變更。（?三）買受人?退房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?退房通知送?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?退還買受人?已付房款，?并按照__?___利率?付給利息。?買受人不退?房的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人另?行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議___?__。第?十條逾期付?款責(zé)任買?受人未按照?約定時(shí)間付?款的，按照?下列第__?___種方?式處理：?1、按照逾?期時(shí)間，分?別處理（1?）和（2）?不作累加）?（1）逾?期在___?_日之內(nèi)，?自本合同約?定的應(yīng)付款?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?計(jì)算向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之____?的違約金，?并于實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日起___?_日內(nèi)向出?賣人支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?（2）逾?期超過__?__日（該?日期應(yīng)當(dāng)與?第（1）項(xiàng)?中的日期相?同）后，出?賣人有權(quán)解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知?送達(dá)之日起?____日?內(nèi)按照累計(jì)?的逾期應(yīng)付?款的___?_％向出賣?人支付違約?金，并由出?賣人退還買?受人全部已?付款。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意后，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日計(jì)算向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?__（該比?率應(yīng)當(dāng)不小?于第（1）?項(xiàng)中的比率?）的違約金?，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日起__?__日內(nèi)向?出賣人支付?違約金。本?條所稱逾期?應(yīng)付款是指?依照約定的?到期應(yīng)付款?與該期實(shí)際?已付款的差?額；采取分?期付款的，?按照相應(yīng)的?分期應(yīng)付款?與該期的實(shí)?際已付款的?差額確定。?2、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?一條交付條?件（一）?出賣人應(yīng)當(dāng)?在____?年____?月____?日前向買受?人交付該商?品房。（?二）該商品?房交付時(shí)應(yīng)?當(dāng)符合下列?第1、2、?_____?、____?_、___?__、__?___、_?____項(xiàng)?所列條件；?該商品房為?住宅的，出?賣人還應(yīng)當(dāng)?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。1、?該商品房已?取得規(guī)劃驗(yàn)?收批準(zhǔn)文件?和建筑工程?竣工驗(yàn)收備?案表；2?、有資質(zhì)的?房產(chǎn)測繪機(jī)?構(gòu)出具的該?商品房面積?實(shí)測技術(shù)報(bào)?告書；3?、出賣人已?取得了該商?品房所在樓?棟的房屋權(quán)?屬證明；?4、滿足第?十二條中出?賣人承諾的?市政基礎(chǔ)設(shè)?施達(dá)到的條?件；5、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；6、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?7、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?二條市政基?礎(chǔ)設(shè)施和其?他設(shè)施的承?諾出賣人?承諾與該商?品房正常使?用直接相關(guān)?的市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其他?設(shè)施按照約?定的日期達(dá)?到下列條件?：1、市?政基礎(chǔ)設(shè)施?：（1）?上水、下水?：____?年____?月____?日達(dá)到__?___；?（2）電：?____年?____月?____日?達(dá)到___?__；（?3）供暖：?____年?____月?____日?達(dá)到___?__；（?4）燃?xì)猓?____年?____月?____日?達(dá)到___?__；（?5）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；（6）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。如果?在約定期限?內(nèi)未達(dá)到條?件，雙方同?意按照下列?方式處理：?（1）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?2）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?2、其他設(shè)?施（1）?公共綠地：?____年?____月?____日?達(dá)到___?__；（?2）公共道?路：___?_年___?_月___?_日達(dá)到_?____；?（3）公?共停車場：?____年?____月?____日?達(dá)到___?__；（?4）幼兒園?：____?年____?月____?日達(dá)到__?___；?（5）學(xué)校?：____?年____?月____?日達(dá)到__?___；?（6）會(huì)所?：____?年____?月____?日達(dá)到__?___；?（7）購物?中心：__?__年__?__月__?__日達(dá)到?_____?；（8）?體育設(shè)施：?____年?____月?____日?達(dá)到___?__；（?9）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；（10?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。如果?在約定期限?內(nèi)未達(dá)到條?件，雙方同?意按照下列?方式處理：?（1）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?2）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十三條逾?期交房責(zé)任?除不可抗?力外，出賣?人未按照第?十一條約定?的期限和條?件將該商品?房交付買受?人的，按照?下列第__?___種方?式處理：?1、按照逾?期時(shí)間，分?別處理（1?）和（2）?不作累加）?（1）逾?期在___?_日之內(nèi)（?該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?不小于第十?條第（1）?項(xiàng)中的時(shí)限?），自第十?一條約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日計(jì)?算向買受人?支付已交付?房價(jià)款萬分?之____?的違約金（?該違約金比?率應(yīng)當(dāng)不小?于第十條第?（1）項(xiàng)中?的比率），?并于該商品?房實(shí)際交付?之日起__?__日內(nèi)向?買受人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（2）?逾期超過_?___日（?該日期應(yīng)當(dāng)?與第（1）?項(xiàng)中的日期?相同）后，?買受人有權(quán)?退房。買受?人退房的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?____日?內(nèi)退還全部?已付款，并?按照買受人?全部已付款?的____?％向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自第十一?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日計(jì)算?向買受人支?付全部已付?款萬分之_?____（?該比率應(yīng)當(dāng)?不小于第（?1）項(xiàng)中的?比率）的違?約金，并于?該商品房實(shí)?際交付之日?起____?日內(nèi)向買受?人支付違約?金。2、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十四條面?積差異處理?該商品房?交付時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)向?買受人公示?其委托的有?資質(zhì)的房產(chǎn)?測繪機(jī)構(gòu)出?具的商品房?面積實(shí)測技?術(shù)報(bào)告書，?并向買受人?提供該商品?房的面積實(shí)?測數(shù)據(jù)（以?下簡稱實(shí)測?面積）。實(shí)?測面積與第?三條載明的?預(yù)測面積發(fā)?生誤差的，?雙方同意按?照第___?__種方式?處理：1?、根據(jù)第五?條按照套內(nèi)?建筑面積計(jì)?價(jià)的約定，?雙方同意按?照下列原則?處理：（?1）套內(nèi)建?筑面積誤差?比絕對值在?3％以內(nèi)（?含3％）的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房價(jià)款；?（2）套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對值?超出3％時(shí)?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起___?_日內(nèi)退還?買受人已付?房款，并按?照____?_利率付給?利息。買?受人不退房?的，實(shí)測套?內(nèi)建筑面積?大于預(yù)測套?內(nèi)建筑面積?時(shí)，套內(nèi)建?筑面積誤差?比在3％以?內(nèi)（含3％?）部分的房?價(jià)款由買受?人補(bǔ)足；超?出3％部分?的房價(jià)款由?出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人所有。?實(shí)測套內(nèi)建?筑面積小于?預(yù)測套內(nèi)建?筑面積時(shí)，?套內(nèi)建筑面?積誤差比絕?對值在3％?以內(nèi)（含3?％）部分的?房價(jià)款由出?賣人返還買?受人；絕對?值超出3％?部分的房價(jià)?款由出賣人?雙倍返還買?受人。實(shí)?測套內(nèi)建筑?面積－預(yù)測?套內(nèi)建筑面?積套內(nèi)建?筑面積誤差?比=×10?0％預(yù)測?套內(nèi)建筑面?積2、根?據(jù)第五條按?照建筑面積?計(jì)價(jià)的約定?，雙方同意?按照下列原?則處理：?（1）建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對值?均在3％以?內(nèi)（含3％?）的，根據(jù)?實(shí)測建筑面?積結(jié)算房價(jià)?款；（2?）建筑面積?、套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對值其中?有一項(xiàng)超出?3％時(shí)，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?____日?內(nèi)退還買受?人已付房款?，并按照_?____利?率付給利息?。買受人?不退房的，?實(shí)測建筑面?積大于預(yù)測?建筑面積時(shí)?，建筑面積?誤差比在3?％以內(nèi)（含?3％）部分?的房價(jià)款由?買受人補(bǔ)足?；超出3％?部分的房價(jià)?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人所?有。實(shí)測建?筑面積小于?合同約定建?筑面積時(shí)，?建筑面積誤?差比絕對值?在3％以內(nèi)?（含3％）?部分的房價(jià)?款由出賣人?返還買受人?；絕對值超?出3％部分?的房價(jià)款由?出賣人雙倍?返還買受人?。實(shí)測建?筑面積－預(yù)?測建筑面積?建筑面積?誤差比=×?100％?預(yù)測建筑面?積3、雙?方自行約定?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十五?條交接手續(xù)?（一）?商品房預(yù)售?合同范本（?三）出售?方（甲方）?：____?_地址：?_____?郵碼：_?____?電話：__?___購?買方（乙方?）：___?__姓名?：____?_性別：?_____?出生：_?___年_?___月_?___日?國籍：__?___身?份證號(hào)碼：?_____?地址：_?____?郵碼：__?___電?話：___?__第一?條甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，取得位?于____?市用地面積?____平?方米的土地?使用權(quán)。?地塊編號(hào)：?_____?，使用年期?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。甲方在上?述土地興建?樓宇，系_?____，?定名___?__，由甲?方預(yù)售。?第二條乙方?自愿向甲方?定購上述樓?宇的第__?__幢__?__號(hào)（第?_____?層）。建筑?面積___?_平方米，?土地面積/?平方米（其?中：基底分?攤____?平方米、公?用分?jǐn)俖_?__平方米?、其他__?__平方米?）。第三?條甲方定于?____年?____月?____日?交付乙方使?用。如遇?下列特殊原?因可延期交?付使用，但?不得超過_?___天：?1.人力?不可抗拒的?自然災(zāi)害；?2.施工?中遇到異常?困難及重大?技術(shù)問題不?能及時(shí)解決?；3.其?他非甲方所?能控制的因?素。上述?原因必須憑?____市?有關(guān)主管部?門的證明文?件為依據(jù)，?方能延期交?付使用。?第四條甲乙?雙方同意上?述訂購之樓?宇售價(jià)為：?____單?價(jià)元/平方?米，總金額?____幣?____千?____百?_____?十____?萬____?千____?百____?_____?_十___?_元（小寫?____萬?元）。付?款方式：乙?方按甲方指?定收款銀行?：賬戶名?稱：___?__????????????帳號(hào)：__?___第?五條乙方如?未按本合同?第四條規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方有權(quán)?追索違約利?息。如逾期?____天?以上，仍未?付所欠款項(xiàng)?和利息，甲?方有權(quán)單方?終止合同，?將樓宇出售?他人。第?六條甲方如?未按本合同?第三條規(guī)定?的日期交付?給乙方使用?，應(yīng)按合同?規(guī)定交付日?第二天起計(jì)?算付款利息?，以補(bǔ)償乙?方的損失。?第七條甲?方出售的樓?宇須經(jīng)__?__市建筑?質(zhì)量檢驗(yàn)部?門驗(yàn)審合格?，并負(fù)責(zé)保?修半年，如?質(zhì)量不合格?時(shí)，乙方有?權(quán)提出退房?，退房后甲?方應(yīng)將已付?款項(xiàng)及全部?利息在30?天內(nèi)退回乙?方。第八?條甲乙雙方?在樓宇交付?使用并付清?樓款后，簽?訂《房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓合同書?》，經(jīng)市府?主管部門辦?理轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)，發(fā)給?《房地產(chǎn)權(quán)?證》，乙方?才能獲得房?地產(chǎn)權(quán)。?乙方在使用?期間，有權(quán)?享用與該樓?宇有關(guān)聯(lián)的?公共通道、?設(shè)施、活動(dòng)?場所，同時(shí)?必須遵守中?華人民共和?國法律、法?令和社會(huì)道?德，維護(hù)公?共設(shè)施和公?共利益。?第九條乙方?所購樓宇只?作____?_使用，在?使用期間不?得擅自改變?該樓宇結(jié)構(gòu)?和用途，如?有損壞應(yīng)自?費(fèi)修繕。?乙方購置的?樓宇所占用?的土地，按?有關(guān)土地管?理規(guī)定繳納?土地使用費(fèi)?。第十條?預(yù)售的樓宇?，乙方不許?轉(zhuǎn)讓、抵押?，否則，后?果自負(fù)。?第十一條本?合同自簽訂?蓋章之日起?生效，如發(fā)?生糾紛，雙?方應(yīng)友好協(xié)?商解決，不?能解決時(shí)，?按下列項(xiàng)解?決：1.?由仲裁機(jī)關(guān)?仲裁；2?.由人民法?院裁判。?第十二條本?合同正本一?式四份，甲?乙雙方、公?證機(jī)關(guān)、房?地產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)各一份?。商品房?預(yù)售合同范?本（四）?賣方（以下?簡稱甲方）?：買方（?以下簡稱乙?方）：甲?方根據(jù)《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及有關(guān)規(guī)定?，已依法取?得市區(qū)（縣?）地塊的國?有土地使用?權(quán)，土地使?用面積為平?方米，土地?使用年限，?自至止，國?有土地使用?證號(hào)為。甲?方在上述地?塊上建設(shè)的?，現(xiàn)已具備?規(guī)定的預(yù)售?條件，經(jīng)市?房屋土地管?理局批準(zhǔn)，?準(zhǔn)予上市預(yù)?售，商品房?銷售許可證?號(hào)為房內(nèi)證?字第號(hào)。?乙方自愿購?買甲方的房?屋，房屋用?途為。乙方?預(yù)購房屋的?定金為人民?幣_(tái)___?元。雙方經(jīng)?協(xié)商，就該?房屋的預(yù)售?預(yù)購事項(xiàng)訂?立本合同。?第一條房?屋，該房屋?狀況詳見附?件一。房屋?建筑面積為?平方米（包?括：套內(nèi)建?筑面積平方?米，分?jǐn)偟?共有共用建?筑面積平方?米）。共有?共用部位詳?見附件二。?上述建筑面?積為甲方暫?測面積，房?屋竣工后以?測繪部門實(shí)?測面積為準(zhǔn)?。甲方出?售該房屋時(shí)?亦同時(shí)將該?房屋所占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙方，?土地使用面?積（含分?jǐn)?的共有共用?面積）為平?方米，該土?地使用面積?為甲方暫測?面積，房屋?竣工后以測?繪部門實(shí)測?面積為準(zhǔn)。?土地使用期?限自房屋產(chǎn)?權(quán)過戶之日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第二條甲乙?雙方同意，?結(jié)算房價(jià)款?時(shí)，房屋的?實(shí)測建筑面?積與暫測建?筑面積的誤?差不超過暫?測建筑面積?的±%（含?%）時(shí)，按?照本合同第?三條所述房?屋單價(jià)據(jù)實(shí)?結(jié)算；房屋?建筑面積誤?差超過上述?約定幅度時(shí)?，自甲方向?乙方出示測?繪部門實(shí)測?面積數(shù)據(jù)之?日起日內(nèi)，?甲乙雙方同?意按下述第?（大寫數(shù)字?）種方式處?理：1.?乙方有權(quán)解?除本合同，?合同解除自?乙方書面通?知送達(dá)甲方?之日起生效?，甲方除在?合同解除之?日起___?_日內(nèi)向乙?方雙倍返還?定金外，并?須將乙方已?付房價(jià)款及?利息全部退?還乙方。利?息按利率計(jì)?算。2.?按照本合同?第三條所述?房屋單價(jià)據(jù)?實(shí)結(jié)算。?3.。第?三條雙方同?意上述預(yù)售?房屋售價(jià)為?每建筑平方?米人民幣_(tái)?___元，?價(jià)款合計(jì)為?人民幣（大?寫）仟佰拾?萬仟佰拾元?整（小寫元?）。付款方?式見本合同?附件三。乙?方同意按雙?方約定的付?款方式如期?將購房價(jià)款?當(dāng)面交付甲?方或匯入甲?方指定的銀?行。乙方所?支付的定金?在乙方最后?一次付款時(shí)?轉(zhuǎn)為購房價(jià)?款。甲方售?樓款監(jiān)管銀?行為，銀行?賬號(hào)為。?第四條乙方?如未按本合?同附件三規(guī)?定的時(shí)間付?款，甲方有?權(quán)向乙方追?索違約金。?自本合同約?定的付款期?限屆滿第二?日起至實(shí)際?付款之日止?，每延期一?日乙方按延?期交付價(jià)款?的萬分之（?大寫數(shù)字）?向甲方支付?延期違約金?。逾期超過?日（遇法定?節(jié)假日順延?）乙方仍未?付款的，甲?方有權(quán)解除?本合同。合?同解除自甲?方書面通知?送達(dá)乙方之?日起生效。?乙方已交納?的定金甲方?不予返還。?第五條甲?方向乙方交?付房屋時(shí)，?應(yīng)同時(shí)提交?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督部門?出具的《市?建設(shè)工程質(zhì)?量合格證書?》和測繪部?門實(shí)測面積?數(shù)據(jù)；若雙?方約定交付?初裝修房屋?的，須按照?《市公共建?筑工程實(shí)施?初裝修質(zhì)量?核定規(guī)定（?試行）》、?《市住房工?程實(shí)行初裝?修竣工質(zhì)量?核定規(guī)定（?試行）》的?要旨，提交?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督部門?驗(yàn)收合格證?件和測繪部?門實(shí)測面積?數(shù)據(jù)。符合?本條款所述?條件后，甲?方交付房屋?的日期為_?___年_?___月_?___日。?甲方交付的?房屋被建設(shè)?工程質(zhì)量監(jiān)?督部門認(rèn)定?不合格的，?乙方有權(quán)解?除本合同，?甲方在合同?解除之日起?____日?內(nèi)除向乙方?雙倍返還定?金外，還應(yīng)?全部退還乙?方已付的房?價(jià)款及利息?，利息按利?率計(jì)算。?第六條甲方?交付房屋的?裝修、設(shè)備?與附件規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)不符?的，甲方同?意按向乙方?補(bǔ)償。第?七條除不可?抗力外，甲?方未按期將?房屋交付給?乙方的，乙?方有權(quán)向甲?方追索違約?金。自本合?同約定房屋?交付之日第?二日起至實(shí)?際交付之日?止，每延期?一日，甲方?按乙方已支?付房價(jià)款金?額的萬分之?（大寫數(shù)字?）向乙方支?付違約金。?逾期超過日?（遇法定節(jié)?假日順延）?甲方仍未交?付房屋的，?乙方有權(quán)解?除本合同。?合同解除自?乙方書面通?知送達(dá)甲方?之日起生效?。甲方在解?除合同之日?起____?日內(nèi)須將乙?方已支付的?房價(jià)款及利?息全部退還?乙方，并向?乙方雙倍返?還定金（利?息計(jì)算同第?五條）。?第八條本合?同簽訂后，?因甲方變更?其建筑設(shè)計(jì)?而影響乙方?購買房屋的?套內(nèi)面積、?平面布局和?使用空間的?，應(yīng)于日內(nèi)?書面通知乙?方。乙方于?收到通知之?日起日內(nèi)有?權(quán)解除本合?同。合同解?除自乙方書?面通知送達(dá)?甲方之日起?生效。甲方?在解除合同?之日起__?__日內(nèi)須?將乙方已付?的購房價(jià)款?及利息退還?乙方（利息?計(jì)算同第五?條），并向?乙方雙倍返?還定金。甲?方變更建筑?設(shè)計(jì)不告知?乙方的，乙?方有權(quán)解除?本合同，甲?方除應(yīng)退還?乙方已付的?房價(jià)款及利?息（利息計(jì)?算同第五條?），并向乙?方雙倍返還?定金外，還?應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充?協(xié)議中雙方?約定的違約?責(zé)任。第?九條甲方同?意按《建設(shè)?工程質(zhì)量管?理辦法》、?《市建設(shè)工?程質(zhì)量條例?》及有關(guān)規(guī)?定，自竣工?房屋交付之?日起對乙方?購置的房屋?進(jìn)行保修。?第十條乙?方同意在小?區(qū)物業(yè)管理?委員會(huì)或業(yè)?主管理委員?會(huì)未選定物?業(yè)管理機(jī)構(gòu)?之前，其購?置的房屋由?甲方或甲方?指定的物業(yè)?管理公司負(fù)?責(zé)管理。?第十一條雙?方同意在簽?訂本合同后?三十日內(nèi)，?持本合同和?有關(guān)證件共?同到市房地?產(chǎn)交易管理?部門辦理預(yù)?售、預(yù)購登?記手續(xù)。?第十二條本?合同簽訂后?至房屋交用?前，乙方不?得轉(zhuǎn)讓所預(yù)?購的房屋，?如有特殊原?因轉(zhuǎn)讓，須?經(jīng)甲方同意?并簽訂預(yù)售?轉(zhuǎn)讓書面協(xié)?議，報(bào)市房?屋土地管理?局批準(zhǔn)。?第十三條雙?方同意房屋?符合交用條?件時(shí)按規(guī)定?共同到房地?產(chǎn)交易管理?部門辦理房?屋買賣過戶?手續(xù)，申領(lǐng)?房地產(chǎn)權(quán)屬?證件，并按?規(guī)定交納有?關(guān)稅費(fèi)。?第十四條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不能解?決的，雙方?同意按以下?第（大寫數(shù)?字）種方式?解決糾紛：?1.提交?仲裁委員會(huì)?仲裁：2?.任何一方?均可向房地?產(chǎn)所在地人?民法院提起?訴訟。第?十五條本合?同未盡事宜?，雙方可簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。本合同的?附件和雙方?簽訂的補(bǔ)充?協(xié)議為本合?同不可分割?的組成部分?，具有同等?法律效力。?第十六條?本合同正本?一式兩份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，副?本共份，房?地產(chǎn)交易管?理部門留存?一份。甲?方（簽章）?：____?_???????乙方（簽章?）：___?__法定?代表人：_?____?????????法定代表?人：___?__身份?證號(hào)碼：_?____?????????身份證號(hào)?碼：___?__地址?：____?_?????????????地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_郵政編?碼：___?__??????????郵政編?碼：___?__代理?人：___?__????????????代理人：_?____?聯(lián)系電話：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?預(yù)售登記?機(jī)關(guān)：（章?）經(jīng)辦人?：見附件?一：房屋狀?況見附件?二：共有共?用部位見?附件三：付?款方式商?品房預(yù)售合?同范本（五?）賣方（?以下簡稱甲?方）：__?___買?方（以下簡?稱乙方）：?_____?甲方根?據(jù)《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及有?關(guān)規(guī)定，已?依法取得_?___市_?___區(qū)（?縣）___?__地塊的?國有土地使?用權(quán)，土地?使用面積為?____平?方米，土地?使用年限_?____，?自____?_至___?__止，國?有土地使用?證號(hào)為__?___。甲?方在上述地?塊上建設(shè)的?_____?，現(xiàn)已具備?規(guī)定的預(yù)售?條件，經(jīng)_?___市房?屋土地管理?局批準(zhǔn)，準(zhǔn)?予上市預(yù)售?，商品房銷?售許可證號(hào)?為____?_房內(nèi)證字?第____?號(hào)。乙方?自愿購買甲?方的___?__房屋，?房屋用途為?_____?。乙方預(yù)購?房屋的定金?為人民幣_(tái)?___元。?雙方經(jīng)協(xié)商?，就該房屋?的預(yù)售預(yù)購?事項(xiàng)訂立本?合同。第?一條房屋，?該房屋狀況?詳見附件一?。房屋建筑?面積為__?__平方米?（包括：套?內(nèi)建筑面積?____平?方米，分?jǐn)?的共有共用?建筑面積_?___平方?米）。共有?共用部位詳?見附件二。?上述建筑面?積為甲方暫?測面積，房?屋竣工后以?測繪部門實(shí)?測面積為準(zhǔn)?。甲方出?售該房屋時(shí)?亦同時(shí)將該?房屋所占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙方，?土地使用面?積（含分?jǐn)?的共有共用?面積）為_?___平方?米，該土地?使用面積為?甲方暫測面?積，房屋竣?工后以測繪?部門實(shí)測面?積為準(zhǔn)。土?地使用期限?自房屋產(chǎn)權(quán)?過戶之日起?至____?年____?月____?日止。第?二條甲乙雙?方同意，結(jié)?算房價(jià)款時(shí)?，房屋的實(shí)?測建筑面積?與暫測建筑?面積的誤差?不超過暫測?建筑面積的?±____?%（含__?__%）時(shí)?，按照本合?同第三條所?述房屋單價(jià)?據(jù)實(shí)結(jié)算；?房屋建筑面?積誤差超過?上述約定幅?度時(shí)，自甲?方向乙方出?示測繪部門?實(shí)測面積數(shù)?據(jù)之日起_?___日內(nèi)?，甲乙雙方?同意按下述?第____?_（大寫數(shù)?字）種方式?處理：1?.乙方有權(quán)?解除本合同?，合同解除?自乙方書面?通知送達(dá)甲?方之日起生?效，甲方除?在合同解除?之日起__?__日內(nèi)向?乙方雙倍返?還定金外，?并須將乙方?已付房價(jià)款?及利息全部?退還乙方。?利息按__?___利率?計(jì)算。2?.按照本合?同第三條所?述房屋單價(jià)?據(jù)實(shí)結(jié)算。?3.__?___第?三條雙方同?意上述預(yù)售?房屋售價(jià)為?每建筑平方?米人民幣_(tái)?___元，?價(jià)款合計(jì)為?人民幣（大?寫）___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整（小?寫元）。付?款方式見本?合同附件三?。乙方同意?按雙方約定?的付款方式?如期將購房?價(jià)款當(dāng)面交?付甲方或匯?入甲方指定?的銀行。乙?方所支付的?定金在乙方?最后一次付?款時(shí)轉(zhuǎn)為購?房價(jià)款。甲?方售樓款監(jiān)?管銀行為_?____，?銀行賬號(hào)為?_____?。第四條?乙方如未按?本合同附件?三規(guī)定的時(shí)?間付款，甲?方有權(quán)向乙?方追索違約?金。自本合?同約定的付?款期限屆滿?第二日起至?實(shí)際付款之?日止，每延?期一日乙方?按延期交付?價(jià)款的萬分?之____?_（大寫數(shù)?字）向甲方?支付延期違?約金。逾期?超過___?_日（遇法?定節(jié)假日順?延）乙方仍?未付款的，?甲方有權(quán)解?除本合同。?合同解除自?甲方書面通?知送達(dá)乙方?之日起生效?。乙方已交?納的定金甲?方不予返還?。第五條?甲方向乙方?交付房屋時(shí)?，應(yīng)同時(shí)提?交建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督部?門出具的《?____市?建設(shè)工程質(zhì)?量合格證書?》和測繪部?門實(shí)測面積?數(shù)據(jù)；若雙?方約定交付?初裝修房屋?的，須按照?《____?市公共建筑?工程實(shí)施初?裝修質(zhì)量核?定規(guī)定（試?行）》、《?____市?住房工程實(shí)?行初裝修竣?工質(zhì)量核定?規(guī)定（試行?）》的要旨?，提交建設(shè)?工程質(zhì)量監(jiān)?督部門驗(yàn)收?合格證件和?測繪部門實(shí)?測面積數(shù)據(jù)?。符合本條?款所述條件?后，甲方交?付房屋的日?期為___?_年___?_月___?_日。甲方?交付的房屋?被建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督部?門認(rèn)定不合?格的，乙方?有權(quán)解除本?合同，甲方?在合同解除?之日起__?__日內(nèi)除?向乙方雙倍?返還定金外?，還應(yīng)全部?退還乙方已?付的房價(jià)款?及利息，利?息按___?__利率計(jì)?算。第六?條甲方交付?房屋的裝修?、設(shè)備與附?件規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)不符的，?甲方同意按?_____?向乙方補(bǔ)償?。第七條?除不可抗力?外，甲方未?按期將房屋?交付給乙方?的，乙方有?權(quán)向甲方追?索違約金。?自本合同約?定房屋交付?之日第二日?起至實(shí)際交?付之日止，?每延期一日?，甲方按乙?方已支付房?價(jià)款金額的?萬分之__?___（大?寫數(shù)字）向?乙方支付違?約金。逾期?超過___?_日（遇法?定節(jié)假日順?延）甲方仍?未交付房屋?的，乙方有?權(quán)解除本合?同。合同解?除自乙方書?面通知送達(dá)?甲方之日起?生效。甲方?在解除合同?之日起__?__日內(nèi)須?將乙方已支?付的房價(jià)款?及利息全部?退還乙方，?并向乙方雙?倍返還定金?（利息計(jì)算?同第五條）?。第八條?本合同簽訂?后，因甲方?變更其建筑?設(shè)計(jì)而影響?乙方購買房?屋的套內(nèi)面?積、平面布?局和使用空?間的，應(yīng)于?____日?內(nèi)書面通知?乙方。乙方?于收到通知?之日起__?__日內(nèi)有?權(quán)解除本合?同。合同解?除自乙方書?面通知送達(dá)?甲方之日起?生效。甲方?在解除合同?之日起__?__日內(nèi)須?將乙方已付?的購房價(jià)款?及利息退還?乙方（利息?計(jì)算同第五?條），并向?乙方雙倍返?還定金。甲?方變更建筑?設(shè)計(jì)不告知?乙方的，乙?方有權(quán)解除?本合同，甲?方除應(yīng)退還?乙方已付的?房價(jià)款及利?息（