新國十條與企業(yè)應(yīng)對策略

新國十條與企業(yè)應(yīng)對策略第1頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月精準(zhǔn)嚴(yán)厲，新政猛于虎，必須引起高度重視措施精準(zhǔn)：根據(jù)市場特征制定政策，從“供求關(guān)系、金融杠桿、稅收調(diào)節(jié)”等市場關(guān)鍵因素著手，對房地產(chǎn)開發(fā)中土地、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行全方位調(diào)控。執(zhí)行嚴(yán)格：由國務(wù)院直接發(fā)文，將調(diào)控房地產(chǎn)市場與維護(hù)社會穩(wěn)定的民生問題等量齊觀，對執(zhí)行不力者實施問責(zé)，為“土地財政”而“陽奉陰違”的地方政府會有所收斂。響應(yīng)迅速：政府主管部門、銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)迅速做出響應(yīng)。住建部緊跟著下發(fā)《預(yù)售管理通知》，土地、銀監(jiān)會等積極部署，銀行、稅務(wù)等機(jī)構(gòu)等開始執(zhí)行政策條款。反映明顯：一線及部分熱點城市市場兩天內(nèi)量價上漲勢頭迅速停止并有明顯掉頭向下的趨勢；投資者（投機(jī)者）開始拋售，二手房市場供應(yīng)量增加；購房者時有爽約。預(yù)期轉(zhuǎn)變：購房者（尤其是投資投機(jī)者）因此次調(diào)控還預(yù)留了再次調(diào)控管線（物業(yè)稅、土地政策等）而對市場預(yù)期產(chǎn)生改變。新國十條從高房價產(chǎn)生的根本處（投資炒作、高價土地、流動性增加、漲價預(yù)期等）著手，對市場的影響也開始顯現(xiàn)，以房地產(chǎn)為主業(yè)的我司必須引起高度重視。第2頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月第一部分新國十條解讀新國十條1、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識。住房問題是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。2、建立考核問責(zé)機(jī)制。3、實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。4、發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。5、增加居住用地有效供應(yīng)。6、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。7、確保完成建設(shè)保障性住房300萬套。8、加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。9、加大交易秩序監(jiān)管力度。10、完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。第3頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月一、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識政策內(nèi)容：統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識。住房問題關(guān)系國計民生，既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險，不利于經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識房價過快上漲的危害性，認(rèn)真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。內(nèi)容解讀：政策首次嚴(yán)格要求各地區(qū)、各部門要充分認(rèn)識房價過快上漲的危害性和不利于經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，并指出房地產(chǎn)問題已經(jīng)是影響社會和諧發(fā)展的幾大問題之一。并強烈要求各相關(guān)部門針對房產(chǎn)市場進(jìn)行嚴(yán)格控制。從思想認(rèn)識高度和市場情形看，本次調(diào)控再也不會是之前的隔靴搔癢，樓市的量價飛漲的局面很難持續(xù)。第4頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月二、建立考核問責(zé)機(jī)制政策內(nèi)容：建立考核問責(zé)機(jī)制。穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實的工作責(zé)任制。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對省級人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核，加強監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問責(zé)制度。對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。

政策解讀：政策非常細(xì)節(jié)化，首次提及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對省級人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核，并明確了地方政府責(zé)任。這意味著，維護(hù)房價穩(wěn)定已經(jīng)被納入黨紀(jì)國法的考核體系，堵死了地方官員在遏制高房價上僥幸和綏靖的路線。各地方政府為完成考核勢必還會跟進(jìn)出臺一些相關(guān)政策，如此有可能使得部分價格上漲過快的地區(qū)出現(xiàn)區(qū)域性政策調(diào)整，以緩解市場價格預(yù)期（暴漲、暴跌）的恐慌情緒。第5頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月三、實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策

政策內(nèi)容：實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

政策解讀：該條主要針對投機(jī)性購房而制定，新措施不但增加了購房者的資金成本，而且切斷了其多次融資的源頭。首付及利率的提高將使投資成本增加，限制異地購房將減少投資流動性，將使以炒房為目的購房者止步。因此，一旦嚴(yán)格執(zhí)行，則相當(dāng)于掐住了其炒房的咽喉，對市場的沖擊可想而知。如此嚴(yán)格的貸款政策和異地購房條件限制也是前所未有，有利于市場穩(wěn)定。

第6頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月四、發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用

政策內(nèi)容：發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行重點清算和稽查。政策解讀：稅收作為政府的一項重要的政策工具與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有較強的相關(guān)性，在已經(jīng)出臺了很多金融及土地新政的情況下繼續(xù)保留了增加稅費的可能，也為繼續(xù)出臺調(diào)控政策留下伏筆，將非常大的影響很多購房者特別是投機(jī)者對市場的預(yù)期，樓市已經(jīng)很難繼續(xù)穩(wěn)定價格。第7頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月五、增加居住用地有效供應(yīng)

政策內(nèi)容：增加居住用地有效供應(yīng)。國土資源部要指導(dǎo)督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計劃，并切實予以落實。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。要依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置土地，要優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。政策解讀：本次政策對增加土地供應(yīng)，特別是居住用地供應(yīng)再次進(jìn)行了強調(diào)，并對“房價過快上漲”城市的供地方式提出建議，這就意味著“房產(chǎn)”生產(chǎn)的原料緊缺狀況將得以緩解，同時也使得即使有資金實力的企業(yè)也很難再用單純的高價拍得土地?！暗赝酢蓖聘摺胺績r的現(xiàn)象可能因此消失。另外，增加居住用地的供應(yīng)總量，依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，盡快形成有效供應(yīng)，可以增加市場信心，以防止市場大起大落。第8頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月六、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

政策內(nèi)容：調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加快對普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售審批，盡快形成有效供應(yīng)。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價位、套數(shù)、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定落實到位。房價過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房供應(yīng)。政策解讀：供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變將使得市場增加大量的自住型商品房供應(yīng)，一線及熱點城市自住型住房供應(yīng)短缺造成的房價飛漲已不可能繼續(xù)。市場很可能出現(xiàn)非常明顯的下跌。第9頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月七、確保完成建設(shè)保障性住房300萬套

政策內(nèi)容：確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部等有關(guān)部門要盡快下達(dá)年度計劃及中央補助資金。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，落實工作責(zé)任。地方人民政府要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，確保完成計劃任務(wù)。按照政府組織、社會參與的原則，加快發(fā)展公共租賃住房，地方各級人民政府要加大投入，中央以適當(dāng)方式給予資金支持。國有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門抓緊制定2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃（包括各類棚戶區(qū)建設(shè)、政策性住房建設(shè)），并在2010年7月底前向全社會公布。政策解讀：保障性住房建設(shè)此次調(diào)控中被十分明確的提出來看似與調(diào)控?zé)o關(guān)，其實意義非比尋常，因為保障性住房建設(shè)除了保民生、平民怨，維護(hù)政府的公信力外，還可以和商品房建設(shè)一樣帶動上下游產(chǎn)業(yè)、拉動投資，對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生貢獻(xiàn)，解開經(jīng)濟(jì)被商品開發(fā)的綁架。在一定程度上也降低了商品房自住性需求的快速上漲，緩解供需矛盾。第10頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月八、加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管

政策內(nèi)容：加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

政策解讀：新政策提及多部門對土地及融資市場的多項收緊政策，一方面將會非常明顯的降低金融市場的風(fēng)險，另一方面旨在嚴(yán)打開發(fā)商“趁火打劫”式的開發(fā)和盈利模式。同時也是對于利用違規(guī)行為炒作樓市的很多經(jīng)營者加強打擊力，從開發(fā)環(huán)節(jié)調(diào)控市場。

第11頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月九、加大交易秩序監(jiān)管力度

政策內(nèi)容：加大交易秩序監(jiān)管力度。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目進(jìn)行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格，對存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范發(fā)展租賃市場。各?。▍^(qū)、市）人民政府要對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行一次檢查，及時糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為，檢查處理結(jié)果要于2010年6月底之前報國務(wù)院。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門組織抽查，確保檢查工作取得實效。

政策解讀：旨在從對交易環(huán)節(jié)的嚴(yán)格監(jiān)管，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。也是中央針對一些地方政府存在“打自己小算盤”的情況，再次作出的明確要求，尤其是一些房價過快上漲地區(qū)的政府，必須拿出行之有效的手段加以調(diào)控，以確保調(diào)控各環(huán)節(jié)執(zhí)行到位。第12頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月十、完善房地產(chǎn)市場信息披露制度

政策內(nèi)容：完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。各地要及時向社會公布住房建設(shè)計劃和住房用地年度供應(yīng)計劃。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加快個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。統(tǒng)計部門要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房價格變動的信息。

國務(wù)院各有關(guān)部門要根據(jù)本通知精神，加快制定、調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施，各司其職、分工協(xié)作，加強對各地的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。各地區(qū)、各有關(guān)部門要積極做好房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導(dǎo)，大力宣傳國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性住房建設(shè)成果，引導(dǎo)居民住房理性消費，形成有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。政策解讀信息的公開、透明與完善，使個人跨區(qū)域購房的信息得到有效監(jiān)管，通過信息的披露，對個人跨區(qū)域購房行為進(jìn)行有效監(jiān)控，以此對投資投機(jī)購房行為進(jìn)行有效遏制。第13頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月第二部分新國十條對市場可能產(chǎn)生的影響新“國十條”可以說是我國近幾年有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最為嚴(yán)厲的政策組合拳，從政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費、土地供應(yīng)、房源供應(yīng)、交易行為等多方面一次性出臺了系列政策。而且是國務(wù)院直接發(fā)文，可見政府對目前高房價帶來的問題已有充分深刻認(rèn)識，如此密集的政策對過熱的房地產(chǎn)市場，尤其是高房價一定會產(chǎn)生“遏制”效果，并由此對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生周期性影響。第14頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月一、對短期市場的影響（眼下）從近幾天的市場變化看，由于新國十條的頒布是重點針對炒房者，快進(jìn)快出的短期炒家已開始迅速拋盤準(zhǔn)備離場，投資客暴漲的投機(jī)心態(tài)趨于平復(fù)甚至有些恐慌；買賣雙方的地位、心態(tài)出現(xiàn)了互換，原來捂著房子不肯賣的投資者在新政的作用下已表現(xiàn)出愿意降價出售，以求資金保障和利益兌現(xiàn)。投資客不斷漲價和毀約現(xiàn)象基本消失。自住型購房者開始觀望，等待政策執(zhí)行效果。新房成交價企穩(wěn)，成交量在趕政策末班車的情況下雖無明顯下滑，但購房者的購房意愿已有所降低，認(rèn)購量開始下挫。第15頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月（二）、對中期市場走勢的影響（本年度）1、對消費者的影響

投資客戶逐漸離場。市場將因此客源減少，推高房價的最兇猛的投資性需求力量將逐漸減弱，自住與投資消費者逐步回復(fù)均衡，在如寧波市場購房者中所占的比例將從目前的40%多下降到10%以下，甚至更少。自住需求客戶相當(dāng)部分出現(xiàn)觀望，恐慌性購房得以緩解，改善型購房將量力而行。改善型購房雖然沒有從二套房貸中區(qū)別出來，但是對于恐慌型的改善購房會有明顯的抑制作用，對于可改可不改，但是因為懼怕房價上漲和通貨膨脹而提前釋放的改善型需求抑制作用最明顯。而對于確實有改善意愿的購房人將綜合高率首付比例、利率、房價和預(yù)期收入之間的關(guān)系，從而量力而行，適度改善，有可能延后購房計劃，也有可能購買面積適中，價格能夠接受的房產(chǎn)，大戶型、高總價的房產(chǎn)需求將因此而下降。首次置業(yè)和中小戶型購買比例上升。由于首次置業(yè)中購買中小戶型普通住宅的購房人今后仍然會受到政策的優(yōu)惠，因此首次置業(yè)和購買中小戶型的比例會有所上升。部分原來打算購買大戶型、高總價的首次購房人會因此而轉(zhuǎn)向中小戶型，實現(xiàn)合理的房地產(chǎn)梯級消費。第16頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月（二）、對中期市場走勢的影響（本年度）2、對交易價格的影響一手房降價促銷隨著宏觀政策逐步執(zhí)行到位，特別是已經(jīng)開始針對開發(fā)商收緊的流動性，敏感的，資金實力相對較弱的，項目體量較大的開發(fā)商有可能率先降價促銷，從而帶動同區(qū)域或同價位的一批項目打折銷售，致使整體銷售均價小幅下挫。二手房價格回歸隨著購房需求的回落，投資者心態(tài)的平和，快速出手帶來的房源量增加，扭曲的供求比例將在二手房上市量增加的前提下趨向平衡。同時受到新房打折促銷的影響，二手房價格將逐步回落，預(yù)計2010年的市場交易價格支撐點將有望保持在2009底水平，這一輪由地王引發(fā)的溢價將被擠出。第17頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月（二）、對中期市場走勢的影響（本年度）3、對銷售量的影響交易量在價格回歸理性后溫和放量。雖然短期內(nèi)由于政策沖擊和觀望情緒，交易量會有可能下降，但是從2010年來看，由于價格回歸理性后，那些原本因為房價太高而放棄購房的人，一旦價格回歸到他們心理預(yù)期的價格，加之開發(fā)商的促銷力度加大，他們就會出手，而不會盲目觀望和長期等待，特別是自住型購房人，因此交易量還會溫和放大，全年新房和二手房交易總量可能有一個謹(jǐn)慎樂觀的水平，甚至接近2009年的交易量。第18頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月（二）、對中期市場走勢的影響（本年度）4、土地市場回歸理性如果“新國十條”中提出的“在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索‘綜合評標(biāo)’、‘一次競價’、‘雙向競價’等土地出讓方式”得以實施，今后單純競價土地，價高者得的現(xiàn)象將基本消失，地王現(xiàn)象很可能會成為歷史，因此土地市場將回歸理性。而由地王和高地價引發(fā)的房價飆升將很難出現(xiàn)。第19頁，課件共23頁，創(chuàng)作于2023年2月（三）、對長期市場的影響（2010年以后兩年間）1、房價將趨于穩(wěn)定此番新國十條組合拳的推出，將為高速上漲的房價緊急剎車，未來2年的房價將趨于穩(wěn)定，即使上升，其空間也不會很大。2、自住型需求將成為市場主導(dǎo)隨著市場和房價回歸理性，首次置業(yè)和適度改善的自主型需求將成為市場的主導(dǎo)，即使是一些熱點城市，投資性購房也難以突破30%。3、房地產(chǎn)投資將轉(zhuǎn)向中長期持有房地產(chǎn)投資雖存在，但將會轉(zhuǎn)向中長期投資，其在關(guān)心房價的溢價收益的同時，會會關(guān)注租金收益和綜合收益。部分住宅投資資金有可能會轉(zhuǎn)向目前還處在谷底的商業(yè)地產(chǎn)，促進(jìn)其向好。4、形成價格合理、供需均衡、交易量將持保持相對穩(wěn)定的市場如果新國十條執(zhí)行到位，確實能夠使“價格回歸理性，新房和二手房屋供應(yīng)量增加，市場中