房地產(chǎn)開發(fā)合同

房地產(chǎn)開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“購房者”）：名稱：______________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中，“項(xiàng)目”指的是位于______________的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，總占地面積為______平方米，規(guī)劃用途為______。1.1.2“銷售面積”指的是購房者購買的建筑物的室內(nèi)使用面積，包括套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)、銷售及交付過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二章項(xiàng)目開發(fā)2.1項(xiàng)目開發(fā)2.1.1開發(fā)商應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求及合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.1.2開發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成開發(fā)。2.2工程進(jìn)度2.2.1開發(fā)商應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)向購房者通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。2.2.2開發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目按期交付，如因特殊原因?qū)е卵悠?，?yīng)及時(shí)通知購房者，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三章銷售與交付3.1銷售價(jià)格3.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的銷售價(jià)格出售房屋，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的銷售價(jià)格支付購房款。3.2付款方式3.2.1乙方可以選擇以下付款方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.2.2乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)支付購房款。3.3交付條件3.3.1開發(fā)商應(yīng)在項(xiàng)目達(dá)到以下條件時(shí)，向購房者交付房屋：（1）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂；（2）室內(nèi)裝修完成；（3）配套設(shè)施齊全。3.3.2購房者應(yīng)在開發(fā)商通知交付之日起______日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。第四章權(quán)益保障4.1房屋產(chǎn)權(quán)4.1.1開發(fā)商應(yīng)保證購房者購買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.1.2購房者享有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及附屬設(shè)施使用權(quán)。4.2質(zhì)量保修4.2.1開發(fā)商應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施提供______年的質(zhì)量保修。4.2.2保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)對(duì)購房者提出的質(zhì)量問題及時(shí)予以修復(fù)。第五章違約責(zé)任5.1開發(fā)商違約5.1.1開發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。5.1.2開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。5.2購房者違約5.2.1購房者未能按照約定的付款方式及時(shí)支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。5.2.2購房者未能按照約定的期限辦理房屋交付手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。第六章轉(zhuǎn)讓與抵押6.1房屋轉(zhuǎn)讓6.1.1在房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，購房者有權(quán)依法將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。6.1.2購房者轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前通知開發(fā)商，并辦理相關(guān)手續(xù)，以保證轉(zhuǎn)讓行為的合法性。6.2房屋抵押6.2.1購房者如需將房屋抵押給第三方以獲得貸款，應(yīng)提前通知開發(fā)商，并保證抵押行為不違反本合同約定及法律法規(guī)。6.2.2購房者應(yīng)保證抵押權(quán)人的合法權(quán)益，不得因抵押行為影響開發(fā)商的權(quán)益。第七章維修與養(yǎng)護(hù)7.1日常維修7.1.1購房者負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常使用。7.1.2開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋共用部位的日常維修，包括但不限于電梯、公共走道、公共衛(wèi)生間等。7.2大修基金7.2.1甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，設(shè)立房屋大修基金，用于房屋的維修、更新和改造。7.2.2乙方應(yīng)按照約定比例繳納大修基金，具體繳納方式及使用規(guī)則由甲乙雙方另行約定。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)8.1.1開發(fā)商應(yīng)選聘具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為購房者提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。8.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。8.2物業(yè)費(fèi)用8.2.1購房者應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行，并提前通知購房者。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商解決不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2.2如法律法規(guī)有變更，本合同應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，但不得違反雙方已約定的基本原則。第十章其他條款10.1合同修改10.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2任何一方不得單方面修改本合同，修改合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.2通知與送達(dá)10.2.1甲乙雙方的通知、函件等書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址，視為有效送達(dá)。10.2.2甲乙雙方聯(lián)系方式或聯(lián)系地址變更，應(yīng)提前通知對(duì)方，否則因未通知導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理已支付款項(xiàng)及已交付房屋的相關(guān)事宜。10.4合同生效10.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)購買11.1.1開發(fā)商應(yīng)按照國家法律法規(guī)的要求，為項(xiàng)目購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于工程質(zhì)量保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。11.1.2購房者應(yīng)自行購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障自身財(cái)產(chǎn)安全。11.2保險(xiǎn)賠償11.2.1如因開發(fā)商原因?qū)е马?xiàng)目發(fā)生保險(xiǎn)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司索賠，并將賠償款項(xiàng)用于修復(fù)損失。11.2.2如因購房者原因?qū)е路课莅l(fā)生保險(xiǎn)，購房者應(yīng)自行向保險(xiǎn)公司索賠。第十二章環(huán)境保護(hù)12.1環(huán)境保護(hù)12.1.1開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境。12.1.2購房者在使用房屋過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共資源，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。12.2環(huán)保設(shè)施12.2.1開發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃要求，建設(shè)相應(yīng)的環(huán)保設(shè)施，包括但不限于污水處理設(shè)施、噪音防治設(shè)施等。12.2.2購房者應(yīng)合理使用環(huán)保設(shè)施，不得擅自改變或破壞。第十三章安全防護(hù)13.1安全管理13.1.1開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工期間的安全管理，保證施工安全。13.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，包括但不限于消防安全、門禁管理、監(jiān)控設(shè)施等。13.2應(yīng)急處置13.2.1甲乙雙方應(yīng)制定應(yīng)急處理預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。13.2.2應(yīng)急事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照預(yù)案采取相應(yīng)措施，保證人員安全。第十四章信息披露14.1信息披露14.1.1開發(fā)商應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，向購房者披露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量驗(yàn)收情況等。14.1.2購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供與項(xiàng)目相關(guān)的信息，開發(fā)商應(yīng)予以配合。14.2信息保密14.2.1甲乙雙方在履行本合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。14.2.2信息保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1在合同履行過程中，如雙方達(dá)成一致，可以終止本合同。15.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理