商品住房管理制度

商品住房管理制度背景商品住房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)，售出或出租面向市場(chǎng)的住宅房屋。商品住房管理制度的出臺(tái)，是為了保障商品住房消費(fèi)者的利益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。同時(shí)，制度的落實(shí)也能夠有效遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的亂象，減少不合理競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格波動(dòng)，構(gòu)建市場(chǎng)公正、透明的環(huán)境?；驹瓌t堅(jiān)持政府主導(dǎo)，合理引導(dǎo)市場(chǎng)；堅(jiān)持以人為本，滿足人們的合理住房需求；堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、規(guī)范發(fā)展；堅(jiān)持全社會(huì)共治，實(shí)現(xiàn)住房供需平衡。主要內(nèi)容商品住房開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目規(guī)劃、資金來(lái)源、預(yù)售許可、資料，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)商品住房出售或出租資格。商品住房銷售與租賃商品住房銷售開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目預(yù)售前，先向房地產(chǎn)主管部門(mén)提出預(yù)售許可申請(qǐng)并取得預(yù)售許可證，方可進(jìn)行商品住房銷售。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和地方規(guī)定，與購(gòu)房人簽訂《商品房銷售合同》，合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定商品房的建筑面積、售價(jià)、交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，合同中不得包含附屬物品銷售捆綁、免費(fèi)贈(zèng)送等條款。商品住房租賃開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行備案，并按照國(guó)家和地方規(guī)定出租住房。企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品住房進(jìn)行清理、消毒、保潔，保證出租住房的安全、健康、衛(wèi)生。商品住房質(zhì)量開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，明確商品住房質(zhì)量保證期限、責(zé)任、處理方式等內(nèi)容，確保商品住房質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。購(gòu)房人在商品住房驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面、細(xì)致檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)企業(yè)整改或協(xié)商解決。商品住房?jī)r(jià)格商品住房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)原則為基礎(chǔ)，依照國(guó)家和地方規(guī)定的價(jià)格管理制度進(jìn)行規(guī)范。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確商品住房的計(jì)價(jià)單位、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠、折扣等價(jià)格確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，并以合同或購(gòu)房協(xié)議等形式進(jìn)行公示。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行監(jiān)督審查，嚴(yán)厲打擊價(jià)格欺詐等違法行為?？偨Y(jié)商品住房管理制度，是一項(xiàng)重要的房地產(chǎn)管理政策，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障購(gòu)房者利益的必要措施。在制度的貫徹落實(shí)中，需要政府主導(dǎo)、市場(chǎng)推動(dòng)，深入整治市場(chǎng)亂象，打擊價(jià)格欺詐