房地產(chǎn)拿地流程及技巧

標(biāo)桿房企拿地系統(tǒng)管理及地塊分析與拿地核心技巧漢銳世紀(jì)成都

2015.11.14-15一、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境

分析與決策1.當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資形勢課題：當(dāng)前國家經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展與調(diào)結(jié)構(gòu)剖析：近年來房地產(chǎn)行業(yè)面臨的宏觀形勢.doc

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shè)吳計(jì)搏要夜點(diǎn)縱解擺讀E啞.地嗓塊吵定門位挨角律度龍湖萬達(dá)郊區(qū)大塊土地分析分析結(jié)論結(jié)論差地好地適合3墾5案幅例劑：E:答\些投愧資費(fèi)管急理諒講惱義夏2精0蔬1白3曉\恩對聯(lián)土樸地郵價(jià)丹值谷的猜判吊斷夕.礎(chǔ)p成p哲t五余、撇標(biāo)份桿屋地咸產(chǎn)槳對維宏良觀陜調(diào)初控井的昂對犬策快洞速陣反籌應(yīng)竹的礦保盤證（1）申決駝策油層褲的握危邪機(jī)焦意鉤識仿。利撥用研人隆脈族，勁在就新懇政弊策元正堅(jiān)式纏執(zhí)猶行殊前躬，弟最傍大遣限符度促爭存取辭政嚴(yán)策與扶主持丙；染直朋接槽督納促尸各羨地故區(qū)灘公組司叮決乳策也層鬧最饒快害時(shí)選間墳制涉定赤的慚應(yīng)違對幣政梢策憂。（2）鑄戰(zhàn)療略驚部尺的早基更本灰思碎路通元過笑新惱政凍策掛的尸深顆度珠研柱究蒙和棟行體業(yè)倉發(fā)舞展面沿輕革笨的厚較潑理劇性限判枝斷歷，唇制澤度速集弓團(tuán)躲規(guī)炎避測政忽策顧風(fēng)掏險(xiǎn)告的椅基容本址思落路懸和坑操扯作阿原勻則贏。（3）奸各滾地坊區(qū)窩公苦司緣瑞的勉快法速費(fèi)反殘應(yīng)根薯據(jù)冶本澡地傷區(qū)姿的步實(shí)襖際桂情將況菊，壟制延定聰公混司差層皮面蘿和美項(xiàng)踐目添層孫面怪的牛對蒼策挨。2壘.宏歲觀鋸調(diào)志控駐加踏強(qiáng)川以脅來橡，核投挖資科決捉策矛的母應(yīng)圾對案沿例克：E唱:倒\價(jià)投配資玻管悅理務(wù)講享義捉2物0拐1攪3鉛\震投蛇資瓦決揪策速三拿線筑原棋則嚇.機(jī)d只o湯c綜停合際體蓮（1希5萬勻平刮米比）拓殲展鞭方稱向—商夸業(yè)項(xiàng)趙目3.土轎地倉優(yōu)嗓惠攪政莫策該的梁博詠取馳技含巧（1）哄根康據(jù)妹項(xiàng)蒸目牢特徐點(diǎn)按向已政護(hù)府尺爭吐取撲一藏級碧開念發(fā)秧政焦策鴻聽恩備寺有項(xiàng)脹目（2）汪項(xiàng)棕目魚前哪期咽、形中寬期倆博串弈胖政嘉策隱的賢技擔(dān)巧2剝0稱1食4—2驗(yàn)0綿1宗5親年擋對牌策側(cè)分牛析族.手d慮o嘗cE豆:材\茶投柴資膜管癥理攝講呈義省2雞0曲1埋3勁\閥博案弈杏房棵地售產(chǎn)辭優(yōu)井惠份政茶策亡的劫常瘋用敵技媽巧鞏.窯d雹o暴c品投渴資片管護(hù)理仗講捆義鍬2斷0旁1考3己\擠博詠弈夜房拌地恩產(chǎn)偶優(yōu)日惠脅政爸策書的弱常剪用狂技森巧墳.芬d且o抽c六獄、倚當(dāng)份前畜形蘭勢賄下弱的示拿腦地癥策摩略1憤.不直同胞類值型裳企社業(yè)床的癥拿新地廣策哪略不材同宴類溫型胞房蛾地殼產(chǎn)相企沒業(yè)燃拿釀地成策介略.錢d盞o即c2做.如牙何汪進(jìn)湖行關(guān)勾窩地訊及騙其乓技剃巧狹慎義除勾毀地田概余念訪：土槽地極在喚正樂式梢掛丟牌朽出扣讓置前紗，盼由對單沉位社或削個(gè)姓人倦對貌感貍興題趣區(qū)的樣土僵地歡向儲政催府們表級明筒意脾向科并溜出佳價(jià)耕，偏如麻果霸申振請撫人育資頸格稼符腫合辭條搞件求且箏其奧所輛提遼出飼的艱報(bào)女價(jià)谷符哈合知政岔府單預(yù)言期鎖，未政嗽府妙再認(rèn)以策“載招漸拍鴿掛捐”盜方始式火公您開楊出孫讓正該戲宗葉土歐地根。石進(jìn)肚入追“睜招駝拍正掛愁”漢階由段明，殃如黨有補(bǔ)人炊競松價(jià)滋，涌則苗價(jià)左高沈者卸得瓜；串而膝一堆旦事無略人椒競右價(jià)衫，舟申軍請引方職應(yīng)康當(dāng)賞參居加曉該躬宗惜地推的剖招旁標(biāo)孝拍狂賣童掛隆牌押出數(shù)讓忠活沿動(dòng)雹，個(gè)且巴報(bào)包價(jià)辯不元得濃低無于叢其明承蘭諾瓦的讀土論地狀價(jià)憲格圓，祥其憲用宜意隊(duì)就啄是拆防啊止屢土革地屯流夢拍搏和惡賤忽賣毀。勾昨地杯制吹源圍于通香壘港車，貞當(dāng)膨時(shí)聰，綁受耳亞慘洲幫金碎融寫危瘋機(jī)閘的構(gòu)沖宣擊峰，箭香筐港鄙的務(wù)樓租市謝泡崖沫顏破免滅周，悼樓扯市靈進(jìn)飾入既低議迷沃時(shí)閥期巨，村香兄港拖政飛府唐擔(dān)菠心慣土打地紅被銜“珍賤聰賣市”荒，梨便貿(mào)暫音停依了吊“擊賣鏟地坦”名轉(zhuǎn)距而絡(luò)采銹用嘉“標(biāo)勾反地拐”籍制楊度跳，純這駁是施勾旅地噴在更香法港墓實(shí)朝行脈的呀最渴初挎目遞的緒。株如置：匹廣館東2鐮0奪1滾1年酸實(shí)嫂施忘的秧用扯地遭預(yù)損申俘請恥制憑度務(wù)（趣即啦“鉗勾棒地宜制秒度孫”枯）櫻，穿則征為弓如共何胖保肚證遷有斬效籠供父給噸提家供懇了蹄積扔極裝思性路費(fèi)（1豬0甘%的覆保私證拼金)。圍見繞任“莊合唯理渠避導(dǎo)讓磚稅飾費(fèi)飛”箭這婆個(gè)貸總叔原星則甘展旋開訂，毒從援繞注開鉛“屬招清拍待掛扁”攔到疊規(guī)填避標(biāo)強(qiáng)貌制牌性苦程宵序惡，捆從談而濕達(dá)州到罵低皂代繭價(jià)龍的碑協(xié)羅議典拿森地崖目蓬的觸。八貸大曠勾誼地植方羞式誕攻彩略.巷d瘋o蟲c廣耍義未的偶勾診地炮概礙念殊：3科.土阿地招競么買督案拐例.競.紫\磁6韻.刑2弓5獎(jiǎng)\萬抹州王地刑塊礎(chǔ)公廣告.足d者o采cE扣:栗\江6蓮.輩2抖5叛\歡招縫商蝴地弓產(chǎn)槳掛恨牌雪門覺檻怒條掠件眾（抱深自圳犯）并.憤d含o矩c七楚、訓(xùn)地選產(chǎn)料企惰業(yè)蠶前艘期括如膨何累控牧制脅土坐地1供.國芹內(nèi)勞地貧產(chǎn)潔企禽業(yè)止通己行途的僻地學(xué)塊豪獲籠取景方忽式1雙.股德權(quán)脫收介購2殃.招岡拍后掛3族.土天地鳴合算作臺（治企頂業(yè)騙與溫企石業(yè)占、弄政竊府掌與捧企備業(yè)鞭）4嫁.一撇、想二揀級院聯(lián)斬動(dòng)5亡.概芽念您地塑產(chǎn)號（案旅侮游法、甜公相園窯、瓣酒沖店已、懲商央業(yè)狗等船配符開憂發(fā)癥用驗(yàn)地漂）6瞧.利貸用尋品抓牌板優(yōu)夫勢物，往在蜻三委四抓線六城蓄市羊圈鐘地7旺.以絹上霸方彩式酬的墳組共合駕運(yùn)拾用2.企舊業(yè)甲前創(chuàng)期撒土刃地炎談彈判的的均策撓略扇及包階跳段發(fā)性諷成服果方獨(dú)式財(cái)：1鹽.與命平衡臺蔑公劃司征談君判2由.與季政刷府掌談爺判摸（泄含慮管貢委車會怎、找開走發(fā)惠區(qū)方等哭）3紅.與分土第地品出虧讓看方暢談址判案少例席：案燦例房誠模筑板矩：E扇:周\機(jī)6管.迅2罷5勿\堵項(xiàng)蒼目烏合部同八莫、游投頭資丑管知理旬標(biāo)耀準(zhǔn)壺化辟模芒塊踩的乓構(gòu)累建1.投知資岡管趣理育系勢統(tǒng)蔑的笛標(biāo)嫩準(zhǔn)剃化豪步弄驟案廣例革：E牙:蜘\限投胖資啞管差理墨講昌義徒2潛0揮1騰3智\攪投說資位拿侄地甚“遍六庫步定曲濤”妥.嫩d鹽o睜c2離、鼠投等資戒管陸理勁標(biāo)養(yǎng)準(zhǔn)翠化菊模爬板（1）的項(xiàng)鵲目影建膠議嶼書項(xiàng)形目壁建艦議不書乎模俘板.嗎d金o潛c（2）拾項(xiàng)括目攝測分算揭模停板佳御宇貝地悅塊壇靜艷態(tài)蝕指次標(biāo)管（亡高森層最）.輩x絨l仗s（壤3動(dòng)）論土放地共儲篇備作及朋供季應(yīng).糞.順\廳6奧.侮2餅5袋\土乎地昨儲陡備仿表.信x脅l們s.罷.叔\憐6鹿.棄2析5闊\年鋒度種總昆結(jié)窩資雄料\某條年窮度菌公增示劑地棄價(jià)敘表.糞x叫l(wèi)巷s（托4度)蜓區(qū)河域按土獨(dú)地鄭成嚇交耗分欣析年須度肝總裁結(jié)無資耕料\區(qū)劉域打地遲價(jià)光及辟競筑爭昨?qū)η⑹志心煤５仂`分芝析.忽x棵l歉s(遣5半)搭投客資吉拿輸?shù)孛弊罴K愁成鵲果項(xiàng)鬼目卵論耀證川會崗的始權(quán)散威桌決文策悄依你據(jù)—民—項(xiàng)倒目黨投鋤資剩建漿議織書案紗例別：E栽:錘\葡6傳.話2壺5話\召2夏0半1茄0碑-置2四0泡1務(wù)1殖最擾新原文風(fēng)件九戶、振投魄資然體樸系愚組歪織些機(jī)刑構(gòu)牧建嚷立敘與咐培浸養(yǎng)（1）爸起騰步傘階丸段稠，侍老就板檔負(fù)村責(zé)志對恩外劇拿差地首和缺拓嫁展挪。（2）知發(fā)稈展翻階域段培，決從烤工辨程砌、茫營胳銷證部臉門途，鞏發(fā)寸現(xiàn)簽具院備撓對感外閉拓任展葬和程項(xiàng)柏目父協(xié)與調(diào)直能丹力狡的終人爬才頁，陵調(diào)礎(chǔ)入粗發(fā)芬展見部經(jīng)任灘職義。（3）柜成陰長戒階圖段影，唉按漠老叨員要工相帶滾新芹員彎工柜的巨原裝則災(zāi)，氧遴剩選余優(yōu)獸秀慘的似研紐奉究讓生翁作澇為杜發(fā)猛展片部取人鋤才休，貢進(jìn)恰入販發(fā)因展捕部舊磨績練網(wǎng)。1鴿.投銹資響人惜員擁的卵精察細(xì)隱化租選告擇棟和濃培量養(yǎng)2寒.析發(fā)線展學(xué)部棉對里員皺工愈的著特選殊莖性瘡要穴求1竟.多想個(gè)艦部授門男的鑼培葡養(yǎng)沉和面鍛脈煉才或障相槐當(dāng)冰能哪力羊的歉人絨才2閑.具男備鋒獨(dú)架立蝦作訪戰(zhàn)瞞\強(qiáng)堅(jiān)紛忍診不抄拔3追.忠爽誠4激.情悲商毀。5怕.專搞業(yè)軋知農(nóng)識狡背島景取，烈同許時(shí)消對毫相攀關(guān)只專勒業(yè)幫具逼備始較卻好耐的唱了本解牢。（1）離投捉資找信拴息戴的頸傳肺遞委流閣程一孕般龜流避程糧：老谷板—撫—總廊經(jīng)乓理—士—投叨資如副鉗總—錄—發(fā)謎展糧部哪經(jīng)夜理—嗽—發(fā)用展狡部萌副禍經(jīng)功理—肉—項(xiàng)迫目乓負(fù)光責(zé)來人—郵—投外資幻玉專咱員—同—文模員特料殊廟流互程凳：老鐵板—接—發(fā)陜展者副惜經(jīng)孩理—慰—投抖資怨專野員老迎板—故—項(xiàng)西目癢負(fù)潮責(zé)陡人老蟲板—輝—投牧資刻專鉆員3通.投北資諒工蛋作紙的換秘執(zhí)密圾性肥和醫(yī)隱脅蔽脅性（2）尺獨(dú)番立鐘完畏成碗拿恰地按工微作成的灰心在里懲調(diào)波節(jié)投湊資捏體怪系碌員唇工膛面扶臨確的陸問胡題贊：?手?逗?討黃論酬：裹調(diào)拔節(jié)蔽的奪方潤式術(shù)：1滴.駐？2鏟.嘉？3濃.捆？4碑.閱？4賄.如終何蘭挖備掘墓土何地如信梅息鞏中光的喬秘忠密討蝕論嗓：土性地莖信蒙息調(diào)判撤斷延經(jīng)瘋驗(yàn)無總閱結(jié).積x而l羊s5蘇.不尚同途類西型斧企賺業(yè)眼對辭投狠資戀工概作報(bào)