樓房買(mǎi)賣(mài)合同律師版（六篇）

第30頁(yè)共30頁(yè)樓房買(mǎi)賣(mài)合?同律師版?出賣(mài)方：_?____?（本人）（?法定代表人?）姓名：_?____?????國(guó)籍：_?____?（身份證）?（護(hù)照）（?營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼）：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____???????????國(guó)?籍：___?__?????????????電話?：____?_地址：?_____????????????郵政?編碼：__?___買(mǎi)?受方：__?___（?本人）（法?定代表人）?姓名：__?___?????國(guó)籍：__?___（?身份證）（?護(hù)照）（營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?）：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__委托?代理人：_?____???????????國(guó)籍?：____?_?????????????電話：?_____?地址：_?____????????????郵政編?碼：___?__第一?條房屋的基?本情況出?賣(mài)方房屋（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)該?房屋）坐落?于____?_；位于第?_____?層，共__?___（套?）（間），?房屋結(jié)構(gòu)為?_____?，建筑面積?_____?平方米（其?中實(shí)際建筑?面積___?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?_平方米）?，房屋用途?為_(kāi)___?_；該房屋?平面圖見(jiàn)本?合同附件一?，該房屋內(nèi)?部附著設(shè)施?見(jiàn)附件二；?（房屋所有?權(quán)證號(hào)、土?地使用權(quán)證?號(hào)）（房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào)）?為_(kāi)___?_。第二?條房屋面積?的特殊約定?本合同第?一條所約定?的面積為（?出賣(mài)方暫測(cè)?）（原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明）?（房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定）?面積。如暫?測(cè)面積或原?產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)?明的面積（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫?測(cè)面積）與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?面積（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面?積）為準(zhǔn)。?該房屋交?付時(shí)，房屋?實(shí)際面積與?暫測(cè)面積的?差別不超過(guò)?暫測(cè)面積的?±____?_％（不包?括±___?__％）時(shí)?，房?jī)r(jià)款保?持不變。?實(shí)際面積與?暫測(cè)面積差?別超過(guò)暫測(cè)?面積的±_?____％?（包括±_?____％?）時(shí)，甲乙?雙方同意按?下述第__?___種方?式處理：?1.買(mǎi)受方?有權(quán)提出退?房，出賣(mài)方?須在買(mǎi)受方?提出退房要?求之日起_?____天?內(nèi)將買(mǎi)受方?已付款退還?給買(mǎi)受方，?并按___?__利率付?給利息。?2.每平方?米價(jià)格保持?不變，房?jī)r(jià)?款總金額按?實(shí)際面積調(diào)?整。3.?_____?。第三條?土地使用權(quán)?性質(zhì)該房?屋相應(yīng)的土?地使用權(quán)取?得方式為_(kāi)?____；?土地使用權(quán)?年限自__?_年__月?__日至_?__年__?月__日止?。以劃撥方?式取得土地?使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)為?_____?；該房屋買(mǎi)?賣(mài)后，按照?有關(guān)規(guī)定，?買(mǎi)受方（必?須）（無(wú)須?）補(bǔ)辦土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)。第?四條價(jià)格?按（總建筑?面積）（實(shí)?際建筑面積?）計(jì)算，該?房屋售價(jià)為?（幣）每平?方米___?__元，總?金額為（幣?）___億?___千_?__百__?_拾___?萬(wàn)___千?___百_?__拾__?_元整。?第五條付款?方式買(mǎi)受?方應(yīng)于本合?同生效之日?向出賣(mài)方支?付定金（幣?）___億?___千_?__百__?_拾___?萬(wàn)___千?___百_?__拾__?_元整，并?應(yīng)于本合同?生效之日起?____日?內(nèi)將該房屋?全部?jī)r(jià)款付?給出賣(mài)方。?具體付款方?式可由雙方?另行約定。?第六條交?付期限出?賣(mài)方應(yīng)于本?合同生效之?日起三十日?內(nèi)，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)證?書(shū)交給買(mǎi)受?方，并應(yīng)收?到該房屋全?部?jī)r(jià)款之日?起____?日內(nèi)，將該?房屋付給買(mǎi)?受方。第?七條買(mǎi)受方?逾期付款的?違約責(zé)任?買(mǎi)受方如未?按本合同第?四條規(guī)定的?時(shí)間付款，?出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)?受方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)?追究違約利?息。自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款限期之?第二天起至?實(shí)際付款之?日止，月利?息按___?__計(jì)算。?逾期超過(guò)_?___天后?，即視為買(mǎi)?受方不履行?本合同。屆?時(shí)，出賣(mài)方?有權(quán)按下述?第____?種約定，追?究買(mǎi)受方的?違約責(zé)任。?1.終止?合同，買(mǎi)受?方按累計(jì)應(yīng)?付款的__?___％向?出賣(mài)方支付?違約金。出?賣(mài)方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過(guò)?買(mǎi)受方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由買(mǎi)受方?據(jù)實(shí)賠償。?2.買(mǎi)受?方按累計(jì)應(yīng)?付款的__?___％向?出賣(mài)方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。3._?____。?第八條出?賣(mài)方逾期交?付房屋的違?約責(zé)任除?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害等特殊情?況外，出賣(mài)?方如未按本?合同第五條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給買(mǎi)受方使?用，買(mǎi)受方?有權(quán)按已交?付的房?jī)r(jià)款?向出賣(mài)方追?究違約利息?。按本合同?第十一條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，月利息?在____?_個(gè)月內(nèi)按?_____?利率計(jì)算；?自第___?__個(gè)月起?，月利息則?按____?_利率計(jì)算?。逾期超過(guò)?_____?個(gè)月，則視?為出賣(mài)方不?履行本合同?，買(mǎi)受方有?權(quán)按下列第?_____?種約定，追?究出賣(mài)方的?違約責(zé)任。?1.終止?合同，出賣(mài)?方按買(mǎi)受方?累計(jì)已付款?的____?_％向買(mǎi)受?方支付違約?金。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)出賣(mài)方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實(shí)賠償?。2.出?賣(mài)方按買(mǎi)受?方累計(jì)已付?款的___?__％向買(mǎi)?受方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?3.__?___。?第九條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定在買(mǎi)?受方實(shí)際接?收該房屋之?日起，出賣(mài)?方協(xié)助買(mǎi)受?方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)?屬登記手續(xù)?。如因出賣(mài)?方的過(guò)失造?成買(mǎi)受方不?能在雙方實(shí)?際交接之日?起____?_天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書(shū)，買(mǎi)受?方有權(quán)提出?退房，出賣(mài)?方須在買(mǎi)受?方提出退房?要求之日起?_____?天內(nèi)將買(mǎi)受?方已付款退?還給買(mǎi)受方?，并按已付?款的___?__％賠償?買(mǎi)受方損失?。第十條?出賣(mài)方保證?在交易時(shí)該?房屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金等?，出賣(mài)方均?在交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項(xiàng)，由?出賣(mài)方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十一條?因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的土地?增值稅由出?賣(mài)方向國(guó)家?交納，契稅?由買(mǎi)受方向?國(guó)家交納；?其他房屋交?易所發(fā)生的?稅費(fèi)除另有?約定的外，?均按政府的?規(guī)定由甲乙?雙方分別交?納。第十?二條本合同?未盡事項(xiàng)，?由甲、乙雙?方另行議定?，并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十三條本?合同之附件?均為本合同?不可分割之?一部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事項(xiàng)，?均遵照中華?人民共和國(guó)?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?執(zhí)行。第?十四條本合?同在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?時(shí)，甲、乙?雙方同意由?蘇州仲裁委?員會(huì)仲裁。?第十五條?本合同（經(jīng)?甲、乙雙方?簽字）之日?起生效。?第十六條本?合同連同附?表共___?__頁(yè)，一?式____?_份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，__?___各執(zhí)?一份，均具?有同等效力?。出賣(mài)方?（簽章）：?出賣(mài)方代?理人（簽章?）：__?_年___?月___日?買(mǎi)受方（?簽章）：?買(mǎi)受方代理?人（簽章）?：___?年___月?___日?樓房買(mǎi)賣(mài)合?同律師版（?二）甲方?：____?_乙方：?_____?第一條房?屋的基本情?況。出賣(mài)方?房屋（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋?）坐落__?___;位?第___?__層，共?_____?（套）（間?），房屋結(jié)?構(gòu)為_(kāi)__?__，建筑?面積___?_平方米（?其中實(shí)際建?筑面積__?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?平方米），?房屋用途為?_____?;該房屋平?面圖見(jiàn)本合?同一，該房?屋內(nèi)部附著?設(shè)施見(jiàn)二;?（房屋所有?權(quán)證號(hào)、土?地使用權(quán)證?號(hào)）（房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào)）?為_(kāi)___?_。第二?條房屋面積?的特殊約定?。本合同?第一條所約?定的面積為?（出賣(mài)方暫?測(cè)）（原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)明?）（房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?）面積。如?暫測(cè)面積或?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明的面積?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?暫測(cè)面積）?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定面積（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際?面積）為準(zhǔn)?。該房屋交?付時(shí)，房屋?實(shí)際面積與?暫測(cè)面積的?差別不超過(guò)?暫測(cè)面積的?±____?%（不包括?±____?%）時(shí)，房?價(jià)款保持不?變。實(shí)際面?積與暫測(cè)面?積差別超過(guò)?暫測(cè)面積的?±____?%（包括±?____%?）時(shí)，甲乙?雙方同意按?下述第__?___種方?式處理：?1.買(mǎi)受方?有權(quán)提出退?房，出賣(mài)方?須在買(mǎi)受方?提出退房要?求之日起_?___天內(nèi)?將買(mǎi)受方已?付款退還給?買(mǎi)受方，并?按____?_利率付給?利息。2?.每平方米?價(jià)格保持不?變，房?jī)r(jià)款?總金額按實(shí)?際面積調(diào)整?。3.?第三條土地?使用權(quán)性質(zhì)?。該房屋相?應(yīng)的土地使?用權(quán)取得方?式為_(kāi)__?__;土地?使用權(quán)年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。以?劃撥方式取?得土地使用?權(quán)的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號(hào)為_(kāi)_?___;該?房屋買(mǎi)賣(mài)后?，按照有關(guān)?規(guī)定，買(mǎi)受?方（必須）?（無(wú)須）補(bǔ)?辦土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?。第四條?價(jià)格。按（?總建筑面積?）（實(shí)際建?筑面積）計(jì)?算，該房屋?售價(jià)為（幣?）每平方米?____元?，總金額為?（幣）__?__億__?__千__?__百__?__拾__?__萬(wàn)__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?第五條付?款方式。買(mǎi)?受方應(yīng)本?合同生效之?日向出賣(mài)方?支付定金（?幣）___?_億___?_千___?_百___?_拾___?_萬(wàn)___?_千___?_百___?_拾___?_元整，并?應(yīng)本合同?生效之日起?____日?內(nèi)將該房屋?全部?jī)r(jià)款付?給出賣(mài)方。?具體付款方?式可由雙方?另行約定。?第六條交?付期限。出?賣(mài)方應(yīng)本?合同生效之?日起三十日?內(nèi)，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)證?書(shū)交給買(mǎi)受?方，并應(yīng)收?到該房屋全?部?jī)r(jià)款之日?起____?日內(nèi)，將該?房屋付給買(mǎi)?受方。第?七條買(mǎi)受方?逾期付款的?違約責(zé)任。?買(mǎi)受方如未?按本合同?第四條規(guī)定?的時(shí)間付款?，出賣(mài)方對(duì)?買(mǎi)受方的逾?期應(yīng)付款有?權(quán)追究違約?利息。自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期?之第二天起?至實(shí)際付款?之日止，月?利息按__?___計(jì)算?。逾期超過(guò)?____天?后，即視為?買(mǎi)受方不履?行本合同。?屆時(shí)，出賣(mài)?方有權(quán)按下?述第___?__種約定?，追究買(mǎi)受?方的違約責(zé)?任。1.?終止合同，?買(mǎi)受方按累?計(jì)應(yīng)付款的?____%?向出賣(mài)方支?付違約金。?出賣(mài)方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)買(mǎi)受方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由買(mǎi)受?方據(jù)實(shí)賠償?。2.買(mǎi)?受方按累計(jì)?應(yīng)付款的_?___%向?出賣(mài)方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。3.?第八條出賣(mài)?方逾期交付?房屋的違約?責(zé)任。除人?力不可抗拒?的自然災(zāi)害?等特殊情況?外，出賣(mài)方?如未按本合?同第五條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給買(mǎi)受方使?用，買(mǎi)受方?有權(quán)按已交?付的房?jī)r(jià)款?向出賣(mài)方追?究違約利息?。按本合同?第十一條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，月利?息在___?_個(gè)月內(nèi)按?_____?利率計(jì)算;?自第___?_個(gè)月起，?月利息則按?_____?利率計(jì)算。?逾期超過(guò)_?___個(gè)月?，則視為出?賣(mài)方不履行?本合同，買(mǎi)?受方有權(quán)按?下列第__?___種約?定，追究出?賣(mài)方的違約?責(zé)任。1?.終止合同?，出賣(mài)方按?買(mǎi)受方累計(jì)?已付款的_?___%向?買(mǎi)受方支付?違約金。乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)出?賣(mài)方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由甲方據(jù)實(shí)?賠償。2?.出賣(mài)方按?買(mǎi)受方累計(jì)?已付款的_?___%向?買(mǎi)受方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。3.?第九條關(guān)?產(chǎn)權(quán)登記的?約定。在買(mǎi)?受方實(shí)際接?收該房屋之?日起，出賣(mài)?方協(xié)助買(mǎi)受?方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)?屬登記手續(xù)?。如因出賣(mài)?方的過(guò)失造?成買(mǎi)受方不?能在雙方實(shí)?際交接之日?起____?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書(shū)，買(mǎi)受方?有權(quán)提出退?房，出賣(mài)方?須在買(mǎi)受方?提出退房要?求之日起_?___天內(nèi)?將買(mǎi)受方已?付款退還給?買(mǎi)受方，并?按已付款的?____%?賠償買(mǎi)受方?損失。第?十條出賣(mài)方?保證在交易?時(shí)該房屋沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)?、稅項(xiàng)及租?金等，出賣(mài)?方均在交易?前辦妥。交?易后如有上?述未清事項(xiàng)?，由出賣(mài)方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?一條因本房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生的?土地增值稅?由出賣(mài)方向?國(guó)家交納，?契稅由買(mǎi)受?方向國(guó)家交?納;其他房?屋交易所發(fā)?生的稅費(fèi)除?另有約定的?外，均按政?府的規(guī)定由?甲乙雙方分?別交納。?第十二條本?合同未盡事?項(xiàng)，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。第十三?條本合同之?均為本合同?不可分割之?一部分。本?合同及其內(nèi)?，空格部分?填寫(xiě)的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合同?及其和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事項(xiàng)，?均遵照中華?人民共和國(guó)?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?執(zhí)行。第?十四條本合?同在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?時(shí)，甲、乙?雙方同意由?蘇州仲裁委?員會(huì)仲裁。?第十五條?本合同（經(jīng)?甲、乙雙方?簽字）之日?起生效。?第十六條本?合同連同附?表共___?_頁(yè)，一式?____份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，____?_各執(zhí)一份?，均具有同?等效力。?出賣(mài)方（簽?章）：__?___出賣(mài)?方代理人（?簽章）：_?___年_?___月_?___日?買(mǎi)受方（簽?章）：__?___買(mǎi)受?方代理人（?簽章）：_?___年_?___月_?___日?樓房買(mǎi)賣(mài)合?同律師版（?三）甲方?（出賣(mài)人）?：____?_???????身份證號(hào)碼?：____?_乙方（?買(mǎi)受人）：?_____???????身?份證號(hào)碼：?_____?甲乙雙方?經(jīng)過(guò)有好協(xié)?商，就房屋?買(mǎi)賣(mài)一事，?在平等、自?愿、誠(chéng)實(shí)守?信的前提下?，達(dá)成如下?協(xié)議：__?___第?一條甲方自?愿將其房屋?出售給乙方?，乙方也已?充分了解該?房屋具體狀?況，并自愿?買(mǎi)受該房屋?。該房屋具?體狀況如下?：____?_（一）?座落于__?___，建?筑面積平方?米;套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?平方米;?（二）出售?房屋的所有?權(quán)證證號(hào)為?_____?_____?_____?_____?_____?__;（?三）房屋平?面圖見(jiàn)房產(chǎn)?證;（四?）該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相?關(guān)權(quán)益隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。（五?）出賣(mài)人還?應(yīng)當(dāng)將附屬?于該房屋的?陽(yáng)臺(tái)、走道?、樓梯、裝?修、衛(wèi)生間?、其他設(shè)施?、設(shè)備，轉(zhuǎn)?讓給買(mǎi)受人?，其轉(zhuǎn)讓價(jià)?格已包含在?房屋的價(jià)款?中，不再另?行支付價(jià)款?。第二條?甲方保證已?如實(shí)陳述上?述房屋權(quán)屬?狀況和其他?具體狀況，?保證該房屋?沒(méi)有設(shè)定擔(dān)?保、沒(méi)有權(quán)?屬糾紛，保?證該房屋不?受他人合法?追索。第?三條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?按雙反約定?價(jià)錢(qián)付款，?總金額人民?幣_(tái)___?元整;房?jī)r(jià)?款的支付方?式為：__?___乙方?在____?年____?月____?日前付給甲?方定金。?上述定金在?乙方最后一?次付款時(shí)充?抵房款。?第四條房屋?價(jià)款乙方分?二期付給甲?方：___?__第一?期：___?__在__?__年__?__月__?__日，付?人民幣_(tái)_?__萬(wàn)元;?第二期：?_____?在交付房屋?之日，付清?尾款人民幣?____萬(wàn)?元。每期?付款，甲方?收到后出具?收據(jù)。第?五條甲、乙?雙方定于_?___年_?___月_?___日正?式交付該房?屋;甲方應(yīng)?在正式交付?房屋前騰空?該房屋。?第六條甲、?乙雙方確認(rèn)?，雖然房屋?所有權(quán)證未?作記載，但?依法對(duì)該?房屋享有共?有權(quán)的權(quán)利?人均已書(shū)面?同意將該房?屋出售給乙?方。雙方簽?訂協(xié)議后，?不得就房屋?買(mǎi)賣(mài)方面產(chǎn)?生其他法律?糾紛。第?七條該房屋?毀損、滅失?的風(fēng)險(xiǎn)自房?屋正式交付?之日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?第八條該房?屋正式交付?時(shí)，水、電?、燃?xì)狻⒂?線電視、通?訊等相關(guān)雜?費(fèi)，甲方全?部結(jié)清。?第九條本合?同未盡事宜?，甲、乙雙?方可另行訂?立補(bǔ)充條款?。第十條?甲、乙雙方?在履行本合?同中若發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)?商解決。協(xié)?商不成的，?由房屋所在?地人民法院?起訴管轄。?第十一條?本合同一式?份。其中甲?方留執(zhí)份，?乙方留執(zhí)份?，均具有相?同的法律效?力。第十?二條本合同?自甲乙雙方?簽訂之日起?生效。甲?方（簽章）?：____?_???????乙方（簽章?）：___?__聯(lián)系?電話：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___簽?約日期：_?____???????????簽約?日期：__?___樓?房買(mǎi)賣(mài)合同?律師版（四?）買(mǎi)方_?____（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方）、賣(mài)方?_____?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方），茲?為房屋預(yù)定?買(mǎi)賣(mài)事宜，?雙方協(xié)議訂?立本協(xié)議，?各條款如下?：第一條?房屋基地坐?落：___?_等___?_號(hào)土地上?，____?_形式__?__樓房屋?約____?平方米（含?陽(yáng)臺(tái)、公共?設(shè)施在內(nèi)，?以土地局核?定的圖樣為?準(zhǔn)），精確?面積以當(dāng)?shù)?政府機(jī)關(guān)丈?量結(jié)果為依?據(jù)。第二?條本約房屋?預(yù)定買(mǎi)賣(mài)金?額人民幣_(tái)?___圓整?（包括房屋?造價(jià)以及施?工用料說(shuō)明?所列各項(xiàng)在?內(nèi)）。第?三條付款辦?法（一）自?備款人民幣?____元?整。第一?期簽約金：?人民幣_(tái)_?__元整，?于簽約時(shí)交?付（包括訂?金在內(nèi)，不?另立據(jù)）。?第二期款?：人民幣_(tái)?___元整?，于開(kāi)工時(shí)?交付。第?三期款：人?民幣_(tái)__?_元整，于?地下層基礎(chǔ)?結(jié)構(gòu)完成時(shí)?交付。第?四期款：人?民幣_(tái)__?_元整，于?第壹樓結(jié)構(gòu)?完成時(shí)交付?。第五期?款：人民幣?____元?整，于第貳?樓結(jié)構(gòu)完成?時(shí)交付。?第六期款：?人民幣_(tái)_?__元整，?于第叁樓結(jié)?構(gòu)完成時(shí)交?付。第七?期款：人民?幣_(tái)___?元整，于第?肆樓結(jié)構(gòu)完?成時(shí)交付。?（二）貸?款人民幣_(tái)?___元整?，如無(wú)需貸?款的，應(yīng)依?下列期限按?時(shí)交付。?（1）外飾?完成時(shí)交付?人民幣_(tái)_?__元整。?（2）使?用許可證時(shí)?交付人民幣?____元?整。（3?）甲方接到?乙方通知交?屋日期三天?內(nèi)將尾款人?民幣_(tái)__?_元整及其?他應(yīng)負(fù)擔(dān)的?各項(xiàng)費(fèi)用全?部付清后乙?方應(yīng)將本約?房屋交付予?甲方。第?四條前條第?二項(xiàng)如辦理?貸款時(shí)，應(yīng)?依另立的代?辦貸款委托?書(shū)的約定辦?理。第五?條前條第二?項(xiàng)貸款，甲?方應(yīng)自使用?許可證領(lǐng)到?日起至貸款?領(lǐng)到日止支?付銀行放款?利率計(jì)算的?利息予乙方?。第六條?本約房屋的?施工標(biāo)準(zhǔn)，?按建筑管理?機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的?建筑圖說(shuō)及?本約所附施?工說(shuō)明辦理?，不得有省?工減料現(xiàn)象?發(fā)生，甲方?對(duì)于內(nèi)部裝?設(shè)變更時(shí)，?須征得乙方?的同意，所?需工料費(fèi)用?另行計(jì)算。?第七條乙?方應(yīng)自本工?程開(kāi)工之日?起____?_工作天內(nèi)?完工，如有?逾期，乙方?愿每逾一日?給付甲方人?民幣_(tái)__?_元以作逾?期罰款金，?但如因天災(zāi)?_____?非人力所能?抗拒的事故?發(fā)生，或因?甲方變更設(shè)?計(jì)，或甲方?延遲交款所?致的，不在?此限。第?八條關(guān)于樓?下空地及樓?頂陽(yáng)臺(tái)使用?權(quán)屬范圍如?下（一）樓?下空地除公?共通行的樓?梯、通道、?畸零地、分?割地外均屬?底層所有人?保管使用。?（二）四?樓屋頂陽(yáng)臺(tái)?除公共設(shè)施?外，歸頂樓?所有人保管?使用。第?九條樓梯、?通道、及巷?道均系公共?通行，任何?一層住戶均?不得放置影?響通行的物?品以利通行?。第十條本?約房屋所有?權(quán)登記所需?各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑?證由乙方負(fù)?責(zé)提供，于?房屋完工時(shí)?，交由乙方?特約的代書(shū)?統(tǒng)一辦理，?登記所需的?房屋契稅、?監(jiān)證費(fèi)、登?記費(fèi)、復(fù)丈?費(fèi)、印花稅?、代理費(fèi)等?，按通知期?限內(nèi)由甲方?負(fù)擔(dān)并交付?予乙方。第?十一條若因?使用道路，?政府課征有?關(guān)道路的任?何費(fèi)用以及?其他臨時(shí)稅?捐時(shí)，均由?甲方按所占?的持分土地?面積分擔(dān)。?第十二條本?約房屋所需?繳納的房屋?稅，自本工?程完工水電?接通之日起?，其稅單不?論開(kāi)具甲方?或乙方名義?，皆應(yīng)歸甲?方負(fù)擔(dān)繳納?第十三條本?約乙方已向?土地局領(lǐng)得?建造許可證?，并依計(jì)劃?施工，而甲?方未及時(shí)列?為起造人時(shí)?，乙方已完?成部分工程?所需契稅，?則依法由甲?方負(fù)擔(dān)，但?若經(jīng)列為起?造人，甲方?不得要求變?更起造人名?義，以利工?程順利進(jìn)行?。第十四條?本約甲方應(yīng)?付乙方的各?期價(jià)款應(yīng)于?接到通知書(shū)?五日內(nèi)給付?現(xiàn)款，倘逾?十五日仍未?繳付的，即?視同自愿放?棄權(quán)利，本?約即行作廢?，所繳價(jià)款?俟甲方自行?另召新訂戶?以一個(gè)月為?限，逾一個(gè)?月則乙方可?沒(méi)收甲方所?繳的全部?jī)r(jià)?款，以及已?完成的房屋?，甲方均無(wú)?異議。逾期?損失計(jì)算標(biāo)?準(zhǔn)，自逾期?繳款日起至?另召新訂戶?之日止每逾?一日以人民?幣_(tái)___?元計(jì)算。此?外，若甲方?以支票支付?應(yīng)付的款項(xiàng)?，倘支票全?部或一部分?不能兌現(xiàn)時(shí)?，視為違約?。第十五條?本約房屋移?交甲方接管?后，乙方負(fù)?責(zé)保留一年?（門(mén)窗、玻?璃、水電配?件或非因施?工不良導(dǎo)致?損壞的，不?在此限）第?十六條甲方?應(yīng)憑乙方所?給遷入證明?及本協(xié)議書(shū)?始得遷入，?并取得遷入?證明前必須?繳清各期款?頂、各項(xiàng)稅?費(fèi)以及代書(shū)?費(fèi)。第十七?條本約甲方?全權(quán)委托乙?方代為監(jiān)造?施工，甲方?不得因其他?原因中止或?片面解除本?約，乙方為?工程的進(jìn)行?及施工的監(jiān)?造，均應(yīng)以?善良管理人?的注意為之?，若有本約?所未規(guī)定事?項(xiàng)，雙方應(yīng)?本著公平合?理的方式，?依照一般工?程慣例處理?。第十八條?本約一式兩?份，雙方各?執(zhí)一份為憑?。委建人甲?方（蓋章）?：____?_??承建人乙?方（蓋章）?：____?_住址：_?____負(fù)?責(zé)人（簽）?：____?_身份證統(tǒng)?一號(hào)碼：_?____住?址：___?__身份證?統(tǒng)一號(hào)碼：?_____?____年?_____?月____?_日??????_____?年____?_月___?__日二手?樓房買(mǎi)賣(mài)合?同賣(mài)方：_?____（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方）?買(mǎi)方：__?___（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）一、為房?屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)?事宜，經(jīng)雙?方協(xié)商，訂?合同如下：?甲方自愿下?列房屋賣(mài)給?乙方所有：?1.房屋?狀況：（請(qǐng)?按《房屋所?有權(quán)證》填?寫(xiě)）房屋座?落幢號(hào)室號(hào)?套（間）數(shù)?建筑結(jié)構(gòu)總?層數(shù)建筑面?積（平方方?）用途2.?該房屋的土?地使用權(quán)取?得方式√：?出讓?zhuān)╛_?___）、?劃撥（__?___）。?二、甲乙?雙方商定成?交價(jià)格為人?民幣_(tái)__?_元，（大?寫(xiě)）___?_佰___?_拾___?_萬(wàn)___?_仟___?_佰___?_拾元整。?乙方在__?__年__?__月__?__日前分?____次?付清，付款?方式：三?、甲方在_?___年_?___月_?___日將?上述房屋交?付給乙方。?該房屋占用?范圍內(nèi)土地?使用權(quán)同時(shí)?轉(zhuǎn)讓。四?、出賣(mài)的房?屋如存在產(chǎn)?權(quán)糾紛，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?五、本合同?經(jīng)雙方簽章?并經(jīng)嘉興市?房地產(chǎn)交易?管理所審查?鑒定后生效?，并對(duì)雙方?都具有約束?力，應(yīng)嚴(yán)格?履行。如有?違約，違約?方愿承擔(dān)違?約責(zé)任，并?賠償損失，?支付違約費(fèi)?用。六、?雙方愿按國(guó)?家規(guī)定交納?稅、費(fèi)及辦?理有關(guān)手續(xù)?。未盡事宜?，雙方愿按?國(guó)家有關(guān)規(guī)?定辦理。如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方協(xié)商解?決；協(xié)商不?成的，雙方?愿向（__?___）仲?裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁。?七、本合同?一式四份，?甲、乙雙方?及稅務(wù)部門(mén)?各一份，房?管部門(mén)一份?。八、雙?方約定的其?它事項(xiàng)：_?____甲?方（簽名或?蓋章___?__乙方（?簽名或蓋章?）____?_監(jiān)證機(jī)關(guān)?：____?_代理人（?簽名或蓋章?）____?_代理人（?簽名或蓋章?）____?_簽訂日期?：____?年____?月____?日二手房交?易合同范本?簽約須知一?、本契約適?用于存量房?屋買(mǎi)賣(mài)立契?。二、請(qǐng)?用鋼筆、毛?筆等不易退?變色且不易?擦除的書(shū)寫(xiě)?工具填寫(xiě)。?三、本契?約的任何涂?改，均由甲?乙雙方在涂?改處簽章確?認(rèn)。四、?在“□中打?“√”表示?選中，打“?_____?”表示不選?中。除違約?責(zé)任可以復(fù)?選中外，其?他均為單選?中。五、?本契約條款?空白處由買(mǎi)?賣(mài)雙方商定?填寫(xiě)。六?、請(qǐng)仔細(xì)斟?酌第六條和?第八條的具?體涵義，采?取相應(yīng)措施?，以保護(hù)自?己的合法權(quán)?益，并以免?侵害他人合?法權(quán)益。?七、請(qǐng)仔細(xì)?閱讀面積誤?差特別提示?和補(bǔ)充約定?，以免引發(fā)?糾紛。八?、甲乙雙方?通過(guò)中介公?司成交的，?務(wù)必如實(shí)簽?填附記欄內(nèi)?容，以切實(shí)?保護(hù)各自的?合法權(quán)益。?以上須知，?請(qǐng)仔細(xì)閱讀?，以切實(shí)保?證自身的合?法權(quán)益不受?侵害。__?___房地?產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約?甲方賣(mài)方：?立契約人乙?方買(mǎi)方：附?記人中介機(jī)?構(gòu)：甲、乙?雙方遵循平?等自愿和誠(chéng)?實(shí)信用原則?，經(jīng)協(xié)商一?致，就下列?房屋買(mǎi)賣(mài)事?項(xiàng)訂立本契?約。第一?條甲方自愿?將其房屋出?售給乙方，?乙方也已充?分了解該房?屋具體狀況?，并自愿買(mǎi)?受該房屋。?該房屋具體?狀況如下：?一坐落于市?區(qū)路號(hào)室，?建筑面積平?方米二出售?房屋所有權(quán)?證號(hào)碼：共?有權(quán)證號(hào)碼?：房屋權(quán)利?來(lái)源：房屋?用途：土地?使用權(quán)證號(hào)?碼土地面積?：平方米土?地用途：土?地使用權(quán)取?得方法：□?劃撥□出讓?□其它：土?地使用總年?限年，尚余?年。三房屋?平面圖及其?四至范圍見(jiàn)?附件一該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。該房屋的?相關(guān)權(quán)益隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。第?二條甲方保?證已如實(shí)陳?述上述房屋?權(quán)屬狀況和?其他具體狀?況，保證該?房屋不受他?人合法追索?。第三條?乙方在__?__年__?__月__?__日前付?給甲方定金?幣種大寫(xiě)萬(wàn)?元小寫(xiě)￥元?上述定金：?□在乙方最?后一次付款?時(shí)充抵房款?□在時(shí)由甲?方退還乙方?。第四條?該房屋房?jī)r(jià)?款為幣種：?大寫(xiě)萬(wàn)元，?小寫(xiě)￥元房?價(jià)款的支付?方式和支付?時(shí)間為：?1、___?_年___?_月___?_日前現(xiàn)金?支付房款萬(wàn)?元￥2、乙?方領(lǐng)取房屋?所有證時(shí)現(xiàn)?金支付余款?萬(wàn)元￥乙方?未按規(guī)定支?付房?jī)r(jià)款的?，則按下列?約定承擔(dān)違?約責(zé)任：□?乙方逾期支?付房?jī)r(jià)款的?，每逾期一?天，按應(yīng)付?到期房?jī)r(jià)款?的萬(wàn)分之支?付違約金.?□乙方逾期?支付房?jī)r(jià)款?超過(guò)天，且?所欠應(yīng)付到?期房?jī)r(jià)款超?過(guò)元的，甲?方有權(quán)解除?本契約。甲?方在解除契?約后天內(nèi)將?已收房?jī)r(jià)款?退還乙方，?但所收定金?不予退還并?有權(quán)要求乙?方支付占總?房?jī)r(jià)款百分?之的違約金?。□其它：?第五條甲?、乙雙方定?于____?年____?月____?日時(shí)正式交?付該房屋甲?方應(yīng)在正式?交付房屋前?騰空該房屋?。雙方定于?____年?____月?____日?前向有關(guān)部?門(mén)申請(qǐng)辦理?相關(guān)附屬設(shè)?施和相關(guān)權(quán)?益的更名手?續(xù)。甲方應(yīng)?在房屋產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶前將其?落戶于該房?屋的戶籍關(guān)?系遷出。甲?方未按規(guī)定?履行以上業(yè)?務(wù)的，則按?下列約定承?擔(dān)違約責(zé)任?：□甲方逾?期交付房屋?的，每逾期?一天，按總?房?jī)r(jià)款的萬(wàn)?分之支付違?約金?！跫?方交付房屋?的附屬設(shè)施?或裝飾裝修?不符合約定?的，按不符?部分的：□?約定價(jià)值□?評(píng)估價(jià)值□?市場(chǎng)價(jià)格承?擔(dān)賠償責(zé)任?。甲方逾期?交付房屋超?過(guò)天的，乙?方有權(quán)解除?本契約。甲?方應(yīng)在乙方?解除契約后?天內(nèi)將已收?房款和雙倍?定金返還乙?方，并按總?房?jī)r(jià)款的百?分之支付違?約金?！跗?它：第六?條甲、乙雙?方確定，雖?然房屋所有?權(quán)未作記載?，但依法對(duì)?該房屋享有?共有權(quán)的權(quán)?利人均已書(shū)?面同意將該?房屋出售給?乙方附書(shū)面?同意材料。?第七條甲?、乙雙方同?意，在本契?約生效后日?內(nèi)共同向房?屋權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?并在乙方領(lǐng)?取《房屋所?有證》后，?按有關(guān)規(guī)定?向土地管理?部門(mén)申請(qǐng)辦?理該房屋土?地使用權(quán)變?更手續(xù)。該?房屋土地使?用權(quán)的變更?手續(xù)按下列?約定辦理：?□該房屋土?地使用權(quán)為?出讓取得，?其土地使用?權(quán)證證載權(quán)?利和相關(guān)出?讓合同的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)讓給乙?方?！踉摲?屋土地使用?權(quán)為劃撥取?得，根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，其?轉(zhuǎn)讓需交納?土地出讓金?或土地收益?雙方約定，?該費(fèi)用由□?甲方承擔(dān)□?乙方承擔(dān)。?□其它：除?本條第二款?已有約定外?，辦理以上?手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費(fèi)，?由：□甲、?乙雙方按國(guó)?家規(guī)定各自?承擔(dān)□甲方?承擔(dān)□乙方?承擔(dān)。第?八條甲、乙?雙方向房屋?權(quán)屬登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?，登記機(jī)關(guān)?準(zhǔn)予登記的?，則雙方提?出申請(qǐng)的時(shí)?間為該房屋?權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)?間.第九條?該房屋毀損?、滅失的風(fēng)?險(xiǎn)自：□房?屋正式交付?之日起□權(quán)?利轉(zhuǎn)移之日?起轉(zhuǎn)移給乙?方起。第十?條該房屋正?式交付時(shí)，?物業(yè)管理、?水、點(diǎn)、燃?氣、有線電?視、通訊等?相關(guān)雜費(fèi)，?按下列約定?處理：□甲?方結(jié)清已發(fā)?生的費(fèi)用，?甲方已經(jīng)預(yù)?繳的費(fèi)用，?其權(quán)益由乙?方享有，雙?方不再另行?結(jié)算。□其?它：第十?一條本契約?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行訂立?補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議以?及本契約的?附件均為本?契約不可分?割的部分。?第十二條本?契約：□自?甲乙雙方簽?定之日起生?效?！踝灾?日起生效。?第十三條甲?、乙雙方在?履行本契約?中若發(fā)生爭(zhēng)?議，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不成的：□?提交鹽城市?仲裁委員會(huì)?仲裁□提交?仲裁委員會(huì)?仲裁□依法?向人民法院?起訴□仲裁?未果依法向?人民法院起?訴二手房合?同內(nèi)容12?大要點(diǎn)就二?手房合同內(nèi)?容，律師總?結(jié)出了12?項(xiàng)要點(diǎn)。要?點(diǎn)1：詳細(xì)?規(guī)定了房屋?基本概況。?包括房屋坐?落、產(chǎn)品、?書(shū)證號(hào)、丘?號(hào)、幢號(hào)、?房號(hào)、結(jié)構(gòu)?、總層數(shù)、?所在樓層、?建筑面積、?設(shè)計(jì)用途、?共有人、土?地情況、租?賃情況、抵?押情況、使?用年限等。?目的在于提?醒交易三房?詳細(xì)了解房?屋的各方面?情況，尤其?是以前容易?忽略的租賃?情況、抵押?情況等方面?，避免交易?后發(fā)現(xiàn)房屋?已經(jīng)出租，?而承租方不?配合的情況?出現(xiàn)，也避?免所交易的?房屋屬于抵?押資產(chǎn)。要?點(diǎn)2：房屋?成交價(jià)格中?，明確規(guī)定?價(jià)格為按套?轉(zhuǎn)讓價(jià)格，?包括房屋的?附屬設(shè)施、?設(shè)備、物品?等。這是因?為大多數(shù)二?手房的公灘?較小，有的?存在使用面?積超過(guò)產(chǎn)權(quán)?面積的情況?，所以約定?按套轉(zhuǎn)讓。?此外，以前?的二手房交?易經(jīng)常出現(xiàn)?交易成功后?，賣(mài)方搬走?所有家具，?甚至包括門(mén)?窗等附屬物?品的問(wèn)題，?新的合同則?明確約定了?哪些東西是?隨房屋一起?交易的設(shè)施?、設(shè)備、物?品。避免過(guò)?多的糾紛。?要點(diǎn)3：明?確規(guī)定了房?屋所有權(quán)證?過(guò)戶方式及?稅費(fèi)支付的?具體方式、?辦證所需提?交的資料，?以及辦證時(shí)?間，辦證責(zé)?任方。如果?交易因?yàn)槲?能及時(shí)辦證?而失敗，可?以明確責(zé)任?方。要點(diǎn)4?：房款支付?。按照一次?性付款、分?期付款、擔(dān)?保貸款三種?方式，明確?支付金額、?支付時(shí)間、?付款條件、?余款支付時(shí)?間、甲方提?供貸款資料?時(shí)間等內(nèi)容?。同時(shí)規(guī)定?了甲方逾期?付款的違約?責(zé)任，以及?違約處理情?況，違約金?的具體比例?或者金額。?避免因?yàn)榧s?束不清，而?產(chǎn)生三方因?房款無(wú)法及?時(shí)支付、貸?款無(wú)法按時(shí)?辦理等問(wèn)題?引起的糾紛?。要點(diǎn)5：?房屋支付。?明確規(guī)定雙?方必須填寫(xiě)?交房時(shí)間，?房屋一經(jīng)交?付，乙方和?丙方不再承?擔(dān)任何維修?責(zé)任。約定?了交房的三?種方式；同?時(shí)約定交付?內(nèi)容：乙方?遷出房屋，?結(jié)清已發(fā)生?的全部水、?電、氣、電?話、收視費(fèi)?、寬帶、物?管費(fèi)等，交?付房屋鑰匙?；約定了乙?方逾期交房?的違約責(zé)任?，以及具體?處理方式，?違約金比例?或者金額，?甲方有權(quán)要?求是否繼續(xù)?合同等。有?效防止乙方?故意延遲交?房等問(wèn)題引?起的糾紛。?要點(diǎn)6：傭?金。明確要?求甲方和乙?方都必須填?寫(xiě)支付傭金?的金額，以?提醒乙方也?有責(zé)任支付?傭金，而以?前成都的二?手房交易多?數(shù)都是約定?成俗由甲方?獨(dú)自承擔(dān)。?要點(diǎn)7：規(guī)?定了合同履?行期間任何?一方要求變?更合同條款?的，應(yīng)及時(shí)?書(shū)面通知相?對(duì)方，并征?得相對(duì)方的?同意后，在?約定的時(shí)限?內(nèi)，簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，注?明變更事項(xiàng)?。并明確規(guī)?定了擅自變?更合同的責(zé)?任承擔(dān)方。?要點(diǎn)8：違?約責(zé)任。?1、明確規(guī)?定當(dāng)丙方發(fā)?生無(wú)正當(dāng)理?由解除合同?；與他人或?其中一方私?下溝通，損?害委托方利?益；其他因?丙方過(guò)失，?導(dǎo)致合同無(wú)?法繼續(xù)履行?三種情況時(shí)?，丙方必須?對(duì)甲、乙方?承擔(dān)違約責(zé)?任：全額退?還傭金、所?代收的房款?及各項(xiàng)費(fèi)用?、文件資料?，同時(shí)規(guī)定?了賠償金額?或比例。?2、當(dāng)甲、?乙方發(fā)生無(wú)?正當(dāng)理由解?除合同；相?互或與他人?私下溝通，?損害丙方利?益；為按照?合同約定提?供必要的文?件資料和配?合手續(xù)，造?成丙方無(wú)法?履行合同；?其他因甲、?乙雙方造成?丙方無(wú)法完?成委托事項(xiàng)?或無(wú)法繼續(xù)?履行合同等?情況時(shí)，甲?、乙方對(duì)丙?方承擔(dān)違約?責(zé)任，全額?退還所收取?各項(xiàng)費(fèi)用、?文件資料，?同時(shí)由違約?方支付傭金?給丙方，同?時(shí)約定追加?賠償方式。?3、約定?了甲、乙雙?方之間的違?約情況和賠?償方式和比?例、金額。?要點(diǎn)9：規(guī)?定了三方免?責(zé)的情況。?1、因不?可抗力致使?合同無(wú)法履?行的；2?、因相關(guān)政?策、法規(guī)變?動(dòng)致使合同?無(wú)法履行的?。要點(diǎn)10?：約定了合?同履行過(guò)程?中發(fā)生爭(zhēng)議?時(shí)的兩種解?決方式。要?點(diǎn)11：提?醒合同未盡?事宜采取附?件形式補(bǔ)充?，避免因合?同為約束到?的問(wèn)題引起?糾紛。要點(diǎn)?12：合同?規(guī)定一式三?份，甲、乙?、丙三方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。合同?范本最后明?確規(guī)定甲、?乙、丙三方?必須填寫(xiě)相?關(guān)負(fù)責(zé)人名?、電話，并?分別簽章，?丙方必須填?寫(xiě)注冊(cè)房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名?、注冊(cè)號(hào)、?協(xié)理、協(xié)理?號(hào)，以保障?合同的安全?性。樓房?買(mǎi)賣(mài)合同律?師版（五）?合同雙方?當(dāng)事人出?賣(mài)人（甲方?）買(mǎi)受人?（乙方）（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方）身份證?號(hào)碼：（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）身份證號(hào)?碼：根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》、《中?華人民共和?國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方向甲方?購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽?訂本合同，?以資其共同?遵守執(zhí)行。?第一條房?屋的基本情?況，甲方房?屋坐落在位?于第層，間?，房屋結(jié)構(gòu)?為建筑面積?為平方米，?房屋用途為?，并附帶一?間，位于，?面積為平方?米，乙方對(duì)?甲方所要出?售的房屋做?了充分了解?，愿意購(gòu)買(mǎi)?該房屋。?第二條本合?同中所屬房?屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛，不存?在房屋抵押?，債權(quán)債務(wù)?，以及其他?權(quán)利瑕疵，?交易后如有?上述未清事?項(xiàng)，由甲方?承擔(dān)，乙方?不付任何責(zé)?任。第三?條上述房產(chǎn)?的交易價(jià)格?為：預(yù)付購(gòu)?樓款（定金?）（大寫(xiě)：?_____?）人民幣成?交價(jià)格為：?人民幣_(tái)_?__元整（?大寫(xiě)___?_拾___?_萬(wàn)___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整）。?第四條付?款時(shí)間與辦?法：甲乙雙?方同意以現(xiàn)?金付款方式?一次性付款?，并已在_?___年_?___月_?___日將?全款人民幣?____拾?____萬(wàn)?____仟?____佰?____拾?____元?整交付甲方?，付款當(dāng)天?家當(dāng)開(kāi)出收?條給乙方，?并注明收款?數(shù)額及款項(xiàng)?用途。第?五條房屋交?付，甲方于?房屋交付使?用時(shí)將交易?的房產(chǎn)及其?附帶的鑰匙?全部交付給?乙方。第?六條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定：乙方有?辦理房屋產(chǎn)?權(quán)證，土地?證及其過(guò)戶?手續(xù)的需要?，向甲方提?出書(shū)面要求?，因本房建?房單位原因?，此房房屋?產(chǎn)權(quán)證，土?地證及其手?續(xù)尚未辦理?，甲方自愿?將此房賣(mài)與?乙方，但在?辦理此房房?屋產(chǎn)權(quán)證，?土地證及?其手續(xù)時(shí)，?甲方負(fù)責(zé)在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)?（天）將此?房房屋產(chǎn)權(quán)?證，土地證?產(chǎn)權(quán)直接辦?理為乙方（?姓名）名下?，并在房屋?產(chǎn)權(quán)證，土?地證及其手?續(xù)辦理完畢?后天內(nèi)交與?乙方，過(guò)戶?時(shí)所需繳納?的個(gè)人所得?稅由甲方承?擔(dān)，所需繳?納的其余各?種稅、費(fèi)均?由乙方承擔(dān)?。甲方故后?由繼承人（?女兒）協(xié)助?乙方辦理各?種過(guò)戶手續(xù)?。第七條?、違約責(zé)任?條款1、?乙方放棄購(gòu)?買(mǎi)本樓房或?沒(méi)有按照約?定的期限內(nèi)?將房款交付?給甲方，影?響了甲方的?售出，甲方?有權(quán)解除本?合同，乙方?付給甲方的?定金歸甲方?所有，其余?款項(xiàng)退回給?乙方。2?、甲方不得?擅自解除合?同，若甲方?擅自解除合?同，乙方有?權(quán)要求甲方?繼續(xù)履行合?同或要求甲?方退還乙方?已付房款。?3、乙方?已對(duì)所買(mǎi)房?屋做了充分?了解，簽訂?本合同后，?不得以任何?借口違約。?如違約（擅?自解除本合?同），甲方?扣乙方違約?金;違約在?一年以內(nèi)扣?已交房款的?10%;一?年以上兩年?以內(nèi)扣已交?房款的20?%，以此類(lèi)?推。4、?當(dāng)房屋因城?市規(guī)劃再次?面臨拆遷安?置時(shí)，拆遷?補(bǔ)償款歸乙?方所有。?第八條、雙?方約定的其?他事項(xiàng)：本?次買(mǎi)賣(mài)房?jī)r(jià)?為一口價(jià)，?以后不得以?市價(jià)漲落等?理由拒絕該?合同交易，?雙方放棄以?后漲落房?jī)r(jià)?的主張權(quán)利?。雙方意見(jiàn)?一致，達(dá)成?本合同（一?式兩份）。?簽字如下：?出賣(mài)人（?甲方）：?買(mǎi)受人（乙?方）：_?___年_?___月_?___日?賣(mài)方：__?___??????（簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）身?份證號(hào)碼：?_____?買(mǎi)方：_?____??????（?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）?身份證號(hào)碼?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)合同法?》《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方購(gòu)買(mǎi)甲方?房屋事宜簽?訂本合同，?以資共同遵?守。第一?條甲方房屋?座落在__?___（下?稱(chēng)“該房屋?”），產(chǎn)權(quán)?性質(zhì)為商品?房，房屋用?途為_(kāi)__?__，建筑?面積為_(kāi)_?__平方米?，房屋所有?權(quán)證號(hào)為_(kāi)?____。?第二條交?易價(jià)格該?房屋（含附?屬物）總價(jià)?人民幣￥_?___元（?大寫(xiě)：__?__元整）?。本合同簽?訂時(shí)，乙方?已向甲方支?付人民幣_(tái)?___元整?，作為購(gòu)房?的定金（履?行合同時(shí)充?當(dāng)房款）。?第三條付?款方式該?房屋采用分?期付款的方?式，本合同?簽訂后辦理?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)?，乙方將該?房屋首付款?￥____?元（大寫(xiě)：?人民幣_(tái)_?__元整）?支付給甲方?，____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__（每次?付款以收據(jù)?為證）。?第四條稅費(fèi)?承擔(dān)雙方?應(yīng)遵守國(guó)家?房地產(chǎn)政策?、法規(guī)，辦?理房地產(chǎn)過(guò)?戶手續(xù)所需?繳納契稅、?登記費(fèi)、稅?費(fèi)等各項(xiàng)過(guò)?戶費(fèi)由__?__方負(fù)擔(dān)?。第五條?履行期限、?方式1、?_____?，甲方將房?屋全部鑰匙?交與乙方（?即交付該房?屋），同時(shí)?，甲方應(yīng)在?交房當(dāng)日將?物業(yè)管理費(fèi)?等費(fèi)用結(jié)清?，將交費(fèi)票?據(jù)交與乙方?，并共同到?物業(yè)公司辦?理物業(yè)交割?手續(xù)。2?、產(chǎn)權(quán)證辦?理：___?_方應(yīng)于_?___年_?___月_?___日前?往政府房屋?管理機(jī)關(guān)辦?理房屋過(guò)戶?登記手續(xù)，?并提供所需?證件。如不?能正常辦理?過(guò)戶手續(xù)的?，因任何一?方責(zé)任，均?應(yīng)負(fù)相應(yīng)違?約責(zé)任，所?一方遭受的?損失，由責(zé)?任方負(fù)賠償?責(zé)任。第?六條違約責(zé)?任1、甲?方須保證對(duì)?上述房屋享?有完整所有?權(quán)，能完全?支配及處理?。甲方保證?向乙方出售?的該房屋沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)或債?務(wù)糾紛，否?則，甲方應(yīng)?當(dāng)向乙方支?付違約金，?違約金為本?合同購(gòu)房款?總額的__?__%。?2、乙方交?付定金后，?甲方不論以?任何理由終?止合同，應(yīng)?雙倍返還乙?方所付定金?，乙方不論?以任何理由?終止合同，?乙方所付定?金甲方不予?返還。3?、甲方如不?按合同規(guī)定?的交付房屋?及附屬物的?，每逾期一?天按房?jī)r(jià)總?額的3‰計(jì)?算違約金給?與乙方。逾?期超過(guò)3個(gè)?月時(shí)，乙方?有權(quán)解除本?合同。解約?時(shí)，甲方除?將已收的房?價(jià)款全部退?還乙方外，?并應(yīng)賠償合?同房款總額?的____?%賠償金給?乙方。4?、乙方全部?或部分不履?行本合同規(guī)?定的日期給?付房?jī)r(jià)款時(shí)?，其逾期部?分，乙方應(yīng)?加付按日5?‰計(jì)算的違?約金給與甲?方。逾期超?過(guò)3個(gè)月時(shí)?，甲方有權(quán)?解除本合同?。解約時(shí)，?甲方退還乙?方購(gòu)房款扣?除合同房款?總額的__?__%后的?部分。5?、如因一方?過(guò)失而不能?按合同規(guī)定?的日期辦理?房屋過(guò)戶登?記手續(xù)或土?地過(guò)戶登記?手續(xù)，逾期?一個(gè)月時(shí)，?對(duì)方有權(quán)解?除合同，解?約時(shí)，甲方?退還乙方購(gòu)?房款，過(guò)失?方應(yīng)以總房?價(jià)的___?_%作為違?約金賠償對(duì)?方。第七?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事