合同法專(zhuān)題輔導(dǎo)課件

合同法

第一章：一般規(guī)定一、合同的概念：

合同——是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

1、適用范圍擴(kuò)大了：主體范圍擴(kuò)大了：法人、其他組織、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、自然人。合同種類(lèi)增加了：經(jīng)濟(jì)合同、涉外經(jīng)濟(jì)合同、技術(shù)合同、民事合同。

2、不適用的范圍：有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議：婚姻關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護(hù)關(guān)系企業(yè)內(nèi)部的管理活動(dòng)：勞動(dòng)合同、軍令狀等

3、關(guān)于政府機(jī)關(guān)參與的合同一是行政機(jī)關(guān)作為平等主體的活動(dòng)二是政府的采購(gòu)行為三是國(guó)家指令性計(jì)劃任務(wù)、國(guó)家訂貨任務(wù)

二、合同法的基本原則：

1、平等原則：（不承認(rèn)特權(quán)、主體的法律地位平等）

2、意思自治原則：（個(gè)人取得權(quán)利義務(wù)應(yīng)依賴于個(gè)人的意志；個(gè)人意思的發(fā)生、行使應(yīng)有自行決定的自由）案例

案例：

上海一個(gè)開(kāi)發(fā)商，一套商品房賣(mài)了6個(gè)消費(fèi)者，這6個(gè)消費(fèi)者都要房子，這6份買(mǎi)賣(mài)合同在法律上都是有效的。怎么辦？

案例：這幾天章法先生就象是熱鍋上的螞蟻?zhàn)⒉话玻驗(yàn)樗拥搅艘粋€(gè)使他心潮澎湃的電話：已離婚半年之久的前妻，約他到他們戀愛(ài)時(shí)常去的新巴克，說(shuō)有要事相商。究竟有什么要事呢？章法先生懷著喜憂摻半的心情如約而至。沒(méi)想到，前妻此次約他相見(jiàn)，既不是想和他破鏡重圓，也不是要和他重溫舊夢(mèng)，而是她對(duì)一年前與章法先生離婚時(shí)所達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議反悔了，提出了重新進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的要求，還說(shuō)如果不同意，就要起訴到法院。章法先生眉頭緊鎖的走出了新巴克，心里犯起了嘀咕：當(dāng)初明明是平等協(xié)商達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，難道事情僅僅過(guò)了將近一年，當(dāng)初的協(xié)議就不算數(shù)了嗎？

相關(guān)鏈接：最高人民法院發(fā)布實(shí)施的關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┲袑?duì)此有明確的規(guī)定：只要雙方在離婚后一年內(nèi)提出變更或撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)受理。但是，如果不能證明訂立協(xié)議時(shí)有欺詐、脅迫等情形的，即使受理了也會(huì)被法院駁回訴訟請(qǐng)求。3、公平、等價(jià)有償原則：4、誠(chéng)實(shí)信用原則：（概括抽象、規(guī)范模糊、自由裁量權(quán)、“帝王條款”）

5、公序良俗原則：（法律和道德約束、法官自由裁量權(quán)）（1）危害國(guó)家公序行為類(lèi)型（2）違反道德行為類(lèi)型（3）射幸行為類(lèi)型（4）違反人權(quán)和人格尊嚴(yán)的行為類(lèi)型（5）違反公平競(jìng)爭(zhēng)的行為類(lèi)型案例：

四川某縣城一退休工人王某，與其妻結(jié)婚多年，無(wú)子無(wú)女，后在一卡廳認(rèn)識(shí)了一位張小姐，于是搬出家門(mén)，與張小姐同居五年。后患肝癌，在病逝前三天，寫(xiě)下一份遺囑，死后愿將自己的財(cái)產(chǎn)全部贈(zèng)送給張小姐，并讓縣公證處的工作人員在自己的病塌前進(jìn)行了公證。王某死后，其財(cái)產(chǎn)全部掌握在其妻手中，張小姐多次索要未果，于是提起訴訟。在開(kāi)庭當(dāng)天，成千上萬(wàn)的群眾自覺(jué)旁聽(tīng)，把法庭圍了個(gè)水泄不通，這就是被媒體渲染的“全國(guó)第一例二奶狀告原配案”。請(qǐng)問(wèn)：該怎么判？三、合同的分類(lèi)：

1、雙務(wù)合同與單務(wù)合同

案例：

一個(gè)老太太，無(wú)兒無(wú)女，收養(yǎng)了一個(gè)小男孩，小男孩長(zhǎng)大以后娶了媳婦，就不愿照顧她了。老太太很傷心，鄰居一個(gè)女孩子便經(jīng)常照顧她。一天，老太太病了，住進(jìn)了醫(yī)院，在彌留之際，當(dāng)著兩醫(yī)生的面，口頭遺囑為：我的兒子和兒媳為什么不孝順我？是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為我沒(méi)錢(qián)，其實(shí)他們錯(cuò)了，現(xiàn)在，我將十萬(wàn)元存款在我死后遺贈(zèng)給這個(gè)女孩子。她的兒子得知此消息后，立刻跑來(lái)侍侯老太太，要求她改寫(xiě)遺囑，可老太太已經(jīng)不能說(shuō)話了，于是，他找到女孩子說(shuō)，你是不是學(xué)雷鋒呀？女孩說(shuō)，是。他就說(shuō)，學(xué)雷鋒為什么還要我媽媽的錢(qián)？女孩說(shuō)，是。他便把一張紙條給女孩，上面說(shuō)，我是學(xué)雷鋒，不要老太太一分錢(qián)。他說(shuō)，你就在上面按個(gè)手印吧？女孩按完手印后，回家告訴了媽媽?zhuān)瑡寢屨f(shuō)，為什么不要呢，你已經(jīng)18歲了，可以用這個(gè)錢(qián)上大學(xué)，留學(xué)，成為一個(gè)對(duì)祖國(guó)有用的人才。當(dāng)老太太去世后，女孩就找老太太的兒子要錢(qián)，老太太的兒子不給，女孩就起訴到法院，問(wèn)：怎么判？2、有償合同與無(wú)償合同：

無(wú)償是否有義務(wù)？八十年代末期，吉林某大學(xué)有兩個(gè)同學(xué)，其中有個(gè)同學(xué)買(mǎi)了一臺(tái)彩電回來(lái)，請(qǐng)另一同學(xué)幫忙調(diào)頻道，在調(diào)制過(guò)程中，由于腳踩滑了撞翻了放彩電的桌子，彩電摔壞了。求人幫忙的人，就把幫他忙的人起訴到了法院，幫忙的人說(shuō)，我無(wú)償?shù)貛湍阏{(diào)彩電，沒(méi)要你一分錢(qián)，摔壞了還要我賠嗎？同樣都是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為，有償叫做買(mǎi)賣(mài)，無(wú)償叫贈(zèng)與。www.3722.cn中國(guó)最大的資料庫(kù)下載同樣都是轉(zhuǎn)移使用權(quán)的行為，有償叫租賃，無(wú)償叫借用。

區(qū)分有償與無(wú)償?shù)姆梢饬x

(1)主要表現(xiàn)在當(dāng)事人的責(zé)任輕重不同。

《合同法》第374條規(guī)定，保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但保管是無(wú)償?shù)?，保管人證明自己沒(méi)有重大過(guò)失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

《合同法》第406條規(guī)定，有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無(wú)償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過(guò)失，給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。

(2)合同是否有償，還可能影響到合同的效力。

《合同法》第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

3、諾成合同與實(shí)踐合同：(是否以交付標(biāo)的物為成立要件)

傳統(tǒng)民法將買(mǎi)賣(mài)、租賃、承攬、委托列為諾成合同,將借貸、保管、贈(zèng)與列入實(shí)踐合同新合同法將借貸、運(yùn)輸、保管合同歸為諾成合同關(guān)于贈(zèng)與合同：

(1)合同法明確規(guī)定的類(lèi)型是諾成合同

(2)合同法未明確規(guī)定的類(lèi)型是實(shí)踐合同

合同法第188條：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。

案例一個(gè)百貨公司成立的時(shí)候，承諾對(duì)當(dāng)時(shí)剛出生的一例三胞胎都養(yǎng)到十八歲。隔了幾年，百貨公司效益下滑，職工下崗，就停止給三胞胎的撫養(yǎng)費(fèi)每人每月100元，共300元。三胞胎的父母就把百貨公司告到法院，要求履行承諾。問(wèn)：怎么辦？合同法第195條：贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。4、要式合同與不要式合同5、主合同與從合同

第二章：合同的訂立一、主體資格：

1、法人：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》2、其他組織：

3、自然人：必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力委托代理人：法人代表：法定代表人：二、訂立的形式：

1、口頭形式：優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)

2、書(shū)面形式：優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)（法定、約定）（1）數(shù)據(jù)電文：包含電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。（2）公證形式：一般采取自愿原則（公證機(jī)關(guān)）（3）鑒證形式：同上（國(guó)家行政機(jī)關(guān)）（4）登記形式：（特殊書(shū)面形式）一是登記為合同生效要件；二是登記為對(duì)抗第三人要件（5）審批形式：

3、推定形式：（根據(jù)目的來(lái)推定，比如租金）

4、默式形式：（就是以不作為的方式來(lái)進(jìn)行意思表示，只能法定）

三、合同的內(nèi)容：（一般包括）

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所

2、標(biāo)的

3、數(shù)量

4、質(zhì)量

5、價(jià)款或者報(bào)酬

6、履行的期限、地點(diǎn)和方式方式：（1）不動(dòng)產(chǎn)：登記轉(zhuǎn)移（法定）（2）動(dòng)產(chǎn)：首先看有無(wú)法律規(guī)定（如機(jī)動(dòng)車(chē)）或者約定，其次沒(méi)有法定或者約定的,自交付時(shí)轉(zhuǎn)移。

7、違約責(zé)任

8、爭(zhēng)議解決的方法以買(mǎi)賣(mài)合同為例:風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移,一般原則是以標(biāo)的物交付為準(zhǔn)。特殊情況是：1、因買(mǎi)方的原因使標(biāo)的物不能按照約定交付的，自買(mǎi)方違反約定之日買(mǎi)方承擔(dān)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)。2、因買(mǎi)方的原因不能及時(shí)接受標(biāo)的物的，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)自買(mǎi)方違反約定之日承擔(dān)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)。3、因賣(mài)方的原因致使標(biāo)的物質(zhì)量不合格，賣(mài)方自違反約定時(shí)起承擔(dān)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)。4、賣(mài)在途運(yùn)輸貨物的，自合同訂立時(shí)起，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5、標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，?biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)自賣(mài)方交付第一乘運(yùn)人時(shí)轉(zhuǎn)移。案例：一屠戶甲到農(nóng)村去買(mǎi)豬，乙家有一院，院內(nèi)有一豬圈，圈內(nèi)有一肥豬，甲乙約定甲以1000元買(mǎi)該豬，甲當(dāng)即付過(guò)款項(xiàng)，乙對(duì)甲說(shuō)該豬已歸甲所有，希望甲盡快把豬趕走，那么，下列哪種情況下，由乙承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：

1、甲說(shuō)，今天還要去看別的豬，明天開(kāi)車(chē)來(lái)趕豬，當(dāng)晚該豬被雷劈死。

2、因該豬對(duì)主人有感情，甲怎么趕也趕不出乙家大門(mén)，甲計(jì)劃第二天再把豬趕走，當(dāng)晚該豬被雷劈死。

3、甲趕豬走出乙家大門(mén)，因乙家門(mén)前不遠(yuǎn)處有一條小河，河里漲水，豬過(guò)不去，甲又把豬趕回乙家，當(dāng)晚該豬被雷劈死。

4、甲趕豬出了大門(mén)，過(guò)了河，到過(guò)一個(gè)小山時(shí)，天黑，甲怕有猛獸，又把豬趕回乙家，當(dāng)晚該豬被雷劈死。案例：

2000年12月，村民甲與縣肉聯(lián)廠達(dá)成口頭協(xié)議：自養(yǎng)的兩頭黃牛送縣肉聯(lián)廠宰殺，牛肉款按凈肉每斤6元的價(jià)格結(jié)算，牛頭、牛皮、牛下水歸肉聯(lián)廠，甲再付肉聯(lián)廠宰殺費(fèi)80元。宰殺過(guò)程中，肉聯(lián)廠的屠宰工人乙在其中一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn)牛黃，重100克，賣(mài)得價(jià)款8000元。甲知道后與乙、縣肉聯(lián)廠為牛黃款歸屬發(fā)生糾紛。問(wèn)：

(1)本案中該牛黃款應(yīng)如何處理？

A、歸甲所有

B、歸縣肉聯(lián)廠所有

C、歸甲和縣肉聯(lián)廠共有

D、乙與縣肉聯(lián)廠共有(2)本案中，下列哪些說(shuō)法是正確的？

A、甲與縣肉聯(lián)廠的關(guān)系是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系

B、甲與縣肉聯(lián)廠的關(guān)系是承攬合同關(guān)系

C、甲可以根據(jù)不當(dāng)?shù)美?qǐng)求肉聯(lián)廠返還牛黃款8000元。

D、甲只能根據(jù)與肉聯(lián)廠對(duì)牛黃歸屬約定不明而主張共有。四、合同訂立的過(guò)程：

（一）要約：

1、要約的含義：希望和他人訂立合同的意思表。（商業(yè)貿(mào)易中稱(chēng)要約為發(fā)盤(pán)）

2、要約的構(gòu)成要件：

(1)要約必須由特定的當(dāng)事人作出。（自動(dòng)售貨機(jī)的設(shè)置，是否為要約？）

(2)要約必須向相對(duì)人作出（但是，對(duì)于不特定的人作出而又無(wú)礙要約所達(dá)目的時(shí)，要約也可成立。例如，懸賞廣告、商店）

(3)要約必須具有訂立合同的主觀目的（結(jié)婚請(qǐng)柬）

(4)要約的內(nèi)容必須具體、確定

是否以訂立合同為目的，是要約和要約引誘的主要區(qū)別要約引誘：又稱(chēng)要約邀請(qǐng)，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。招標(biāo)公告、投標(biāo)書(shū)的寄送是要約還是要約引誘？

3、要約生效時(shí)間

(1)口頭要約：了解、理解

(2)書(shū)面要約：到達(dá)

4、要約的撤回：之前、同時(shí)

5、要約的撤消：撤消要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

案例：重慶一所職業(yè)專(zhuān)科學(xué)校，在招生簡(jiǎn)章中有八個(gè)專(zhuān)業(yè)，可學(xué)生到校以后，發(fā)現(xiàn)只有兩個(gè)專(zhuān)業(yè)，一部分學(xué)生沒(méi)有學(xué)到自己想學(xué)的專(zhuān)業(yè)，于是，幾個(gè)學(xué)生提出退學(xué)，被校方阻攔，后提起訴訟。庭審中爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：該招生簡(jiǎn)章是要約還是要約引誘？

新案、疑案、新問(wèn)題邀你出謀劃策“律師沙龍”專(zhuān)家與讀者共同商討周邊環(huán)境及經(jīng)營(yíng)前景宣傳能否構(gòu)成商品房買(mǎi)賣(mài)合同組成部分？案情簡(jiǎn)介：

1999年至2001年期間，廈門(mén)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在樓房未建成前，在報(bào)刊上刊登廣告并多次推出商品房項(xiàng)目的宣傳冊(cè)，宣傳中曾有這樣的描述：“鉆石店面”，“恰如上海南京路、廈門(mén)中山路、24米寬度剛剛好……”，“二期獨(dú)立店面，間間沿街，直面人潮，……更有廈門(mén)溫州企業(yè)積極介入……”同時(shí)在廣告中的項(xiàng)目位置示意圖中標(biāo)明該項(xiàng)目相鄰的道路。

19名業(yè)主看到廣告后，被廣告描述的前景所吸引，與某開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并交納了首付款及辦理按揭貸款。合同簽訂后，眾業(yè)主按約履行了義務(wù)。但當(dāng)某開(kāi)發(fā)公司向眾業(yè)主交付房屋時(shí)，眾業(yè)主發(fā)現(xiàn)與當(dāng)時(shí)承諾不符，根本沒(méi)有廣告中描述的“24米寬道路，與主干道交匯連接”，不但沒(méi)有“廈門(mén)溫州企業(yè)商會(huì)積極介入進(jìn)行統(tǒng)一管理”，而且也不能作為商鋪使用，廣告中所稱(chēng)的配套設(shè)施“五項(xiàng)健康設(shè)施”、“三大海韻中庭”等等無(wú)一兌現(xiàn)。于是，眾業(yè)主拿著某開(kāi)發(fā)公司的廣告與其交涉。某開(kāi)發(fā)公司同意就店面門(mén)前道路等問(wèn)題與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成解決問(wèn)題協(xié)議。但未能兌現(xiàn)，眾業(yè)主對(duì)于開(kāi)發(fā)公司提出的賠償20萬(wàn)元的方案，不予認(rèn)可，遂將某開(kāi)發(fā)公司告上法庭。爭(zhēng)議焦點(diǎn)：眾業(yè)主認(rèn)為：

一、某開(kāi)發(fā)商發(fā)布不實(shí)廣告，此廣告已構(gòu)成合同的要約。二、因簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，某開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成根本違約。理由：在銷(xiāo)售廣告中所宣傳的內(nèi)容陳述具體明確，對(duì)合同訂立有決定性影響，應(yīng)視為合同的要約，系合同的重要組成部分。不僅如此，在交房以后，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主就廣告中的內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，已構(gòu)成《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的補(bǔ)充條款，并產(chǎn)生拘束力，因此雙方均應(yīng)當(dāng)履行，任何一方不履行構(gòu)成違約。而某開(kāi)發(fā)公司違背其所做的承諾，應(yīng)視為違約。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商訂立的合同的目的是商場(chǎng)（經(jīng)營(yíng)用房），商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要一定的道路環(huán)境，需要一定的人流量與車(chē)流量，周?chē)h(huán)境的好壞、配套設(shè)施的齊備與否直接影響店面的價(jià)值。而本案中，不僅24米的道路沒(méi)有，而且間間沿街也變成泡影，變成了“間間是胡同”，根本無(wú)法經(jīng)營(yíng)，因此合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約，理應(yīng)解除合同。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為：

一、雙方簽訂的合同沒(méi)有廣告內(nèi)容的約定，其發(fā)布的廣告是一種要約邀請(qǐng)，并非要約。廣告中陳述所涉及的內(nèi)容并不在其商品房開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，業(yè)主也沒(méi)有證據(jù)證實(shí)廣告陳述對(duì)雙方簽訂合同及價(jià)格的確定有重大影響，因此不應(yīng)視為要約。二、關(guān)于根本違約問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，其發(fā)布廣告有事實(shí)依據(jù)，不存在虛假?gòu)V告和欺詐問(wèn)題，24米海濱休閑購(gòu)物一條街是根據(jù)當(dāng)時(shí)市政的規(guī)劃而宣傳。溫州商城的管理模式是因業(yè)主不配合而無(wú)法實(shí)施，且涉及的是店面的經(jīng)營(yíng)管理，而不是房屋買(mǎi)賣(mài)。即使廣告的陳述與事實(shí)不一致，承擔(dān)的也只是締約過(guò)失責(zé)任或合同變更、撤銷(xiāo)的法律責(zé)任，而不是合同解除的法律后果。雙方簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，形成的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，業(yè)主簽訂合同的目的是購(gòu)買(mǎi)商品房，現(xiàn)商品房已經(jīng)交付，業(yè)主的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故不構(gòu)成根本違約。本期討論問(wèn)題：被告發(fā)布的廣告能否構(gòu)成商品房買(mǎi)賣(mài)合同要約？

司法解釋?zhuān)?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（2003年3月24日最高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過(guò)，2003年4月28日公布，2003年6月1日起施行）第三條內(nèi)容為：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

律師觀點(diǎn)：

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，其廣告也是鋪天蓋地，讓業(yè)主們眼花繚亂?！耙郎桨?，其實(shí)只是一個(gè)小土丘外加一條臭水溝，這種房產(chǎn)廣告“吹泡泡”的現(xiàn)象屢不見(jiàn)鮮。房地產(chǎn)商為了達(dá)到銷(xiāo)售目的，通常會(huì)在廣告中進(jìn)行夸大和虛假宣傳，購(gòu)房人千萬(wàn)不要誤認(rèn)為有了最高人民法院的“司法解釋”，房地產(chǎn)商的樓書(shū)的廣告及口頭承諾會(huì)自動(dòng)成為合同的一部分，一廂情愿的以為會(huì)對(duì)房地產(chǎn)商有約束力。

《廣告法》只是行政法，只規(guī)定了對(duì)做虛假?gòu)V告的處罰標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)虛假?gòu)V告的廣告費(fèi)1至5倍罰款對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)只是九牛一毛。如果房地產(chǎn)商委托一個(gè)公司代理銷(xiāo)售，廣告由這個(gè)代理公司委托廣告公司去做，房子賣(mài)出后，再將這家公司解散，追究廣告責(zé)任將很難操作。

因此購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要牢記建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十五條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定?！敝挥性诤贤芯唧w約定的條款才能直接對(duì)購(gòu)房人起到保護(hù)作用。將房產(chǎn)廣告中一些具體確定的內(nèi)容，以合同條款的形式加以明確，然后在房產(chǎn)合同的補(bǔ)充協(xié)議中列出，這樣才能對(duì)房產(chǎn)商起到約束作用。

另外在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題：新版購(gòu)房合同二十二條規(guī)定了“本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議”；合同第二十三條也規(guī)定了“合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力?！钡院蟀l(fā)生糾紛時(shí)如果補(bǔ)充協(xié)議與主合同表達(dá)的意思不一致，應(yīng)以誰(shuí)為準(zhǔn)？為避免不必要的爭(zhēng)執(zhí)，最好在補(bǔ)充協(xié)議上說(shuō)明補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系，即解釋不一致的地方以哪一個(gè)為準(zhǔn)。律師觀點(diǎn)：

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商太黑了?。?！自從《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》實(shí)施后，又變了一個(gè)花樣。在廣告中寫(xiě)了一行非常小的字“本廣告是要約繳請(qǐng)”，大部分消費(fèi)者是不懂“要約繳請(qǐng)”的。如果是這樣商品房廣告屬什么？？？？

律師觀點(diǎn)：

無(wú)論開(kāi)發(fā)商承諾了什么，只要被法院認(rèn)定為明確具體，就可以被定性為其要約的一部分，只要購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況有不符之處，就可以向開(kāi)發(fā)商主張，所以，開(kāi)發(fā)商在做廣告的時(shí)候必須得考慮到其實(shí)際能夠?qū)崿F(xiàn)的程度，在這里，吹?？纱_實(shí)是要上稅的。因此請(qǐng)問(wèn)：上述法律的規(guī)定又是怎樣保護(hù)了開(kāi)發(fā)商的利益呢？上稅不是懲罰，上稅之后還是剩的多，所以開(kāi)發(fā)商不怕上稅。司法解釋的作用是開(kāi)發(fā)商的稅后所得大大大于所納稅額。所以，有時(shí)開(kāi)發(fā)商很愿意上稅。（二）承諾

1、承諾的含義：是受要約人同意要約的意思表示。

2、承諾的構(gòu)成條件：

(1)承諾必須由受約人作出：

(2)承諾必須向要約人作出：

(3)承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致

(4)承諾須在要約的存續(xù)期間內(nèi)作出準(zhǔn)時(shí)承諾：逾期承諾：無(wú)效、通知有效遲延承諾：有效、通知無(wú)效

(5)承諾的方式必須符合要約的規(guī)定

五、格式條款合同：

（一）格式條款的含義：

《合同法》第39條規(guī)定：格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。（二）對(duì)格式條款作了哪些限制？

1、要按公平原則確立當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)。

2、要對(duì)某些條款盡到提示、注意、說(shuō)明之責(zé)。

3、一旦發(fā)生糾紛，而格式條款有多種解釋的，應(yīng)作出不利于提供格式條款方的解釋。

案例：

兩年前，攀鋼某職工甲所在的班組，出外搞活動(dòng)，甲由于高興喝多了酒，他站在二樓的天橋上往下吐，一不小心，從樓上摔了下去，死亡。由于他買(mǎi)了人身傷害險(xiǎn)，其家屬便找保險(xiǎn)公司賠償，但保險(xiǎn)公司拒賠，其理由是，保險(xiǎn)合同中有一句話，“因酗酒造成的傷亡，保險(xiǎn)公司免責(zé)?！奔覍俨环?，訴至法院。問(wèn)：怎么辦？案例：某公司在其格式勞動(dòng)合同中規(guī)定：“因公司的機(jī)器設(shè)備給職工造成的人身傷害，由公司承擔(dān)賠償責(zé)任。”該公司職工王某為完成生產(chǎn)定額，在下班后使用一臺(tái)機(jī)器時(shí)被軋斷了2根手指。王某因受傷而造成的財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？金融領(lǐng)域六大不平等格式條款：1、電話掛失不擔(dān)責(zé)生效時(shí)間往后延

某銀行貸記卡章程規(guī)定：“持卡人遺失貸記卡應(yīng)就近到發(fā)卡機(jī)構(gòu)及時(shí)辦理書(shū)面掛失或電話掛失。書(shū)面掛失為正式掛失，發(fā)卡機(jī)構(gòu)對(duì)電話掛失只協(xié)助防范，不承擔(dān)任何責(zé)任。凡書(shū)面掛失前及發(fā)卡機(jī)構(gòu)受理書(shū)面掛失起至次日24時(shí)（含）內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失由持卡人承擔(dān)?！?、不可抗力隨意用混淆概念欲免責(zé)

一些銀行在辦卡時(shí)對(duì)消費(fèi)者承諾一卡在手全國(guó)通兌，但實(shí)際上有的地方還未聯(lián)網(wǎng)，有的地方設(shè)備不配套，消費(fèi)者持卡到外地取款取不出錢(qián)來(lái)，銀行卻稱(chēng)用卡協(xié)議中對(duì)“不可抗力”有規(guī)定，不肯承擔(dān)責(zé)任。3、章程規(guī)定單方改強(qiáng)迫對(duì)方受約束

某銀行的借記卡使用規(guī)定有這樣的條款：“本規(guī)定未盡事宜，由我行負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)定一經(jīng)修改，毋須事先通知持卡人，亦即生效。”4、柜員機(jī)記錄不算數(shù)存款數(shù)額銀行定

廣州的李先生在某銀行柜員機(jī)存款5000元，營(yíng)業(yè)員當(dāng)時(shí)表示沒(méi)有問(wèn)題，但后來(lái)李先生取錢(qián)時(shí)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有這筆錢(qián)。銀行的答復(fù)是：柜員機(jī)一次只能存3000元，5000元會(huì)被卡在皮帶里隨作取款者的錢(qián)被卷出，而銀行只有2500元的賠款權(quán)限。5、銀行強(qiáng)定保險(xiǎn)公司指定律師你埋單目前，大多數(shù)商業(yè)銀行在辦理個(gè)人購(gòu)房抵押貸款時(shí)，要求借款人購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，但限定必須向銀行指定的保險(xiǎn)公司投保，而且要求借款人到其指定的律師事務(wù)所審查貸款資信情況，并由借款人承擔(dān)一切律師費(fèi)，甚至規(guī)定了律師費(fèi)的數(shù)額。6、抵押貸款購(gòu)房屋全額保險(xiǎn)才放款

肖先生辦理了個(gè)人住房貸款。房款總額20萬(wàn)元，他一次性出資10萬(wàn)，余下貸款，貸款期限10年。但貸款銀行稱(chēng)，消費(fèi)者必須對(duì)整個(gè)房屋全額（20萬(wàn)元）保險(xiǎn)，并將保單交給銀行，才能獲得所須貸款。六、締約過(guò)失責(zé)任

1、含義：

所謂締約過(guò)失責(zé)任，是指在合同訂立過(guò)程中，一方因過(guò)錯(cuò)，違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致合同不成立或者無(wú)效，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

2、締約過(guò)失責(zé)任的要件：（1）此種責(zé)任發(fā)生在合同訂立階段。（2）一方當(dāng)事人違反了依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，即先合同義務(wù)。（3）造成了另一方的信賴?yán)鎿p失。（4）締約當(dāng)事人違反先合同義務(wù)的行為與信賴?yán)鎿p失之間有因果關(guān)系。3、違反先合同義務(wù)的表現(xiàn)形式：

(1)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。惡意磋商在現(xiàn)實(shí)生活中并不普遍，但也并非鮮見(jiàn)。按《國(guó)際商事合同通則》規(guī)定，一方當(dāng)事人如果惡意進(jìn)行合同的談判，或者在談判過(guò)程中惡意終止合同談判的，應(yīng)當(dāng)賠償因此給另一方當(dāng)事人造成的損失。

比如：A得知B將出售其餐館，雖然A并不想購(gòu)買(mǎi)該餐館，但為了阻止競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手C購(gòu)買(mǎi)該餐館，故意與B進(jìn)行磋商，直至C另外購(gòu)買(mǎi)一家餐館，才中斷磋商。請(qǐng)問(wèn)：B的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。如《保險(xiǎn)法》第16條規(guī)定，投保人應(yīng)當(dāng)履行如實(shí)告知義務(wù)。

(3)有違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。合同訂立過(guò)程中一方當(dāng)事人因?qū)Ψ疆?dāng)事人不履行誠(chéng)實(shí)信用原則而遭受損失，有過(guò)失一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。至于損害賠償責(zé)任的范圍，應(yīng)當(dāng)以對(duì)方當(dāng)事人因此所遭受的損失為限。這種損失主要是指信賴?yán)娴膿p失，即因信賴合同有效和對(duì)方將履行合同而支付的費(fèi)用和代價(jià)，主要包括：締約費(fèi)用、履約費(fèi)用、喪失與第三人另訂合同的機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的期待利益損失等。

例：某甲承諾贈(zèng)與某乙20萬(wàn)元供其重建房屋，某乙因信賴某甲而拆除舊房，現(xiàn)某甲撤消贈(zèng)與，某乙怎么辦？案例：

甲國(guó)一著名精密儀器生產(chǎn)廠商與我國(guó)某儀表廠洽談在中國(guó)設(shè)立中外合資企業(yè)，雙方已就合作的條件形成共識(shí)，但甲國(guó)某廠提出我國(guó)某儀表廠設(shè)備陳舊，要求該廠先進(jìn)行技術(shù)改造，達(dá)到一定水平后再正式簽定合資合同。我國(guó)某儀表廠投資200萬(wàn)元人民幣按甲國(guó)某廠商的要求進(jìn)行了技術(shù)改造，技術(shù)改造將近完成時(shí)，甲國(guó)某廠商提出因?yàn)閲?guó)際市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生巨大變化，決定終止與我國(guó)某儀表廠繼續(xù)洽談。問(wèn)：

1、我國(guó)某儀表廠是否有權(quán)要求甲國(guó)某廠商與其簽定合同？為什么？

2、如果我國(guó)某儀表廠不愿意繼續(xù)與甲國(guó)某廠商進(jìn)行合作，是否有權(quán)向甲國(guó)某廠商要求賠償損失？為什么？（4）泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密《合同法》第43條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密，無(wú)論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。泄露或者不正?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/p>

至于損害賠償責(zé)任的范圍，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)給對(duì)方當(dāng)事人所造成的損失計(jì)算，若損失難以計(jì)算的，可參照《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第20條規(guī)定：“賠償額為侵權(quán)人在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲得的利潤(rùn)，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被侵害的經(jīng)營(yíng)者因調(diào)查經(jīng)營(yíng)者侵害其合法權(quán)益的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為所支付的合理費(fèi)用”進(jìn)行計(jì)算。

第三章：合同的效力一、合同的生效要件（一）合同的主體合格：就是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。

1、無(wú)民事行為能力人，不能成為合同的當(dāng)事人，其訂立的合同無(wú)效。

但實(shí)際生活中有幾個(gè)例外：第一種是純獲利益的合同：比如，一個(gè)過(guò)滿月的小孩，許多人前來(lái)祝賀，問(wèn)：這個(gè)小孩對(duì)送來(lái)的禮品是否享有所有權(quán)？第二種是日常必需品的購(gòu)買(mǎi)：比如，一個(gè)六歲的孩子，他母親給了50元錢(qián)，他花30元買(mǎi)了一份肯德雞，又花20元買(mǎi)了一個(gè)玩具。這些買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？第三種是特定的營(yíng)業(yè)行為：比如，一個(gè)6歲的孩子悄悄拿了他媽媽10元錢(qián)，去買(mǎi)了一張兒童電影票，他媽媽可否主張無(wú)效？2、限制民事行為能力人只能從事與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)3、法人在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)前段時(shí)間，北京市中關(guān)村科技園區(qū)的高科技企業(yè)實(shí)行了一種新的企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)范圍登記制度：現(xiàn)在規(guī)定，不違反法律的都是其經(jīng)營(yíng)范圍。4、行為人必須具有處分權(quán)一個(gè)19歲的孩子沒(méi)考上大學(xué)，便想出國(guó)留學(xué)，可沒(méi)錢(qián)。但是他說(shuō)，我沒(méi)錢(qián)，但我爺爺在遺囑中把一套房子留給了我父親，而且寫(xiě)明在我父親死后只能留給我，現(xiàn)在我爺爺去世了，我父親只有我一個(gè)兒子，我有權(quán)訂立買(mǎi)賣(mài)合同。問(wèn)：該合同是否有效？（二）內(nèi)容不違反法律1、行為本身合法：比如，賭博、買(mǎi)彩票2、標(biāo)的合法3、合同的內(nèi)容在成立時(shí)是可能的：比如，把水變成油（三）意思表示真實(shí)案例：一個(gè)商場(chǎng)為了促銷(xiāo)，在四月一日寫(xiě)一個(gè)廣告：“本商場(chǎng)十塊錢(qián)吃飽?！币粋€(gè)農(nóng)民從鄉(xiāng)下進(jìn)城見(jiàn)到廣告，進(jìn)了飯店，點(diǎn)了一盤(pán)龍蝦。吃完了，商場(chǎng)要農(nóng)民付三千元才讓走。農(nóng)民說(shuō)，“我只有十元錢(qián)。”“你吃了龍蝦不交錢(qián)不能走?！薄澳銈儚V告上寫(xiě)著10塊錢(qián)吃飽?！薄澳鞘怯奕斯?jié)，開(kāi)玩笑?！薄拔以趺粗滥闶怯奕斯?jié)，我是農(nóng)民，我不知道什么愚人節(jié)！”二、合同生效的時(shí)間：

1、合同成立時(shí)生效

《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，如果不需要辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)并且也沒(méi)有附生效條件或者生效期限的自成立時(shí)生效。例：2004年6月2日杜某將自己家的耕牛借給鄰居劉某使用。6月8日劉某向杜某提出將耕牛賣(mài)給自己，杜某表示同意。雙方商定了價(jià)格，并約定三天后交付價(jià)款。但6月10日，該頭耕牛失腳墜下山崖摔死。對(duì)于該耕牛死亡的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？A、杜某B、劉某C、杜某承擔(dān)三分之一，劉某承擔(dān)三分之二D、杜某與劉某各承擔(dān)一半

《合同法》第一百四十條：“標(biāo)的物在訂立合同之前已為賣(mài)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間?！?/p>

2、辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)后生效：比如，擔(dān)保法規(guī)定，以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、航空器、車(chē)輛等抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

3、附條件和附期限的合同在條件成就時(shí)或期限屆至?xí)r生效（1）條件的分類(lèi)：偶成條件：以偶然發(fā)生的事實(shí)決定條件成立與否。比如，如果明天下雨，我就送你一把雨傘。隨意條件：依據(jù)當(dāng)事人一方的意思表示就可以決定條件成立與否。比如，如果你到美國(guó)留學(xué)，我就給你買(mǎi)飛機(jī)票?；旌蠗l件：以當(dāng)事人的意思表示和偶然的事實(shí)結(jié)合而成的條件的成就與否。比如，某甲對(duì)某乙講，如果你和某某結(jié)婚，我就給你買(mǎi)房子，如果不和某某結(jié)婚，我就不給你買(mǎi)房子。（2）條件的構(gòu)成要件：第一，條件必須是將來(lái)發(fā)生的事實(shí)第二，作為條件的內(nèi)容必須是不確定的第三：條件是當(dāng)事人自己選擇的，而不是法律規(guī)定的第四：條件不能和行為的主要內(nèi)容相矛盾（3）附條件的合同的效力：第一：附條件的合同的一方當(dāng)事人在條件成就以前侵害對(duì)方或者其他利害關(guān)系人的期待權(quán)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)損害賠償責(zé)任。第二：在條件成就或者不成就以前，當(dāng)事人不能惡意促成或者惡意阻卻。（4）附期限的合同：是指當(dāng)事人約定將某一特定期限的到來(lái)，作為該合同生效與失效的根據(jù)。三、效力待定的合同：

效力待定的合同,是指合同成立后,其生效與否尚未確定,需要由第三人作出承認(rèn)或者拒絕的意思表示才能確定自身的效力的合同。雙方當(dāng)事人訂立合同后,作為第三人的權(quán)利人對(duì)此承認(rèn),合同生效;對(duì)此拒絕,則合同無(wú)效。在權(quán)利人承認(rèn)或拒絕前,該合同的效力處于未定狀態(tài)。1、限制民事行為能力人訂立的合同：限制民事行為人未經(jīng)法定代理人許可與相對(duì)人訂立的與其年齡、智力或者精神狀態(tài)不相適應(yīng)的合同。這種合同未經(jīng)法定代理人追認(rèn),不生效力。所謂追認(rèn),是指法定代理人明確無(wú)誤地表示同意限制民事行為能力人與他人簽訂合同。這種同意是一種單方意思表示,無(wú)須合同的相對(duì)方同意即可發(fā)生效力。相對(duì)人有催告權(quán)，善意相對(duì)人才有撤消權(quán)

例：甲、乙二人是好友，現(xiàn)年均為17歲，甲已參加工作，乙還在高中讀書(shū)。乙繼承了巨額財(cái)產(chǎn)，欲委托甲投資，遂與甲訂立合同，約定乙出資5萬(wàn)元，委托甲投資，投資所得收益甲可取得20%。關(guān)于此合同的效力，正確的說(shuō)法是：

A、甲、乙的父母追認(rèn)時(shí)，合同有效

B、乙的父母追認(rèn)時(shí)，合同有效

C、甲可催告乙的父母在一個(gè)月內(nèi)追認(rèn)合同，如到期，乙的父母未作表示，則合同無(wú)效

D、在乙的父母追認(rèn)之前，甲有權(quán)撤消合同2、行為人無(wú)權(quán)代理訂立的合同：無(wú)權(quán)代理人與相對(duì)人訂立的合同。無(wú)權(quán)代理人以本人名義與相對(duì)人訂立合同,非經(jīng)本人追認(rèn),對(duì)于本人不發(fā)生法律效力,除非構(gòu)成表見(jiàn)代理。無(wú)權(quán)代理包括三種情形：自始無(wú)權(quán)代理而簽訂的合同;超越代理權(quán)而簽訂的合同;代理關(guān)系終止后簽訂的合同。

3、無(wú)處分權(quán)人訂立的處分權(quán)利人財(cái)產(chǎn)的合同。無(wú)權(quán)處分行為經(jīng)過(guò)權(quán)利人追認(rèn)后,合同自始有效。行為人未取得處分權(quán),權(quán)利人又不追認(rèn)的,合同無(wú)效。但該無(wú)效不能對(duì)抗善意第三人。案例：

1、乙把甲交與其保管的一幅名畫(huà)，訂立合同賣(mài)給丙，約定50000元，丙當(dāng)即交錢(qián)，由于該畫(huà)正在裝裱，約定三天后取走，第二天，甲發(fā)現(xiàn)此事，要求要回此畫(huà)?？煞?？

2、乙把甲交與其保管的一幅名畫(huà)，訂立合同賣(mài)給丙，約定50000元，由于丙當(dāng)時(shí)沒(méi)帶錢(qián)，約定第三天付款，但丙當(dāng)天即把畫(huà)取走。第二天，甲發(fā)現(xiàn)此事，要求要回此畫(huà)?？煞?？

4、不屬于效力待定合同的特殊情形：表見(jiàn)代理：是指被代理人的行為足以使善意相對(duì)人相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)，基于此信賴與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行交易，由此造成的法律后果由被代理人承擔(dān)的代理。表見(jiàn)代理的相對(duì)人必須無(wú)過(guò)錯(cuò)。

案例：甲到某商店去買(mǎi)彩電，售貨員開(kāi)了銷(xiāo)貨單，甲就去收銀臺(tái)交款，一個(gè)小姐坐在那，他就把2000元交給了她，那小姐給他在單子上蓋了一個(gè)章，他把單子交給售貨員，把彩電抬上了車(chē)，這時(shí)，售貨員沖出來(lái)說(shuō)，不能走，我們的章是圓的，今天怎么變方的了。去收銀臺(tái)一問(wèn)，小姐變成了老太太。剛才是她上衛(wèi)生間的時(shí)候，一個(gè)小姐在那玩。問(wèn)：該損失誰(shuí)承擔(dān)？案例：

2004年5月7日，乙公司召開(kāi)會(huì)議解除了某甲的法定代表人的職務(wù)。到了5月8日的時(shí)候，公司通知報(bào)社說(shuō)要刊登一個(gè)聲明，從5月7日起某甲即不再是本公司的法定代表人，他的行為不能代表本公司。到2004年5月10日?qǐng)?bào)紙才登出來(lái)，而在5月8日的上午，某甲為了報(bào)復(fù)乙公司，給某丙打了一個(gè)電話說(shuō)，咱們談判了幾個(gè)月達(dá)不成一致的協(xié)議，今天我簽了！來(lái)吧。結(jié)果訂了一份不利于乙公司的合同。問(wèn)：某乙簽訂的這份合同是有效還是無(wú)效？為什么？四、無(wú)效合同：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益欺詐：是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。脅迫：是指以給予人身或者財(cái)產(chǎn)損害相要挾，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示。2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益（明知、應(yīng)知）（企業(yè)分離逃債）3、以合法形式掩蓋非法目的（聯(lián)營(yíng)）4、損害社會(huì)公共利益5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

司法解釋?zhuān)汉贤▽?shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

《合同法》第272條第3款：建設(shè)合同中規(guī)定：禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，禁止分包單位將其承包的工程再分包；建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。案例1：用別人財(cái)產(chǎn)投保是保險(xiǎn)欺詐還是無(wú)效合同某保險(xiǎn)公司的推銷(xiāo)員外出推銷(xiāo)保險(xiǎn)，某甲作為投保人，用別人的果園以自己的名義和編造的假名字與推銷(xiāo)員以填寫(xiě)保單的方式投足多項(xiàng)（推銷(xiāo)員知情）。其中一部分出險(xiǎn)，由保險(xiǎn)公司派人勘查現(xiàn)場(chǎng)后予賠付，一部分由于當(dāng)年沒(méi)出險(xiǎn)，某甲并未得到賠付，以后某甲又以同樣的方式投報(bào)數(shù)項(xiàng)，并對(duì)推銷(xiāo)員說(shuō)“掙了更好，賠了就算了”。共累計(jì)得到保險(xiǎn)賠償數(shù)十萬(wàn)元。對(duì)某甲的行為的定性有兩種意見(jiàn)：

1、某甲構(gòu)成保險(xiǎn)詐騙。其理由是：保險(xiǎn)詐騙是指投報(bào)人、被保險(xiǎn)人或收益人，違反保險(xiǎn)法的規(guī)定，以非法占有為目的，用虛構(gòu)的方法隱瞞真相，騙取保險(xiǎn)金的行為。從本案看，某甲采取隱瞞真相的手段與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同，并最終騙取了數(shù)額較大的保險(xiǎn)金（價(jià)值數(shù)十萬(wàn)元），侵害了保險(xiǎn)公司的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，理應(yīng)嚴(yán)懲，應(yīng)追究其刑事責(zé)任。

2、某甲的行為不應(yīng)構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)按無(wú)效合同處理。其理由是：（一）從行為的表現(xiàn)來(lái)看，某甲的行為不符合保險(xiǎn)詐騙，某甲沒(méi)有虛構(gòu)保險(xiǎn)標(biāo)的，對(duì)事故的發(fā)生未編造虛假原因，也未故意造成財(cái)產(chǎn)損失的保險(xiǎn)事故，因此找不到某甲以他人果園投保行為應(yīng)認(rèn)定為詐騙依據(jù)。

《保險(xiǎn)法》有規(guī)定：只有對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的有保險(xiǎn)利益的人，才具有作為保險(xiǎn)人的資格，否則保險(xiǎn)合同無(wú)效。本案中的保險(xiǎn)標(biāo)的就是某甲投保的果園，他對(duì)該果園沒(méi)有保險(xiǎn)利益，即不具有法律上承認(rèn)的利益，對(duì)無(wú)保險(xiǎn)利益而訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效保險(xiǎn)合同。（二）從主觀方面來(lái)看，保險(xiǎn)詐騙必須以非法占有為目的，某甲的行為盡管最終取得了賠償，但并不完全是以非法占有為目的的。他的投保行為帶有風(fēng)險(xiǎn)性，他只是碰運(yùn)氣，他曾對(duì)拉他入保的保險(xiǎn)員說(shuō)：掙了更好，賠了就算了。因此不能認(rèn)定甲的行為是以非法占有為目的。案例結(jié)論：對(duì)某甲的行為，應(yīng)該認(rèn)同第二種意見(jiàn)比較合理，即認(rèn)同該保險(xiǎn)合同至始無(wú)效。至于某甲由此獲得利益，是同推銷(xiāo)員合謀，保險(xiǎn)公司沒(méi)有嚴(yán)格承保管理造成的結(jié)果。這是倆人合伙欺詐保險(xiǎn)公司，但不能認(rèn)同為保險(xiǎn)欺詐。被保險(xiǎn)人對(duì)要投保的標(biāo)的物具有法律上承認(rèn)的利益是具備投保條件的必要前提，如對(duì)自己的家電、房屋，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人某些物品的所有權(quán)等，否則即使簽定保險(xiǎn)合同，也是至始無(wú)效合同。對(duì)合同成立“假生效”后產(chǎn)生的后果，被保險(xiǎn)人要負(fù)責(zé)。保險(xiǎn)欺詐要以保險(xiǎn)合同生效為基礎(chǔ)，如對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)故意放火致?lián)p，然后向保險(xiǎn)公司提出索賠等行為，是故意對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的做出惡意后果的行為，具有主觀性、可預(yù)測(cè)性，不符合保險(xiǎn)的客觀性、不可預(yù)測(cè)性的特點(diǎn)。故此認(rèn)為某甲的行為不具備保險(xiǎn)欺詐的特點(diǎn)。案例2:2000年10月，恒湘公司股東謝某與西城公司股東劉某分別代表公司簽訂一份代辦協(xié)議，約定由恒湘公司為西城公司代辦用地和國(guó)土手續(xù)。西城公司并先期交付50萬(wàn)元代辦費(fèi)。后西城公司自己辦好了相關(guān)手續(xù)，但恒湘公司一直沒(méi)退還已收的45萬(wàn)元（恒湘公司為辦手續(xù)已經(jīng)支出5萬(wàn)元，對(duì)此西城公司予以認(rèn)可）。2001年8月29日，恒湘公司被吊銷(xiāo)。謝某與另外二位股東于2003年1月29日成立了三富公司。2003年6月4日晚，劉某帶領(lǐng)20余人脅迫謝某以三富公司的名義簽訂了《債務(wù)抵償協(xié)議書(shū)》，內(nèi)容是：債務(wù)方三富公司欠債權(quán)方劉某現(xiàn)金45萬(wàn)元，三富公司以自行開(kāi)發(fā)建設(shè)的金虹大廈二層門(mén)面抵償45萬(wàn)元債務(wù)。后劉某于2004年12月以此協(xié)議將三富公司訴至法院，請(qǐng)求判令三富公司償還欠款。

對(duì)本案中的《債務(wù)抵償協(xié)議書(shū)》的效力認(rèn)定和本案的處理有兩種不同意見(jiàn)。（1）該合同屬于可撤銷(xiāo)合同，但由于三富公司一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)，因而應(yīng)該判令三富公司償還45萬(wàn)元債務(wù)。（2）該合同屬于無(wú)效合同，無(wú)效合同至始無(wú)效，因而不應(yīng)支持劉某的訴請(qǐng)。

[評(píng)析]：本案中的《債務(wù)抵償協(xié)議書(shū)》顯然符合《合同法》第五十四條可撤銷(xiāo)合同的構(gòu)成要件，即“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)”。但應(yīng)該看到，雖然這份《債務(wù)抵償協(xié)議書(shū)》是被脅迫簽訂的，但這只是該合同的一個(gè)法律性質(zhì)，并不排除其他法律性質(zhì)存在的可能。我們應(yīng)該全面考慮案情，不能抓住一點(diǎn)就草率的予以定性。根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，公司是具有獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的法律主體。2000年10月，謝某代表恒湘公司和與劉某代表西城公司簽訂的代辦協(xié)議是一份合法有效的合同，合同的雙方分別是恒湘公司與西城公司，而不是謝某與劉某。合同約定的權(quán)利義務(wù)的主體也亦是恒湘公司與西城公司。無(wú)論哪一方違約，另一方都可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)主張法律規(guī)定的權(quán)利。但其后謝某與其他股東成立的三富公司不是該代辦協(xié)議的當(dāng)事人，與該協(xié)議沒(méi)有任何關(guān)系。西城公司不能找三富公司就該協(xié)議主張權(quán)利，否則就侵害了三富公司的合法權(quán)益，從而侵犯了三富公司其他股東的權(quán)益。因而，劉某要求償還該45萬(wàn)元債務(wù)的對(duì)象錯(cuò)誤。劉某向不是自己債務(wù)人的三富公司主張債權(quán)，并以非法的手段強(qiáng)迫謝某簽訂債務(wù)償還合同，將三富公司不應(yīng)承擔(dān)的45萬(wàn)元債務(wù)強(qiáng)加給三富公司。劉某這一行為本身違法，違法的行為不應(yīng)當(dāng)受到法律的支持。因而《債務(wù)抵償協(xié)議書(shū)》的由來(lái)就沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。從該份《債務(wù)抵償協(xié)議書(shū)》本身來(lái)看，雖然形式上合法。如：該協(xié)議表面上是在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的，并有公司法人代表簽名，加蓋公司印鑒。但應(yīng)該看到，劉某身為西城公司的股東，應(yīng)當(dāng)熟知公司法關(guān)于公司作為獨(dú)立民事主體的規(guī)定。明知三富公司不是自己的債務(wù)人，但為達(dá)到將該債務(wù)非法轉(zhuǎn)嫁給三富公司的目的，而采取強(qiáng)迫的手段，取得合法的形式。根據(jù)《合同法》第五十二條，以合法形式掩蓋非法目的的合同，應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效合同。

該份《債務(wù)抵償協(xié)議書(shū)》內(nèi)容不真實(shí)，三富公司至始至終沒(méi)有欠西城公司45萬(wàn)元。債務(wù)可以因?yàn)槟骋环墒聦?shí)而產(chǎn)生，而可以因?yàn)閭鶆?wù)轉(zhuǎn)移而發(fā)生。但三富公司成立于該債務(wù)產(chǎn)生之后，不可能因?yàn)榕c西城公司之間發(fā)生法律關(guān)系而產(chǎn)生該債務(wù)。其后也沒(méi)有與西城公司之間有轉(zhuǎn)移債務(wù)的約定。因而《債務(wù)抵償協(xié)議書(shū)》稱(chēng)的：“債務(wù)方三富公司欠債權(quán)方劉某現(xiàn)金45萬(wàn)元”是不真實(shí)的?；谝陨显颍ㄍピ趯徖碓摪笗r(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)該《債務(wù)抵償協(xié)議書(shū)》不予采納。6、無(wú)效的免責(zé)條款

《合同法》第53條規(guī)定：“合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身傷害的（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的

《合同法》第394條倉(cāng)儲(chǔ)合同：儲(chǔ)存期間，因保管人保管不善造成倉(cāng)儲(chǔ)物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。7、無(wú)效的格式條款五、可變更及可撤消的合同

（一）概念和特征:

變更，是指當(dāng)事人之間通過(guò)協(xié)商改變合同的某些內(nèi)容。如適當(dāng)調(diào)整標(biāo)的價(jià)格，適當(dāng)減少一方所承擔(dān)的義務(wù)。通過(guò)變更使當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)趨于公平合理，在變更的情況下，合同仍然是有效的?？沙蜂N(xiāo)合同，是指因意思表示不真實(shí)，通過(guò)撤銷(xiāo)權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)，使已經(jīng)生效的合同歸于無(wú)效。特征:1、可撤銷(xiāo)的合同主要是意思表示不真實(shí)的合同。２、對(duì)可撤銷(xiāo)合同的撤銷(xiāo)，要由撤銷(xiāo)權(quán)人通過(guò)行使撤銷(xiāo)權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)，但撤銷(xiāo)權(quán)人是否行使撤銷(xiāo)權(quán)，則應(yīng)由權(quán)利人自由決定。法律允許當(dāng)事人在撤銷(xiāo)與變更、是否撤銷(xiāo)問(wèn)題上自行選擇和自我決定。如果當(dāng)事人沒(méi)有提出撤銷(xiāo)的請(qǐng)求，人民法院和仲裁機(jī)關(guān)可以采取不告不理的態(tài)度，對(duì)當(dāng)事人的自行處分行為不實(shí)行干預(yù)。３、可撤銷(xiāo)合同在未被撤銷(xiāo)以前，仍然是有效的即使合同具有可撤銷(xiāo)的因素，但撤銷(xiāo)權(quán)人未在規(guī)定的期限內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)，合同仍然有效，當(dāng)事人仍應(yīng)依合同規(guī)定履行義務(wù)。任何一方不得以合同具有可撤銷(xiāo)的因素為由（又未行使撤銷(xiāo)權(quán)）而拒不履行其合同義務(wù)。(二)、可變更可撤銷(xiāo)合同與其他相關(guān)合同的區(qū)別1、可變更合同與合同變更的區(qū)別：兩種合同的效力不同，可變更的合同是合同效力有瑕疵的合同，而合同的變更是發(fā)生在合同有效的情況下。2、可撤銷(xiāo)合同與無(wú)效合同的區(qū)別：兩種合同的效力不同，無(wú)效合同是自始無(wú)效、當(dāng)然無(wú)效。而可撤銷(xiāo)的合同并不是自始無(wú)效、當(dāng)然無(wú)效，是效力存在瑕疵，是“相對(duì)”無(wú)效，當(dāng)事人不主張撤銷(xiāo)即為有效。(三)、可變更可撤銷(xiāo)合同的種類(lèi)：第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：1、因重大誤解訂立的；2、在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)?！?重大誤解的合同：重大誤解：是指當(dāng)事人為意思表示時(shí)，因自己的過(guò)失對(duì)涉及合同法律效果的重大事項(xiàng)發(fā)生認(rèn)識(shí)上的顯著錯(cuò)誤而使自己遭受重大不利的法律事實(shí)。《中華人民共和國(guó)合同法》第54條規(guī)定因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。1、重大誤解的構(gòu)成：（１）必須是表意人（即作出意思表示的當(dāng)事人）因?yàn)檎`解作出的意思表示。（２）必須是對(duì)合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解。（３）誤解是由誤解方自己的過(guò)錯(cuò)造成的，而不是因?yàn)槭艿綄?duì)方的欺騙或不正當(dāng)影響造成的。（４）誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，有可能對(duì)誤解人造成較大損失。重大誤解與欺詐：在重大誤解和欺詐中，都存在著當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，且都會(huì)對(duì)該當(dāng)事人造成損失。但兩者有著明顯有區(qū)別，其中根本區(qū)別在于，在重大誤解中，誤解一方當(dāng)事人的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)是由于自己的過(guò)失造成的，而不是對(duì)方欺詐所致。而在欺詐情況下，受欺詐的一方發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并不是由于自己的錯(cuò)誤所致，而是對(duì)方欺詐的結(jié)果。2、重大誤解的內(nèi)容：

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第七十一條規(guī)定：“行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。”根據(jù)上述司法解釋?zhuān)唧w到合同法上重大誤解包括以下幾種情況：（1）對(duì)合同性質(zhì)的誤解。比如將出租誤認(rèn)為出賣(mài)，誤將買(mǎi)賣(mài)作為贈(zèng)與或?qū)①?zèng)與作為買(mǎi)賣(mài)，將補(bǔ)償貿(mào)易或者來(lái)件裝配誤認(rèn)為涉外貨物買(mǎi)賣(mài)，將借貸合同誤認(rèn)為借用合同等，則當(dāng)事人將承擔(dān)完全不同的權(quán)利和義務(wù)，而且發(fā)生此誤解也完全違背了當(dāng)事人在訂約時(shí)所追求的目的，因此應(yīng)作為重大誤解。不過(guò)，當(dāng)事人自愿承擔(dān)錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)的，不宜按重大誤解處理。（2）對(duì)當(dāng)事人特定身份的誤解。對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的選擇自由是合同自由的主要表現(xiàn)。一般情況下，對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的選擇發(fā)生錯(cuò)誤不會(huì)對(duì)合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容發(fā)生重大影響，只要對(duì)方同意訂立合同，自愿承擔(dān)合同的權(quán)利義務(wù)，就應(yīng)當(dāng)依約履行。在特殊情況下，對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的錯(cuò)誤也可構(gòu)成重大誤解。主要是在一些基于當(dāng)事人的信任關(guān)系和注重相對(duì)人的特定身份的合同中，當(dāng)事人的身份對(duì)合同的訂立與履行具有重要意義。例如在承攬、委托、演出、約稿等合同中都十分注重相對(duì)人的技能、信用、資歷、身份等情況下，如果對(duì)對(duì)方發(fā)生誤解，則應(yīng)構(gòu)成重大誤解。（3）對(duì)標(biāo)的物的誤解。對(duì)標(biāo)的物品種的誤解，如誤把軋鋁機(jī)當(dāng)作軋鋼機(jī)購(gòu)買(mǎi)，將二鍋頭當(dāng)作茅臺(tái)酒購(gòu)買(mǎi)等。對(duì)標(biāo)的物品種的誤解，會(huì)使合同的目的落空，使誤解者遭受重大損失，當(dāng)屬重大誤解。（4）對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量的誤解：如果標(biāo)的物的質(zhì)量直接涉及到當(dāng)事人訂約目的或重大的利益，則對(duì)質(zhì)量發(fā)生誤解可以構(gòu)成重大誤解。例如誤將復(fù)制品當(dāng)作真跡出售或購(gòu)買(mǎi)，誤將鉆石當(dāng)作普通石頭出售，則可以認(rèn)為構(gòu)成重大誤解。但是對(duì)質(zhì)量本身沒(méi)有發(fā)生誤解，而只是對(duì)標(biāo)的物的非主要功能或效用產(chǎn)生了誤解的，不應(yīng)該當(dāng)作重大誤解處理。（5）對(duì)標(biāo)的物品種、規(guī)格的誤解，特別是對(duì)同類(lèi)物品不同品種、規(guī)格的誤解。如誤將茅臺(tái)酒當(dāng)作二鍋頭購(gòu)買(mǎi)，這實(shí)際上是對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的指向?qū)ο蠹礃?biāo)的本身發(fā)生了誤解，應(yīng)屬于重大誤解。在實(shí)踐中對(duì)標(biāo)的物規(guī)格的誤解，如誤將千噸水壓機(jī)當(dāng)作萬(wàn)噸水壓機(jī)也應(yīng)屬于對(duì)標(biāo)的物品種的誤解。（6）對(duì)標(biāo)的物的數(shù)量、包裝、履行方式、履行地點(diǎn)、履行期限等內(nèi)容的誤解。如果并未影響當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)或影響訂約目的的實(shí)現(xiàn)，則一般不應(yīng)作為重大誤解。在實(shí)踐中，具體確定重大誤解，要分別當(dāng)事人所誤解的不同情況，考慮當(dāng)事人的狀況、活動(dòng)性質(zhì)、交易習(xí)慣等各方面的因素來(lái)確定。比如對(duì)履行地點(diǎn)的誤解，在絕大多數(shù)情況下不能稱(chēng)為重大誤解，但是由于對(duì)履行地的誤解使一方支付的費(fèi)用過(guò)大，此時(shí)，履行地點(diǎn)誤解應(yīng)視為重大誤解。（7）對(duì)價(jià)款或者報(bào)酬的誤解。例如誤將價(jià)值１００0元的標(biāo)的物當(dāng)作１００元的商品。在實(shí)踐中，當(dāng)事人在訂約時(shí)對(duì)價(jià)金沒(méi)有發(fā)生誤解；但在履約時(shí)一方因?yàn)檫^(guò)失而向另一方多交付價(jià)款和酬金，此種情況因并非是對(duì)合同本身發(fā)生誤解，因此不應(yīng)按重大誤解撤銷(xiāo)合同，而應(yīng)當(dāng)按給付的不當(dāng)?shù)美幚?。案例?/p>

秦某好友史某對(duì)秦某剛從國(guó)外帶回的袖珍收錄機(jī)愛(ài)不釋手，遂對(duì)秦某說(shuō)：“這小收錄機(jī)真不錯(cuò)，給我吧！”秦某回答：“可以?！笔纺硵y收錄機(jī)告辭。一個(gè)月后秦某見(jiàn)到史某后問(wèn)“那收錄機(jī)好用嗎？”史某答：“效果很好！”秦某接作問(wèn)：“那你什么時(shí)候把收錄機(jī)的錢(qián)給我？”并告訴史某該收錄機(jī)價(jià)值790元。史某聽(tīng)后十分驚訝地說(shuō)：“你開(kāi)什么玩笑！你不是答應(yīng)送給我，怎么又要起錢(qián)來(lái)了？你真要錢(qián)，收錄機(jī)你還是拿回去。”秦某即表示，收錄機(jī)已被使用過(guò)，不要了，并堅(jiān)持要史某給錢(qián)，稍少給些也可以。史某說(shuō)：“你太不夠朋友了，我現(xiàn)在就把它還你。接好！”說(shuō)著就從距秦某2米處將收錄機(jī)扔給秦某，秦某反應(yīng)不及，收錄機(jī)落地摔壞。二人反目，訴至法院。問(wèn)：

1、史某與秦某之間是否屬于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系？

2、史某與秦某之間是否屬于贈(zèng)予關(guān)系？

3、在收錄機(jī)摔毀時(shí)，它的所有權(quán)應(yīng)該屬于誰(shuí)？

4、收錄機(jī)的損壞應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償？案例：

小張?jiān)诔欣镔I(mǎi)了一副網(wǎng)球拍，標(biāo)價(jià)是140元，等付錢(qián)走到門(mén)口時(shí)，被超市的工作人員追上，說(shuō)超市的工作人員不小心標(biāo)錯(cuò)了價(jià)，球拍實(shí)際上應(yīng)是2140元，請(qǐng)小張補(bǔ)足價(jià)款或者退貨買(mǎi)其他的球拍，超市退錢(qián)?？尚埐煌?，他說(shuō)自己沒(méi)偷沒(méi)搶?zhuān)浅凶约簶?biāo)錯(cuò)價(jià)，于他無(wú)干。究竟哪方有理？《民法通則》第59條規(guī)定：行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤消。被撤消的民事行為從行為開(kāi)始起無(wú)效。第61條第1款規(guī)定：民事行為被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤消后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。因此，超市有權(quán)要求小張退貨，即使不撤消該民事行為，超市也可要求小張補(bǔ)足價(jià)款。（二）顯失公平的合同：顯失公平的合同：是指一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同。1、顯失公平的合同的構(gòu)成要件：（1）客觀要件。即客觀上當(dāng)事人之間的利益不平衡。表現(xiàn)在,一方當(dāng)事人承擔(dān)更多的義務(wù)而享受極少的權(quán)利或者經(jīng)濟(jì)利益上遭受重大損失,而另一方則以較少的代價(jià)獲得了極大的利益。（2）主觀要件。指一方當(dāng)事人故意利用其優(yōu)勢(shì)或者另一方當(dāng)事人的輕率、無(wú)經(jīng)驗(yàn)等訂立合同。具體包括：

a、利用優(yōu)勢(shì)。是指一方利用其經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)越地位,而對(duì)方不能拒絕對(duì)其明顯不利的合同條件。如,大企業(yè)利用其制訂的不公平的格式合同,迫使消費(fèi)者予以接受。

b、利用對(duì)方無(wú)經(jīng)驗(yàn)或輕率。所謂無(wú)經(jīng)驗(yàn),是指欠缺一般生活經(jīng)驗(yàn)或交易經(jīng)驗(yàn)。所謂輕率,是指在訂約時(shí)的馬虎或不細(xì)心。

2、顯失公平與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別：（1）在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，要求各種交易中給付都達(dá)到完全的對(duì)等是不可能的，做生意都有虧有賺，從事交易必然要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并且這種風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)事人自愿承擔(dān)的，這種風(fēng)險(xiǎn)造成的不平衡如果是法律允許的限度范圍之內(nèi)，這種風(fēng)險(xiǎn)就是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；而顯失公平制度并不是為免除當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的正常商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而是禁止限制一方當(dāng)事人獲得超過(guò)法律允許的利益。（2）顯失公平制度下，一方當(dāng)事人一般是利用了另一方當(dāng)事人的草率或者無(wú)經(jīng)驗(yàn)等而訂立的合同，而在正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)下，不存在這種情況。案例：

80年代初，上海徐氏兄弟倆，帶著祖?zhèn)鞯囊粔K玉來(lái)到北京一家國(guó)有文物商店，經(jīng)專(zhuān)家鑒定，這塊玉叫玉版十三行，王曦之的兒子在上面刻了一首詩(shī)，非常值錢(qián)，當(dāng)時(shí)兄弟倆決定賣(mài)給該店，估價(jià)為3萬(wàn)元。

2001年，這塊玉已經(jīng)漲到了上千萬(wàn)，兄弟倆心里不平。他們從北京帶回的錢(qián)早已賠光，生活窮困潦倒，于是提出，當(dāng)年的交易顯失公平，要對(duì)方再補(bǔ)償一部分，被拒，提起訴訟。問(wèn)：怎么辦？案例：一位楊老板，在農(nóng)村以10元的價(jià)格收了一個(gè)殘破的明代宣德?tīng)t，不過(guò)他初入此行，也并不太懂，回去后即以650元賣(mài)給一個(gè)收藏家，不久該收藏家就以60萬(wàn)賣(mài)了出去，楊老板懊悔不迭。請(qǐng)問(wèn)：農(nóng)戶和楊老板可以主張撤銷(xiāo)合同么？（討論）案例：

張某是某村農(nóng)民，其父母去世時(shí)沒(méi)留下遺囑，張某在清理父母的遺物時(shí)發(fā)現(xiàn)了一幅畫(huà)，他不知道這是一幅名畫(huà)，就把它當(dāng)成記念品放在大廳，后來(lái)一位縣里的領(lǐng)導(dǎo)在張某家時(shí)發(fā)現(xiàn)了這幅畫(huà)，她知道這是一幅價(jià)值連城的畫(huà)，于是便隱瞞了真實(shí)情況，向張某提出買(mǎi)這幅畫(huà)，張某以非常低的價(jià)格賣(mài)與這位領(lǐng)導(dǎo)，后來(lái)張某在電視上看見(jiàn)了這幅畫(huà)，知道它的價(jià)值問(wèn)：張某以什么理由撤銷(xiāo)這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同?（三）受欺詐的合同：

1、欺詐的含義和特征：欺詐：是指故意隱瞞真實(shí)情況或故意告知對(duì)方虛假的情況,欺騙對(duì)方,誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤的意思表示而與之訂立合同。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（試行）第６８條規(guī)定：“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為?！痹趯?shí)踐中，合同欺詐的行為種類(lèi)很多，諸如出售假冒偽劣產(chǎn)品，偽造產(chǎn)品產(chǎn)地或質(zhì)量證明，提供虛假的商品說(shuō)明書(shū)，在毫無(wú)履行能力的情況下對(duì)外簽訂合同以騙取定金或貨款等等。無(wú)論何種欺詐行為，都具有兩個(gè)共同特征：（1）欺詐的一方故意陳述虛假事實(shí)和隱瞞真實(shí)情況，也就是說(shuō)，欺詐者主觀上具有惡意，客觀上實(shí)施了欺詐行為。如將贗品說(shuō)成真跡，將質(zhì)量低劣的產(chǎn)品說(shuō)成是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品等。（2）受害人因受欺詐，陷入錯(cuò)誤，而作出了不真實(shí)的意思表示，與欺詐人訂立合同。欺詐行為危害了社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害了他人的合法權(quán)益，在法律上屬于應(yīng)受禁止的非法行為。2、因欺詐訂立的合同的構(gòu)成要件：

(1)欺詐一方當(dāng)事人有欺詐的故意。即欺詐方明知告訴對(duì)方的情況是虛假的或明知是重要情況而故意隱瞞,并且會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人陷于錯(cuò)誤而仍然為之。

(2)欺詐方實(shí)施了欺詐行為。所謂欺詐行為,是指欺詐方將其欺詐的故意表示于外部的行為。欺詐行為既可以是積極行為,也可以是消極的行為。在實(shí)踐中可以區(qū)分為故意陳述虛假事實(shí)的欺、故意隱瞞真實(shí)情況的欺詐。

(3)受欺詐方因受欺詐而簽訂了合同。消極行為：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第十九條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問(wèn)題提出的詢問(wèn)，應(yīng)當(dāng)作出真實(shí)、明確的答復(fù)。依此規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者如果在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí)保持沉默，不向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，也將是其構(gòu)成欺詐的一種形式。案例：

2004年，某廠在發(fā)放工資時(shí)，攤派每個(gè)工人每券1元的獎(jiǎng)券3張，將獎(jiǎng)券抵作工資與工資一同發(fā)放。工人李某為王某代領(lǐng)工資，并為王抽出了3張獎(jiǎng)券。圍觀的同事要求李把替王抽的獎(jiǎng)券開(kāi)獎(jiǎng)，李揭開(kāi)獎(jiǎng)券后發(fā)現(xiàn)其中1張中了特等獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金10000元。李去王家，告知其代王抽了3張獎(jiǎng)券，并問(wèn)王如果中獎(jiǎng)將如何處置。王稱(chēng)如果中獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金一人一半。李即告知王中獎(jiǎng)的事實(shí)。王一聽(tīng)中獎(jiǎng)當(dāng)即反悔。李為索要獎(jiǎng)金5000元，將王起訴至法院。問(wèn)：怎么辦？分析：合同法第四條和第五條規(guī)定了當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則。案中李隱瞞了已經(jīng)中獎(jiǎng)的重要事實(shí)，既不公平，更談不上誠(chéng)實(shí)，相反已構(gòu)成了對(duì)王的欺詐，只不過(guò)這種欺詐不是積極欺詐，而是消極欺詐。3、合同欺詐的常見(jiàn)方式：（１）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同，以騙取他人財(cái)產(chǎn)?！疤摌?gòu)的單位”，包括以下兩種情況：第一，這種“單位”在現(xiàn)實(shí)中一直沒(méi)有存在過(guò)，純粹是行為人編造的。行為人聲稱(chēng)有某個(gè)單位，以偽造的經(jīng)營(yíng)許可證、單位印章或者其他虛構(gòu)的事實(shí)騙取對(duì)方當(dāng)事人相信，使對(duì)方與之簽訂合同。第二，“單位”曾經(jīng)存在過(guò)、但在簽訂合同時(shí)已被依法撤銷(xiāo)。行為人以過(guò)期經(jīng)營(yíng)許可證、單位原印章或者其他隱瞞事實(shí)真相的欺騙方法，騙取對(duì)方與之簽訂合同。“冒用他人名義”簽訂合同，是指行為人沒(méi)有取得他人（單位）授權(quán)，而通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)（如偽造他人授權(quán)委托書(shū)等）或者隱滿真相（如對(duì)盜竊來(lái)的他人印章、介紹信等加以隱滿），使對(duì)方當(dāng)事人相信行為人確實(shí)有權(quán)代理他人簽訂合同，從而與之簽約。在“冒用他人名義”的情況下，該行為是作為欺詐還是作為前述無(wú)權(quán)代理對(duì)待，應(yīng)以行為人是否以占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為目的或者為自己謀利來(lái)區(qū)分。（２）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保。偽造的票據(jù)，是指沒(méi)有生產(chǎn)票據(jù)權(quán)的單位或者個(gè)人制造的票據(jù)；變?cè)斓钠睋?jù)，是指對(duì)真實(shí)的原票據(jù)經(jīng)過(guò)涂抹等改造（如將票據(jù)上的小數(shù)目改為大數(shù)目等）后形成的票據(jù)；作廢的票據(jù)，是指按照規(guī)定已經(jīng)超過(guò)有效期或者不再使用、流通的票據(jù)；虛假的產(chǎn)權(quán)證明，是指除了上述票據(jù)以外假的產(chǎn)權(quán)證明，如假房地產(chǎn)證明、假?gòu)S房證明、假汽車(chē)產(chǎn)權(quán)證明等）。行為人故意用這些假產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保，騙取對(duì)方當(dāng)事人信任，使對(duì)方與之簽訂合同或者單方面履行合同。（３）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先支付一定定金或預(yù)付款，或者履行一少部分合同義務(wù)的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人簽訂合同。（４）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿。這些人往往不是合法的經(jīng)營(yíng)者，而是專(zhuān)門(mén)從事詐騙活動(dòng)的違法犯罪分子，利用簽訂合同騙取對(duì)方交付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)財(cái)產(chǎn)或者款項(xiàng)一到手，便翻臉不認(rèn)賬或者逃之夭夭。（５）行為人利用合同買(mǎi)空賣(mài)空，從中牟取暴利。買(mǎi)空賣(mài)空是指在訂立合同時(shí)，一無(wú)貨物，二無(wú)資金，從對(duì)方預(yù)先取得價(jià)金后，再?gòu)牡谌吣抢镔?gòu)進(jìn)貨物，出售給對(duì)方，從中獲得非法利益。例如，各種各樣的一無(wú)資金、二無(wú)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、三無(wú)技術(shù)設(shè)施和從業(yè)人員、四無(wú)原材料的“皮包公司”，他們利用各種不正當(dāng)手段，虛構(gòu)事實(shí)，騙取對(duì)方當(dāng)事人簽訂合同，以先收貨款后交貨或者先收貨再交款的方法，買(mǎi)空賣(mài)空，騙取對(duì)方的巨額財(cái)物。這些詐騙分子在客觀上根本就沒(méi)有履行合同的能力，主觀上也不想履行合同，也不準(zhǔn)備退還貨款。不過(guò)，如果行為人先后與供貨單位和要貨單位簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，后因采購(gòu)落空或者貨物提價(jià)等原因不能履行合同或者不能完全履行合同，雖然也占有了對(duì)方資金，卻不宜以欺詐論處。（６）行為人利用工作之便簽訂假合同。主要是企業(yè)等單位派出的采購(gòu)員、供銷(xiāo)員等人員，利用工作上的便利條件，涂改所持有的本單位的合同書(shū)或者空白合同書(shū)，假借本單位的名義與他人簽訂合同，從中詐騙貨款財(cái)物。（７）利用非法簽訂的合同條款，詐騙他人的違約罰款金額。有些詐騙分子，利用對(duì)方人員文化水平低、法律知識(shí)缺乏等弱點(diǎn)，在簽訂合同時(shí)故意規(guī)定一些十分苛刻或者難以實(shí)現(xiàn)的條款和嚴(yán)厲的違約金、賠償金等條款，并故意采取措施誘使對(duì)方上當(dāng)。一旦合同條款沒(méi)有如期履行，就以違約為由迫使對(duì)方賠償大量罰款。（８）謊稱(chēng)能提供某種商品、特別是一些緊俏商品或者新型產(chǎn)品，與對(duì)方當(dāng)事人簽訂虛假合同，直接騙取對(duì)方的預(yù)付款。4、新的合同欺詐手法：（1）打著融資幌子騙取考察費(fèi)打著國(guó)際財(cái)團(tuán)在中國(guó)大陸地區(qū)總代理的旗號(hào)，通過(guò)各種渠道搜尋內(nèi)地企業(yè)的招商項(xiàng)目，以各種優(yōu)惠誘使內(nèi)地企業(yè)與其簽訂融資合同，在騙取考察費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等名目費(fèi)用后便不見(jiàn)蹤影。他們通過(guò)各種渠道搜羅企業(yè)的招商引資項(xiàng)目，在掌握了一些企業(yè)的基本情況后，便開(kāi)始積極實(shí)施騙術(shù)。案例：吉林某市一家被騙企業(yè)稱(chēng)，2004年4月，該企業(yè)接到“世界華人工商促進(jìn)會(huì)”的邀請(qǐng)函，聲稱(chēng)可以幫助該企業(yè)融資，對(duì)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造，還可以包銷(xiāo)經(jīng)技術(shù)改造后企業(yè)的產(chǎn)品。隨后，該市領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)到深圳洽談融資事宜，接待洽談的是所謂的“深圳華商融實(shí)業(yè)有限公司”和“世界華人工商促進(jìn)會(huì)”的秘書(shū)長(zhǎng)。根據(jù)合同約定，該企業(yè)交納了10萬(wàn)元的項(xiàng)目考察費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，隨后再與上述公司及相關(guān)人等聯(lián)系時(shí)，對(duì)方卻已不見(jiàn)蹤影。（2）利用“海外關(guān)系”騙取保證金：在媒體刊登廣告，聲稱(chēng)與海外某公司簽訂了大額貨物購(gòu)銷(xiāo)合同，要求有生產(chǎn)能力和組織貨源能力的企業(yè)與之聯(lián)系。對(duì)于上鉤企業(yè)，騙子公司利用對(duì)方急需把產(chǎn)品銷(xiāo)售出去的心理，要求支付一定的履約保證金，部分企業(yè)還沒(méi)有掌握對(duì)方真實(shí)的情況，便貿(mào)然把履約保證金打入了騙子公司的賬戶。拿到保證金后，騙子公司先采取拖延戰(zhàn)術(shù)，最后要么謊稱(chēng)海外合作方有變、自己也是受害者，要么干脆一走了之。案例

2004年6月23日，羅湖工商分局接到市局轉(zhuǎn)來(lái)一份有關(guān)涉嫌合同欺詐的投訴，反映深圳市永東利進(jìn)出口貿(mào)易有限公司要購(gòu)買(mǎi)鐘先生的木材用于出口，雙方簽訂合同后，鐘先生交了定倉(cāng)費(fèi)1萬(wàn)元，該公司稱(chēng)要給鐘先生匯美元。當(dāng)鐘先生把合同取回后，該公司卻不見(jiàn)蹤影。接到投訴后，羅湖工商分局經(jīng)檢科執(zhí)法人員火速成立專(zhuān)案組進(jìn)行調(diào)查。2004年6月25日，當(dāng)執(zhí)法人員來(lái)到深圳市永東利進(jìn)出口貿(mào)易有限公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司已大門(mén)緊鎖，人去樓空。經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司涉嫌合同欺詐及抽逃注冊(cè)資金。此案目前已移交深圳市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵察分局偵查處理。（3）“幫助產(chǎn)品出口”騙取認(rèn)證費(fèi)：此類(lèi)騙子公司多數(shù)擁有產(chǎn)品進(jìn)出口權(quán)。他們通常以優(yōu)惠的價(jià)格作誘餌，聲稱(chēng)可以幫企業(yè)將產(chǎn)品打入國(guó)際市場(chǎng)，并誘使其簽訂合同，之后稱(chēng)產(chǎn)品要出口，必須具備進(jìn)出口地的衛(wèi)生許可證、檢驗(yàn)檢疫證，從而騙取企業(yè)所謂的認(rèn)證費(fèi)，資金到手后卻沒(méi)了下文。案例

2002年9月，深圳市高富海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的謝某打電話給江西省贛州市鑫海食品廠負(fù)責(zé)人彭某某，稱(chēng)有一俄羅斯外商需訂購(gòu)一批臘制品，要求合作。鑫海從開(kāi)拓市場(chǎng)出發(fā)，與高富海簽訂銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)合約書(shū)，約定其為銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)海外客商訂單。接著，高富海稱(chēng)俄聯(lián)邦西比國(guó)際有限公司需100噸臘制品訂貨，但要求提供俄聯(lián)邦商品檢驗(yàn)局核發(fā)的《商品質(zhì)量證明書(shū)》和《衛(wèi)生許可證》，鑫海無(wú)力辦理。高富海稱(chēng)其在俄羅斯有辦事處，可以幫助辦理。鑫海于是又與高富海簽訂《委托協(xié)議》，全權(quán)委托其辦理相關(guān)證明文件，并按其要求從銀行轉(zhuǎn)2萬(wàn)元給高富海公司。之后，高富海便以種種借口拖延時(shí)間，直到12月9日，鑫海再次撥打高富海公司電話時(shí)，對(duì)方稱(chēng)與鑫海聯(lián)系的相關(guān)人員均已離開(kāi)高富海公司。

2004年6月14日，接到投訴后，福田工商分局商標(biāo)廣告合同管理科執(zhí)法人員立即展開(kāi)調(diào)查。6月19日上午，當(dāng)執(zhí)法人員到高富海所在的福田區(qū)崗廈河園122棟2層檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該公司已去向不明。6月24日，該部門(mén)到會(huì)計(jì)師事務(wù)所調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳市高富海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司虛報(bào)注冊(cè)資本200萬(wàn)元，并涉嫌合同詐騙。6月30日，此案依法被移送福田公安分局經(jīng)偵大隊(duì)作進(jìn)一步偵查處理。當(dāng)執(zhí)法人員接到投訴舉報(bào)趕到涉嫌合同欺詐的公司辦公地點(diǎn)時(shí)，往往已是人去樓空。5、合同欺詐與合同詐騙罪的區(qū)別：“欺詐”與“詐騙”，單就兩個(gè)概念本身而言，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有太大的區(qū)別，二者都包含著虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，以違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的基本法律內(nèi)涵。但是合同欺詐行為與合同詐騙犯罪，則因其本質(zhì)的差異而被列入了違法與犯罪這兩個(gè)既相互關(guān)聯(lián)，又相互區(qū)分的法律范疇。合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在訂立、履行合同過(guò)程中，以虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。兩者的共同點(diǎn)：合同詐騙罪是一種合同欺詐行為，兩者有許多共同之處，主要表現(xiàn)為：行為人都實(shí)施了欺詐行為；這種欺詐行為都是行為人故意作出的，往往會(huì)對(duì)受欺詐方造成損失；在法律后果上，所訂立的合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)歸于消滅。

兩者的區(qū)別：合同欺詐與合同詐騙罪在故意的內(nèi)容、主觀惡性、社會(huì)危害性等方面都是不同的。主要表現(xiàn)以下幾個(gè)方面：（１）適用的范圍不同。合同詐騙罪不僅適用于合同訂立階段，也適用于合同履行階段。而合同欺詐僅適用于訂立合同階段。

（２）主觀故意有所不同。詐騙罪在主觀上必須以非法占有對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物為目的，即行為人明知自己無(wú)資格訂立合同、無(wú)履行合同能力等而故意虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞