防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法(地產(chǎn)公司總結(jié))課件

防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法2衛(wèi)生間防滲漏常見問題目錄4外門窗防滲漏常見問題3外墻防滲漏常見問題1地下室防滲漏常見問題5屋面防滲漏常見問題

地下室防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法11、地下室砼基層質(zhì)量1、地下室外墻、頂板、底板砼出現(xiàn)狗洞、嚴重夾渣及貫通性裂縫；2、地下室外墻、頂板、底板砼存在滲漏。一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法1.1.1、常見問題分析地下室存在滲漏點。地下室裂縫修補不符合要求。1.1.1、常見問題分析地下室側(cè)墻存在夾渣現(xiàn)象。地下室側(cè)墻存在狗洞、露筋現(xiàn)象。1.1.1、常見問題分析地下室側(cè)墻注漿修補后仍存在滲漏。2、★穿墻止水絲桿施工質(zhì)量及后期處理措施1、正負零以下迎水面外墻使用采用帶PVC套管的穿墻螺桿；2、止水片規(guī)格不符合70mm*70mm*5mm要求，焊接質(zhì)量差；3、防水施工前止水絲桿未在剔鑿凹槽后根部切除，未用砂漿封堵密實；一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法1.2.1、常見問題分析止水螺桿止水片規(guī)格低于方案要求。（止水片厚度應不小于5㎜，環(huán)寬不小于30㎜）通風井回填土范圍內(nèi)未使用止水螺桿施工。1.2.1、常見問題分析止水螺桿未設置止水片。止水螺桿未滿焊到位，存在透孔現(xiàn)象。止水螺桿封堵前未從根部切除，未做防銹處理。止水螺桿未處理、漏堵。1.2.1、常見問題分析止水螺桿封堵后開裂。地下室外墻防水施工前止水螺桿未處理。1.2.1、常見問題分析止水螺桿未在剔出凹槽后從根部切除、防水施工前焊渣未清理。三段式止水螺桿砂漿封堵前塑膠墊圈未取出。1.2.1、常見問題分析封堵完成后外側(cè)使用摻有抗裂纖維的砂漿二次封堵。1.2.2、優(yōu)秀做法分享濟南財富壹號A5西地塊

杭州涌清府項目封堵完成后外側(cè)涂刷水泥基滲透結(jié)晶。1.2.2、優(yōu)秀做法分享濟南中新國際城項目二標段濟南中新國際城項目二標段地下室外墻止水螺桿封堵涂刷三遍防水。

1.2.2、優(yōu)秀做法分享封堵完成后貼膠帶紙對砂漿進行養(yǎng)護。其他地產(chǎn)濟南中新國際城項目一標段3、地下室外墻剛性防水套管1、未按規(guī)范設剛性防水套管，止水環(huán)翼焊接質(zhì)量差；2、剛性防水套管預埋質(zhì)量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋、夾渣等）；3、墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時防水材料未卷入50mm。4、套管出地下室頂板高度應高于完成面不少于200mm。一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法1.3.1、常見問題分析剛性防水套管周邊混凝土澆筑質(zhì)量差、存在夾渣現(xiàn)象。1.3.1、常見問題分析墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時防水材料未卷入50mm。剛性防水套管周邊混凝土成型質(zhì)量好。墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時防水材料卷入50mm。1.3.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時防水材料卷入50mm。

1.3.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)套管周邊剔鑿修補后涂刷防水做加強處理。1.3.2、優(yōu)秀做法分享杭州涌清府項目杭州涌清府項目4、變形縫、后澆帶施工質(zhì)量1、澆筑前未鑿毛、結(jié)合面未清理干凈；2、止水帶或止水鋼板未連續(xù)交圈、焊接不符合要求；3、止水鋼板方向設置錯誤、外露寬度過寬，搭接長度不足10cm；4、止水帶或止水鋼板破損。一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法止水鋼板未雙面滿焊。1.4.1、常見問題分析止水鋼板轉(zhuǎn)角部位不交圈。止水鋼板前期控制不到位，外露寬度過寬。1.4.1、常見問題分析未設置止水鋼板。后澆帶將松散混凝土剔除后整塊鋼板外露。止水鋼板搭接長度不足10cm。1.4.1、常見問題分析后澆帶澆筑不密實，存在冷縫、夾渣、露筋。1.4.1、常見問題分析1.4.1、常見問題分析止水鋼板設置朝向錯誤，凹槽未朝向迎水面。1.4.2、優(yōu)秀做法分享轉(zhuǎn)角部位止水鋼板提前預制。濟南中新國際城項目一標段濟南中新國際城項目一標段1.4.2、優(yōu)秀做法分享濟南財富壹號西地塊濟南中新國際城項目一標段濟南中新國際城項目一標段濟南中新國際城項目一標段1.4.2、優(yōu)秀做法分享止水鋼板水平搭接采用對焊，上面加焊一塊20cm鋼板，四周滿焊。濟南財富壹號A5西地塊杭州溪澗堂項目5、★防水基層施工質(zhì)量1、防水基層起砂、開裂、不干燥、不平整、空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質(zhì)量缺陷未處理或處理不合格防水層已開展施工。2、防水基層清理不干凈。一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法涂刷冷底子油前基層未進行處理，基層起砂。防水施工前基層不平整。1.5.1、常見問題分析防水涂刷質(zhì)量差，結(jié)構(gòu)缺陷未處理到位，存在鼓泡。1.5.1、常見問題分析防水施工前基層處理好。1.5.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)6、★基坑回填質(zhì)量及成品保護1、防水施工完成后防水層破損；2、防水施工完成后材料、回填土等直接與防水進行接觸；3、回填不允許使用建筑垃圾回填，防水1m范圍內(nèi)不得出現(xiàn)大于20cm*20cm*20cm石塊。一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法地下外墻防水保護層鋪貼未嚴密穩(wěn)固、脫落。防水施工后防水層遭到破壞。1.6.1、常見問題分析1.6.1、常見問題分析材料堆放于或鋼管立于無保護層的防水層上。地下外墻防水保護缺失。涂膜防水施工后存在踩踏現(xiàn)象。1.6.1、常見問題分析1.6.1、常見問題分析現(xiàn)場回填土內(nèi)存在建渣未及時清理、直接使用建渣回填。苯板粘貼牢固、美觀。1.6.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)地下室外側(cè)墻防水層兩道保護（內(nèi)用苯板保護，外用磚砌筑保護）。1.6.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)蘇州桃花源項目7、

構(gòu)筑物出地下室頂板1、出地下室構(gòu)筑物未一性成型時，砼上返高度不滿足要求；2、出地下室構(gòu)筑物未一次成型應增加止水鋼板；3、出地下室構(gòu)筑物成型質(zhì)量差，存在嚴重夾渣、狗洞等情況。一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法構(gòu)筑物未一次成型時止水鋼板漏設。1.7.1、常見問題分析出地下室頂板構(gòu)筑物未使用止水螺桿。1.7.1、常見問題分析出地下室頂板構(gòu)筑物澆筑質(zhì)量差。1.7.1、常見問題分析風井反坎設置高度不足，與回土完成面平。出地下室頂板構(gòu)筑物未一次澆筑設置止水鋼板。1.7.2、優(yōu)秀做法分享濟南中新國際城項目二標段8、★防水層施工質(zhì)量1、涂膜防水層出現(xiàn)空鼓、脫落、開裂等質(zhì)量問題；2、卷材防水層出現(xiàn)脫落、開裂，面積≥0.1m2空鼓（設計為空鋪除外）3、禁止出現(xiàn)折皺、起泡、起口等質(zhì)量問題；一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法地下外墻防水保護層鋪貼存在空鼓。1.8.1、常見問題分析防水涂刷質(zhì)量差，結(jié)構(gòu)缺陷未處理到位，存在氣泡。1.8.1、常見問題分析聚氨酯采用噴涂，觀感較好。1.8.2、優(yōu)秀做法分享合肥壹號院一標段合肥壹號院一標段聚氨酯采用噴涂。1.8.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)9、搭接長度1、防水卷材搭接長短邊搭接小于10cm，尺寸偏差超過-1cm，2、鋪貼雙層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應錯開1/3~1/2幅寬，且兩層卷材不得互相垂直鋪貼；一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法防水卷材相鄰兩幅卷材接頭未錯開。地下外墻防水卷材搭接長度不滿足要求。1.9.1、常見問題分析10、陰陽角做圓防水基層陰陽角未做圓角或折角，或圓角松動、破損、開裂。一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法防水卷材鋪貼前陰陽角未處理到位。1.10.1、常見問題分析聚氨酯涂膜防水施工前陰陽角未處理。1.10.1、常見問題分析地下室結(jié)構(gòu)陽角打磨圓弧角，陰角做R角處理。1.10.2、優(yōu)秀做法分享11、附加層附加層做法不正確、厚度、寬度不滿足設計要求、達不到構(gòu)造做法。一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法地下室外墻防水卷材陰角部位未施工防水附加層。1.11.1、常見問題分析地下室外墻防水卷材陽角角部位未施工防水附加層。防水附加層處理較好。1.11.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)12、地下室外墻、頂板、底板滲漏★地下室外墻、頂板、底板防水施工后發(fā)生滲漏。一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法地下室頂板防水完成后存在滲漏。1.12.1、常見問題分析地下室底板存在滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生間防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法21、

涂膜基層質(zhì)量1、防水基層起砂、開裂、不干燥、不平整、空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質(zhì)量缺陷未處理或處理不合格防水層已開展施工。2、防水基層清理不干凈。二、衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法防水施工前基層開裂未處理。問題描述：2.1.1、常見問題分析防水施工前基層浮漿未清理。2.1.2、優(yōu)秀做法分享防水施工前基層處理到位。其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)2、★

穿樓板管道吊洞質(zhì)量1、吊洞澆筑前管道保護膜未撕除；2、吊洞未分層澆灌、管道根部清理不干凈、砼澆筑不密實等情況；3、存在鐵線吊洞、使用砂漿澆筑等情況。二、衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法衛(wèi)生間管道吊洞不密實。問題描述：2.2.1、常見問題分析衛(wèi)生間管道吊洞前基層處理不到位、夾渣。管道安裝偏心、吊洞不密實。問題描述：2.2.1、常見問題分析管道吊洞不密實、滲漏。穿樓板管道使用鐵絲吊洞。2.2.1、常見問題分析使用成品管撐進行封堵。2.2.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)2.2.2、優(yōu)秀做法分享衛(wèi)生間管道及地漏使用止水節(jié)。濟南財富中心B3南地塊其它地產(chǎn)吊洞質(zhì)量好，分兩次封堵。2.2.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)3、★

衛(wèi)生間防水層質(zhì)量涂膜防水空鼓、分層、裂縫和脫皮等現(xiàn)象。二、衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法涂膜防水脫皮、開裂。2.3.1、常見問題分析防水層陰角開裂。2.3.1、常見問題分析防水上返高度淋浴區(qū)不足1.8m、非淋浴區(qū)不足300mm。問題描述：2.3.1、常見問題分析防水門邊未翻邊500mm。4、防水層成品保護1、防水施工完成后防水層踩踏、破損；2、防水施工完成后材料直接與防水進行接觸等其他保護不到位情況；二、衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法防水施工后存在踩踏現(xiàn)象。問題描述：2.4.1、常見問題分析防水層上存在磚塊等重物堆載。5、

★衛(wèi)生間涂膜厚度最小厚度不小于設計厚度90％D，平均厚度不小于設計厚度100％D。二、衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法防水層厚度不足、透底。問題描述：2.5.1、常見問題分析涂膜厚度不足設計值90%。6、★

混凝土反坎1、反坎合模前結(jié)合面未鑿毛、未清理干凈、內(nèi)撐條落地；2、反坎高度、長度不足，長度不足時修補方案不合理；3、反坎使用鐵絲、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐；4、混凝土返坎松動，澆筑完成后不密實、開裂；5、衛(wèi)生間干濕分區(qū)部位未設置混凝土反坎（后續(xù)無集團確認防水做法）；6、反坎修補、剔鑿，超過1/3時視為不合格。二、衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法衛(wèi)生間反坎合模前結(jié)合面未鑿毛、鑿毛不到位。2.6.1、常見問題分析現(xiàn)場前期圖紙審核不到位，衛(wèi)生間反坎漏設。問題描述：2.6.1、常見問題分析現(xiàn)場門洞口設計變更，反坎未及時調(diào)整造成小門垛部位反坎缺失。反坎前期放線不精準，造成反坎長度不足、底部填塞磚塊。2.6.1、常見問題分析反坎模板高度按20cm留設，造成澆筑成型后高度不足20cm。2.6.1、常見問題分析反坎內(nèi)撐條部位澆筑不密實、存貫通性縫隙。問題描述：2.6.1、常見問題分析反坎側(cè)向鑿毛不到位存在冷縫。反坎使用木條做內(nèi)撐。問題描述：2.6.1、常見問題分析反坎使用磚塊做內(nèi)撐。反坎使用鐵絲穿模加固。問題描述：2.6.1、常見問題分析反坎使用普通對拉螺桿加固。反坎振搗不到位、蜂窩。問題描述：2.6.1、常見問題分析反坎存在夾渣。衛(wèi)生間反坎存在開裂現(xiàn)象。問題描述：2.6.1、常見問題分析反坎破損后修補不到位。2.6.2、優(yōu)秀做法分享混凝土反坎澆筑質(zhì)量好。2.6.2、優(yōu)秀做法分享混凝土反坎鑿毛到位，使用步步緊加固到位。2.6.2、優(yōu)秀做法分享混凝土反坎與結(jié)構(gòu)一次澆筑成型。衛(wèi)生間留設止水鋼板。2.6.2、優(yōu)秀做法分享衛(wèi)生間隨主體一次性澆筑5cm微型止水坎，后續(xù)反坎鑿毛澆筑，有效加強該部位防水質(zhì)量。2.6.2、優(yōu)秀做法分享混凝土反坎使用鋁模板澆筑，且使用銷釘加固，避免使用內(nèi)撐條造成澆筑不密實、開裂。2.6.2、優(yōu)秀做法分享7、

衛(wèi)生間降板或沉箱設置1、確保有效降板（最低應滿足集團要求大于等于4cm），降板位置合理。2、衛(wèi)生間降板高度不足，打磨、剔鑿處理，超過1/3視為不合格；3、沉箱衛(wèi)生間不能使用帶PVC套管的穿墻螺桿，懸挑工字鋼錨環(huán)不允許穿衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板。二、衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法2.7.1、常見問題分析衛(wèi)生間降板高度不滿足設計要求。問題描述：降板高度不足修補方式不合理。2.7.1、常見問題分析沉箱衛(wèi)生間采用帶PVC套管的穿墻螺桿進行加固。2.7.1、常見問題分析懸挑工字鋼錨環(huán)不允許穿衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板。2.7.2、優(yōu)秀做法分享衛(wèi)生間降板采用方通、角鋼，確保降板高度。2.7.2、優(yōu)秀做法分享衛(wèi)生間方通、角鋼壓45°斜角，后期便于拆模、陽角不易破損、后續(xù)防水施工時可省去倒圓角。8、★

衛(wèi)生間滲漏1、衛(wèi)生間存在滲漏的情況（防水施工前及防水施工后）二、衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法2.8.1、常見問題分析衛(wèi)生間存在滲漏。外墻防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法31、外墻構(gòu)造柱1、外墻構(gòu)造柱澆筑不密實（如狗洞、二次修補質(zhì)量較差等）；2、構(gòu)造柱修補、剔鑿超過1/3時視為不合格；3、外墻構(gòu)造柱未在柱身對拉，穿砌筑墻加固。三、外墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法外墻構(gòu)造柱在墻身打孔設置對拉。問題描述：3.1.1、常見問題分析構(gòu)造柱柱頭未設置喇叭口、未一次性澆筑成型。構(gòu)造柱澆筑時振搗不到位、存在蜂窩、狗洞。問題描述：3.1.1、常見問題分析構(gòu)造柱澆筑質(zhì)量差，整體批嵌修補構(gòu)造柱柱頭澆筑不密實、填塞磚塊。3.1.1、常見問題分析外墻構(gòu)造柱澆筑設置投料斗。3.1.2、優(yōu)秀做法分享重慶鹿角西項目其它地產(chǎn)構(gòu)造柱馬牙槎留斜角，便于澆筑密實。3.1.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)2、★外墻洞口封堵1、工字鋼預留洞、腳手眼等外墻孔洞封堵不密實（如狗洞、二次修補質(zhì)量較差等）；2、外墻洞口封堵采用鐵絲拉模；3、外墻洞口使用磚塊填塞、使用砂漿封堵。三、外墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法3.2.1、常見問題分析工字鋼孔洞未使用細石混凝土封堵、直接填塞磚塊。3.2.1、常見問題分析工字鋼孔洞使用鐵絲拉模。3.2.1、常見問題分析外墻孔洞澆筑未設置投料斗，頂部澆筑不密實。問題描述：外墻孔洞澆筑不密實、夾渣。3.2.1、常見問題分析外墻腳手眼封堵遺漏。3、★外墻二次構(gòu)件設置及成型質(zhì)量1、外墻過梁等二次構(gòu)件成型質(zhì)量不密實，存在空洞；2、外墻二次構(gòu)件與砌體、砼結(jié)構(gòu)間隙封堵不密實，存在縫隙；3、外挑構(gòu)件根部未設置反坎或砼坎高度未滿足最小要求（滿足翻邊設置要求）；4、反坎合模前結(jié)合面未鑿毛、未清理干凈、內(nèi)撐條落地；5、反坎使用鐵絲、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐；6、混凝土返坎松動，澆筑完成后不密實、開裂；三、外墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法3.3.1、常見問題分析外墻過梁與砌體間隙封堵不密實，存在縫隙。外墻過梁澆筑不密實。3.3.1、常見問題分析外墻過梁澆筑不密實。3.4.1、常見問題分析外挑線條根部未設置混凝土反坎。外挑雨棚根部未設置混凝土反坎。3.4.1、常見問題分析煙風道與外墻交接處未設置混凝土反坎。3.4.1、常見問題分析空調(diào)機位底部反坎漏設。問題描述：3.4.1、常見問題分析敞開式陽臺根部未設置反坎。5、外挑飄窗、空調(diào)板、線條、空調(diào)眼等完成面坡度空調(diào)板、線條外挑構(gòu)件向外坡度不滿足設計及集團要求。三、外墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法空調(diào)眼未按要求內(nèi)高外低設置。3.5.1、常見問題分析外挑線條排水坡度不足，根部積水。3.5.1、常見問題分析6、★穿墻螺桿眼封堵質(zhì)量1、外墻螺桿眼封堵不密實，存在孔洞、夾渣、開裂的情況；2、PVC套管在封堵前未破碎處理；3、外墻螺桿洞存在漏堵的情況。三、外墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法3.6.1、常見問題分析外墻甩漿前螺桿洞未進行封堵。3.6.1、常見問題分析外墻螺桿洞發(fā)泡劑外露。問題描述：螺桿洞封堵不密實、防水砂漿施工隨意。3.6.1、常見問題分析外墻堵頭施工前塑膠墊圈未取出。問題描述：外墻螺桿洞封堵前PVC套管未破碎取出。3.6.1、常見問題分析聚氨酯施工前螺桿處理不到位、鋼筋頭外露。問題描述：防水砂漿封堵前基層夾渣等未清理。3.6.1、常見問題分析外墻螺桿洞封堵遺漏。問題描述：螺桿洞砂漿封堵后存在開裂。外墻螺桿洞封堵前PVC進行破損處理。3.6.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)外墻螺桿洞封堵質(zhì)量好。3.6.2、優(yōu)秀做法分享外墻螺桿洞封堵質(zhì)量好。3.6.2、優(yōu)秀做法分享濟南財富中心B3南地塊濟南財富中心B3北地塊外墻對拉螺桿PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水層。3.6.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)外墻螺桿洞封堵增加一道玻纖網(wǎng)。3.6.2、優(yōu)秀做法分享7、外墻砌筑、外墻頂砌、頂塞質(zhì)量1、外墻頂砌、頂塞灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫；2、外墻頂部使用發(fā)泡工藝；三、外墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法外墻頂砌先碼磚、后抹縫、瞎縫。3.7.1、常見問題分析問題描述：外墻砌筑存在碎磚上墻、灰縫過大直接填塞砂漿。外墻砌筑存在斷磚、碎磚上墻等現(xiàn)象。3.7.1、常見問題分析外墻砌筑灰縫質(zhì)量差。問題描述：3.7.1、常見問題分析外墻砌筑存在未雙面勾縫現(xiàn)象。外墻頂砌上部施打發(fā)泡劑。問題描述：3.7.1、常見問題分析外墻存在通縫。3.7.2、優(yōu)秀做法分享優(yōu)秀做法：外墻灰縫飽滿，雙面勾縫。外墻頂塞密實，頂砌灰縫飽滿。外門窗防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法41、滴水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔1、外墻窗楣未做滴水線或鷹嘴，或滴水孔；2、滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm;3、滴水線未在窗邊截斷，存在“尿墻”情況。四、外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法鷹嘴坡度設置不足、反坡。問題描述：4.1.1、常見問題分析鷹嘴坡度設置不足、平坡。外窗滴水線未在窗邊2-3cm處截斷。問題描述：4.1.1、常見問題分析外窗滴水線不順直、堵塞、深度與寬度不足1cm。外窗滴水線設置較好。4.1.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)外窗滴水線結(jié)構(gòu)階段一次性帶出。

4.1.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)2、窗臺壓頂1、外窗下口砌體墻未設置混凝土壓頂，窗臺壓頂后澆，合模前結(jié)合面未鑿毛；2、砼壓頂深入兩側(cè)支座小于250mm；窗臺壓頂厚度不滿足設計要求，設計無要求時，未能滿足不小于100mm；3、外窗臺抹灰為向外找坡，且坡度不應小于5%；4、窗臺壓頂存在開裂、孔洞，修補、剔鑿超過1/3時視為不合格；5、結(jié)構(gòu)洞口周邊不得出現(xiàn)開裂的情況。四、外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法4.2.1、常見問題分析窗臺壓頂后澆。4.2.1、常見問題分析窗臺壓頂伸入長度不足250mm。4.2.1、常見問題分析窗臺壓頂厚度小于100mm。窗臺壓頂使用磚做內(nèi)撐，澆筑質(zhì)量差。4.2.1、常見問題分析窗臺壓頂開裂。4.2.1、常見問題分析壓頂澆筑前與剪力墻交接部位未鑿毛，澆筑后存在冷縫現(xiàn)象。4.2.1、常見問題分析壓頂表觀質(zhì)量差、或洞口尺寸不合格直接使用砂漿批嵌修補。4.2.1、常見問題分析4.2.1、常見問題分析外窗窗臺坡度不足。4.2.2、優(yōu)秀做法分享窗臺壓頂進行結(jié)構(gòu)找坡。其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)4.2.2、優(yōu)秀做法分享窗臺壓頂采用通長設置。問題描述：窗臺壓頂嚴格按要求施工，砌筑至壓頂位置時先澆筑壓頂，待壓頂成型后方進行上部墻體砌筑施工。4.4.2、優(yōu)秀做法分享壓頂澆筑前與剪力墻交接部位鑿毛處理。3、★副框與墻體間縫隙的處理（25mm以內(nèi)縫隙）1、副框安裝完成后，單獨對其與四周結(jié)構(gòu)間縫隙進行塞縫，收成“八”字口；2、塞縫必須采用防水砂漿，嚴禁用發(fā)泡封堵；3、必須將臨時固定木楔去除，一次封堵嚴密，封堵完成下口內(nèi)嚴禁有管線穿越；4、塞縫時基層清理干凈，塞縫完成后及時養(yǎng)護，防止塞縫開裂滲水。5、固定片設置應內(nèi)高外低四、外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法4.3.1、常見問題分析副框與墻體間塞縫不密實。4.3.1、常見問題分析副框與墻體間塞縫開裂。4.3.1、常見問題分析副框與墻體間塞縫前模板夾渣未清理。副框塞縫后鐵絲穿過。副框與結(jié)構(gòu)間隙大于25mm采用砂漿封堵，易開裂。4.3.1、常見問題分析4.3.1、常見問題分析使用細石混凝土塞縫質(zhì)量差，防水施工質(zhì)量差。4.3.2、優(yōu)秀做法分享副框與結(jié)構(gòu)間塞縫密實，無開裂。4.3.2、優(yōu)秀做法分享副框與結(jié)構(gòu)間塞縫密實，外側(cè)防水涂刷質(zhì)量好。4、★窗框與墻體間縫隙的處理（無副框）（25mm以內(nèi)縫隙）1、窗框下口及兩側(cè)200mm高范圍內(nèi)采用防水砂漿塞縫，收成“八”字口；2、其余部分用聚氨酯發(fā)泡膠填充，發(fā)泡膠填充應均勻、密實。3、發(fā)泡膠成型后不應切割。4、固定片設置應內(nèi)高外低；5、必須將臨時固定木楔去除，一次封堵嚴密，封堵完成下口內(nèi)嚴禁有管線穿越；6、大于30mm以上縫隙未使用細石混凝土封堵。四、外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法4.4.1、常見問題分析外窗塞縫先打發(fā)泡后做砂漿封堵。（易導致接茬處不密實）外窗砂漿塞縫不飽滿。4.4.1、常見問題分析外窗塞縫未一次封堵密實，窗下口部位留有施工縫。4.4.1、常見問題分析外窗塞縫間隙過小，發(fā)泡無法施工。4.4.1、常見問題分析外窗發(fā)泡不飽滿。4.4.1、常見問題分析外窗發(fā)泡劑采用刀割。4.4.1、常見問題分析外窗鋼副框固定未釘在固定塊上且未內(nèi)高外低設置。塞縫前纏繞保護膠帶或固定木楔等未撕除，后期易形成滲漏通道。4.4.1、常見問題分析4.4.2、優(yōu)秀做法分享外窗發(fā)泡施工完成后用手按壓密實。其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)5、窗外側(cè)墻體面層處理1、抹灰面層表面遮住泄水孔四、外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法4.4.1、常見問題分析外窗抹灰收口過大，遮住泄水口。屋面防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法51、★防水基層施工質(zhì)量1、防水基層應堅實、干凈、平整、應無孔隙、起砂和裂縫等基層質(zhì)量缺陷或處理不合格防水層已開展施工。2、防水基層清理不干凈；五、屋面防滲漏案例及優(yōu)秀做法5.1.1、常見問題分析防水施工前基層質(zhì)量缺陷未處理合格。5.1.1、常見問題分析防水施工前止水螺桿處理不到位。5.1.1、常見問題分析防水施工前結(jié)構(gòu)缺陷未進行處理。防水施工前R角處理較好。5.1.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)防水施工前基層處理到位。5.1.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)2、細部處理1、卷材收頭方式未滿足規(guī)范或設計要求；2、上返高度未滿足設計及規(guī)范要求。五、屋面防滲漏案例及優(yōu)秀做法5.2.1、常見問題分析防水卷材卷起高度低于完成面250mm。5.2.1、常見問題分析防水卷材收頭處理不符合要求。5.2.1、常見問題分析防水卷材收頭壓條脫落、松動。壓條處理較好。5.2.2、優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)壓條處理較好。5.2.2、優(yōu)秀做