上海購房合同簡(jiǎn)單

上海購房合同簡(jiǎn)要分析前言購買房產(chǎn)是很多人的重大決策之一，正因如此，在此時(shí)簽訂的購房合同也是至關(guān)重要的一步。上海作為全國(guó)房?jī)r(jià)較高的城市之一，其購房合同也需要特別注意。本篇文章將簡(jiǎn)單分析上海購房合同的主要內(nèi)容。合同形式及標(biāo)準(zhǔn)上海市現(xiàn)行的房屋買賣合同，主要是依據(jù)上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局共同發(fā)布的《上海市商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)文本，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽署。合同主體上海房屋買賣合同的主體是開發(fā)商以及購房人。開發(fā)商表示要向購房人出售房屋，購房人表示愿意購買房屋。如果是按揭方式購買，則還有銀行等方面需要簽訂合同。在合同簽訂之前，需要將房屋的產(chǎn)權(quán)證原件、小區(qū)規(guī)劃許可證、銷售許可證等重要文件審查過關(guān)。合同內(nèi)容房屋買賣合同是購房者與開發(fā)商約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件，其主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：1.權(quán)利的約定房屋買賣合同中的一大部分是各方的權(quán)利約定，通常為買家與賣家的權(quán)利。包括了房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋的凈面積、房屋交付時(shí)間、房屋的質(zhì)量與保修情況等。同時(shí)要注意房屋周邊的配套設(shè)施、學(xué)校、商業(yè)街等重要因素，如果沒有明確約定，可能會(huì)引起糾紛。2.付款的約定房屋買賣合同中的關(guān)鍵部分之一是付款約定。這部分包括買賣雙方的房屋總價(jià)，以及付款時(shí)間、方式、比例等細(xì)節(jié)。在此過程中，需要注意貸款的合規(guī)性，以及收據(jù)、發(fā)票等重要文件的制定。3.對(duì)約定漏洞的處理房屋買賣合同中，也很容易出現(xiàn)糾紛和爭(zhēng)議的細(xì)節(jié)，如房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量問題等。為避免因約定不明而引發(fā)爭(zhēng)議，合同中可約定未能提及的情況，以及漏洞的處理等條款。4.購房人對(duì)合同的正式確認(rèn)當(dāng)購買人簽署購房合同后，要及時(shí)確認(rèn)合同內(nèi)容，以避免可能出現(xiàn)的問題。購房者在簽訂合同時(shí)，可要求開發(fā)商加蓋單位公章或者驗(yàn)收章，并且要保留好購房合同的復(fù)印件?？偨Y(jié)上海市的房屋買賣合同中，其一些細(xì)節(jié)問題，需要注意和約定，以免因?qū)贤牟皇炀?/p>