城市中心區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃

溫州龍灣中心區(qū)城市設(shè)計(jì)優(yōu)化暨控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整工作框架控規(guī)調(diào)整重點(diǎn)越秀中學(xué)中央綠帶支路網(wǎng)停車綠化系統(tǒng)公共設(shè)施地塊劃分地下空間現(xiàn)狀解讀城市設(shè)計(jì)深化街道景觀控制城市設(shè)計(jì)框架建筑風(fēng)格建筑色彩總平面深化規(guī)劃解讀新的規(guī)劃理念新的開發(fā)需求建筑布局建筑細(xì)部控規(guī)文本圖則城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則城市設(shè)計(jì)剛性要求第一部分：原規(guī)劃評(píng)估及本次規(guī)劃調(diào)整的必要性第二部分：控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整要點(diǎn)第二部分：城市設(shè)計(jì)優(yōu)化第二部分：控規(guī)圖則與城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則第一部分：原規(guī)劃評(píng)估及本次規(guī)劃調(diào)整的必要性第一部分原規(guī)劃評(píng)估及本次規(guī)劃調(diào)整的必要性區(qū)位規(guī)劃范圍控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍東起龍海大道，西至龍江大道，南起永定路，北至甌海大道，并包括由龍江大道、龍海大道、甌海大道圍合成的三角地塊，總面積為255.05公頃。上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2008.10與周邊區(qū)域關(guān)系與周邊交通聯(lián)系除了龍灣中心區(qū)城市設(shè)計(jì)和控制性詳細(xì)規(guī)劃，周邊還編制完成了瑤溪片區(qū)控規(guī)/永中舊城保護(hù)規(guī)劃，以及正在進(jìn)行的更大范圍的14.58平方公里的整合規(guī)劃。這就要求我們要在更大的層面協(xié)調(diào)規(guī)劃編制工作。鎮(zhèn)標(biāo)路靈昆大道高新大道府東路府西路永寧西路甌海大道永中西路原規(guī)劃結(jié)構(gòu)原規(guī)劃解讀永中西路鎮(zhèn)標(biāo)路靈昆大道高新大道府東路府西路永寧西路甌海大道主干道次干道區(qū)內(nèi)路輕軌線原規(guī)劃解讀綠化系統(tǒng)中央綠帶防護(hù)綠帶街區(qū)綠化交通系統(tǒng)開發(fā)時(shí)序：以龍灣區(qū)政府大樓建設(shè)為先導(dǎo)，以基礎(chǔ)建設(shè)和景觀環(huán)境建設(shè)為動(dòng)力。以吸引人流的公建建設(shè)在先，以推動(dòng)居住區(qū)的建設(shè)。原規(guī)劃解讀FR=0.9FR=0.8FR=0.5FR=1.8FR=0.3FR=1.95FR=3.2FR=2.65FR=1.68FR=1.3FR=2.25FR=2.85FR=2.77FR=0.16FR=3.3FR=2FR=3.87FR=1.5FR=2.5開發(fā)強(qiáng)度FR≤11<FR≤22<FR≤3FR>3靈昆大道永中西路鎮(zhèn)標(biāo)路高新大道府東路府西路永寧西路甌海大道開發(fā)時(shí)序先期開發(fā)后期開發(fā)原規(guī)劃解讀中心區(qū)道路網(wǎng)體系已基本形成。靈昆大道和甌海路立體交叉口已建成。已開發(fā)地塊支路已建成。大部分支路網(wǎng)尚未形成。道路建設(shè)現(xiàn)狀府西路永中西路永寧西路龍祥路甌海大道龍康路龍江路永寧西路龍海路永中西路永定路用地批租情況已建建筑包括區(qū)政府大樓及文化宮。在建建筑包括一處商務(wù)酒店與兩處居住區(qū)，分別是“錦繡江南”，“萬康錦繡城”.新建建筑的高層突破了原來的高度控制；同時(shí)建筑肌理強(qiáng)調(diào)南北向，而不完全遵循原先的網(wǎng)格結(jié)構(gòu)；建筑高度統(tǒng)一為18層，天機(jī)輪廓線缺乏設(shè)計(jì)和導(dǎo)引。建筑建設(shè)現(xiàn)狀區(qū)政府大樓文化宮新建住宅區(qū)新建住宅區(qū)市政廣場(chǎng)周邊建筑建設(shè)現(xiàn)狀新建住宅區(qū)已建建筑調(diào)整必要性1土地開發(fā)政策發(fā)生變化調(diào)整必要性2

越秀中學(xué)拆遷難度大調(diào)整必要性3

空間形態(tài)在實(shí)際建設(shè)中難以落實(shí)調(diào)整必要性4

部分內(nèi)容設(shè)計(jì)深度不夠調(diào)整必要性5

城市設(shè)計(jì)與控規(guī)相結(jié)合第二部分：控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整要點(diǎn)第二部分控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整要點(diǎn)一、規(guī)劃區(qū)功能定位龍灣城市中心區(qū)將是龍灣區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；承擔(dān)未來溫州城市副中心的職能，以行政管理、文化娛樂、商務(wù)休閑、金融辦公和生活居住五大功能為主導(dǎo)，集其它配套功能于一體的多功能、生態(tài)型、復(fù)合型的溫州市城市副中心的中心區(qū)。二、城市人口規(guī)模預(yù)測(cè)本次規(guī)劃范圍內(nèi)的城市人口規(guī)模為3.7萬人。三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)標(biāo)路靈昆大道高新大道府東路府西路永寧西路甌海大道永中西路原規(guī)劃結(jié)構(gòu)本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)四、居住用地五、公共設(shè)施用地六、越秀中學(xué)街坊七、綠地系統(tǒng)中央綠帶防護(hù)綠帶街區(qū)綠化綠化主軸河道綠廊組團(tuán)綠化防護(hù)綠地原綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)八、道路系統(tǒng)九、停車十、地塊劃分十一、地下空間十二、市政設(shè)施第三部分：城市設(shè)計(jì)優(yōu)化原城市設(shè)計(jì)主要問題：1、缺乏建筑界面、建筑色彩和風(fēng)格等內(nèi)容的深入研究；2、城市設(shè)計(jì)內(nèi)容在控規(guī)圖則中體現(xiàn)不足，沒有將城市設(shè)計(jì)內(nèi)容融入控制體系城市設(shè)計(jì)研究重點(diǎn)城市設(shè)計(jì)框架建筑色彩和風(fēng)格街道界面分析空間形態(tài)調(diào)整延續(xù)原有結(jié)構(gòu)強(qiáng)化其他專題研究落實(shí)控規(guī)體系原有城市設(shè)計(jì)框架解讀；明確本次優(yōu)化的主要城市設(shè)計(jì)要素；對(duì)城市設(shè)計(jì)各要素控制。通過案例分析和實(shí)地調(diào)研，界定控制原則；明確控制分區(qū)；具體落實(shí)控制內(nèi)容。對(duì)原方案建筑立面和空間形態(tài)進(jìn)行分析；明確控制原則和方法；針對(duì)主要建筑界面進(jìn)行控制。比較原來城市設(shè)計(jì)空間形態(tài)方案；結(jié)合控規(guī)的用地布局調(diào)整深化方案；結(jié)合三維形態(tài)進(jìn)行空間推敲。城市設(shè)計(jì)框架主要空間軸線（一縱兩橫）特色風(fēng)貌區(qū)（四區(qū)）主要景觀界面（街道界面、濱水界面、臨山界面）主要景觀節(jié)點(diǎn)（交通入口節(jié)點(diǎn)、視線景觀節(jié)點(diǎn)、活動(dòng)廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)）步行路徑（中央公園步行、臨街商業(yè)步行、綠化林蔭步行道）

中心區(qū)作為龍灣區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)，建筑的風(fēng)格、色彩、體量等要素的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代新區(qū)的活力與時(shí)代創(chuàng)新的精神。

強(qiáng)化建筑的地方性，從地方文化發(fā)展脈絡(luò)中尋求符合場(chǎng)地特征與城市特征的要素；反映城市傳統(tǒng)，突出地方特色，考慮地方文脈、風(fēng)俗和傳統(tǒng)建筑材料和特性。同時(shí)應(yīng)該符合地方的地域氣候條件、山水特征等。

尊重中心區(qū)已建建筑的建筑風(fēng)格；遵循原來城市設(shè)計(jì)方案對(duì)建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)要求，反應(yīng)城市設(shè)計(jì)的作為一種持續(xù)的過程。同時(shí)，應(yīng)該與建筑的功能相一致?，F(xiàn)代性地方性延續(xù)性建筑風(fēng)格控制契合城市文脈契合場(chǎng)所特征體現(xiàn)建筑功能建筑從區(qū)域和整體的角度進(jìn)行色彩和風(fēng)格控制，主要?jiǎng)澐譃?個(gè)分區(qū)5種建筑類型：（1）居住----現(xiàn)代水鄉(xiāng)體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約素雅的中式建筑；反映與水融合的輕盈與流暢；庭院型；建筑材料以地方建筑材料素水泥及淺色涂料為主，局部貼木材；主色調(diào)為白色、淺灰色、深灰，局部輔色為灰色或褐色；平屋頂或坡屋頂，坡屋頂亦為現(xiàn)代感簡(jiǎn)單坡頂。（2）行政商務(wù)----現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格的現(xiàn)代新穎、端莊典雅、簡(jiǎn)潔大方，避免過于繁瑣的墻面或屋頂形式；建筑體量較為穩(wěn)重大氣；對(duì)稱型建筑為主；部分庭院圍合，臨水亦可用跌落式建筑；主色調(diào)以白色、淺灰色為主，局部用磚紅色或木本色點(diǎn)綴。（3）商業(yè)文化----精致活潑精致活潑的建筑風(fēng)格，體現(xiàn)藝術(shù)與新穎。允許采用鮮艷明快的主色調(diào)，但必須親民、宜人。建筑風(fēng)格和色彩控制分區(qū)（1）居住----現(xiàn)代水鄉(xiāng)體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約素雅的中式建筑；反映與水融合的輕盈與流暢；庭院型；建筑材料以地方建筑材料素水泥及淺色涂料為主，局部貼木材；主色調(diào)為白色、淺灰色、深灰，局部輔色為灰色或褐色；平屋頂或坡屋頂，坡屋頂亦為現(xiàn)代感簡(jiǎn)單坡頂。低層居住建筑應(yīng)采用庭院式布局，戶戶有院；建筑形式應(yīng)以江南民居為建筑創(chuàng)作原型，形成“現(xiàn)代水鄉(xiāng)”的現(xiàn)代高檔住區(qū)；戶外公共空間景觀環(huán)境應(yīng)注重“小橋流水”的親水空間的設(shè)計(jì)和江南意境的營(yíng)造；建筑材料以當(dāng)?shù)厮厮嗉巴苛蠟橹?，局部輔以木材、石材；建筑色彩素雅，應(yīng)以深灰、白為主色調(diào)，以淺灰、褐色、木本色為輔色調(diào)，突出“粉墻黛瓦”的江南建筑格調(diào)。多層、高層居住建筑建筑形式宜解構(gòu)式運(yùn)用江南住宅的建筑構(gòu)件，形成水鄉(xiāng)特色的“花園式公寓”；建筑色彩應(yīng)淡雅明快，以深灰、藍(lán)灰、白色為主色調(diào)；建筑應(yīng)注重屋頂綠化與陽(yáng)臺(tái)綠化，鼓勵(lì)“陽(yáng)光陽(yáng)臺(tái)”的建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)作；應(yīng)形成宜人親切的戶外環(huán)境，注重親水的活動(dòng)空間的創(chuàng)造。庭院親水空間建筑材料色彩素雅現(xiàn)代水鄉(xiāng)戶外環(huán)境色彩淡雅綠化陽(yáng)臺(tái)花園式公寓3.不同類型建筑的控制（2）行政商務(wù)----現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格的現(xiàn)代新穎、端莊典雅、簡(jiǎn)潔大方，避免過于繁瑣的墻面或屋頂形式；建筑體量較為穩(wěn)重大氣；對(duì)稱型建筑為主；部分庭院圍合，臨水亦可用跌落式建筑；主色調(diào)以白色、淺灰色為主，局部用磚紅色或木本色點(diǎn)綴。商務(wù)辦公建筑應(yīng)注重建筑立面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，建議采用相似的線腳、立面分隔與窗墻比；行政辦公建筑建筑后退道路紅線應(yīng)一致，形成完整直線的建筑貼線界面；建筑風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一，主色調(diào)以白色、淺灰色為主，局部輔以磚紅色或木本色；相似線腳建筑界面建筑色調(diào)立面協(xié)調(diào)3.不同類型建筑的控制（3）商業(yè)文化----精致活潑精致活潑的建筑風(fēng)格，體現(xiàn)藝術(shù)與新穎。允許采用鮮艷明快的主色調(diào)，但必須親民、宜人。建筑色彩可以采用暖色的磚紅、桔色、米色為主色調(diào)；建筑材質(zhì)建議以磚、石材貼面為主。商業(yè)建筑建筑后退道路紅線應(yīng)一致，沿街面應(yīng)提供寬度相同的騎樓；底層商業(yè)建筑統(tǒng)一層高為5米；騎樓、底層建筑應(yīng)注重建筑細(xì)部的設(shè)計(jì)，應(yīng)有親切近人的細(xì)部；建筑色彩應(yīng)以暖色的磚紅、桔色、米色為主色調(diào)；建筑材質(zhì)建議以磚、石材貼面為主。文化建筑作為提升地區(qū)形象和認(rèn)知度的重點(diǎn)，應(yīng)成為建筑招投標(biāo)設(shè)計(jì)的重點(diǎn),鼓勵(lì)進(jìn)行“土”而“新”的建筑創(chuàng)新；建筑形式應(yīng)具有現(xiàn)代感、藝術(shù)感、新穎感、國(guó)際化特質(zhì)。連續(xù)騎樓底層細(xì)部建筑色彩建筑材質(zhì)3.不同類型建筑的控制龍祥路（東側(cè)）龍康路（西側(cè)）永寧西路（北側(cè)）永寧西路（南側(cè)）永中西路（北側(cè)）永寧中路（南側(cè)）重要建筑界面1、原來方案界面城市設(shè)計(jì)與控規(guī)指標(biāo)不一致的地塊（1）.原有城市設(shè)計(jì)方案同控規(guī)指標(biāo)不一致，根據(jù)原方案形成的立面輪廓線并非真實(shí)的輪廓線。例如：

C街區(qū)（C-04）行政辦公用地控規(guī)指標(biāo)中容積率1.8，按照城市設(shè)計(jì)方案建筑層數(shù)為五層，計(jì)算得到容積率僅為1.3。

G街區(qū)G-01地塊商業(yè)金融用地容積率為4.1，按照城市設(shè)計(jì)方案建筑層數(shù)為18、24、32層計(jì)算容積率達(dá)到5.1。2、原有城市設(shè)計(jì)方案存在問題（2）.部分地塊城市設(shè)計(jì)方案不符合城市規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。例如：

G街區(qū)G-01地塊的三棟50米至100米高層建筑的建筑間距僅為4米，建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定高層建筑之間的最小間距為13米。（3）.沿中央綠化軸線兩側(cè)的點(diǎn)式高層均質(zhì)排列，高層建筑與周圍建筑和諧性差，天際線呆板。2、原城市設(shè)計(jì)天際線存在問題延續(xù)原城市設(shè)計(jì)方案的空間梯度設(shè)計(jì)

將豎向空間分成四個(gè)層次進(jìn)行組織，共同構(gòu)筑起高低錯(cuò)落、疏密有致的街道空間。整體以中央綠化軸線為中心，沿著中央綠化軸線展開此起彼伏的人工山脈輪廓線，形成舒展的空間尺度。（1）第一層次：廣場(chǎng)、中央綠地、沿水域公共綠地、街道等開放空間構(gòu)成第一層次，成為緩沖區(qū)，緩沖了中心區(qū)高層建筑的壓迫感。（2）第二層次：甌海大道以北低層建筑與多層建筑組合作為第二層次，整體低于甌海大道以南建筑，以凸現(xiàn)背景山體的層次感。（3）第三層次：甌海大道以南政務(wù)中心兩側(cè)街區(qū)建筑低于政務(wù)中心，作為第三層次，襯托政務(wù)中心的莊重威嚴(yán)。（4）第四層次：永寧西路以南建筑以集約開發(fā)的小高層建筑為主，作為第四層次。其中永寧西路與永中西路沿街商業(yè)金融建筑整體高度高于其他建筑。3、豎向空間層次1233441.整體輪廓線:龍祥路東側(cè)的整體輪廓由低至高逐漸向南延伸。甌海大道北部以多層和低層相結(jié)合，中心公共服務(wù)設(shè)施的高度略高于居住建筑；甌海大道南部以永中西路商業(yè)建筑及酒店為視覺焦點(diǎn)，形成有規(guī)律的高低起伏的建筑輪廓線，向南漸次升高，至鎮(zhèn)標(biāo)路中心區(qū)地標(biāo)建筑達(dá)到高潮。2.裙房:甌海大道南部沿府東路同一街區(qū)建筑裙房層高應(yīng)保持一致，并嚴(yán)格控制貼線率，以保證沿街界面的完整；不同時(shí)序的建造要保持原有立面要素的節(jié)奏。二層以上范圍，玻璃門窗的面積不得超過墻面的40%；不允許連續(xù)排列的窗戶或全部安裝玻璃的幕墻。3.底層：永寧西路以南沿街的底層應(yīng)保留商業(yè)用途。商店在臨街的設(shè)施中占有75%的比例。商店的入口間距不超過15米。沿街建筑底層墻面的收分要使底層和二層結(jié)構(gòu)分明；同一街區(qū)底層外墻面高度保持一致，高度至少有4.8米，至多不超過6米；商店的深度至少有10米；商業(yè)建筑的門窗和櫥窗（面向底層步行道的）保持至少80%的透明比例；建筑室外地面與室內(nèi)外的地坪以緩坡相接，如設(shè)踏步，應(yīng)同時(shí)設(shè)坡道。4.第五立面：提倡屋頂層平面后退以減少建筑體量；沿街建筑的頂層局部作退臺(tái)處理，使得建筑群天際線錯(cuò)落有致，富有變化。結(jié)合建筑退臺(tái)，將建筑屋頂和構(gòu)筑物平臺(tái)的“第五立面”進(jìn)行綠化，形成屋頂花園。提倡“綠化臺(tái)地”與地面綠化生態(tài)環(huán)境遙相呼應(yīng)，形成城市立體綠化.5.特色：突出行政辦公、金融商業(yè)和居住社區(qū)復(fù)合多樣的風(fēng)貌特色。辦公及大型商業(yè)金融建筑選用材料包括磚、石料、鋼、透明或淺色的玻璃。以對(duì)稱型建筑為主；主色調(diào)以白色、淺灰色為主。底層商業(yè)采用暖色的磚、石料、鋼、透明或淺色的玻璃。居住建筑體現(xiàn)現(xiàn)代水鄉(xiāng)風(fēng)格，通過門廊、凸窗和陽(yáng)臺(tái)的處理取得協(xié)調(diào)。A、龍祥路（東側(cè)）街景立面調(diào)整方案降低中部建筑層數(shù)增加高層建筑，成為天際線的制高點(diǎn)調(diào)整建筑層數(shù)及型體降低建筑層數(shù)原城市設(shè)計(jì)方案甌海大道永寧西路永中西路A、龍祥路（東側(cè)）街景立面1.整體輪廓線:府西路西側(cè)的街景立面，應(yīng)與東側(cè)街景立面相呼應(yīng)：由低至高逐漸向南延伸，以永中西路商業(yè)建筑及酒店為視覺焦點(diǎn)，兩側(cè)形成韻律感強(qiáng)烈的天際輪廓線。2.裙房:甌海大道南部沿府東路同一街區(qū)建筑裙房層高應(yīng)保持一致，并嚴(yán)格控制貼線率，以保證沿街界面的完整；不同時(shí)序的建造要保持原有立面要素的節(jié)奏。二層以上范圍，玻璃門窗的面積不得超過墻面的40%；不允許連續(xù)排列的窗戶或全部安裝玻璃的幕墻。3.底層：永寧西路以南沿街的底層應(yīng)保留商業(yè)用途。商店在臨街的設(shè)施中占有75%的比例。商店的入口間距不超過15米。沿街建筑底層墻面的收分要使底層和二層結(jié)構(gòu)分明；同一街區(qū)底層外墻面高度保持一致，高度至少有4.8米，至多不超過6米；商店的深度至少有10米；商業(yè)建筑的門窗和櫥窗（面向底層步行道的）保持至少80%的透明比例；建筑室外地面與室內(nèi)外的地坪以緩坡相接，如設(shè)踏步，應(yīng)同時(shí)設(shè)坡道。4.第五立面：提倡屋頂層平面后退以減少建筑體量；沿街建筑的頂層局部作退臺(tái)處理，使得建筑群天際線錯(cuò)落有致，富有變化。將建筑屋頂和構(gòu)筑物平臺(tái)的“第五立面”作為“第二地面”進(jìn)行綠化，形成屋頂花園。提倡“綠化臺(tái)地”，與地面綠化生態(tài)環(huán)境遙相呼應(yīng)，形成城市立體綠化.5.特色：突出行政辦公、金融商業(yè)和居住社區(qū)復(fù)合多樣的風(fēng)貌特色。辦公及大型商業(yè)金融建筑選用材料包括磚、石料、鋼、透明或淺色的玻璃。底層商業(yè)采用暖色的磚、石料、鋼、透明或淺色的玻璃。居住建筑通過門廊、凸窗和陽(yáng)臺(tái)的處理。取得協(xié)調(diào)。B、龍康路（西側(cè)）街景立面調(diào)整建筑體量調(diào)整建筑層數(shù)及型體沿街建筑的頂層局部作退臺(tái)處理調(diào)整高層建筑比例原城市設(shè)計(jì)方案甌海大道永寧西路永中西路調(diào)整方案1.整體輪廓線:永寧西路北側(cè)的街景立面，以龍灣區(qū)政務(wù)中心為視覺焦點(diǎn)，兩側(cè)建筑低于政務(wù)中心，形成有規(guī)律的高低起伏的建筑輪廓線。2.裙房:同一街區(qū)建筑裙房層高應(yīng)保持一致且整體低于政務(wù)中心裙房，嚴(yán)格控制貼線率，以保證沿街界面的完整；不同時(shí)序的建造要保持原有立面要素的節(jié)奏。3.底層：應(yīng)適當(dāng)保留商業(yè)用途，商店在臨街的設(shè)施中占有不少于30%的比例。商店的入口間距不超過30米。沿街建筑底層墻面的收分要使底層和二層結(jié)構(gòu)分明；同一街區(qū)底層外墻面高度保持一致，高度至少有4.8米，至多不超過6米；商店的深度至少有10米；商業(yè)建筑的門窗和櫥窗（面向底層步行道的）保持至少80%的透明比例；建筑室外地面與室內(nèi)外的地坪以緩坡相接，如設(shè)踏步，應(yīng)同時(shí)設(shè)坡道。4.第五立面：屋頂平面應(yīng)與政務(wù)中心相一致，在建筑屋頂平面設(shè)置平臺(tái)綠化，形成多維度的立體化景觀空間；屋頂上的室外設(shè)備必須屏障，至少臨近街區(qū)看不到。5.特色：建筑選材、色彩及建筑裝飾構(gòu)件應(yīng)選用與已建政務(wù)中心相一致。政務(wù)中心東側(cè)沿街底層商業(yè)采用暖色的磚、石料、鋼、透明或淺色的玻璃。C、永寧西路（北側(cè)）街景立面調(diào)整建筑層數(shù)及型體調(diào)整建筑層數(shù)及型體原城市設(shè)計(jì)方案調(diào)整方案1.整體輪廓線:永寧西路南側(cè)的街景立面，應(yīng)反映出中央綠化公園和商業(yè)金融建筑疏密有致的建筑輪廓線。緊貼永寧西路的商業(yè)建筑，其裙房與塔樓應(yīng)形成高低有序的建筑群體分布,第二梯度的居住社區(qū)建筑應(yīng)充分與之協(xié)調(diào)，體現(xiàn)具有深度和層次，變化有序的天際線景觀。2.裙房:同一街區(qū)建筑裙房層高應(yīng)保持一致，并嚴(yán)格控制貼線率，以保證沿街界面的完整；不同時(shí)序的建造要保持原有裙房立面要素的節(jié)奏。二層以上范圍，玻璃門窗的面積不得超過墻面的40%；不允許連續(xù)排列的窗戶或全部安裝玻璃的幕墻。3.底層：沿街的底層應(yīng)保留商業(yè)用途。商店在臨街的設(shè)施中占有不少于30%的比例。商店的入口間距不宜超過20米。底層墻面的收分要使底層和二層結(jié)構(gòu)分明；同一街區(qū)底層外墻面高度保持一致，高度至少有4.8米，至多不超過6米；商店的深度至少有10米；商業(yè)建筑的門窗和櫥窗（面向底層步行道的）保持至少80%的透明比例；建筑室外地面與室內(nèi)外的地坪以緩坡相接，如設(shè)踏步，應(yīng)同時(shí)設(shè)坡道。4.第五立面：通過采用活潑的屋頂、變化的檐口和女兒墻、調(diào)整建筑高度和體型等方式活躍街道的建筑空間。提倡屋頂層平面后退以減少建筑體量；結(jié)合建筑退臺(tái)，在建筑屋頂平面設(shè)置平臺(tái)綠化，形成多維度的立體化景觀空間；屋頂上的室外設(shè)備必須屏障，保證至少不影響臨近街區(qū)的視覺效果。5.特色：反映金融商業(yè)辦公的風(fēng)貌特色。選用材料包括磚、石料、鋼、透明或淺色的玻璃。底層商業(yè)采用暖色的磚、石料、鋼、透明或淺色的玻璃。D、永寧西路（南側(cè)）街景立面調(diào)整建筑層數(shù)及建筑密度調(diào)整建筑層數(shù)及建筑密度協(xié)調(diào)整建筑體量原城市設(shè)計(jì)方案調(diào)整方案1.整體輪廓線:永中西路北側(cè)的街景立面，以永中西路商業(yè)建筑及酒店為制高點(diǎn)，與中央綠化軸線的開敞空間形成視覺對(duì)比，形成高低起伏的建筑輪廓線。2.裙房:同一街區(qū)建筑裙房層高應(yīng)保持一致，并嚴(yán)格控制貼線率，以保證沿街界面的完整；不同時(shí)序的建造要保持原有立面要素的節(jié)奏。二層以上范圍，玻璃門窗的面積不得超過墻面的60%。3.底層：底層應(yīng)保留商業(yè)用途，商店在臨街的設(shè)施中占有80%的比例；商店的入口間距不超過15米；沿街建筑底層墻面的收分要使底層和二層結(jié)構(gòu)分明；同一街區(qū)底層外墻面高度保持一致，高度統(tǒng)一6米；商店的深度至少有10米；商業(yè)建筑的門窗和櫥窗保持至少80%的透明比例；建筑室外地面與室內(nèi)外的地坪以緩坡相接，如設(shè)踏步，應(yīng)同時(shí)設(shè)坡道。4.第五立面：通過采用活潑的屋頂、變化的檐口和女兒墻，調(diào)整建筑高度和體型等方式活躍街道的建筑空間。屋頂上的室外設(shè)備必