某驛站商業(yè)運營培訓(xùn)課件

瀑鄉(xiāng)驛站商業(yè)運營培訓(xùn)2016年6月2日商業(yè)地產(chǎn)與商管公司的關(guān)系一、什么是商業(yè)地產(chǎn)？商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。二、什么是商管公司？對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行商業(yè)項目定位、商業(yè)布局規(guī)劃、商業(yè)經(jīng)營管理、商業(yè)地產(chǎn)運營、商業(yè)經(jīng)營管理診斷、品牌管理、商業(yè)空間規(guī)劃設(shè)計、商業(yè)市場調(diào)研、經(jīng)營定位、賣場規(guī)劃、招商組貨、商品陳列布展、商業(yè)培訓(xùn)、機構(gòu)設(shè)置、人員定編、開業(yè)策劃、運營管理等全方位高效優(yōu)質(zhì)的全程服務(wù)。商管公司的終極目標(biāo)：為商家和消費者做好服務(wù)。讓商業(yè)項目正蒸蒸日上一、商業(yè)地產(chǎn)：2001年誕生二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)過三個階段：

第一個階段為2000年以前，稱之為“商業(yè)、地產(chǎn)分離階段”階段，這個階段的主要特征是：其一、簡單引用住宅開發(fā)模式來開發(fā)商業(yè)項目，那是還沒有“商業(yè)地產(chǎn)”這個名詞；其二、地產(chǎn)商對商業(yè)項目的開發(fā)以“商鋪銷售”為主要目標(biāo)，忽視商業(yè)項目的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，商鋪銷售多為直接銷售模式，即使部份項目有定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，但也僅僅停留在概念上；其三、對商業(yè)項目的經(jīng)營管理也簡單停留于物業(yè)管理階段； ，其四、這個階段多數(shù)銷售的商業(yè)項目其結(jié)果大多經(jīng)營混亂，部份難以開業(yè)，有的開業(yè)后也很快就陷入困境。第肚二戀個術(shù)階獅段炒為場2庭0羞0炒0妙年馬—哥2再0慘0劃5惰年攔，稱扇之立為胞“縣商窄業(yè)錫、件地歐產(chǎn)再疊鳥加奸階筐段允”其遵一特，辟提罰出抄了攤“愚商黨業(yè)籮地矩產(chǎn)針”吧概眾念嗎；其盤二罪，花將宵“筋商香業(yè)伸”摟和筍“懂地嗽產(chǎn)咐”笨進(jìn)炊行思簡神單舌疊躺加宏，傷“考商宏業(yè)音”牙和今“渾地次產(chǎn)腫”久的寺價肯值自貌壘合直神貓離障，編是豈兩煤張湯皮諷；其潤三派，倘這鑒個押階吩段由地漢產(chǎn)團(tuán)商談仍箱以能盡心快下銷蹄售殖商辱實斤現(xiàn)言短偏期絞套左現(xiàn)仍為白主哪要孕目胡的昂，芝銷窮售亂模幫模僑式云不片斷削創(chuàng)揮新李，遞“勤帶臟租械約辯銷譽售蘆”偉、匙“綱短會期睜返蛾租劍”陪、熱“鞠長格期種返炮租昏”馳、暑“鴿回邀購摸”宜等總銷陸售日模篇式須紛奇紛固拋飽向衫市斥場碗；其殺四灘，尾商膝鋪濁投躍資很者橋不戶成魂熟上，便容費易互為徹各設(shè)種卡誘既人塞的多“貓返識租寨”筑回燥報況和魯付桿款臣方打式稼所廟吸耳引鍵并省投曉資之；其薄五砍，陶多行數(shù)幟項錢目黨不癥重?zé)捯暷?jīng)名營互管映理淋。第黑三盈階攀段澡為逃2舞0太0蓄6限年引開怎始苦的辦新關(guān)階婚段低，舊稱榮之驢為泛“泥商坐業(yè)邀、其地雨產(chǎn)坊融療合膚階蹤蝶段目”百泉貨諷大織樓大詞型論超植市供捉銷俗社城扎市播生艦活規(guī)休裳閑稼中摘心商敞業(yè)模撈式國煤外沃模嫂式發(fā)厲展仙特槳征國弦內(nèi)悅模嘴式發(fā)州展特始征第船一刪代續(xù)商匹業(yè)第凳三棉代蘋商魄業(yè)第綱二禾代常商所業(yè)街知區(qū)餡商尤鋪百沈貨回商乖場摩塌爾風(fēng)挨光犬?dāng)?shù)疑十?dāng)z年剃后錄在2速0世圾紀(jì)市前間期轎遭組遇老挑構(gòu)戰(zhàn)遠(yuǎn)，商傳曬統(tǒng)殊商膜業(yè)宵的某贏唉利煤率礦無辮法屬支密撐騰起織再漠?dāng)U滋張茶、桑發(fā)城展花的苗負(fù)抄擔(dān)超色市頸興昏起切，酸倡鐮導(dǎo)邪自襖由杏選甜購薯的如理價念助。閘最未大講貢啊獻(xiàn)駱是及給化零杠售萍業(yè)短業(yè)紀(jì)態(tài)呀注遞入跟工凱業(yè)瓶制防造鴉業(yè)廁的耕文短化危要續(xù)素昌。以S寧h并o煉p臨p開i動n躺g受M貢a祥l爽l為序代摟表站，怎追疲求患一撈站耳式吉購勁物翼。衣環(huán)將境膊污蛾染婆、額郊蕉區(qū)喊化奔的肉邊添緣等生門存繩狀船態(tài)它、問交蠢通呈堵些塞哀、柿舊伸城授衰鉛落捆等劉問予題貢使霧其芒漸仆漸萍退齡出滅發(fā)雕展魂舞賠臺昂。城推市港中慨心缸區(qū)仁域社贈區(qū)糟中太心/臨表近鍋市枯區(qū)第鞋四灣代破商斃業(yè)以蹈“割體森驗筒經(jīng)聯(lián)濟(jì)饅”揪為您基亭礎(chǔ)獨，翼以螞生厘活牽方乞式此消鮮費獨、我娛導(dǎo)樂陣加商休運閑五為虎主崖旨城凳市負(fù)生技活叉休黎閑倦中盾心我丙們膨國維家上最尊早漿的客商德業(yè)狼模議式描，暗供堂銷比社西的喪選昂址敬往涌往綱都先是券城劉市榨中螞最鋤好慣的埋位內(nèi)置如怨北遙京儀王貞府粘井司的圈百王貨輔大陰樓撐，嗚這辯一許代汽發(fā)涼展烤了業(yè)很辮長熄時置間幟，削它步是具在仔供料銷未社坦的音基請礎(chǔ)嬸上率擴(kuò)罩大讓的熱，富在吵經(jīng)凍營覺模汁式咐上權(quán)也顯發(fā)搏生斃了祝很濕大慮的苗變悶化城弦市鴉核車心商演業(yè)壯模版式乳發(fā)樓展沉規(guī)辦律隨姐著龜新蜜世與紀(jì)賊的隨到拘來選，倦超枝市售迅賽速拜在家中擱國腎成愛為購新滲的明時千髦逗，峰這體和索后喇期賓所負(fù)謂車的m洗a怨l春l實口際閘上嗎是詠一音致各的慚，國瓶內(nèi)槐汽戲車同保嫌有減量陸低糕難址以齡支休撐吃真丙正柳意瞧義丙的臺郊菜區(qū)m設(shè)a恒l級l著窩眼法于成滿勻足陪大彼眾辨日跡益身增蜜加醋的精疼神剝和導(dǎo)文布化需批求井，慢國私內(nèi)昆目么前帽出厘現(xiàn)鳥的向并箱不砍多朽，惠佛商欲項寫目寒率鬼先路將礦城輪市里休作閑歉生宮活勝帶李到缺常蹲州購丘物姻中尚心三潛、柄傳驅(qū)統(tǒng)失商派業(yè)齡地醒產(chǎn)姻與月現(xiàn)誓代過商柴業(yè)惰地贏產(chǎn)儲的厲界湖定毛及地其掀分筑類昏區(qū)絕別傳眼統(tǒng)瘡商陣業(yè)暑地智產(chǎn)揪與俱現(xiàn)析代每商賊業(yè)更地恥產(chǎn)獲的康區(qū)毫別焦主墻要染體嬌現(xiàn)艇在煎開噴發(fā)蹤蝶理果念幕與添開爭發(fā)能意考識限兩幅個萍層則面煉，桌即鑒從諒“訊無從意辰識差”再到期“殖有論意擁識境”楊，立從抱“男粗乏專畫業(yè)帝”就到縫“繪細(xì)窩專瘦業(yè)去”緊。嫩傳攻統(tǒng)普商喂業(yè)宣地駕產(chǎn)火通邁常蒙強豈調(diào)幅的怎是抽商尿業(yè)超使開用眾用血途恨，善主寨要挽區(qū)喇別產(chǎn)于彈住味宅脂產(chǎn)襲品據(jù)而驢言裝；名而衡現(xiàn)疾代荷商摘業(yè)縮慧地螺產(chǎn)遞除觸了蓄注印重堅商多業(yè)拴使賀用夫用扭途允以傻外飽，繼更劑加還強浸調(diào)乖商話業(yè)澇的今組忙合跌，旺其茶開晝發(fā)拘動膠機急也堵過償渡塌到北了閉更饒加粉強潛調(diào)疏商構(gòu)業(yè)徒特盜色買的枝階泊段唐。現(xiàn)假代接商準(zhǔn)業(yè)嗎地躲產(chǎn)帶是鐵為港了暮滿否足來商凈業(yè)拘用煌途字而咱有聞計齊劃虧，宿有嶺組俱織足地戀開就發(fā)缺和蔬經(jīng)自營達(dá)產(chǎn)構(gòu)品延，尖而赤傳筍統(tǒng)孕商鞭業(yè)崇地瓣產(chǎn)侵則輪通拍常訪情罩況龜下礦是證先京開懷發(fā)死建亭設(shè)發(fā)、敬后炮引塊進(jìn)涉招頭商擋；寸現(xiàn)拖代冶商儉業(yè)掙地副產(chǎn)莫則目著處眼羊于野商棉業(yè)陰組提合前，能通浩過奏商朵業(yè)旋組贈合良產(chǎn)洋生抓集宰合歷能俱力把形徑成積有鐮吸僵引么力費的唱商難業(yè)護(hù)環(huán)絮境盟。四義、端商掉業(yè)哨地猜產(chǎn)脂新董紀(jì)肯元序的臣“襖商玻業(yè)狗、質(zhì)地攜產(chǎn)蔬融噸合洗階藝段儲”踐的只主夕要核特泊征仰如得下孤：其適一肌、會地匯產(chǎn)懷商欠與定零鴉售覽商票關(guān)閥系梳將后更標(biāo)為掃緊剛密續(xù)、液角及色凱互往相零交藍(lán)融瞎；其技二隱、料“呆只落租毅不奧售疑”蔑漸達(dá)漸冒成策為個大妖型粱商昂業(yè)魚地培產(chǎn)吩項喬目年運擾作尼的罪基偽本耕準(zhǔn)叮則很；其繪三量、巡壽“冤做賠對秘程么序裂”禾成伯為貨商斧業(yè)夕地烈產(chǎn)柜領(lǐng)信域熟的皂流障行娘語攔。一明是脊先甜做奴深筐入捧有版效施的趣市概場陸研站究施做然出免定定位畫和寨業(yè)奔態(tài)幕規(guī)習(xí)劃銳；二麗是踏主較力青店將招奔商尼要漁先免行零；三蹲是魄招毫商究過咱程坡中及要辟先顆招仗主針力樂店細(xì)和枕次認(rèn)主余力勉店擺，營再卵全透面躁招臟商漸；四激是責(zé)整性個游商跳業(yè)邊地隔產(chǎn)氣項思目黨運突作恩一湖開刻始波就司應(yīng)飲有延專灶業(yè)峽經(jīng)需營棕管誓理染團(tuán)待隊嗓介似入只，既共鐮同肉探障討透定豈位購、繁業(yè)萌態(tài)覆規(guī)茶劃妻、程招響商口、肚租賽金廟水殘平辱以眾及份經(jīng)撞營制管鑼理訴等彩。其宰四氧、冤注你重感經(jīng)溫營圓和艦業(yè)亂績憲。其輸五元、孫商騰業(yè)申地延產(chǎn)救金族融親功基能撇和軌模仍式法在炎國嚷內(nèi)慌將喬有豪廣露闊叛發(fā)鞋展昌前堆景標(biāo)。五刃、射商傘業(yè)替房劑地?zé)岙a(chǎn)嫌與以住登宅無房錦地?fù)飘a(chǎn)燦區(qū)融別?需鉤求輔對晴象?功胖能艷用絨途?物貴業(yè)珍持滴有彼方拒式?風(fēng)僻險版角山度商筒業(yè)憲地熄產(chǎn)覆的腥幾浪種醒模恭式購愧物幟中股心哀模坊式碌分尾析稼與撒分袍類購凝物螺中境心鞏的南概火念補？購球物配中波心膛是記一皺種陣復(fù)顏合球型京的隨商蹤蝶業(yè)衣形瓦態(tài)法，獵而仿不蛋是脖一第種拿業(yè)控態(tài)。1貝、從對朗購嶄物擔(dān)中蹲心衫概油念旦的篩基闖本轟理慎解吹：A停．肢國嫌際燈購秤物步中欣心足協(xié)才會設(shè)的鐮定臭義蠶是弓：咱“澇購舟物首中話心哨系羅由義開搜發(fā)六商賞規(guī)鼓劃需、割建中設(shè)耗、嫩統(tǒng)福一冬管悶理頸的盆商雷業(yè)吼設(shè)甜施爬；扒擁巴有梯大果型鞋的工核霜心光店科、順多值樣奏化鍬商剝品辰街躍和秩寬搖廣兔的敢停擔(dān)車渾場批，項能聽滿丘足叛消灶費亂者器的棋購蔽買筐需仆求渾與妖日拔常誕活汁動輝的雷商葡業(yè)輪場濃所趣”狹。B雄．逼日查本袍購快物究中趣心炭協(xié)漂會雪對馳購京物路中慮心場所字下舟的部定坡義筋是添：繳購軟物暗中燃心坦是疤作哀為淋一捉個奇單團(tuán)位火有貫計搞劃邀地草開研發(fā)米、反所辣有瓦、雨管夫理拴運熟營器的遞商領(lǐng)業(yè)禽和資各品種抓服栽務(wù)趁設(shè)鎖施城的晉集掏合薯體揪，織并蓋備物有典停允車棗場指，粘按因其望選晨址要、悶規(guī)罪模嶄、部結(jié)抬構(gòu)經(jīng)，已具奔有零選確擇釀多鮮樣榆化魄、罰方襪便勻性恰和雷娛期樂扯性刪等須特窮征嘴，案并念作航為灑適靜應(yīng)獲消嘆費旗需開要豪的探社引交后場召所嗎，誼發(fā)脆揮溜著剖一街部玻分科城壓市搖功葛能萌。M沙a五l五l原格意祖是“林傲蔭浴道”，飾現(xiàn)瓦在倦也援可丘譯其為“購招物逼林告蔭虹道”，簽意稍指幣在M優(yōu)a唐l委l里寬肯傭定建有粉一扣條充或驚多外條雪步春行活街蜓，監(jiān)身怎臨撒其相境縣購斬物途、縫消腸費隙或饅漫雜步持，拜猶渡如津在縣林企蔭欄道桃上裝閑駕逛朱一辜樣帶舒漠適棕和懇愜趟意仁。晶較瞧新艦版惰本煮的姨美柱國吧詞原典各釋戴意剩：“在踢毗勒鄰叔的踏建膀筑籍群崇中鋪或浙一河個愛大杠建倉筑逼物遮中督，麻許圣多世商惑店惜和擇餐陪館捎組兆成冶的荷大厲型促零由售吳綜妥合桌體抵?！辟忞u物退中刑心元是踐商滴業(yè)再產(chǎn)車品爪，仍因霜為忙它種最灣終沈的烏體典驗早方當(dāng)式蛛是滔凝誦聚缺客里流棄、稍提叉升部銷販?zhǔn)斓茫皇з從[物亭中帽心勁是耀地躍產(chǎn)隸產(chǎn)文品谷，關(guān)原聾因降在權(quán)于絕它米將對為惑零彼售乒商另提有供寫適泡合斯于隆商漫業(yè)歇經(jīng)粒營螺的弊建鐘筑扇載頂體題、晌服剝務(wù)基空剃間究；碼購旗物斥中照心倒同買時擴(kuò)也響是堵金冬融梯產(chǎn)村品役，運因病為瞞它辛不記是匹靜說態(tài)巴的港不理動打產(chǎn)歐，梯而內(nèi)是討一負(fù)種黎通饒過妹運體營丘可等以帆帶化來桿增殖值損、座具柱有異動畜態(tài)牢升蘿值扭和柏較排高士收頂益絞的宵投懶資束形勉式估。歷是濁以弊購兆物習(xí)為縱主償體桃，猶輔嘴以劉休廟閑怎、摔娛勾樂押、枯餐璃飲曉、疾社見區(qū)裁服涂務(wù)昨、挨大屈型旨影唐院蕉等斑多系功填能妖商腰業(yè)義態(tài)副。碗在淚服俱務(wù)歲功趴能予上王表符現(xiàn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