物業(yè)承接查驗(yàn)工作實(shí)施計(jì)劃方案

物業(yè)承接查驗(yàn)工作實(shí)施計(jì)劃方案

物業(yè)承接驗(yàn)收工作方案為了按照政策法規(guī)的要求，以及項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)本物業(yè)的共有部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接驗(yàn)收，制定以下方案：一、承接驗(yàn)收的條件1.建設(shè)工程施工完畢，施工人員基本退場(chǎng)，各項(xiàng)系統(tǒng)竣工驗(yàn)收合格；2.供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，均能夠正常使用；3.電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書；4.房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。二、承接驗(yàn)收的主要項(xiàng)目：1.物業(yè)竣工資料、圖紙；2.物業(yè)共有部位；3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。4.物業(yè)管理用房具體內(nèi)容參照《山東省物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見》第六條執(zhí)行三、承接驗(yàn)收小組成員的組成：1.建設(shè)單位代表；2.施工單位（供貨商）現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人；3.物業(yè)公司代表。四、承接驗(yàn)收的時(shí)間：為保證后期業(yè)主交房工作順利進(jìn)行，建議在向業(yè)主移交物業(yè)前10個(gè)工作日分系統(tǒng)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的承接驗(yàn)收工作。計(jì)劃如下：1.交房前25日，組建承接驗(yàn)收小組，確定各工程子系統(tǒng)驗(yàn)收的時(shí)間；2.交房前20日，完成所有物業(yè)資料、圖紙的移交；物業(yè)公司對(duì)所移交的資料、圖紙進(jìn)行整理，了解小區(qū)配套設(shè)施的基本情況；3.交房前10日，完成對(duì)各系統(tǒng)工程的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作，做好驗(yàn)收記錄，如有不合格項(xiàng)目書面交施工單位進(jìn)行整改；4.交房前5日，完成對(duì)整改項(xiàng)目的復(fù)查工作，簽訂承接驗(yàn)收協(xié)議。五、承接驗(yàn)收工作流程：1.召開工程移交工作會(huì)議，建設(shè)單位組織并形成會(huì)議紀(jì)要；2.移交工作計(jì)劃，建設(shè)單位組織編制；3.竣工復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位組織物業(yè)對(duì)工程進(jìn)行；4.資料移交，物業(yè)公司組織、指導(dǎo)項(xiàng)目對(duì)資料；5.不合格項(xiàng)整改，移交查驗(yàn)，物業(yè)公司組織、指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施不合格項(xiàng)的處理措施；6.移交確認(rèn)，物業(yè)公司組織物業(yè)服務(wù)中心參加，物業(yè)服務(wù)中心對(duì)移交審批確認(rèn)，物業(yè)服務(wù)中心接管項(xiàng)目。六、各工程子系統(tǒng)驗(yàn)收主要內(nèi)容：建議分系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，主要包括：電梯、消防系統(tǒng)、弱電安防系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、景觀綠化、土建裝飾（房屋主體），配套設(shè)施。1.電梯系統(tǒng)：建議聘請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收，并委托其進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。對(duì)于9#、10#電梯和11#、12#電梯等，也需要進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。13#、14#電梯和15#、16#電梯等也不能忽視，應(yīng)該加以重視。2.消防系統(tǒng)：包括消火栓、普消、滅火器、消防泵、水系統(tǒng)和自消等。需要進(jìn)行清冊(cè)記錄，確保設(shè)備正常使用，以便在緊急情況下進(jìn)行有效的滅火和救援。3.弱電安防系統(tǒng)：包括視頻監(jiān)控、樓宇對(duì)講、紅外防范等。需要進(jìn)行清冊(cè)記錄，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.給水系統(tǒng)和排水系統(tǒng)：包括市政供水、二次供水及增壓泵房、排污泵、排污管道、化糞池、排水系統(tǒng)、雨水溝和雨水管道等。需要進(jìn)行清冊(cè)記錄，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。5.空調(diào)冷凝水管道：需要進(jìn)行清冊(cè)記錄，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。6.強(qiáng)電系統(tǒng)：包括高壓設(shè)備及配電房、低壓設(shè)備及配電房、樓道公區(qū)照明、地下室、總坪照明、應(yīng)急照明及設(shè)備、發(fā)電機(jī)組設(shè)備及設(shè)備房等。需要進(jìn)行清冊(cè)記錄，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。7.景觀綠化：包括灌木、喬木、草坪、小品等。需要進(jìn)行清冊(cè)記錄，并定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維護(hù)，確保綠化環(huán)境優(yōu)美。8.土建部分：包括房屋主體、地下室土建部分等。需要進(jìn)行清冊(cè)記錄，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保建筑物結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。9.附件：包括《山東省物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見》、《承接驗(yàn)收紀(jì)錄》表格、《電梯系統(tǒng)設(shè)備清冊(cè)》、《消防系統(tǒng)設(shè)備清冊(cè)》、《弱電監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備清冊(cè)》、《給水系統(tǒng)設(shè)備清冊(cè)》、《排水系統(tǒng)設(shè)備清冊(cè)》、《強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備清冊(cè)》和《景觀綠化系統(tǒng)設(shè)備清冊(cè)》等。附件1：山東省物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見，旨在規(guī)范物業(yè)管理承接驗(yàn)收活動(dòng)，保障物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益。承接驗(yàn)收應(yīng)在建設(shè)工程全部施工完畢并竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)滿足供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，均能夠正常使用的條件。建議在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成承接驗(yàn)收手續(xù)，并對(duì)主要項(xiàng)目進(jìn)行清冊(cè)記錄和定期維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。物業(yè)資料包括竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。其中，竣工驗(yàn)收資料包括物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、竣工驗(yàn)收合格證等。技術(shù)資料則包括水、電、氣、視、訊等的供用合同（協(xié)議）、消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證、機(jī)電設(shè)備出廠合格證和保修卡、保修協(xié)議，設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料。此外，物業(yè)管理所必需的其他資料也應(yīng)包括在內(nèi)，如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料，工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明，業(yè)主及房屋面積清冊(cè)等。物業(yè)共用部位包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備則包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。物業(yè)管理用房應(yīng)該歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有，可由物業(yè)管理企業(yè)保管。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)資料、物業(yè)管理中形成的物業(yè)管理資料交還業(yè)主委員會(huì)，并辦理手續(xù)。物業(yè)服務(wù)合同生效后，業(yè)主委員會(huì)將物業(yè)資料、物業(yè)管理過(guò)程中形成的物業(yè)管理資料移交給業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)管理企業(yè)。承接驗(yàn)收前，物業(yè)管理企業(yè)可與選聘方（建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)）成立驗(yàn)收小組，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，做好承接驗(yàn)收的相關(guān)工作。驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)資料進(jìn)行查驗(yàn)。資料完整齊全的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理資料交接手續(xù)；不齊全的，建設(shè)單位或原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明情況并明確移交的時(shí)間和地點(diǎn)，待資料齊全后辦理交接手續(xù)；確實(shí)無(wú)法彌補(bǔ)的，應(yīng)在承接驗(yàn)收協(xié)議中注明。在承接驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意書面通知驗(yàn)收、成立驗(yàn)收小組和移交物業(yè)資料、物業(yè)管理資料等程序。第四步：查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收小組應(yīng)按照國(guó)家、省、本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并記錄查驗(yàn)結(jié)果。第五步：解決驗(yàn)收遺留問(wèn)題如果在查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備與原設(shè)計(jì)方案不符，或者質(zhì)量不符合要求等問(wèn)題，雙方應(yīng)以書面形式約定處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。第六步：簽訂承接驗(yàn)收協(xié)議驗(yàn)收小組對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容逐項(xiàng)驗(yàn)收后，交接雙方應(yīng)及時(shí)簽訂物業(yè)管理承接驗(yàn)收協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、驗(yàn)收的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收情況及存在問(wèn)題、解決方法和參加驗(yàn)收的人員、時(shí)間以及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定，并附上移交的資料明細(xì)。第七步：資料保管交接雙方辦理完承接驗(yàn)收手續(xù)后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)妥善保管承接驗(yàn)收的所有資料。第八步：移交相關(guān)費(fèi)用原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將預(yù)收的交接之日以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、代收的各種水、電、氣等費(fèi)用移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。第九步：聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理承接驗(yàn)收手續(xù)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。第十條：承接驗(yàn)收備案和雙方責(zé)任交接雙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)書面告知物業(yè)項(xiàng)目所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門，并將承接驗(yàn)收文件及基礎(chǔ)資料明細(xì)復(fù)印件送房產(chǎn)管理部門留存。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)將上述留存資料存入項(xiàng)目檔案。在承接驗(yàn)收時(shí)，交接雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于符合承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)接管。如果驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)協(xié)商處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。建設(shè)單位選聘的原物業(yè)管理企業(yè)未全部移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地、物業(yè)管理用房或移交資料不全的，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)完善。原物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理承接驗(yàn)收協(xié)議生效前的物業(yè)管理活動(dòng)，新物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理承接驗(yàn)收協(xié)議生效后的物業(yè)管理活動(dòng)。承接驗(yàn)收后，發(fā)生的維修養(yǎng)護(hù)和工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。物業(yè)項(xiàng)目自驗(yàn)收接管之日起，在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，自用部位、自用設(shè)施設(shè)備由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。如果物業(yè)管理企業(yè)未妥善保管造成承接驗(yàn)收資料損失的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承接驗(yàn)收后，交接雙方應(yīng)該在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公布承接驗(yàn)收情況。如果交接雙方在承接驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以直接向人民法院起訴。對(duì)于分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以按照本指導(dǎo)意見分期承接驗(yàn)收。本指導(dǎo)意見自2006年8月1日起開始施行。附件2中的承接驗(yàn)收記錄包括驗(yàn)收時(shí)間、工程分項(xiàng)名稱、施工單位、保修期限、售后服務(wù)聯(lián)系人、向物業(yè)公司移交的相關(guān)資料、圖紙名稱等信息。其中，竣工圖紙應(yīng)該是完整的，并且包括各個(gè)樓層的電施、水施、暖通等設(shè)施的圖紙。同時(shí)，還應(yīng)該包括地下室電施、暖通和水施、總平電施和水施等圖紙。資料名稱方面，應(yīng)該包括混凝土試塊報(bào)告、砌筑砂漿強(qiáng)度評(píng)定、建筑工程施工許可證、工程開工報(bào)審表、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、巖土工程勘察報(bào)告、主要原材料及構(gòu)配件出廠證明及實(shí)驗(yàn)單目錄、建筑材料報(bào)審表、單位工程竣工資料、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)文件、建設(shè)工程隱蔽檢驗(yàn)記錄、圖紙會(huì)審記錄、1#樓質(zhì)控資料第一頁(yè)等內(nèi)容。需要注意的是，文章中存在格式錯(cuò)誤和明顯有問(wèn)題的段落，需要?jiǎng)h除或者改寫。以下是已經(jīng)剔除格式錯(cuò)誤和明顯有問(wèn)題段落的改寫后的文章：1#樓質(zhì)控資料第二頁(yè)1#樓質(zhì)控資料第三頁(yè)2#樓質(zhì)控資料第一頁(yè)2#樓質(zhì)控資料第二頁(yè)2#樓質(zhì)控資料第三頁(yè)3#樓質(zhì)控資料第一頁(yè)3#樓質(zhì)控資料第二頁(yè)3#樓質(zhì)控資料第三頁(yè)4#樓質(zhì)控資料第一頁(yè)4#樓質(zhì)控資料第二頁(yè)4#樓質(zhì)控資料第三頁(yè)5#樓質(zhì)控資料第一頁(yè)5#樓質(zhì)控資料第二頁(yè)5#樓質(zhì)控資料第三頁(yè)6#樓質(zhì)控資料第一頁(yè)6#樓質(zhì)控資料第二頁(yè)6#樓質(zhì)控資料第三頁(yè)7#樓質(zhì)控資料第一頁(yè)7#樓質(zhì)控資料第二頁(yè)7#樓質(zhì)控資料第三頁(yè)8#樓質(zhì)控資料第一頁(yè)8#樓質(zhì)控資料第二頁(yè)8#樓質(zhì)控資料第三頁(yè)9#樓質(zhì)控資料第一頁(yè)9#樓質(zhì)控資料第二頁(yè)9#樓質(zhì)控資料第三頁(yè)消防質(zhì)控資料第一頁(yè)消防質(zhì)控資料第二頁(yè)地下室、總坪質(zhì)控資料材料報(bào)審質(zhì)控資料第一頁(yè)材料報(bào)審質(zhì)控資料第二頁(yè)材料報(bào)審質(zhì)控資料第三頁(yè)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表技術(shù)核定單（1）技術(shù)和訂單（2）設(shè)計(jì)更改通知書技術(shù)交底設(shè)施（設(shè)備）清冊(cè)產(chǎn)品合格證書安裝、使用、維護(hù)說(shuō)明書保修文件及有效憑證主管部門驗(yàn)收合格證書資料清單以下是清單內(nèi)容：附件3電梯系統(tǒng)設(shè)施/設(shè)備清冊(cè)設(shè)施/設(shè)備名稱：電梯品牌規(guī)格型號(hào)：?jiǎn)闻_(tái)安裝位置功率備注：-附件4消防系統(tǒng)設(shè)施/設(shè)備清冊(cè)設(shè)施/設(shè)備名稱：消防水池、高位水箱、感煙探頭、噴淋泵、消火栓、滅火器、閥門井品牌規(guī)格型號(hào)：?jiǎn)蝹€(gè)、單個(gè)、單個(gè)、臺(tái)、單個(gè)、具、個(gè)數(shù)量安裝位置功率備注：-附件5弱電監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施/設(shè)備清冊(cè)設(shè)施/設(shè)備名稱：攝像機(jī)、監(jiān)視器、硬盤錄像機(jī)、電視墻操作臺(tái)、紅外線探頭、報(bào)警主機(jī)、管線井品牌規(guī)格型號(hào)：臺(tái)、臺(tái)、臺(tái)、臺(tái)、個(gè)、個(gè)、-安裝位置功率備注：-附件6給水系統(tǒng)設(shè)施/設(shè)備清冊(cè)設(shè)施/設(shè)備名稱：生活水箱、高區(qū)增壓水泵、氣壓罐、水表井、閥門井、主管蝶閥品牌規(guī)格型號(hào)：個(gè)、臺(tái)、個(gè)、個(gè)、個(gè)、個(gè)單位數(shù)量：-附件7：排水系統(tǒng)設(shè)施/設(shè)備清冊(cè)設(shè)施/設(shè)備名稱：化糞池、污水井、排污泵、雨水井品牌規(guī)格型號(hào)單位：個(gè)、個(gè)、臺(tái)、個(gè)該清冊(cè)列出了排水系統(tǒng)中的四個(gè)設(shè)施/設(shè)備，分別是化糞池、污水井、排污泵和雨水井。它們的品牌、規(guī)格和型號(hào)都有詳細(xì)的說(shuō)明，數(shù)量分別為個(gè)、個(gè)、臺(tái)和個(gè)。附件8：強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)施/設(shè)備清冊(cè)設(shè)施/設(shè)備名稱：變壓器、柴油發(fā)電機(jī)、應(yīng)急電源柜、吸頂燈、開關(guān)箱、電力管線井、低壓配電柜品牌規(guī)格型號(hào)單位：臺(tái)、臺(tái)、臺(tái)、套、個(gè)、個(gè)、臺(tái)這份清冊(cè)列出了強(qiáng)電系統(tǒng)中的七個(gè)設(shè)施/設(shè)備，包