拆遷補(bǔ)償?shù)盅簠f(xié)議

拆遷補(bǔ)償?shù)盅簠f(xié)議一、協(xié)議背景為了促進(jìn)城市更新和社區(qū)發(fā)展，各地政府普遍開展拆遷工作，對原有房屋的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。其中，部分業(yè)主希望通過抵押拆遷補(bǔ)償款的方式，滿足自己的資金需求。據(jù)此，拆遷補(bǔ)償?shù)盅簠f(xié)議應(yīng)運(yùn)而生。二、協(xié)議目的本協(xié)議的目的，是為參與拆遷補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主和拆遷補(bǔ)償資金需求者之間建立一份有效的協(xié)議，明確雙方在拆遷補(bǔ)償款抵押方面的權(quán)利與義務(wù)，確保資金的使用和支付合法、合理、安全、便捷，長期進(jìn)行有效的監(jiān)督與保障。三、協(xié)議內(nèi)容在司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)有效監(jiān)管下，合法合規(guī)的前提下，各方達(dá)成如下協(xié)議：1.抵押物拆遷補(bǔ)償款為抵押物。2.抵押款項(xiàng)及借款人借款人應(yīng)為所有權(quán)人或者合法持有滿足法人對資金來源的要求的權(quán)屬證明的非所有權(quán)人。借款人應(yīng)與抵押物所有人簽訂借款合同，并提供相應(yīng)資質(zhì)文件。借款人不得擅自處分抵押物。3.費(fèi)用及利率費(fèi)用包括抵押費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由借款人一次性支付。利率由借款人與出借人協(xié)商，經(jīng)中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)，并寫入《拆遷補(bǔ)償?shù)盅嘿J款合同》。4.資金使用和支付借款人不得挪用或占用拆遷補(bǔ)償資金，嚴(yán)格按照拆遷補(bǔ)償合同約定使用本款抵押貸款。銀行將拆遷補(bǔ)償款劃入專戶，由專人管理，并在《拆遷補(bǔ)償?shù)盅嘿J款合同》中注明。借款人當(dāng)月末結(jié)息前清償利息，到期歸還本金。5.協(xié)議解除借款人提前清償全部款項(xiàng)時(shí)，協(xié)議解除。出借人不能在約定還款期限內(nèi)收回貸款時(shí)，借款人應(yīng)按照約定加倍償還違約金，出借人才能解除協(xié)議。銀行根據(jù)法律規(guī)定或抵押物無法承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，出借銀行有權(quán)隨時(shí)要求借款人提前還款，銀行如隨意解除合同而造成借款人損失，則由銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。四、協(xié)議有效期本協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為借款合同規(guī)定的期限。五、協(xié)議約定和保障各方應(yīng)互相尊重協(xié)議，相互履行各自職責(zé)，保障協(xié)議的實(shí)施;借款人須承認(rèn)抵押物的權(quán)屬，并承擔(dān)因其擾亂或侵占他人權(quán)益的全部法律責(zé)任;職責(zé)約定書須立即報(bào)送有關(guān)部門備案;借款人應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定使用并支付本款抵押貸款,如違背，應(yīng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任;各方應(yīng)加強(qiáng)溝通、制定完善管理制度，做好安全管理，及時(shí)解決問題，并對工作質(zhì)量和安全負(fù)全部責(zé)任;各方應(yīng)將資金支付或收取的記錄保存三年以上。六、協(xié)議有效性及爭議解決本協(xié)議任意一條約定的無效性或者不履行，不影響本協(xié)議的其他條款的效力，協(xié)議應(yīng)予以返還或者調(diào)整；由于本協(xié)議造成的爭議均應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成則向本協(xié)議所在地人民法院提起訴訟解決。七、協(xié)議變更和終止除非獲得所有權(quán)人的書面同意，本協(xié)議不可單方面變更或者終止。八、協(xié)議的簽署本協(xié)議由借