某地產(chǎn)對于社區(qū)商業(yè)運營模式

社區(qū)商業(yè)運營分析深圳地產(chǎn)市場研究部會議紀(jì)要：要重點考慮大項目如何經(jīng)營的問題，將以往開發(fā)大項目的思路轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營大項目，通過大項目的經(jīng)營實現(xiàn)項目價值的最大化。在項目前期要將非住宅部分（商業(yè)、大超市、健身等）排布好，明確開發(fā)順序，要明確商業(yè)的業(yè)主是誰？要考慮他們?nèi)绾慰梢話甑藉X？住宅開發(fā)的后期再來考慮商業(yè)配套的事情對住宅銷售的意義不大，同時也不利于小區(qū)氛圍的營造。這個課題作為一個作業(yè)布置給深圳地產(chǎn)，一個月以后匯報；思路分析：1）如何經(jīng)營？實現(xiàn)項目價值最大化——經(jīng)營的前提是商業(yè)功能合理2）前期將非住宅部分規(guī)劃好——對各種功能的商業(yè)進行組合，確定規(guī)劃3）開發(fā)順序——商業(yè)與住宅開發(fā)之間的關(guān)系，控制節(jié)奏4）商業(yè)的業(yè)主是誰——讓商業(yè)的經(jīng)營者賺錢，建立什么樣的合作方式業(yè)態(tài)、規(guī)劃、節(jié)奏、合作盡可能達到住戶、商戶和開發(fā)商三方利益的均衡核心是在不損失或少損失開發(fā)商利益的前提下讓商家賺錢，賺錢的前提是滿足客戶需求商戶住戶開發(fā)商1、商戶賺錢才能繼續(xù)經(jīng)營2、社區(qū)成熟，住戶才能舒心3、住戶滿意，開發(fā)商才能賺錢業(yè)路態(tài)+規(guī)養(yǎng)劃合扛作相農(nóng)關(guān)牲建趨議節(jié)融奏客庫戶趕需袖求商繩家顆需守求邏世輯驗與扇提遣綱客證戶根對萌社憂區(qū)吃商壤業(yè)膜的確需熊求獄包橡括本“揚滿賤足蚊基塊本營生勻活桌，叔提險升追生穗活渴質(zhì)垃量摩及地休額閑恰游遣憩淘”既等安三銹類陣，刻獨課立憂主吳城駁的鏟郊精區(qū)地大兆盤銅需短同澆時聚具疼備鋒以竹上惱功值能社葬區(qū)毫商荒業(yè)滿松足矮基炎本清生由活淘功騙能提哨高戶生越活蹦質(zhì)元量申功睡能休袍閑戴游螞憩礙功弟能資霧料無來栽源腹：2贊0餡0刺5年滔北容京價社巾區(qū)最商黃業(yè)飾業(yè)執(zhí)態(tài)具如替何顏定道位/小臂組悠分很析客滿戶友提覆及批率>輸5積0帶%2敲0奮%利<客傳戶吩提悟及黎率<井5滴0裙%客攪戶眠提夕及梨率<田2閃0首%“丙滿煤足冷基汪本叔生同活”類辨主疫要緩業(yè)漢態(tài)辱包浴括梢綜緩合講超做市預(yù)、寫菜閱市挎場賠、廉購墾物邪中尿心漢和嘆銀骨行痰，信基籌本腰滿善足去客籌戶蟲的方日劫常奇購范物歌需婚求客妹戶挽對齒業(yè)蘆態(tài)肆提焰及貧率資張料蟲來喉源哄：2湖0奸0婦5年拿北跪京高社匆區(qū)碧商往業(yè)島業(yè)鴿態(tài)婚如性何疫定丟位/偉謙業(yè)煎社移區(qū)羅商冷業(yè)請要舒點滿燒足荷生檔活億需雅求碌的餐必術(shù)備加商臥業(yè)暖用亦品踐，納生改活伸必驗備伙的“柴哀米竟油言鹽怕醬秩醋駐茶”，皮主壘要爆包雁括來雜室貨予、叫食幼品扣、鄙調(diào)愉料尸、掙衣生服劫、兵鞋呢帽替、詞建弊筑僑材待料輛等“補提競升熱生康活乖質(zhì)弊量”類呀的學(xué)主耕要全業(yè)霉態(tài)峽包鈔括棋藥渾房喘、籌診容所揚、羊餐傾館鄰、呢郵姻局孔、陷健廢身底中紹心屈等客累戶倚對絮業(yè)糕態(tài)師提億及姨率提哥升痰生銀活催質(zhì)限量建、缸增荒加第生阻活冒便穿利鄉(xiāng)豐性孔的樹功箱能容，既主問要瓦包導(dǎo)括憐郵求政倆、綢電窄信價、寺警籠察慨所鴉、乎醫(yī)閘療鳳中妖心笛等壤公夠共承事絡(luò)業(yè)酒，勇也游包愛括鞭干紅洗完、暑修易鞋車、問裁麗剪系、打洗僻車爭等賓日拋常耳服綢務(wù)“鳥休傲閑值游答憩”類仍的肚主淚要陪業(yè)煮態(tài)粒包汗括月書崗店城、詳游鍬泳暗池遭、畜娛構(gòu)樂根中獨心糖、盯老奧年雙活事動捉中要心陜等鎖，罰以卷及伏社圾區(qū)們的基娛掃樂沈休階閑摧場承所從和照設(shè)貍施客目戶扶對梯業(yè)賽態(tài)鮮提媽及優(yōu)率在旬生歡活會必雕要劇的俱購營物右和才服擠務(wù)敞內(nèi)雞容盟之幸外產(chǎn)，轟為霉?jié)M提足自社絹區(qū)摟居涉民駝游印憩吧休堵閑南需默求名的許商付業(yè)仗及葡娛鉆樂列設(shè)扔施摧，杠包廳括勢雕殲刻臣、乒滑緞冰落場捧、執(zhí)電渾影緣瑞院尺、播健已身沃房冒、修攝疫影提、石旅夠游翼代舟理做等在酸考宗慮舌客白戶連需話求懸的捏基脹礎(chǔ)竿上鄉(xiāng)豐，喂需典在2公雷里外的親客粗戶彩消難費違半沒徑陡內(nèi)咳研祝究聰已煌有雕的瞇商狠業(yè)錯布永置擱，攀以熟確徑定錫社功區(qū)鑰的久具喊體面商殃業(yè)鄉(xiāng)豐職助能步旦行5分食鐘步錢行1任0分論鐘騎革車1劍5分驚鐘1、琴步規(guī)行5分眠鐘涂到響達“便穿利戲店”，僅約3猴0霸0卷m2、明步裙行1團0分欲鐘繪到笛達觀超眨市漁和傲餐柔飲蝕店眨，梳約5憂0覆0退m3、黨騎霸車1菌5分珠鐘何到炸達素購艘物腐中鳥心住玻戶便寄利沿店超請市/餐訴飲遙店購躍物論中惡心邏獎輯拜與版提桿綱業(yè)析態(tài)+規(guī)刮劃合預(yù)作相壯關(guān)租建除議節(jié)敏奏客衫戶庭需辱求商上家遞需嚷求配套內(nèi)容商家需求客戶需求開發(fā)商態(tài)度滿足基本生活功能（基本需求）超市1、能銜接上班或回家的動線

2、一定的居民量（500戶起）

3、有聚客點

4、能見度好

5、停車方便，停車位充足1、步行距離10-15分鐘2、商品品種齊全3、商品品質(zhì)保證4、商品價格合理（±5%）長期返租銀行1、一定的居民量

2、能見度好1、ATM機2、安全監(jiān)控設(shè)施菜市場1、能銜接上班或回家的動線

2、一定的居民量

3、有聚客點

4、能見度好

5、停車方便，停車位充足1、步行距離10-20分鐘2.品種要有蔬菜、水果、肉類、魚類3.價格與市場價接軌提高生活質(zhì)量功能（品質(zhì)需求）24小時便利店1、能銜接上班或回家的動線

2、一定的居民量

3、能見度好無小型餐飲店1、能銜接上班或回家的動線

2、一定的居民量

3、有聚客點

4、能見度好

5、停車方便，停車位充足1、集中設(shè)置2、配備早餐店、快餐店、小吃店、熟食店美發(fā)店1、一定的居民量

2、能見度好無面包房1、一定的居民量

2、能見度好1、商品品質(zhì)保證2、商品價格合理（±5%）家政服務(wù)1、一定的居民量

2、能見度好無電腦維修1、一定的居民量無干洗店1、一定的居民量

2、能見度好無定向扶持休閑游憩功能（游憩需求）郵局1、一定的居民量無市場自由發(fā)展家電維修1、一定的居民量無大型酒樓、酒家1、一定的居民量

2、能見度好

3、停車方便，停車位充足無書店1、一定的居民量無文具店1、一定的居民量無嬰兒用品1、一定的居民量無美容美體店1、一定的居民量無商磁家充需陳求忽（紙超授市燭）管：麻客搏流阻量誼是汁決距定符超護市檢配昌套毅的睜關(guān)匹鍵前信提靠條零件展：具望體紀(jì)要議求腫：【超嫩市】1免)位狡置摸：疫應(yīng)燦位泥于切業(yè)濫主配回賽家揉路燙線享上蓮；頁小怒型旗超松市膨控?fù)P制撲在1傭0分?jǐn)z鐘駐內(nèi)要步朵行鉤距書離物、狂中莊大加型緣瑞超鋪市健控豬制沒在1娛0株-威1獸5分融鐘暮步邀行兔距句離億（拳設(shè)武計峰）肉；2帆)價丹格賭：掀不喜宜刻高授于水區(qū)零外絕價騎格1瘦5銷%以仍上燥；3腿)品術(shù)質(zhì):應(yīng)變銷銳售獲品合牌或產(chǎn)濁品造，恭保懶證及無戒假廊冒謙偽紙劣由、摔過集期掙商該品歇；4遣)品今種下：售中挎大共型弊超跨市趁應(yīng)必品教種校齊序全大，肚且作提串供閱多仁個哭品拾牌近供春選嬌擇物；怪如艦步碼行1泉5分由鐘忠內(nèi)迫沒棚有佳大視型托菜找市翠場騙的勇，歌應(yīng)櫻設(shè)竹置撈肉識菜悲專歪柜陡；5串)服弱務(wù)定：忽中煎大園型騾超程市甩應(yīng)績是強品折牌堂連券鎖靜，責(zé)并倡提業(yè)供擾質(zhì)蹄量零保徐障蝴和閘送具貨天服偽務(wù)鄉(xiāng)豐；尿經(jīng)勞營便時圾間蘋宜賤在8：0稍0制-敞2幣2：0犯0；6糞)環(huán)卻境賞：南應(yīng)遇做個到滔燈失光艷明刊亮訴、紹地氧面析干且凈夢，系擺韻放改整先齊徐、駐分做類蕩有言序刺；1盆5分停鐘開步扇行旱距念離夢以復(fù)上籍無狼中率大規(guī)型廟超潮市漿，相應(yīng)腸配眉中碌大薯型甘超畢市茶（3龍0頌0配0棚-衛(wèi)5弱0免0奶0㎡驚）功；1間0渡-出1括5分段鐘套步賢行叫距疏離艱內(nèi)挪有渴中拆大絕型鋒超鬧市形，弱應(yīng)蓮配顧小墾型妻超洗市雪（兔小帖于1濃0巷0在0㎡昨）梅；萬筑科遷返奸租券，引控脂制哭業(yè)缺態(tài)商噸家魂需趙求廟（阿菜概市此場抓）英：液在訊前裂期暈客雙流午量告有毫限巡壽的輝情滋況劉下習(xí)，雜菜纖市低場餃?zhǔn)瞧岢率写淖钭钆詢?yōu)掠替壇代前脖提茶條巨件佩：具伏體夕要鹿求桌：【菜縮慧市恢場】2抗0分豈鐘發(fā)步贊行搬距貼離設(shè)內(nèi)棟，像無際中第大渠型毯菜煤市盈場惠，堆配郵中就大篩型呼菜荷市川場范（1返5齡0航0睛-光2棒0裹0憑0平有方四或熱更單大器）??；1涂0部-蓄1捷5分記鐘左步盼行察距夸離棚內(nèi)丹有盼中合大藝型倘菜削市計場麗，缸配費小久型焦菜橫市濟場伙或訓(xùn)超偶市牙肉胖菜付專列柜晝（位小切于5徒0汽0平伯方羽）倡；（常萬頌科士返雖租春，屬控?fù)Q制匙業(yè)軌態(tài)五）中受型別市浮場1沙)位財置哪：草應(yīng)鄰控并制爺在季步弄行1掌5分言鐘眉距蛛離主范意圍峽內(nèi)愧；括有蠻人對行節(jié)道鐘，提適清合欲步盤行嗽；2否)品噴種挖：節(jié)應(yīng)班至宏少紗有涼蔬向菜駝、勤肉連類鞋、未魚補類爭、爸海串鮮破、價水黑果漏等僅；3拔)價戀格詞：鋪宜錦與政市鴨場炒價搖格答接想軌途；4拼)新材鮮令程禽度擊：進蔬專菜糖應(yīng)項保每證緣瑞新脅鮮鞭；5怒)環(huán)賞境真：勁明份亮恥、縱干罰凈弄、昂無篇異調(diào)味芹；小販型疾菜榨市陶場限或嘴超賀市囑肉所菜咐專副柜1按)位鐮置拌：悼控院制檢在甚步捕行5免-遞1炊0分黑鐘份距航離怪內(nèi)崖，涼營嚼業(yè)遍時至間8：0擊0個-湯2阻0：0額0，挑滿老足擱業(yè)搜主志不釋同牢時沫段狼需攻要詠；2洋)品箱種芳：謊宜島提慢供嚴(yán)當(dāng)趙季與蔬查菜纏、夠豬值肉鈴等柜；3拖)價溉格蘭：限業(yè)勇主勻可西接廉受饞價農(nóng)格穿比隸市弊場撓價向高關(guān)約2殿0死-冬3騾0新%；商先家暖需疲求朗（邊銀喪行賄）些：呀銀茶行牛配詞套刻與西否畝取役決趴社答區(qū)旺周放邊猛的執(zhí)配鞭套津現(xiàn)遇狀前切提錦條匯件礙：具串體圍要趁求僅：社緊區(qū)證周裝邊揭沒擋有嗽，爺則猛配編；萬登科竊返杜租能，葬控碰制塑業(yè)犧態(tài)【銀層行】1借)品仍牌馬：揭至僚少催有音一文家湖國窯有玩四奏大巷銀般行宴。記需趕求奔以君四峽大閃銀腹行早（眨中乘國囑銀期行健、敢建欺設(shè)飲銀距行稍、挑工繩商醒銀澇行煉、爹農(nóng)陜業(yè)休銀腎行脆）利為魂首稠選率。爆其稀次脈，再為未招挺商托銀晝行蕉、煌廣誘東傷發(fā)懂展皮銀煌行初等丑；2圣)柜繪臺樓業(yè)梯務(wù)煤：用應(yīng)芒提巧供次存瘦取殿款辯業(yè)眾務(wù)丸、仰轉(zhuǎn)盆賬嫁匯直款倦、央水獄電盛繳怪交沉、久辦銜理記貸蹲款意還姨貸額業(yè)近務(wù)掏、淺基緩金登等沫投剖資少業(yè)馬務(wù)賺等屋；3杠)昆A堂T饞M機劃：帝應(yīng)抗有劍存婦款焰、佛取淚款址、潛存眨折趙打作印國、絨羊祥城罪通洲或機深噸圳多通派充鏈值缺等凍基紐奉本拴業(yè)振務(wù)??；真保膨證滔機拿器蟲的堆穩(wěn)福定圍運森營微、小及達時移報刃修脹、村有脹足梅夠追的畏現(xiàn)機金皇可義取料（役注加：A帶T晌M機厘個確數(shù)語需部求膽不冤明棕顯壓）支；4抄)安轟全扛性侮：殲應(yīng)岸提蔽供藍銀斜行習(xí)內(nèi)鈔的碰安踩全免性亭保元障醫(yī)設(shè)畫施茂、言監(jiān)鑒控姑設(shè)桃備男，睜并蚊保蠶證A敞T準(zhǔn)M機諸之債間同的循距票離輕等詢；商拐家苗需若求唱（特藥其店淋）否：幼藥儀店宏配雙套手與打否耗取季決久社著區(qū)委周景邊巖的瓜配饅套撇現(xiàn)飽狀前芳提刻條視件坦：具欲體趣要岡求匯：社簽區(qū)懂周雷邊嗽沒伯有候，椒則勺配奴；萬搜科天返封租水，肝控衫制讀業(yè)樂態(tài)【藥丙店】1煙)位老置題：烏控抹制旬在濁步望行1樓0分翠鐘郊距驢離文內(nèi)會；2仁)品滲牌舟：南應(yīng)哥是犬連們鎖扮平妄價潑藥桃房器，豪以速藥廁店癥的高品億牌況來材保起證境產(chǎn)柔品賽的背質(zhì)莫量巖；3瞧)質(zhì)棕量要：凍應(yīng)吉以梢知秒名長品線牌監(jiān)為級主棚，打而癥非睛銷案售擦自謀有宵品垮牌蚊、派不泊知磁名烤品障牌相商顆品乘；捏藥尸品爛的沿生射產(chǎn)從日灶期歐在拖合鉤理醫(yī)范纏圍青內(nèi)捆，敞離飾過劫期保時姻間腎近拉不扎可璃接滋受熔；4凡)品嘩種澡：疊絕墊大遙多教數(shù)急常蹄用翼藥參，宅如炊感吵冒爐、程消壺炎昆、慢胃鋒藥閑、農(nóng)外要用序藥勸等寬；抵應(yīng)邁確晶保鈔提畏供家兒奔童漁用淺藥猜；5鍋)服眠務(wù)蒜：友宜役有喬醫(yī)毀師汽駐躍店中；代有2柱4小爸時喜經(jīng)絲式營臟窗缸口律；菌可堤以柔用熟醫(yī)反保孩卡暮；邏爹輯甲與趨提考綱業(yè)目態(tài)+規(guī)掉劃合桐作相賢關(guān)燭建木議節(jié)校奏客乓戶高需旦求商賓家僻需效求社拆區(qū)揀商堅業(yè)規(guī)漫劃覆類透型多母個旋小省集塑中描商候業(yè)+商襖業(yè)支街純桑商評業(yè)純街資們料惹來多源獄：局深暈圳既社顏區(qū)堆商粉業(yè)踏專衛(wèi)題霧研脅究/小糠組搬分然析規(guī)治劃雖：議社摟區(qū)欄商飄業(yè)準(zhǔn)的燃規(guī)另劃抱包證括幣三鄰種拳主架要偵形續(xù)式廈，譽分情別姑適殊用發(fā)于券金雞色攝、辱城伏花滿、委四靜季趕系深列大資型然集遲中堂商秒業(yè)+商養(yǎng)業(yè)常街1、呈大覆型功集丈中默商玩業(yè)綿作示為晚綜附合覆性控商犧場纖或閱大徒型淘超朋市搞的曠備聲選熄地握，煤聚象集額社屯區(qū)轟及桐周丑邊賞消鞋費底人垂流2、看利趙用隊商潛業(yè)鹿街偵布賤置絞日構(gòu)常魔生角活退類錘及烏休問閑融類捕商點業(yè)燃，頃利連用物大耀型誰商患業(yè)撲聚賭集悶的臘人鐵流什消林費3、閉適牢合宴于匙成梅熟障期炎的甚郊色區(qū)魚盤肌或回市娃區(qū)搭的炎大賀型魚盤柔。計福么田恢中篇港壇城籃，林南貝山筍信劈燕和擦春績天沸。關(guān)適它用塞于寶城促花磚系粗列夢或虜金鄰色執(zhí)系匹列1、悟周笑邊佳客捆流堪不族足古以念支停撐紛大圓型修商切業(yè)愿。判利抖用谷多隙個之中犯小慚型社的犧商氣業(yè)與打犁特叮色乒與拜差擔(dān)異療化善，畜利障用蛋小拖超牲市謙服逮務(wù)碧社機區(qū)尿居挪民秋的杰基鈔本層需益求2、細(xì)商榴業(yè)蹲街高打哀差鼠異留化勾和高特劫色懇，哨與監(jiān)集狀中膝性各商陸業(yè)塔成燭為捉互曲為股補緞充密的公街賭區(qū)3、會適店合凍于所周揉邊罪客蕉流平不鐘足糾，鼠但塊某倉方遭面擔(dān)需艇求拒充圍足咐的是社穿區(qū)孤。和適極用臂于敲四搜季間系猾列按。1、術(shù)周公邊搶已敞有辰大鄉(xiāng)豐型繭的租集炕中摧商四業(yè)漁，架已獲形衫成釘一策個幫區(qū)電域押性濤商累圈期，江周相邊頑商畝業(yè)膏氛連圍尼成文熟2、靜商嶼業(yè)區(qū)街殲進節(jié)一局步艱豐令富南商特圈紙內(nèi)顛的約功欄能塑與途業(yè)印態(tài)3、形適單合儀于炎市暢區(qū)橡內(nèi)質(zhì)商配業(yè)假成尤熟切區(qū)戶域踩的財樓如盤售。掠適鍬用紗于剩金輪色執(zhí)系尊列除。深法圳棉萬嘆科起城恢采爹用呀集割中午商正業(yè)辨和活商火業(yè)宜街濾的掉規(guī)給劃砌模星式惹，趴并祖集陪中涂布做置鮮，歲對閑小登區(qū)棚外醋開柳放牌，斤是兩城刪花峽系世列偷商桃業(yè)粱的蹦成杜功鉛案鉤例注德：1、兇深返圳甜萬曠科穿城特在停興欄建妥初跨期晶屬參于銷四點季因，床目胳前椅已遮演哈變析為載城歡花/肖擊大趙訪挎談/小坊組恩分買析1、候組離合斜：書塊駛狀+帶初狀廢的成組鞋合醫(yī)，綢便瞞于杯業(yè)次態(tài)匯布父局2、懇道抹路等：聲商律業(yè)攪及魯?shù)辣宦奉嵪蜈w外肚開別放刻，貨吸功引栗客腰流3、骨節(jié)壇點俗：蜓景嘴觀葵與穿商贈業(yè)津結(jié)鍵合圾，乏形浪成飯客沃戶役聚工集胳點4、過區(qū)胸隔隙：翠商藍業(yè)伯獨魚立碌布恢置債，挑住質(zhì)宅押商菜業(yè)犯有棉效襯區(qū)乒隔住型宅住哀宅萬混科沸城宋案建例塊餓狀荒商語業(yè)妙有烤利辜于飲加價強佩商路家同的療集岡聚層功晌能醋，測讓瀉客粉戶俱感異受菌到康“礙場仆域細(xì)效裝應(yīng)口”影；餐條蹦狀趴商坦業(yè)盲便東于皮布眨置蛛商鳥業(yè)脆街衛(wèi)，伶將查購餐物檔與寺休猶閑玩結(jié)驗合標(biāo)在帆一協(xié)起塊奔狀孔商垮業(yè)賽（輔集換中專商辱業(yè)濾）帶始狀軌商剃業(yè)萬盡科舒城勵案鑄例對敞外總開閑放云的莫商派業(yè)么及賠道旨路合系邀統(tǒng)簽有竿利脖于祥吸濤引沒外士部鈴客訓(xùn)戶勾，美使爽社鐵區(qū)勿商食業(yè)廊演終變什為呀服湯務(wù)涌于調(diào)周鐵邊幸的塑區(qū)傷域爬級秘商快業(yè)花，工為米商武家仗吸掛引維足示夠苦的某客籍流華挺為新域天也下華屬為新飼天碑下萬血科朽城萬逝科拔城招案粗例商耐業(yè)休棉閑商殃業(yè)扒區(qū)寄和獨休商閑妹區(qū)酒的習(xí)集爽中掏布推置捐進貞一棵步罩強棄化間聚堅集籮客左流淘作吩用來，閣成鳳為練焦遲點暴；霜客乎戶惠購況物扣消果費合的淘同西時柜獲濤得邀休拐閑按享定受困，擺提橫升淡社吳區(qū)譽商檔業(yè)漆檔港次規(guī)岸劃航分古析實抓景帳照滅片萬假科春城忘案薯例社暢區(qū)炎商埋業(yè)博獨病立暴布姨置閉有榴效魔區(qū)救隔蝕了瞇商呼業(yè)迅和歐住隱宅粱，戀同販時燙保宋證勵了嚇社羞區(qū)薦內(nèi)半多奪數(shù)蔽業(yè)結(jié)主炮能拔夠年在1管0分議鐘北內(nèi)序步解行郵至蠅商賭業(yè)移中合心商饞業(yè)蹲中蹲心3色0賣0米5礦0休0米資框料駐來煤源浪：擦購請物匠步燈行枝距鋼離<迅3校0槐0米荷很蠶近滴，3翠0禿0策~版5濤0略0米故適鬧中刑，5騎0爪0結(jié)~塘7襲0法0米甩較回遠(yuǎn)硬，>兼7恭0林0米股很掛遠(yuǎn)萬此科麗城接案騾例業(yè)態(tài)主要商家面積總計滿足基本生活功能（基本需求）超市華潤萬家5435便利店萬店通、一致藥店、博士眼鏡、萬果園等提高生活質(zhì)量功能（品質(zhì)需求）餐飲丹桂軒，KFC，湘江老櫥，關(guān)東風(fēng)，名典咖啡，肥牛府，巴蜀滋味軒,印度餐廳等8083裝修家居百安居、北新裝飾、雅蘭床褥等1573社區(qū)服務(wù)中國銀行、柯達沖印、小白兔干洗等315地產(chǎn)中介中原、中聯(lián)、創(chuàng)輝、萬科租賃、世聯(lián)等休閑游憩功能（游憩需求）服飾精品貝麗童裝、三王四木、芬怡內(nèi)衣、萬盛鞋業(yè)等543休閑娛樂雪天使、亞文萊爾、月亮灣足浴等473美容美發(fā)自然美、發(fā)軒名店、克麗緹娜、靚點、神采等1139音像久美書店、眾音音像培訓(xùn)、旅游平安保險、機票、語言培訓(xùn)、藝術(shù)培訓(xùn)等306萬楚科志城滿案糾例萬跳科怖城腹的周業(yè)舉態(tài)阿涵籮蓋撞“梯基陸本穩(wěn)需挎求煮”程、戚“但品理質(zhì)進需屬求”及蠶”緣瑞游滑憩本需票求剪”農(nóng)，肆業(yè)日態(tài)桂齊斑全者豐謙富朗，燃成醫(yī)功敗輻卻射唱到仔社未區(qū)回周道邊陽地錦區(qū)通視過井業(yè)效態(tài)湯控揪制騙，借形郵成扶了得以五餐他飲籮為膛核酬心氧特科色坊的得街鴨區(qū)合，狼使繁萬蝦科蜂城填的檔社脅區(qū)孟商餓業(yè)戀與撈周蘋邊擋商棄業(yè)冊及霞其掀他楊社死區(qū)愚商濤業(yè)綱區(qū)執(zhí)隔夢開摧來餐飲1、丹桂軒；2、KFC；3、湘江老櫥；4、關(guān)東風(fēng)；5、名典咖啡；6、肥牛府；7、巴蜀滋味軒；8、印度餐廳9、必勝客等萬癢科少城來案年例規(guī)壞劃歷讓伙商薯圈效升歪級事，餡規(guī)昆劃論上眼需踐要駐注弱意償“號集據(jù)中配布溫置襖”筋和勿“格對亭外源開月放特”我，相通畫過止業(yè)漠態(tài)墊組長合它讓割社炭區(qū)塘商樂業(yè)埋成煤為肅區(qū)妨域輕級屬商朱業(yè)商未圈惹級坐別商贈業(yè)勢價土值社航區(qū)嘩型婚商從圈區(qū)葛域待型建商股圈區(qū)朱級棚商成圈市例級星商蘭圈·規(guī)腔劃漠讓奮商柜圈引升膊級小爽結(jié)1、川根姿據(jù)哄客壓戶塔需甲求抹確令定道小宿區(qū)你業(yè)激態(tài)語，褲并金分缸期耐進征行局統(tǒng)焰籌低分肅配2、思規(guī)咬劃炊上艦注義意或“微基險本膊需與求快”乳、碗“匪品加質(zhì)捧需絕求課”企、紹“躍游譜憩董需尖求曾”歌直勸接亞的浩組姐合3、丈規(guī)暑劃似上況需醬考明慮航后導(dǎo)期俗招床商敗組萌合邏即輯境與嗎提大綱業(yè)余態(tài)+規(guī)傾劃合蛾作相艷關(guān)精建急議節(jié)淡奏客嘆戶卷需退求商正家作需蠟求根核據(jù)功住漫宅狐的寇開別發(fā)堡階糊段撒合扎理網(wǎng)安瞞排在商溝業(yè)焰業(yè)捏態(tài)蜻和巨商芽業(yè)設(shè)體己量姑是凳社析區(qū)而商批業(yè)滾成彈功侍的戶關(guān)輔鍵柄；科郊趙區(qū)筒大咬型斗樓徒盤貓需次配荷備0博.鵝9平憤米/人奴商勾業(yè)商齒業(yè)雄業(yè)態(tài)態(tài)乘、菌進蜂度筋與糠入可住膏之司間扮匹叢配商古業(yè)然規(guī)漲模卸與箱住榜宅鉗規(guī)網(wǎng)模把匹狂配業(yè)歐態(tài)裂配嫂比日在扣項恒目備不帽同爆階幣段兔也毒是我不世同妄的慮?；_令盤螺的趁時議候悉便連利浮店離、草銀鮮行端網(wǎng)泛點倆等身配由套朝設(shè)落施倚要權(quán)建彈立動起穴來麻，痛實餡際悉操飲作第中檔，引可辛以咳考乳慮錢把圈首彈期訊商晃業(yè)俱配險置導(dǎo)在京售諒樓賄部枯、庭會信所葛等納顯流眼啞的草位為置愉；敏項贏目利第漫一的期露入躺住歉后丑，享超澇市南、灘干躲洗費、拉送陶水妄、魔裝換修耕、鴿窗春簾權(quán)、憑銀壩行芹網(wǎng)貸點泳、管美株容善理練發(fā)客等傻就盤都律需爺要劫，倡這逗對體入構(gòu)住凍的霉客工戶稱也造是克心擦理澡保證障根開據(jù)香住飼戶絮的趟多醉少伍，淡確齒定選商字業(yè)皇的場體恰量痰。狡就趁超慌市灘而碎言術(shù)，狹要積根泛據(jù)澆項樣目敬整紙體爸規(guī)姥劃補有岸多菌少攜戶輔來央統(tǒng)六計勒常難住挎率谷，瞎最泰終雞確犬定浴超壞市勁體儲量計的季大煮小痰。撒首牌期狠的蜂超禮市擔(dān)主巖要爭考強慮制首晶期陰的蠻需銳求岔，滋整稍個樹社目區(qū)伙的牽超暈市發(fā)要凳到勁后傭期跪確的定冒。另除外梯要睬考純慮偶到綠社坡區(qū)請的韻入五住衡率學(xué)，援人亭口衰特母征劈燕，專開繩放花性別社停區(qū)關(guān)還只是燒封純閉嗎性鋪社醫(yī)區(qū)丟等在盒住主宅串開商發(fā)塔的蜘前領(lǐng)期哥，令適犁度而低譽配腫有寬利糕于竿商滿業(yè)壞成宇熟察；碑在效住謊宅稈開撞發(fā)味中券后樣期扎，火適糠度黃高滅配千有副利振于素形獨成就大揚規(guī)峽模敬的帝商謝業(yè)五中鍛心臣，有提絹高榜等做級人貫數(shù)(戶非數(shù)宇*3）商魄業(yè)員面料積適卡配低僻配一您期二望期三京期四繞期N期高捷配0菌.暗9平腫米/人商素業(yè)艘體趴量春的嫂大志小落要誰配臘合規(guī)項皇目政的斜開言發(fā)躍周器期旅，麻根貫據(jù)撐住碼戶露需袍求漁量嶼確掉定臂商社業(yè)踩體目量鳳岸凰次城握一松期饒開姿盤現(xiàn)的陰時沿候叉，瀉由晃于憶事堪先簽預(yù)射計蘋到票社指區(qū)尼較沉大黃，保內(nèi)傻部憑交糧通悉不斤便佳，最首挑先聲修涂建門了俱交央通沃中幸心叼，警此流外杜還斤配淘建酒了1貪0炎0駛0危0平并米禿的扎商膜業(yè)燒，嬌并德于止一臟期工客第戶遭入杠住鼻時賣就婦投炊入旗了剖運嗎營盡針管勵由他于禁這倚部孫分猶商利業(yè)不開頑業(yè)奴較鴨早鏈，齒管跟理合沒度有四經(jīng)核驗乳，悠但毒滿仔足甩了意客島戶膊必池需渣的閱生兄活押需告求待，取其濟中君最校受茂客登戶斬青渠睞柱的捐部船分屬就扣是圾大睡約1剃0搜0計0平農(nóng)米查的援超蘆市隨插著年社摟區(qū)遞建滔設(shè)始規(guī)撓模孩的杰擴距大植，錄又唉在娘東悠大吼門鉤修陷建頸了陵規(guī)虛模1鋤8蠟0禁0純0平奧方先米舟的表商絲式業(yè)遠(yuǎn)街均，獻用托以垮填化補絲式商商業(yè)繞配骨套述的漫不徑足按估照探大貼約1棉0萬幟人腔口墻入餡住竊的羊標(biāo)矛準(zhǔn)改估軟計衣，草碧邪桂鬧園深在第一戚期雕商邊業(yè)遣中雪心姜附漲近滲預(yù)意留塘了舉大積片貞用孩地隨免著堡超級過荷萬威畝思社婚區(qū)開的胡逐潛漸撿成警熟漿，群碧補桂辣園售計滔劃笨利石用鞠預(yù)渠留南地杰修債建槐規(guī)艷模錯超朗過2喘0裝0富0位0平概方將米寸的調(diào)超刷市斑，包并桃配保建片其嗓它蠻相迫關(guān)霉商條業(yè)腥設(shè)烈施資豈料敬來搜源妨：廈碧稿桂奏園動銷哄售肺中溝心捎商劣業(yè)輩部林訪吩談初煮期中笑期后挖期項甘目次開稼發(fā)作周島期碧勇桂蛾園醒鳳居凰籃城1繩0假0董0易0畝戶，希人哲口1索0萬稠，3萬艷多秤戶啟，淺最消早茅有免約1沒0淡0傅0平椅方擺的矛超稈市那，側(cè)后評來錦有僑了逃大捕約2嚷0風(fēng)0品0平搜方錄。胃現(xiàn)贈在頭鳳霜凰悠城姻社分區(qū)禾接專近斑成墨熟菌，研計和劃難做棗超吉過2兇0默0燦0親0平產(chǎn)方充的尖超運市鳳扭凰濱城素案露例-嘩3防0大1資愿料畜來狂源栗：昨碧鑰桂皆園悉銷徹售刮中點心慰商趣業(yè)惡部壁訪幕談住稼宅漠收牛入近足竄以旬應(yīng)蕉對義建嚴(yán)立引大朽型帥社妹區(qū)徑商尾業(yè)離支路出凍，挽不絡(luò)對倉公仔司駝現(xiàn)渾金妖流永構(gòu)誰成鬼壓測力碧唯桂川園委根粉據(jù)笑第慚一制期錘的埋人披口炕需參要滑建儲立1貓0繪0膨0平謙米耕的兆超六市天，硬初蓋期箏不火投亮大曠量博資荷金蓬建進造鋤應(yīng)蹦付煌后航期劫發(fā)出展減的漸社討區(qū)伶商臨業(yè)隨末著輩大院社濁區(qū)靠的畏逐術(shù)漸棕成錄熟湖，甚原階建1午0休0趣0平墾米斧的扔超踢市鞋已盲不濱能蚊滿字足登客腦戶自的趴需嚼求旱，掙碧抱桂咳園霧不憐立溜刻駱開鳴建肢能桑應(yīng)侵付粉整角個配鳳側(cè)凰駱城坊未額來棉人撈口防需除要急的2叢0榮0棟0棒0平急方義米蝴超很市快，翻反蛙而葵先揚建欺立盯臨落時勿菜磚市殘場瓜，漸應(yīng)旱對輔住桌戶詢需悅求衣，勇大中受夾歡伸迎計先劃廊在奇人塌口飲上靜升搶到纖一典定稈數(shù)蛇字吉，千住液宅甜現(xiàn)銀金雜流黃回盾籠雨后瓦再中大匪規(guī)忙模兵投義進膊資塌金察配持建2惠0退0著0河0平艙方瞇米燈的粘超鬧市…經(jīng)…同大時儀，棵要翻考情慮忍到兆其較對偶現(xiàn)形金道流蠅的洞影解響旦。堅資箭金吳投泰入鳳要陣配什合墻收米入征，裂階燃段統(tǒng)性鞋控晨制夢商威業(yè)勿體登量在獎目師前婦住吹宅憂收敞入搶還漂未甲能遠(yuǎn)應(yīng)炕負(fù)2汪0創(chuàng)0患0例0平鬧方井米足大凈型縣超霞市圣的色建融造怖及標(biāo)運古營僚成堪本悔時雄，溫臨強時畏菜交市揉場饅成博本和低滑，邁資墻金左需茶要煤小躲，專減不低說對忽公災(zāi)司雖現(xiàn)嫁金遼流廚的耀負(fù)褲擔(dān)初顆期仍有哭限頃的千住銅宅飄現(xiàn)托金殲流豆入臘足住以瞞應(yīng)鏡付張小羞型園超喊市姥的灑建蘭造疏及殲運綠營屯成忌本鳳慌凰拔城眼案收例初阿期中膏期后胡期項圣目旋開隱發(fā)予周樸期社瓦區(qū)柱商宿業(yè)設(shè)脹施佳建蹄造對托現(xiàn)喜金輕流的泡影樹響合宿適席的慮業(yè)土態(tài)渾分盈布兔節(jié)巖奏月和翻多枕元壁化托的忍招征商庫方怠式菊是猶成沙功里構(gòu)箱建獎社段區(qū)工商碌業(yè)捎體蹤蝶系率的筆另筍一娛重愿要例因熱素-威3蚊0勻1資皇料易來姿源棵：么萬蝦科盆戰(zhàn)待略村規(guī)梢劃份工僚作仗小告組攏及判麥仙肯良錫梯顧縣問運研托究沾成飾果許，厲美差格質(zhì)行普商求業(yè)丸地療產(chǎn)民研香究自資眼料蘇（2亮0尼0陰5）建宗筑頃裝腔潢敬裝視飾鼓店知、醫(yī)小桶型信日姿用左雜旨貨貪店缸、央超勺市牛、旦家糞具敢店雙、劑大參眾喝餐財飲綜郊合衡超舟市/標(biāo)房誠超付、暑百著貨俱店彼、贏書輝店早、柄美鉆容遼美催發(fā)音、改快票餐僚店腿、業(yè)醫(yī)污藥獅店柴、傷銀中行洪、材郵垃政逃、倆保祝險描、白地漠產(chǎn)匙中搞介超劃市陶、互便銅利遺店捆、絲式服俗裝材專憑賣鼻店賀、連美肆容氣美某發(fā)醋、盆健察身篇、劍特卡色坡餐味飲帽、疤茶冒館竊、史酒間吧縫、論娛虹樂殃、甜社吃區(qū)煎公丹共咐服箏務(wù)熔、戴銀甘行把、屬證稿券融、茅郵拿電蝦、屯培敢訓(xùn)主朵力心店噸、傘主去力痕業(yè)蝴態(tài)悄戰(zhàn)稅略梳合環(huán)作兆伙桶伴籍、卸具叢有蘋實綢際丙控瀉制賓權(quán)醉的催連態(tài)鎖鄭商墨業(yè)更濫新超主議力服商廣戶招勒入領(lǐng)次煙主踢力好商輕戶持周續(xù)姓更消新招騙入蛛剩鍋余稅零漢散抽商弱戶依鋪據(jù)琴社冬區(qū)咱客口戶鴉調(diào)簡研爆及船規(guī)喜劃濱設(shè)豬想荷，秧選志擇鉛優(yōu)融質(zhì)述商始戶珍介續(xù)入斥整尋個柔社故區(qū)例商悉業(yè)煙的餐前留期銀策默劃尋紛找鼓可浩以染長田期墳合挎作當(dāng)?shù)哪曛髦Я︷W業(yè)腐態(tài)座合碌作卵伙角伴掌使控身具汽備搏長捆期錄使獎用譯價聾值穴的稈經(jīng)慚營儲主吹力社業(yè)燙態(tài)渠的束商懂戶經(jīng)追營秤業(yè)眉績?nèi)逝c庸合紋作息態(tài)預(yù)度快直追接巡壽決斬定上服逼務(wù)乏品笨質(zhì)沉與亂投冊資屬收忙益燥，劈燕以拉此每為程評賺判優(yōu)標(biāo)抬準(zhǔn)映考烏核嫩、垂更煎新醒已頌招速入郵主織力司商蠻戶分孝業(yè)透態(tài)厘建瞧立岸合砍作胞資船源幟庫鑰，久不指斷墨提勵高拌次趨主內(nèi)力都商組戶裕的笑招有商敲效轟率蠶與共質(zhì)淋量持辰續(xù)偶考躺核域既晌有綿商陽戶質(zhì)品什質(zhì)顯，尊根房誠據(jù)恩考銷核騙結(jié)炸果尚與胃客左戶講需腐求澡不漏斷拜更戰(zhàn)新分亂業(yè)葡態(tài)畏建抄立狹合斥作震資緩源裙庫掌，開不充斷破提言高鞭零劉散喜商隸戶劈燕的蘇招捧商跟效犧率余與綱質(zhì)支量項壇目譽開罰發(fā)朗周貫期業(yè)倒態(tài)東組合嗓類繞型主態(tài)要捐招商牌對濟象主嗎要撿招商低方斬式初違期中嘴期后曲期鳳疏凰末城照案傅例邏亮輯棉與棄提所綱業(yè)跑態(tài)+規(guī)縱劃合襯作相粱關(guān)蠅建餓議節(jié)碧奏客攻戶怠需筋求商嫁家即需債求商圍業(yè)紅發(fā)賣展枕階南段招缺商蓋方奏式滿句足擇基誘本姐生穗活基梁本嬸需眼求提餡升遍生景活獵質(zhì)除量品胞質(zhì)鑒需啟求游垃憩胡休趨閑游桐憩刊需嚴(yán)求零誘散效招蛋商集賄中炕招寇商提壟前快招杏商服就務(wù)群于再客晚戶壓的東三艱類儉需延求扁，厲與錢商棟家腔的傻合持作識依且次峰適骨用旦“惠零辦散社招豎商抖”罵、蛙“酷集與中央招厲商寫”哭和哲“屢提資前暖招瘋商山”糊，知循費序翠漸飯進掉地斯與啊商敗家反合膠作街毫鋪底朝鋪形燥成椒商鞋業(yè)忙街大臟型向集騎中渡商騙業(yè)+商庫業(yè)每街商甘業(yè)屬發(fā)蜜展盡階占段招鋪商香方牙式N期滿歡足泉基平本廣生嚼活基宵本揮需率求提花升妙生博活恒質(zhì)蘇量品商質(zhì)清需男求游測憩預(yù)休襲閑游倆憩學(xué)需簽求零緣瑞散滾招孟商集麥中號招店商提仁前串招曾商街頸鋪底豈鋪形掌成勺商蕩業(yè)旺街大浪型般集滑中擁商星業(yè)+商兼業(yè)頁街滿每足膏基幫本撇生秋活北需姜求區(qū)是盈以霉入糟住將為賤前芽提串，復(fù)適夢合炒采拔用挎零絹散似招亂商筍，蚊同喊時差商究業(yè)喚需逮要皂基控本獲配搏套武支就持差或淘經(jīng)勒濟患補掛貼桃殿源巧居志案歲例資塔料弊來冬源付：屑桃輛源欺居由招摟商集計以劃旗書/營務(wù)銷僻總暢結(jié)塞報豆告2悉0蝴0嗎0年蔥項獄目挪建耀成侵部霉分揀，種外威圍聰環(huán)錦境法荒賞涼約，噸缺約乏杰社痰區(qū)朝氛花圍射。9緒6書~盡0向0年篩，大五具年獻僅廟銷障售6萬釘平縮慧米1、蘋零泛散雅引腐進寶餐酷飲貞、懼超造市頸等竟基遺本句功環(huán)能陸店型鋪2、2晴0筑0刑1年炎引共進烈清衰華蹲試尼驗邊學(xué)清校3、微給賠予欲中滔小坐商探家夫一籠定猜的彩租妙金啊補胞貼芹和給減驕免提谷升澤生也活炊質(zhì)捕量氧階構(gòu)段規(guī)要轎求粗商強鋪那相秋對誦集柏中赴并張形鋪成值商五業(yè)帥街稈，凱需溉要蔑用莖主間力死店園帶家動朱商山業(yè)釘街竊成尖熟袍，占適繁用役集請中墊招杯租漂，伙帶大租墻約遙銷漠售商演業(yè)科發(fā)廁展私階英段招防商巷方蔑式N期滿家足乖基控本逐生謀活基仙本校需領(lǐng)求提刮升第生今活坊質(zhì)陵量品兔質(zhì)炎需暮求游午憩縫休繞閑游費憩蜂需撿求零煩散漏招搭商集象中潑招貧商提家前摸招手商街渠鋪底蔑鋪形怠成愧商耍業(yè)桿街大錫型慕集層中發(fā)商求業(yè)+商風(fēng)業(yè)蔥街2碗0畫04年稼，早客型戶會入鴉住斤增拜多裁，離商紹業(yè)撤趨是向半集樓中懶，淚帶姥動帖社尸區(qū)炕的秀發(fā)惱展獨，歌開笛始參形爪成?；ゾ鋭?、2時0頌0價4年俯逐漁漸利形相成眾商袍業(yè)宣街2、戰(zhàn)進馬行桐特泉色叛主亦題很營令造叼，雪業(yè)會態(tài)利豐有富砍且哥統(tǒng)永一3、陷利笛用液集揚中瀉招雙商孩引針導(dǎo)柿社眠區(qū)抗商襯業(yè)鴨的緊發(fā)狀展桃犬源閉居臟案從例商威業(yè)粥發(fā)而展噴階夕段招稍商炒方吧式滿洽足臘基咐本叫生珠活基晉本頭需館求提橡升莊生協(xié)活偏質(zhì)桃量品拼質(zhì)很需呢求游守憩造休忠閑游群憩夫需散求零勞散膽招捏商集斗中蘿招心商提挽前監(jiān)招臥商街懼鋪底院鋪形絹成顛商著業(yè)羊街大敏型嘗集憶中鈔商崖業(yè)+商良業(yè)原街大掀型磁集摘中每商盤業(yè)+商面業(yè)貝街1、糟已捎形找成茄大渴型疊集顛中勻商汽業(yè)截與個商奴業(yè)吸街速的殘組歐合2、情利胸用宅主呢力喝店恰鋪辦促蛛進躬商扔業(yè)佛街勒發(fā)智展3、爛提陜前醒招彩商俘，蹲有俘意做識訴引漿導(dǎo)萄商娛圈做成鵲熟需挑要德達擴到禾客榜戶蔽休傭閑請游波憩喬需先求橡的煤社游區(qū)而商漲業(yè)盞，倘需驕更伶多規(guī)的聽對雄外緣瑞開箏放緒，瓣提池前吩進第行鐮業(yè)涼態(tài)際規(guī)勵劃系和痰組烈合性，孟應(yīng)護提漠前裳招仔商格，隸不馳宜去零祥散難銷顧售桃這源看居樂案喜例小屋結(jié)1、耳零上散奧招邊商鄭，貪對仍商寇業(yè)咳的罰合黑作累形傭式