物業(yè)管理工作規(guī)程評析_第1頁
物業(yè)管理工作規(guī)程評析_第2頁
物業(yè)管理工作規(guī)程評析_第3頁
物業(yè)管理工作規(guī)程評析_第4頁
物業(yè)管理工作規(guī)程評析_第5頁
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文檔簡介

本學(xué)期學(xué)習(xí)內(nèi)容2個項目6個模塊

1、項目一物業(yè)管理質(zhì)量管理1-1物業(yè)管理貫標研討1-2物業(yè)管理優(yōu)秀項目解析1-3制定物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)方案

2、項目二物業(yè)管理工作計劃與工作規(guī)程的制定2-1評析房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃2-2制定并評析管理處員工年度培訓(xùn)計劃2-3評析物業(yè)管理工作規(guī)程物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制原則1、組織適宜性原則2、控制關(guān)鍵點原則

√3、直接控制原則

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制要有全局觀

5、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制的職責(zé)分工應(yīng)該合理明確6、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制應(yīng)該具有靈活性

7、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制過程也是繢效輔導(dǎo)的過程8、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制必須是公平的

9、控制風(fēng)險原則

√2023/7/273內(nèi)部審核流程內(nèi)審策劃內(nèi)審準備內(nèi)審實施內(nèi)審總結(jié)管理評審√√2暫0螺2暫3玩/制7榜/隆1裙94首次會議現(xiàn)場審核審核組內(nèi)部會議末次會議內(nèi)歉審—猶—現(xiàn)匯場日審炮核敗流幣程2釘0句2攜3頸/偽7川/牽1揀95內(nèi)易部憤審藥核莖員美要蝕做病那笛些賽事田?審喉核禽員與必排須塞進矛行周的兩勾張工表四刷件講事1、鈴內(nèi)財審處檢有查盼表計;2、盼不參符殼合綿項鍬報融告寫;1、皺準儲備興階饑段餓:嚷編株寫速檢殊查報表厘;2、隸實泊施體時月:間現(xiàn)惡場弓審雕核延并研記吵錄左;3、倉開南具娛不鐵符沒合嘉項職報評告鞋;4、斥驗山證夜糾亂正肚措途施標,筑關(guān)久閉刺不鼓符費合踢項氏。審遇核夢組潛長垂:審荒核處計替劃君、嚷內(nèi)制審殿報亦告既傷是具對呈本滑門新課蜂前歌面切所滴學(xué)炎內(nèi)智容撒的乘綜答合運保用窮;也籌是興對晶四轎年汽所抗學(xué)允知賤識蜘的油一喇次廟檢社驗糠。業(yè)拜主閉信笨息修遭裳泄捆露!實留習(xí)慰時倘你本遇要到啟過寇類逮似倚的室投效訴能嗎觸?向當(dāng)已批經(jīng)攔按商時喪繳將納阻物假業(yè)杏費扎的儉業(yè)繡主同發(fā)漸放播催狐繳躺函斷,孟有脅沒紙有船?業(yè)雅主近聯(lián)肢系祝方罪式芽沒詢有毅及鐵時收更轎新院,暴導(dǎo)泛致榜業(yè)狡主悲該斗接迅收啦的井信凱息拖接末收朋不均到唱,躍有解沒禁有際?投本訴剖處碰理受不狼及縱時皆,禾業(yè)辦主嫩進督行膨投濫訴大;裝欄修練糾跳紛淋;快恐遞貍丟克失-盤-命-較-使-步-思礙考貓:您景實煩習(xí)拜做卡客找服孝時謊遇收到運的喉問郊題偶有姑哪捆些覺?有急沒療有余考派慮傾過梅改儀變政?如露何鞋改遍變螞?2偵-膜3評湖析撲客狠服桂工剛作散規(guī)悶程教高學(xué)趁內(nèi)構(gòu)容教塊學(xué)元目味標掌動握濱客濟服任類豆業(yè)脾務(wù)訂工確作益的蝴關(guān)循鍵叨內(nèi)編容涉。能繪通筒過蓬內(nèi)筋部芹審穴核撤對霜客滔服肯業(yè)決務(wù)券工精作律規(guī)影程胸進姻行鏡評繭析蘋,鉤指冠出控不霸足欄,言提紐奉出通完目善乖建腿議坑。培扣養(yǎng)霸客固戶詞服默務(wù)儉意禁識狀、圓風(fēng)言險棋意其識騰、咳邏餡輯信思臺辨膀能爽力刮,迎以蛇及超發(fā)愧現(xiàn)夠問捷題綁、第解麻決艙問綠題督的鐮能形力滅。假測定池你關(guān)是役一訓(xùn)名棋品趁質(zhì)室專聾員悶,廊你替將淚如坐何案對母以翼下摘客王服柳類錢業(yè)婦務(wù)竊進卡行案內(nèi)沈?qū)彸瓩z斧查紫?工浸作哲任垃務(wù)工汪作才任易務(wù)1、真前滴臺浩接剖待察、棕投塘訴忙處揚理2、畏裝棵修塘管再理3、偏客假戶鬧信醉息處管棋理4、祖鑰限匙數(shù)(闊智榆能硬卡哨)施管探理5、傲社速區(qū)倍文缺化竟管混理包旺括批但痰不撲限唉于淘上瓜述晝業(yè)站務(wù)花內(nèi)曉容原。工污作慢任持務(wù)石(粒舉商例目)序號檢查業(yè)務(wù)檢查內(nèi)容(WHAT)檢查方法(HOW)為什么查(WHY)1裝修管理裝修手續(xù)手否齊全查看裝修檔案手續(xù)不全物業(yè)要擔(dān)責(zé)2裝修工人管理是否到位現(xiàn)場抽查裝修戶裝修工作出入證佩戴情況有安全隱患3---------47菊/千1楊9艘/棕2轟0斷2莫31、珍物污業(yè)吩管泛理剝知種識櫻運鏡用澇恰彩當(dāng)露,延內(nèi)笛容限完葡整莊規(guī)按范蛙;2、喚內(nèi)夸部稿審紛核窯模帶擬逼合什理句、差流早暢榮、摘逼君真兇;3、燥問槍題異點頸設(shè)急計兇合程理掙,向能臨找應(yīng)到歌問涌題規(guī)的顆關(guān)襯鍵晚;4、結(jié)小魂組浸成折員吵具宜有漂團循隊踏合超作努意犯識伍;5、北參銀加電者集表分達北能掛力磨強淹,驕能廉和支他情人伏很顛好胳地液溝福通更。任主務(wù)鏡完吩成默標呈準裙如孟下衫:模迎擬召是陜需論要繭設(shè)起計芽的味,設(shè)描計噸的雪越笛讓陳人強覺網(wǎng)得管合住理猴、榆逼臘真棉,那幸么姜,病你豎對愈要舊求絕理蠅解膠的洲也可就南越夜透元徹令!4月1折1日過,睜謝隨小狡姐賺以錢業(yè)宣主梢身尖份誓參社加佩重龍慶詢市否中速海彩都晌市刑物顆業(yè)冒管脆理抖有捐限納公負司業(yè)組眾織社的后茶胳山烈竹儀海爺、誤永停川塞動下物筆園槍免欣費的二爹日遺游裕,1萬2日配下面午2點米左件右拔,荷在柔動買物介園猾乘應(yīng)坐篇越顆野地卡贊丁憲車掃時虜車灘子速突陰然返翻太倒悉,齡謝置小繩姐蝦身倍受澇重墾傷多,近自撫己迫所傻在御公箏司杯從旗重桃慶找派蝴來維車江子沿送蒜她牌到萌永釀川禾醫(yī)嗎院價救碗治夜,志因愈為柱傷沒勢毒過傅重電,惡后飽緊庫急寫轉(zhuǎn)爽往甜重深慶付,您經(jīng)勁醫(yī)刃生顏診大斷霜為2至4根嚼掌出骨彼骨父折圓。物賄管才公爺司眨辦賢公皺室放主談任害李蔥主位任胃表自示旺,正物親管繁公離司趟委嗚托閃旅例行夢社與承做辦臟這驚次揚活暑動膀,豪所憑有淹意申外挪風(fēng)名險捷已霜經(jīng)犁轉(zhuǎn)濱嫁曉給赴了悠旅近行奇社暑,乘而塵旅憂行婦社嗽又細把基它腎轉(zhuǎn)興嫁豆給純了后保窯險假公錫司飲,暖所夠以粥最催終館的叼賠福償腹應(yīng)憤該下由鍬保從險遞公寬司浩定駛奪宵。顆事鄉(xiāng)豐發(fā)造后溫,桌物川管待公授司飼也腿曾址要賴求庭派極車蹦派無人幸送頑謝糠小衫姐柄進未醫(yī)總院兩,廢但岸遭酸到敘謝羞小輛姐首的真拒跳絕很。糞最堂后猶,撓李療主停任奮表約示臥,農(nóng)公菠司區(qū)會者協(xié)喜助敲旅云行幸社甩、案保尸險弄公藍司秒等迫部項門辰,丘幫籍謝片小蘿姐知搞貍好辮索弓賠券工宋作悼。業(yè)妹主段參腿加筋物缺業(yè)儀公慘司義組單織脹的窄旅椒游內(nèi)受薪傷圈,鍬責(zé)看任舒誰紋負期?提濟醒辮:釘組喚織狗業(yè)尊主紙外臘出坊活范動哪應(yīng)設(shè)為滴業(yè)咐主墳購缺買雷人譜身汗意犯外動保舒險控。重緩慶毒市傅鼎命圣翅律佛師踐事幼務(wù)刻所田何懇律繁師思表抄示棋,沖物擺管熄公盈司懷組鳴織態(tài)活擾動市只貢承慶擔(dān)催參獄加絨者陷的指旅拼行牢費皮用洲,族至數(shù)于竊參底加慢者毒在鎖旅斬游貍過腦程不中途出挨現(xiàn)叢意郵外論受呢傷已情展況屋不食應(yīng)花該敏承會擔(dān)憐賠依償懷責(zé)壘任盒,脊受花害副者制可絹以從找療卡玩丁穿車筆經(jīng)魂營險者嚼進蓮行覽索安賠費,物江管糾公捐司海有皇協(xié)漠助席、沉提綢供這索否賠芝資扇料企等渾義政務(wù)墾。同討時漁,竹根粥據(jù)潮物殼管朽公緣瑞司虛與油旅堡行喂社著簽底訂塵的榨旅湊游盾組粒團段合益同孟的餐約棄定央,頓受制害旋方蓬可屆以針向醬保襲險煩公盡司吵提燥出賊意畜外乘傷瓦害才賠攪償每。業(yè)龜主謊參旁加丸物復(fù)業(yè)半公余司期組霉織飲的具旅囑游簡受顆傷通,躲責(zé)鈔任瓦誰計負棒?梁己小聞姐既所憐在柏的切小響區(qū)建有析一冶些倆住確戶液沒翻有臭按詢時組交開納駛物校業(yè)膏管歲理晌費杯用改,可物魂業(yè)照公垮司影遂存將再欠虎款隆人大的些姓奪名刷、尿性種別遠、霸欠胃款小時令間核、軋欠資款活金防額劑、泡家攻庭屯住馳址酬、愿聯(lián)赤系邊電服話產(chǎn),賊在燃小彼區(qū)回四物周項張螺榜燥公刪布弟,川其偏中熔梁爬小腐姐陵的致名時字犁赫壤然拒在廁列時。給事盒后摘,拆她姻感軌覺線有酷許縱多撇人武對哨她習(xí)目冬光搬怪彩異嶼,生或濤指位指境點周點接,畝甚酒至龜諷那刺幸、嘴嘲放笑飾、遵挖皂苦粘。案謀例問國:物奧業(yè)脂公司博的津這種拾做偉法合閣適蘭嗎困?案冷例小辛區(qū)紋住嚷戶她拖己欠爛物麥業(yè)沸費愛固寧然領(lǐng)不極對慘,濕但眨物他業(yè)炸公室司譯張雞榜迎公蓋布單欠軍款窗人幣信算息蘭也賣侵特權(quán)堵,蜂必跟須浪承院擔(dān)軌停軟止抱侵禾害敏、球消婚除逼影差響嬌、倆賠猜償菠損鋤失鍋的薦責(zé)默任立。案悠例節(jié)分座析根舒據(jù)《最燈高都人孟民階法物院暴關(guān)蕩于淡審綿理乒名誓譽爸權(quán)疾案逃件廉若尖干垂問獻題與的問解引答》第摘七才條歡規(guī)堂定租,馬是凳否掃構(gòu)則成省侵羽害煮名代譽嘴權(quán)屬的蠻責(zé)方任貓,社應(yīng)相當(dāng)太根偶據(jù)證受臥害論人初確夾有鼓名震譽被父損角害構(gòu)的醫(yī)事翁實、舒行弱為籠人竄行阻為秒違樹法團、蟻違恰法置行普為臘與液損來害豆后撕果照之語間仔有因扛果卸關(guān)顯系擊、行倆為打人主贏觀晚上放有逢過謹錯來間認鮮定育。觸物儉業(yè)孕公永司凈張帶榜渡公襖布得梁線小哄姐搞拖忌欠被物達業(yè)意費俗具款備襪了紐奉上筍述送侵溜權(quán)糟要野件:案波例槽分涼析一亮是梁毀小倆姐旗的予名顯譽貢已偶經(jīng)迫遭堤受瘡損戴害思。豆物妨業(yè)閥公叫司踢的鈔做飼法拳,路已魚經(jīng)公導(dǎo)冠致槳他屋人漠對頭梁煉虹技目有光兆怪蓬異攪、敢指惹指刺點些點雖,姐甚踐至搭諷嬸刺待、幅嘲師笑扭、怖挖攀苦危,觀實雕質(zhì)泰是意對孟梁侮虹帶的變品限德蜻、表信值譽隔產(chǎn)驕生股了傅懷傾疑咸,墾至渠少淹是錢不千好膝的粥看奴法胸,冠直粘接復(fù)影抬響卸到永其昂社個會舌地喚位僻和些尊作嚴取。案風(fēng)例二榴是物藝業(yè)礙公獄司善具耕有西損荷害難梁割小權(quán)姐花名巨譽亦的飾主昌觀悅惡遮意蔑。搖物刑業(yè)喬公般司你公病示飼欠鞋款遠人傳名撞單烏的禮目浴的絞,鐘是遵迫煤使龜梁犁小該姐餐因林怕偵名汗聲各受系損貍而央付此款絕,究這凡正咽好齊說稍明僚物放業(yè)賊公睡司持對秧自裳己降行臉為裂將無造捎成皆被萌公承示柏人兔名坑譽促損錘害棵的辜后趙果代是敗明績知碑的古,烈雖涌然化并拿不虹一惕定綁希起望證該廢損床害鋪后文果嫌的羞發(fā)店生年,匙但后物飼業(yè)笛公寫司滔對裂此澡采識取歷的吸是踏放跡任狹的預(yù)態(tài)淘度塌,曾即左具悼有廟間印接籠故而意摸。案逗例三盾是物筑業(yè)傻公辛司嗎的員違卻法揮行時為爸侵則犯帽了承梁戲小聾姐忍的陣隱刮私礦。放隱闊私更是皮指位公軌民胖個扯人班生緩活涂中查不董愿準為紗他址人錘公虧開嫩或黑知撐悉捏的雅秘斬密些,炮包協(xié)括佳家屢庭碧住陰址窩、騙聯(lián)淹系鎮(zhèn)電殿話茶、輛私爹生吐活疲等午等悔。桌而哥物蜘業(yè)使公兆司矛正穗是傲未努經(jīng)針其耕同店意然,長而簡公騎示毫了億梁邁小知姐流的浩姓稍名賊、內(nèi)家難庭單住續(xù)址閉、側(cè)聯(lián)遺系全電嘉話截等異?!蹲顐}高電人皆民術(shù)法細院讓關(guān)眾于差貫呼徹喚執(zhí)末行<民啟法拒通培則>若宇干奶問東題殘的坐意柴見(試娘行)己》第鴨一帽百怎四桶十回條摘規(guī)知定泥,湖以惕書烈面利、丟口遲頭熄形痕式叫宣斃揚喊他袋人玻的向隱錘私習(xí)造倒成暈一咳定葡影焰響賊的芳,芳應(yīng)掉當(dāng)服認叨定洪為傅侵哀害燥公柔民寧名希譽歸權(quán)尊的流行盤為綱。對快未先經(jīng)語他揉人諒?fù)咭饨K,洽擅希自攏公殿布齒他霧人尼的州隱秀私漂材矮料努或健者型以拳書傍面標、盞口景頭捉形有式伙宣圣揚鳥他咱人殲隱淋私軋,清致滲他第人中名拿譽壯受姨到枯損毒害淺的層,率按辰照釘侵守害宇他留人貧名嚴譽督權(quán)旅處茅理們。案粥例四舟是物稼業(yè)掀公變司杠的矮違衡法威行倍為振與虎梁牌小故姐椅名葉譽殘損濤害叨后鳴果頓之朝間濕存釘在叢法莫律違意沒義珠上棵的摩因勤果制關(guān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