關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告

暑期調(diào)查實(shí)踐報(bào)告姓名：董飛班級(jí)：建筑一班學(xué)號(hào)：N3100840112關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告姓名：董飛班級(jí)：建筑一班學(xué)號(hào)：N3100840112前言：這個(gè)暑假我去了我們市的房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行為期一周的實(shí)習(xí)，我在公司是進(jìn)行資料整理的。我在這里借這個(gè)機(jī)會(huì)看到了許多我以前從來(lái)沒(méi)有接觸過(guò)的東西，在這里讓我初步了解了房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，也見識(shí)到了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，每天來(lái)看房買房的人絡(luò)繹不絕，也為我的工作帶來(lái)了一些挑戰(zhàn)，讓我不得不認(rèn)真對(duì)待，在這一周的時(shí)間里讓我學(xué)到了很多東西，讓我變得比以前成熟了。在這一周的實(shí)習(xí)里，通過(guò)我整理的資料我了解到了我們市近些年房?jī)r(jià)的變動(dòng)，從2000多一路走到4000多，而這樣的房?jī)r(jià)對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是可望而不可及的，他們用一輩子的積累才能購(gòu)買一套屬于自己的房子，所以我就利用這個(gè)機(jī)會(huì)調(diào)查了下中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因。摘要：近幾年中國(guó)的房地產(chǎn)得到了快速發(fā)展，但房?jī)r(jià)持續(xù)上漲也引起的人們的普遍關(guān)注，目前我國(guó)房?jī)r(jià)上漲主要是由于土地成本的大幅上漲，居民收入水平的不斷提高，投資途徑的相對(duì)單一等原因造成的。關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)上漲正文：我國(guó)住房制度改革20多年來(lái)，城鎮(zhèn)家庭的居住條件顯著改善，人均住房建筑面積從6.7平方米增加到目前的超過(guò)30平方米，以住房為主的房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。然而，近年來(lái)住房市場(chǎng)的矛盾逐步顯現(xiàn)，其中最突出的是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。中央從2003年開始出臺(tái)土地、稅收、信貸、市場(chǎng)規(guī)范等方面的系列措施對(duì)住房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，2007年美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)以來(lái)實(shí)施了更加密集的、直接針對(duì)房?jī)r(jià)的組合調(diào)控。貫徹落實(shí)好中央關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作和住房?jī)r(jià)格的調(diào)控措施，需要深入分析住房?jī)r(jià)格上漲的原因?！巴恋刎?cái)政”是房?jī)r(jià)上漲的重要原因——在很多城市，土地出讓金是地方財(cái)政的重要來(lái)源。在土地財(cái)政的激勵(lì)下，地方政府積極在城市開展“三舊”改造，并最大限度地挖掘農(nóng)村土地資源。如果說(shuō)早期階段是房?jī)r(jià)拉高地價(jià)，那么，現(xiàn)階段已是地價(jià)推高房障功能，這是政府職能的嚴(yán)重缺位。應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大廉租住房的覆蓋面。適當(dāng)放寬廉租住房政策標(biāo)準(zhǔn)，降低準(zhǔn)入門檻，把更多的困難家庭納入廉租住房保障范圍，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，實(shí)現(xiàn)全部城鎮(zhèn)低收入家庭的“應(yīng)保盡?！?。進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，逐漸涵蓋中等偏下收入家庭，防止形成“夾芯層”。積極借鑒香港公屋經(jīng)驗(yàn)，加大公共租賃房的建設(shè)力度。對(duì)不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)條件，又無(wú)力購(gòu)買普通商品住房的家庭，應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，大力發(fā)展租賃住房方式，這也是目前國(guó)際上國(guó)家解決住房問(wèn)題的通行做法。香港有40%的居民租住公房，日本有38%，法國(guó)36%，英、美等國(guó)均在30%左右，瑞典、德國(guó)達(dá)50%，可以享受政府優(yōu)惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度，不僅是健全房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的需要，也是解決目前中低收入家庭住房保障的有效途徑。強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管措施一是完善市場(chǎng)監(jiān)督制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審核管理。二是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)體系。科學(xué)準(zhǔn)確地做好房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布工作，合理引導(dǎo)企業(yè)理性投資和居民理性購(gòu)房，正確引導(dǎo)消費(fèi)。三是整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務(wù)中的各種違法違規(guī)行為，防止開發(fā)商利用政策、市場(chǎng)信息不對(duì)稱與不透明，通過(guò)交易，虛假宣傳等不正當(dāng)手段，慌報(bào)商品房銷售進(jìn)度、發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息、哄抬房?jī)r(jià)、誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期行為。四是規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格行為。按照有關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政策指導(dǎo)價(jià)，限價(jià)銷售。嚴(yán)格審核成本費(fèi)用，控制利潤(rùn)水平。對(duì)商品房銷售實(shí)行一房一價(jià)明碼標(biāo)價(jià)制度，要求開發(fā)商取得商品房銷售許可證后，在其售房場(chǎng)所顯眼位置設(shè)置商品房售房明碼標(biāo)價(jià)表，標(biāo)明位置、房屋、套內(nèi)面積、價(jià)格及其他收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，接受社會(huì)監(jiān)督。在中國(guó)人的觀念中