西工大20年10月秋房地產(chǎn)法機考答案

西工大20年10月秋房地產(chǎn)法》機考答案刪除此段落，因為沒有給出選項。11.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的表述正確的是（）。（2分）A.房地產(chǎn)稅是指對房地產(chǎn)所有權(quán)人或者使用人征收的稅費B.房地產(chǎn)稅的稅率由地方政府自行決定C.房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的市場價值D.房地產(chǎn)稅的征收范圍包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等所有房地產(chǎn)★標準答案：A,C,D12.下列關(guān)于商品房銷售合同約定的表述正確的是（）。（2分）A.商品房銷售合同應(yīng)當采用國家規(guī)定的格式B.商品房銷售合同應(yīng)當載明房屋的建筑面積、用途、裝修標準等內(nèi)容C.商品房銷售合同一經(jīng)簽訂即不得變更D.商品房銷售合同一經(jīng)簽訂即不得解除★標準答案：A,B13.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述正確的是（）。（2分）A.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當采用國家規(guī)定的格式B.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當載明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等內(nèi)容C.物業(yè)服務(wù)合同一經(jīng)簽訂即不得變更D.物業(yè)服務(wù)合同一經(jīng)簽訂即不得解除★標準答案：A,B14.下列關(guān)于房屋征收的表述正確的是（）。（2分）A.房屋征收是指政府依法收回房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)B.房屋征收必須經(jīng)過政府征收決定和公告程序C.房屋征收必須向被征收人支付補償費用D.房屋征收可以不得到被征收人的同意★標準答案：A,B,C15.下列關(guān)于房屋租賃的表述正確的是（）。（2分）A.房屋租賃雙方應(yīng)當簽訂書面合同B.房屋租賃的租金可以由出租人隨意決定C.房屋租賃期限最長不得超過20年D.房屋租賃期限可以由雙方自行協(xié)商★標準答案：A,D16.下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述正確的是（）。（2分）A.商品房預(yù)售必須經(jīng)過政府批準B.商品房預(yù)售可以不簽訂預(yù)售合同C.商品房預(yù)售的房屋交付期限應(yīng)當在2年以內(nèi)D.商品房預(yù)售的房屋交付期限可以由開發(fā)商隨意決定★標準答案：A,C17.下列關(guān)于房屋抵押的表述正確的是（）。（2分）A.房屋抵押必須經(jīng)過公證B.房屋抵押必須經(jīng)過登記C.房屋抵押的范圍包括房屋的所有權(quán)和使用權(quán)D.房屋抵押的期限最長不得超過50年★標準答案：B,C18.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介的表述正確的是（）。（2分）A.房地產(chǎn)中介必須具有經(jīng)營許可證B.房地產(chǎn)中介的服務(wù)對象只能是房屋買賣雙方C.房地產(chǎn)中介可以隨意收取服務(wù)費用D.房地產(chǎn)中介應(yīng)當對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔相應(yīng)的法律責任★標準答案：A,D19.下列關(guān)于房屋交易稅費的表述正確的是（）。（2分）A.房屋交易稅費包括契稅、增值稅、土地增值稅等B.房屋交易稅費的稅率由地方政府自行決定C.房屋交易稅費的計稅依據(jù)是房屋的市場價值D.房屋交易稅費由買方承擔★標準答案：A,C,D20.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的表述正確的是（）。（2分）A.房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當經(jīng)過政府審批B.房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當遵守環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)C.房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當向購房者提供質(zhì)量保證D.房地產(chǎn)開發(fā)可以隨意變更建筑設(shè)計方案★標準答案：A,B,C21.下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記的表述正確的是（）。（2分）A.房屋產(chǎn)權(quán)登記必須經(jīng)過公證B.房屋產(chǎn)權(quán)登記必須經(jīng)過登記機關(guān)審核C.房屋產(chǎn)權(quán)登記的費用由登記機關(guān)收取D.房屋產(chǎn)權(quán)登記是保障房屋權(quán)利的重要手段★標準答案：B,D22.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述正確的是（）。（2分）A.物業(yè)服務(wù)是指對房屋及其配套設(shè)施的管理和維護服務(wù)B.物業(yè)服務(wù)由業(yè)主自行組織和管理C.物業(yè)服務(wù)的費用由業(yè)主自行決定D.物業(yè)服務(wù)應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)和服務(wù)標準★標準答案：A,D23.下列關(guān)于房屋租賃保障的表述正確的是（）。（2分）A.房屋租賃保障是指政府為租賃住房提供的補貼和保障B.房屋租賃保障的對象是低收入家庭C.房屋租賃保障的形式包括租金補貼、住房保障等D.房屋租賃保障的范圍包括商品房和經(jīng)濟適用房★標準答案：A,B,C24.下列關(guān)于房屋維修基金的表述正確的是（）。（2分）A.房屋維修基金是指業(yè)主按照一定比例繳納的用于維修房屋的資金B(yǎng).房屋維修基金的數(shù)額由業(yè)主自行決定C.房屋維修基金的管理由業(yè)主自行負責D.房屋維修基金可以隨意支取★標準答案：A20.土地使用權(quán)的終止情形包括土地滅失、提前收回、強制收回和期限屆滿。(2分)21.法律禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法定情形包括權(quán)屬有爭議的、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的以及司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(2分)22.在我國，土地使用權(quán)出讓合同是格式合同，合同條款具有強制性。(2分)23.我國房地產(chǎn)法的體系由房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)法規(guī)、房地產(chǎn)規(guī)章和司法解釋構(gòu)成。(2分)24.房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系、房地產(chǎn)債權(quán)關(guān)系和房地產(chǎn)管理關(guān)系。(2分)1.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要可以提前收回該土地，但應(yīng)當依法對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。(正確)(2分)2.一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。(正確)(2分)3.在我國，非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，而住宅建設(shè)用地不必申請續(xù)期。(錯誤)(2分)4.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。(錯誤)(2分)5.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。(錯誤)(2分)6.承租人無正當理由閑置公有住宅用房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。(正確)(2分)7.業(yè)主大會的決定違反法律規(guī)定，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以應(yīng)當責令限期改正。(正確)(2分)8.在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人沒有優(yōu)先購買權(quán)。(錯誤)(2分)★標準答案：A,B9.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅表述正確的有（）。（2分）A.房地產(chǎn)稅是指對所有房地產(chǎn)實行征收的稅種B.房地產(chǎn)稅的征收標準是按照房地產(chǎn)的市場價值計算的C.房地產(chǎn)稅的征收對象是所有房地產(chǎn)的業(yè)主D.房地產(chǎn)稅的征收目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場★標準答案：B,D10.下列關(guān)于房屋拆遷補償?shù)谋硎稣_的有（）。（2分）A.房屋拆遷補償應(yīng)當按照被拆遷房屋的市場價值進行計算B.房屋拆遷補償應(yīng)當包括被拆遷房屋的實際價值和合理的搬遷補償費C.房屋拆遷補償應(yīng)當包括被拆遷房屋的實際價值、合理的搬遷補償費和適當?shù)陌仓醚a償費D.房屋拆遷補償應(yīng)當由拆遷單位統(tǒng)一制定標準，不得與被拆遷人協(xié)商★標準答案：B,C11.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓程序的表述正確的有（）。（2分）A.土地使用權(quán)出讓應(yīng)當進行公開招標、拍賣等公開競價方式B.土地使用權(quán)出讓應(yīng)當進行協(xié)商方式C.土地使用權(quán)出讓應(yīng)當進行指定方式D.土地使用權(quán)出讓應(yīng)當進行抽簽方式★標準答案：A12.下列關(guān)于房屋買賣中買受人權(quán)利和義務(wù)的表述正確的有（）。（2分）A.買受人應(yīng)當按照合同約定的時間和方式支付房款B.買受人應(yīng)當按照合同約定的時間和方式交付房屋C.買受人可以隨意更改房屋的結(jié)構(gòu)和用途D.買受人可以隨意轉(zhuǎn)讓房屋★標準答案：A,B13.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述正確的有（）。（2分）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具有從業(yè)資格證書B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以同時代理買賣雙方的業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當向當事人提供真實、準確的信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人不需要向當事人收取服務(wù)費★標準答案：A,C14.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的表述正確的有（）。（2分）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當具有從業(yè)資格證書B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主委員會提供物業(yè)服務(wù)報告C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主委員會提供物業(yè)服務(wù)計劃D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以隨意更改物業(yè)服務(wù)費用★標準答案：A,B,C15.下列關(guān)于房屋租賃的表述正確的有（）。（2分）A.房屋租賃應(yīng)當簽訂書面合同B.房屋租賃合同可以口頭約定C.房屋租賃合同的租金可以隨意調(diào)整D.房屋租賃合同的租金應(yīng)當按照合同約定支付★標準答案：A,D16.下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述正確的有（）。（2分）A.商品房預(yù)售應(yīng)當在商品房項目建設(shè)前進行B.商品房預(yù)售應(yīng)當在商品房項目建設(shè)后進行C.商品房預(yù)售應(yīng)當在商品房項目建設(shè)中進行D.商品房預(yù)售應(yīng)當在商品房項目建設(shè)后的一定期限內(nèi)進行★標準答案：A17.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師的表述正確的有（）。（2分）A.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當具有從業(yè)資格證書B.房地產(chǎn)估價師可以隨意估價C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當向委托人提供真實、準確的估價報告D.房地產(chǎn)估價師不需要遵守估價行業(yè)的倫理規(guī)范★標準答案：A,C9.房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移可以通過口頭協(xié)議進行，不需要書面合同。（）（2分）錯誤正確★標準答案：錯誤10.土地使用權(quán)可以抵押，但是抵押的期限不得超過土地使用權(quán)的剩余期限。（）（2分）錯誤正確★標準答案：正確11.商品房的交付時間應(yīng)當在合同約定的交付期限內(nèi)，否則購房者可以解除合同并要求返還已支付的款項。（）（2分）錯誤正確★標準答案：正確12.房屋所有權(quán)證書是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，沒有房屋所有權(quán)證書的房屋所有權(quán)不具備法律效力。（）（2分）錯誤正確★標準答案：正確13.房屋所有權(quán)人可以隨意處置自己的房屋，包括出租、出售等。（）（2分）錯誤正確★標準答案：正確14.房屋租賃合同可以約定租金的上漲幅度，但是不得超過當?shù)匚飪r指數(shù)上漲幅度。（）（2分）錯誤正確★標準答案：錯誤15.房屋買賣合同一經(jīng)簽訂，雙方都不能擅自解除合同，必須通過法律程序進行解除。（）（2分）錯誤正確★標準答案：正確16.房屋買賣合同必須在公證機關(guān)進行公證才具備法律效力。（）（2分）錯誤正確★標準答案：錯誤17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下對業(yè)主的房屋進行檢查和維修。（）（2分）錯誤正確★標準答案：錯誤18.房屋所有權(quán)人可以將自己的房屋贈與他人，但是必須經(jīng)過公證機關(guān)公證才具備法律效力。（）（2分）錯誤正確★標準答案：正確19.房屋所有權(quán)人可以將自己的房屋抵押給銀行等金融機構(gòu)，獲取貸款資金。（）（2分）錯誤正確★標準答案：正確20.房屋所有權(quán)人可以在未經(jīng)鄰居同意的情況下改建房屋或增加附屬設(shè)施。（）（2分）錯誤正確★標準答案：錯誤9.商品房的買賣價格可以按照套（單元）計價、按照套內(nèi)建筑面積計價和按照建筑面積計價。國家不直接規(guī)定價格。10.外商投資企業(yè)對所用土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。外商投資企業(yè)使用土地必須符合國民經(jīng)濟建設(shè)的總體要求，使用年限應(yīng)當與企業(yè)經(jīng)營期限相同，且不得擅自改變土地用途。11.房地產(chǎn)開發(fā)可以分為土地開發(fā)和再開發(fā)、房屋開發(fā)和再開發(fā)以及土地房屋一體開發(fā)。還有新區(qū)開發(fā)。12.土地使用權(quán)的內(nèi)容會因為土地使用權(quán)的類型的不同而有所不同。我國土地使用權(quán)是一種新型的物權(quán)，但國有土地使用權(quán)不能自由處分。土地使用權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)，但不包括農(nóng)地使用權(quán)。13.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理用房內(nèi)容進行約定。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會。14.土地使用權(quán)變更的情形包括某開發(fā)商轉(zhuǎn)讓地上建筑物、甲公司吸收合并乙公司并取得一處房產(chǎn)以及某大型國有企業(yè)改制，一部分廠區(qū)成為新設(shè)企業(yè)財產(chǎn)。與本村農(nóng)民集體經(jīng)濟組織首次簽訂土地承包經(jīng)營合同也屬于土地使用權(quán)變更。15.未取得房屋所有權(quán)證和家庭共有房屋未取得其他家庭成員同意的房屋不得租賃。房屋所有權(quán)證遺失和法院就房屋權(quán)屬爭議的判決已經(jīng)生效，但尚未執(zhí)行的房屋也不得租賃。16.房地產(chǎn)抵押權(quán)擔保的范圍包括主債權(quán)及其利息、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用、違約金和損害賠償金。17.某業(yè)主大會討論決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意，且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。7.如果業(yè)主大會的決定違反法律規(guī)定，物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責令其限期改正。8.在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。9.業(yè)主放棄對建筑物專有部分以外的共有部分的權(quán)利，但仍需履行相關(guān)義務(wù)。10.如果土地權(quán)利證書記載的事項與土地登記簿不一致，則以土地登記簿為準。11.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地應(yīng)屬于國有土地，因此國有土地的使用權(quán)可有償出讓。12.如果房屋登記簿記載的所有權(quán)人放棄了所有權(quán)，則應(yīng)當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記。13.地產(chǎn)和房產(chǎn)均屬于特定物。14.依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，均可申請房屋登記。15.對于為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)而收回的農(nóng)民集體所有土地，應(yīng)當對土地使用權(quán)人給予補償。16.土地上新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)實現(xiàn)時可以一起出售，但沒有優(yōu)先受償權(quán)。17.除法律另有規(guī)定外，建設(shè)用地使用權(quán)人無權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)贈與他人。18.地產(chǎn)可以是土地所有權(quán)，也可以是土地使用權(quán)，但在中國僅指土地使用權(quán)。19.在進行舊城改造時，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)主管機構(gòu)不能依