資產評估課件(第9章資產評估報告)

第9章資產評估報告[教學要求]知識要點能力要求資產評估報告概述掌握資產評估報告的概念熟悉資產評估報告書的基本要素了解資產評估報告的基本制度資產評估報告的基本內容與格式了解資產評估報告書的基本內容熟悉資產評估報告的格式資產評估報告編寫了解資產評估報告編寫的基本要求掌握資產評估報告書制作的技術要點了解撰寫報告書應注意的事項第9章資產評估報告9.1資產評估報告概述9.2資產評估報告的基本內容與格式9.3資產評估報告書示例9.1.1資產評估報告的基本概念9.1.4資產評估基本程序的概念9.1.2資產評估報告書的基本要素9.1.3資產評估報告的基本制度9.1資產評估報告概述9.1資產評估報告概述9.1.1資產評估報告的基本概念1.資產評估報告是指評估機構按照評估工作制度的有關規(guī)定，在完成評估工作后向委托方提交的說明評估過程及結果的書面報告。

2.資產評估報告的特點1、資產評估報告是評估機構根據委托方的書面委托，根據獨立、客觀、公正的評估原則，采用各種科學的評估方法，有計劃、有步驟地進行資產評估工作后給委托單位的書面答復。2、資產評估報告具有法律效力和公正作用。3、資產評估報告是有根據的責任報告，具有權威性。4、資產評估報告完成后，必須報送財政（國有資產管理）部門核準或報送有關部門備案。5、資產評估報告要嚴格遵守國家有關保密的規(guī)定。6、資產評估報告的基本內容與格式要遵守國家的有關規(guī)定。7、資產評估報告必須依據客觀、公正、實事求是的原則撰寫，如實撰寫反映資產評估工作的情況。3.資產評估報告的作用

資產評估報告為被委托評估的資產提供作價參考依據。資產評估報告是考核資產評估工作質量的依據，是評估人員工作質量和素質的反映。資產評估報告是管理部門完善資產評估管理的重要依據。資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。4.資產評估報告的種類按資產評估的范圍劃分：整體資產評估報告和單項資產評估報告;

按評估對象不同劃分：資產評估報告、房地產估價報告、土地估價報告等。9.1.2資產評估報告書的基本要素

資產評估報告書一般應包括以下基本要素：1．首部；2．緒言；3．委托方與資產占有方簡介；4．評估目的；5．評估范圍與對象；6．評估基準日；7．評估原則；8．評估依據；9．評估方法；10．評估過程；11．評估結論；12．特別事項說明；13．評估基準日期后重大事項；14．評估報告法律效力；15．評估報告提出日期；16．尾部。資產評估報告基本制度——是規(guī)定資產評估機構完成國有資產評估工作后相關國有資產管理部門或代表單位對評估報告進行核準、備案的制度。9.1.3資產評估報告的基本制度資產評估程序——指評估機構及其評估人員，從評估項目委托洽談起至評估項目、建立檔案為止的全部工作過程和步驟。資產評估基本程序一般包括三個工作階段：評估前期工作階段、評估現場工作階段和后期工作階段。9.1.4資產評估基本程序的概念9.2資產評估報告的

基本內容與格式9.2.1資產評估報告書的基本內容9.2.2資產評估報告的格式9.2.1資產評估報告書的基本內容

根據1999年財政部財評字[1999]91號文件頒布的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》，資產評估報告由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。一、資產評估報告書的基本內容內容有：評估報告書封面及目錄、評估報告書摘要、評估報告書正文和備查文件。（一）評估報告書封面及目錄（二）評估報告書摘要（三）資產評估報告書正文

1、首部

2、緒言

3、委托方與資產占有方簡介

4、評估目的

5、評估范圍和對象

6、評估基準日

7、評估原則

8、評估依據

9、評估方法

10、評估過程

11、評估結論

12、特別事項說明

13、評估報告評估基準日期后重大事項

14、評估報告法律效力

15、評估報告提出日期

16、尾（四）備查文件

1、有關經濟行為文件；

2、資產評估立項批準文件；

3、被評估企業(yè)前3年會計報表（至少包括企業(yè)資產負債表、損益表）；

4、委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照復印件；

5、產權證明文件復印件；

6、委托方、資產占有方的承諾函；

7、資產評估人員和評估機構的承諾函；

8、資產評估機構資格證書復印件；

9、評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件；

10、參加本評估項目的人員名單及其資格證書復印件；

11、資產評估業(yè)務約定合同；

12、重要合同、協(xié)議；

13、其他需附列的資料。（五）評估依據的說明

1、行為依據

2、法規(guī)依據

3、產權依據

4、取價依據（六）各項資產及負債的評估技術說明

1、流動資產評估說明（1）貨幣資金的評估說明（2）應收票據的評估說明（3）應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估說明（4）短期投資的評估說明（5）待攤費用和遞延資產的評估說明（6）存貨的評估說明

2、長期投資的評估說明

3、機器設備的評估說明

4、房屋建筑物的評估說明

5、在建工程的評估說明

6、土地使用權的評估說明

7、其他無形資產的評估說明8、負債評估說明

（1）短期借款、長期借款的評估說明（2）應付票據的評估說明（3）應付賬款、預收賬款和其它應付款的評估說明（4）預提費用的評估說明（5）應交稅金、其它應交款的評估說明（6）應付工資、應付福利費的評估說明（7）應付利潤（應付股利）的評估說明（七）整體資產評估收益現值法評估驗證說明

1、收益現值法的應用簡介

2、企業(yè)的生產經營業(yè)績與企業(yè)的經營優(yōu)勢

3、企業(yè)的經營計劃

4、企業(yè)的各項財務指標

5、評估依據

6、企業(yè)營業(yè)收入預測

7、企業(yè)成本費用預測

8、企業(yè)長期投資收益預測

9、折現率的選取

10、評估值的計算過程

11、評估結論（八）評估結論及其分析

1、評估結論

2、評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因

3、評估結論成立的條件