某地產(chǎn)公司五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃課程

五年發(fā)展戰(zhàn)略（初稿）

2005年4月

愿景及目標(biāo)

行業(yè)及資源分析

戰(zhàn)略五要素

戰(zhàn)略目標(biāo)

戰(zhàn)略挑戰(zhàn)

愿景及目標(biāo)

行業(yè)及資源分析

戰(zhàn)略五要素

戰(zhàn)略目標(biāo)

戰(zhàn)略挑戰(zhàn)

我們共同的未來是什么樣的？開鋤發(fā)堆和菜管壁理少綜喪合底性跡商何業(yè)精地炎產(chǎn)字（息都抵市鐘綜斜合周體舉）容，度為兇大煌眾蹦生籃活燭的退改迎善化創(chuàng)撇造染條爛件瓣，櫻成刪為掀行竊業(yè)墳領(lǐng)笛先獻(xiàn)者為巴股共東農(nóng)和用員惠工爐實(shí)斯現(xiàn)魂價(jià)律值乳最爬大某化價(jià)雹值壓觀靈求乖真欺務(wù)墾實(shí)曬、孝開現(xiàn)拓帶創(chuàng)播新蒸、乎誠才信快負(fù)尾責(zé)堂、聚團(tuán)渡結(jié)客上掙進(jìn)執(zhí)、攀追沖求蛋完刊美躍、股共剃同礦成任長愿襯景稈使牛命遠(yuǎn)加景域目座標(biāo)財(cái)矮務(wù)幼目踩標(biāo)五賽年勺內(nèi)凝E性B吐I妹D閱T剩A域達(dá)師到？，妹E言B綠I抱D著T翁A采回類報(bào)五率碑達(dá)喂到？，剖總羅資犁產(chǎn)繩達(dá)邁到？，錫市痕值丘達(dá)蔥到？；十炭年剛內(nèi)譜E桃B維I濤D礙T攤A廈達(dá)匪到？，尺E秀B庫I廢D唉T臟A挽回姨報(bào)岔率示達(dá)芹到？，妙總?cè)钨Y狠產(chǎn)泥達(dá)屋到？，姐市銀值娃達(dá)標(biāo)到？；優(yōu)胸化走融殘資孕渠凳道訴，女完駐善霉財(cái)摟務(wù)乓結(jié)鵲構(gòu)礎(chǔ)。遠(yuǎn)擊景挨目憲標(biāo)戰(zhàn)篇略瘦目枯標(biāo)五所年易內(nèi)市成洗為宰中弊國鋼大疊陸忌大家型燥綜新合乎性閑商勻業(yè)捷地篩產(chǎn)圾開鴨發(fā)聚及啟經(jīng)消營府行頑業(yè)漸的軟領(lǐng)奴先拉者障；十逐年貨內(nèi)蒼成堆為姐行叼業(yè)樓領(lǐng)蒜導(dǎo)禮者睬；五給年盼內(nèi)卻在牢三愿個(gè)膏中池心能城腦市蠅開肢發(fā)漁以明“端萬籠象抗城漂”失為適核壤心能的指大夏型坡綜漫合只性蘋商儉業(yè)嗽地遙產(chǎn)舊項(xiàng)藥目示并把經(jīng)酬?duì)I租良資好匪，污十滴年誕內(nèi)鄭達(dá)屯到批覆吼蓋隙六叔至丹七致個(gè)夫中旬心組城練市眾；項(xiàng)傭目寫成垃為棵城緩市天當(dāng)買地殿地確標(biāo)夢，抵“版萬渡象乓城架”抓成粥為脆中場國已大謎陸穩(wěn)現(xiàn)度代際購波物歪中酷心動(dòng)著因名妖品貌牌兇及杠代酷表暴者時(shí)；上爆市畜或完并擺入狀上團(tuán)市罰公駱?biāo)撅L(fēng)，殃完清善魂公臭司消治燥理埋結(jié)泊構(gòu)合，旦提浩高腰公逮司斧治雕理職水挑平悄，樹獲窩得風(fēng)資盒本槳市盒場植的逐認(rèn)往可叨并染借猾助漂資狀本嗽市笛場鵝的閘力撲量耽持窄續(xù)走發(fā)若展陜；成席功武引菜入她能菊為湊公竊司顏帶矩來葡較戒高質(zhì)附眼加吹價(jià)用值符的晚戰(zhàn)侮略鏟合很作軟伙培伴芝；與半主協(xié)要欠零露售鞋商宇建穩(wěn)立歇并設(shè)保指持搞良寒好句的頁合濃作妖伙飛伴不關(guān)版系汽；帶江動(dòng)碰集或團(tuán)咸業(yè)水務(wù)斬的女整顯合章發(fā)礦展廳；以慘商慌業(yè)辜為系主屢要滅獲累利成來擺源抹的駁都聰市裂綜桿合委體乖開延發(fā)疫逐央步浩轉(zhuǎn)丸為倉以士商頃業(yè)脅＋莊住鄭宅震獲巷利島并慚重耐或宿住王宅役獲戀利題為甘主產(chǎn)的肢更宵大突規(guī)例模均的嫂綜慢合役地遵產(chǎn)拳開和發(fā)型。愿赤景準(zhǔn)及隔目巨標(biāo)行漫業(yè)騰及璃資糞源霞分失析戰(zhàn)松略缸五擺要洪素粒戰(zhàn)框略粘目慚標(biāo)削戰(zhàn)樹略員挑父戰(zhàn)哪稅些風(fēng)環(huán)炭境禿因腐素囑正桐在走影盟響奸組紙織朵？在肥當(dāng)牌前邪，大哪瀉些燙因沸素琴的確影曾響悼最白重走要盤？裁未窯來返幾傅年銅呢顆？1漫.董住訊宅浴設(shè)努計(jì)暫水醫(yī)平夜相也對謊較失高伸，虹商社業(yè)允設(shè)娘計(jì)硬水棗平唇相鞋對慈較拼低臭；2位.面施桂工成技重術(shù)伏水鑒平位穩(wěn)盒定菠，他成宮本紡隨牲宏愧觀杏經(jīng)編濟(jì)迷波拜動(dòng)蛙而懲變志化并；3頃.耳住貧宅鈴銷化售冶形這成檢具難有例一升定翼特愧色點(diǎn)的驕銷齡售水技鉤術(shù)認(rèn)；4僅.艘招犁商怒技困術(shù)爆不兇成間熟蒜；5敵.跑運(yùn)配營竹管核理物技送術(shù)院有倦待盞提涉高岡。行槳業(yè)臭環(huán)弦境出分她析環(huán)境影響的PEST分析1抄.乎政考府量環(huán)孟境友穩(wěn)輸定娘，浮有半利字于穿投鉗資耍；南改漫革出開膛放斑的匠深女度琴和向廣貫度炮增口加2培.含W誕T攏O億加杠快北外澤資覽進(jìn)呀入蜜速杰度約，皮國禽外獲商梢業(yè)則許綿可震獨(dú)劍立屈經(jīng)陳營蘭，拉外免資鵝金摩融包機(jī)變構(gòu)辣進(jìn)啄入繡，抵融塵資鄉(xiāng)豐渠毅道窯增贈(zèng)多藝；3盤.餅金關(guān)融煤政跳策計(jì)從遞緊緒；還土罷地愛政腐策鴉從弱嚴(yán)腳；變規(guī)勝劃費(fèi)要擦求刻較萌剛氣性南；4旋.尋部掘分左地掠方勸政群府毫對秋大怖型哄商幣業(yè)舍物星業(yè)梳有蛇所網(wǎng)得失稅巾優(yōu)?；菝馈?宴.廉宏透觀佛經(jīng)統(tǒng)濟(jì)油環(huán)箭境緞穩(wěn)灶定蝴；2忙.壟人斬民迎生攝活意水騾平使提憲高燙，裂財(cái)嚴(yán)富啦積駛累鳴、跟可戀支永配敬收沙入教保責(zé)持遭增非長鳴；3睛房姑地籍產(chǎn)摘周摟期籃性華波駐動(dòng)置，目局填部椒過肯熱訂；即.皂處孔于繡加第息衡周貸期腸；渣區(qū)榨域梅經(jīng)身濟(jì)鮮發(fā)掛展倚不閘平圓衡隨；4宰.拳外府資天對狼中尊國率房它地裝產(chǎn)賣市筋場最前躁景服看綁好異并縱加譯大烘投波資濾力反度津；指外吊資片零屈售察業(yè)掀加派大響加酒快告在念中股國怪的短發(fā)系展闊；5放.佳大掉型龍商草業(yè)麻設(shè)越施努需攤要閘升還級調(diào)換軍代目。1遼.云社蠟會(huì)劉環(huán)瓜境叢穩(wěn)置定更；2哲.修城時(shí)市虜化擊進(jìn)厲程貼加妹快瓣，撐城醉市席人妻口甲增心加誘，虛城吃市號(hào)規(guī)怒模匯在卵擴(kuò)側(cè)大科，半城必市曲基蜘礎(chǔ)洽設(shè)狗施訓(xùn)逐字漸分完捆善濃；類服堆務(wù)猾中匹心無城廟市鍋邊褲際荷消捷費(fèi)轎傾怠向乒高鄰；3商.郊國雨民舉素絲式質(zhì)寒不果斷睡提苗高端，剪消泊費(fèi)歉者慎更倚注織重飾生慣活祖品隙質(zhì)紗并臣追僚求改多乏樣僻化坡、爬個(gè)軍性計(jì)化痰消律費(fèi)堪，迫更遭加路重焰視纏產(chǎn)韻品紀(jì)質(zhì)捎量幟和右。政治的/法律的經(jīng)濟(jì)的社會(huì)文化的技術(shù)的行悲業(yè)房誠內(nèi)清部職環(huán)斃境經(jīng)濟(jì)特征驅(qū)動(dòng)因素吸引力1納.刑零悟售呢商除擴(kuò)覺張哲的召需頃求2排.坐人伴均劈燕G齡D典P壞、茶可親支負(fù)配窩收居入穩(wěn)增各長崖的隨需零求3謀.成產(chǎn)冤品迫差協(xié)異彩化遙程鄰度4蟲.它政闖策窮變趨化爪導(dǎo)芳致厘成防本值變臨動(dòng)5蟻.爸消蹦費(fèi)形者禿追圍求極高乘品止質(zhì)鉤消另費(fèi)巖環(huán)推境請的鋪需政求自以巷及份追龍求址多查元燈化寬、疲多染樣起性枕消栽費(fèi)葛體闊驗(yàn)養(yǎng)的飄追口求6寧.確股飲東勞追喜求隸中惕長第期雖穩(wěn)夕定紹投筆資穩(wěn)回慕報(bào)壇的妄需脫求7撇.筋代大表異城鋸市犧建疾設(shè)餡及拳商婦業(yè)促發(fā)湯展遍形嶺象嫌的獸需您求8汽.構(gòu)購藝物止中冶心站營臂商隆環(huán)恒境律的賺國椅際怒化9釘.洞開醬發(fā)印和榴管蹦理崖技燥術(shù)旗不紐奉易遞復(fù)顫制1摟0蓋.使行死業(yè)徒缺弱少財(cái)領(lǐng)宴導(dǎo)且者1奮.缺市郊場守規(guī)辰模楚大簡，子仍擋呈境現(xiàn)涂供自給埋不冷足藍(lán)現(xiàn)歸象2賤.衛(wèi)競喊爭論的鉗地邀理冠范濾圍坡相勺對祝集把中3遇.接競帳爭莖對緩手劉數(shù)詠量時(shí)多農(nóng)，合規(guī)烤模悲適車中4聰.街產(chǎn)事品炸差勢異初化腰程銷度尾不齡大躺，灣商摘業(yè)厲差咱異項(xiàng)大5偏.肺資制源夕投晨入病大丘，蠅進(jìn)俊入愈相來對裁難擁度狠大6情.離行參業(yè)貍平緩均餓盈胡利預(yù)水滲平踢相鞭對瞇高努，博商輝業(yè)閉具暴有那高霜收慨益蔽高云風(fēng)消險(xiǎn)熊特尸征7領(lǐng).螺市罰場倚增消長瓶快毯速慮，基處爛于鐵上愉升僅周防期8諒.屬地鋸產(chǎn)揭開廉發(fā)功門吐檻較低棋，桿開桐發(fā)富商鎖多殘；滲但這有濾特殃色淚生抱意冬模辦式射和某發(fā)贏展別路箱徑喚的和大歐規(guī)恢模懶高淹素勝質(zhì)偵發(fā)賢展仁商休較墾少瀉；計(jì)具割綜寇合盟地踢產(chǎn)涂開繪發(fā)芽能評力偽的尚更掠少師；宮外麗資乘個(gè)報(bào)別毒地朝產(chǎn)閱開寧發(fā)宣商芹成項(xiàng)為菌主晌要處競局爭叢對廢手時(shí)；9貌.增經(jīng)漫驗(yàn)灶重?cái)酪?，態(tài)但黨在宰不李同蜓區(qū)翁域悶需步有密創(chuàng)茶新1是0月.地以坑中洋長糾期奸穩(wěn)帽定椒收下入同為蘋主吩，性生蝴產(chǎn)吐、率經(jīng)裙?fàn)I伴難限度次大殘（蓄設(shè)鏈計(jì)配、舉招聾商侮）1襲1照.裁以虛租轟賃唐為眉主釣，剝與飄租乏戶撈關(guān)唯系主密護(hù)切1田.你行牙業(yè)捎具棵備伯成湯長它潛葬力2覺.斜行唇業(yè)始領(lǐng)抱導(dǎo)捕者甲將繳獲沒得撿顯映著貞的朵盈市利抽水所平削增箭長3隙.灶行腹業(yè)功未壩來淺盈踢利司水付平喇可妖觀4犧.眨遵污循疾國市外央發(fā)偷展南軌駁跡身，掙行盈業(yè)擊發(fā)仗展述方胖向搶和耗軌災(zāi)跡劣明灶確5珍.訴競置爭丑日吐趨洞激桌烈余，世行異業(yè)可具牽有乎風(fēng)丙險(xiǎn)浴和警不遲確且定紅性6拾.港所營代邊表巡壽城簽市腰建畫設(shè)杠和駝商無業(yè)橋發(fā)營展斃形系象蠢而棵帶獎(jiǎng)來瓣的礙吸向引劫力行醋業(yè)何競異爭矮結(jié)盤構(gòu)糾分墳析1或.盾合衰適惱的常土辛地呼資曬源峽獲突取廁難呀；2祝.議對杠資袖金澇需游求喂大抽，悠一秒般唉競購爭度者廊無輛法蹤蝶進(jìn)蹦入?yún)R；3占.辦與鋪政銅府洪關(guān)童系附好裝，寫具女備籍成誕本賓優(yōu)贈(zèng)勢臣；4咐.滋企暫業(yè)室規(guī)丑模壤和吸品鴉牌蝕效峰應(yīng)剛明祥顯鳳；5顫.曉政榮策博限愛制腐小訂企躍業(yè)室；6迅.看轉(zhuǎn)酸換對成分本偶偏看低根；7風(fēng).迅開皺發(fā)裂和朽管意理姿技徹術(shù)喘難旨度慎較殿大子；8殘.補(bǔ)客惑戶團(tuán)資診源沒從拌無酷到禽有懂的拘建淺立率難屢度聽較火大畫。1肅.便投儀入行品由的裁差談異犬性探小哪，聽替敘代字性坦高例；2劃.糞供莖應(yīng)賓商鼻相忍對炒不性集換中挨；3續(xù).未供踩應(yīng)辛商隔討孤價(jià)辛還寶價(jià)匯能更力慚弱席；4懶.疊項(xiàng)溫目漆規(guī)邀模合大里、墊批存量臉需竹求鄰供潮應(yīng)腰價(jià)尋格臥低渴；5糟.健產(chǎn)元業(yè)部中箭前嶺向暴整今合機(jī)可穗能唐性蘭小卷。1孤.劃替你代嚼品樹的脆性筒價(jià)挽比動(dòng)；2峰.蠶客住戶盈對搏替狹代飄品掘的焰使明用托傾抓向僵；3截.想百撫貨浪爭織奪防租龍戶稿資去源舟；4隆.量百駕貨納和魄綜逐合殼超例市決爭違奪旺購謀物峽中希心竊消努費(fèi)梁市脖場厲；5頑.堤網(wǎng)姜絡(luò)嗚購禾物跡不甘能邪取貫代我真斬實(shí)午購批物它。1輕.芒零還售獸資監(jiān)源磁不像夠無豐竹富押；沃買鋼方梳的歪替靈代把品秤相認(rèn)對繁較牲少至；2頁.裕與封買哪方洽建獅立李良抬好迎關(guān)子系忘；3珠.路買柱方薪轉(zhuǎn)參換朵成拴本岸大活于懂賣繞方紛轉(zhuǎn)郵換飽成縣本顯；4介.摸存潛在燙后扔向凝整羞合除可似能沙性嘗；5捎.魚買轟方予品盒牌悲及漲買酸方烏屬諷性脫。1澡.盜產(chǎn)屆業(yè)佳內(nèi)當(dāng)整耳體劈燕需東求偽快堡速芽增淘長叢；2稼.壇高捐固娘定州成翁本循；樣退乏出厚壁管壘纏高排；3搭.裂產(chǎn)別品佛差濃異姿化碧程別度柱大貞；4憐.框競柄爭利者鍬多聰樣摔化據(jù)；蘋競仿爭扣者終實(shí)報(bào)力集差駛異堵大罰；5許.踢利米潤算水此平減高菊，久回幸收儀期段長倡；6梢.種轉(zhuǎn)芹換卸成守本欲偏重低機(jī)；7吹.倉合物適說的舊零潮售迅商驗(yàn)資航源秘尚丘不希足岔；8捐.孝設(shè)象計(jì)挖和挖招勤商漏技加術(shù)逮；9諒.霜品野牌摔；拒區(qū)由位丟。潛在競爭者的進(jìn)入供應(yīng)商討價(jià)還價(jià)的能力顧客（租戶）討價(jià)還價(jià)的能力潛在替代品的開發(fā)現(xiàn)有企業(yè)間的競爭競爭者進(jìn)入壁壘競爭的決定因素供方力量決定因素決定替代威脅的因素買方力量決定因素行遭業(yè)工競醬爭床結(jié)爐構(gòu)塞分矩析1豬.屯合啊適銳的速土告地躬資岡源喊獲海取夏難武；2著.罵對斜資治金皆需磚求田大抹，訪一勁般木競落爭齡者菜無回法蕩進(jìn)賺入狗；3血.犁與豎政教府閥關(guān)劃系牙好厭，悄具苦備布成哥本敵優(yōu)部勢喪；4探.篩企功業(yè)摔規(guī)晶模凝和俯品渴牌芳效為應(yīng)退明蹲顯六；5捷.女政尼策浙限采制辟小予企庸業(yè)映；6訪.氧轉(zhuǎn)前換腸成盞本滑偏桐低殃；7味.課開價(jià)發(fā)柳和企管灣理炭技乒術(shù)舍難運(yùn)度金較播大溪；8捕.午客歐戶慌資賽源牧從稀無閘到露有市的紛建貪立銀難荒度歌較舊大廳。1拜.魯投甩入源品雄的腐差富異揉性屬小嬌，芝替優(yōu)代篩性讀高典；2養(yǎng).序供冒應(yīng)飛商礎(chǔ)相懷對淺不刃集練中惰；3迫.存供仆應(yīng)進(jìn)商退討鉆價(jià)拒還簽價(jià)學(xué)能湖力壺弱假；4返.前項(xiàng)候目釀規(guī)掠模赤大休、購批鵝量錯(cuò)需極求汪供漂應(yīng)屑價(jià)哪格祖低廉；5義.役產(chǎn)攀業(yè)通中度前敗向盞整梅合遺可纏能古性權(quán)小嫂。1逗.令替趟代保品教的戴性禽價(jià)史比輛；2津.輛客隔戶引對丹替蒸代踩品蔑的文使況用麻傾罵向水；3噴.湯百脈貨波爭最?yuàn)Z滋租籮戶握資坊源淋；4復(fù).住百蟻貨螞和株綜記合卵超們市邪爭精奪補(bǔ)購首物秒中膨心讓消雪費(fèi)合市途場出；5價(jià).桃網(wǎng)竿絡(luò)壁購賭物蝴不旺能言取嫌代垮真疾實(shí)急購發(fā)物搜。1菌.蘋零糾售計(jì)資街源佛不健夠架豐屈富國；她買稈方到的字替帽代弱品牧相搬對頓較告少堵；2卸.欲與耽買須方夸建嗓立諸良倆好括關(guān)裙系守；3闖.戶買李方會(huì)轉(zhuǎn)眨換番成術(shù)本效大堂于美賣源方棵轉(zhuǎn)叫換尺成富本辨；4驗(yàn).籠存何在育后倆向怎整貌合動(dòng)可涉能朱性破；5踏.鼠買說方元品損牌券及博買釀方隨屬恒性令。1贊.府產(chǎn)殘業(yè)漂內(nèi)晌整恥體年需顛求杜快寫速壓增習(xí)長博；2列.變高窗固敞定姜成啟本曬；種退栽出殲壁狂壘浙高芒；3父.悄產(chǎn)飾品顫差般異算化報(bào)程者度鑰大絡(luò)；4亞.蜘競傘爭闖者凡多撲樣栗化蹄；脾競蒼爭鐮者癢實(shí)凳力龜差淺異菠大型；5倆.杜利鑰潤緣瑞水吐平躍高盡，靈回呈收稿期憑長神；6揭.炒轉(zhuǎn)疾換層成汪本主偏顯低障；8德.途合短適例的狹零南售決商片資柿源閑尚踩不寬足術(shù)；1苦0釋.廢設(shè)鋪計(jì)期和童招穩(wěn)商斯技拳術(shù)證；1流1葡.猾品汪牌異；眼區(qū)漸位蕉。潛疏在援競繳爭陡者趣的柱進(jìn)跨入供地應(yīng)英商私討脂價(jià)悉還寸價(jià)煩的楊能貿(mào)力顧狂客士（晚租壓戶尤）宰討搞價(jià)坑還垂價(jià)艦的死能霜力潛逮在約替刺代禿品吧的鞠開翁發(fā)競楚爭桐者湯進(jìn)聰入云壁律壘競量爭猛的膏決鉗定哀因呈素供妄方能力鹽量亂決擔(dān)定驚因售素決恢定缺替斬代奔威獅脅條的刮因敞素買走方亂力愁量揭決至定半因春素現(xiàn)有企業(yè)間的競爭競增爭踩者太運(yùn)古攝、翠恒怪隆驕、勻新幸鴻國基厘、捆C供a雜p豪i賺t婚a美l撿L漆a良n絕d維、遺瑞櫻安雕…污…華泡潤萬碎達(dá)壞、勿世嘗紀(jì)民金戰(zhàn)源役…詞…內(nèi)足部尋資孝源醉分框析

閑置資源

二期用地活力資源

合作伙伴關(guān)系消費(fèi)者資源

供應(yīng)商資源

資金固化資源一期用地和建成物業(yè)政府關(guān)系租戶資源人力資源

低中高低中高資崇源坑利虛用退程趨度資攜源亭可什轉(zhuǎn)業(yè)移射性內(nèi)油部扎資幟源含應(yīng)罵包術(shù)括展有膝形護(hù)資叢源注和輔無掃形廁資女源推。資崇源克可鉆轉(zhuǎn)州移陡性集指避資貢源拔擴(kuò)略展壯、狠復(fù)養(yǎng)制率，嗓使摟用酬于述其亮他違業(yè)做務(wù)耳的曉可牧能促程徐度牽，否這番標(biāo)蠢志祖著劃資星源豎的絡(luò)流航動(dòng)雹性率。資革源低利么用偽程妖度草指貞資融源餐被耀占胳用為和雀使做用嘆的仁緊狹張久程秒度般和綠余慌量假的障多唱少測，呆這蝴標(biāo)扶志宏著紅資炊源騙的執(zhí)聚謹(jǐn)集鈔狀金況乒。S棵W認(rèn)O站T申矩診陣撐分畝析優(yōu)唇質(zhì)幫土鄰地挺資哈源鳴有贈(zèng)限軋，削無筋序噸競菌爭餃導(dǎo)賭致羊資及源各流繪失俊加度快酒；外蝕資畫大胡型鄙地紐奉產(chǎn)裳商盲快仆速違擴(kuò)椒張紀(jì)；消收費(fèi)葬者熱忠綠誠志度憤低短，緣瑞競握爭墾者甜多榮樣閉性紀(jì)且端部仿分判綜環(huán)合副性著企悉業(yè)欄已蜓相蠟當(dāng)溫成聾熟緊、讀領(lǐng)目先經(jīng)孩濟(jì)逗處育于憲加幣息下周陪期潔；宏備觀敬經(jīng)南濟(jì)她長央期面向沙好磨，仔改威革溉開亭放佳向洲縱旗深堤發(fā)孔展酸；錦人籮民清收載入編增吳長掉，畏消垂費(fèi)盛需煎求營及椒需煉要由提糊升中奮心惱城設(shè)市廢發(fā)糖展樹加朵快身，洪城岸市撇功亭能膛升爽級撕換福代喪（蜂舊毫城腔改虎造括、賭新省城斯開盡發(fā)顯、旦招毯商威引批資仿）行非業(yè)見內(nèi)截競鮮爭凝對蟻手口不照多荷；零賭售仿行塔業(yè)秀發(fā)腿展貸迅業(yè)速建，然呼晌喚廢優(yōu)師質(zhì)研物共業(yè)坦及加專憐業(yè)賊團(tuán)不隊(duì)喬；資薦本攝市即場拳渴蝴望優(yōu)新唐產(chǎn)絨品略；土衛(wèi)地墾儲(chǔ)煌備論少秋；對偏資披本把市厲場散利華用瓦少墻；氣允魄顏不嶼足誓；團(tuán)習(xí)隊(duì)飛人餅員檢不路足憐，戴管座理取經(jīng)偷驗(yàn)奪相圣對毛缺卷乏豪；客躍戶狼資才源蔑積賴?yán)垤`不研足餡；業(yè)悟務(wù)垮流恰程件，掛制例度向未率完撐全曠理號(hào)順攪；療產(chǎn)芽品部品靠牌奇建當(dāng)立喜過燃程膀中資低金帝；予品句牌抽；害管穩(wěn)理陜團(tuán)祝隊(duì)質(zhì)；政稀府證關(guān)唐系荒；據(jù)本礙地廈作狹生堅(jiān)意奴能熊力駕強(qiáng)；掌癢握叫了恨一凡定盈的征開扔發(fā)宵和僑管堂理測技覆術(shù)；資喜源毫整混理沒應(yīng)脆用妖能迫力華強(qiáng)；有桌一齒個(gè)犁樣畜板收項(xiàng)爐目鏈，紡并漠有漠2皆－才3濫個(gè)攤儲(chǔ)賴備瞎項(xiàng)筑目；C矮R投C色多暑元達(dá)化怕整敞體容協(xié)荒同斃效嚼應(yīng)S：內(nèi)部優(yōu)勢W：內(nèi)部劣勢O：外部機(jī)會(huì)T：外部威脅S吃W友O貪T績矩些陣嫂分率析優(yōu)霉質(zhì)擇土洽地窮資徑源泡有菊限葡，般無云序寺競長爭拳導(dǎo)訴致滾資烤源漿流古失濕加兼快乳；外謊資各大偏型著地四產(chǎn)哄商托快印速射擴(kuò)歌張菜；消糟費(fèi)環(huán)者投忠偷誠諒度快低拒，筒競撿爭拳者濾多射樣擁性員且蓮部身分役綜磁合飄性督企獎(jiǎng)業(yè)鏟已悟相葉當(dāng)僑成疏熟退、末領(lǐng)態(tài)先經(jīng)圾濟(jì)墨處民于晌加英息刑周喊期勤；宏嚷觀捏經(jīng)屬濟(jì)童長五期填向朽好役，攝改媽革窯開摟放除向員縱銷深廳發(fā)瓜展陷；妨人致民宋收兔入搶增鑰長曠，星消膏費(fèi)繩需陣求讀及雕需秘要雖提凍升中仍心蠅城檢市亦發(fā)瘡展森加古快洗，憤城預(yù)市狀功北能短升輝級泄換佳代哀（日舊福城忙改謎造奮、純新送城支開虹發(fā)泰、罪招讀商薄引祥資延）行每業(yè)傷內(nèi)叨競收爭英對諒手望不位多候；零這售暑行明業(yè)茂發(fā)回展抓迅繡速娘，純呼泄喚林優(yōu)槳質(zhì)液物差業(yè)講及姜專耍業(yè)睛團(tuán)毒隊(duì)嚼；資易本亡市竄場叢渴葛望展新抽產(chǎn)料品濟(jì)；土敏地廈儲(chǔ)晝備共少間；對手資魔本促市沙場安利疤用塔少檔；氣克魄誘不牛足每；團(tuán)釋隊(duì)疲人仔員刑不偏足必，蔬管麥理膜經(jīng)模驗(yàn)餡相以對末缺污乏諒；客取戶糖資釣源盒積冷累多不饑足尿；業(yè)宇務(wù)脂流代程義，鏈制樣度耳未墾完虧全鞏理植順肢；鵝產(chǎn)賣品希品龜牌剝建經(jīng)立嶺過李程獅中資飽金糠；枝品芹牌量；伍管驚理逃團(tuán)制隊(duì)哄；政訪府餐關(guān)話系伯；爪本旱地灣作擠生掌意桃能晃力譜強(qiáng)；掌名握儉了惰一厘定保的犁開厚發(fā)拌和池管伏理降技深術(shù)；資哭源斧整閉理炮應(yīng)玻用榨能貢力浸強(qiáng)；有袍一虛個(gè)坑樣悄板注項(xiàng)進(jìn)目層，秒并舒有涂2敞－撓3原個(gè)報(bào)儲(chǔ)物備圾項(xiàng)甲目；C捉R鵲C搶多也元?；瘡?qiáng)整孩體偷協(xié)添同志效臣應(yīng)S：內(nèi)部優(yōu)勢W：內(nèi)部劣勢O：外部機(jī)會(huì)T：外部威脅S飯O侍戰(zhàn)縱略利頌用維優(yōu)田勢礙把剃握踢機(jī)的會(huì)瀉：利奏用異良圈好氏的遞政玩府予關(guān)渠系返投揪資雙向組中祝心暑城菊市忌傾寫斜幸，臉創(chuàng)煤造稼并落把種握付好曠的江發(fā)習(xí)展摩機(jī)躲會(huì)歌；利膜用沒樣買板蚊項(xiàng)共目敲和泛儲(chǔ)擠備兄項(xiàng)檔目君獲亭得猜資奧本獲市桃場請的兵認(rèn)易同磨，敲實(shí)桶現(xiàn)琴與瞎資覺本酬市渠場已對寶接S毫W呢O卸T曬矩垮陣咬分約析優(yōu)暫質(zhì)派土償?shù)孛涃Y紡源費(fèi)有惕限寫，塌無竹序蘿競擇爭怖導(dǎo)采致遙資倚源毒流恩失恨加洽快拘；外熊資老大豬型洞地伴產(chǎn)想商呼快傾速喜擴(kuò)慌張蠢；消強(qiáng)費(fèi)騾者懇忠朗誠泉度番低盲，冬競沿爭休者專多寺樣噴性千且臟部累分悄綜已合謀性鈴企宣業(yè)牽已優(yōu)相丹當(dāng)伯成字熟乳、充領(lǐng)斤先經(jīng)描濟(jì)牙處櫻于悶加弦息竿周踏期特；宏翼觀恢經(jīng)凱濟(jì)叉長孟期厭向稠好蟻，博改忙革暴開醋放易向灰縱岡深坡發(fā)例展稍；要人恐民檔收帳入布增到長爸，街消毫費(fèi)菠需緩求踐及固需亡要捉提巡壽升中匆心須城茶市恒發(fā)剪展縮慧加慈快氏，墳城留市法功珠能赤升反級盾換熔代增（犬舊哲城頌改劑造摩、罩新敘城添開鬼發(fā)要、汁招健商本引疤資蛇）行熔業(yè)圾內(nèi)液競阿爭敘對像手慨不廈多抵；零瀉售咬行株業(yè)察發(fā)西展匹迅拼速首，遵呼豬喚貓優(yōu)漏質(zhì)斥物慚業(yè)址及悟?qū)４綐I(yè)挽團(tuán)棗隊(duì)際；資悶本揀市舒場雅渴催望孔新臥產(chǎn)法品疲；土怖地飼儲(chǔ)章備旁少賴；對位資館本臟市夫場固利乏用朋少萄；氣朱魄寶不映足禽；團(tuán)矛隊(duì)揮人厭員汽不樣足賞，太管盛理哄經(jīng)撲驗(yàn)妥相刪對辭缺洪乏煌；客清戶谷資來源寄積推累肺不戚足理；業(yè)協(xié)務(wù)嘴流代程挺，兇制俊度滴未堪完珠全叮理悄順幟；岔產(chǎn)休品派品述牌好建宣立靠過抖程細(xì)中資鋤金監(jiān)；料品穩(wěn)牌兼；狗管蛾理換團(tuán)仿隊(duì)支；政米府番關(guān)惕系疏；炭本慣地止作業(yè)生革意尚能鑒力祖強(qiáng)；掌膨握歡了萍一蔥定荷的許開療發(fā)遵和斷管臉理美技享術(shù)；資映源功整亡理灘應(yīng)瓣用惜能危力滔強(qiáng)；有雀一哨個(gè)虎樣茄板執(zhí)項(xiàng)艘目坐，啦并值有嫁2嘗－改3范個(gè)昏儲(chǔ)富備漁項(xiàng)康目；C劍R活C代多棕元艷化扇整流體毅協(xié)伙同散效漁應(yīng)S：內(nèi)部優(yōu)勢W：內(nèi)部劣勢O：外部機(jī)會(huì)T：外部威脅W壩O低戰(zhàn)腸略利沸用會(huì)機(jī)襪會(huì)悔克你服富劣替勢近：把騰握箱零鳴售腦商鉤數(shù)捐量銀和溫質(zhì)避量朋增撐長它的頓機(jī)拜會(huì)設(shè)，我積掉累廣客味戶革資躁源竄；與蔽資續(xù)本辛市母場鐮緊患密勾結(jié)薄合膜，煎規(guī)鄙范介及強(qiáng)提譽(yù)升善管姿理督機(jī)幼制胸，薯促螺進(jìn)趟滾流動(dòng)連發(fā)四展劑；利仍用比中桌心光城涂市隸發(fā)狡展央契雹機(jī)狼，躺建躲立項(xiàng)自豪己墻的圾土僑地須儲(chǔ)謎備S殊W助O漿T亦矩藏陣芳分描析優(yōu)左質(zhì)嫂土垂地旦資遍源舌有周限澡，斜無低序菌競縮慧爭睜導(dǎo)胃致駁資鄰源增流泳失賊加料快計(jì)；外必資店大溪型查地職產(chǎn)希商光快壯速著擴(kuò)玻張淋；消丹費(fèi)短者佩忠扒誠劇度虎低踢，斃競甚爭勤者洋多擇樣能性嗓且砌部連分渠綜炭合餡性曬企捐業(yè)文已扎相劫當(dāng)頭成歡熟例、般領(lǐng)缺先經(jīng)并濟(jì)嚷處樓于私加覆息惑周冬期鄙；宏錯(cuò)觀阿經(jīng)借濟(jì)火長娛期句向蓮好赤，泊改蚊革汁開塞放碌向暮縱知深莖發(fā)容展由；估人勝民朋收及入吃增淺長漲，究消兇費(fèi)樸需圾求葬及廁需酒要紡提脊升中泰心辮城脫市爪發(fā)槍展攜加?jì)尶焱Γ瑐€(gè)城港市姑功每能詞升獲級遇換陪代組（恨舊午城鎖改膏造部、去新班城喪開除發(fā)務(wù)、禁招傾商刷引息資敵）行島業(yè)城內(nèi)暈競悠爭球?qū)呈直薏粫灦嗌?；零耳售牛行眠業(yè)勤發(fā)動(dòng)展柄迅瀉速魂，決呼撞喚噴優(yōu)養(yǎng)質(zhì)動(dòng)物橋業(yè)怕及佳專仍業(yè)惰團(tuán)頂隊(duì)星；資穿本譜市涂場甲渴尋望和新秧產(chǎn)役品臣；土議地獵儲(chǔ)宋備憂少艘；對予資宗本聰市報(bào)場突利結(jié)用瓜少窩；氣濱魄叮不烤足白；團(tuán)舉隊(duì)燃人毒員另不驢足設(shè)，子管鼠理序經(jīng)掃驗(yàn)挖相列對生缺喜乏班；客沿戶集資化源往積士累澆不歪足息；業(yè)料務(wù)奪流蕉程砍，塊制味度直未園完筑全研理脈順硬；禁產(chǎn)優(yōu)品咬品裹牌宰建翁立值過善程活中資距金待；本品遷牌庫；益管膀理嫂團(tuán)岔隊(duì)岡；政麗府詠關(guān)麻系屆；尋本仗地節(jié)作摩生或意喂能笛力賄強(qiáng)；掌日握陪了升一蛙定罪的嘗開菌發(fā)吳和避管莫理艱技粉術(shù)；資威源鏡整忘理腥應(yīng)臘用回能繡力鮮強(qiáng)；有營一苦個(gè)鬼樣鳳板巡壽項(xiàng)釀目狂，域并拴有旬2呆－行3擁個(gè)劇儲(chǔ)浩備烏項(xiàng)壺目；C咸R燈C稻多笨元吵化讀整仍體故協(xié)今同廣效營應(yīng)S：內(nèi)部優(yōu)勢W：內(nèi)部劣勢O：外部機(jī)會(huì)T：外部威脅S裂T拳戰(zhàn)鐵略利克用晌優(yōu)蛙勢登回腦避遮威舒脅再：利嫩用從良崗好鋤的封政脫府昂關(guān)蠅系寧獲愁取撲優(yōu)辨質(zhì)狗土盞地篩資蛙源王（竭相汽較懶外仗資虹企海業(yè)省大關(guān)幅榮降艱低畏成毛本溜）授，型設(shè)邀置嫌進(jìn)汽入盈壁屋壘斤，盡避麥免殃無巡壽序盤競田爭每；利株用坦較聞好置的愛融嘩資閑渠乞道廈降武低音資抓金曉成流本逆；銅變集競捕爭賺為君合任作藥，寶降噴低星風(fēng)督險(xiǎn)S欲W淚O謎T判矩詞陣襖分梢析優(yōu)策質(zhì)秀土摧地箭資鏟源勿有子限易，液無沙序扔競臭爭姑導(dǎo)帽致容資盆源泛流羨失竭加出快配；外榜資遲大器型愉地年產(chǎn)喜商落快封速零擴(kuò)蜘張糠；消闊費(fèi)券者壤忠惠誠尤度趨低湊，獨(dú)競略爭濤者爸多扒樣子性盯且汪部挖分斜綜釋合紛性刊企透業(yè)飯已柳相弦當(dāng)貴成透熟要、識(shí)領(lǐng)練先經(jīng)弦濟(jì)季處肺于輛加縮慧息快周員期捆；宏爆觀治經(jīng)耐濟(jì)疾長避期底向用好局，裝改屋革丑開程放牙向暗縱嶄深婚發(fā)張展拖；布人各民削收晨入勺增翅長摧，框消獲費(fèi)頑需初求滋及擊需壞要絕提營升中衣心馬城防市撕發(fā)梯展虛加墻快必，罵城滔市斯功讀能日升州級幕換聯(lián)代列（嬌舊乏城述改繪造旦、愛新妥城趁開猴發(fā)仇、驚招至商酒引璃資捧）行慶業(yè)丑內(nèi)殖競絮爭鄙對閣手余不清多土；零眾售滑行獄業(yè)浮發(fā)擇展盆迅高速達(dá)，致呼叢喚披優(yōu)抄質(zhì)追物差業(yè)腎及酷專往業(yè)洞團(tuán)忠隊(duì)狐；資帆本目市答場詠渴毅望漲新奮產(chǎn)昏品溪；土滔地或儲(chǔ)怠備獅少顧；對呈資片本塵市觀場懶利侄用講少陪；氣潑魄嗎不慚足谷；團(tuán)培隊(duì)蓬人背員洲不轉(zhuǎn)足蒙，圈管諸理居經(jīng)促驗(yàn)斃相滾對尸缺也乏察；客失戶麥資葡源顯積壁累買不典足贏；業(yè)遵務(wù)舊流暈程縣，變制扔度發(fā)未棄完萍全蘆理不順政；腳產(chǎn)攜品杰品邁牌忠建響立綁過宮程割中資漁金圍；漆品習(xí)牌授；五管嚷理也團(tuán)彩隊(duì)惰；政泛府紋關(guān)村系箏；建本層地欲作芒生澤意跡能龜力氣強(qiáng)；掌撓握炸了蛙一江定飽的斜開話發(fā)瓜和攝管勉理研技刮術(shù)；資櫻源繩整頃理介應(yīng)股用兔能掉力券強(qiáng)；有貫一夠個(gè)凳樣直板棉項(xiàng)輝目切，歐并店有喬2戰(zhàn)－鼓3欲個(gè)釀儲(chǔ)彎備堅(jiān)項(xiàng)宿目；C梯R軌C暴多偵元贏化巾整用體包協(xié)輔同時(shí)效狀應(yīng)S：內(nèi)部優(yōu)勢W：內(nèi)部劣勢O：外部機(jī)會(huì)T：外部威脅W噸T怕戰(zhàn)擴(kuò)略將褲劣間勢門降祝到點(diǎn)最定小角并網(wǎng)避悲免科威懸脅楚：變繪競預(yù)爭波為燙合宜作昆，握通畝過僵合普作森快障速筐彌趨補(bǔ)宏及恨提費(fèi)升忙團(tuán)訓(xùn)隊(duì)茂能爸力嚇，舅并藥快縱速殊積定累予客似戶幕資像源虛；加映快曠與態(tài)資袖本仆市哀場驗(yàn)結(jié)煙合者，尾降撓低嚼財(cái)謊務(wù)過成鼓本愿扒景雅及領(lǐng)目匪標(biāo)行出業(yè)砍及您資挖源譽(yù)分鈔析戰(zhàn)雁略豪五揭要煉素戰(zhàn)枝略門目問標(biāo)丘戰(zhàn)替略太挑爐戰(zhàn)經(jīng)娃營榜領(lǐng)點(diǎn)域擠：娛哪柿里率是馳我屑們毀開塊展洲業(yè)句務(wù)潛的福地密方男？發(fā)胸展犬路循徑餡：亞我漂們博怎請樣培到許達(dá)竊那伴里發(fā)恭展玩軌像跡繼：巾發(fā)獅展煮的家速順度洞和著優(yōu)蒜先到順宇序另是該什療么差棋異擱化壯：童我脫們網(wǎng)和墨行現(xiàn)業(yè)盲競命爭臘者搏的惡區(qū)門別雷在牌哪蝕里磨？經(jīng)剃濟(jì)益邏問輯密：漁我挺們瞞如劈燕何純獲轎取滿利殖潤浴？經(jīng)憑營糟領(lǐng)邁域狼：集哪牙里其是網(wǎng)我世們塔開月展慕業(yè)骨務(wù)驅(qū)的贈(zèng)地化方雜？領(lǐng)域一般描述決策要點(diǎn)戰(zhàn)略表述產(chǎn)品種類購物中心、寫字樓、住宅、酒店、咨詢服務(wù)產(chǎn)品構(gòu)成：品牌及服務(wù)附加產(chǎn)品組成：核心產(chǎn)品＋附加產(chǎn)品以“萬象城”為主導(dǎo)產(chǎn)品和主力品牌的都市綜合體核心產(chǎn)品：購物中心（萬象城）每個(gè)都市綜合體采用不同的功能組合目標(biāo)市場市場組合：核心客戶、一般客戶、潛在客戶購物中心——核心客戶：主力店、半主力店、國際一線品牌；一般客戶：其他零售商；潛在客戶：尚未進(jìn)入本地市場的優(yōu)質(zhì)品牌寫字樓：優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)業(yè)客戶酒店：中高檔商務(wù)客住宅：中產(chǎn)市民價(jià)值鏈構(gòu)成土地經(jīng)營、選址、市場、設(shè)計(jì)、建造、招商、運(yùn)營（含推廣）、物業(yè)、零售、咨詢服務(wù)價(jià)值鏈構(gòu)成：控制環(huán)節(jié)、整體構(gòu)成、需要整合的環(huán)節(jié)、需退出的環(huán)節(jié)控制環(huán)節(jié)：選址、買地、市場研究、設(shè)計(jì)、建造、招商、運(yùn)營（含推廣）、物業(yè)管理需要整合的環(huán)節(jié)：整合部分或全部控制環(huán)節(jié)，進(jìn)行咨詢服務(wù)輸出需退出的環(huán)節(jié)：土地經(jīng)營、零售地域范圍國內(nèi)區(qū)域中心城市的核心商圈地域定位：核心區(qū)域、重點(diǎn)進(jìn)攻的區(qū)域、戰(zhàn)略性退出區(qū)域核心區(qū)域：區(qū)域中心城市重點(diǎn)進(jìn)攻：政府關(guān)系好、競爭尚未充分（如杭州、成都）戰(zhàn)略性規(guī)避區(qū)域：政府關(guān)系不具優(yōu)勢的區(qū)域核心技術(shù)品牌管理、客戶服務(wù)技術(shù)、客戶管理技術(shù)技術(shù)組合：核心技術(shù)、需研究的技術(shù)、需跟蹤的技術(shù)、需淘汰的技術(shù)核心技術(shù)：選址及買地、市場研究、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程管理、招商、運(yùn)營需跟蹤的技術(shù)：產(chǎn)品設(shè)計(jì)（廣義）、工程施工愿活景替及辜目年標(biāo)行扁業(yè)快及迅資矩源云分留析戰(zhàn)農(nóng)略職五差要麗素戰(zhàn)灑略抗目態(tài)標(biāo)惱戰(zhàn)每略芳挑龜戰(zhàn)產(chǎn)持品倒定被義核元心處產(chǎn)稻品脈：面賀向雞都不市堤消售費(fèi)熟人曾群火的輛多睡樣客消閥費(fèi)槐元白素醬組惑合段及醬優(yōu)臥質(zhì)飛消爹費(fèi)遼、扣工嗚作逃、議居準(zhǔn)住愉環(huán)謝境糠。實(shí)客體利產(chǎn)跪品度：購曾物疤中遍心扔、縫寫魚字素樓醬、溪酒瘦店敲（權(quán)含踢公鞋寓脖）籍、槳住企宅躬等缺物煩業(yè)愚元館素股組斗合妄，廟其需中執(zhí)購船物虹中何心潤為災(zāi)核熊心漸元喜素近，兄住傍宅吊為捷重站要拖組熊成魚部輝分遼。擴(kuò)臣展它產(chǎn)輝品尺：運(yùn)賣營患服俗務(wù)竭、陣物談業(yè)破管魔理倡服井務(wù)不、誓冰考場豬經(jīng)磨營稼、巴酒堤店孩經(jīng)多營婆、作合決作旺經(jīng)朝營秧（州零犁售禍、替餐你飲檔、局娛滔樂之等圣購寸物餐中鄰心設(shè)內(nèi)繡經(jīng)榜營狹店叨鋪趁）吐、吼都暖市狗綜逮合塊體暴相禽關(guān)寒行暈業(yè)央咨灑詢因與偉顧桂問鈔服跨務(wù)呆、搏招隱商拾代秩理墳。發(fā)展路徑：我們怎樣到達(dá)那里？國內(nèi)區(qū)域中心城市的核心商圈地域范圍目標(biāo)市場核心技術(shù)：選址及買地、市場研究、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程管理、招商、運(yùn)營需跟蹤的技術(shù)：產(chǎn)品設(shè)計(jì)（廣義）、工程施工技術(shù)組合：核心技術(shù)、需研究的技術(shù)、需跟蹤的技術(shù)、需淘汰的技術(shù)品牌管理、客戶服務(wù)技術(shù)、客戶管理技術(shù)核心技術(shù)以“萬象城”為主導(dǎo)產(chǎn)品和主力品牌的都市綜合體核心產(chǎn)品：購物中心（萬象城）每個(gè)都市綜合體采用不同的功能組合產(chǎn)品構(gòu)成：品牌及服務(wù)附加產(chǎn)品組成：核心產(chǎn)品＋附加產(chǎn)品購物中心、寫字樓、住宅、酒店、咨詢服務(wù)產(chǎn)品種類核心區(qū)域：區(qū)域中心城市重點(diǎn)進(jìn)攻：政府關(guān)系好、競爭尚未充分（如杭州、成都）戰(zhàn)略性規(guī)避區(qū)域：政府關(guān)系不具優(yōu)勢的區(qū)域地域定位：核心區(qū)域、重點(diǎn)進(jìn)攻的區(qū)域、戰(zhàn)略性退出區(qū)域控制環(huán)節(jié)：選址、買地、市場研究、設(shè)計(jì)、建造、招商、運(yùn)營（含推廣）、物業(yè)管理需要整合的環(huán)節(jié)：整合部分或全部控制環(huán)節(jié)，進(jìn)行咨詢服務(wù)輸出需退出的環(huán)節(jié)：土地經(jīng)營、零售價(jià)值鏈構(gòu)成：控制環(huán)節(jié)、整體構(gòu)成、需要整合的環(huán)節(jié)、需退出的環(huán)節(jié)土地經(jīng)營、選址、市場、設(shè)計(jì)、建造、招商、運(yùn)營（含推廣）、物業(yè)、零售、咨詢服務(wù)價(jià)值鏈構(gòu)成購物中心——核心客戶：主力店、半主力店、國際一線品牌；一般客戶：其他零售商；潛在客戶：尚未進(jìn)入本地市場的優(yōu)質(zhì)品牌寫字樓：優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)業(yè)客戶酒店：中高檔商務(wù)客住宅：中產(chǎn)市民市場組合：核心客戶、一般客戶、潛在客戶戰(zhàn)略表述決策要點(diǎn)一般描述領(lǐng)域自行開發(fā)＋合作開發(fā)自行開發(fā)/合作開發(fā)/申請技術(shù)許可/技術(shù)購買整體以自行開發(fā)為主；購物中心以自行開發(fā)及經(jīng)營管理為主；住宅自行開發(fā)并全部銷售；寫字樓自行開發(fā)及為客戶定制，租售兼可；酒店可考慮合資或品牌合作；暫不考慮項(xiàng)目收購自行開發(fā)/合資/收購以新建為主，必要時(shí)考慮合資，暫不考慮品牌及管理輸出新建/收購/合資/授權(quán)/特許經(jīng)營以新建為主，必要時(shí)與合適公司合資，暫不考慮收購新建/收購/合資/戰(zhàn)略聯(lián)盟/外包購物中心以自行開拓為主、代理為輔，對于重要優(yōu)質(zhì)的零售資源可考慮聯(lián)合華潤零售合資、合作或代理寫字樓以代理為主自行開拓為輔酒店以合資、合作及共享渠道為主住宅以自行開拓或代理均可自己開拓/合資/收購/共享渠道/代理戰(zhàn)略表述決策要點(diǎn)發(fā)社展孕軌爛跡緊：嶼發(fā)社展際的輕速爛度吩和駛優(yōu)奮先督順資序迫是邊什例么噸？要素戰(zhàn)略行動(dòng)TT+1T+2T+3T+4T+5T+6領(lǐng)域和發(fā)展路徑產(chǎn)品種類P1商業(yè)P2住宅P3酒店P(guān)4寫字樓目標(biāo)市場M1零售客戶M2住宅核心客戶M3中高檔商務(wù)客M4優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)業(yè)客戶價(jià)值鏈構(gòu)成V1選址、買地、市場研究V2設(shè)計(jì)、建造、招商V3營運(yùn)V4零售、服務(wù)輸出區(qū)域定位R1深圳一期R2深圳二期R3杭州R4成都核心技術(shù)T1選址、買地、市場研究T2產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程管理、招商T3營運(yùn)差異化差異因素D1本地化D2政策傾斜D3土地獲取D4一條龍服務(wù)品牌B1萬象城B1V1R2V2V3P1P2P3P4V3R3V1V2P1P2P3P4V1P1R4V2P2P4V3差些異耳化產(chǎn)落品院定狹位位騰置挨交敘通品加牌鋸（靜面沉對掠顧進(jìn)客腥）品貴牌童（酒面答對厲租裁戶候）企踐業(yè)每商元譽(yù)物勸業(yè)暗質(zhì)斬素價(jià)禿格產(chǎn)益品續(xù)組殿合規(guī)攜模檔夫次生波產(chǎn)減速工度生蕉產(chǎn)妖成泳本人野員較差葉異遭化本側(cè)土拆化辮程體度國葡際買視胡野專落業(yè)防程睜度成矛功黑經(jīng)師驗(yàn)素岡質(zhì)彎修趙養(yǎng)創(chuàng)哨新界能偽力服璃務(wù)禾差煩異野化一軍條緩龍?zhí)Х苿?wù)營估運(yùn)駐管江理承水央平靈勻活序性薪（堪定扇制魔服秤務(wù)敬）營勸銷旁水墓平渠循道笨差個(gè)異縣化土寨地籌獲討得客座源加渠嬌道政情策穩(wěn)傾吸斜集獵團(tuán)龜協(xié)換同融鄉(xiāng)豐資賊手動(dòng)段差號(hào)異夾化產(chǎn)咳品加定活位位輸置森交傘通品婦牌瓶（則面講對挎顧寒客陳）品艘牌發(fā)（補(bǔ)面委對唱租靈戶毅）企講業(yè)己商虜譽(yù)物喂業(yè)炮質(zhì)央素價(jià)鹽格產(chǎn)煤品蹲組州合規(guī)仔模檔貫次生約產(chǎn)做速墊度生汪產(chǎn)靈成區(qū)本人換員改差敏異是化本伯土稀化仁程贊度國其際患視尸野專拿業(yè)釣程睡度成焰功噴經(jīng)扣驗(yàn)素丘質(zhì)聰修膊養(yǎng)創(chuàng)閉新些能蟲力服咱務(wù)路差孝異等化一蜻條火龍慕服乖務(wù)營蠅運(yùn)鄭管擊理駝水悲平靈股活猾性絕（谷定開制感服絕務(wù)駛）營流銷勤水表平渠菠道頓差否異譽(yù)化土鍋地姐獲棵得客毅源串渠醫(yī)道政教策頭傾屬斜集磨團(tuán)把協(xié)陰同融劍資歉手國段差異化——產(chǎn)品定位及服務(wù)低高競爭要素對競爭要素的投入情況位置交通品牌（租戶）企業(yè)商譽(yù)物業(yè)質(zhì)素價(jià)格產(chǎn)品組合品牌（顧客）規(guī)模檔次生產(chǎn)成本一條龍服務(wù)營運(yùn)管理水平靈活性（定制）營銷水平新鴻基、太古、恒隆華潤萬達(dá)、金源差妹異斷化產(chǎn)使品閱定矩位位朽置嘗交燒通品白牌譽(yù)（洞面喇對棟顧控客酬）品毀牌越（稼面饅對拆租暴戶叢）企淋業(yè)涌商待譽(yù)物剝業(yè)什質(zhì)硬素價(jià)恩格產(chǎn)譜品雞組楚合規(guī)闊模檔為次生憑產(chǎn)斧速計(jì)度生緊產(chǎn)者成竹本人利員私差鄭異價(jià)化本匹土躺化椒程烏度國陶際姿視糾野專投業(yè)雁程杜度成士功游經(jīng)爐驗(yàn)素離質(zhì)策修偽養(yǎng)創(chuàng)橋新尊能陸力服抱務(wù)疤差這異壁化一房誠條咽龍負(fù)服志務(wù)營候運(yùn)已管悠理孔水薪平靈遙活箭性晨（嗓定良制丟服綱務(wù)乳）營鉗銷錫水看平渠趙道鄭差濟(jì)異鈔化土雄地養(yǎng)獲蓋得客田源赤渠發(fā)道政喜策紅傾周斜集原團(tuán)默協(xié)拘同融別資泄手榴段差另異寇化恒—蘇—泳人鴿員論及殊渠檔道低高本土化程度國際視野專業(yè)程度成功經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)新能力土地獲得政策傾斜客源渠道融資手段集團(tuán)協(xié)同競爭要素對競爭要素的投入情況新鴻基、太古、恒隆華潤萬達(dá)、金源產(chǎn)槽品壁定槳位位腰置載交底通品戶牌企炎業(yè)螞商悼譽(yù)物顯業(yè)亡質(zhì)娘素價(jià)庫格產(chǎn)卵品套組吳合人曾員萄差茅異叨化本肆土赤化早程觀度國走際數(shù)視型野專那業(yè)糾程錘度成源功冊經(jīng)者驗(yàn)服獨(dú)務(wù)院差椒異釋化一權(quán)條誰龍均服稍務(wù)營譽(yù)運(yùn)怖管李理立水酒平渠重道孟差售異孫化土籮地暫獲液得招故商耗執(zhí)暈行政識(shí)策叨傾喂斜新鴻基、太古、恒隆差氣異咽化競爭要素低高對競爭要素的投入情況位置交通品牌企業(yè)商譽(yù)物業(yè)質(zhì)素價(jià)格產(chǎn)品組合本土化程度國際視野專業(yè)程度成功經(jīng)驗(yàn)一條龍服務(wù)營運(yùn)管理水平土地獲取招商執(zhí)行政策傾斜萬達(dá)、金源華潤從葡圖棕表培中獸可拔以唯看交出列，境華險(xiǎn)潤娛在壯國日內(nèi)統(tǒng)同倆行賓業(yè)鞠中專處兆于濤優(yōu)額勢殲地熟位幅，鑒主前要執(zhí)參啄照謀對針象妹應(yīng)續(xù)選皂定怕為核香勉港育優(yōu)予質(zhì)蟲企鑰業(yè)在躁產(chǎn)騾品捧定抄位父方基面亭，講華味潤慈在賀產(chǎn)刷品溪的翻位閱置復(fù)交膚通演、莖生悅產(chǎn)球成眉本軌方墨面少具碎有融優(yōu)座勢淺，岔在腫其央他墾方之面協(xié)水毅平極介泊于豪國靈內(nèi)液本庸土美企葵業(yè)古與渠香煮港搏優(yōu)哨質(zhì)薪企劃業(yè)近間尺并爭接潛近挖香銹港您優(yōu)閉質(zhì)亦企笛業(yè)嗓水棍平生，急萬冒象暖城催品槐牌桑建身立邀過乞程內(nèi)中摧）在侍人化員短差泊異蝴化泥方山面振，扮華止?jié)欓熢诠员緶y土趴化輸程豎度康方胸面瞧具前有挺優(yōu)服勢臘，暮但程在節(jié)其話他挽方豎面扎與廟香訊港遠(yuǎn)優(yōu)歲質(zhì)月企危業(yè)拐差堂距琴較驕大蒜，毒尤數(shù)其螺在珍成或功則經(jīng)蒜驗(yàn)賠方彎面沈，潛新便鴻賢基野、壁太抓古觸有斃豐愈富覆的駛成市功那經(jīng)癥驗(yàn)在丟服西務(wù)袍差唇異嘩化抵方語面旨，剪華捏潤挽在之一鞠條溜龍灰服趁務(wù)農(nóng)方男面至具唉有暖優(yōu)臘勢扒，呢在效營苗運(yùn)圣管撫理拴和互營懸銷腿水羞平蠻方儲(chǔ)面阻稍翻落怒后在犬渠罰道懂差院異行化襖方嘩面沿，秒華堅(jiān)潤接的罷優(yōu)然勢捷最材為炎明拜顯籮，鈔在奔土植地小獲解取票、窗政角策務(wù)傾亞斜驗(yàn)、匙集輩團(tuán)矛協(xié)專同嬸方問面編有婚著件很輔強(qiáng)邁的鼠優(yōu)慚勢破，套在仗客切源拴和撈融銹資畫渠死道壟方眼面核稍鐵落天后華兔潤抖在虧渠華道同方摔面雨的扣競偉爭錯(cuò)差詢異浪最顆明門顯最竿具貍優(yōu)桐勢曲的明差妙異厘競彩爭駁因宣素蜘有襲：虛本運(yùn)土絞化躁程存度匪、恒一秤條茫龍回服漸務(wù)欄、劇土永地惰獲杰取廈、歲政擇策直傾娘斜嗓、駕生爸產(chǎn)歷成門本經(jīng)功濟(jì)拖邏客輯營蛙收建增遙長曠方喚式租郵戶盾、線產(chǎn)怎品悉組賭合瞇不編斷嗎完飯善咬，含萬副象培城去客荷流棗量舅及謀銷截售豈額悼持爬續(xù)政增桿加刷帶鐘動(dòng)益租破金高收惠入止增嫩長品雨牌夫形萍象傅地晉位乞提泡升拖，遵帶喝動(dòng)喪W權(quán)a蕩i襖t劣i狀n噸g繼L寄i言s圾t望加艷長淹加毛強(qiáng)縱，村物哪業(yè)展總歉體勞價(jià)崖值肆提談高華返潤綁中蕩心按二末期琴建訓(xùn)設(shè)俊及近建軌成修，勤帶將來區(qū)新研的勢經(jīng)嗎營企收對入蘭；斯同圈時(shí)輩確專立住華籮潤旺中潤心廳地負(fù)標(biāo)痛地稼位移，由進(jìn)詳一港步新提休升店一汗期陷經(jīng)提營急業(yè)廚績杭作州援、聲成窮都隸項(xiàng)品目筍開牙發(fā)航并蹦建興成少，燙帶換來兆新溫的緞經(jīng)旺營繩收絨入犯來谷源經(jīng)傾濟(jì)依邏餅輯生濤產(chǎn)凳力臥提衫升財(cái)方航式通慈過暴經(jīng)所營輔管蠅理嘴能龍力湖的蒼改估善計(jì)，蟲降閣低介營破運(yùn)板成鍬本優(yōu)慰化妥及株完不善季工女程重管恒理膛經(jīng)什驗(yàn)跌，煩堅(jiān)敗持覆和坦加奸強(qiáng)狐招算投榴標(biāo)顯采叮購溝方叨式烈，泛在軍新繭項(xiàng)勁目嬌和蠻華遮潤析中擱心嶼二棗期故項(xiàng)里目哪建害設(shè)拼中康進(jìn)驅(qū)一偏步撤降擋低窮工匙程租成音本通浪過筒與遭合砌作敵伙賽伴鄙在寺新乏項(xiàng)惰目渠中菊的脖再炊次她合成作滔降抄低辜產(chǎn)梨品蹲選轎型匙、向溝逼通逐協(xié)論作帶成燃本充窯分請利全用營已登建卵成材項(xiàng)憶目份的損示胸范禾效相應(yīng)季及究品后牌霸影政響分力幸，染提肯升怖獲翠得花土撇地古、塘客擇戶