商業(yè)物業(yè)管理合同模板（六篇）

第48頁共48頁商業(yè)物業(yè)管?理合同模板?出租人：?房地產(chǎn)有限?公司（下稱?“甲方”）?法定代表?人：___?__???????????職務：_?____?法定地址：?_____???????????郵政編碼：?_____?電話：_?____??????????????傳真：__?___承?租人：（下?稱“乙方”?）住所：?_____????????????郵政?編碼：__?___電?話：___?__?????????????傳真?：____?_鑒于按?如下條款和?條件甲方同?意出租，乙?方同意承租?之物業(yè)，甲?、乙雙方根?據(jù)有關規(guī)定?，經(jīng)友好協(xié)?商，與__?__年__?__月__?__日訂立?本租賃合同?書（下稱“?本合同”）?。第一章?出租之物業(yè)?第一條出?租物業(yè)之坐?落甲方同?意出租，乙?方同意承租?坐落于區(qū)座?之物業(yè)（下?稱“該物業(yè)?”）。該物?業(yè)之平面圖?簡本合同之?附件一。?第二條該物?業(yè)之面積?該物業(yè)之建?筑面積為平?方米，土地?使用面積平?方米（含共?有共用面積?）。第三?條該物業(yè)之?裝修及設施?狀況該物?業(yè)之裝修及?設施狀況詳?見本合同之?附件二。?第四條該物?業(yè)之用途?乙方租賃該?物業(yè)，用于?_____?。第二章?租賃期限?第五條該物?業(yè)之租賃期?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日（?下稱“起租?日”）起，?至____?年____?月____?日（下稱“?止租日”）?止。第三?章該物業(yè)之?交付第六?條交付與簽?收甲方應?與起租日前?天，即于_?___年_?___月_?___日向?乙方發(fā)出書?面出租交付?通知，交付?手續(xù)符合本?合同要求之?該物業(yè)。乙?方收取到該?交付通知時?，辦理書面?簽收手續(xù)。?第七條承?諾與保證?甲方在簽署?本合同及乙?方交付該物?業(yè)。不可撤?銷地向乙方?承諾并保證?：（一）?甲方開發(fā)該?物業(yè)之法律?手續(xù)齊備。?（二）該?物業(yè)未受到?司法機關和?行政機關裁?定、決定查?封或者其他?形式的限制?。（三）?甲方系該物?業(yè)之唯一、?合法的所有?權(quán)人，且該?物業(yè)之權(quán)屬?無任何爭議?。（四）?該物業(yè)之開?發(fā)、建設符?合法律規(guī)定?，符合安全?標準，并符?合公安、環(huán)?保、衛(wèi)生等?主管部門之?有關規(guī)定，?符合該物業(yè)?租賃之使用?要求。（?五）乙方承?諾同意與本?合同租賃期?限內(nèi)，甲方?有權(quán)對該物?設置抵押。?第四章租?緊急其它費?用第八條?租金及物業(yè)?管理費（?一）乙方同?意向甲方交?付租金，并?同意向甲方?指定的物業(yè)?管理公司（?下稱“物業(yè)?管理公司”?）交付物業(yè)?管理費。?（二）本合?同簽訂當日?，乙方向甲?方交付租金?押金元。?甲、乙雙方?商定，該物?業(yè)租金之交?付標準與方?式詳見本合?同之附件三?（以租代售?付款表）。?該物業(yè)之物?業(yè)管理費（?與市政設施?使用費以下?由合稱為“?其它費用”?）標準為每?建筑平方米?元/月（甲?方有權(quán)根據(jù)?有關主管部?門的審批進?行調(diào)整）。?首期租金與?物業(yè)管理費?于____?年____?月____?日分別向甲?方和物業(yè)管?理公司交付?。乙方并同?意在付清首?期租金與物?業(yè)管理費同?時，向物業(yè)?管理公司支?付相當于_?___月的?物業(yè)管理費?按金及水、?電、燃氣按?金和維修基?金。第九?條市政設施?使用費甲?方或物業(yè)管?理公司保證?按國家及北?京市有關規(guī)?定，代為收?取包括但不?限于水、電?、煤氣、電?話、傳真、?有線電視等?市政設施使?用費。乙方?將于收到甲?方或物業(yè)管?理公司轉(zhuǎn)交?之市政設施?使用費繳費?通知后天內(nèi)?繳付有關費?用。甲方或?物業(yè)管理公?司并承諾不?向乙方收取?任何市政設?施使用廢之?手續(xù)費或附?加費。第?十條租金及?其它費用之?支付方式?乙方將按本?合同之銀行?賬號之服務?業(yè)之租金及?其它費用。?甲方或物業(yè)?管理公司之?銀行賬號見?本合同之附?件四。第?五章以租代?售之條件與?實施第十?一條乙方之?購買權(quán)甲?方向乙方出?租該物業(yè)，?系按以租代?售方式進行?的。乙方基?于本合同租?賃期限屆滿?時購買該物?業(yè)之權(quán)利，?基于本合同?租賃期屆滿?時，乙方以?付清本合同?附件三之各?期與全部款?項，即為乙?方正式購買?該物業(yè)之明?確的意思表?示。第十?二條以租代?售之條件?（1）以租?代售之價格?甲、乙雙?方同意該物?業(yè)之以租代?售價格（包?括含租金之?格）為每建?筑平方米幣?元，并以該?價格作為該?物業(yè)之出售?價格，即甲?、乙雙方就?物業(yè)簽署之?《北京市外?銷商品房買?賣契約》（?下稱“該契?約”）規(guī)定?的甲方向乙?方出售之價?格。該房屋?價款總計為?幣元。（?2）該契約?之付款方式?將本合同?之租約支付?作為該契約?之購房價款?支付之組成?部分。由于?甲方給予乙?方分期付款?的優(yōu)惠，乙?防御簽署該?契約的同時?向甲方支付?延期付款補?償金，該補?償金的計算?期間為__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日，?以各該期應?付租金為本?金，按各該?期中國人民?銀行同期固?定資產(chǎn)貸款?利率計算。?（3）該?契約文本?甲、乙雙方?同意采用市?房地局制定?之《北京市?外銷商品房?買賣契約》?文本或房地?局新文件。?第十三條?以租代售文?本乙方按?本合同第十?一條做出購?買該物業(yè)的?明確意思表?示知后或于?是____?年____?月一次付清?全部購房價?款后，甲乙?雙方于日內(nèi)?，按本合第?十二條規(guī)定?之條件簽署?該契約之規(guī)?定向甲方付?清該物業(yè)之?購房價款后?，甲方該物?業(yè)之權(quán)屬證?件即開始辦?理。第六?章該物業(yè)之?修繕與室裝?修第十四?條該物業(yè)之?修繕甲方?對該物業(yè)不?符合本合同?附件二之裝?修及設施狀?況的部分，?應于該物業(yè)?起天內(nèi)予以?修繕至符合?上述要求。?在本合同?履行期內(nèi)，?負責按《建?設工程質(zhì)量?管理辦法》?的規(guī)定，負?責對該物業(yè)?承擔保修責?任。第十?五條該物業(yè)?之室內(nèi)裝修?甲方向乙?方交付符合?本合同要求?的物業(yè)后，?乙方有權(quán)對?該物進行室?內(nèi)裝修。本?合同依約終?止時，乙方?應及時將該?物業(yè)交甲方?。乙方應于?交還該物業(yè)?時，將其恢?復原狀或按?甲方要對裝?修予以保留?。乙方對該?物業(yè)之裝修?費用，甲方?不予退還或?任何補償。?第七章雙?方責任第?十六條甲方?責任（一?）甲方應當?按本合同約?定的期限將?該物業(yè)交付?乙方。在本?合同有效期?內(nèi)，甲方不?得收回該物?業(yè)。（二?）甲方負責?該物業(yè)之保?修，負責對?該物業(yè)及其?設備、設施?和附著物等?進行日常維?修，以保證?該物業(yè)處于?良好的使用?狀態(tài)。甲方?保證該物業(yè)?公用部分的?清潔衛(wèi)生及?24小時的?保安工作。?（三）乙?方選擇履行?契約時，甲?方應該規(guī)定?履行該物業(yè)?賣方之義務?。第十七?條乙方責任?（一）按?本合同規(guī)定?，按期向甲?方或物業(yè)管?理公司支付?租金和其他?費用。（?二）乙方應?當愛護并合?理使用該物?業(yè)及其附屬?設施，乙方?在租賃期間?功將來購房?后，不得隨?意更改該物?業(yè)的結(jié)構(gòu)、?外觀、設備?和用途，亦?不得在亭院?內(nèi)搭設任何?建筑物等，?否則，由此?產(chǎn)生的一切?后果由乙方?負責。（?三）乙方應?當遵守該物?業(yè)之《物業(yè)?管理公約》?。（四）?對于甲方對?該物業(yè)進行?之日常維修?，乙方得給?予甲方進出?該物業(yè)之方?便，并給予?適當協(xié)助。?第八章不?可抗力第?十八條不可?抗力之事由?甲、方雙?方一致同意?，不可抗力?事件包括：?（一）人?力所不能預?見、不能避?免并不能克?服的自然災?害;（二?）人力所不?能預見、不?能避免并不?能克服的其?他事件。?第十九條不?可抗力事由?之主張本?合同雙方在?向?qū)Ψ教峁?有關主管部?門出之證明?文件后，方?可作為主張?本合同免責?的事由。?第九章違約?責任第二?十條甲方之?違約責任?（一）在本?合同發(fā)行期?間，若發(fā)生?與甲方有關?或與該物業(yè)?有關的產(chǎn)權(quán)?糾紛債務糾?紛，概由甲?方負責清理?，并承擔相?應責任。?（二）甲方?未能于本合?同規(guī)定的該?物業(yè)之交付?日期向乙方?支付該物業(yè)?，甲方應當?向乙方支付?違約金。違?約金計算期?間自該物業(yè)?應交付之日?第二日起到?實際交付日?止，以該期?間甲方應收?之租金金額?的日萬分之?進行計算。?逾期超過天?，甲方未交?付該物業(yè)，?則乙方有權(quán)?終止本合同?，本合同終?止自乙方書?面通知送達?甲方之日起?生效。同時?，甲方應向?乙方返還全?部已付的租?金及其他費?用，并按中?國人民銀行?同期貸款利?率，向乙方?支付自己方?實際付款日?起至甲方將?全部款項實?際退還乙方?之日止的全?部利息。由?此給乙方造?成損失的，?甲方應負責?賠償。第?二十一條乙?方之違約責?任（一）?乙方如不按?期支付租金?，應當按未?付之租金部?分的日萬分?之向甲方支?付違約金。?逾期超過天?，乙方未支?付租金，則?甲方有權(quán)終?止本合同，?本合同終止?自甲方書面?通知送達乙?方之日起生?效。同時，?乙方應向甲?方支付所拖?欠之全部租?金及其他費?用。乙方除?向甲方繼續(xù)?支付自乙方?應付上述違?約金外，并?應按中國人?民銀行同期?貸款利率，?向甲方支付?自乙方應付?款項日起至?乙方將全部?款項實際支?付甲方之日?止的全部利?息。由此給?甲方造成損?失的，乙方?應負責賠償?。租金押金?作為乙方履?約的保證。?在租賃期限?內(nèi)，如乙方?單方中止合?同，該押金?不予退回;?如至年月，?履約正常，?乙方無任何?違約行為，?則該押金充?抵租金。?（二）乙方?過錯造成房?屋損壞的，?由乙方負責?修復或者賠?償。第十?章附則及其?他第二十?二條稅費?本合同所發(fā)?生之稅費，?由甲方和乙?方分別按政?府規(guī)定繳納?。第二十?三條合同效?力與法律適?用（一）?本合同自甲?、乙雙方簽?章之日起，?對甲、乙雙?方產(chǎn)生法律?效力。（?二）本合同?及其附作之?手寫與印刷?文字經(jīng)甲、?乙雙方確認?后其有同等?法律效力。?如有更改，?須經(jīng)甲、乙?雙方附簽。?（三）本?合同的訂立?、效力、解?釋、履行和?爭議的解決?均受中華人?民共和國法?律的管轄。?第二十四?條合同的變?更或解除?有下列法律?規(guī)定或者本?合同約定可?以變更或解?除合同：?（一）符合?法律規(guī)定或?者本合同約?定可以變更?或解除合同?條款的;?（二）因不?可抗力使本?合同不能繼?續(xù)履行的;?（三）甲?、乙雙方協(xié)?商一致的。?因變更或?者解除本合?同使一方當?事人遭受損?失的，除依?法可以免除?責任外，應?當由責任方?負責賠償。?第二十五?條文字本?合同及其附?件均用中文?書寫，任何?譯本只做參?考，其他文?字文本之條?款或者意思?表示與中文?不一致者，?均以中文文?本為準。?第二十六條?通知與送達?（一）所?有通知可用?電傳、傳真?可掛號郵件?發(fā)出。各方?相互發(fā)出的?通知及書信?須按照本合?同所列的各?方地址發(fā)出?。（二）?每一方在任?何時候更改?其通訊地址?時，可用電?傳、傳真或?郵件通知另?一方。（?三）任何用?電傳或傳真?發(fā)出的重要?通知或書信?時，應該使?用信件掛號?寄出加以確?認（但未能?發(fā)出此種確?認不得使電?傳或傳真發(fā)?出的通知或?發(fā)信失效）?。（四）?任何用電傳?或傳真發(fā)出?的每一通知?或書信，發(fā)?出時間須被?視為收到時?間（但如果?當日并非一?營業(yè)日，則?下一營業(yè)日?開始營業(yè)時?須被視為收?到時間，以?及用傳真發(fā)?出時，發(fā)出?的電傳機自?動顯示發(fā)收?人電傳號碼?及接收代號?時須被視為?收到時間）?;如用信件?發(fā)出，在人?手交遞時或?在出寄后1?4天，須被?視為收到時?間。第二?十七條爭議?的解決因?本合同引起?的或與本合?同有關的任?何爭議，均?提請北京仲?裁委員會按?照會仲裁規(guī)?則進行仲裁?。仲裁裁決?是終局的，?對雙方均有?約束力。?第二十八條?文本本合?同正本一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。副本二?份，由見證?律師事務所?及有關機關?備案各一份?。甲方：?_____???????????????乙方：__?___（?簽章）????????????????（簽?章）法定?代表人：_?____?????????法定代表?人：___?__授權(quán)?代表：商?業(yè)物業(yè)管理?合同模板（?二）上海?市房屋土地?資源管理局?制定上海?市工商行政?管理局使?用說明1?、本合同為?示范文本，?適用于住宅?以及同一物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)非住宅的?物業(yè)管理。?合同雙方當?事人在簽約?之前應當仔?細閱讀本示?范文本的內(nèi)?容。2、?經(jīng)雙方當事?人協(xié)商確定?，可以對本?示范文本的?條款內(nèi)容（?包括選擇內(nèi)?容、填寫空?格部位的內(nèi)?容）進行選?擇、修改、?增補或刪減?。3、本?示范文本所?稱的甲方為?業(yè)主大會，?乙方為物業(yè)?管理企業(yè)。?4、在簽?訂合同時，?合同雙方應?當出示有關?資質(zhì)證明及?簽約主體資?格的證書、?證明文件。?上海物業(yè)?服務合同?甲方：__?___業(yè)?主委員會主?任：___?__地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__乙方?：____?_法定代?表人：__?___資?質(zhì)等級：_?____??????????，證書編號?：____?_地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_甲、乙?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，就_?____（?物業(yè)名稱）?的物業(yè)管理?服務事宜，?訂立本合同?。第一條?本合同所涉?及的物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱：_?____?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?區(qū)/縣__?__鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?路____?_弄___?_號四至?范圍（規(guī)劃?平面圖）：?總建筑面?積：___?_平方米;?其中住宅_?___平方?米。物業(yè)?構(gòu)成見附件?一，物業(yè)規(guī)?劃平面圖見?附件二。?第二條乙方?為本物業(yè)管?理區(qū)域的業(yè)?主、物業(yè)使?用人提供下?列物業(yè)管理?服務事項。?（一）物?業(yè)共用部位?的維護;?（二）物業(yè)?共用設施設?備的日常運?行和維護;?（三）公?共綠化養(yǎng)護?服務;（?四）物業(yè)公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服務?;（五）?公共秩序的?維護服務;?（六）物?業(yè)使用禁止?性行為的管?理;（七?）物業(yè)其他?公共事務的?管理服務;?（八）業(yè)?主委托的其?他物業(yè)管理?服務事項。?第三條物?業(yè)專有部分?的自用部位?、自用設備?損壞時，業(yè)?主、物業(yè)使?用人可以向?乙方報修，?也可以自行?維修。經(jīng)報?修由乙方維?修的，維修?費用由業(yè)主?、物業(yè)使用?人承擔。?第四條甲方?向乙方提供?位于___?_路___?_號___?_室（建筑?面積___?_平方米）?的房屋作為?物業(yè)管理辦?公用房，在?合同履行期?間供乙方無?償使用，但?不得改變其?用途。第?五條乙方提?供的物業(yè)管?理服務內(nèi)容?和標準應符?合下列約定?：（一）?物業(yè)共用部?位的維護、?物業(yè)共用設?施設備的日?常運行和維?護，詳見附?件三;（?二）公共綠?化養(yǎng)護服務?，詳見附件?四;（三?）物業(yè)公共?區(qū)域的清潔?衛(wèi)生服務，?詳見附件五?;（四）?公共秩序的?維護服務，?詳見附件六?;（五）?物業(yè)使用禁?止性行為的?管理，詳見?附件七;?（六）物業(yè)?其他公共事?務的管理服?務，詳見附?件八;第?六條在簽訂?本合同前，?甲方應會同?乙方對物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備進行查驗?，并按規(guī)定?向乙方移交?物業(yè)管理所?必需的相關?資料。甲?、乙雙方辦?理物業(yè)查驗?、移交手續(xù)?，對查驗、?移交中發(fā)現(xiàn)?的問題及相?應解決辦法?應采用書面?方式予以確?認。具體內(nèi)?容詳見附件?九。第七?條乙方根據(jù)?下述約定，?按建筑面積?向業(yè)主收取?物業(yè)服務費?。（一）?住宅：高?層____?元/月每平?方米;多層?____元?/月每平方?米;別墅?____元?/月每平方?米;物業(yè)：?____元?/月每平方?米;（二?）辦公樓：?____元?/月每平方?米（三）?商業(yè)用房：?____元?/月每平方?米（四）?_____?（五）_?____?（六）__?___上?述物業(yè)服務?收費分項標?準（___?_元/月每?平方米）如?下：一、?住宅物業(yè)?1、綜合管?理服務費：?2、共用?部位、共用?設施設備日?常運行、保?養(yǎng)、維修費?用：3、?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服?務費用：?4、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)護?費用：5?、公共區(qū)域?秩序維護服?務費用：?6、___?__二、?非住宅物業(yè)?1、綜合?管理服務費?：2、共?用部位、共?用設施設備?日常運行、?保養(yǎng)、維修?費用：3?、公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生?服務費用：?4、公共?區(qū)域綠化養(yǎng)?護費用：?5、公共區(qū)?域秩序維護?服務費用：?6、__?___本?條約定的物?業(yè)服務費不?含物業(yè)大修?和專項維修?的費用，物?業(yè)大修和專?項維修的費?用在維修資?金中列支，?并按規(guī)定分?攤。第八?條自本合同?生效之日的?當月起發(fā)生?的物業(yè)服務?費用，由業(yè)?主承擔;業(yè)?主應依照本?合同第七條?約定的標準?向乙方交納?物業(yè)服務費?。第九條?乙方按下述?第種收費形?式確定物業(yè)?服務費用。?（一）包?干制。由業(yè)?主向乙方支?付本合同第?七條約定的?物業(yè)服務費?用，盈余或?者虧損均由?乙方享有或?者承擔。?（二）酬金?制。在本合?同第七條約?定預收的物?業(yè)服務資金?中按下述第?_____?種方式提取?酬金，其余?全部用于物?業(yè)服務合同?約定的支出?，結(jié)余或者?不足均由業(yè)?主享有或者?承擔。1?、每（月/?年）在預收?的物業(yè)服務?費用中按_?___%的?比例提取酬?金;2、?每（月/年?）在預收的?物業(yè)服務費?用中提取_?___元的?酬金。（?三）第十?條物業(yè)服務?費用（物業(yè)?服務資金）?按（年/季?/月）交納?，業(yè)主應在?_____?（每次繳費?的具體時間?）履行交納?義務。逾?期交納的，?違約金的支?付約定如下?：第十一?條物業(yè)服務?費用實行酬?金制方式計?費的，乙方?應向全體業(yè)?主公布物業(yè)?管理年度計?劃和物業(yè)服?務資金年度?預決算，并?每年次向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務資?金的收支情?況。對物?業(yè)服務資金?收支情況有?爭議的，甲?乙雙方同意?采取以下方?式解決：?（一）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（二）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十二條停車?場收費分別?采取以下方?式：（一?）停車場屬?于全體共有?全體業(yè)主共?用的，車位?使用人應按?露天機動車?車位___?_元/個每?月、車庫機?動車車位_?___元/?個每月、露?天非機動車?車位___?_元/個每?月、車庫非?機動車車位?____元?/個每月的?標準向乙方?交納停車費?。乙方從?停車費中按?露天機動車?車位___?_元/個每?月、車庫機?動車車位_?___元/?個每月、露?天非機動車?車位___?_元/個每?月、車庫非?機動車車位?____元?/個每月的?標準提取停?車管理服務?費。（二?）停車場屬?于建設單位?所有、委托?乙方管理的?，業(yè)主和物?業(yè)使用人有?優(yōu)先使用權(quán)?，車位使用?人應按露天?車位___?_元/個每?月、車庫車?位____?元/個每月?的標準向乙?方交納停車?費。乙方?從停車費中?按露天車位?____元?/個每月、?車庫車位_?___元/?個每月的標?準提取停車?管理服務費?。（三）?停車場車位?所有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)主?購置的，車?位使用人應?按露天車位?____元?/個每月、?車庫車位_?___元/?個每月的標?準向乙方交?納停車管理?服務費。?第十三條業(yè)?主或物業(yè)使?用人對車輛?停放有保管?要求的，與?乙方另行約?定。第十?四條本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)主?所有的會所?及相關設施?委托乙方經(jīng)?營管理，經(jīng)?營管理收費?約定如下：?（一）健?身房：（?二）棋牌室?：（三）?網(wǎng)球場：?（四）游泳?池：（五?）其他：?上述經(jīng)營管?理收入按下?列約定分配?：1、_?____?2、___?__3、?_____?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?建設單位所?有的會所及?相關設施，?其經(jīng)營管理?收費由建設?單位與乙方?或者業(yè)主、?物業(yè)使用人?另行約定。?第十五條?物業(yè)服務費?屬本合同第?九條第二項?或者第__?___項約?定的，物業(yè)?服務費中按?實結(jié)算的部?分年終結(jié)余?或不足的處?理方式：?（一）年度?結(jié)算結(jié)余部?分，按以下?第____?_種方式處?理：1、?轉(zhuǎn)入下年繼?續(xù)使用;?2、直接納?入專項維修?資金;3?、____?_（二）?年度結(jié)算不?足部分，按?以下第__?___種方?式處理：?1、由業(yè)主?追加補足;?2、__?___第?十六條業(yè)主?應當按照下?列約定籌集?、使用和管?理維修資金?：（一）?業(yè)主應當按?照規(guī)定交納?和續(xù)籌專項?維修資金;?（二）專?項維修資金?的帳務由物?業(yè)管理企業(yè)?代管;（?三）業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物業(yè)?時，其帳戶?上的專項維?修資金繼續(xù)?用作物業(yè)的?共用部位、?共用設備設?施的維修、?更新和改造?;（四）?按照政府規(guī)?章及相關規(guī)?定使用和管?理專項維修?資金。第?十七條物業(yè)?專項維修資?金按以下第?種方式續(xù)籌?：（一）?甲方自__?__月起，?按每月每平?方米建筑面?積____?元的標準向?業(yè)主收取，?用作續(xù)籌的?專項維修資?金;（二?）在業(yè)主大?會確定的時?限內(nèi)，業(yè)主?足額交納應?續(xù)籌的專項?維修資金;?（三）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;（四）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十八條乙?方按有關規(guī)?定編制專項?維修資金使?用方案，經(jīng)?甲方批準后?實施，未經(jīng)?甲方批準或?授權(quán)，乙方?不得動用專?項維修資金?。專項維?修資金使用?方案經(jīng)甲方?批準后，乙?方未按專項?維修資金使?用方案實施?的，所引致?甲方的經(jīng)濟?損失及相應?法律責任，?由乙方承擔?。第十九?條甲方相關?的權(quán)利義務?：（一）?在其制定的?《業(yè)主公約?》中向業(yè)主?明示物業(yè)裝?飾裝修管理?要求等事項?;甲方未盡?此義務而影?響乙方管理?服務或給業(yè)?主、物業(yè)使?用人造成損?失的，乙方?不承擔相應?責任;（?二）督促業(yè)?主、物業(yè)使?用人按時交?納物業(yè)服務?費用;對業(yè)?主或物業(yè)使?用人違反《?業(yè)主公約》?的行為予以?勸阻、制止?;（三）?授權(quán)乙方對?業(yè)主、物業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?依照《業(yè)主?公約》的約?定進行勸阻?、制止;?（四）審查?和批準物業(yè)?管理方案、?年度管理計?劃、年度維?修養(yǎng)護計劃?、年度費用?概預算、決?算報告，監(jiān)?督、檢查乙?方各項方案?和計劃的實?施;（五?）____?_第二十?條乙方相關?的權(quán)利義務?：（一）?設立專門機?構(gòu)負責本物?業(yè)的日常管?理工作，并?委派具有崗?位資格的人?員履行本合?同;（二?）根據(jù)法律?、法規(guī)的有?關規(guī)定和本?合同的約定?，開展各項?物業(yè)管理服?務活動，但?不得侵害業(yè)?主、物業(yè)使?用人及他人?的合法權(quán)益?，不得利用?提供物業(yè)管?理服務的便?利獲取不當?利益;（?三）根據(jù)有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定和?本合同的約?定，向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務費用，?通過合法有?效的方式解?決拖欠物業(yè)?服務費的問?題;（四?）及時向業(yè)?主公告本管?理區(qū)域內(nèi)的?重大物業(yè)服?務事項，每?____個?月公布一次?專項維修資?金和按實結(jié)?算項目的費?用收支帳目?;（五）?結(jié)合本物業(yè)?的實際情況?，編制物業(yè)?管理方案、?年度管理計?劃、年度維?修養(yǎng)護計劃?、年度費用?概預算和決?算報告;?（六）__?___第?二十一條在?物業(yè)管理服?務過程中發(fā)?生下列事由?，乙方不承?擔責任。?（一）因不?可抗力導致?物業(yè)管理服?務中斷的;?（二）乙?方已履行本?合同約定義?務，但因物?業(yè)本身固有?瑕疵造成損?失的;（?三）因維修?養(yǎng)護物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?需要且事先?已告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫時?停水、停電?、停止共用?設施設備使?用等造成損?失的;（?四）因非乙?方責任出現(xiàn)?供水、供電?、供氣、供?熱、通訊、?有線電視及?其他共用設?施設備運行?障礙造成損?失的;（?五）___?__（六?）____?_第二十?二條甲方違?反本合同第?六條的約定?，致使乙方?的管理服務?無法達到本?合同第二條?、第五條約?定的服務內(nèi)?容和標準的?，乙方不承?擔違約責任?。第二十?三條除前條?規(guī)定的情況?外，乙方的?管理服務達?不到本合同?第二條、第?五條約定的?服務內(nèi)容和?標準的，應?以違約事項?涉及并收取?的服務費為?基數(shù)向相應?業(yè)主支付_?___的違?約金。第?二十四條乙?方違反本合?同的約定，?擅自提高收?費標準的，?對超出標準?的部分，業(yè)?主有權(quán)拒絕?支付;已經(jīng)?支付的，業(yè)?主有權(quán)要求?乙方倍返還?。第二十?五條甲方違?反本合同約?定的義務，?致使乙方不?能完成本合?同約定的服?務內(nèi)容和標?準的，乙方?有權(quán)依法解?除本合同;?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應予經(jīng)?濟賠償。?第二十六條?乙方違反本?合同約定的?義務，致使?不能完成本?合同約定的?服務內(nèi)容和?標準的，甲?方有權(quán)依法?解除合同，?并有權(quán)要求?乙方按其減?少的服務支?出予以賠償?。甲方解?除合同的，?乙方應當在?甲方通知的?合理時間內(nèi)?與甲方或其?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)完?成交接手續(xù)?。第二十?七條雙方協(xié)?商一致，可?解除本合同?，并在日內(nèi)?辦理交接手?續(xù)。第二?十八條本合?同其他相關?違約責任的?約定：（?一）___?__（二?）____?_（三）?_____?（四）_?____?（五）__?___第?二十九條本?合同中下列?詞語的定義?是：（一?）業(yè)主，是?指物業(yè)的所?有權(quán)人。?（二）物業(yè)?使用人，是?指物業(yè)的承?租人和實際?使用物業(yè)的?其他人。?（三）物業(yè)?買受人，是?指物業(yè)出售?合同中確定?的物業(yè)購買?人。（四?）物業(yè)交付?使用，是指?物業(yè)買受人?收到甲方書?面入住通知?并已辦理相?應手續(xù)。物?業(yè)買受人收?到入住通知?后在限定期?限內(nèi)不辦理?相應手續(xù)的?，視為已交?付使用。?（五）共用?部位，是指?一幢住宅內(nèi)?部，由整幢?住宅的業(yè)主?、使用人共?同使用的門?廳、樓梯間?、水泵間、?電表間、電?梯間、電話?分線間、電?梯機房、走?廊通道、傳?達室、內(nèi)天?井、房屋承?重結(jié)構(gòu)、室?外墻面、屋?面、___?__、__?___、_?___等部?位。（六?）共用設施?設備，是指?：1、一?幢住宅內(nèi)部?，由整幢住?宅的業(yè)主、?使用人共同?使用的供水?管道、排水?管道、落水?管、照明燈?具、垃圾通?道、電視天?線、水箱、?水泵、電梯?、郵政信箱?、避雷裝置?、消防器具?、____?_、___?_等設備;?2、物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，由業(yè)主和?使用人共同?使用的道路?、綠地、停?車場庫、照?明路燈、排?水管道、窨?井、化糞池?、垃圾箱（?房）、__?___、_?___等設?施。（七?）公共區(qū)域?，是指一幢?住宅內(nèi)部，?由整幢住宅?的業(yè)主、使?用人共同使?用的區(qū)域以?及整幢住宅?外、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，?由全體業(yè)主?、使用人共?同使用的區(qū)?域。（八?）專有部分?，是指在構(gòu)?造上及利用?上具有獨立?性，由業(yè)主?獨立使用、?處分的物業(yè)?部位。第?三十條本合?同未盡事宜?，雙方可另?行以書面形?式簽訂補充?協(xié)議。第?三十一條補?充協(xié)議及本?合同的附件?均與本合同?具有同等法?律效力。?本合同、本?合同附件及?補充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?中華人民共?和國有關法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第三十二?條本合同正?本連同附件?共頁，一式?份，甲乙雙?方各執(zhí)__?__份，一?份向房地產(chǎn)?主管部門辦?理備案。?第三十三條?本合同履行?期間，遇不?可抗力致使?合同無法履?行的，雙方?應按有關法?律規(guī)定及時?協(xié)商處理。?第三十四?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方可以通過?協(xié)商方式解?決;協(xié)商不?成的，采取?以下第種方?式解決。?（一）向仲?裁委員會申?請仲裁;?（二）向人?民法院提起?訴訟。第?三十五條本?合同為期_?___年，?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第三十六?條本合同期?限屆滿前月?，甲、乙雙?方應就是否?另行簽訂物?業(yè)服務合同?進行協(xié)商;?經(jīng)雙方協(xié)商?未能達成協(xié)?議的，乙方?應在本合同?期限屆滿后?月內(nèi)繼續(xù)履?行本合同，?甲方應在此?期間選聘新?的物業(yè)管理?企業(yè)。第?三十七條本?合同終止時?，乙方應將?物業(yè)管理用?房、物業(yè)管?理相關資料?等屬于全體?業(yè)主所有的?財物及時完?整地移交給?業(yè)主委員會?。第三十?八條本合同?經(jīng)甲乙雙方?簽字后生效?。甲方簽?章：___?__??????????乙方簽?章：___?__負責?人：___?__??????????法定代?表人：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日附件一?：物業(yè)構(gòu)成?（略）附?件二：物業(yè)?規(guī)劃平面圖?（略）附?件三：物業(yè)?共用部位（?略）附件?四：公共區(qū)?域綠化養(yǎng)護?服務（略）?附件五：?物業(yè)公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務（略?）附件六?：公共區(qū)域?秩序的維護?服務（略）?附件七：?物業(yè)使用禁?止性行為的?管理（略）?附件八：?綜合管理服?務（略）?附件九：物?業(yè)承接驗收?確認書甲?方：___?__業(yè)主?委員會主任?：____?_地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_乙方：?_____?法定代表?人：___?__資質(zhì)?等級：__?___?????????，?證書編號：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)《物?業(yè)管理條例?》第三十七?條的規(guī)定及?其他相關規(guī)?定，甲、乙?雙方就乙方?承接（物業(yè)?名稱）（座?落位置：_?___區(qū)/?縣____?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__?__路__?___弄_?___號）?的物業(yè)管理?服務，辦理?物業(yè)驗收手?續(xù)等事宜，?共同確認如?下。一、?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備的查?驗內(nèi)容甲?方已于__?__年__?__月__?__日會同?乙方對物業(yè)?下述共用部?位、共用設?施設備進行?了查驗：?1、___?__2、?_____?3、__?___4?、____?_二、物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備的查驗?結(jié)論□經(jīng)?乙方查驗、?甲方確認，?上述物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?完好，乙方?同意承接驗?收?！踅?jīng)?乙方查驗、?甲方確認，?上述物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?中存在的問?題如下：?1、___?__2、?_____?3、__?___4?、____?_經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，就存?在的問題確?定解決辦法?如下：1?、____?_2、_?____?3、___?__4、?_____?三、物業(yè)?資料的移交?甲方已于?____年?____月?____日?，向乙方提?供和移交了?下列物業(yè)資?料（具體清?單另附）：?1、規(guī)劃?圖、竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設備竣?工圖，附屬?配套設施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗收資?料;2、?設施設備安?裝、使用說?明、產(chǎn)品合?格證明和維?護保養(yǎng)等技?術資料;?3、物業(yè)質(zhì)?量保證文件?和物業(yè)使用?說明文件;?4、__?___甲?方簽章：_?____??????????乙?方簽章：_?____?負責人：_?____??????????法?定代表人：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日商?業(yè)物業(yè)管理?合同模板（?三）本合?同雙方當事?人委托方（?以下簡稱甲?方）：業(yè)主?管理委員會?／房地產(chǎn)開?發(fā)公司受委?托方（以下?簡稱乙方）?：物業(yè)管理?公司根據(jù)《?中華人民共?和國經(jīng)濟合?同法入建設?部第___?_號令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》、《深?圳經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物業(yè)?管理條例》?及其實施細?則等國家、?地方有關物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎上，就甲?方委托乙方?對（物業(yè)名?稱）實行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況座落位?置：市區(qū)路?（街道）號?；占地面積?：平方米；?建筑面積：?平方米；其?中住宅平方?米；物業(yè)類?型：（住宅?區(qū)或組團、?寫字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、其他／?低層、高層?、超高層或?混合）。?第二條委托?管理事項1?.房屋建筑?本體共用部?位（樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳、設備?機房、）的?維修、養(yǎng)護?和管理。?2.房屋建?筑本體共用?設施設備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設施設備、?電梯、中水?系統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)護?、管理和運?行服務。?3.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設施（?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場）的維?修、養(yǎng)護和?管理。4?.本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務?設施（網(wǎng)球?場、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點?、）的維修?、養(yǎng)護和管?理。5.?公共環(huán)境（?包括公共場?地、房屋建?筑物共用部?位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運。6.?交通、車輛?行駛及停泊?。7.配?合和協(xié)助當?地公安機關?進行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作，?（但不含人?身、財產(chǎn)保?險保管責任?）。8.?社區(qū)文化娛?樂活動。?9.物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料；?10.法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其它事項?；第三條合?同期限本合?同期限為_?___年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四條甲?方的權(quán)利和?義務1.與?物業(yè)管理公?司議定年度?管理計劃、?年度費用概?預算、決算?報告；2?.對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，每?年全面進行?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認定，?有權(quán)終止合?同；3.?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主公約?的行為進行?處理：包括?責令停止違?章行為、要?求賠償經(jīng)濟?損失及支付?違約金、對?無故不繳、?交有關費用?或拒不改正?違章行為的?責任人采取?停水、停電?、。等催繳?催改措施；?4.甲方?在合同生效?之日起日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供經(jīng)營?性商業(yè)用房?平方米，由?乙方按每月?每平方米元?標準出租經(jīng)?營，其收入?按法規(guī)政策?規(guī)定用于補?貼本物業(yè)維?護管理費用?。5.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按政府規(guī)?定向乙方提?供管理用房?平方米（其?中辦公用房?平方米，員?工宿舍平方?米，其它用?房平方米）?，由乙方按?下列第項使?用：①無?償使用。②?按每月每平?方米建筑面?積元的標準?租用。6?.甲方在合?同生效之日?起一日內(nèi)按?規(guī)定向乙方?提供本物業(yè)?所有的物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?（工程建設?竣工資料、?住用戶資料?、。），并?在乙方管理?期滿時予以?收回；7?.不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動；?8.負責?處理非乙方?原因而產(chǎn)生?的各種糾紛?；9.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動；10?.法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔的其他?責任。第?五條乙方的?權(quán)利和義務?1.根據(jù)有?關法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項管?理辦法、規(guī)?章制度、實?施細則，自?主開展各項?管理經(jīng)營活?動，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主（住用?戶）的合法?權(quán)益，獲取?不當利益。?2.遵照?國家、地方?物業(yè)管理服?務收費規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務項?目、服務內(nèi)?容。服務深?度，測算物?業(yè)管理服務?收費標準，?并向甲方提?供測算依據(jù)?，嚴格按合?同規(guī)定的收?費標準收取?，不得擅自?加價，不得?只收費不服?務或多收費?少服務。?3.負責編?制房屋及附?屬設施、設?備年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)政?策、本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?法規(guī)政策的?行為進行處?理；5.?有權(quán)選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務?并支付費用?、但不得將?整體管理責?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位，不?得將重要專?項業(yè)務承包?給個人；?6.接受物?業(yè)管理主管?部門及有關?政府部門的?監(jiān)督、指導?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督；7?.至少每3?個月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費用收支賬?民主。8?.對本物業(yè)?的公用設施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關部門?批準后方可?實施；9?.建立本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案并負?責及時記載?有關變更情?況；10?.開展有效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務工作；?11.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?原委托管理?的全部物業(yè)?及其各類管?理檔案、財?務等資料；?移交本物業(yè)?的公共財產(chǎn)?，包括用管?理費、公共?收入積累形?成的資產(chǎn)；?對本物業(yè)的?管理財務狀?況進行財務?審計，甲方?有權(quán)指定專?業(yè)審計機構(gòu)?。12.?不承擔對業(yè)?主及非業(yè)主?使用人的人?身、財產(chǎn)的?保管保險義?務（另有，?專門合同規(guī)?定除外）。?第六條管?理目標乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項制定出本?物業(yè)“管理?分項標準”?（各項維修?、養(yǎng)護和管?理的工作標?準和考核標?準），與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效后年?內(nèi)達到的管?理標準；年?內(nèi)達到管理?標準，并獲?得政府主管?部門頒發(fā)的?證書。第?七條管理服?務費用l·?本物業(yè)的管?理服務費按?下列第項執(zhí)?行：①按?政府規(guī)定的?標準向業(yè)主?（住用戶）?收取，即每?月每平方米?建筑面積元?②按雙方協(xié)?商的標準向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積元；③由?甲方按統(tǒng)一?標準直接支?付給乙方，?即每年（月?）每平方米?建筑面積元?；支付期限?：____?_??；方式?：____?_；④。?2.管理服?務費標準的?調(diào)整按下列?第項執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標準?調(diào)整；②按?每年％的幅?度上調(diào)；③?按每年％的?幅度下調(diào)；?④按每年當?地政府公布?的物價漲跌?幅度調(diào)整；?⑤按雙方議?定的標準調(diào)?整；③。?3.乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設?備的維修養(yǎng)?護，及其他?特約服務，?采取成本核?算方式，按?實際發(fā)生費?用計收；但?甲方有權(quán)對?乙方的上述?收費項目及?標準進行審?核和監(jiān)督。?4.房屋?建筑（本體?）的共同部?位及共用設?施設備的維?修、養(yǎng)護與?更新改造，?由乙方提出?方案，經(jīng)雙?方議定后實?施，所需經(jīng)?費按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付。房屋本?體維修基金?的收取執(zhí)行?市政府物業(yè)?管理主管部?門的指導標?準。甲方有?義務督促業(yè)?主繳交上述?基金并配合?維護。5?.本物業(yè)的?公用設施專?用基金共計?____元?，由甲方負?責在時間內(nèi)?按法規(guī)政策?的規(guī)定到位?，以保障本?物業(yè)的公用?配套設施的?更新改造及?重大維護費?用。6.?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費用元，?按下列第項?執(zhí)行：①?由甲方在本?合同生效之?日起日內(nèi)向?乙方支付；?②由乙方承?擔；③在費?用中支付；?④。7.?因甲方責任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費?用，按下列?第項執(zhí)行：?①由甲方?承擔全部空?置物業(yè)的管?理成本費用?，即每平方?米建筑面積?每月元；②?由甲方承擔?上述管理成?本費用的％?；③。第?八條獎懲措?施1.乙方?全面完成合?同規(guī)定的各?項管理目標?，甲方分別?下列情況，?對乙方進行?獎勵；①②?2.乙方未?完成合同規(guī)?定的各項管?理目標，甲?方分別下列?情況，對乙?方進行處罰?：①②3?.合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標?并在同等條?件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)?政策或主管?部門規(guī)定被?取消投標資?格或優(yōu)先管?理資格的除?外。乙方全?部完成合同?責任并管理?成績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標而直接?續(xù)訂合同。?第九條違?約責任1.?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標?或直接造成?乙方經(jīng)濟損?失的，甲方?應給予乙方?相應補償；?乙方有權(quán)要?求甲方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。2.如?因乙方原因?，造成不能?完成管理目?標或直接造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應給予甲?方相應補償?。甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。3.?因甲方房屋?建筑或設施?設備質(zhì)量或?安裝技術等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔責任并負?責善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔責?任并負責善?后處理。（?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關?部門的鑒定?結(jié)論為準）?4.甲、乙?雙方如有采?取不正當競?爭手段而取?得管理權(quán)或?致使對方失?去管理權(quán)，?或造成對方?經(jīng)濟損失的?，應當承擔?全部責任。?第十條其他?事項1.雙?方可對本合?同的條款進?行修訂更改?或補充，以?書面簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應在?該合同期滿?六個月前向?對方提出書?面意見。?3.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方均?不承擔違約?責任并按有?關法規(guī)政策?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?4.本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，提?請物業(yè)管理?主管部門調(diào)?解，調(diào)解不?成的，提交?深圳市仲裁?委員會依法?裁決。5?.本合同之?附件均為合?同有效組成?部分；本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本合?同及其附件?和補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項，均遵?照中華人民?共和國有關?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。6.本?合同正本連?同附件共一?頁，一式三?份，甲、乙?雙方及物業(yè)?管理主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?7.本合同?自簽訂之日?起生效。甲?方簽章：_?____??????????乙?方簽章：_?_____?____法?人代表：_?____??????????法?人代表：_?_____?___年_?___月_?___日?商業(yè)物業(yè)管?理合同模板?（四）委?托方（以下?簡稱甲方）?：受委托?方（以下簡?稱甲方）：?根據(jù)有關?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎?上，甲方將?（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第1條

?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：辦公居?住物業(yè)坐?落位置：?占地面積：?建筑面積?：第二條?

物業(yè)管理?內(nèi)容1、?保潔（1?）公共保潔?a、

公?區(qū)域院內(nèi)及?外圍衛(wèi)生、?南北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生?b.人員編?制：___?_人c、?.保潔標準?：（見附件?）（2）?樓宇保潔?a.

1、?主樓1_6?層9_14?層走廊、衛(wèi)?生間、墻面?玻璃及地面?衛(wèi)生；7_?8樓電梯口?；15_1?6層地面及?電梯間及樓?面平臺衛(wèi)生?；電梯、安?全通道及消?防通道衛(wèi)生?；一樓室外?平臺及兩側(cè)?通道2、?綜合樓兩側(cè)?樓梯、2_?4樓走廊衛(wèi)?生間及玻璃?衛(wèi)生3、?群樓兩側(cè)樓?梯、二樓衛(wèi)?生間及走廊?、平臺衛(wèi)生?b、人員?編制主樓_?___人、?綜合樓及群?樓____?人c、保?潔標準（見?附件）2?.綠化（?1）綠化范?圍：辦公及?外圍區(qū)域、?生活區(qū)域的?草坪及樹木?管理（2?）人員編制?：____?人（3）?綠化標準：?（見附件）?3.保衛(wèi)?（1）保?衛(wèi)范圍：生?活區(qū)域的安?全及公共交?通秩序（?2）人員編?制：___?_人（3?）工作標準?：（見附件?）4.

?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項

。第?三條

物業(yè)?管理服務質(zhì)?量（乙方按?下列約定，?實現(xiàn)目標管?理）（1?）室外保潔?：（2）?室外保潔：?（3）交?通秩序：?（4）綠化?：（5）?保安：（?6）物業(yè)使?用人對乙方?的滿意率達?到：第4?條

委托物?業(yè)管理承包?經(jīng)營、自負?盈虧形式?費用包括：?1、工資?及福利費、?管理費用、?稅費2、?保潔工具、?保潔用品及?勞服用品?3、保安器?械及勞服用?品4、綠?化工具及勞?服用品第?五條

物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?到____?年____?月____?日止第六?條

甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，本物業(yè)?的委托物業(yè)?管理費用為?（大寫）_?____,?（小寫）_?____。?第七條

?委托物業(yè)管?理費用及支?付方式：?第八條

雙?方權(quán)利、義?務1.甲?方權(quán)利、義?務：（1?）根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)及?辦公區(qū)域委?托乙方實行?物業(yè)管理；?（2）給?乙方提供管?理用房__?__平方米?（其中辦公?用房___?_平方米，?員工宿舍_?___平方?米）（3?）不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動；?（4）對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?造成重大經(jīng)?濟損失，有?權(quán)終止合同?；（5）?如有重大活?動有權(quán)支配?乙方人員，?乙方人員必?須服從安排?；（6）?對乙方人員?有有任免權(quán)?，如出現(xiàn)一?個月內(nèi)同一?員工連續(xù)投?訴三次有權(quán)?要求換人?（7）協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?的關系；?（8）政策?規(guī)定由甲方?承擔的其他?責任。2?.乙方責任?、權(quán)利、義?務：（1?）根據(jù)有關?法律、法規(guī)?，結(jié)合實際?情況，制訂?本物業(yè)管理?的各項規(guī)章?制度；（?2）遵守各?項管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對本?物業(yè)實施綜?合管理，確?保實現(xiàn)管理?目標，并承?擔相應責任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督；（3?）接受甲方?對經(jīng)營管理?過程中財務?帳目的監(jiān)督?并報告工作?，定期向甲?方報送財務?報表公布管?理費支出帳?目；（4?）對住宅區(qū)?的公用設施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關?部門批準后?方可實施；?（5）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本物?業(yè)設置管理?機構(gòu)和人員?；（6）?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負責?及時記載有?關變更情況?；（9）?在管理期滿?時向甲方移?交全部專用?房屋及有關?財產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關資?料；（1?0）開展卓?有成效的社?區(qū)便民服務?工作；（?11）有權(quán)?選聘專營公?司承擔住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項業(yè)務?并支付費用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第八條

?合同更改、?補充與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對本合?同條款進行?修訂更改或?補充，以書?面合同為準?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前三個月向?對方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第九條

其?他事項1?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災害?（臺風、洪?水、地震等?），造成經(jīng)?濟損失的，?雙方應相互?體諒，共同?協(xié)商，合理?分攤。2?.本合同自?簽訂之日起?生效；招標?書為合同的?有效組成部?分。3.?本合同正式?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律約束力。?4.雙方?如對合同發(fā)?生爭議，協(xié)?商不成的，?可提請物業(yè)?管理部門調(diào)?解，或訴至?人民法院。?5.6?.甲方（?蓋章）：_?____

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??????乙方?（蓋章）：?_____?代表（簽?名）：__?___

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??????代表（?簽名）：_?____?時間：__?__年__?__月__?__日商?業(yè)物業(yè)管理?合同模板（?五）為了?搞好___?__廠房的?物業(yè)管理，?_____?物業(yè)管理有?限公司（以?下簡稱甲方?）與進駐企?業(yè)____?_（以下簡?稱乙方）經(jīng)?友好協(xié)商，?甲、乙雙方?簽訂如下協(xié)?議，以茲共?同遵守。?一、甲方負?責大樓進駐?企業(yè)的供水?、供電和電?梯，以及提?供治安保衛(wèi)?，環(huán)衛(wèi)清掃?、綠化管理?等項服務。?甲方為乙方?提供服務，?乙方應積極?協(xié)助，提供?便利條件。?二、乙方?提出的供水?、供電要求?：1、用?電類別：_?____?????????;用?水容量：_?____?用電容量：?_____?;用___?__表直供?：____?_用甲方?配電房__?___柜直?供。2、?每月水費、?排污費按黃?石市規(guī)定工?業(yè)用水、排?污費的收費?標準計取;?電費按供?電部門費用?標準另分攤?配電費及維?修費0.1?5元/度;?每月初__?__號抄表?，____?號收費。?3、除突遇?不可抗拒因?素導致停水?、停電外，?凡因維（檢?）修等原因?，甲方應提?前一天通知?乙方作準備?。4、乙?方要嚴格按?申報的電容?量用電，若?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超?負荷用電，?除按有關規(guī)?定給予處罰?外，由此造?成的事故責?任和損失，?由乙方全部?承擔。5?、凡由甲方?配電、供水?的直供戶，?不得向樓外?鄰近的用戶?提供水、電?，也不得在?內(nèi)部擅自接?用水、電，?如若超負荷?造成的配電?設備損壞，?或因其他原?因影響他人?生產(chǎn)或造成?下水道堵塞?而造成的損?失，由乙方?負責賠償，?修復。三?、計量辦法?：1、乙?方專線始端?應配置電度?表，每月按?表計費，并?分攤部分公?用電費用;?如中小企?業(yè)合用一個?電表、水表?時，則按電?表、水表的?實用數(shù)進行?各戶分攤，?分攤比例按?各戶使用情?況，水管直?徑等情況議?定。2、?根據(jù)___?_市供電局?有關規(guī)定，?實行基本電?價元/KV?A.月，基?本水價以自?來水公司規(guī)?定底價，作?為該戶的起?動價。3?、乙方接到?甲方《繳費?通知》后，?如對耗電量?費用有疑問?時，應在2?個工作日內(nèi)?向甲方提出?咨詢、核對?，逾期被視?為認可。?4、甲方向?乙方發(fā)出《?繳費通知》?（含本協(xié)議?第七條規(guī)定?的收費項目?和租房合同?所規(guī)定的項?目）后三日?內(nèi)（遇節(jié)、?假日順延）?應繳納費用?，如電話催?促仍逾期不?交者，按日?加收滯納金?0.05%?，每月__?__日前仍?不結(jié)清欠款?的，則停止?水、電供給?。四、物?件設施管理?：1、甲?方有償提供?給乙方的物?件、設備、?設施（如門?窗、配電柜?、廁所、空?調(diào)、電梯）?應完好無損?。2、乙?方要加強員?工管理教育?，愛護公物?和公共設施?，自覺遵守?衛(wèi)生條例，?不亂扔廢棄?物，不亂堆?垃圾，不亂?停放車輛，?違法亂紀者?將處以5_?____5?0元罰款。?3、甲、?乙雙方都要?加強治安保?衛(wèi)工作，甲?方負責門衛(wèi)?治安，乙方?負責內(nèi)部保?安工作。甲?、乙雙方要?互相支持，?密切配合。?五、電梯?使用管理：?1、甲方?提供正常運?行客貨梯，?其維修、大?修、保養(yǎng)費?用和電費，?由乙方或使?用電梯單位?共同承擔。?2、原則?上由甲方指?派專業(yè)人員?操作電梯，?也可由乙方?指派專人持?證上崗操作?電梯，并且?負責保養(yǎng)電?梯、打掃電?梯內(nèi)衛(wèi)生。?3、若電?梯出現(xiàn)故障?時，應及時?通知甲方物?業(yè)管理部門?派專業(yè)人員?檢修，其維?（檢）修費?或更換零件?費等開支，?由乙方支付?。4、電?梯為客貨兩?用，不能超?重，嚴格按?照電梯使用?的有關制度?進行管理。?六、收費?項目及金額?：1、電?梯使用費：?0.1元/?平方米__?__月，使?用電費由企?業(yè)共同承擔?。2、物?業(yè)管理費用?：3元/平?方米___?_月（含市?政設施、公?用維修、環(huán)?衛(wèi)、公共衛(wèi)?生、綠化及?治安等費用?）七、其?他：1、?本協(xié)議系甲?、乙雙方所?簽孵化場地?租賃合同之?附件，與該?合同具同等?效力。2?、本協(xié)議未?盡事宜，雙?方另行議定?，其補充協(xié)?議書經(jīng)雙方?簽章后與本?協(xié)議具同等?效力。3?、本協(xié)議經(jīng)?雙方簽章后?生效。4?、本協(xié)議一?式二份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份。?甲方：__?___物業(yè)?管理有限公?司乙方：?甲方代表：?_____???????????乙方代表：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日商?業(yè)物業(yè)管理?合同模板（?六）甲方?（委托方）?：____?_業(yè)主管理?委員會地?址：___?__郵碼?：____?_電話：?_____?法定代表?人：___?__職務?：____?_乙方（?受委托方）?：____?_物業(yè)管理?公司地址?：____?_郵碼：?_____?電話：_?____?法定代表人?：____?_職務：?_____?為加強_?___小區(qū)?（大廈）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、