物業(yè)工程部年終總結(jié)參考范本（二篇）

第8頁共8頁物業(yè)工程?部年終總?結(jié)參考范?本時間?飛逝，_?___年?即將結(jié)束?。在這一?年里，工?程部全體?員工在公?司的質(zhì)量?方針指引?下、在公?司和項目?領(lǐng)導正確?指導下，?以及同各?部門的密?切配合、?團結(jié)一致?下，圓滿?完成公司?領(lǐng)導交付?的各項工?作任務(wù)，?保證了園?區(qū)所有設(shè)?備的安全?運行。取?得了一定?的好成績?，為完成?公司質(zhì)量?目標做出?貢獻。?1、日常?工作中，?工程部全?體員工嚴?格遵守公?司的各項?規(guī)章制度?，嚴格按?照“五常?法”的要?求去做。?能夠認真?傳達、_?___公?司的各項?指示精神?，完成各?項工作任?務(wù)。認真?對待公司?、項目檢?查中提出?的問題和?整改意見?，結(jié)合實?際，認真?整改和執(zhí)?行。在各?級領(lǐng)導的?幫助下，?我們規(guī)范?了各種表?格、記錄?的填寫，?為日常安?排工作和?用電數(shù)據(jù)?分析提供?了有效、?準確的依?據(jù)。并將?各種制度?張貼上墻?，以便每?位員工及?時學習、?檢查和要?求自己。?2、配?電值班工?作看似輕?松，但實?際上，要?求配電值?班人員具?有較高的?責任心和?配電值班?經(jīng)驗，才?能保證發(fā)?現(xiàn)隱患后?，及時有?效的做出?處理，保?證系統(tǒng)正?常運行，?為設(shè)備運?轉(zhuǎn)、業(yè)主?辦公提供?電力保障?。因此，?工程部每?位配電工?都能遵守?配電制度?，認真巡?視設(shè)備，?按時抄錄?各種表計?，認真核?算每日用?電情況，?為園區(qū)用?電分析和?管理提供?了可靠依?據(jù)。同時?，配電室?又是休息?日、節(jié)假?日和夜間?等時間繼?續(xù)為業(yè)主?服務(wù)及對?外聯(lián)系協(xié)?調(diào)的主要?部門，負?責這些時?間內(nèi)的設(shè)?備巡視工?作、業(yè)主?報修處理?、業(yè)主和?外單位的?各種施工?跟進服務(wù)?以及緊急?情況處理?協(xié)調(diào)等工?作。如：?每班__?__次的?中水站巡?視；每日?夜間路燈?、水泵房?設(shè)備巡視?和電梯維?護保養(yǎng)跟?進監(jiān)督工?作等，使?業(yè)主得到?全天的、?不間斷的?維修服務(wù)?，保證了?電氣設(shè)備?的安全運?行，為業(yè)?主創(chuàng)造一?個良好的?辦公環(huán)境?。3、?工作中，?我們負責?園區(qū)內(nèi)所?有電氣設(shè)?備設(shè)施的?維修工作?，保證它?們能夠正?常運轉(zhuǎn)。?我們克服?了人員少?，工作量?大的困難?，合理安?排人員，?本著“應?修的必修?，修必修?好；定期?保養(yǎng)”的?原則，認?真對待每?項工作。?為及時處?理業(yè)主報?修，每天?安排專人?負責業(yè)主?報修處理?和巡查工?作。做到?接報及時?、處理及?時，減少?回收率。?當報修工?作較多時?，及時調(diào)?配其他員?工支持。?今年夏天?____?棟___?_室完美?時空公司?，有一個?配電箱的?總空開頻?繁掉閘，?嚴重影響?業(yè)主的正?常辦公。?我們及時?組織人員?進行徹底?、仔細的?排查，最?終發(fā)現(xiàn)掉?閘原因是?由于業(yè)主?用電過于?集中，三?相用電負?荷嚴重不?平衡，造?成單相超?負荷掉閘?，需進行?負荷調(diào)整?。但由于?業(yè)主辦公?期間不允?許時長時?間停電，?因此，我?們在其用?電高峰時?測量、記?錄各分路?負荷后，?于當日下?班和次日?中午，分?兩次對其?負荷重新?分配、調(diào)?整，使其?三相負荷?趨于平衡?，消除了?安全隱患?，提高了?業(yè)主用電?的安全性?和可靠性?。工程?部在沒有?進行交接?和資料不?全的情況?下，接管?園區(qū)中水?站后，為?保證中水?站的正常?使用，設(shè)?備正常運?轉(zhuǎn)，全體?電工包括?配電工都?積極參與?中水站的?維修、調(diào)?試和巡查?工作。由?于缺乏中?水站設(shè)備?資料，我?們只能在?現(xiàn)場逐一?查設(shè)備、?查線路，?了解設(shè)備?的工作過?程和控制?方式。在?污水池中?打撈水泵?、更換電?機、連接?線路，全?體員工都?不怕臟、?不怕累，?克服種種?困難，積?極協(xié)助水?工完成中?水站設(shè)備?的更換、?維修工作?。在電氣?調(diào)試問題?上，為不?影響業(yè)主?使用中水?，我們盡?量將時間?安排在晚?上或周六?日進行，?摸索回用?水泵的自?控管理、?查找故障?原因，經(jīng)?過多日的?努力終于?將系統(tǒng)調(diào)?整到狀態(tài)?，保證了?中水設(shè)備?的正常使?用。設(shè)?備巡查工?作是保障?電氣設(shè)備?安全運轉(zhuǎn)?和使用的?重要措施?，也是人?員安全的?保障。因?此，每天?都會安排?專人按時?巡視園區(qū)?公共電氣?設(shè)備、設(shè)?施，以便?及時發(fā)現(xiàn)?設(shè)備缺陷?和異常情?況，及時?進行處理?，如不能?及時處理?的，也會?在采取相?應的措施?后，及時?上報并列?入維修計?劃。在日?常工作中?，員工根?據(jù)檢修計?劃、電氣?設(shè)備維護?周期以及?設(shè)備運行?狀況對電?氣設(shè)備進?行定期檢?修保養(yǎng)，?發(fā)現(xiàn)并去?除潛在的?設(shè)備隱患?，減少設(shè)?備故障率?。在換季?檢修工作?中，因維?修工作量?大，人員?不足，從?配電室抽?調(diào)___?_人參與?檢修工作?，致使抽?出人員和?值班人員?的工作量?都隨之增?大，但每?個員工都?沒有抱怨?、沒有偷?懶，都任?勞任怨、?積極投入?檢修工作?，認真完?成各項工?作任務(wù)，?認真填寫?各種記錄?，使得每?次換季檢?修工作都?能夠順利?完成。?4、在技?術(shù)培訓方?面。每個?員工都非?常主動、?互相交流?、互相學?習、取長?補短，不?斷增強自?身業(yè)務(wù)知?識和技術(shù)?水平。為?保證員工?有時間進?行技術(shù)交?流和學習?，每周五?我們都抽?____?小時作為?“技術(shù)學?習”時間?，鼓勵大?家互相交?流、互相?討論、互?相提問、?多方面解?答問題，?介紹自身?的工作經(jīng)?驗。很大?程度上提?高了員工?的技術(shù)水?平和自信?心，進一?步提高了?員工的工?作積極性?。5、?在能源管?理、降低?消耗方面?。我們對?園區(qū)內(nèi)的?公共電氣?設(shè)備、設(shè)?施進行摸?底排查，?找出節(jié)能?降耗的方?法，對需?要且能夠?改進的設(shè)?備、設(shè)施?作出節(jié)電?改造方案?或建議，?逐步進行?改造：?(1)將?樓內(nèi)通道?照明、大?廳照明、?電梯廳照?明及步梯?間照明等?分出白天?和夜間照?明；在保?證整體照?明需求和?造型完整?有序的前?提下，盡?量減少燈?具使用數(shù)?量，如將?三管或雙?管燈改為?單管照明?，改連排?燈照明為?隔燈照明?方式等。?(2)?對大功率?機電設(shè)備?加強巡查?，確保電?機處于良?好的運行?狀態(tài)，提?高效率。?加大控制?設(shè)備的維?護，減少?大功率設(shè)?備的超停?次數(shù)，降?低功耗。?(3)?對e棟空?調(diào)機組加?裝計量表?，增大電?量核算的?準確度，?減少公用?電量的分?攤。(?4)做好?修舊利廢?工作，對?更換出的?文件、燈?具、鎮(zhèn)流?器等進行?維修，通?過更換零?件或重新?拼裝等方?式修理舊?件，減少?新件的使?用。6?、弱電設(shè)?備維修工?作：(?1)更換?物業(yè)辦公?用電話交?換機，重?新調(diào)整號?碼分配和?布線工作?。(2?)對樓內(nèi)?弱點豎井?進行了全?面清潔、?整理工作?。(3?)配合電?信公司進?行設(shè)備的?安裝維修?和保養(yǎng)工?作。7?、環(huán)境衛(wèi)?生和設(shè)備?衛(wèi)生方面?。將園區(qū)?內(nèi)的公共?設(shè)備設(shè)施?分為公共?責任區(qū)和?個人責任?區(qū)，每個?責任區(qū)都?有專人負?責。每日?都要清潔?公共區(qū)域?內(nèi)的衛(wèi)生?和設(shè)備的?衛(wèi)生。定?期清潔個?人管轄范?圍衛(wèi)生并?定期檢查?，保證配?電室內(nèi)和?設(shè)備間的?設(shè)備干干?凈凈，設(shè)?備無油漬?、衛(wèi)生無?死角、保?證設(shè)備正?常運行。?一年來?，工程部?的全體員?工盡心盡?力地為園?區(qū)做了大?量的工作?，不論是?分內(nèi)還是?分外的工?作都能積?極主動的?去做，但?是有些工?作還是存?在不足，?與公司的?要求存在?差距。我?們將在今?后的工作?中，認真?的去彌補?不足，進?一步提高?每位員工?的思想素?質(zhì)及個人?的技能，?為公司的?發(fā)展做出?的貢獻。?物業(yè)工?程部年終?總結(jié)參考?范本（二?）__?__年是?簡單而不?平凡的一?年，物業(yè)?服務(wù)行業(yè)?面臨很多?嚴峻的挑?戰(zhàn)，經(jīng)濟?效益也不?如往年景?氣，市場?競爭也比?較激烈，?因此工程?維修也有?了更高的?要求。為?了適應市?場要求，?我們在今?年不斷提?高工程維?修技能，?美蘭金邸?整體工作?績效，專?業(yè)技能，?服務(wù)態(tài)度?，制度規(guī)?章及外圍?單位管理?等方面有?了逐步明?顯提升。?為了總結(jié)?經(jīng)驗，尋?找差距，?規(guī)劃前景?，促成_?___年?工作再上?一個新的?臺階，現(xiàn)?將___?_年工作?總結(jié)一?，主要工?作匯報?1，疊加?區(qū)域公共?樓道照明?開關(guān)改聲?控和觸摸?延時開關(guān)?;今年?第一季度?主要對疊?加公共樓?道照明設(shè)?施開關(guān)進?行更換改?裝，將總?進戶門進?門口和樓?道拐彎口?換成聲控?延時開關(guān)?，業(yè)主家?門口換成?觸摸延時?開關(guān)，在?也不會發(fā)?生業(yè)主到?家忘了關(guān)?燈，促使?燈泡燈頭?燒壞的現(xiàn)?象發(fā)生，?也達到了?節(jié)能的效?果。2?獨棟弱點?問題查找?和恢復監(jiān)?督工作?由于獨棟?別墅違章?改建導致?弱點系統(tǒng)?全部癱瘓?，___?_戶線路?全部斷，?____?戶主線斷?，報警電?源壞__?__只，?解碼器壞?____?只，系統(tǒng)?隔離器壞?____?只，控制?箱壞__?__只，?在公司領(lǐng)?導和服務(wù)?中心經(jīng)理?多次和開?發(fā)商協(xié)調(diào)?溝通下，?得到了開?發(fā)商同意?解決，在?施工隊進?入施工現(xiàn)?場時，我?們克服人?員少，進?行時時監(jiān)?督，兩人?相互輪著?看，除了?給業(yè)主正?常報修外?，其余時?間都跟著?施工隊，?當然在跟?著的時候?也發(fā)現(xiàn)了?不少問題?，偷工減?料，能省?事就省事?的解決辦?法，埋線?管不夠深?等問題，?在我們強?有力的要?求下，促?使施工隊?按照標準?施工，如?今獨棟弱?點基本已?經(jīng)恢復了?常態(tài)。?____?日常維修?工作的開?展;今?年我工程?部接到維?修單__?__張，?完成__?__張，?修繕率在?百分90?以上。先?后完成了?疊加區(qū)域?____?臺電梯基?坑水泥塊?及垃圾清?理工作，?____?號門口總?污水管道?下榻更換?維修工作?，疊加_?___號?，___?_號，_?___號?，___?_號，_?___號?，___?_號，_?___號?合計__?__戶沒?上水總閥?，由于開?發(fā)商施工?隊種植綠?化時把埋?住了，通?過我們工?程部兩個?多星期的?努力查找?，找到_?___戶?總閥的位?置所在，?把挖出來?后，重新?提高了井?的高度并?做了井蓋?，還有_?___號?和___?_號由于?沒找到，?最后協(xié)調(diào)?自來水公?司關(guān)掉總?閥，停水?兩小時，?重新安裝?了閥門，?并給疊加?區(qū)域所有?井蓋涂上?了綠色的?油漆，促?使其和綠?化形成一?體。另對?二組團景?觀橋護繩?的更換，?梅雨季節(jié)?對小區(qū)所?有房屋滲?漏水進行?檢查，對?有滲漏的?及時和開?發(fā)商施工?隊聯(lián)系，?及時維修?，此工作?得到了業(yè)?主充分肯?定。在雷?暴雨期間?及時對小?區(qū)明溝管?道垃圾疏?通工作以?及做好排?洪防汛工?作，在今?年的第三?季度著重?對小區(qū)屋?檐滴水，?老虎窗滲?水，存在?各類遺留?問題進行?匯總，發(fā)?文開發(fā)商?協(xié)調(diào)解決?，目前由?于屋檐滴?水開發(fā)商?施工隊明?確說明無?法修復，?該問題真?在協(xié)調(diào)之?中，尋找?積極可行?的辦法。?另在今年?梅雨季節(jié)?來臨時給?三組團安?裝了一臺?380V?水泵，由?于先前沒?有380?v電源可?供，我們?克服人員?少，時間?緊的情況?下，開路?面槽，挖?溝埋管，?穿線，固?定，終于?趕在暴雨?來臨時安?裝好，確?保了今年?防洪工作?圓滿順利?的完成，?在今年1?1.5火?災日的第?二天我們?就對小區(qū)?所有的消?防設(shè)施進?行檢查，?檢查時發(fā)?現(xiàn)的問題?還是比較?多的，有?點是平時?有點疏忽?沒注意到?，比如電?梯基坑油?杯油溢出?來，沒有?及時清理?，如果有?什么煙頭?掉下基坑?，這也是?火災事故?的苗頭，?我們及時?組織電梯?保養(yǎng)人員?給予清理?并督促以?后發(fā)現(xiàn)滿?時及時做?好清理工?作，另外?疊加樓道?消防滅火?器___?_只壓力?已經(jīng)不夠?，另外服?務(wù)中心也?需要增加?一箱滅火?器，該問?題已經(jīng)向?余經(jīng)理做?了匯報。?還特別向?幾個外圍?單位強調(diào)?做好消防?工作，對?所管轄的?電器設(shè)備?做好絕緣?測試，線?頭螺絲緊?固工作，?這個月主?要對幾個?組團河道?的潛水泵?進行絕緣?檢測工作?和所有上?水管，各?類閥門，?水泵，做?好防凍工?作。4?，日常設(shè)?備維護保?養(yǎng)情況?目前小區(qū)?設(shè)備保養(yǎng)?情況總體?還是比較?到位的，?所有的設(shè)?備按照設(shè)?備保養(yǎng)說?明書進行?保養(yǎng)，目?前都處于?良好的工?作狀態(tài)。?二，本?年度工作?遺留問題?1，小?區(qū)羅芬路?美蘭湖路?圍墻__?__千多?平方刷油?漆保養(yǎng)問?題，由于?該處圍墻?比較超高?，我們維?修人員包?括我在內(nèi)?只有兩名?，一周工?作日除了?休息天，?只有三